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viernes, 15 de enero de 2016

MEMORIA HISTÓRICA, LAS TORRES Y ALBERDI 274 ( -242 )

MEMORIA HISTÓRICA

Actualmente, en muchos procesos urbanísticos de Madrid, y sin duda, ante la mayor participación ciudadana, se está levantando una fuerte actividad colectiva en el sentido de preservar el patrimonio de todos.

A nivel arquitectónico el instrumento es el  Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos. En una serie de fichas se incluyen, según un estudio realizado a nivel técnico, tanto los edificios como espacios que, debido a diversos factores, son precisos conservar, integralmente, o alguna de sus partes componentes.

Esto tiene la desventaja de que aquello que no está integrado en dicho catálogo, está totalmente desprotegido, con los errores que pueden ocurrir, así como por el paso del tiempo, en donde un espacio que no parecía de valor, lo adquiere. Ni que decir tiene que antes de una posible declaración, se acomete el derribo.

Este instrumento, por tanto debe ser revisado permanentemente. A su vez debe ser contemplado el instrumento de Estudio Medioambiental de una manera más genérica y completa, en cualquier obra. No se trata de ser restrictivo, sino de ser más eficaz. Cosas deben suprimirse y permitirse y otras más protectoras. Esta flexibilidad no es que permita aún menos cosas, sino que puede que situaciones a veces esperpénticas, no ocurran.

Hay una determinación, dentro de este catálogo que es bastante incompleta, la evaluación histórica de las cosas. A veces un elemento no tiene un valor arquitectónico defendible, pero sí que es una referencia temporal ligada a la cultura patrimonial colectiva.

Pondré dos ejemplos:

VILLAAMIL 45

Ya denuncié este hecho. No está en el Paseo de la Dirección, por lo que no es culpa del Concesionario ( no todo lo es ).

 1910
2016
Estaba redactando la historia de la zona y en un día que paso por delante me doy cuenta de que el edificio municipal de primeros del siglo 20, que era el de control de accesos desde Fuencarral al término de Madrid, que se había conservado en pie, había sido derribado. 

Según mis datos, ante una denuncia por posible derrumbe parcial de este edificio abandonado, se ha decidido su derribo, con un gasto efectuado de 38.000 €, con la elevación de un muro separador de la calle, de dudoso criterio estético, dando acceso mediante una puerta de acero, a este espacio ahora inservible. 

Y yo me pregunto…. ¿ No se podía haber empleado este  edificio, con ese importe, para, por ejemplo, un pequeño museo de la historia de esta zona ?

Si se hace esto con el propio patrimonio municipal, está de más el resto.

Por cierto, ese individuo que hace pintadas en todo muro zonal, limitándose a inscribir palabras poco legibles, ¿ Podría alguien encontrarle ?.

Puede que sea otro efecto paranormal. Yo recuerdo, cuando aparecían las pintadas con el nombre de Florentino, eso era automático. Hasta un día, un par de “secretas” confundió, en su comprensible ignorancia, a dos miembros de La Plataforma, con los causantes, y casi les cuesta 6000 eurillos ( esto no está claro si era por pintada, por día o de por vida ).

Yo no pido tanto,  pero sí un cursillo práctico de limpieza intensiva de fachadas, mediante estropajo y cepillo.

 MORERA EN LA CALLE ALBERDI

 Gran ímpetu vecinal en la defensa de esta importante morera que, aparentemente, ante un error de catalogación, junto con otros muchos árboles de la parcela, iba a ser arrancado.

Se trata del solar sito entre el nº 2 y 18 de la calle Alberdi, nunca construido, mayormente de titularidad municipal, sin que lo supiera nadie.

En el antiguo Plan estaba destinado a zona verde ( usual designación a solares sin titular ) y en el Plan Touza es equipamiento cultural y otro de educación infantil o centro sanitario ( cosas no similares, pero parece que opcionales ).
En amarillo los equipamientos proyectados

Será lo que diga en su día la Comunidad de Madrid, cuando se le entregue los mismos, que vaya usted a saber cuándo se construirá.

