ASAMBLEA GENERAL DE LA ASOCIACIÓN 2017

ASAMBLEA GENERAL DE LA ASOCIACIÓN

Como estaba previsto, el día 23 de febrero pasado, jueves, a las 19.30 horas, en la iglesia de siempre, dándo las gracias al párroco de nuevo, se celebró nuestra Asamblea obligada anual.

Participaron bastante gente. Muy pocos inquilinos ( representamos unos 70 ), ya que cuando me llamaron, les referí que su situación ya estaba prácticamente terminada, a falta de cobro de mayores Sentencias de algunos, que les notificarían en breve.

Fueron principalmente propietarios que no podrán acogerse a la medida propuesta de DUS por no ser realojables o bien al tener suelo colindante poseer indemnización superior al coste de la vivienda de realojo. Estos propietarios eran Asociados o interesados invitados.

Asistió como invitado Bosco Labrado, Concejal encargado de Urbanismo de Madrid por Ciudadanos y Presidente de la Comisión de Urbanismo del  Ayuntamiento de  Madrid. Espero que narre la reunión al resto de concejales responsables, que optaron por no asistir.

La Asamblea duró 2 horas y media. Haré un resumen:

En primer lugar expliqué que el Orden del Día lo estructuraba en analizar primero, entre las 19.30 horas y las 20.30 horas las cuestiones generales de la Asociación como del sector y desde esa hora en adelante asistirían unos abogados que nos ofertarían una vía jurídica para los afectados que voluntariamente la acogieran, dándoles libremente el tiempo preciso a partir de ese momento. De este modo, a su vez, dábamos tiempo a personas que estuvieran en la Constitución del foro local en la Junta de Distrito, para sumarse con nosotros.

Así quedaría el Acta de la Asamblea:

Orden del día

a/ Lectura y Aprobación en su caso del acta anterior.

Expliqué los motivos por los que no se pudo celebrar la Asamblea del año anterior que hacían inviable la elaboración de Acta. En el post anterior los tenéis.

b) Informe Don Luis Romero, Presidente, sobre las actuaciones realizadas por la Asociación en el año, así como del informe de solución de expropiados realojables propuesto por el Ayuntamiento. 

Durante el año 2016 se iniciaron contactos con el nuevo equipo de gobierno y la Junta para llegar a acuerdos de mínimos para remediar en lo posible las condiciones económicas como de realojo de los afectados. Estos acuerdos posibles ante unas Sentencias firmes en contra de los intereses de todos, se vieron alterados ante las 3 Sentencias del Supremo favorables, de los únicos que pudieron ir a este Tribunal, por cuantía o por no disponer de medios económicos.

 Estas tres Sentencias, la primera el día 18 de Abril de 2.016, elevaban la valoración notablemente, aceptando como correcta la interpretación de la Ley del Suelo recogida por este técnico, desautorizando los métodos de cálculo empleados por Ayuntamiento, Jurado y Tribunal Superior. Jurisprudencia que ya recogía el Tribunal Superior a partir de esa fecha.

Ante tan sangrante desequilibrio, entre unos afectados, pocos, y el resto, endurezco mis peticiones a la Administración, estableciendo contactos de todo tipo, para reequilibrar de una forma pactada la situación.

Dragados alcanza una liquidación “ amistosa” con el Ayuntamiento, por la que, aparentemente es ya el Ayuntamiento el depositario de más de 46 millones de Euros, sobrantes ante estas injustas valoraciones de los expropiados.

En el Pleno Municipal de Octubre se alcanza un acuerdo, por el que sin oposición de ningún Concejal, ante propuesta de Mercedes González, PSOE, se aprueba buscar soluciones a todo este desequilibrio económico.

En Enero de este año José Manuel Calvo, Delegado de  Desarrollo Urbano Sostenible, propone su solución, que alcanza tan sólo a unas pocas personas, ya que es el resultante de subvencionar el Ayuntamiento con la diferencia económica entre el precio expropiatorio recogido en Proyecto y el valor total de la vivienda de realojo que le sea asignada.

Esto es sólo para Propietarios residentes con derecho a realojo y respondo a las dudas existentes desde la formulación a los asistentes:

1/ ¿ Cuánto cuestan las viviendas de realojo?  

La legislación aplicable es la Ley 74/2009 de la Comunidad de Madrid y la subvención se ampara por la Ley 8/2013 estatal.

Salvo error u omisión los precios de las viviendas difieren según la renta de los adquirentes.

Si la suma de los empadronados en la vivienda expropiada ganan menos de 25.000 € brutos al año ( según declaración a Hacienda ) tienen un precio de 1.576,64 €/m2 de superficie útil.

Esto da unos valores aproximados:

2 dormitorios: 60 m2 útiles:    100.000 € aprox. ( incluyendo impuestos )

3 dormitorios : 75 m2 útiles:   125.000 €

4 dormitorios: 90 m2 útiles:    150.000 €

En estos datos no están incluidas las posibles repercusiones de la subvención fiscales, que según DUS serán a su vez sufragadas.

Si la suma de los empadronados en la vivienda expropiada ganan entre 25.000 € brutos al año y 55.000 € ( según declaración a Hacienda ) tienen un precio de 1.970,80 €/m2 de superficie útil.

Esto da unos valores aproximados:

2 dormitorios: 60 m2 útiles:    125.000 € aprox. ( incluyendo impuestos )

3 dormitorios : 75 m2 útiles:   155.000 €

4 dormitorios: 90 m2 útiles:    190.000 €

En estos datos no están incluidas las posibles repercusiones de la subvención fiscales, que según DUS serán a su vez sufragadas.

En el caso de superar los 55.000 € de ingresos, no podrían optar a la vivienda de realojo, si bien se le tendría que dar una solución alternativa.

2/ ¿ Las personas que ya han cobrado, tienen que devolver el importe al Ayuntamiento para optar a la subvención ?

Claramente: Sí.  Conozco que muchos, ante diferentes circunstancias ya no dispondréis de la cantidad, por lo que he propuesto se busquen fórmulas financieras que apoyen estas devoluciones, estando a la espera de las mismas.

3/ ¿ Los inquilinos ?

Es muy clara la Ley 8/2013. Los propietarios van en Propiedad y los inquilinos en alquiler. Esta Ley es muy restrictiva y por ello ahora se hace más importante que nunca la inclusión en los contratos vigentes como por suscribir la cláusula de renovación indefinida de los contratos una vez transcurrido el plazo de los mismo siempre que se cumplan las condiciones. Así se lo he manifestado a la EMVS.

Me comunica la EMVS que, sin embargo, seguirán dando la opción de compra a los inquilinos en los mismos precios que los propietarios, salvo que no poseen subvención.

4/ ¿ Qué pasa con propietarios que lo son en proindiviso con familiares?

Difícil respuesta. Se desconoce si la subvención cubre la totalidad del restante entre lo que ha percibido tan sólo el realojable o la totalidad de lo percibido por la finca entre todos los familiares. Depende de la respuesta que sea viable o inviable.

5/ ¿ Qué pasa con las hipotecas?

Para optar a esto el banco debe liberar voluntariamente la carga, pasando la misma al nuevo piso, ahora totalmente desembolsado. Facilita esta negociación.

6/ ¿ Qué pasa con los que tienen pisos en propiedad?

Hay que arreglarlo. No se permite, salvo que sea en un porcentaje según sea la adquisición menor de un 25% o de un 50% de la totalidad de la vivienda. Poneros en contacto conmigo y lo vemos.     

  

d) Situación futurible de realojo de las familias restantes, familias de integración.

Se está procediendo por la EMVS a elaborar la documentación para la adjudicación de los pisos. Habéis recibido una carta que una vez firmada emplearán para certificar hacienda la renta anual según hacienda y así conocer el valor del piso correspondiente a cada uno y calcular la subvención posible. Se supone un plazo de 6 meses para que se produzcan estos realojos.

Existe a su vez familias de integración que han sido realojados temporalmente fuera del barrio, que pasarán a estar en la misma situación de gestión que el resto, porque retornan al bloque de realojo.

e) Liberación bloques en división horizontal.

No han recibido los vecinos aún la liberación de dichos edificios por parte del Ayuntamiento, por lo que se podría suponer que podrían optar a la solución aportada como otro vecino más realojable. Sin embargo los contactos que estoy estableciendo con estas fincas de momento no parecen estar por esta situación, manteniendo la petición de liberación. Hay que resolver, eso sí, dos casos conflictivos, que he referido a la Junta de Distrito en diferentes ocasiones como métodos.

g) Situación de los pleitos por valoración  de la expropiación y pagos a los que todavía no han cobrado

Nuestra Asociación ha intervenido con éxito en más de 20 casos de reclamaciones por mayor valor de inquilinos y unas diez industrias.

