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lunes, 4 de enero de 2016

ADENDAS 286 ( -231 )

ADENDAS

Este es el nombre dado por el Ayuntamiento a lo que en realidad son los modificados del Convenio entre Dragados y Ayuntamiento., del Paseo de la Dirección.

Lo habíamos reclamado desde varias fuentes, pero al final, como dije en anterior post, es la Asociación de Vecinos Cuatro Caminos la que, obtenida la información, ha creído oportuno hacerla pública, de su blog a fecha 31-12-2015.

En tanto y cuanto no tengamos las aclaraciones oportunas, con las reuniones que ya estoy solicitando, creo no se debe exponer documentos de este tipo.

Esto sé que va a ser criticado, y os prometo que lo publicaré, pero cuando tenga la información complementaria precisa. Es un contrasentido solicitar claridad y ser el primero en no tenerla.

Lo que sí voy es a contar la cronología de los hechos ( hechos probados ): 

- El día 1 de septiembre de 2006, se concede a Dragados el Concurso del Paseo de la Dirección, y sale publicada la concesión, el 21 de Septiembre de 2006 en el Boletín del Ayuntamiento.

- En ese Concurso existe un Pliego de Condiciones de obligado cumplimiento con una valoración económica de 176.500.392,67 €., con un desglose de costes que sí publico:




- El día 14 de Marzo de 2007, siete meses después se suscribe un Convenio Urbanístico Ayuntamiento y Dragados, que es el de obligado cumplimiento entre ambos. En el figuran las obligaciones como deberes de cada uno, los plazos y se describen las parcelas, en número de 5, que recibe a cambio, todas en vivienda libre, con un precio de 2.310 €/m2 y una edificabilidad adjudicada, de 76.407,10 m2.

- el día 21 de Octubre de 2013, una vez ya está aprobado definitivamente el 1 modificado del Plan Parcial, se suscribe una llamada adenda, que en el fondo no es más que un modificado del Convenio suscrito, en el que se modifica “tan sólo” el plazo como el precio. A Dragados se le conceden por el valor de 181.683.500 €, 16 parcelas, tres de las cuales son de vivienda libre, con una edificabilidad de 46.600 m2, a 2.310 €/m2 de repercusión, seis de VPPL con  una edificabilidad de 79.300 m2 a 645 €/m2 de repercusión, y siete   de VPPB, con una edificabilidad de 48.700 m2, a una repercusión de 470 €/m2. Esto supone 174.600 m2 de edificabilidad, que es el 90% del sector, quedando tan sólo municipales, las parcelas posibles de realojo. Existe un excedente con respecto al precio de la concesión, de 5.183.107,33 € que produce según esta adenda una edificabilidad de 2.253,95 m2 de vivienda libre, al precio convenido de 2.310 €/m2. Esta cantidad se abonaría en su caso por Dragados, al Ayuntamiento.

- El día 7 de Mayo de 2.015, aprobado definitivamente el 2 modificado ( Plan Touza) y a pocos días de las elecciones municipales, se aprueba una nueva adenda, que no viene a ser más que el reajuste a las nuevas parcelas resultantes aprobadas. De este modo se adjudican a Dragados, por un importe de 176,863,500 €, 19 parcelas, tres de las cuales de vivienda libre, con 44.125 m2 de edificabilidad a 2310 €/m2,  nueve parcelas de vivienda de VPPL, con una edificabilidad de 79.500 m2 a 645 €/m2, y ocho de VPPB, con una edificabilidad de 50.275 m2. Esto supone una edificabilidad de 173.900 m2, coincidente a casi todas las viviendas, ahora descontadas las viviendas de realojo así como las liberables del Paseo.

Aquí por tanto, al descontarse la edificabilidad de los bloques de realojo y con una edificabilidad de vivienda libre menor, ya el excedente de la concesión se limita a 335.107,33 € y aquí incurre en un error, ya que indica que esta cantidad produce 712,99 m2 de vivienda libre, cuando a la cifra de repercusión de 2.310 €/m2, la edificabilidad resultante es tan solo de 145,068 m2.