En dicho espacio convivían unos 20 coches, que aparcaban asiduamente, con arbolado diverso.


Ahora los coches han sido desalojados, aumentando el problema generalizado, el arbolado arrancado.

Tan sólo subsiste esta morera, gracias a la intervención ciudadana eficaz encauzada por la Asociación Cuatro Caminos.

Debemos tener una sensibilidad especial con estos espacios e intervenir más restrictivamente, sobre todo si temporalmente no es preciso.

Propone esta asociación, salvar la morera y transportarla por ejemplo a la rotonda prevista entre el nuevo Paseo y Capitán Blanco Argibay, en el centro de la rotonda y dedicada incluso con un panel de piedra, monolito o similar, que recuerde el sufrimiento de los afectados por esta expropiación.

Muy bonito, se agradece, mientras no se  entienda que estamos ya muertos y precisamos un homenaje, con lápida y demás. Es que da un poco de cosa… Como les he dicho a Dragados y al Ayuntamiento, hasta el rabo, todo es toro, y como se descuiden…. Repartan el botín, pero esperen un poco más en disfrutarlo.

El problema de este solar no queda ahí. No se ha considerado los derechos consolidados de apertura de huecos y acceso de vehículos con los solares traseros, con fachada a la calle Sorgo, que ya están denunciando este derecho.


Otro problema a negociar.

LAS TORRES DE MARQUÉS DE VIANA

Todos las consideramos “la joya de la corona del Plan”. Dos torres, al final de Marqués de Viana, prolongación de Sor Ángela de la Cruz, con vistas al parque.


Ahora vuelve a estar en boca de todos, ante el rumor de que una de ellas, la situada al sur, compuesta de tres parcelas, coincide con las adjudicadas en pago inicial a Dragados.

La verdad es que estos secretos aparentes son un poco absurdos.

Yo distingo dos tipos de secretos. Uno , aquello que no se debe contar, nunca. El otro, aquello que guardas silencio, pero que ineludiblemente debes contar. Aquí, ese segundo tipo, debe ser desechado ya, por contraproducente. Dentro de poco, si no ya, nos enteraremos de las cosas, antes de que sucedan.

Es creíble este rumor, por muchos motivos, pero los principales, que son las parcelas casi terminadas de urbanización, delimitadas, y puede que las únicas que el ayuntamiento tenga completas su titularidad a la fecha. Parece suficiente.

Si esto es así, Dragados ha cobrado 15.367.125 €, sin contar lo que en metálico ya les puedan haber abonado. Corresponderían a las parcelas T.1.1.A, con una edificabilidad de 20.300 m2 en una torre de 25 plantas más ático, T.1.1.B, con una edificabilidad de 1.325 m2 en 8 plantas más ático y la última T.1.1.C, de 2.200 m2 de edificabilidad en cuatro plantas más ático.

Esto supone un total de 23.825 m2, un  13,7%   de 173.900 m2 adjudicables.  

Supongo que esta entrega es excesiva para el Ayuntamiento y escasa para Dragados. Tampoco hay que ser muy listo para esto. También que las siguientes serán la T.1.2. y la B1, cuando se cumplan las condiciones adecuadas.

Lo único detectable de estos datos es que es otra variación de la adenda. Al menos en la Exposición al Público de la aprobación inicial del Plan actual, las torres de Marqués de Viana eran de vivienda libre, y muy caras por tanto.

No se sabe si a consecuencia de las alegaciones ( numerosas ) o bien directamente en la adenda, ahora toda la edificabilidad de las mismas es de protección oficial de precio limitado. Las viviendas libres se han desplazado todas a las torres de Capitán Blanco Argibay.

Esto es posible, porque los usos son estimativos en el Plan, pero volvemos a este secretismo innecesario.

Sobre si considero que este cambio es mejor o peor, a mí me gusta menos, pero al menos se ha conseguido que ambas torres sean de uso similar, en cada conjunto.

