MEMORIA HISTÓRICA, LAS TORRES Y ALBERDI 274 ( -242 )

MEMORIA HISTÓRICA

Actualmente, en muchos procesos urbanísticos de Madrid, y sin duda, ante la mayor participación ciudadana, se está levantando una fuerte actividad colectiva en el sentido de preservar el patrimonio de todos.

A nivel arquitectónico el instrumento es el  Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos. En una serie de fichas se incluyen, según un estudio realizado a nivel técnico, tanto los edificios como espacios que, debido a diversos factores, son precisos conservar, integralmente, o alguna de sus partes componentes.

Esto tiene la desventaja de que aquello que no está integrado en dicho catálogo, está totalmente desprotegido, con los errores que pueden ocurrir, así como por el paso del tiempo, en donde un espacio que no parecía de valor, lo adquiere. Ni que decir tiene que antes de una posible declaración, se acomete el derribo.

Este instrumento, por tanto debe ser revisado permanentemente. A su vez debe ser contemplado el instrumento de Estudio Medioambiental de una manera más genérica y completa, en cualquier obra. No se trata de ser restrictivo, sino de ser más eficaz. Cosas deben suprimirse y permitirse y otras más protectoras. Esta flexibilidad no es que permita aún menos cosas, sino que puede que situaciones a veces esperpénticas, no ocurran.

Hay una determinación, dentro de este catálogo que es bastante incompleta, la evaluación histórica de las cosas. A veces un elemento no tiene un valor arquitectónico defendible, pero sí que es una referencia temporal ligada a la cultura patrimonial colectiva.

Pondré dos ejemplos:

VILLAAMIL 45

Ya denuncié este hecho. No está en el Paseo de la Dirección, por lo que no es culpa del Concesionario ( no todo lo es ).

 1910

2016

Estaba redactando la historia de la zona y en un día que paso por delante me doy cuenta de que el edificio municipal de primeros del siglo 20, que era el de control de accesos desde Fuencarral al término de Madrid, que se había conservado en pie, había sido derribado. 

Según mis datos, ante una denuncia por posible derrumbe parcial de este edificio abandonado, se ha decidido su derribo, con un gasto efectuado de 38.000 €, con la elevación de un muro separador de la calle, de dudoso criterio estético, dando acceso mediante una puerta de acero, a este espacio ahora inservible. 

Y yo me pregunto…. ¿ No se podía haber empleado este  edificio, con ese importe, para, por ejemplo, un pequeño museo de la historia de esta zona ?

Si se hace esto con el propio patrimonio municipal, está de más el resto.

Por cierto, ese individuo que hace pintadas en todo muro zonal, limitándose a inscribir palabras poco legibles, ¿ Podría alguien encontrarle ?.

Puede que sea otro efecto paranormal. Yo recuerdo, cuando aparecían las pintadas con el nombre de Florentino, eso era automático. Hasta un día, un par de “secretas” confundió, en su comprensible ignorancia, a dos miembros de La Plataforma, con los causantes, y casi les cuesta 6000 eurillos ( esto no está claro si era por pintada, por día o de por vida ).

Yo no pido tanto,  pero sí un cursillo práctico de limpieza intensiva de fachadas, mediante estropajo y cepillo.

 MORERA EN LA CALLE ALBERDI

 Gran ímpetu vecinal en la defensa de esta importante morera que, aparentemente, ante un error de catalogación, junto con otros muchos árboles de la parcela, iba a ser arrancado.

Se trata del solar sito entre el nº 2 y 18 de la calle Alberdi, nunca construido, mayormente de titularidad municipal, sin que lo supiera nadie.

En el antiguo Plan estaba destinado a zona verde ( usual designación a solares sin titular ) y en el Plan Touza es equipamiento cultural y otro de educación infantil o centro sanitario ( cosas no similares, pero parece que opcionales ).

