En cuanto a los realojos:
Se y me consta los esfuerzos por parte del Ayuntamiento de Madrid de entregar las 114 viviendas. El tiempo para hacerlo en este año, como estaba previsto se acaba. No creo que sea conveniente retrasar el derribo de las infraviviendas, con el peligro para sus moradores evidente frente al invierno.
Ya no quedan excusas, primero, que falta la calle, despues el transformador, luego la entrega, ahora la escritura de división horizontal... Aparte de demostrar una total descoordinación creo que una escritura de propiedad no impide iniciar el pago de las indemnizaciones como tampoco incluso la entrega condicionada temporal de los pisos a falta definitiva.
Espero que el problema no provenga del mismo que padecemos, que se limita a el sistematico incumplimiento de Dragados. Creo que la paciencia de muchos ( y ya no solo nosotros ) se esta acabando.
En cuanto al reportaje incluido en El País del Jueves pasado algunas puntualizaciones:
1/ No es cierto por mucho que insistan en ello ( para protegerse ) que el proyecto de expropiación se aprobara 30.000.000 de euros menos de lo previsto ( 56.000.000 y no los 83.000.000 que figuraba en concurso ) para que esa diferencia fuera por resoluciones judiciales, ya que estas diferencias por concurso figuran aparte. De hecho la previsión de costes en concurso para expropiación mas indemnizaciones es del doble de lo proyectado. Si no se pagan por cualquier causa entran a formar parte de los beneficios del concesionario.
Por tanto existen margenes más que suficientes tanto de negociación con los propietarios como para rentabilizar económicamente la inversión. Solo la mala gestión de Cogesa con el apoyo municipal ( no de los funcionarios ) ha provocado todo esto.
2/ Es cierto que se ha aprobado ( ya lo publiqué ) una modificación que incluye un 70% de vivienda de protección oficial de las cuales son un 40% de precio limitado ( ojo que estas estan a 2.300 €/m2 ) y un 30% de renta básica ( a 1.500 €/m2 ).
Lo que no dice es precisamente que lo que ha pasado es que la vivienda libre ha bajado de precio y la de protección oficial se ha disparado. La propia alcaldesa en una de sus afortunadas declaraciones es que la EMV no hara más pisos de protección oficial porque su valor es excesivo. Ahora que se esta discutiendo las indemnizaciones a los propietarios en el Tribunal si no se valorara con respecto al año 2008 sino con arreglo a estos datos, sería posiblemente favorable. Con esto digo que lo que la modificación pretende es mejorar los resultados económicos del sector.
Pero además miente, porque parte de los solares calificados ahora como vivienda de precio limitado incluye dos de las torres de Dragados y como se compatibiliza con el uso de hotel u oficinas muy tonto será si hace viviendas sociales.
Lo que se pretende es emplear el 30% de vivienda básica para los realojos y el resto para los compromisos adquiridos con la Comunidad de Madrid cediendo estos pisos al IVIMA. El ayuntamiento de VPO para terceros nada de nada .
3/ Francisco Barrueco ( Asociación de Vecinos La Ventilla-Almenara ) acierta al decir que la causa de paralización es que Dragados adquirió suelo edificable a 2.300 € de repercusión y que ahora esa cifra es un desastre.
En primer lugar en esa situación se encuentran muchos promotores y se han arruinado muchos y no se que pensarán si ahora ayudan a este por haberse equivocado. Otra vez lo mismo....y con fondos de todos.
En segundo lugar sí que es cierto que esa cifra de repercusión es excesiva ahora para viviendas, ya que ha bajado un 30%, pero recordemos que el pelotazo oculto era que pueden hacer oficinas, y eso ya es distinto. Claro, ahora ya sin pelotazo.
Debe comprender el señor Barrueco, que, como ya ocurrió en La Ventilla, la vivienda social no debe hacerse a costa de los propietarios pagando poco. Fíjese que a los propietarios se le paga a menos de 1000 €/ m2 y sin embargo a Dragados se le vende en 2.300 €/m2. Con esos márgenes especulativos yo tambien hago vivienda social, de hecho es que los que la pagan son los propietarios, que encima pierden una vivienda libre para realojarlos en una de protección oficial que deberán pagar y no podrán transmitir en muchos años.
Estoy de acuerdo en buscar entre todos una salida a todo esto, cosa que ya pasó en La Ventilla, pero bajo la premisa de objetividad precisa.
Este es el primer parte de la guerra que se avecina si no cumplen inmediatamente.