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REALIDADES

Vamos a volver a jugar, como en un post pasado a a que descubrierais qué hay en común entre estas fotos del estado de la obra.

Vamos a repetir el experimento, estas fotos son de ayer a las 9.30 horas:

FASE 4

Esta fase debería estar ya acabada desde hace tiempo.

Aquí hay un socavón nuevo efectuado para nuevas instalaciones.

El muro entre Isla Gomera y Paseo esta igual desde hace una semana.

 El Paseo se ha vuelto a abrir en la acera contraria. Esta en este estado lamentable.

El encuentro entre el Paseo y Ofelia Nieto esta realizado, esperando que se señalice y alguien lo termine.

Todo el tramo desde Ofelia hasta Marqués de Viana lleva semanas así, esperando no se sabe qué y con problemas de tráfico constantes.

El antiguo trazado del Paseo, sigue sin terminarse.

FASE 2 y 3

El tramo entre Aligustre y Alberdi, terminado a falta de asfaltado.

El tramo sur de Paseo hasta Capitán Blanco, esta muy avanzado, pero parado poco antes del encuentro con dicha calle y el enlace con Alberdi. Claro, la calle Alberdi, nada.

La glorieta avanza con lentitud.

La maquinaria ha desaparecido. Tan sólo en un punto dos operarios.

El encuentro con la fase 1, sin terminar, claro. 

FASE 5

No hay obra en marcha, puntos como este jardín ni tan siquiera se han iniciado las obras ni se conocen los planos.

La única obra en marcha es el edificio de realojo, que ya tiene muy avanzada la tabiquería interior.

Bueno, la pregunta: ¿ Qué hay de común en todas estas fotos ?

Volvéis a ser muy listos:

En la fase 4 no hay obra en marcha, ningún albañil trabajando, maquinaria ninguna. Obra inacabada por todas partes, fácilmente rematable, pero no se hace.

En la fase 2 y 3 encontré unos 6 albañiles, ejecutando obras de apertura de huecos y remates, la mitad de ellos mirando, de apoyo.

La fase 5, nada, salvo el edificio de realojo.

Lo que hay en común es que la obra está aparentemente parada, tan sólo unos diez operarios parece que hacen algo.

Soy muy comedido en mis afirmaciones pero llevamos  días así.

Lo que sucede en común es que no parece existir prisa alguna en terminar, desconociéndose el motivo de la reducción a mínimos tanto de operarios como de medios mecánicos en obra.  Y esto a poco más de 100 días para la finalización del plazo de la concesión.

Y esto es una realidad fotográfica, no unos rumores, pero confirmarían una negociación en marcha, evidentemente inconclusa satisfactoriamente.

La siguiente realidad es que ya se ha pronunciado la fiscalía.

Una o varias denuncias de particulares. Ninguna nuestra. Yo tenía poca confianza en este tipo de gestiones. Ayuntamiento como Dragados, únicos conocedores reales de lo que ha sucedido, que se han guardado comúnmente en secreto hasta este mes de Enero. Ambos, nada interesados en demostrar ilegalidad alguna, defendiéndose de la nulidad de las actuaciones, que no favorece a ninguno, salvo a terceros.

La fiscalía ha archivado el caso. Considera, en resumidas cuentas que estamos ante un contrato de obras, con sus ajustes normales entre contratantes. Pelillos a la mar. Nada que objetar.

Otra cosa será, eso sí, como ahora no se pongan de acuerdo y se echen los trastos unos a otros.

Estamos por tanto, a tenor de los resultados en unas actuaciones, como decía el Delegado, legales ( ahora sí ), por mucho que nos disgusten.

No sé muy bien si esto ayuda mucho en  negociaciones que se prevén ya complejas.

A esto hay que añadir el coste de las Sentencias de los solares que se pueden acoger al Supremo, que el Ayuntamiento se estará dando cuenta de lo que yo advertía y señalaba Mercedes Gonzalez ( Psoe ). Es una ola sin cuantificar, de la que Dragados querrá desprenderse según esos acuerdos ahora legales.

Y quedamos nosotros en la coctelera. El resto de vecinos que por poseer Sentencia firme se consideran marginados de la doctrina real aplicable de valoración, produciéndose una injusticia clara en un procedimiento que por ser de Tasación Conjunta no debería existir. Todos los solares deben valorarse si no igual, sí al menos con los mismos medios.   

Y a todo esto se une un nuevo esquema político, en unas elecciones que han avisado de las consecuencias de no llevar a la calle lo que se predica. Hay gente que ya dice, si no se puede, ¿ Para qué podemos ?.

Ya no se cumplirán los plazos.

Una de las primeras exigencias para cualquier acuerdo será el abono inmediato de las cantidades pendientes expropiatorias reconocidas en el proyecto. Esto incluirá el abono de las cantidades de la gente que falta, correspondiente a los edificios en división horizonatal, pendientes de realojo, aún sin indemnizar. Pero confirmaros que será en Septiembre, tranquilos, os podéis ir de vacaciones. 

Como no está terminada la negociación con los bancos y aún no resuelto el precio de las viviendas de realojo, las viviendas con hipotecas si no hay acuerdo se procederá al depósito de las cantidades, a su consignación, hasta que se determine quién debe y en qué porcentaje percibirlas. Tambien en Septiembre.

Por este procedimiento al menos se consigue que el concesionario termine los pagos teóricos a expropiados.

Pero, ojo, mucho ojo, esto no es cierto. El Jurado Territorial recogerá ya la Sentencia en casos nuevos no notificados, y serán no incluibles estas plusvalías en el capítulo de Sentencias.

Estamos en una realidad compleja, mucho más si no se llega a acuerdos con los expropiados.

Todo este lío no ayuda tampoco a resolver situaciones de reducciones de edificabilidad como no sea con su debida monetización.

RECLAMACIÓN VECINAL:

Ayer se reunió la Junta Directiva de la Asociación y se acordó por unanimidad:

“ Facultar al Presidente, Don Luis Romero García-Morato, a formular reclamación al Ayuntamiento de Madrid a fin reconocer la aplicación a todos los expropiados Asociados afectados por la expropiación de suelo en el APR 06.02 de Madrid, del valor unitario de Suelo alcanzado de 3.920 €/m2, según Sentencia nº 842  de La Sala delo Contencioso – Administrativo, Sección Sexta, del Tribunal Supremo en Sentencia de 18 de abril de 2016, al ser el procedimiento expropiatorio por Tasación Conjunta”

El escrito ha sido sellado hoy, con las consideraciones jurídicas consecuentes en el Registro de Entrada del área de Gobierno Sostenible.

REFLEXION

 Como ya he dicho, ya todo está encima de la mesa, la obra al ralentí, negociación al canto, fiscalía archivando el tema, el Supremo reconociendo los derechos de los afectados, la Junta de Distrito organizando esa mesa de trabajo así como un Pleno Extraordinario, la reclamación vecinal y supongo un arquitecto de DUS diseñando parques y otro un Plan Especial.

Ah, sí, se me olvidaba. Puede que en breve se anuncie la visita de la Sra. Carmena, nuestra alcaldesa.

Tenemos  de todo y nos hace falta todo. Hemos conseguido llegar hasta aquí y ahora depende de todos terminarlo, o no.