ABANDONO, INCERTIDUMBRES Y LA BURBUJA

ABANDONO E INCERTIDUMBRES

Esto no es preciso anunciarlo a los que vivimos en Tetuán Oeste.

Que la obra está parada, lo vemos a diario. Cuánto durará realmente esa tramitación del Plan Cornisa de Tetuán. Veremos.

Que los solares están abandonados a su destino, que suele ser basura, cagadas de perros ya que hay amos que son unos guarros y los usan de cagaderos y en el peor de los casos utilizados para aparcamientos ilegales de vehículos, chatarra de algunos y talleres ilegales de reparación.

-No sabemos cuándo se van a pagar las deudas con los expropiados. Y esto ya pasa de castaño oscuro. No se puede permitir retrasos de casi dos años en muchos casos en el pago a personas humildes. Son en muchos casos cantidades pequeñas pero que para una familia que no llega ni siquiera a mileurista, en periodo de navidades, son suyas y no puede seguir impunemente esta situación.

-Ni idea de esa liquidación tan amistosa con Dragados, mucha diligencia para el Bernabeu, que ya está en situación de licencia de obras, planificación pactada el mismo día 15 de Agosto de 2016, y aquí no sabemos ni cuándo ni qué se va a hacer en esas torres.

-Presupuesto real para la zona 0 el año que viene. La cifra aparentemente filtrada de 1.250.000 € para las calles, es netamente insuficiente. Para este año existía la cifra razonable de 3.600.000 €, que si se prorrogan los presupuestos o no, sería la cifra de coste real.

- No sabemos lo que afectará en esos presupuestos la intervención de Hacienda de los mismos. Que los recortes ya se ha llevado el punto limpio. Qué pasará con el polideportivo.

-Realojos y subvenciones a adquisición de vivienda, con los problemas seguros que esta solución a nivel fiscal nadie ha explicado. Tampoco se sabe nada de plazos.

Y en estas condiciones, que nadie se extrañe de que en el barrio se esté firmando masivamente esa Revisión de Oficio, ya no de los expropiados, que ya conocemos la aparente desestimación, sino de todo este proceso, que no puede quedar impune YA de responsabilidades.

No es preciso firmarlo en estos documentos que circulan por el barrio, sino que podeis hacerlo, seáis del barrio o simples seguidores de este blog, en el enlace:

https://www.change.org/p/ayuntamiento-de-madrid-ejercicio-acci%C3%B3n-publica-urban%C3%ADstica-en-paseo-direcci%C3%B3n?recruiter=18003740&utm_source=share_petition&utm_medium=copylink&utm_campaign=share_petition&utm_term=share_petition

Es cierto que el nuevo modificado, ese Plan Cornisa de Tetuán, puede ser un acierto fenomenal para el barrio, pero de momento es tan solo un cuento de Navidad anticipado.

Ahora la gestión no es de Dragados sino de ahoramadrid, y los que trabajamos a éxito sabemos que esta denominación se produce tan sólo cuando se alcanzan los objetivos, no cuando se anuncian.

Pues a ver si de una vez, se ponen manos a la obra, cosa única que ya aplaudiríamos todos.

Y si hay problemas, se explican y así no se producirán esos efectos colaterales que tanto molestan, como los tweeter de SOSPASEOSINDIRECCION y otros más graves, como la burbuja.

Como siempre, me explico:

BURBUJA

Este término es muy navideño. Las burbujas del cava, de la sidra navideña. Pero en Urbanismo significa otra cosa.

Este fenómeno se produce por el incremento del valor de las cosas ficticio dependiendo de factores externos, una vez superados los mismos, se reconduce a su valor real ( que puede no coincidir con el inicial ).

Es cierto y constatable que en todo Madrid  se están produciendo subidas de precios de suelo como de viviendas. Dedicándome (además de otras cosas) al peritaje de las mismas, tengo una opinión contrastada.

Hay que distinguir.

