EMPIEZA EL BAILE

COMIENZA EL BAILE

Ya sé que queréis todos que este blog sea más asiduo, pero comprender que sin noticias es complejo y seguro más aburrido. Me lo decís por la calle, incluso gente que me conoce por mi foto en las redes.

Para los titulares de las noticias está el tweeter, 140 caracteres máximos definen todo, sintetizando el contenido. Es como las letras grandes de los periódicos, lo que nos da tiempo a leer con el café de mañana.

Pero es preciso más definición, más extensión de contenido, más explicaciones de algo imposible que afecta a muchos.

Después de semanas de sequía, comienza el baile.

 Ayer por tweeter se lanzaron noticias nuevas del Paseo.

Con delegaciones importantes tanto del Área de Desarrollo Urbano Sostenible ( DUS ), la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo ( EMVS ) y Dragados ( Dragados ). Políticos, directivos y técnicos asistieron en la Junta de Distrito de Tetuán, como veis en la Sala de Juntas, presidido por la Concejala Montserrat Galcerán, al acto de firma de la entrega del edificio de realojo al Ayuntamiento de Madrid.

Con posterioridad, y en el mismo acto se suscribió la cesión por parte de DUS a la EMVS de dicho inmueble.

Esto es importante, porque supone que puede empezar este organismo a tramitar los realojos a las familias del sector que quedan.

Pero ojo, insisto, esto que es una buena noticia no significa agilización de nada. Esto estaba previsto para enero y con un máximo de siete meses hasta la liquidación prevista para Julio.

Está claro que todo esto se ha realizado ahora, en Septiembre. Tanto técnico como responsable parece absurdo para únicamente el edificio de realojo y podemos suponer que es ahora cuando se esta realizando los acuerdos de liquidación que han conducido a esta entrega del inmueble.

Es por ello que no existen preguntas aún de grupos políticos sobre la situación ya que conocen que aún no se ha completado la separación legal con el concesionario, Dragados y por ende su resultado, si bien es inminente.

Todos los que hemos sufrido una separación sentimental ( salvo aparentemente los famosos de la tele ) conocemos que eso de amistosa es un decir.

No hay nada más que ver la disposición de las autoridades en las gradas del salón de actos,  a la izquierda, el Ayuntamiento y separados por un vacío notorio, a la derecha Dragados.

Al fondo no existe nadie invitado de la gente del barrio, mas vale.

Las imágenes son definitorias y esta más, está cargada de simbologías.

Supongo que después de una visita por la obra del edificio de realojo, ese que se construyó en tiempo record de 11 meses y que ha tardado casi 8 en su entrega sin explicaciones mayores que demuestren que estas cosas son así en un país desarrollado, la firma se pactó sin publicidad alguna en las instalaciones próximas de la Junta de Distrito y era la sala de juntas el único lugar donde acoger tanto personal.

Pero la imagen es la que es, en un lugar destinado a la unión de los vecinos con sus dirigentes, estos no están.

Nada ha cambiado, de momento.

No hagáis las maletas los realojables. Insisto.

Ahora, la EMVS tiene que estudiar de nuevo caso a caso, solicitar documentaciones a todos y a hacienda, valorar los pisos, las subvenciones.

A primeros de año que viene, listado y sorteo. Reclamaciones posteriores, documentaciones, solicitudes y concesiones de subvenciones, dos meses de traslado.

La mudanza si todo sale bien será para primavera, y si sale normal, para verano.

Pero es una alegría que algo pase.

AUDITORÍA ?

Que esta no es una separación amistosa es obvio. Pero que se pretende sea natural y eso es ajeno a una auditoría, sobre todo cuando los acuerdos económicos están pactados.

Pero todos sabemos que la Junta de Distrito encargó una al Arquitecto Raquel Rodríguez, con posterioridad contratada como asesora en la Junta de Moncloa Aravaca.

Sin embargo la misma no se dio a conocer, alegando exactamente la Concejala ante preguntas de la oposición que la misma no contenía datos que la calificaran como tal.

Ayer, también por tweeter, el mismo día de la liquidación, se filtró el contenido exacto de esta auditoría, curiosa coincidencia. Incluye a su vez un informe jurídico del letrado Jaime Doreste manifestando las ilegalidades cometidas. Otro golpe más al orgullo de muchos.

La he leído someramente, y sí creo que contiene datos interesantes, muchos conocidos por este blog, en el que también se apoya, y estudios propios que son correctos, como sus conclusiones.

Especial mención hago al estudio económico de mercado de vivienda cronológico que hace desde el año 2006, fecha de la Concesión. Si en esa fecha el m2 de vivienda de la zona estaba por encima de 4000 €/m2 ( según los datos de la auditoría ) la crisis desciende esos valores notablemente, indicando esta una de las causas de todo el dislate.