Sí que produciría esa cifra de 712,99 m2, pero de vivienda de VPPB a 470 €/ m2.

En esta adenda se incluye la posibilidad de entregas parciales, en virtud de los pagos realizados y en porcentaje a la totalidad de la cifra de la concesión, cosa que se ha cumplido recientemente, en esas tres parcelas, que desconocemos su importe ni situación.

 REFLEXIÓN

Pocas reflexiones, como os he dicho, hasta confirmar datos y texto. Es el texto el que desconocíamos, porque los valores numéricos, se fueron filtrando poco a poco, por diversos medios.

Os ruego, para no ser reiterativo que leáis el post denominado “ Las cuentas”, publicado en este blog con fecha 2 de septiembre de 2015, donde no sólo reproducía los datos económicos de la primera adenda ( la segunda adenda creía que no existía, ni idea )  y hacía un abalance económico de la concesión, con una reflexión muy clara, que mantengo.

Si ahora se modifica, en ese 3 modificado que es preciso para la liberación de los bloques 314 y 316 del Paseo, será preciso una tercera adenda.

Esto es así, ya que existe una corrección de 40 m2 más, que hay que detraer de las tres parcelas, o de una de ellas, a fin adjudicar dicha edificabilidad a dichos bloques liberados, ya que existe el error material de no haber incluido los vuelos de fachada de dichos edificios existentes como consolidados.



Esta adenda, sí que ya no vendrá suscrita por Paz González, sino por José Manuel Calvo.


75 comentarios:

  1. esto es el timo de la estampita. de 5 solares pasaron a 13 y de ahi a 19. Lo que hiciera falta con tal de que Dragados se forre. Y se va a forrar, por obra y gracia del ayuntamiento anterior. nos van a petar el barrio de edificios a cada cual más alto y la unica contrapartida que vamos a tener es que van a asfaltar y a acondicionar un poco las calles.

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  2. No olvides que el Ayuntamientopp le regala a Dragados 19 solares después de robarselos a los vecinos de manera "legal".
    No vale pedir perdón por la " mala gestión" señores del pp.

    Luis el contrato y adendas siguen publicados .

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    1. Bueno, esta mañana no los encontraba. Requieren explicaciones.

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    2. desde tu punto de vista profesional, qué adjetivo te merece este contrato, y sobre todo las adendas 1 y 2?

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    3. A nivel técnico es una reconducción de un convenio muy unilateral entre Administración y Concesionario.
      Entiendo más la primera adenda, cuando no se conocía la sentencia del TSJM, que la última, que deberían haberselo dejado negociar al gobierno entrante.
      De momento, sólo transmito esto, pensar podemos hacerlo todos, es libre.

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    4. tenían muchas prisas por dejarlo todo atado y bien atado. Confío en que se haga una auditoría de todo esto y que se lleguen a depurar responsabilidades ante la justicia.

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    5. si a la primera adenda le llamamos reequilibrio económico financiero a la segunda le podemos llamar avaricia sin temor a equivocarnos...

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    6. Es un dato quienes han filtrado el documento.

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    7. quienes han sido?

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    8. Asociación cuatro caminos no parece seguidores de pp, digo yo. No creo que estén en contra de Ahora Madrid. Por lo que pienso saben lo que hacen.

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  3. no lo había olvidado. Atraco a mano armada. Es como Robin Hood pero a la inversa; Hood Robin

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  4. En la hoja que pone "construcción edificio realojo" pone que es un importe por unas 300 familias, ya no existen 300 familias para realojar, ese importe tendrá que ser modificado?
    Y el importe de la diferencia se lo deberían dar al resto de expropiados y no ni a Dragados ni que se lo quede el Ayuntamiento
    Esto es un robo por todos lados

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  5. Las 300 familias , el ahorro de viario, las cascadas de agua, la liberación de los dos edificios y un largo etc. que se tendrá que aclarar.
    2016 puede ser un año interesante , ya no dirá el concejal de urbanismo que nos lo encontramos así y no podemos hacer nada....AhoraMadrid pónganse las pilas ...