Los precios que sufrimos en épocas de crisis no son los reales, sino aquellos influidos por la baja demanda. No son reales. Dura situación del perito en el año 2014 valorando por media del mercado un piso  en el Paseo de dos dormitorios en 120.000 €, cuya hipoteca era del doble.

A nivel general de Madrid.

 Ahora se está saliendo de esa crisis, y se nota. A su vez Madrid, por mucho que le pese a alguien más inspirado en el siglo pasado, no hay quien lo detenga, falta suelo, se consumen las viviendas en stock, sube el precio. Retener suelo para su ejecución produce esa especulación. Si a esto se añade condiciones políticas como situaciones en Iberoamérica, Brexit y Cataluña, pues mejor para este incremento de precios.

A nivel del Paseo de la Dirección.

Estamos en Tetuán West, o Tetuán Oeste, porque estamos al oeste de Bravo Murillo, entre Cuatro Caminos y Plaza de Castilla. Los precios son homogéneos en esta zona, por lo que me gusta más que resumirlo políticamente al barrio de Bellas vistas.

Un piso de dos dormitorios en Tetuán Este, entre Bravo Murillo y La Castellana vale 400.000 €. El mismo en Tetuán Oeste, 230.000 €. Menos de 500 metros sufren un salto de precio abismal.

Y estos precios son actuales, porque el salto antiguo en crisis era mayor. Las zonas caras, aguantan mejor.

Ahora en prensa se concentra la tensión, no en la propia burbuja, que podría ser razonable, sino en la causa de esta diferencia de precios dentro de un mismo barrio, al norte de Madrid. Hay incluso manifestaciones convocadas al título “Tetuán no se vende”.

Esta minusvalía existía ya antes de la aparente (no quiero entrar en este fregado) confluencia de informaciones de delincuencia multirracial.

Es cierto que este es un barrio muy complejo. Sí, Vallecas también. Ambos comparten la dura convivencia, que no es tal, de diferentes formas de vivir, de pensar. Y digo que no es tal porque no creo estén verdaderamente integradas. No es cierto que convivan pacíficamente moros y cristianos, por no decir más sectores, sino que cada uno tiene su espacio vital, como ocurría en la antigua Toledo. Pero la vida transcurre pacíficamente, salvo excepciones.

Pero también es cierto, que relacionar estos problemas, que se deben mejorar, con una posible burbuja que incida en una disminución de precios inmobiliarios, me parece excesivo.

Otra cosa es que, a raíz de esto, esto se produzca. Esto no indica que existan datos alarmantes de algunas actuaciones que hay que investigar.

Tetuán Oeste, a pesar de la incompetencia de tantos, incluso mía, tenderá a igualarse con el Este, cuando se igualen sus condiciones.

Y aquí, surge el Paseo.

Una de las causas de esta minusvalía, es urbanística. En un estudio antiguo anterior, exponía que Tetuán Este no fue nunca Tetuán, porque históricamente dependía de Madrid y el distrito de Chamberí. Calles ordenadas lineales, dotaciones.

Tetuán Oeste, el verdadero Tetuán de siempre,  correspondía al barrio de Universidad, pensado para fines que nunca se proyectaron, urbanismo sin ordenación ni equipamientos, calles estrechas, solares desiguales.

El Paseo era la zona más olvidada de todas, efecto frontera entre Madrid, Chamartín de la Rosa, Fuencarral, a la espera de una ordenación conjunta imposible de tres municipios que jamás se complementarían.

Estas consecuencias urbanísticas van a cambiar, sin duda, con la ejecución del Paseo de la Dirección.

Como decía Sotelo en la reunión del 8 de Noviembre, en la Junta de Distrito, pocas veces se produce la posibilidad de mejorar una situación urbanística malformada.

Y con Participación Ciudadana, creada más por la necesidad del barrio que por ahoramadrid, se formulan equipamientos, cornisa, tratamiento de espacios, accesos al parque.

¿ Qué falta ?

Pues incentivar la economía. Tetuán Oeste es una ciudad dormitorio. La gente debe, si no queremos desplazamientos, que trabajar cerca de donde vive, y eso es calidad de vida. El barrio autosuficiente.