A su vez ha intervenido en las 3 fincas con Sentencia favorable del Tribunal Supremo.

También lo ha hecho en la aplicación de la Jurisprudencia en las Sentencias de 5 fincas en el Tribunal Superior.

Actualmente están pendientes de abono por el Ayuntamiento de los mayores importes de algunos inquilinos, industrias, dos de las tres fincas del Supremo y mayores importes del Superior. En breve se abonarán estas cantidades, notificando a los interesados. La suma de cantidades pendientes de abono superan los 6 millones de euros.  

h) Obras previsibles , Participación Ciudadana en la Modificación del Plan Parcial ( si es que se sabe ) .  

Ahora mismo, en la Junta de Distrito, se esta constituyendo una mesa de trabajo dedicada al Paseo de la Dirección en los foros locales de Tetuán. Esperemos resultados de esa participación ciudadana.

Las cantidades incluidas en los Presupuestos anuales del Ayuntamiento para 2017 siguen siendo las mismas para el Paseo:

-          50.000 € para una escuela infantil. Se supone el proyecto

-          Urbanización pendiente ( fase 5 ) . 3.630.000 €

-          Parque de la Cornisa: 1.900.000 €

No he localizado la enmienda del Psoe por la que se solicitaban 40.000 € para la redacción de una auditoría. Desconozco su resultado final.

i) Futuro de la Asociación una vez sean ejecutados los anteriores puntos a final del ejercicio . Se votará sobre este aspecto.

Estamos apuntados a los foros locales y participaremos en esa participación ciudadana propuesta. Dependerá el futuro de la situación de los afectados que no han sido recogidos en la solución de DUS. Depende por tanto de las acciones judiciales que se responden en el siguiente capítulo.

c) Informe Jurídico del equipo designado según Junta Rectora, sobre actuaciones, reclamaciones y demandas posibles para el resto de propietarios injustamente tratados no realojables.

Comparecen los letrados Don Miguel Ángel Hortelano ( Presidente de la Sección de Consumo del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid), Don Álvaro Gutiérrez ( especialista en Derecho Urbanístico) y  Don David García ( especialista en Derecho Administrativo ). Todos ellos, en representación de un importante bufete de Madrid.

La Propuesta la explicaron extensamente, e intentaré aclararla en términos que todos entendamos.

La situación a nivel jurídico actualmente se puede considerar muerta, sin solución. Es un tema juzgado y en España es complicado rectificar estas situaciones, por mucha Sentencia del Supremo favorable.

Dicho esto, esto no indica que debamos darlo todo por perdido, como nos parece decir el Ayuntamiento.

Cosas aparentemente imposibles han sucedido en temas importantes en los que han participado, como las Clausulas Suelo o Bankia.

Parece muy posible que la solución de todos está en Europa.  No es la única que se esta barajando. Pero todas estas soluciones son muy caras, y saben que somos propietarios pequeños, con superficies entre 15 y 300 m2 de suelo, sin medios económicos para afrontar esto.

Nuestra Asociación no puede voluntariamente excluir a nadie por motivos económicos. Eso ya se ha producido en las únicas fincas que eran de eso que llaman “suelo tenientes” y ya estan defendidos por la Jurisprudencia.

A su vez es inviable si no es uniéndonos todos, asociados o no, conseguir una cifra de suelo que compense a un importante bufete correr los riesgos de esta difícil intervención.

Por tanto, se ha intentado negociar algo factible para todos, pero bajo el principio de que sea aceptado por una gran masa crítica de afectados.

Esto también haría posible un posible acuerdo con el Ayuntamiento durante el Procedimiento, ya que conduciría a una viabilidad jurídica actualmente inexistente y aceptada por muchos. Cuanto mayor sea el porcentaje, mayor por muchos motivos el éxito.

Se estima que se deberían sumar un mínimo de 20.000 m2, para que se produzca:

1/ Esta semana y la que viene me pondré en contacto con los Asociados para preguntarles si se adhieren a estas reclamaciones. A su vez todos los interesados no asociados os podeis poner en contacto conmigo por los siguientes medios:

Email paseodireccion.romero@gmail.com

Sms al número 607733030

Llamarme a mi teléfono 607733030, si bien estará comunicando obviamente mucho.

Me teneis que decir sólo qué finca es, el número de proyecto o la dirección, teléfono de contacto y nombre.

Elaboraremos un listado de los interesados. Si no cubre las expectativas, sin más, lo diremos y aquí se ha acabado todo. Es nuestro último cartucho. A fecha hoy prácticamente esta cubierta la mitad.

2/  Se citará por parte de los letrados a los interesados a nivel individual, se les aclarará las dudas que tengan. Intentaré estar en todas estas reuniones, si así lo desean los afectados.

Se suscribirá un contrato con el bufete que incluirá a cambio de la cantidad fija de 150 € por finca:

a)      Reclamación por Responsabilidad Patrimonial al Ayuntamiento. Debe presentarse para no agotar la vía administrativa antes del 18 de Abril. Esta reclamación es individual para cada uno.

b)  Análisis de todas las vías posibles ante el estudio de todas las fincas y su Procedimiento Administrativo como Judicial para intervenir.

c)    Una vez analizadas las acciones judiciales mejores en cada caso buscar la financiación con fondos propios o mediante fondos internacionales especializados en este tipo de casos, que cubran los gastos de todo el Procedimiento a cambio, en caso de éxito de un porcentaje económico a determinar según gastos previstos y número de afectados.

3/ En el mes de Junio o julio, se prevé que todo esto estará ya resuelto y por tanto, si esto es así, se establecerán los contratos definitivos con los afectados aclarando perfectamente que no deben pagar ninguna cantidad más de esos 150 € y suscribiendo el compromiso con el bufete y el fondo de inversión que garantiza la intervención y el porcentaje en caso de éxito que percibirían. También incluirán la garantía de que en caso de fracaso no repercutirán gasto alguno por su intervención ni por procuradores, peritos o tasas y costes propios del Procedimiento, sufragándose por el fondo contratado .

Creo que es la única viabilidad que nos deja todo esto. Intentaremos que el porcentaje que pida el fondo sea el menor. Pero ahora es dificil ante la falta de datos. 

Espero salga bien, porque a mí ya no se me ocurre nada más. En menudo lío nos tenemos que meter por no llegar a un acuerdo colectivo, 

Pd.: Como tendréis muchas dudas y casi todas serán iguales, si las formulais como comentarios en este blog, las contesto y las veis todos         

ASAMBLEA: LA HISTORIA

ASAMBLEA: LA HISTORIA

Como sabéis, pasado mañana, jueves, celebraremos nuestra ya tradicional Asamblea Ordinaria como Asociación.  Lo haremos en el lugar de siempre, La Parroquia San Ignacio de Loyola en la calle Pinos Alta 79.

Hemos invitado a  gente, debido a los temas a tratar. Ante la pregunta, ¿ Siempre invitamos a no asociados, prensa y políticos?, la respuesta es que no.

Pero como pueden venir personas externas que nos conozcan más por este blog que personalmente, permitidme que haga un poco de historia.

Hace 25 años. Era el año 1.992. Yo tenía 4 estudios de arquitectura y uno de urbanismo, la central en Madrid y el resto delegaciones. Esto se enmarcaba en diferentes marcas comerciales. Más de 40 nóminas. El Estudio de Urbanismo, especializado en sistemas de gestión, era uno de los pocos existentes en estas funciones, cosa que era reclamo para la intervención en casi todos los sectores, única cosa que se perpetúa en la actualidad, ya que, debido a las crisis, afectaron seriamente a nuestra profesión como a mi propia evolución profesional, y me hicieron limitar mi actividad a esta especialidad de Urbanismo como a una arquitectura muy específica.

Por eso en el año 1.992 me ofrecieron ayudar a gestionar para unos afectados propietarios la expropiación de La Ventilla, el APR 06.01, precursor del sector APR 06.02, Paseo de la Dirección. Como todo lo que se me ofrecía, sin conocer sus dificultades, dije que sí.

En una expropiación de una remodelación de un barrio, las más difíciles, los más afectados suelen ser los negocios, y por eso fueron una ferretería en la calle San Leopoldo como una imprenta en la calle Geranios, los precursores de la idea. Me citaron junto a otros vecinos en una sala adjunta a la iglesia San Ignacio de Loyola.

Asistieron tantos propietarios vecinos que fue el propio párroco el que propuso que ocupáramos libremente la iglesia, que para eso estaba, para ayudar a los vecinos.

Allí se formó la Asociación de Propietarios de la Ventilla, Presidente el representante de la imprenta y vicepresidente el de la ferretería, secretario, yo.

Esta Asociación fue creciendo, llegando a superar 800 fincas afectadas, esto es más del 70% del sector.

A partir de entonces, nos reuníamos siempre anualmente sin preguntar, en la Iglesia, con el beneplácito de los diferentes párrocos. No existe otro motivo. No hay detrás nada que nos inspire a que sea en la iglesia y no en otro lado, salvo la gratuidad del ofrecimiento de un espacio generoso para tanta gente.

En el año 1.992 la valoración de la Comunidad de Madrid para los solares era de poco más de 100 €/m2. En el año 1.998 alcanzamos un acuerdo Convenio con la valoración unitaria de poco más de 600 €/m2. Este valor fue suscrito, renunciando a cualquier Procedimiento, por el 90% del sector, asociados como no. El 10% restante pretendieron una mayor valoración en los juzgados, pero  al aportar la Comunidad el acuerdo, obtuvieron el mismo resultado económico.

Fue un gran éxito. Con 600 €/m2, teniendo en cuenta que los pisos de realojo, costaban una media de 40.000 €/m2, todos podían comprar su casa e incluso amueblarla, truco para la aceptación masiva del precio. En la Asamblea de ese año se aprobó, en la iglesia, este acuerdo.

A mí, como en anteriores ocasiones, me pusieron de vuelta y media otros grupos. Un especulador es alguien que compra y vende, pero ni yo ni los expropiados compramos nada y no queremos vender, lo que hace ridícula esta afirmación, pero es inevitable.

Me propuse, nunca más dedicarme a funciones tan arriesgadas y, por eso, a los 6 meses, cuando me ofrecieron hacer lo mismo con el Paseo de la Dirección, dije que sí.

Fue muy fácil, con el éxito precedente, colindante y con vecinos muchos de ellos familiares, conseguir que en el año 2000 se disolviera la Asociación de Propietarios de la Ventilla, surgiendo la actual Asociación, en la Asamblea de ese año.

Como Larcovi compró terrenos en La Ventilla a esos 600 €/m2, siguió comprando en esa cifra en el Paseo de la Dirección, cifra que fue incrementándose según el IPC. De hecho, los 868 €/m2 ofrecidos por Dragados, no es más que la actualización según el IPC del valor de 600 €/m2  para el año 2008, diez años después.

Dragados sabía que nunca deberían poner un valor inferior que el fiscal. Se valoró no según un precio de mercado, sino al mínimo valor fiscal.

Fue en la Asamblea del año 2003, cuando, asistiendo como invitado Luis Ansúa, entonces Concejal de Tetuán por el PP, así como representantes del Ivima, donde dije que era una operación urbanística inviable, aportando las pruebas de la reversión de terrenos, la ocupación de zonas verdes, el exceso de edificabilidad, la ruptura con el parque.

El Ivima salió corriendo del sector y el Ayuntamiento me propuso un cambio de gestión, por compensación, evitando la expropiación.  Esto es, convertir a los propietarios en promotores partícipes de todo como beneficiarios de su resultado, en solares. Propuesta que fue acogida con entusiasmo con Larcovi y la Cooperativa Area Norte, que ya compraba en el sector. No fue así, ante la fragmentada y pequeña propiedad existente, convencer al resto, como es lógico, separándose así los intereses de las Promotoras del resto de asociados minoritarios.  Se denegó en la Asamblea de 2005.

En la Asamblea de 2006 tuve que explicar las bondades, que para mí eran serias incertidumbres del Convenio con Dragados. Fue el año en que asumí la Presidencia por un estrecho número de votos con respecto al representante de la Cooperativa Área Norte, dándose de baja. 

En la Asamblea de 2008 y 2009 nos opusimos a la valoración de 868 €/m2, cifra que no era acertada según nuestro criterio y que ya no era válida tampoco, porque las viviendas de realojo costaban más del doble, aunque se empeñaban en decir lo contrario. Luego, se ha comprobado.