En amarillo los equipamientos proyectados

Será lo que diga en su día la Comunidad de Madrid, cuando se le entregue los mismos, que vaya usted a saber cuándo se construirá.

En dicho espacio convivían unos 20 coches, que aparcaban asiduamente, con arbolado diverso.

Ahora los coches han sido desalojados, aumentando el problema generalizado, el arbolado arrancado.

Tan sólo subsiste esta morera, gracias a la intervención ciudadana eficaz encauzada por la Asociación Cuatro Caminos.

Debemos tener una sensibilidad especial con estos espacios e intervenir más restrictivamente, sobre todo si temporalmente no es preciso.

Propone esta asociación, salvar la morera y transportarla por ejemplo a la rotonda prevista entre el nuevo Paseo y Capitán Blanco Argibay, en el centro de la rotonda y dedicada incluso con un panel de piedra, monolito o similar, que recuerde el sufrimiento de los afectados por esta expropiación.

Muy bonito, se agradece, mientras no se  entienda que estamos ya muertos y precisamos un homenaje, con lápida y demás. Es que da un poco de cosa… Como les he dicho a Dragados y al Ayuntamiento, hasta el rabo, todo es toro, y como se descuiden…. Repartan el botín, pero esperen un poco más en disfrutarlo.

El problema de este solar no queda ahí. No se ha considerado los derechos consolidados de apertura de huecos y acceso de vehículos con los solares traseros, con fachada a la calle Sorgo, que ya están denunciando este derecho.

Otro problema a negociar.

LAS TORRES DE MARQUÉS DE VIANA

Todos las consideramos “la joya de la corona del Plan”. Dos torres, al final de Marqués de Viana, prolongación de Sor Ángela de la Cruz, con vistas al parque.

Ahora vuelve a estar en boca de todos, ante el rumor de que una de ellas, la situada al sur, compuesta de tres parcelas, coincide con las adjudicadas en pago inicial a Dragados.

La verdad es que estos secretos aparentes son un poco absurdos.

Yo distingo dos tipos de secretos. Uno , aquello que no se debe contar, nunca. El otro, aquello que guardas silencio, pero que ineludiblemente debes contar. Aquí, ese segundo tipo, debe ser desechado ya, por contraproducente. Dentro de poco, si no ya, nos enteraremos de las cosas, antes de que sucedan.

Es creíble este rumor, por muchos motivos, pero los principales, que son las parcelas casi terminadas de urbanización, delimitadas, y puede que las únicas que el ayuntamiento tenga completas su titularidad a la fecha. Parece suficiente.

Si esto es así, Dragados ha cobrado 15.367.125 €, sin contar lo que en metálico ya les puedan haber abonado. Corresponderían a las parcelas T.1.1.A, con una edificabilidad de 20.300 m2 en una torre de 25 plantas más ático, T.1.1.B, con una edificabilidad de 1.325 m2 en 8 plantas más ático y la última T.1.1.C, de 2.200 m2 de edificabilidad en cuatro plantas más ático.

Esto supone un total de 23.825 m2, un  13,7%   de 173.900 m2 adjudicables.  

Supongo que esta entrega es excesiva para el Ayuntamiento y escasa para Dragados. Tampoco hay que ser muy listo para esto. También que las siguientes serán la T.1.2. y la B1, cuando se cumplan las condiciones adecuadas.

Lo único detectable de estos datos es que es otra variación de la adenda. Al menos en la Exposición al Público de la aprobación inicial del Plan actual, las torres de Marqués de Viana eran de vivienda libre, y muy caras por tanto.

No se sabe si a consecuencia de las alegaciones ( numerosas ) o bien directamente en la adenda, ahora toda la edificabilidad de las mismas es de protección oficial de precio limitado. Las viviendas libres se han desplazado todas a las torres de Capitán Blanco Argibay.

Esto es posible, porque los usos son estimativos en el Plan, pero volvemos a este secretismo innecesario.

