PREGUNTAS Y MIS RESPUESTAS

Cuando empezamos con este blog eran sólo los afectados los que lo visitaban, figuran 246 fincas expropiadas asociadas, de las más de 400 existentes en el proyecto, es decir aproximadamente el 60% del sector. Esto significa una “fuerza” de gente de unas 600 personas, que nos reuníamos periódicamente en Asambleas Generales. A las manifestaciones, tres que se han organizado asistían como suele suceder un 30% de esta cifra.

Con el paso del tiempo empezó a leer el blog algún medio nacional de prensa y el Ayuntamiento, más bien para conocer si se iba a producir una noticia que importe a la opinión pública que para saber nuestras inquietudes. Que el Paseo de la Dirección no se ejecute no es noticia ya que llevamos así un siglo y somos poca gente y muy pacifica, pero que se queme alguien a lo bonzo o que se encierren en una iglesia, eso es otra cosa.

 Sobre los Partidos Políticos parecida reflexión con diferentes repercusiones.

Aun así, Dragados empezó a preocuparse y se sumó a la lectura preventiva de este blog. Así mismo lo han hecho los medios de revistas locales, que tienen menos repercusiones económicas y sí han publicado cosas (evidentemente con su poca repercusión mediática).

Con el tiempo los Asociados han pasado de 240 fincas a menos de 50, que son las que quedan por realojar e indemnizar, lo cual nos  ha hecho perder personas  directamente por esto. Lo mas sorprendente es  que cada vez teníamos más lectores y menos fuerza. Yo no podía emplear ningún recurso con tan poca gente, salvo la denuncia.

La anterior entrada ha superado todos los records, es cierto. Y eso es por dos motivos:

1/ Ha empezado la carrera electoral y no sólo entre partidos, sino dentro de la elección dentro de los mismos de los candidatos, que se produce ya.

2/ Todo el barrio se ha dado cuenta de que la situación creada real de mobbing contra una zona del barrio, degradada y okupada,   afecta seriamente a todo el mundo que vive aquí. No sólo se han humillado a los afectados, sino que no poner una solución inmediata humilla a todo Tetuán.

Ahora visita más gente este blog, que a lo mejor ni siquiera me conoce, que afectados directos. Ahora sí que si sabemos manejar esto  tenemos la fuerza precisa.

Avisaré personalmente (aunque no es preciso, leen esto ) a Dragados como Ayuntamiento de la delicada situación que se está creando.

Por supuesto si tenemos que tomar medidas sólo avisaremos por este medio de aquello que sea tácticamente deseable que conozca Dragados como Ayuntamiento.

En primer lugar estoy a disposición de los que quieran, desde una persona independiente a grupos, asociaciones y otros a reunirme cuándo quieran donde deseen.

Por cierto, insisto, yo no me presento a ninguna elección, mi negocio no es este, como sabe ya mucha gente. Nadie busque un interés personal ya que no sea terminar esto lo más dignamente posible.

PREGUNTAS:

1/ Okupaciónes ilegales

Como ya he denunciado muchas veces, el desalojo de las casas bajas se debería haber ejecutado de una sola vez, derribando todo al tiempo.

Las casas que quedan NO son de Dragados. Dragados recibirá solares vacíos y urbanizados ( si es que alguna vez los urbaniza ). Mientras tanto son edificios o bien municipales que no se han podido derribar, por existir colindantes que se verían afectados, aún con moradores o bien edificios que aún NO HAN SIDO INDEMNIZADOS y por ello la expropiación no se ha producido y aún figuran a nombre del antiguo propietario.

El Ayuntamiento no puede, como os han dicho a algunos en la comisaría, poner denuncia alguna. Es el propietario el que puede iniciar el desalojo judicial de estos okupas, y no lo va a hacer, porque ya ni tiene medios ni ganas.

Por eso es imprescindible para intervenir conjuntamente contra esta okupación ilegal que se indemnice a estos propietarios y sea el ayuntamiento el que se haga cargo colectivamente de esta zona.

