LIQUIDACIÓN CON DRAGADOS COMISIÓN DUS

LIQUIDACIÓN CON DRAGADOS COMISIÓN DUS

El día 21 pasado, miércoles, como anuncié en el anterior post, se celebró la Comisión de Desarrollo Urbano Sostenible.

Asistí a la misma, acompañado de Eva María Nicolás, que como sabéis es la portavoz contratada por Fórum Jurídico, bufete de abogados que ha elaborado esa formulación de 500 familias del sector expropiadas en relación a la Revisión de Oficio como Responsabilidad Patrimonial al Ayuntamiento.

¿ Por qué asistir si se retransmite en internet, en directo? De hecho lo podéis seguir en el enlace   https://www.youtube.com/watch?v=gEfjXOZBIls

La respuesta es obvia en ambos casos. Primero, somos amigos, segundo, y no menos importante, ambos de diferente forma representamos a muchos vecinos, por mucho que les duela a algunos, o precisamente por eso, acudimos.

A su vez creemos nuestro deber acompañar a Mercedes González en su petición de explicaciones al Delegado sobre la liquidación a Dragados, en esa ayuda permanente valiente que se ha convertido en la única luz , aunque ténue.

También existía una exposición, a petición a su vez de Mercedes de los resultados de la gestión del Área sobre el Urbanismo de Madrid en estos dos años. Siento decirle de nuevo al Delegado que mi mundo no es sólo el Paseo.

Pasemos primero a la información del Paseo, según la Directora General, Sra. Muñoz:

Resumiendo:

Los plazos para  la liquidación con Dragados son de 3 meses desde la recepción, prevista el 16 de Enero de este año, fijándose un mes para la liquidación y dos meses mas para el abono de las cantidades a Dragados.

La recepción de la urbanización es de fecha marzo de este año.

El edificio de realojo esta próxima su entrega por parte de Dragados al Ayuntamiento.

Está prácticamente terminada la fiscalización de todas las facturas presentadas por Dragados referentes a la expropiación como a la obra y dentro de pocos días se procederá a la aceptación de la liquidación para lo cual existe 1 mes para efectuar la misma.

Una vez elaborado el informe de esta liquidación podrá exponerse el resultado.

Las parcelas a entregar en compensación a Dragados están ya en condiciones registrales para su transmisión a cuenta de dicha liquidación.

En cuanto a las Sentencias del Supremo desfavorables a la Administración, existían unas iniciales que oscilaban en una valoración de suelo entre 2 y 4 mil euros por m2.

Sin embargo el Tribunal Superior considera a la vista de esto como correcto la valoración del Jurado Territorial, que lo fija en 1.100 €/m2 y las fincas que han recurrido estas sentencias en Casación, se han inadmitido a trámite por el Supremo.

MIS COMENTARIOS

En Septiembre del año pasado, a fin poder hacer la rescisión amistosa, los expropiados tuvimos que sufrir la inclusión para que jurídicamente fuera posible la afirmación de que no habíamos sufrido daño alguno, porque los retrasos de todo en nuestras compensaciones, había sido sufragado estoicamente por Dragados, abonando los intereses correspondientes. Así, tan sólo.

Es decir, que con la colaboración falaz del Ayuntamiento y sus funcionarios, los mismos, se retrasa la elaboración del Proyecto (cláusula ya suficiente para la rescisión ), se interpreta inventando una minusvalía expropiatoria   al amparo de una nueva Ley del Suelo y con un 3,5% anual de incremento por retrasos en el pago de esta menor cantidad, durante 10 años en muchos casos, aquí paz y después gloria.

Pero es que en esa rescisión amistosa, así definida, sin nuestro consentimiento, Dragados abonaba lo que se presumía faltaba por liquidar a esa fecha por expropiaciones. Sí, aquí lo veis. 2.623.591,41 € + intereses. Estas cantidades fueron depositadas en la caja de depósitos en Agosto del año pasado.

Bueno, pues estas cantidades en muchos casos siguen sin liquidarse a los expropiados. La justificación no se nos aclara nunca. ¿ No será que no es liquidable hasta que se produzca la liquidación con Dragados ?. ¿ Esto no sería una demostración más de que no estamos tan alejados de nuestra relación directa con esta rescisión, como afectados ?. ¿ No producirá una impugnación ? .