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  6. Tengo varias preguntas:
    Doña Paz González por dónde anda?
    Se ha retirado de la politica?
    Ha hecho gratis tantas concesiones al concesionario?
    Sus cómplices siguen en Desarrollo Sostenible?


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  7. y porqué había tanto interés en no hacer público este documento?
    porqué se filtra precisamente ahora?

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    1. Buena pregunta. Rosa Sanz había dicho que no se podía publicar porque era un contrato con una empresa privada.

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    2. Buena pregunta. Creo que estaban ya muy condicionados a entregarlo, ante presiones de todo tipo.
      A su vez, es un buen momento para negociar la tercera adenda, aprovechando una presión social provocada.
      La bola de cristal mía indicaba en enero.

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  8. "En tanto y cuanto no tengamos las aclaraciones oportunas, con las reuniones que ya estoy solicitando, creo no se debe exponer documentos de este tipo."

    Luiggi la información siempre es buenay más que aclaraciones lo que necesita el barrio es justicia.

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    1. Mira, yo soy un técnico. La información de los hechos la doy. Pero me cuesta entender algunas cuestiones jurídicas y entender la interpretación de algunos textos.
      Las palabras como robo, o el alcance de todo esto, se escapa a todos nosotros.
      Lo que esta claro es que se tiene que conocer todas estas cosas y soy el primero que lo he fomentado.
      Los documentos que faltan, ya están colgados por la otra Asociación.
      La pregunta a resolver es si la auditoría que se realiza tiene por objeto determinar el precio a simplemente acotar los pagos parciales en parcelas, estando el precio final ya fijado.

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  9. todos a soto del real, por eso no quieren que se publique la chapuza que han hecho aqui.

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  10. El primero Gallardón.
    Segunda Pilar Martínez López.
    Tercera Paz González.
    Beatiz Lobón, Isabel Pinilla, Rosa Sanz, Juan José Gracia etc.

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    1. jajaja, había que despedir al "entrenador".
      los buenos son los que están en el banquillo, a ver si j.m. Calvo se da cuenta.

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    2. Efecto Mourinho, o Benítez. Se ha puesto de moda. Son tus propios jugadores los culpables.
      Ojo, que a Florentino le pasa lo mismo.

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  11. Esta claro que los documentos no se querían publicar por todas las irregularidades que existen.

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  12. Menudo regalito de reyes. Poco a poco se escribe el desenlace.

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  13. luiggi, tú que le has pedido a los Reyes?

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  14. Qué poético. Ese rumbo fijado está por venir o es la adenda 2?

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  15. A que ya sabéis todos lo que es una adenda. No se que hemos hecho sin una antes.

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    1. Si, yo sí, adenda=nota aclaratoria en un convenio a favor de dragados y en perjuicio de los vecinos osea también llamado adendragados
      Es eso Luigi?

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    2. Adenda:
      Yo he pedido una agenda, pero de nuevo los reyes haciendo de las suyas, como cuando el excalectric, o ya no digamos el teledirigido, que me lo regalo mi hija hace tres años...
      No escribo bien esas cartas.

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    3. Ah! Entonces ahora me explico porque nunca me traían la muňeca chochona

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    4. Ahí empecé a comprender lo importante de saber transmitir por escrito. Si no, no te traen.

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  16. Que malas personas los que están organizando las etapas de la urbanizacion.
    Habian prometido que los accesos al parque estarían antes de reyes y no ha sido así.
    Los reyes magos habitualmente suben por el parqu hacia Alberdi y este año se van a encontrar con el muro.....

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  17. una duda, para los pisos de vppb donde se opta a ellos? que empresa es la constructora? Gracias

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  18. cómo se han portado los Reyes Luiggi?. cuando nos vas a deleitar con un nuevo post con el análisis de las adendas??

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    1. Llevo muchos años siendo malo, desde que me contrataron en walk address, y este año literalmente sólo me han traído las adendas, que ya sí publicaré mañana, pero analizarlas, requiere tiempo, lo iré haciendo poco a poco, pero en Enero sabremos ya casi todo.
      No altera en nada mi bola de cristal, como avance.

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  19. ( En este trimestre se reunirá José Manuel Calvo, con La Plataforma, proponiendo un acuerdo de precio de la vivienda de realojo. Este acuerdo debe ser extensivo al resto ya que se le debe proponer también a Ofelia Nieto 29 y otras actuaciones. Esto, por más que insistáis, no es un criterio mío, sino que no se puede hacer de otra manera. No tengo un interés personal tampoco en esto. Tan sólo si esa bajada de precios es mediante una nueva Ley de la Comunidad de Madrid, no tendrá carácter retroactivo, siendo por ende de más fácil aplicación a menos personas.)


    Luiggi , la bola de cristal está acertando bastante.
    El tema de la urbanización no lo veo tan claro, no se están cumpliendo los plazos que tenía previstos Javier Viñas, como técnico tu qué opinas ?

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    1. Dragados habrá presentado la factura actual de la urbanización, debidamente auditada, en aproximadamente un 36% de obra realizada, que unidas a las ya presentadas de la expropiación y edificio de realojo y reducidas las cantidades percibidas, reclamará su parte de suelo, según contrato.

      Entiendo que Dragados ya ha percibido cantidades ...de dinero? he interpretado mal?
      Gracias Luis.

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    2. Has interpretado bien. Pero esos datos son los que me faltan.

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    3. He hablado con Javier Viñas esta mañana, hablaré mañana en el post de todo esto, es que si lo pongo en comentarios me quedo sin post.

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    4. Aunque se producen noticias todos los días.

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    5. Tranquilo Luiggi, no te quedarás sin post, aquí otra cosa no habrá pero noticias no te faltarán.

      Es posible que la cantidad que haya percibido Dragados sea el 18 % que tenía que costear el IVIMA?

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    6. No creo, el IVIMA renunció, pero es otro documento perdido. Yo creo que puede ser la fase entregada de urbanización, que no se le pudo compensar en parcelas y se moetarizó, ahora descontandose cuando se le entregan las actuales, que no sabemos.

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    7. El la cláusula cuarta punto 5 del Convenio se establece que el IVIMA debe asumir el 18% de los costes de expropiación y urbanización: 29.900.000 €. Sin embargo, de los aprovechamientos sólo le corresponde el 18% de los aprovechamientos de los suelos obtenidos por expropiación -100.000 m2-, detraídos los suelos de titularidad municipal, lo que supone 7.100.000 €. Por tanto lo que procedería es el requerimiento inmediato para el pago al Ayuntamiento de ésta cantidad.


      Luis cuando termines con las "adendas" empezamos con las "cláusulas" verás como la cosa se lía cad vez más...

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    8. no se dice monetizó?

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    9. Ya lo sé, pero el problema es que yo creo que en algún momento, no deberíamos ser nosotros los que analicemos todo esto. Es un lío monumental.
      Y sí, es monetizó.

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    10. Discrepo, tenemos todo el derecho a analizar todo lo que vayamos conociendo.

      Sospecho que la primera adenda tiene que ver con que el Ayuntamiento firmó a la vez el convenio con Dragados y con la Comunidad de Madrid ,
      Por eso el Ayuntaniento debe de asumir los costes que establecia el PGOUM, fecha 28 julio 2006.

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    11. Bueno, pues claro que tenemos el derecho de exigir se nos aclare todo y para mañana es tarde.
      Lo que discrepo es convertirnos nosotros en investigadores. Otra cosa es que existan anónimos que sepan mucho y que lo publiquen.
      Supongo que cada uno con intereses distintos, que no me importan.
      Lo malo de esto es que acumular mucha información puede complicar la comprensión de todo.
      Debe ser el actual gobierno municipal el que complete y transmita su versión.

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    12. Totalmente de acuerdo Luis.
      pero siempre es mejor varios investigadores y de todas las partes que solo de una, no creés?

      Es como si se comete un robo y solo investiga el que cobra el seguro y el que dejo la puerta abierta,
      los damnificados siempre pondrán más interés es conocer los hechos , no creés?

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    13. De verdad, lo que creo es que cuanto más sabemos, más me duele el estómago, y no se por qué.

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    14. El suelo obtenido por expropiación no es de 100.000 m2, sólo asciende a 55.000 m2. Hay que descontar reversión y dotaciones existentes.
      Por eso era un negociazo. Con un 33% de expropiación se paga todo dando un 33% de edificabilidad....Tirado.
      Estas chorradas no salen nunca.

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  20. Luigi vas a publicar todas las adendas y todas los acuerdos firmados que no sabemos todavía???
    Va a ver mas cambios de los cuales nos podamos llevar las manos a la cabeza??
    Mi impresión es que esta pasando algo raro que no sabemos y que todos callan y te pedimos que si sabes algo nos,lo comuniques.
    Gracias

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    1. Lo único que se sabe es las adendas ya publicadas por la otra asociación, pero como sé que algunos no tenéis costumbre nada más que con este blog y me lo habeis pedido, la publicaré.
      A su vez es preciso porque este blog contiene un historial y debe recogerlo.
      A la siguiente pregunta, que ocurren cosas, esta claro, que cada vez sea más difícil saberlas más.

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  21. "Más difícil saberlas más"
    Pero el Ayuntamiento tiene la obligación de informar a todos,crees que no lo hace??
    Que podemos hacer??

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    1. No debemos tener prisa ahora en saberlo todo. Mejor es saberlo bien.

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  22. menudo pollo se ha montado con la publicación de las adendas, no? yo más que adendas les llamaría prevendas, o casi casi derecho de pernada. El rey Floren I de la Castellana adquiere el derecho de darnos a todos por ahi mismo con esas modificaciones...

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    1. Menos mal que lo han encontrado antes la otra asociación y que no tengo nada que ver con ella, que si no, me dirían que ya estoy de nuevo tocando.....y que seguro lo sabía y....
      Esto es muy complicado.

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  23. *prebenda quería decir... hay que escribir con propiedad...

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  24. Sin saber mucho del tema y sin entender mucho del tema ya que no soy expropiado y hay términos que ni entiendo lo que estoy seguro es que para que haya pasado de 5 parcelas a 19 tiene que haber un motivo u error del ayuntamiento.
    Me imagino que el jefe del proyecto sabrá ésos datos quizás ahí esté la clave.

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  25. imagínate que el jefe de proyecto tiene miedo a decir todo lo que sabe por las represalias a las que se puede enfrentar.... yo también dirijo proyectos y muchas veces no cuentas todo, aunque sin duda cuando hay un problema gordo la mejor táctica no es la del avestruz, sino el escalado y la gestión de riesgos. Problema? que en la administración pública todo esto les suena a chino y están más preocupados por salvar el culo que por otras cosas...

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  26. Sabotaje a los solares, no se los merece

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  27. El comentario de las 7:44 es el que más se apróxima a la dura realidad. hay que localizar al jefe del proyecto y que de explicaciones ha basado todo en garantizar la ejecución del proyecto manipulando a todo el mundo y eso ya no es viable ahora mismo.
    Tenéis que averiguar porque se dan a Dragados todos los solares, no le llaman reequilibrio , le llaman ius variandi.

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  28. Quizás haya trincado pasta por detrás

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  29. us variandi

    [DAd] Prerrogativa de la Administración pública, en la contratación administrativa, por la que puede modificar unilateralmente, por razones de interés público, los elementos que integran el contrato, siempre que se deba a causas imprevistas o a necesidades nuevas, justificándolo debidamente en el expediente. Estas modificaciones deben formalizarse en documento administrativo, salvo que el contratista solicite que se eleve a escritura pública, siendo a su costa los gastos del otorgamiento.

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  30. Buenas tardes, soy nueva en el blog. Me gustaria saber cual es la ubicación del segundo bloque de realojo. no lo encuentro en mis paseos. gracias

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