TIC-TAC

TIC-TAC

Que nadie piense que este título es la definición de un futuro político personal o colectivo. He elegido este lema como perfectamente definitorio de la situación actual de algunos afectados en el sector. Como leen este blog, pueden considerarlo una recomendación seria.

Actualmente, como he indicado en anteriores entradas se están estableciendo negociaciones difíciles con los últimos residentes de casas bajas como de edificios afectados por la posible liberación.

Todo el mundo tiene derecho a defensa con los medios que considere oportunos.

Pero cuando certas redes sociales amenazaban con “TIC TAC”, la posibilidad de un mundo nuevo, ese mundo, nuevo o no ( yo dudo que mande quien mande cambie mucho nada, pero es una opinión de escepticismo, no de posicionamiento )  , se decide con las elecciones de dentro de un mes.

Esto implica que los actuales representantes políticos responsables de esta expropiación, están ya recogiendo papeles de sus mesas de trabajo. Ya nada tramitarán nuevo y tienen la obligación de resolver los expedientes que tienen en esa cesta que tienen sobre la mesa.

Por eso y porque de alguna manera esto tiene que empezar a construirse, el tiempo de descuento para estas negociaciones es muy corto, menos de dos semanas. Tened en cuenta que la decisión sobre cada caso se tiene que tomar en un sentido u otro. Yo desconozco cuál será pero entiendo que en período electoral es más rentable una obra en marcha que un caso particular.

Tendrán que tomar, por tanto, la decisión de si liberar los edificios aunque exista un vecino que no quiera o atender a la mayoría.

A todos los inquilinos se les han ofrecido viviendas, los que las han aceptado se han realojado o están en período de hacerlo. Los que tienen problemas de doble titularidad u otros, a la mayoría, por lo menos a los que estaban a mi alcance les he hecho llegar un ofrecimiento de Dragados, que espero negocien más con la cabeza que con el corazón.

A los gitanos creo que el mensaje es que como tienen una letrada común he ofrecido una reunión con un representante de ellos, la letrada y yo con la EMVS, para resolver en lo que se pueda esto. Es primordial por muchos motivos tirar esa zona, y es una demanda ya colectiva del barrio.

Se está intentando el desalojo de la vivienda ocupada en el edificio de realojo, se le ha ofrecido otra de las libres del propio edificio y no se ha pronunciado, y la otra desocupada estoy seguro de que si no esta arreglada las reparaciones son tan pequeñas que lo serían de inmediato.

Y dicho esto, con el trabajo posible efectuado o en vías de terminar ya puedo definir mi opinión sobre cómo se ha efectuado a nivel genérico los derechos de los residentes. Es una opinión personal.

Todo proviene de La Ventilla. De hecho esta expropiación no era más que la continuación de la expropiación de la Avenida de Asturias y su enlace con el nuevo Paseo de la Dirección, y que debería ejecutar el IVIMA. Ante la renuncia del IVIMA fue asumida por el Ayuntamiento.

Por tanto la mayoría de los residentes, en realidad todo el barrio, tenían en su conocimiento cómo se resolvió los realojos en La Ventilla.

Yo fui contratado en La Ventilla para la organización de la Asociación de Propietarios en 1.993 y los inquilinos estaban recogidos sus derechos por el resto de Asociaciones. Quiero recordar que los intereses de los propietarios son fundamentalmente económicos, pero para los inquilinos todo era distinto.

En esa expropiación los inquilinos no cobraron nadie nada más que los gastos de mudanza, pero a todos se les facilitó una vivienda súper-barata, a los primeros expropiados a un valor de 15.000 € aprox. y el resto a 40.000 €   y con la posibilidad de pagarlo al IVIMA en muchos años.

Esta claro que todos querían que el propietario fuera expropiado con rapidez para optar a estas condiciones y poder el IVIMA construir sus pisos.

Delicada posición la mía, ante estos vecinos y sus Asociaciones, pero yo estaba haciendo mi trabajo, y más de 1000 fincas firmaron en el año 1998 un convenio amistoso, construyéndose lo que actualmente veis y con los realojos en las condiciones indicadas.

Por tanto estas referencias eran las que se esperaban en este sector, tanto por los propietarios como los inquilinos.

Pero el tiempo pasa, ya nuestra  Asociación independiente para el Paseo, recoge los intereses de propietarios e inquilinos y me veo obligado a aunar ambos. Ya no es el IVIMA y el Ayuntamiento, creo erróneamente, sin arreglar como le había asesorado primero los problemas urbanísticos, elige una gestión por Concesionario, con el resultado existente.

En 10 años han cambiado las leyes, perjudicando a los propietarios directamente y modificándose los criterios para los inquilinos.

Ahora a los inquilinos SI se les indemniza por la extinción del contrato de alquiler antiguo. El método de cálculo es por tanto abonarle la diferencia de rentas que paga ahora y las que les correspondería en el caso de que se busquen a precio de mercado una vivienda de alquiler de las mismas características en el barrio, durante el plazo restante de contrato, en caso de contrato indefinido se aplican 8 años.

Además se les ofrece una vivienda en compra o alquiler de promoción pública a precios subvencionados que en alquiler no supera el 22% de los ingresos, por un plazo de 5 años ( en realidad legalmente son 3 años pero en negociación con un servidor se aumentó el plazo ).

Esto, que se puede entender como la aplicación estricta de dos leyes distintas, una las de expropiación   y sus valoraciones y otra la de realojo y derechos a la vivienda, las considero contradictorias.

Si se extingue un contrato de arrendamiento económicamente se supone que tiene recursos recogidos directamente en la indemnización para realojarse donde le dé la gana y por tanto no tendría derecho a vivienda y menos de promoción pública.