Esta situación no se produce porque Dragados no tiene liquidez ( según ellos) para producir estos pagos  que se van produciendo paulatinamente, abonando sólo según se realoja y exclusivamente lo que afecta a estas zonas. Así no se resuelve el resto.

Ahora puede que existan más familias okupas que afectadas pendientes de realojo, generando un problema cada vez más grave.

Pero para entender más responderé a la siguiente pregunta:

2/ Pago de Afectados:

El proyecto de expropiación incluía una indemnizaciones de 56.000.000 de euros si bien en el Concurso esta cifra superaba el doble de esta cantidad, diferencia que se discutiría en los Tribunales.

A fecha actual faltan por pagar unos 18.000.000 de euros, con el siguiente desglose:

ZONA DE CASAS BAJAS Y CHATARRERÍAS ( FASE 1 ): 4.000.000 €

CASAS EN ALTURA ( FASE 2 ) : 3.000.000 € ( si se libera dos edificios )

COOPERATIVA AREA NORTE : 11.000.000 € ( Con algunas posibles subidas en litigio )

La Cooperativa Area Norte por un lado y los cooperativistas por otro están en negociación con Dragados para sustituir esta cantidad por suelo y/o viviendas de protección oficial dentro del sector.

Hay que aclarar que esta Cooperativa esta en situación de Concurso de Acreedores, instada por FCC ( empresa competidora de Dragados en muchos temas ) y deunciada por muchos cooperativistas que se niegan a que se abone nada a FCC del dinero que habían depositado para unas viviendas.

Complicada situación que hace que edificios enteros sean de imposible derribo y sean okupados.

No voy a referir cuales son estos edificios por precaución.

Es preciso una urgente negociación que culmine con un acuerdo.

Pero esto afecta a unos 11 edificios y al menos el acuerdo para su intervención y derribo.

Lo que sí puede y debe hacer Dragados es abonar esos 4.000.000 € imprescindibles para evitar la okupación, abonar la indemnización de las chatarrerías y demás negocios.

A finales de mes creo habrá un nuevo pago de afectados pero si se limita a pagar una pequeña parte de esta cantidad el problema se agravará. Tened en cuenta que ahora los únicos que se enfrentan a los okupas son los gitanos, abona sólo a estos y realójalos fuera, ya verás qué pasa.

Sobre los 3.000.000 de los edificios en liberación hablo en pregunta 4.

3/ Realojo de los gitanos

Se están produciendo ahora las reuniones entre la EMVS y ellos. Bastante delicada es esta cuestión. Os ruego que en vuestros comentarios no compliquemos más este delicado proceso, que espero   termine antes de final de año.

Sólo decir que estos no tienen que ver nada con okupaciones ilegales sino que son expropiados como el resto que viven desde hace muchos años.

4/ Edificios en liberación

El día 30 de junio el Ayuntamiento requirió a Dragados para que subsanara los defectos aplicables a esta liberación. Instaba a presentar la misma incluyendo a todas las viviendas de cada bloque liberado.

En el Paseo de la Dirección 316 existía una persona disidente, que en reunión en julio en mi despacho se llegó a un acuerdo entre esta persona y Dragados. El total de las viviendas liberadas son 19

En el Paseo de la Dirección 314 existían dos disidentes de las 17 existentes, a uno de ellos se le convenció y al otro no.

En el Paseo de la Dirección 318 tan sólo 4 de las 9 viviendas han suscrito la liberación.

Solo decir que el Ayuntamiento puede aquí ante un disidente sólo aplicar la liberación, por lo que debería reflexionar y así haré sobre este extremo.

Aquí podría exponer qué pasará con el resto de edificios no liberados. Dragados deberá edificar las viviendas en un plazo no superior a 3 años. Yo propongo que se firme un Convenio con esta gente y que se comprometa a cambio de esta espera al mantenimiento mínimo de dichas viviendas. También deben abonar a aquellos que renuncien al realojo, es cruel dejarlos en esta situación si lo que quieren es que les indemnicen para marcharse a otra zona donde no exita este mobbing innecesario.