Falta, por ello fomentar, sector terciario y comercial.

Yo he hablado, sí, con Dragados de esto, ellos eran los dueños de todo antes, lógico que así lo hiciera, era parte de mi responsabilidad.

Siempre he estado de acuerdo con TorreMercadona. Sé que me va a caer la del pulpo por decir esto.

La torre de Dragados de Marqués de Viana- Luis y Carmen Portones, es, y será, la joya de la corona del sector.

No tiene sentido, ni ocupar Luis Portones rompiendo las vistas de sus vecinos, ni calificarla de viviendas de Protección Pública. Menos, vender la edificabilidad, como ha hecho el Ayuntamiento para este fin. Consecuencias tendrá. Estos pisos no solo ya estarán vendidos, sino revendidos.

 Yo aquí, hubiera negociado, pagando claro sus plusvalías, que esta parcela hubiese tenido con el Estudio de Detalle oportuno, una edificación de actividad oficinas y comercio en planta baja.

Y ya tendríamos un poco todo. Urbanismo responsable, cornisa con actividad cultural-restauración, equipamientos, terciario, comercial.

Faltaría esa política de esa vivienda social que puede perjudicar lo anteriormente dicho.

Está claro que si esto se hace algún día, por el Partido que sea, el barrio será diferente.

¿Y qué pasa mientras tanto?

Pues la burbuja.

Podemos hablar de especulación. Pero este fenómeno se produce siempre en base a la desinformación de unos, frente a otros.

¿Ahora qué tenemos?

Nada. Y sin respuestas.

Y…… ¿Quiénes se benefician de esto?

Pues aquellos que tengan las respuestas, o que les importe un bledo. Mientras no se sepa nada, todo más barato, y cuando se sepa, a ganar dinero: Especulación.

Ya me gustaría contestar a la pregunta de cuándo empieza Dragados cualquier torre, pero alguien seguro sí lo sabe, mira por dónde.

Si todo esto se hace, es evidente que los valores de los bienes de todos se elevan, y eso es bueno en el fondo para todos, pero si estamos informados todos.

La incertidumbre es el caldo y cultivo de lo que pretendéis evitar. Cuanto antes tenéis que informar de la realidad de las cosas, y lo que es fundamental, ya que lleváis 3 años en el gobierno y se supone que ya tenéis experiencia, la obligación de respetar los plazos Y COSTES que anunciáis.

Así se evita que pocos se aprovechen que de una aparente buena intención acabe en una mala gestión.

PLAN PARCIAL CORNISA DE TETUÁN

PLAN PARCIAL CORNISA DE TETUÁN

Pachi Barrueco ha tenido la amabilidad de recabar los documentos gráficos de la presentación de ese 3 modificado de Plan Parcial, ahora llamado Cornisa de Tetuán.

Está bien eso de denominarlo como un Plan Parcial nuevo, así, cuando lo ponga en marcha, ya el nuevo equipo de gobierno, en el año 2019, puede redactar el 1 modificado del mismo.

También me parece bien la denominación de Cornisa, término acuñado en este blog. Me acuerdo cuando el inspector del Ayuntamiento de la obra, me preguntaba qué era eso de la Cornisa. Ahora todos lo sabemos y protegemos como nuestro.

Este blog, a su vez, tiene como misión levar cronológicamente todo lo sucedido.

Así, sin más, aquí están los planos mostrados por el Arquitecto sr. Sotelo en la última reunión, aunque veréis que existen algunas correcciones posteriores.

La fase 0, las obras que se incluyen para el año que viene, en esta última imagen ya podéis apreciar que ya se incluyen las calles que quedan, cosa que reclamaba. Gracias de nuevo.

Ya cualquier modificación nos la encontraremos en la aprobación inicial y se subsanaran o no en el periodo de alegaciones. Pocas alegaciones posibles ante esa Participación Ciudadana que avala aparentemente todo esto.

Sigue apareciendo esa parcela junto a Luis Portones cuya edificabilidad puede ser trasladada a la torre colindante, evitando las quejas de tanto vecino.