No sé qué hubiera pasado si no se publica la adenda, ya que este solar, como vivienda libre valdría 55.035.750 €, esto es, 40 millones de euros más. Como decía el otro, “ el algodón no engaña”.

Se debería obligar, de alguna manera, para que la estética de ambas este al menos coordinada, para crear esa potente entrada visual entre torres diseñadas de conjunto.

Aun así no os apuntéis corriendo a estas viviendas, presumiblemente baratas, en la joya de la corona. En primer lugar, ya existirá una cooperativa o similar en marcha, y segundo, gracias a los precios de VPPL de la Comunidad de Madrid, con plaza de garaje y trastero, un pisito de tres dormitorios puede alcanzar los 300.000 €, incluido impuestos.

Buen precio, pero eso de obra social, base además del primer modificado, pues más bien, pues no.  Ya no hablemos de la pérdida patrimonial municipal, alquiler de vivienda joven…..

Sobre el rumor de Mercadona.

Posibilidad de reformar el uso de VPPL a oficinas y/u hotel, en edificio exclusivo, es autorizable como uso alternativo. Esta circunstancia me he opuesto en alegaciones, porque abre unas posibilidades tanto de plusvalías no pactadas, como a su vez,  usos, que sin medidas correctoras de servicios, no es aconsejable.

Ya hay, por ejemplo problemas de aparcamiento, pues imaginaros con un edificio de oficinas. Pero a su vez, siempre me he declarado de acuerdo con que se hiciera, con las modificaciones precisas. Sería un importante estímulo zonal.

Mi opinión es que sí puede existir esa galería comercial, pero en categoría de mediano comercio, único autorizable en  planta baja, y por tanto menor o igual a 2.500 m2,   y oficinas en planta primera.  Sin descartar que uno de los bloques pequeños fuera totalmente de uso terciario.

Ojo, un Mercadona de 2.500 m2, es importante.

Pero, esto sí que será un nuevo secreto desvelado pronto, ósea, otro que no lo es.

Todas estas cosas no alteran en nada mis previsiones para el presente año.

CALLE ALBERDI Y APARCAMIENTOS

Es cierto que la semana que viene se cierra al tráfico el antiguo trazado que quedaba del Paseo, junto al parque. Pero no que se produzca el lunes, sino a lo largo de la semana.

De momento quedará abierto tan sólo la acera que conduce hasta el paso peatonal, mediante escaleras, al parque.

Este acceso quedará cerrado, siendo sustituido por el nuevo paso peatonal, mediante rampas para minusválidos, que, con el retraso debido a  modificaciones de trazado que se han introducido, esta previsto para finales de mes. En este tiempo a su vez, estará abierta la acera entre Aligustre y Villaamil, por lo que el problema de los niños al cole, también.

Sí, se desvía el tráfico en doble sentido de circulación, provisionalmente, por la calle Alberdi. Esto es sólo hasta que se abra el nuevo Paseo, momento en que volverá a ser de igual único sentido que actualmente tiene.

Para conseguir esto, anularán, como ya he dicho en otro post, el aparcamiento en este tramo de calle, ahora en obras. 

Es cierto que, debido al serio problema de aparcamientos zonales,  se decidió en la anterior visita de obras vecinal, la apertura provisional de un aparcamiento en el encuentro de Alberdi con Capitán Blanco Argibay, ampliando y controlando el existente, para aproximadamente 200 coches.

Están tramitando urgentemente los permisos para este acondicionamiento, para que se ejecute a la menor brevedad.    

pd.: disculpas: el texto en rojo no fue copiado inicialmente en el post, por lo que faltaba la respuesta al aparcamiento. Tambien deciros que sigo luchando a nivel genérico por este problema.

50 comentarios:

  1. un hotel en una de las torres de marques de viana? para un edificio así sería un hotel de 5* y yo no lo veo, para mi no cumple con la máxima del location, location, location

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    1. Indico no lo que se va a hacer sino lo que se podría hacer según el Plan.
      Ya se que un hotel es difícil, aunque vendría bien.