Curioso entonces que Dragados y el Ayuntamiento en fechas hasta el 2008, con valores similares previos a la crisis valoraran la zona a precios de 3000 €/ m2, usurpando del cálculo de valoración más de 1000 €/m2 de suelo.

No, no es justificable las reducciones de costes constantes con el apoyo municipal previos a la crisis. Desde el principio todo se basaba en aumentar los beneficios aparentes de esto.

Luego, eso sí, llega a crisis y ya no hay beneficios, y la solución, parar y perjudicar a todos, de nuevo a costa de los mismos.

Y, al final, decir en una auditoría que se han cometido ilegalidades, que lo dice, pues…. Ya han liquidado. Las han cometido ambos.

Y quedamos nosotros, los afectados y el resto del barrio, esperando una subsanación, de algún tipo, soportando encima algunas veces insinuaciones que lo único que intentan es desviar la atención de los únicos especuladores reales.

Porque creo que el que tiene mayor información de todo desde hace años, es quien escribe aquí.

Este no es un sector tristemente abandonado, en desgracia. Desde hace años ha sido en silencio la niña bonita que esperaba el mejor novio, el más rico. Un terreno relativamente pequeño ( 162.000 m2 ) con una expropiación aún menor ( 50.000 m2 ) en el norte de Madrid y con una edificabilidad brutal ( 197.000 m2 ). Una cornisa con las mejores vistas de la sierra.

Tenía todo para ser el mejor negocio.

Dragados no fue la primera opción pero todas perseguían este objetivo.

Es cierto que las bases del Concurso se hacen según los precios de venta  medios de la zona y los peritos valoramos según estos datos.

Pero todo promotor sabe que no se contemplan nunca valores de futuro que existen que no es más que las expectativas especulativas de una zona nueva dentro de Madrid, con mejoras urbanísticas como dotaciones.   

Es por ello que crisis o no estamos en una zona de crecimiento y esperemos que sepamos entre todos aprovecharlo.

Nadie debe impunemente acusar a la gente de no haberse defendido y de seguir haciéndolo de todas las formas legales. Hacer o insinuar lo contrario, sobre todo cuando proviene de la falta de voluntad política, solo pretende sacar un rédito impropio de una desgracia colectiva provocada por ellos mismos.

Y esta adenda oculta nueva en versión auditoría o no auditoría, debidamente filtrada, así lo demuestra. La culpa, siempre es de los mismos, con diferentes nombres.  

Si quieren hacer algo los políticos, empiecen negociando una Revisión de Oficio solicitada por 500 familias, o discutanla en el Pleno, salga como salga, y demostrarán al menos su voluntad ante una legalidad injusta  indiscutible. 

CONCLUYEN LAS OBRAS DEL PASEO DE LA DIRECCION

No, no, por favor, no llaméis al loquero. Es rigurosamente lo que como titular publica sobre nuestro tema el diario El Mundo, diario usualmente investigador de noticias como nada sospechoso de pertenecer a las ideas de @AhoraMadrid:

http://www.elmundo.es/madrid/2017/09/15/59bad5d5468aebe02d8b45f9.html

 Es raro, porque creo que este diario tiene estudios sobre el tema serios como contrastados.

Más parece la publicación limitada de un comunicado abreviado de prensa municipal.

Que la obra del Paseo está terminada, no merece comentario alguno, no solo es falso, sino que la propia liquidación con el Concesionario está ligada a la modificación de lo que se estaba ejecutando y hay que ser muy tonto para no deducir que eso se produce antes de la terminación.

Intentar convencer aquí de esto es una ofensa..

Sobre la pérdida posible ( yo diría imposible ) de que Florentino Pérez ha perdido 46 millones en el Paseo de la Dirección, ya se lo aclaré en su día a esa publicación.

Todo estudiante en física, y los arquitectos lo somos ( incluso el Delegado José Manuel Calvo ) , conoce el principio base de que la energía ni se crea ni se destruye, sólo se transforma. Dragados no ha perdido lo que nunca tuvo, porque nunca fue suyo, sino de los expropiados.

Lo único que pasa es que ahora con esa liquidación, sin coste alguno ( ya nos enteraremos ) pasa de manos, y es el Ayuntamiento el que obtiene solares sin coste para hacer su política social.

La auditoría, que seguro ya ha llegado a la redacción del Mundo, demuestra las ilegalidades por otra parte comunicadas por este medio.

Por tanto, permítanme traducir lo que los vecinos afectados han interpretado de la redacción de esta noticia:

“Gracias a la intervención del Ayuntamiento ya hemos terminado vuestra obra, y con los ahorros logrados, entre las medidas urgentes, los solares obtenidos con el dinero de los afectados los emplearemos para vivienda social inmediata según las medidas constructivas  trasladables en solares públicos por la Sra. Carmena.”

Ahora vas y lo cascas.