Anuncié a su vez el desequilibrio económico creado con el enriquecimiento indebido de esta valoración. Ya entonces se apreciaban 50 millones de desfase.

En el año 2011 nos manifestamos saliendo de Marqués de Viana llegando a la Asamblea en la Iglesia. Dragados había parado todo.

En la Asamblea de 2014 me tocó la dura tarea de anunciar que habíamos todos perdido el pleito en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, asombrosa Sentencia y que tan sólo 3 propietarios de la Asociación tenían posibilidades legales de recurrir al Supremo. Unas 9 familias tan sólo pudieron adquirir sus viviendas debido a este fallo desfavorable.

En la Asamblea de 2015 expuse el ya famoso Plan Touza, que todos conocíamos ya desde hace años y que no hacía más que incrementar nuestra sensación de estafa.

El único año que he incumplido los Estatutos es el año pasado, el año 2016 no hubo Asamblea. Fue simplemente porque no sabía, por primera vez en mi vida, qué decir.

Pero lo anuncié en la iglesia también. Os convoqué a unos cuantos y os dije que sorprendentemente, el Tribunal Supremo nos había dado la razón en todos nuestros argumentos. Como consecuencia…. ¿ Tan sólo 3 familias, las más ricas, cobrarían 4 veces mas que el resto ?. ¿ Cómo enfrentarme a una Asamblea así ?. 

Negociaciones, propuestas a grupos políticos, tenía previamente que encontrar una solución.

Ahora Madrid no conoce por tanto nuestras Asambleas, porque no se produjo ninguna durante su mandato.

Yo organizo Asambleas desde tiempos en que estaban prohibidas.  A todos nos gusta los jueves para su celebración. Los lunes es mal día anímicamente. Los martes y miércoles, futbol, nada que hacer. Fin de semana, imposible.

Hace dos meses que está preparándose esta Asamblea  para este jueves. Aunque coincida con otros actos, siempre coincidirá con algo y los plazos corren en nuestra contra ya.

He citado a políticos como prensa, porque ahora sí, puedo celebrar una Asamblea donde existen soluciones parciales para algunos afectados, los adquirentes de vivienda y se va a ofrecer unas posibilidades jurídicas para mejorar la situación del resto.

Es por ello que es imprescindible vuestra asistencia, que será informativa para todos.

Una Asamblea es siempre buena, porque lo malo de una Asociación, y más esta que no tiene cuotas, pocas veces nos vemos las caras, y parece que es una organización inexistente, pero que detrás, estáis todos, y es gracias a eso la razón por la que se consiguen las cosas.

Nos vemos el jueves, ya sabéis a las 19.30 horas, como siempre, en la Iglesia San Ignacio de Loyola, nuestro talismán desde hace 25 años.

    

       

ASOCIACION  DE  PROPIETARIOS  PARA  EL  DESARROLLO URBANISTICO DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN ( APR. 6.02 )

CONVOCATORIA  ASAMBLEA  ORDINARIA

Estimado Asociado:

Por la presente y por orden del Sr. Presidente de la Asociación D. Luis Romero, en cumplimiento con los Estatutos de la Asociación, se convoca a todos los Asociados a la Asamblea General Ordinaria, el día 23 de Febrero de 2.017, a las 19.30 horas en primera convocatoria y a las 19,45 horas en segunda, que se celebrará en la Parroquia San Ignacio de Loyola de la calle Pinos Alta, en el barrio de Tetuán, Madrid.

Se celebrará con el siguiente :

Orden del día

a/ Lectura y Aprobación en su caso del acta anterior.

b) Informe Don Luis Romero, Presidente, sobre las actuaciones realizadas por la Asociación en el año, así como del informe de solución de expropiados realojables propuesto por el Ayuntamiento.  

c) Informe Jurídico del equipo designado según Junta Rectora, sobre actuaciones, reclamaciones y demandas posibles para el resto de propietarios injustamente tratados no realojables.

d) Situación futurible de realojo de las familias restantes, familias de integración.

e) Liberación bloques en división horizontal.

f) Problemas sociales

g) Situación de los pleitos por valoración  de la expropiación y pagos a los que todavía no han cobrado

h) Obras previsibles , Participación Ciudadana en la Modificación del Plan Parcial ( si es que se sabe ) .  

i) Futuro de la Asociación una vez sean ejecutados los anteriores puntos a final del ejercicio . Se votará sobre este aspecto.

jk) Ruegos y preguntas 

Es un Orden del Día muy denso y se ruega asistencia de todos los Asociados.