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  2. correcto, y yo digo que no lo veo

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  3. Lo de que anularan el aparcamiento lo tenemos claro, lo que no está tan claro es donde lo vamos a hacer. A ver si a alguna de "las mentes pensantes" se le enciende la bombilla y nos dice donde aparcar, o si lo podemos llevar al garaje de sus casas.... por el módico precio de 0 €

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  4. Esa lucha por aparcamientos o bajar edificabilidad empieza ahora.

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  5. Bajar edificabilidad, esta claro. Esto se va a petar

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  6. Dejando los delirios urbanísticos a un lado...¿Qué pasa con el PROMETIDO aparcamiento entre Alberdi - Reyes Aizquibel y Blanco Argibay?

    Fuentes muy bien informadas dicen que ya no se liberan el 314 y 316 del Paseo de la Dirección... ¿Sabes algo Luis?

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    1. Sobre el aparcamiento pregunta a fuentes que he informado en la junta de distrito.

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    2. El 314 y 316, parte de la guerra- negociación prevista de enero.

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    3. Y que pasa con el 318?

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  7. Han pegado los de Dragados en el vallado de los solares papeles con la señal de prohibido aparcar. Me parece amí que el mismo lunes empiezan "Los juegos del aparcamiento". Mire Sr. Romero, otro título para la próxima
    entrega de Oscars en esta película surrealista que es Paseo sin Dirección.

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    1. Hay que preparar los Goya de este año.
      Gracias por recordarlo!

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  8. Esta confirmada la construcción de una Torre de 25 plantas en el solar 1A?

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  9. T11A, el límite de alturas según el Plan es ese, si es que no ha habido variaciones en la aprobación definitiva.Que no creo.
    Eso no quiere decir, que en el proyecto que se desarrolle no se alcance esa altura.

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  10. Sr. Romero me he equivocado por poco, a partir de las 08:00 h. del dia 19.01.16 prohibido aparcar en Alberdi ¡¡¡QUE EMPIECEN LOS JUEGOS DEL APARCAMIENTO!!! han puesto panfletos en los coches los señores de Dragados. Gracias por seguir jodiendonos la vida.

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    1. Pues, si. El plan es que cambiemos el coche por bicicletas. Ecológico a la par que saludable. El vestuario con mono y gorrita gris, después.

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  11. Ya, pero eso no es factible para los que vamos al quinto coño a trabajar, y a la hora que empezamos ni han puesto las calles ni el metro.

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  12. Luiggi, se tiene algo pensado acerca del transporte público en la zona?

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    1. No tengo noticias nada más del refuerzo de autobuses, que ahora no pueden circular por el actual trazado.

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  13. Estaba mirando por la ventana de casa como por n-esima vez esta mañana una persona rebuscaba y esparcía toda la basura fuera del contenedor. No ha cogido nada porque era el quinto ciudadano del este que pasaba por ahí esta mañana pero... me he acordado de un viejo tema que perdió fuelle allá por octubre: qué pasa con la puta chatarrería de Marqués de Viana?

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    1. Habrá que introducirlo en los post.
      Para los tuiteros, sin el complemento de blog, funciona peor.

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  14. Nuevo lema en el barrio Si se puede si el Ayuntamiento d Carmena quiere......ja,ja,ja

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  15. Vamos a ver ¿a alguien de Dragados o alguna mente pensante del Ayuntamiento (Sr Viñas por ejemplo) todo el problema que nos van a causar a los residentes de la C/ Alberdi con el cambio a dos direcciones y la prohibición de aparcar, no creen que se hubiera solucionado con una simple señal de dirección prohibida puesta en el Paseo de la Dirección esquina a la C/ Aligustre dejando la misma de subida como está actualmente y la C/Alberdi de bajada como está?. Podría Vd. responderme Sr. Romero. Gracias.

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  16. Eso fue analizado y rechazado por el departamento de movilidad municipal.
    Detrás de todo hay trabajo que no se ve, pero existe.