Sobre si considero que este cambio es mejor o peor, a mí me gusta menos, pero al menos se ha conseguido que ambas torres sean de uso similar, en cada conjunto.

No sé qué hubiera pasado si no se publica la adenda, ya que este solar, como vivienda libre valdría 55.035.750 €, esto es, 40 millones de euros más. Como decía el otro, “ el algodón no engaña”.

Se debería obligar, de alguna manera, para que la estética de ambas este al menos coordinada, para crear esa potente entrada visual entre torres diseñadas de conjunto.

Aun así no os apuntéis corriendo a estas viviendas, presumiblemente baratas, en la joya de la corona. En primer lugar, ya existirá una cooperativa o similar en marcha, y segundo, gracias a los precios de VPPL de la Comunidad de Madrid, con plaza de garaje y trastero, un pisito de tres dormitorios puede alcanzar los 300.000 €, incluido impuestos.

Buen precio, pero eso de obra social, base además del primer modificado, pues más bien, pues no.  Ya no hablemos de la pérdida patrimonial municipal, alquiler de vivienda joven…..

Sobre el rumor de Mercadona.

Posibilidad de reformar el uso de VPPL a oficinas y/u hotel, en edificio exclusivo, es autorizable como uso alternativo. Esta circunstancia me he opuesto en alegaciones, porque abre unas posibilidades tanto de plusvalías no pactadas, como a su vez,  usos, que sin medidas correctoras de servicios, no es aconsejable.

Ya hay, por ejemplo problemas de aparcamiento, pues imaginaros con un edificio de oficinas. Pero a su vez, siempre me he declarado de acuerdo con que se hiciera, con las modificaciones precisas. Sería un importante estímulo zonal.

Mi opinión es que sí puede existir esa galería comercial, pero en categoría de mediano comercio, único autorizable en  planta baja, y por tanto menor o igual a 2.500 m2,   y oficinas en planta primera.  Sin descartar que uno de los bloques pequeños fuera totalmente de uso terciario.

Ojo, un Mercadona de 2.500 m2, es importante.

Pero, esto sí que será un nuevo secreto desvelado pronto, ósea, otro que no lo es.

Todas estas cosas no alteran en nada mis previsiones para el presente año.

CALLE ALBERDI Y APARCAMIENTOS

Es cierto que la semana que viene se cierra al tráfico el antiguo trazado que quedaba del Paseo, junto al parque. Pero no que se produzca el lunes, sino a lo largo de la semana.

De momento quedará abierto tan sólo la acera que conduce hasta el paso peatonal, mediante escaleras, al parque.

Este acceso quedará cerrado, siendo sustituido por el nuevo paso peatonal, mediante rampas para minusválidos, que, con el retraso debido a  modificaciones de trazado que se han introducido, esta previsto para finales de mes. En este tiempo a su vez, estará abierta la acera entre Aligustre y Villaamil, por lo que el problema de los niños al cole, también.

Sí, se desvía el tráfico en doble sentido de circulación, provisionalmente, por la calle Alberdi. Esto es sólo hasta que se abra el nuevo Paseo, momento en que volverá a ser de igual único sentido que actualmente tiene.

Para conseguir esto, anularán, como ya he dicho en otro post, el aparcamiento en este tramo de calle, ahora en obras. 

Es cierto que, debido al serio problema de aparcamientos zonales,  se decidió en la anterior visita de obras vecinal, la apertura provisional de un aparcamiento en el encuentro de Alberdi con Capitán Blanco Argibay, ampliando y controlando el existente, para aproximadamente 200 coches.

Están tramitando urgentemente los permisos para este acondicionamiento, para que se ejecute a la menor brevedad.    

pd.: disculpas: el texto en rojo no fue copiado inicialmente en el post, por lo que faltaba la respuesta al aparcamiento. Tambien deciros que sigo luchando a nivel genérico por este problema.