REPERCUSIÓN PÚBLICA 10 (505 )

OBRA

El Paseo de la Dirección está prácticamente terminado, pero si no se ha abierto al público es por falta de permisos de los diferentes estamentos que se requieren, como agua, electricidad, gas, y Movilidad. 

Por cierto,que tenemos las mejores vistas de todo Madrid, y  nos las querían quitar.

Será en breve y se procederá a cortar el tráfico de Alberdi, con acceso tan sólo de residentes.

Pero, no, ya lo habéis visto en el contrato de rescisión del post pasado, Alberdi no entra ahora en los acuerdos. Tan sólo se precisa unas obras en las redes existentes de saneamiento y electricidad. Luego quedará parcheada como esta.

Me mandan de DUS el plano de cómo va a quedar la rotonda entre Capitán Blanco Argibay y Paseo. Aunque la mona la vistan de seda, mona se queda.

En primer lugar, si os habéis dado cuenta tienen la habilidad de enviarnos y yo publicar planos de estos, días antes de su construcción. Así pasó con el parque que más parece una estación de autobuses llena de bancos como la Plaza de Calicanto, mala copia de la que ya existía.

Esto no es participación ciudadana, sino intentar validar con este medio de comunicación una decisión arbitraria de DUS, sin capacidad de reacción nuestra posible.

Espero que esto no suceda más.

Yo proponía trasplantar aquí, en el centro de la rotonda la morera que esta en la calle Alberdi, protegido su derribo por la movilización popular y que es ya un referente de esta lucha.

El resto de obras, ya sabéis, la descontaminación de la chatarrería, que esta a la espera de la autorización de la Comunidad de Madrid, que se espera inmediata y la forestación de la zona.

Lo que nos tiene que garantizar Calvo es que en los presupuestos del año que viene figuran esos 8 millones para acabar lo que falta, aunque yo introduciría algunos millones más, a la vista de las Sentencias.

MI VISIÓN DE LOS HECHOS ( y 5 )

Queda la última, o mejor dicho, la penúltima parte de los hechos, los motivos de esta rescisión de Dragados que para muchos ha cogido por sorpresa.

Voy a verlo, como siempre, desde la perspectiva de lo que yo he vivido. Por eso es mi visión, que puede no ser completamente toda la verdad.

Lo podéis leer en el post del 11 de Septiembre de 2015, titulado, “Reunión con Dirección General”, hace poco más de un año. Dragados empezaba la obra y quedaban tan sólo 400 días para cumplirse el plazo de terminación de todo.

Se me enfadaron miembros de La Plataforma, por provocar una reunión “técnica“ e ir sólo, sin representación alguna del resto. Pero quería oir algo y sabía que si iba acompañado era un inconveniente.

Hoy, con la rescisión firmada, creo que es el momento. Yo no estoy aquí para informar sino que empleo la información para mejorar la gestión, o intentarlo.

En esa reunión estaba el Director General Sr. Lasheras, Arquitecto, y Francisca Martín, letrada y Jefe de área de Expropiaciones, ambos del Ayuntamiento, lo que ahora es DUS.

En un momento yo les dije:

Después de la Sentencia del Tribunal Superior, van a sobrar unos 50 millones de euros, debido a los ahorros en las expropiaciones, qué va a pasar con ellos, se los queda Dragados o el Ayuntamiento…. De verdad que no se puede hacer un convenio….Mejorar a los expropiados…..

Francisca Martín defiende lo que debe defender, que es inviable. Hay que recordar que en esa fecha las Sentencias ya eran firmes y no existía ni la más mínima esperanza de lo luego acontecido en el Supremo.

Ante mi insistencia directa, Lasheras me dice:

Solo te voy a decir esto, yo no voy a permanecer un segundo en el puesto de Director General si ese dinero va a Dragados.

Yo afirmé que ante la imposibilidad de gestionar parte de ese dinero sobrante para sus legitimos dueños iniciales, prefería por supuesto que pasara a dominio público.

Cuando consultaba con Dragados, tenían toda la  seguridad jurídica de lo contario.

Yo no conocía físicamente las adendas, pero de las versiones, las podía presuponer.

Comprendía que el Delegado estaba obligado a actuar como lo hizo, obligando el cumplimiento del Convenio, con la certeza de que no existía tiempo para ello.

Por eso en esas reuniones de la semana de Arquitectura, donde se atacaba el arranque de la obra, opinaba lo contrario. Apoyé al Delegado. Y fuí el único junto a la Junta de Distrito.

Pero esto había que pararlo de alguna manera. En Diciembre se produjo el primer conato de tensión, con  Dragados exigiendo la entrega del solar de Marqués de Viana y los avales…… Aparecen las adendas…..

Surgía la duda de cuándo terminaba esto, con DUS coincidiendo en Octubre presente y Dragados en Enero, según Plan Parcial o Proyecto de Urbanización.

A su vez el Departamento Municipal del Sr. Infanzón, empieza a analizar y modificar las áreas libres y jardines del sector, modificaciones que no figuraban en el proyecto y sus consideraciones jurídicas como alteración del mismo.

El tiempo avanza y Dragados demuestra que cuando quiere, corre y que esto no es más que una obrita para empresa tan gigante, ya que los plazos se van cumpliendo, incluso el edificio de realojo, que se estimaba su realización para el mes de Abril de 2017, se adelanta la previsión en en Octubre de 2016. 

Como afirma el Delegado y yo corroboro, el edificio de realojo, la obra más rápida de la historia de Madrid.

Pero en Abril surgen ya las primeras fricciones entre el departamento de Infanzón, Dragados y el propio Delegado. La idea de esperar al incumplimiento, que ya era dudoso, flaqueaba, y Dragados insistía que sin planos no podía continuar.