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  17. Sr.Romero ,despues d toda la gestion realizada x el ayuntamiento d esta expropiacion ,no puede usted afirmar q hay un trabajo realizado x parte dl las d los departamentos dl ayuntamiento.Yo diria incompetencia generalizada y desidia x parte d los funcionarios y tecnicos municipales...Estamos como al principio Dragados imponiendo sus criterios x encima d los vecinos para sacar la obra adelanta y no ser expulsados ,cumplir los plazos es su fin.....Y al ayuntamiento q no siga con la politica d buscaremos soluciones ,lo estudiaremos,etc....menos reuniones en la junta y mal soluciones a los expropiados q quedan q estan en una carcel sicologica sin saber aun su futuro .......


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    1. Estoy totalmente de acuerdo, por eso lo único importante sucedido es que sabemos las relaciones contractuales secretas que nos han llevado a esta situacion. Eso traerá consecuencias.
      Pero lo importante, que son las soluciones, nada de nada. Y pronto eso también traerá consecuencias.

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  18. Hola. Me gustaría preguntar si las parcelas EQ1 y EQ2 se van a quedar en el actual estado (para que en un futuro la Comunidad de Madrid haga los equipamientos), o si Dragados va a hacer alguna modificación en dichas parcelas (alisar el terreno, quitar resto de árboles cortados, hacer camino para viviendas que tienen derecho de paso por vado etc). Muchas gracias por toda vuestra labor y lucha por mejorar nuestro barrio.

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    1. Esas preguntas las tengo previstas formular.
      A nivel general la respuesta es que los equipamientos son cedidos según su categoría a la consejería de la comunidad correspondiente. Eso lleva mucho tiempo.
      Dragados debe limpiar los solares de todo vuelo y vallarlo. Eso incluye árboles, pero parece que no es muy razonable.
      Sobre los derechos adquiridos de acceso y vistas, intentaré un acuerdo.

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    2. Muchas gracias por la respuesta. Lo que no acabo de entender es a que se refiere con la expresión "limpiar los solares de todo vuelo".
      Reitero mi agradecimiento por toda vuestra lucha por mejorar nuestro barrio. GRACIAS POR TODO.

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  19. En urbanismo la palabra vuelo no es lo que vuela, sino todo lo que, fijado al suelo permanentemente, sobresale del mismo. Cualquier planta sería vuelo. Es a su vez erróneo el término ya que debe incluir cualquier elemento subterráneo.
    Complejos términos más procedentes de legislaciones jurídicas antiguas heredadas del derecho romano.
    Deberíamos hacer un esfuerzo en terminologías más comprensibles, redactando las normas técnicas, pues técnicos.

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    1. Muchas gracias por su explicación. En efecto, yo me había imaginado que la palabra "vuelo" hacía referencia a todo lo que se podía volar (algún escombro o alguna valla de Dragados...)
      Creo que es importante también, estar pendiente del estado final en el que queden estos solares de "equipamiento básico", más teniendo en cuenta, que quedarán en este estado durante muchos años, influyendo en el bienestar de los vecinos.
      De todas formas soy consciente que hay muchos "frentes abiertos" y otras circunstancias mucho más urgentes que atender.
      Muchas gracias por todo.

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  20. HABILITAR APARCAMIENTO PARA LOS RESIDENTES EN CALLE ALBERDI YA!!!!!LO QUE SE ACUERDA SE CUMPLE Y MÁS CUANDO ESTÁ ESCRITO. VIÑAS-DRAGADOS SOLUCIÓN INMEDIATA!!!.

