APROBACION INICIAL 3 MODIFICADO

APROBACION INICIAL 3 MODIFICADO

Se ha publicado en el BOE de ayer día 17, la tercera vez que se modifica el Plan del Paseo de la Dirección.

 Todos ya sabemos un poco lo que pasó.

El primer Plan desde el principio con cartas ocultas, colaboración estrecha entre Concesionario Privado y Ayuntamiento. 4 torres cuyo valor en venta pagaría todo. Un Plan elaborado según criterios ya antiguos incluidos en el Plan del 85, que en sus diversos modificados ampliaban el horror de tratamiento de la cornisa y los accesos al parque.

Todos recordamos esas imágenes del primer Plan, con unos muros que ya nos separaban del parque disimulando unos accesos mediante cascadas, que nunca se acabaron ni tan siquiera de diseñar en el posterior proyecto de urbanización.

Un aparente error de alineaciones ya motivó un primer modificado. No era ese el objeto. Este primer modificado, aprobado inicialmente en Noviembre de 2011 produjo la paralización de todo con apariencia de legalidad por Dragados.

No haber podido convencer a los propietarios afectados, aglutinados en asociaciones o grandes promotores, con un simple éxito de un 15% de avenencias en la valoración, conducía a una modificación más pensada en el pleito expropiatorio por venir.  

Pero, por mucha Ley del Suelo nueva, el Plan lo decía muy claro, no existe fijada la vivienda de protección oficial, porque no podía al declararlo suelo urbano consolidado.

Había que incluirla y convencer primero a los juzgados de la existencia de estos usos y su repercusión en la valoración. Y esta es la base fundamental de la diferencia de valoración de los que han podido ir al Supremo, cuatro veces más.

Pero Dragados no estaba sólo conforme con que ya el modificado de 2011, primer modificado, incluyera un 50% de vivienda de protección oficial, amparándose en la nueva Ley del Suelo de 2008 y sus valoraciones amparadas en estos nuevos criterios.

Ante la crisis, fue su excusa para paralizar todo, negociando un nuevo convenio que mejorara sus condiciones económicas.

No debió ser una negociación fácil, porque tuvo que esperar a Abril de 2013 para que ese modificado del año 2011 se aprobara definitivamente. ¿Cambio de alcaldía, de Gallardón a Botella? No lo sabemos.

Tuvimos que esperar años para descubrir que el desbloqueo aparente del año 2013 llevaba otras modificaciones ocultas. Esas llamadas “Adendas” que otorgaban TODA la edificabilidad, libre como de protección oficial, a Dragados.

Por ello en realidad existió esta modificación de presunción de ilegalidad, como saben, y motivo de ese posible pleito que ha conducido a ese “acuerdo amistoso”.

No nos engañemos. A Dragados pagar más o menos a los afectados era menos irrelevante. Tenían blindado en la Concesión como adendas un máximo de coste por Sentencias, ya en la actualidad sobrepasado y que ya pagamos todos.

Lo que, una vez que eran dueños de todo les preocupaba, era las plusvalías urbanísticas de lo edificado como limitar al máximo el coste de la urbanización como realojos.

Y es cuando si en Abril de 2013, se aprueba ese primer modificado, con total imprudencia ( como le dije años después ) en junio de ese mismo año, solo 3 meses después, publica en la web del estudio de arquitectura de Julio Touza, EL SEGUNDO MODIFICADO, aparentemente encargado por Dragados, sin conocimiento de funcionario municipal alguno.

Y así, mes a mes, pregunto en el Ayuntamiento por todo esto y nunca me he creído que los responsables municipales, no tuvieran presente el mismo. Negativa tras negativa.

Y yo publicaba en el año 2014 en el blog los planos, me inventaba eso de “la cornisa”, y alertaba de que ese trazado rectilíneo del Paseo llevaba implícito una elevación nueva de niveles que harían muy difícil los accesos al parque.

Y como era de esperar, a finales de ese año, a `pocos meses del final de la legislatura, se aprueba ese 2 modificado, ocultando los datos de esas adendas a todos.

Y yo me reía de todo, y en Diciembre de 2014 inauguré en el blog “Los cuentos de Navidad”, augurando que en el año 2030 una futura formación política ejecutarían el 5 modificado, definitivo. Lo repetí en el post del 11-12-2017 titulado “HISTORIAL 1 DE CUENTOS DE NAVIDAD -  AÑO 2014

E intentaba explicar las repercusiones de esa cornisa con el nuevo Plan, hasta con cuentos como el post publicado el 30-03-2015 titulado “entre derribos, caperucita”.

Y es el que quería Dragados, y el que @ahoramadrid ha ejecutado, eso sí obligando a un límite de 18 meses para ello.

Y Dragados que cumple y, ante el aprieto de tener que hacerlo el Ayuntamiento, se llega a ese acuerdo amistoso del 15 de Agosto de 2016, donde, como vemos, se reparten el botín, olvidando sin más a los afectados.  

El mal esta hecho y ahora el 3 modificado, por mucho que hemos colaborado con eso que llaman Participación Ciudadana y que llevamos como veis ejerciendo desde mucho antes que la inventaran , no será más que una componenda de lo ya ejecutado. Intentar arreglarlo.

Ya no dará tiempo al actual equipo de gobierno de ejecutar casi nada. Si acaso, esa zona cero servirá como reclamo electoral. Sea como sea, que se haga cuanto antes.

Y espero que este 3 modificado ( cuarto con las adendas ) sea el que definitivamente se ejecute, primero las dotaciones y luego esas viviendas de protección oficial, con suelo gratis aportado por los afectados.

Y esto es lo que ha dolido más, que el éxito de gestión, que parece ganan tanto Ayuntamiento como Dragados lo mismo, 50 millones ¿?, no ha conducido a un trato favorable de los que lo han hecho posible, los Nadie. Creando un desequilibrio entre los propios afectados que han podido ir al Supremo y el resto.

 Única esperanza en la Justicia y a esas subvenciones, que deben solaparse con los retrasados realojos.

Y ahora toca que publiquen la semana que viene ese modificado y tendremos 30 días hábiles para alegar lo que queramos. Esto es EL 28 DE SEPTIEMBRE.

La semana que viene os cuento mis primeras impresiones.

P.D.: Menudo verano me estan dando.