Pero, claro, no se preocupe nadie. Tendremos intereses bancarios de la demora. Ya estamos compensados.

Dice la Sra. Muñoz que Dragados pagó las Sentencias del Supremo. Falta a la verdad. Tan sólo la primera. El resto como los incrementos de Sentencias del Superior, sí, esas que coinciden con el Jurado Territorial, lo estamos pagando todos. Las que coinciden con el Jurado Territorial tan sólo serán de 1.100 €/m2 las que afecten a suelo y son muy superiores en los edificios con una edificabilidad consolidada superior.

Y digo que lo pagará el Ayuntamiento, y lo sabe muy bien, porque ha pedido un ya más de 3 incrementos presupuestarios para estos fines. Tampoco se han liquidado estos más de 6 millones de euros de momento, porque no se ha liquidado el deposito de Dragados.

Como vemos, de nuevo nos toca al expropiado pagar el pato de todos los retrasos.

Sobre la afirmación de que ahora se están inadmitiendo a trámite por el Supremo aquellas sentencias del Superior ya incrementadas según el Jurado, comprendo que deben producirse en aquellas circunstancias donde no se ha presentado pericial que recoja la doctrina aplicable. La recuerdo que en nuestro caso se expresa por el Supremo que se ha producido una indefensión al no considerar mi pericial. No es nuestro caso.

También recordarle  al señor Delegado, que la Doctrina no es determinante en cuanto a la valoración unitaria de suelo, sino en el método de cálculo, y que es contradictorio con el método empleado por el Jurado. Nuevo error del Superior, pero se puede producir la inadmisión si no existe pericial aportada correcta. Es distinto.

Bueno, que unos cobran 4.000, otros 2.000, mas a 1.100 y los más tontos, la mayoría a 868. Y esto estará sin duda amparado por la Ley, pero no es justo, y ustedes lo saben.  Recuerde el papelito que les pasé.

Pero para seguir con mi articulado de que son los expropiados y vecinos los contínuos afectados en esta liquidación amistosa.

Habla usted de plazos.

Saben ustedes lo que han firmado. Supongo lo saben. Yo se lo recuerdo.

Dragados tenía la obligación de entregar terminado todo con fecha 16 de Enero. Urbanización y edificio de realojo. Todo.

A su vez incluye que en caso de no hacerse se le debe aplicar las penalizaciones por daños y perjuicios que se ocasionen.

Usted dice que han recepcionado la urbanización en Marzo, dos meses después del plazo. Correcto.

Usted dice que en breve ( no dice que todavía no esta conectado el transformador ) se entregará por parte de Dragados el edificio de realojo.

Por tanto, o yo soy tonto o aquí existe un flagrante incumplimiento.

Ustedes podían haber recepcionado en plazo el edificio según contrato en Enero y obligar a Dragados a las subsanaciones. No lo han hecho.

Esto es grave, porque a lo mejor ustedes no han tenido que sufragar el mantenimiento del inmueble durante estos meses, pero este retraso ha provocado que la Empresa Municipal de la Vivienda no dispone en el presente ejercicio fiscal de las viviendas y como nos dijo su gerente en público, hasta el año que viene no hay realojos.

Otra vez pagamos nosotros. Pero cobramos intereses, ojo. Abandonados en viejos inmuebles, con calles sin ejecutar, desesperados, pero cobran un 3%.

Penalicen y compensen.

Sobre la fiscalización de facturas, qué decir. Pocas facturas serán, digo yo.

Si no son las cuentas del Gran Capitán. En el acuerdo de Septiembre pasado ya se valoraban exactamente de maneras pactada por un montante de 115.634.516,34 € la obra realizada hasta la fecha.

El bloque de realojo, salvo pequeñas circunstancias sobrevenidas que deben explicar, se fija ya el valor de 5.063.581,19 €, poca discusiones, digo yo.

Y la pequeña urbanización pendiente de las zonas que debía acabar, una vez eliminada la zona 5 famosa, es la única variable posible, y pocas serán ya que tan sólo se contabilizaba una previsión de coste de 1.503.077,14 € + 178.093 € de honorarios facultativos.

No parece posible una dificultad de intervención en todo esto, y por ello difícil justificación de cualquier retraso.

Eso sí, debemos saber que si la urbanización ha sido recepcionada en Marzo, al Ayuntamiento es a los que debemos exigir el correcto vallado, las reparaciones de todo, la limpieza de los solares.

Una de las fotos de la obra expuesta, se la deberían haber ahorrado. La única rampa aparentemente accesible, como saben, no cumple con las pendientes, cosa que denunciamos en múltiples ocasiones, y espero no tengamos que tragárnosla así.

Y son estas explicaciones las que deben dar, y no un resumen escogiendo tan sólo lo positivo, si es que existe.

Es por todo esto, que coincido con Mercedes en esa auditoría externa y que no se debe por ética validar una participación ciudadana del futuro, sin enmendar el pasado.

Pero no lo harán. Dentro de unos días liquidan a Dragados. A nosotros ya nos han liquidado.

MESA DEL FORO PASEO DE LA DIRECCIÓN

Pachi Barrueco nos cita el próximo miércoles, en la Junta de Distrito, a las 18 horas, para esa Participación Ciudadana sobre el modificado del Plan Parcial, objeto real de esta liquidación y como he dicho tantas veces, único motivo lógico de todo lo acontecido. Cuanto mayor y mejor la intervención, más amparada estará la resolución.

Creo que ya hemos expuesto todos nuestras ideas generales y no veo ninguna voluntad real de participación conjunta con los técnicos redactores mayor.

Tomaré la solución de mi continuidad en todo esto ese día.

BALANCE DE GESTIÓN DE JOSÉ MANUEL CALVO

A modo resumen, lo podéis ver en internet, en la Comisión, el Delegado expuso sus grandes éxitos de gestión urbanística durante estos dos años. La oposición era absolutamente contraria a estos datos.

Desde fuera, yo veo las cosas así:

José Manuel Calvo llega con preparación pero sin experiencia a Delegado. Su ideario se basa durante el primer año en analizar la situación para intentar definir un modelo de ciudad que no tiene.

Según sus propias afirmaciones, ante preguntas mías, me reconoce que se basa su gestión en la movilidad y la rehabilitación. Se encontró con una revisión del Plan General, redactado por su propio equipo de funcionarios, que paraliza.

Se encuentra con muchos expedientes de crecimiento urbano, muchos con problemas jurídicos, otros con oposiciones vecinales. No esta en su ideario el crecimiento de la ciudad, no es predominante.

Los funcionarios técnicos suyos se limitaban al control de los expedientes elaborados por técnicos externos contratados por los promotores. Apuesta por cambiar radicalmente esto, las nuevas intervenciones deben ser conducidas o reconducidas con la elaboración del Planeamiento por la propia Administración.

Todo esto conduce a una aparente paralización de todo.

Con el tiempo va evolucionando su criterio. Se da cuenta que la Revisión del Plan General tenía unas bases de estudio de la situación de la ciudad muy elaborada, pero ya es tarde para ponerlo en marcha en esta legislatura, con nuevas determinaciones.

Es por ello que se encamina a dar solución mediante Planes Especiales, modificaciones puntuales. También se da cuenta de que es difícil conseguir un estudio de arquitectura fiable con la suma del esfuerzo de funcionarios que además no parecen muy contentos. Errores continuos, bandazos.

Pero donde fracasa notablemente es en acuerdos con promotores.

Cualquier promotor, con derechos adquiridos legalmente, esta dispuesto a reconsiderar una modificación del resultado de su sector. Tan sólo exigirá que sus beneficios no se mermen. Les dará igual perder un 20% de edificabilidad si a cambio no ejecuta ese túnel, ese parque. Le dará igual si es en torres o en edificios bajitos. Un promotor es un promotor y se mueve por motivaciones económicas.

Cualquier Delegado tendrá éxito en estas condiciones. El sr. Calvo, también.

Pero a mí me da la impresión que ya le han cogido el truco. Es mejor hablar con la Sra. Carmena, que tiene un entorno técnico eficaz.

Poco queda ahora que se pueda ejecutar, en esta legislatura. El edificio Canalejas y la plaza de España, que se quedará a medias.

Insiste en el ahorro de 46 millones del Paseo de la Dirección, Florentino Pérez el único promotor que incumple la norma. Lo que construya en la legislatura de edificios del Paseo será su único éxito vendible para unos nuevos cuatro años.

En caso de éxito electoral futuro, supongo ya nos expondrá su modelo de ciudad, cuidadosamente analizado.