En ese momento, sí, José Manuel,  estabais elaborando estudios donde quitabais edificios, de acuerdo con la Junta de Distrito, que ha tenido una labor muy importante y decisiva.

Pero la Dirección General de Parques y Áreas Libres del Sr. Infanzón estaba desarrollando los planos de los accesos al parque y cornisa. Ambos planos no podían coordinarse nunca. Sin saber el grado de la modificación, no se podía desarrollar nada.

Dragados amenazó con realizar lo que tenía contratado y punto, que era su obligación. Esto obligaba al desembolso municipal de estas partidas y su posterior corrección.

Viendo la inutilidad de exigir un cumplimiento cuando además no se sabía la fecha del mismo, porque todas estas modificaciones lo alteraban, se inicia antes del verano las conversaciones de esta rescisión, que nunca ha sido amistosa para Dragados.

A su vez estaba la voluntad de la EMVS de recuperar esos 50 millones en forma de solares, que venían al pelo para su política de vivienda social.

Sobre lo que ocurrió ese 15 de Agosto, con esa reunión en la que se alcanzó el acuerdo amistoso, poco se sabrá.  

Como dijo Almeida, del PP, por lo menos que limpien mejor las calles.

REPERCUSIÓN PÚBLICA

Ya habéis visto el reportaje a dos páginas completas del diario de El Mundo del viernes pasado.

El gran problema de este sector es que, entre el abandono al que se sometía, venía incluido el propagandístico. Aquí no había un banco detrás, ni un club de futbol, estábamos solos.

Esto ha cambiado y ahora, si queremos defendernos en un proceso difícil y costoso, a lo que hay que prepararse en caso de desacuerdo, esto es imprescindible.

Un grupo de vecinos, no agrupados en esta Asociación, pero juntos como todos en La Plataforma, consiguen un reportaje en el diario El País:

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2015/10/16/madrid/1445008962_017223.html

En el diario El Mundo, el reportero no consiguió declaraciones del Ayuntamiento pero en esta ocasión sí lo han hecho que se resume en lo de siempre:

“ Una expropiación es un Procedimiento Reglado y Ordinario, en el que no cabe decisión Política”.

TOTALMENTE DE ACUERDO.

El problema aquí es que este no ha sido un Procedimiento que cumpla esas reglas y ha sido absolutamente nada ordinario, sino que se ha reglado por las fechas fijadas en el pago por un Concesionario Privado, retrasando voluntariamente la Administración los expedientes expropiatorios, años,   produciendo la indefensión ante una Retasación, establecida en plazos en la Ley, y provocando directamente que un Procedimiento Reglado por Tasación Conjunta, que exige que todos los suelos valgan lo mismo, se provoque que los últimos valgan mucho más, en ejecución de errores graves administrativos por los que ahora se defienden diciendo lo que dicen, porque no deben hacer lo contrario.  

En fin, yo sigo pensando en que con voluntad política de todos los grupos, callemos estas cosas.

Pero sin embargo, parece que es mejor intentar primero matar al cartero, como siempre, sin darse cuenta de que cada vez existen más carteros en la calle.

Si ahora hay empresas privadas y particulares que se pueden aprovechar directamente del resultado de procedimientos muy precedentes y otros no, busquen culpables dentro de DUS, no fuera.

Y es que ahora es el Tribunal Superior de Justicia de Madrid el que ya recoge en parte la Doctrina. Y a todos los representantes nos dicen lo mismo. En la Plaza de Calicanto 5, con 9 vecinos, sólo han podido ir 2 vecinos al Tribunal con un resultado de 3.262 €/m2. Esto conlleva con intereses que estos vecinos, al cobrar por su piso más de 100.000 € podrán con poco esfuerzo comprar el de realojo.

Ayer mismo la letrada de los vecinos de Travesía de Pando 2, me indica que a su vez, aplicando lo mismo se valora para este bloque el suelo en 2.720,18 €/m2, pero como tienen una participación de suelo mayor su indemnización superará los 140.000 € por pisos. Salvados.

Y…. Por qué esta diferencia de precios. Fácil. El suelo lo esta valorando siguiendo los criterios que siempre ha resuelto el Jurado Territorial, todos en 1.062 €/m2, lo que pasa es que en estos casos se tiene que incrementar en la proporción de edificabilidad consolidada más.

Y, entonces, ahora, qué pasa con Paseo de la Dirección 318, con una edificabilidad casi 5 veces mayor de la media, y con vecinos, sin poder acceder al piso de realojo, y lo mismo con Pando 6.

Para la Junta de Distrito, que sólo piensa en 30 familias, ahora se darán cuenta de lo que yo le decía a Calvo en esa reunión de La Plataforma, ya no son 30 familias en igualdad de condiciones, y, o se arregla a nivel general, o seguirá siendo una injusticia.

Por cierto…. A mí ya no me quedan periciales a falta de Sentencia….¿ Váis a discutir también la gestión al resto de Representantes, que se lucran aparentemente de mi esfuerzo ?

Lastimosa situación.

      

Sí estoy preparando un borrador de Convenio, que presentaré a los cuatro grupos políticos.

Tanto para la paz como para la guerra es preciso la repercusión pública de nuestro tema.

La próxima cita sobre el tema es en la Junta de Distrito:

Jueves 6 de octubre, a las 19:00 h.

El urbanismo a escala humana. El Paseo de la Dirección como oportunidad

Ponentes:

-Agustín Hernández. Departamento de Urbanismo de la ETSAM. Universidad Politécnica de Madrid

-Javier Garrido. Facultad de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid