Esta mañana, se ha aprobado la 1 Modificación del Plan Parcial en el Pleno Municipal, con la abstención de los grupos políticos de la oposición, y la aprobación exclusiva por el Partido Popular.
La motivación principal de que se abstengan el resto de grupos es al parecer y en resumidas cuentas que aunque ni la forma ni el fondo de la modificación les gusta se ABSTIENEN para no perjudicar a los afectados ( nosotros y el resto del barrio ) y se desbloquee el sector.
A mí me pasa lo mismo ( no es un posicionamiento Político porque yo creo que en el fondo al PP le pasa lo mismo ) y propondré en la Asamblea General de nuestra Asociación de Abril que no intervengamos en contra de esta Modificación, nos abstendremos de hacerlo .
Sólo pedir que sea cierta y que tengamos nuestro barrio en el plazo previsto, por lo menos la urbanización. Tiempo habrá de modificar a mejor. Pienso.
Don Luis Romero García-Morato, Arquitecto, comenta en este blog su experiencia como Urbanista así como en el sector Urbanístico del Paseo de la Dirección de Madrid.
martes, 26 de marzo de 2013
viernes, 22 de marzo de 2013
PROBLEMAS SOCIALES
Los que piensan que voy a publicar los problemas sociales, particulares o colectivos, no me conocen.
No creo que los problemas sociales deban ser empleados como arma para nada, deben resolverse.
igual que el Poder no se ostenta sino que se ejerce.
Sólo puedo pedir una cosa: NUNCA MAS.
Mensaje: Estamos tranquilos con el conocimiento de que la Administración está trabajando en el tema. Hasta nuestra Asamblea de Abril .
No creo que los problemas sociales deban ser empleados como arma para nada, deben resolverse.
igual que el Poder no se ostenta sino que se ejerce.
Sólo puedo pedir una cosa: NUNCA MAS.
Mensaje: Estamos tranquilos con el conocimiento de que la Administración está trabajando en el tema. Hasta nuestra Asamblea de Abril .
martes, 19 de marzo de 2013
MODIFICACION DEL PLAN
El diario EL PAIS publica un avance de la modificación del Plan Parcial. A su vez parece que de la lectura de dicho artículo, que ya todo esta aprobado, desde esta modificación a la ampliación del plazo a Dragados, en un año y medio.
A la aprobación de la modificación la misma depende de su aprobación por el Pleno Municipal de finales de més. Por tanto al no estar todavía aprobado, no conviene hablar del mismo.
Lo que sí puedo afirmar es que si no ha sufrido modificaciones del documento ya aprobado provisionalmente a principios de 2011, ya expuse mediante las alegaciones oportunas mi opinión sobre dicha modificación. Sencillamente que no me la creía. Pero lo que sí estoy de acuerdo es que cualquier solución es mejor que ninguna. Si así se arregla el tema, con las garantías suficientes, mejor para todos. Aún así me leeré el documento.
Este més estan negociando aún Dragados y Ayuntamiento y la publicación de El País parece más una estrategia de negociación todavía inconclusa. Me gustaría igual que con la modificación, que fuera cierto. No creo conveniente interferir ahora con opiniones.
Sobre los realojos, liberación de edificios, etc.. Como comprendereis en las anteriores condiciones de negociación estan supeditadas a las mismas.
Quiero hacer la Asamblea General nuestra la segunda semana de Abril, siempre y cuando tenga, como creo entonces los datos completos de estas negociaciones. A esta Asamblea que quiero en su Orden del Día incluir alguna votación de resolución concreta, debeis asistir mayoritariamente. Ya os iré informando.
Hay otra guerra que son los pleitos por mayor valoración que se estan estableciendo en el Tribunal Superior de Justicia, que creo no sólo es transcendente para este sector. No creo que fuera bueno que el mismo sea de los primeros en aplicarse la Ley 2008 de Suelo, no solo por la complejidad implícita de dicha Ley sino porque su aplicación en suelo urbano, sea de reforma o no es muy compleja. Hubiera sido más conveniente no haber esperado a su aprobación para aprobar el Proyecto de Expropiación, y no me digan que no lo sabían porque los que nos dedicamos a esto conocíamos ya sus borradores.