Comprendo perfectamente que los propietarios no comprendan que a ellos les paguen tan poco y a sus inquilinos tanto por la extinción de su contrato. A estos decirles que en caso de no ser una expropiación, si tuvieran que vender su propiedad, hubieran tenido que abonar lo mismo a su inquilino.

Por tanto, cuando oigo palabras como injusticia, o que se ha negociado mal, primero, poca negociación se le ha dejado hacer a este negociador, y segundo, los inquilinos, como siempre son en este caso los más favorecidos, pero de otra manera que en La Ventilla.

Claro, ya no es un chollo. Ya no conviene tanto buscar un sector en expropiación y alquilar algo para que en un futuro te den una vivienda subvencionada. Ya los precios de adquisición de la vivienda pública son altos y los alquileres también. Los contratos de alquiler ya no son indefinidos, pero sí prorrogables ( siempre que transcurrido el plazo se sigan cumpliendo las condiciones ).

PAGOS PENDIENTES

El TIC-TAC no incluye estos pagos. Se van a seguir como hasta ahora liquidando las fincas pendientes así como los intereses de demora que faltan. No le afectan las elecciones.

CHATARRERÍAS

“Se está montando parda”. Se ha creado por La Plataforma un twitter específico denominado @fuerachatarrería y podéis enviar lo que queráis al correo fuerachatarreria@gmail.com.

Lo que sí os pido es que no utilicéis este medio con acusaciones que no estén suficientemente contrastadas así como, en este caso,   pongáis el nombre del informador. Tampoco suplantéis a nadie en comentarios. Me ponéis en una situación comprometida. Prefiero que la denuncia sea al correo anterior, así la investigamos, previa a cualquier publicación.

Por supuesto cualquier cosa evidente que suceda en la calle, aquí estamos, a comentarios.

Creo que alguien tiene que decir al Sr. García o sus representantes que el tiempo de su actividad, legal o no, no debe estar ligada a la compra no sé muy bien cómo, de objetos usurpados y no sólo de los contenedores.

Pero dicho esto, hay que tener mucho cuidado de cómo se realiza esto. No tengo muy claro las consecuencias de quitar de golpe la única actividad de esta gente de los carritos. Hay que tener cuidado con el enfrentamiento de cualquier tipo ciudadano.

Estamos en período electoral, pero desde la junta de Distrito hay que atender con mucho cuidado esto. Y la primera mediad debe ser una : CLARIDAD.

La gente lleva aguantando años, si precisan un esfuerzo que sea porque se les aclara todo y se les da unos plazos.

Por supuesto: TODOS ESATAMOS INDIGNADOS.

MODIFICACIÓN DE LA URBANIZACIÓN

Me ha comunicado la responsable de Planeamiento Municipal su agradecimiento al apoyo, con las modificaciones oportunas al nuevo Plan como Proyecto de Urbanización.

Eso no indica que piense que las cosas se tienen que hacer de otra manera.

Os tragáis otra anécdota mía ( lo siento, viene en el precio ).

Como a mí siempre me toca lo fácil ( es broma, nunca me ocurre, no me gusta ) soy junto con otros profesionales, contratado para hacer un proyecto de edificación para  un país al sur de África, a 5.500 km. de aquí.

A falta de cualquier norma urbanística y técnica local se guía por la Norma Francesa y la Norteamericana. En realidad tienes que redactar los proyectos con la norma más desfavorable en cada caso.

En estas condiciones se redacta el preceptivo Proyecto Medioambiental, que no incluye sólo la protección de la naturaleza, sino que, dentro de dicha naturaleza, tienen la osadía de incluir al ser humano.

La obra se está ejecutando en medio de la selva, de hecho, nos hemos cargado un montón de árboles para la misma como sus accesos.

Hace tres años, previo a la aprobación definitiva del proyecto, soy llamado y me desplazo al país mencionado.  

Cuando recorro, con otros técnicos, en un imprescindible todoterreno, los 30 km que me separan de la capital, me explican que lo que se va es a dar cumplimiento de un requisito previo incluido en ese Proyecto Medioambiental: Convencer a los ciudadanos de lo que se va a hacer e incluir las modificaciones que a la vista de lo que digan sea preciso.

Son dos horas de viaje y llego a un poblado, que debía ser el cabeza de comarca ya que poseía la policía zonal y un pequeño salón de usos múltiples. Allí estaban expuestos mis planos en una sala llena de sillas.

Llegan las autoridades locales como del Estado y empiezan a llegar mucha gente más bien rolliza ( en estos países la gordura es señal de riqueza y salud, nadie se quiere casar con la flaca ) vestidos con túnicas de colores diferentes, referidas cada una, a una tribu distinta. Cada uno venía desde un área muy grande de pequeños poblados, algunos inaccesibles.

3 horas de explicaciones en francés, múltiple preguntas, modificaciones introducidas.

Sin este requisito no es posible la aprobación del proyecto.

Esto existe en un país remoto, de democracia de menos de 5 años de vida.

No se puede ni se debe aprobar modificaciones urbanas sin un contacto más directo con los ciudadanos.

No parece lógico que nos digan: “ Vamos a hacer caso a las alegaciones porque los vecinos tienen razón”, gracias, pero que se tenga que resolver esto en un mes de alegaciones, algo que es para toda la vida, no es un buen sistema, por muy legal que sea.

Que tenga que negociar con el Concesionario modificaciones del proyecto de urbanización, yo, pues mucho menos, sobre todo si son lógicas.    

Pero bueno, esto ha sido muy rocambolesco, pero el resultado es lo que importa y ya es mejor.

Gracias al esfuerzo de todos.

P.D.  Que rollo os he metido, lo siento, prefiero los cuentos.