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DESDE EL BURLADERO ( parte 1 )

El día 21, miércoles, a las 10 horas de la mañana, se producirá la primera visita de obra pactada con los vecinos en la reunión con el Concejal de Urbanismo, en su visita al Paseo.

La misma, se producirá en la Junta de Distrito de Tetuán, en Bravo Murillo. Os preguntaréis si ha habido algún error. No. Creo que más que una visita de obras, con botas y casco, se trata de parece más, una reunión de pastores.

No es que parte de la obra Dragados la esté ejecutando en este edificio, alguna gotera, cosa altamente probable, por algunos sonidos que escuchamos.

Lo digo para que no faltéis, porque en la misma todos podremos preguntar a responsables de la obra nuestras dudas de todo tipo sobre la misma.

Vestuario, informal.

Yo asistiré, como últimamente, desde el burladero, preparado con deportivas, pantalón estrecho, marcando, camisa amplia y, oculto, estoque y  muleta. Vamos, de espontáneo.

A partir de ahora las informaciones las daré con esta denominación, la información no tiene que ser aburrida. Por cierto, esta semana hemos batido el récord de visitas. No entiendo casi nada. O sí. 

 1929

Esta composición de cuatro planos del parcelario municipal de Madrid de 1929, primero que se conserva, recoge ya la zona de Tetuán de las Victorias, con esta denominación, que se limita al norte con el barrio de los Pinos, es decir, ya recoge el Tetuán de 1.910, con sus calles y parcelas, pero ahora extendido hasta la actual Vía Límite y parque de los Pinos. 

Eso no indica que ya esté integrado en el Término de Madrid, sino que sigue permaneciendo a Chamartín de la Rosa y por tanto Colmenar Viejo.

Aun así ya se pretende en los estudios urbanísticos de Madrid, su integración urbanística. En el concurso internacional premiado de 1929, elaborado por Zuazo-Jansen de ese año, se preveía por esta zona una planificación urbana ligandola con el término de Madrid. Aquí veis esos esquemas. Desde la carretera de la Coruña por lo que ahora es Sinesio Delgado, atravesando la Dehesa de la Villa, existirían dos corredores verdes, el principal que sería aproximadamente con la modificación de 1931 el actual General Perón- Concha Espina y uno secundario al norte, Marqués de Viana- Sor Angela de la Cruz-Costa Rica. Estos estudios, jamás ejecutados,  lo que sí lograron más tarde es la integración de estos términos municipales colindantes a Madrid en una misma ordenación y más tarde en su unión definitiva urbana.

Pero ya hablaremos de esto. Volvamos a nuestra zona en un zoom de dicho parcelario de 1.929.

Como vemos esta zona norte, antes rústica, estaba compuesta de propietarios por tanto originales de parcelas de gran dimensión, y las calles reciben ahora los nombres de algunos  de ellos y sirven a su vez de separación de linderos de las mismas y acceso rodado a ellas.

Esta circunstancia, unido a la difícil orografía, provoca un crecimiento de calles estrechas, con una distribución irregular, usualmente con parcelas con alineaciones de fachadas no reticulares y con exceso de fondo.

Esto no ocurría tanto en el antiguo Tetuán, junto a Cuatro Caminos, donde al integrarse en Chamberí se respeta una ortogonalidad de calles más homogénea.

Todas estas calles se distribuyen partiendo de los antiguos únicos senderos iniciales, que parten del ya Bravo Murillo hasta el Paseo de la Dirección, que se denominan Marqués de Viana y Valdeacederas ( Capitán Blanco Argibay ). Esta última calle fue ganando importancia al ser la vía de conexión con el crecimiento de Peñagrande ( el actual Fuencarral ).

Si las calles dividían al principio las fincas de sus propietarios originales, se aprecia ya divisiones interiores parcelarias, de menor dimensión, e incluso edificaciones dentro de las mismas. Esto es por ventas producidas y sus correspondientes segregaciones a terceros.

En nuestra zona, en este año 1929, son pocas estas segregaciones menores. El crecimiento urbano sigue el ritmo desde Bravo Murillo al exterior, y nuestra zona por tanto queda la última, al límite y con ese efecto frontera con otros Términos Municipales, ya expresado.

Se puede apreciar que el ahora solar deportivo de Ofelia Nieto según el Plan Touza figuraba entonces como parcela independiente denominada Huerta del Obispo Pradera, la zona de las calles actuales Luis y Carmen Portones, estaban cercadas en una sola unidad, que deberían proceder de dicha familia. Los solares de Marqués de Viana tenían ya una subdivisión parcelaria .   

Aparece la calle Alberdi y sus primeras subdivisiones como casitas, que coinciden con el actual números 3 al 9 y continúan hasta el 210 actual del Paseo. Al otro lado ya aparece la parcela que era de la familia Ruiz. El resto permanece sin vallar, aún no segregada aparentemente del titular/es original. Lo mismo pasa en el resto de parcelas afectadas.

Se puede apreciar que la parcela actual entre la calle Sorgo, Isabel Serrano, Pando y Calicanto, era sólo una única, que debía pertenecer, si esta teoría es cierta, al entorno de Isabel Serrano, denominación de la calle única de acceso.

Por este sistema vemos que durante los años 30 se van segregando las parcelas originales entre calles, por otras, de dimensiones más urbanas y estas se subdividen en menores unidades, que muchas veces recogen tan sólo registralmente las edificaciones.

Muchas casitas que se han derribado en esta expropiación, fueron construidas en estas fechas.

Llega el año 1936, la guerra civil. El Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo  es incendiado, no quedando resto alguno archivado de escritura alguna.

Esto significa que en todas las localidades que dependen de este registro, que son todas desde Colmenar Viejo a Chamartín de la Rosa, se quedan sin soporte legal de titularidad pública. Todos aquellos que no guarden el original de la escritura, con el sello del registro, no podrán demostrar que es suya, ya la duda si es el último titular. Esto afecta por supuesto más a aquellos propietarios que no han delimitado y ocupado físicamente mediante vallados y edificaciones su suelo.

Esta situación se complica además por la circunstancia de que muchas ventas no se registraban y se producían mediante documento privado no elevado a público  y en otra ocasiones el titular original tan sólo transmitía el suelo ocupado por la vivienda. Así fácil inscribir lo ocupado pero complejo el resto.

Esta zona límite de Madrid, nuestra querida cornisa, no sólo tiene y tenía unas fenomenales vistas de la sierra.

Toda la zona fue muy bombardeada en la guerra, porque su situación geográfica en altura y visión , era de importancia estratégica para la implantación de tropas defensivas.

Nada se sabe del resultado de familias enteras, no sólo por el conflicto en sí ( esto es otra peli añadida ) , sino por la ausencia de datos de propiedad. El mencionado Ruiz de la calle Alberdi, en el año 46 no se le encuentra y ante el impago de impuestos se embarga la misma. De Isabel Serrano nada se conoce, id de la familia Portones. Alberdi, al parecer  casada con Reyes Eizquibel, tampoco.

Nuevos titulares aparecen después de la guerra con nuevas inscripciones.

 

Solares enteros, quedan sin titularidad demostrable.

Poco a poco montamos las piezas del puzle.

Pero eso es ya para el capítulo siguiente.