Lo que se consiga para unos debe ser para todos, y las actuaciones conviene que sean coordinadas como colectivas, por todo ello  se CONVOCA, la asistencia como invitados del resto de afectados, representantes de los mismos , agrupaciones políticas, Asociaciones así como medios informativos que lo estimen oportuno.

  OBRA

Cualquiera diría que, viendo el segundo solar de Dragados ( ¿ ) en Marqués de Viana, completamente vacío y, este sí, limpio,  que esta empresa ya no esta ejecutando nada.

Como veis, no es así. Todavía quedan rastros de su presencia e incluso las casetas de oficinas de técnicos, sobre una parcela en la que hay prevista una escuela infantil o guardería.

Esto significa obviamente que todavía están en periodo de liquidación.  No parece que exista mucha prisa por terminar. 

EN ESPERA

EN ESPERA

Os preguntaréis, ¿ Por qué antes se publicaba nuevas noticias mediante este blog con dos post semanales, uno el martes y otro el viernes y ahora solo uno los martes  ?.

Algunos no amigos que tengo opinarán que es por menos audiencia. Nada más lejano de la realidad, cada vez tenemos más visitantes y curiosamente no bajan durante toda la semana.

Lo que tenemos son menos noticias y no vamos a inventárnoslas.

Dragados poco a poco va terminando sus compromisos según los acuerdos y liquidación suscritos de rescisión, y como nos dijo en la Comparecencia de la Comisión de Desarrollo Urbano Sostenible el Delegado, hay plazo para todo hasta primeros de Julio. Es decir, que aquí no pasa nada en este plazo, en los que Dragados se ocupará de terminar y valorar sus trabajos y el Ayuntamiento en auditarlos y preparar los solares para su pago.

Plazo este para organizar ya esa Participación Ciudadana en la Junta de Distrito, con vías a decidir nosotros mismos es Modificación del Plan Parcial, que se intentará aprobar sin Modificación del Plan  General, en el segundo semestre del año.

Existen unos planos elaborados por DUS, que incluyen un diseño de cornisa  como complicados accesos al parque, inevitables ante el desastre de elevar más el viario del Paseo por hacerlo rectilíneo.

Ahora que están analizando las alegaciones de Enero de 2.015, observarán los criterios de cada uno, tantos técnicos no podíamos estar equivocados, y las consecuencias, tampoco.

Pero sí que parece que tienen la intención de no limitarse a eso y reducir edificabilidad mediante la supresión de cuatro bloques de viviendas, los que estorban haciendo frente al parque y limitando la edificación en esta zona a las torres de Dragados, premiados por su buen hacer según criterio aragonés.

Estudiar nuevas dotaciones y soluciones audaces, conllevará sin duda una oportunidad histórica para una zona antes degradada, y dará sentido a este sin sentido permanente.

Por supuesto, participaré, en estas condiciones.

Sería bueno incluir en esta Participación elementos técnicos colaboradores externos, cuantos más ojos, mejor. Recordemos los ofrecimientos de estudiantes de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid, de Urbanismo como de Edificación.

También ya entrarán los foros locales de Tetuán en marcha. Nuestra Asociación se registrará con voz y voto en estos foros.

Pero los afectados estamos expectantes a su vez en la evolución técnica de esa solución aportada por el Delegado, que se nos anunció directamente, y que ha publicado un resumen magnífico ( como siempre ) la publicación Tetuan30dias de este mes, que, debido al interés suscitado, y, con su permiso, me atrevo directamente a reproducir:

Perfeccionar la propuesta para no ser tan parcial la solución y recoger los problemas reales de los afectados, debe ser la respuesta que esperamos.

Parece ser que la intención del Delegado es aprobar estas medidas mediante Junta de Gobierno, sin tener que recurrir al Pleno.

Esto, siempre que sea legal, cosa que seguro ahora se analiza, garantizaría a AM su aprobación sin tener que contar con otros grupos de la oposición, que creo ninguno está muy de acuerdo con limitar las ayudas a las ofrecidas.