De todas formas, ya metidos en esta guerra sí resulta interesante profesionalmente y determinante la interpretación de la misma de futuras actuaciones. Un Presidente de Asociación de Propietarios tiene como primera misión defender la Propiedad Privada. Resultaría dificil la elección como Presidente de perfil ajeno a estas ideas. Por eso a lo mejor no me gusta la interpretación que algunos le dan a la Ley 2008. Después de la crisis que pasamos vamos a echar de menos a los especuladores ( comentario mío ) .
A la aprobación de la modificación la misma depende de su aprobación por el Pleno Municipal de finales de més. Por tanto al no estar todavía aprobado, no conviene hablar del mismo.
Lo que sí puedo afirmar es que si no ha sufrido modificaciones del documento ya aprobado provisionalmente a principios de 2011, ya expuse mediante las alegaciones oportunas mi opinión sobre dicha modificación. Sencillamente que no me la creía. Pero lo que sí estoy de acuerdo es que cualquier solución es mejor que ninguna. Si así se arregla el tema, con las garantías suficientes, mejor para todos. Aún así me leeré el documento.
Este més estan negociando aún Dragados y Ayuntamiento y la publicación de El País parece más una estrategia de negociación todavía inconclusa. Me gustaría igual que con la modificación, que fuera cierto. No creo conveniente interferir ahora con opiniones.
Sobre los realojos, liberación de edificios, etc.. Como comprendereis en las anteriores condiciones de negociación estan supeditadas a las mismas.
Quiero hacer la Asamblea General nuestra la segunda semana de Abril, siempre y cuando tenga, como creo entonces los datos completos de estas negociaciones. A esta Asamblea que quiero en su Orden del Día incluir alguna votación de resolución concreta, debeis asistir mayoritariamente. Ya os iré informando.
Hay otra guerra que son los pleitos por mayor valoración que se estan estableciendo en el Tribunal Superior de Justicia, que creo no sólo es transcendente para este sector. No creo que fuera bueno que el mismo sea de los primeros en aplicarse la Ley 2008 de Suelo, no solo por la complejidad implícita de dicha Ley sino porque su aplicación en suelo urbano, sea de reforma o no es muy compleja. Hubiera sido más conveniente no haber esperado a su aprobación para aprobar el Proyecto de Expropiación, y no me digan que no lo sabían porque los que nos dedicamos a esto conocíamos ya sus borradores.
De todas formas, ya metidos en esta guerra sí resulta interesante profesionalmente y determinante la interpretación de la misma de futuras actuaciones. Un Presidente de Asociación de Propietarios tiene como primera misión defender la Propiedad Privada. Resultaría dificil la elección como Presidente de perfil ajeno a estas ideas. Por eso a lo mejor no me gusta la interpretación que algunos le dan a la Ley 2008. Después de la crisis que pasamos vamos a echar de menos a los especuladores ( comentario mío ) .
viernes, 15 de marzo de 2013
SORTEO
Ayer en la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo se sortearon 109 de las 114 viviendas, quedando el resto por adjudicar por ser viviendas de condiciones especiales ( minusválidos etc. ).
Tomé anotación de los adjudicados y, a falta de un análisis detallado, que ejecutaré según acuerdo de la Junta Rectora de nuestra Asociación puedo adelantar que son afectados del sector con derecho a realojo los adjudicados en sorteo. De los 232 con derecho, se han adjudicado 109. Dicho sorteo fue celebrado con la profesionalidad que ya conocía de la EMVS, según testificó notario presente al acto.
Se indicaron los siguientes datos con respecto a las viviendas:
Son adjudicables de vivienda en este bloque todos aquellos que sumados todos los ingresos de la unidad familiar esta suma sea inferior a 52.839 € brutos anuales ( 3.774 €/ 14 pagas ) . Esto indica que en familias con ingresos superiores no han sido citados por esta causa. Revisar vuestros datos, sumando nóminas de padre madre e hijos.