Algunos, los más necesitados, pueden realojarse en las viviendas que sobran en el bloque de realojo, pero eso es contestación a la pregunta 8.

5/ Convenio Ayuntamiento- Dragados

He hablado en otras entradas bastante.

Dragados por una cifra de 176.000.000 € aplicables a costes de todo tipo de la operación incluido urbanización completa y sus mejoras aplicables a la adjudicación, como costes de expropiación, debería haber obtenido según el suscrito en septiembre de 2006 un suelo apto para 76.000 m2 ( 33% del total ) de vivienda libre, que se materializaban en cuatro torres, las dos de Marqués de Viana y las otras dos del final de Capitán Blanco Argibay,  dejando al Ayuntamiento y IVIMA ( con otro convenio suscrito )  unos 120.000 m2 de suelo para vivienda, parte libre hasta el  50% y el resto de Protección Oficial.

La diferenciación de vivienda libre y oficial en suelo urbano es muy sutil y discutible y ha generado muchas discusiones en la valoración del suelo expropiado.

Con el convenio modificado en el año 2013, Dragados obtiene el suelo para las torres de  76.000 m2 y se le añade unos 100.000 m2 de esa sutil vivienda libre y/o protección oficial, quedándose tan sólo el Ayuntamiento con unos 20.000 m2 de vivienda, entre los que ya hay consumidos algo más de la mitad en el edificio de realojo, con eso cumplen con la cesión del 10% aplicable, en caso de no ser urbano, otra sutil condición. Por tanto si se hace otro edificio de realojo, ya el Ayuntamiento se queda sin nada. El IVIMA también, inútil pedirles viviendas para los gitanos.

6/ Liquidez de Dragados

Me preguntáis por esto. Desde fuera veo el tema así:

Las grandes constructoras españolas han conseguido su tamaño al apoyo de las adjudicaciones públicas de infraestructuras, algunas que eran precisas y otras totalmente desorbitadas. No sólo el boom inmobiliario ha contribuido a la crisis, todo pueblo con autopista y toda Comunidad con aeropuerto.

Dragados era el buque insignia del grupo ACS que preside y tiene una participación Florentino Pérez, presidente del Real Madrid  y una de las fortunas más importantes.

Dragados, como sus competidores FCC, Sacyr ( ambos concursantes también en este sector ) y otros, de un plumazo, debido a la crisis, se anularon toda actuación pública de infraestructuras y por tanto seriamente afectados en su liquidez para mantener sus nóminas y lo que nos afecta, sus inversiones inmobiliarias, con el perjuicio añadido de que la venta de vivienda no es que haya caído su precio en Madrid sino que sencillamente no se vende.  

Todas estas empresas han recurrido a un plan urgente por un lado de reorientación de su negocio y otra de lo que se llama “ economía de guerra “ que es minorizar los gastos e inversiones al máximo.

ACS, después de algún famoso fracaso empresarial en otros sectores, se ha lanzado a su expansión en el extranjero, cosa que hemos hecho todos lo que hemos podido, o lo estamos intentando, porque cada vez es más difícil, los chinos siempre llegan antes.

El sistema empleado por ACS de comprar empresas extranjeras en EEUU, Alemania y terceros países se está demostrando acertada para el grupo, que ha conseguido buenos contratos fuera y mejorar su situación bursátil. Pero eso requiere mucha inversión, una buena empresa vale dinero. Según sus propios datos mantiene una deuda de 5.820 millones de euros con terceros lo cual, aunque obtenga beneficios el grupo, reduce su capacidad de beneficios y por ello de inversión.

ACS por ello limita al máximo la inversión de Dragados, que se tendrá que salvar sola con las adjudicaciones en España, cuando se salga de la crisis, ya no es el buque insignia. Cada vez que invierta deberá pedir autorización al grupo.

Os diréis:

¿ Por qué  si no tienen dinero no se ejecuta el aval  de 90.000.000 de euros y el Ayuntamiento termina ?