Hay que hacer mención que, en el acuerdo entre el Psoe y AM, para desbloquear los Presupuestos anuales se incluye:

Al final Mercedes González, Psoe, nuestra amiga y seguro premio Oscar de este año, se ha salido con la suya, y se incluye en una enmienda en los nuevos presupuestos una partida de 30.000 € para realizar este año una auditoría externa de todo el proceso del Paseo de la Dirección. Esperemos sea ejecutada y si encima sirve de algo, mejor. A nosotros nos vendrá muy bien demostrar las irregularidades en caso de pleito.

Sin embargo, con estas subvenciones ofertadas por el Sr. Calvo, no se alcanza ese equilibrio demandado en los acuerdos entre Psoe y AM.

Ahora entiendo el cabreo de Mercedes con Calvo por no haber negociado con ella una propuesta más amplia.

Pero es que, además, con sólo leer la noticia de Tetuán30dias, uno ya no sabe si reír o llorar, cosa que últimamente me pasa a menudo, no por depresión, sino por estupefacción.

O sea, que no se alcanza un acuerdo amplio con todos los afectados, porque eso abriría un proceso de retasación y obligaría a desembolsar unas incalculables indemnizaciones a las personas con derecho a las mismas.

Es decir, que si ahora, con la Doctrina del Supremo, nos valoran los bienes a todos, pues no se sabe ni lo que nos tienen que pagar de más, es decir, que admite el desfalco anterior.

Y, digo yo, si se hubiera alcanzado un acuerdo en precio, no sé donde existe ya esa retasación, ya que desistirían de cualquier Procedimiento. Para que se produzca esa retasación, siempre se debe plantear alguna acción legal. Peor entonces, en caso de no producirse acuerdo.

En fin, como creo que se piensan que vamos de farol, y no se creen los recursos jurídicos y/o el éxito futuro de los mismos, debemos esperar a esa Asamblea General, donde todos conoceremos las armas con las que contamos y a la que estoy invitando personalmente esta semana a todos.

Ya sabéis, el Jueves 23 F a las 19.30 horas, en la Iglesia de la Parroquia San Ignacio de Loyola, en la calles Pinos Alta 79, tenemos todos una reunión ineludible.

      

ASOCIACION  DE  PROPIETARIOS  PARA  EL  DESARROLLO URBANISTICO DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN ( APR. 6.02 )

CONVOCATORIA  ASAMBLEA  ORDINARIA

Estimado Asociado:

Por la presente y por orden del Sr. Presidente de la Asociación D. Luis Romero, en cumplimiento con los Estatutos de la Asociación, se convoca a todos los Asociados a la Asamblea General Ordinaria, el día 23 de Febrero de 2.017, a las 19.30 horas en primera convocatoria y a las 19,45 horas en segunda, que se celebrará en la Parroquia San Ignacio de Loyola de la calle Pinos Alta, en el barrio de Tetuán, Madrid.

Se celebrará con el siguiente :

Orden del día

a/ Lectura y Aprobación en su caso del acta anterior.

b) Informe Don Luis Romero, Presidente, sobre las actuaciones realizadas por la Asociación en el año, así como del informe de solución de expropiados realojables propuesto por el Ayuntamiento.  

c) Informe Jurídico del equipo designado según Junta Rectora, sobre actuaciones, reclamaciones y demandas posibles para el resto de propietarios injustamente tratados no realojables.

d) Situación futurible de realojo de las familias restantes, familias de integración.

e) Liberación bloques en división horizontal.

f) Problemas sociales

g) Situación de los pleitos por valoración  de la expropiación y pagos a los que todavía no han cobrado

h) Obras previsibles , Participación Ciudadana en la Modificación del Plan Parcial ( si es que se sabe ) .  

i) Futuro de la Asociación una vez sean ejecutados los anteriores puntos a final del ejercicio . Se votará sobre este aspecto.
jk) Ruegos y preguntas 

Es un Orden del Día muy denso y se ruega asistencia de todos los Asociados.

Lo que se consiga para unos debe ser para todos, y las actuaciones conviene que sean coordinadas como colectivas, por todo ello  se CONVOCA, la asistencia como invitados del resto de afectados, representantes de los mismos , agrupaciones políticas, Asociaciones así como medios informativos que lo estimen oportuno.

En fin, como dice este Post en su título, estamos EN ESPERA.

A ver si poco a poco podemos ir conociendo los presupuestos para este año directos o indirectos para el sector y sus dotaciones.