El alquiler tendrá un precio que será siempre inferior al 30% de la suma de ingresos familiar.
El precio de venta, en caso de producirse ( queda pendiente de saber el grado de aceptación de esta opción ) es inferior al marcado como máximo por Ley. Parece ser que es:
Para ingresos inferiores a 26.419 € año unidad familiar = 1.474 €/m2 util de vivienda
Para ingresos inferiores al máximo 52.839 € = 1.595 €/m2 util de vivienda
Indico que estas cifras si bien son más de un 20% inferiores a las posibles aplicables, lo cual se agradece., no se corresponde con la indicada en el Proyecto de Expropiación aprobado.
Se indica la posibilidad de cambio de pisos sorteados con acuerdo entre vecinos adjudicatarios. En un plazo de 10 días a partir de ahora.
Debido a este hecho comunico a los asociados que tengan pisos primeros que existen vecinos mayores que los precisan y los pretenden cambiar por los adjudicados en plantas superiores. Poneros en contacto con Santos, de la Empresa Municipal o conmigo.
Se indica que la fecha para visita del piso adjudicado es el día 3 de Abril.
Se estima que en un plazo de 2 meses se entreguen los pisos adjudicados.
Muchos eran asociados y les he dado personalmente la enhorabuena.
Me dispongo, como ya había iniciado, a encontrar una solución para los no adjudicados que se han quedado fuera del sorteo. Es la única cosa que me creaba malestar de un día esperado por nuestra Asociación desde hace 12 años, si bien deseado por los interesados desde incluso antes.
Os ruego paciencia y confianza, la que hasta ahora me habeis depositado, si bien comprendo voy a tener unos días agitados.
Una vez finalizado el acto me he desplazado a la Iglesia de Pinos Alta, sí donde celebramos nuestras Asambleas para la muy triste celebración del funeral de Paco, de 42 años, hijo de nuestro querido anterior Presidente y Director del derribado Colegio Gil Díaz, donde muchos habeis estudiado en una expropiación conocida, fallecido de un ataque cardiaco. Les he dado un abrazo de una noticia de esas que no me recuperaré facilmente ( por razones que no voy a explicar ).
Tomé anotación de los adjudicados y, a falta de un análisis detallado, que ejecutaré según acuerdo de la Junta Rectora de nuestra Asociación puedo adelantar que son afectados del sector con derecho a realojo los adjudicados en sorteo. De los 232 con derecho, se han adjudicado 109. Dicho sorteo fue celebrado con la profesionalidad que ya conocía de la EMVS, según testificó notario presente al acto.
Se indicaron los siguientes datos con respecto a las viviendas:
Son adjudicables de vivienda en este bloque todos aquellos que sumados todos los ingresos de la unidad familiar esta suma sea inferior a 52.839 € brutos anuales ( 3.774 €/ 14 pagas ) . Esto indica que en familias con ingresos superiores no han sido citados por esta causa. Revisar vuestros datos, sumando nóminas de padre madre e hijos.
El alquiler tendrá un precio que será siempre inferior al 30% de la suma de ingresos familiar.
El precio de venta, en caso de producirse ( queda pendiente de saber el grado de aceptación de esta opción ) es inferior al marcado como máximo por Ley. Parece ser que es:
Para ingresos inferiores a 26.419 € año unidad familiar = 1.474 €/m2 util de vivienda
Para ingresos inferiores al máximo 52.839 € = 1.595 €/m2 util de vivienda
Indico que estas cifras si bien son más de un 20% inferiores a las posibles aplicables, lo cual se agradece., no se corresponde con la indicada en el Proyecto de Expropiación aprobado.
Se indica la posibilidad de cambio de pisos sorteados con acuerdo entre vecinos adjudicatarios. En un plazo de 10 días a partir de ahora.
Debido a este hecho comunico a los asociados que tengan pisos primeros que existen vecinos mayores que los precisan y los pretenden cambiar por los adjudicados en plantas superiores. Poneros en contacto con Santos, de la Empresa Municipal o conmigo.
Se indica que la fecha para visita del piso adjudicado es el día 3 de Abril.
Se estima que en un plazo de 2 meses se entreguen los pisos adjudicados.
Muchos eran asociados y les he dado personalmente la enhorabuena.
Me dispongo, como ya había iniciado, a encontrar una solución para los no adjudicados que se han quedado fuera del sorteo. Es la única cosa que me creaba malestar de un día esperado por nuestra Asociación desde hace 12 años, si bien deseado por los interesados desde incluso antes.
Os ruego paciencia y confianza, la que hasta ahora me habeis depositado, si bien comprendo voy a tener unos días agitados.
Una vez finalizado el acto me he desplazado a la Iglesia de Pinos Alta, sí donde celebramos nuestras Asambleas para la muy triste celebración del funeral de Paco, de 42 años, hijo de nuestro querido anterior Presidente y Director del derribado Colegio Gil Díaz, donde muchos habeis estudiado en una expropiación conocida, fallecido de un ataque cardiaco. Les he dado un abrazo de una noticia de esas que no me recuperaré facilmente ( por razones que no voy a explicar ).
lunes, 11 de marzo de 2013
114 realojos
Bueno, pues parece que es el sorteo el jueves 14 y no el viernes 15. Mejor porque el viernes era inicio de puente. De todas formas estan llamando a todos de la Empresa Municipal de la Vivienda para notificar.
El criterio de selección de los 114 primeros lo ha sido consensuado entre la Dirección General de Urbanismo y Empresa Municipal según las siguientes preferencias:
1/ Liberación de suelo. En el caso de poder liberar una zona mayor que otra se prefiere todos los de la zona mayor.
2/ Preferencia por los que esten ya indemnizados
3/ En el caso de personas con graves dificultades de integración o de ingresos.... hay un límite según el número de viviendas.
De todas formas no será a gusto de todos, sobretodo de los que se queden fuera.
Creo, insisto, es preciso una solución mejor de esperar a un nuevo edificio.
Ante el rumor de que Dragados ha dejado el sector, de momento no hay noticias que confirmen este dato.
El criterio de selección de los 114 primeros lo ha sido consensuado entre la Dirección General de Urbanismo y Empresa Municipal según las siguientes preferencias:
1/ Liberación de suelo. En el caso de poder liberar una zona mayor que otra se prefiere todos los de la zona mayor.
2/ Preferencia por los que esten ya indemnizados
3/ En el caso de personas con graves dificultades de integración o de ingresos.... hay un límite según el número de viviendas.
De todas formas no será a gusto de todos, sobretodo de los que se queden fuera.
Creo, insisto, es preciso una solución mejor de esperar a un nuevo edificio.
Ante el rumor de que Dragados ha dejado el sector, de momento no hay noticias que confirmen este dato.
jueves, 7 de marzo de 2013
RUMORES
Surge por el barrio el rumor de que el sorteo de las 114 viviendas a sus destinatarios será la próxima semana.
ESE RUMOR : ES CIERTO.
Tenemos costumbre de creernos a la primera lo malo y dudar persistentemente de las noticias buenas. Con ese lenguaje taurino " si Dios quieres y el tiempo acompaña " el próximo día 15 se sortearan las 114 viviendas de realojo para lo cual sern inmediatamente notificados telefónicamente los inicialmente elegidos.
Los precios están en decisión actualmente, pero las noticias son inicialmente buenas.
Y con esto se cumpliría la palabra de la Direccion General de Urbanismo, ante sorpresa mía. Gracias, Isabel y Rosa.
ESE RUMOR : ES CIERTO.
Tenemos costumbre de creernos a la primera lo malo y dudar persistentemente de las noticias buenas. Con ese lenguaje taurino " si Dios quieres y el tiempo acompaña " el próximo día 15 se sortearan las 114 viviendas de realojo para lo cual sern inmediatamente notificados telefónicamente los inicialmente elegidos.
Los precios están en decisión actualmente, pero las noticias son inicialmente buenas.
Y con esto se cumpliría la palabra de la Direccion General de Urbanismo, ante sorpresa mía. Gracias, Isabel y Rosa.