A mí lo que más me preocupa es los métodos de gestión de todo esto que, como dije en la reunión, posibiliten una actuación inmediata y coordinada de los equipamientos.

Esto se agrava más por la situación de falta de presupuesto señalada en el duro post anterior.

Como veis, la zona 0 contempla 14.600 m2 de edificabilidad inmediata de vivienda pública de la EMVS. Casi 200 viviendas, no se sabe de qué tamaño ni forma ni destino.

He hablado mucho de esto. La pregunta de siempre. ¿ Deben ser iguales las viviendas públicas que el resto ?.

Yo  creo radicalmente que no. Es cierto que esa es la aspiración real de todos. Que me subvencionen un piso con las mismas condiciones que cualquiera.

Esta discusión es ardua. La política de vivienda social se basa en la recuperación pública de esta gestión, en régimen de alquiler, y en esto estoy de acuerdo. Pero a su vez eso obliga a diseños adaptados a esa situación cambiante. Se debe acompañar de políticas de apoyo que hagan posible la menor temporalidad de  estos alquileres, y por ello se precisa una arquitectura no solo sostenible ( término absurdo por obligado ) sino de fácil adaptación como reparación a cada nueva familia acogida.

 Como no hay modelo aún definido, no sé si esto se está tratando, pero me temo que no, que impera más la rapidez en esas 4000 viviendas prometidas para ofrecerlas en construcción en las elecciones, que entrar en este serio debate.

La única manera de controlar el número de estas viviendas, y por ello su presupuesto, es analizar socialmente el problema para que una vivienda sea utilizada por el máximo número de familias, ya resuelto la situación de reinserción social que la motiva.

De equipamientos, el nuevo Plan mejora muchísimo.

Aquí pasa lo mismo que en el tema de las calles existentes, ya el polideportivo figura en la zona 0. Gracias de nuevo. A lo mejor, incluso, leen esto.

En fin, veremos en qué queda todo tras los presupuestos, pero me temo que en nada para el año que viene. Espero que al menos lo presupuesten, así podremos quejarnos de que no lo hacen.

Echo de menos a su vez un estudio mejor de MOVILIDAD del Paseo de la Dirección actual.

El problema es que una de las tres banderas del Delegado Sr. Calvo, es esta palabra, en su sentido de priorizar al peatón del vehículo.

Pues este Paseo es la muestra contraria. Por aquí, no pasa ni el tato en coche, como ya sabían los expertos municipales. Creo que se podría de manera acertada, una vez eliminadas las torres de cornisa que hacían preciso todo esto, rediseñar este Paseo como una verdadera avenida, ampliando esa movilidad peatonal. A su vez repensar el carril bici.

Esto no significa que esté de acuerdo con la filosofía del Delegado de Movilidad, sino que aquí sí es preciso.

Me explico.

MOVILIDAD

Al igual que con el tema de vivienda social, aquí hay discusión para rato.

La pregunta es: Si vas a beber agua al grifo, si abres poco… Bebes menos , o tardas más?

Parece una tontería, pero es una pregunta básica. Ampliar las aceras dificultando el acceso como aparcamiento de vehículos, evita su acceso o aumenta su tiempo mediante atascos.

Ninguna de las respuestas, por sí misma, es correcta.

El problema de Madrid de circulación de coches viene de fuera. Otra vez la política tiene la culpa y la solución.

Es cierto que entre mis posibles contradicciones es que soy defensor de esa reforma Constitucional y que siempre he defendido España como Estado Federal y Madrid como Distrito Federal. Madrid no tendrá solución de movilidad si no se estudia en conjunto con las áreas metropolitanas adjuntas.

La única forma de que cerrando el grifo controlemos lo que consumimos es evitando la sed.

Aparcamientos disuasorios realmente diseñados fuera del límite del área de Madrid, con intercambiadores de transporte, es la solución que si políticamente existiera un Plan Director jamás diseñado y una política coordinada evitarían realmente los vehículos en su acceso a la ciudad y harían efectivo esos diseños correctos actuales.