Primero habría que ver, como ya he dicho en otras entradas los incumplimientos del Ayuntamiento que pueda aducir Dragados en su defensa, porque podemos pasar de un incumplimiento a un pleito de dudoso tiempo como éxito. Podría incluso convenirle a ACS, que presentarían un Concurso de Acreedores, Eres y demás y seguirían obteniendo mejores resultados fuera.

Creo que a quien hay que ¿ cómo decirlo….? “sensibilizar” es a la dirección de ACS de que debe poner medios suficientes a Dragados. Esta no es una operación inmobiliaria normal, afecta a ciudadanos de la ciudad que le ha catapultado, en todos los sentidos.

Os diréis:

Bueno, pero aquí hay señales de convivencia entre políticos del Ayuntamiento y Florentino.

Mirad, después de lo de Bárcenas, Puyol y otros ( en caso de que se pruebe ), decir que aquí no, no lo voy a hacer, pero como no se ha ejecutado sólo serían promesas. No se puede acusar a nadie por planear algo sino por ejecutarlo.

7/ Urbanización del barrio

Ahora supongo que una de las cosas que querrá Dragados es que se les apruebe antes de las elecciones la modificación de Touza.

Mirad, he manifestado en privado que hay muchas cosas en el Plan de Touza que me gustan más que el anterior Plan. No puedo tomar una decisión sobre su contenido sin información complementaria, que ya indagaré en Planeamiento del Ayuntamiento que se limitan a : anchos de calle, aparcamientos, carril bici, conexiones con el barrio, cruces y sobretodo: Cómo se resuelve topográficamente el nuevo trazado. Planeamiento debe exigir unas secciones transversales suficientemente definitorias de cómo se resuelve las diferencias de alturas y su conexión con el parque, posición de los edificios.

Que es más barato y que por eso lo plantean, después de lo que ya nos han hecho…….Que por lo menos lo terminen y lo hagan bien y con el consenso de todos.

Creo que ahora si realmente tiene prisa es el momento de apreciar si ACS pone voluntad de terminar esto y los responsables políticos no dan señales de convivencia.

Por supuesto, si seguimos con esta ineficacia creo oportuno que sea la nueva corporación municipal la que reaccione y debemos exigir a los Partidos que se pronuncien antes de la votación, y no con un simple “podemos”, podemos…¿ Qué?.   

8/ Viviendas sobrantes en el bloque de realojo

Me aseguran algunos de que sobran 25 viviendas en el bloque y que se van a poner a la venta a terceros.

Mirad, no sobra evidentemente ninguna vivienda y el convenio entre ayuntamiento y EMVS limita la venta como alquiler de las mismas a los afectados del sector. Así parece haber sido la intención. Alguno me ha referido que fulanito o menganito no ha vivido nunca aquí, pero lo que en realidad estáis refiriendo es un posible engaño  de algún vecino  que si bien vive en otro sitio, tienen sus papeles que dicen lo contrario. Siempre sucede de una manera muy limitada, y ante la duda de veracidad, si no hay más datos se le adjudica, lo que se llama presunción de inocencia.

La situación actual es la siguiente:

Puede ser cierto que todavía no se han ocupado 25 de las 114 viviendas. Tan sólo 9 de estas 25 no están adjudicadas a nadie, aún. Las 16 restantes no han sido ocupadas pero ya han sido aceptadas por los afectados, que están pendientes de diversas condiciones individuales. Las nueve restantes lo más probable es que tres de ellas sean para los gitanos y las restantes en lo posible para los más necesitados por edad o situación de la fase 2 como son los de la Travesía de Pando.

Pero esto es una decisión de adjudicación que puede sufrir variaciones, pero siempre con gente del sector. Por ahí no van los tiros.

Solo terminar agradeciendo a  todos vuestra ayuda con vuestros comentarios y mi deseo de que pronto este barrio disfrute de una situación urbanística como social acorde con su situación privilegiada dentro de Madrid. Que la Concejala no tenga que decir eso de que   somos el sur del norte de Madrid, con un claro desconocimiento de que hay zonas del sur mucho más privilegiadas y que estamos al norte, junto a la Castellana y el campo de futbol del Real Madrid, al que a lo mejor visitamos para ver cómo se juega.