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  21. Parece mentira que hayan pasado 10 años desde que Dragados tomo posesión de Paseo de la dirección, parece mentira que los vecinos ( todos) hayamos sido tan complacientes con Dragados y con el Ayuntamiento, en otros barrios no hubiesen permitido este atropello , es vergonzoso que habiendo tantos solares llenos de todo tipo de basura no hayan tenido tiempo de organizar un aparcamiento mientras duren las obras , que haya sin entregar más de 100 plazas públicas de garaje.
    Pero lo más increíble es que los vecinos que tenemos coche , pagamos el SER y no tenemos donde aparcar desde hace varios meses no nos hayamos movilizado...A qué estamos esperando para que nos den una solución? está visto que mucha reunión de obra y mucha promesa pero a la hora de dar soluciones son todos una panda de inútiles y nosotros al permitirlo somos peores que ellos ...
    lo que tenemos que hacer es cortar el tráfico , vallas nos sobran, propongo que mañana por la noche si no dan una solución y sigue adelante lo de poner Alberdi de doble sentido hagamos algo, nos están tomando el pelo y la gente de movilidad que son los que tienen que dar los ppermisos no se van a mover , ni saben dónde queda Tetuán, es muy fácil dar órdenes desde un despacho...
    Repito ....Los culpables somos nosotros por permitirlo.

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  22. Esroy completamente de acuerdo, si hiciésemos algo seguro que nos hacían caso, en la reunión se prometió habilitar el solar de Alberdi con un cartel "solo residentes" y ni en habilitado el solar ni han puesto el cartel.
    Todos los vecinos con coche mañana por la noche a Alberdi y se corta el tráfico
    Sobre las ocho es buena hora

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  23. Perfecto, me apunto, yo llego sobre las 20:30 y así no busco aparcamiento ...en la mismísima calle bloqueando el tráfico....

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  24. Estoy de acuerdo decir hora y donde, ya está bien, no nos apoya nadie, esto es vergonzoso todo el paseo unido

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  25. 2o:30, Cortamos Alberdi!

    Señor Viñas si usted considera viable terminar el paseo , edificio de realojo etc. en los 270 días que faltan para terminar la prórroga ... no tendrá ningún problema en habilitar mañana el aparcamiento....si no lo consigue será el responsable de que cortemos el tráfico ....tic , tac....

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  26. Todos contra Dragados , ya era hora......

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  27. Cualquier incumplimiento en medidas d seguridad en la obra denunciarlo....tienen q tener un plan d seguridad actualizado y en el caso derribos igual ademas d la orden y la licencia.

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  28. El dia 19 se habilita Alberdi en dos Direcciones y se corta el trazado del Paseo de la Dirección y mi pregunta es, ¿Qué pasa con la casa habitada del Paseo de la Dirección, como van a acceder a su casa?. Por otro lado he visto que han tapiado casas en el Paseo, ¿quiere decir esto que las derribaran en breve?. ¿Y que pasa con las casas que siguen en pie junto al edificio de realojo de Capitan Blanco Argibay, se han pagado ya a los expropiados y se pueden tirar ya?. Y por último, todos los cableados que se ven en altura, ´¿en que momento se soterrarán?, ¿eso afectará a cortes de luz y teléfono?. Muchas cosas por hacer y poco tiempo para terminar...

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    1. Muchas cosas por hacer y mucha gente haciendo cosas a lo loco, ese es el principal problema .
      Es urgente que se designe un equipo que pise el barro, obligue al concesionario a terminar las calles que llevan dos meses en obras y sin terminar , en fin, alguien que levante el culo de su despacho y tenga capacidad de gestión y de resolución....

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    2. El señor Javier Viñas no nos vale, lo lleva demostrando varios meses, es otro más al servicio de Dragados ...

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    3. La idea de un equipo de gestión se la propuse a Jose Manuel Calvo el día que le conocí.
      Si no un equipo de gestión sí al menos la designación de una cabeza visible, con mando y plaza.

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  29. El ayuntamiento y Dragados ,nos tratan como animales con correa ....Basta ya......

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  30. tempus fugit... luigi, para cuando otro post?

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  31. ¿Y la mierda que han dejado los de la tala de árboles en la explanada de los gitanos la piensan retirar? Así como los montones de arena y escombro por parte de Dragados en el mismo punto?

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  32. Venga!!! Animaros!!! A ver si haceis alguna cosa bien y acabais lo que empezais.

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