PASEANDO POR EL PASEO

PASEANDO POR EL PASEO DE LA DIRECCION

Sí, no llovía, no vinieron los marcianos, sí que llegó la prensa. El pasado jueves a las 11 asistimos a esta visita al Paseo de Blanca Pinedo,así como coordinador y asesora de la Junta de Distrito de Tetuán. . 

Blanca Pinedo, nuestra Concejala de Distrito, lee nuestro blog. Y sabe lo que hemos crecido, sin querer. Las cosas no surgen usualmente porque sí.

Dos o tres vecinos curiosos y tres medios, uno de ellos un poco sorprendente, TVE. Allí estaban. No era por la visita en cuestión. Se pusieron en contacto un equipo del canal 24 H que estaba grabando un programa específico sobre expropiaciones a nivel nacional, y dieron con el blog. Yo no puedo estar pendiente de esto y les indiqué que estaría este día por el barrio.

Tetuán 30 días reiteró su visita así como El Diario.es tuvieron intención de acompañarnos e informarse directamente.

No fue posible. Los deseos de la representación municipal no eran convertir la visita en un acto de este tipo. Era su deseo una visita privada técnica para lo que me requerían a fin comentar de primera mano los problemas de la zona.

Decidí que primero efectuaría el Paseo en estas condiciones y con posterioridad atendería a los medios.

Tetuan 30 días y Analía Plaza, de El Diario.es no solo nos leen sino que estamos en contacto muy a menudo. Sin problemas.  

TVE al final del Paseo, dos horas después, inició la grabación de su programa, que duró más de hora y media ( luego se quedará en varios minutos ). Se unió al mismo Marisa Costoya, que ofreció la azotea de su todavía edificio en Travesía de Pando para unas imágenes como declaraciones, que no veremos hasta dentro de varias semanas, a finales de año.

Vale, lo cuento. No hay imágenes. Una reunión técnica pura y dura.

Recorrimos todo el Paseo, junto con el plano de zonificación del 3 Modificado del Plan Parcial aprobado, que siempre se dio como definitivo, primera noticia.

No existe al parecer deseo alguno de modificación sustancial de lo aprobado por el anterior equipo de gobierno, salvo pequeñas interpretaciones que ya había solicitado y que ahora me empeñé en reiterar como importantes.

No voy a hacer un relato de la visita sino que resumo las intenciones conjuntas, que serán trasladadas por nuestra Concejala a las Áreas de Gobierno afectadas.

1/ Estamos de acuerdo que es una oportunidad única e irrepetible para Tetuán Oeste, pudiendo convertirse en una aproximación entre la fractura de todo tipo que divide Bravo Murillo en dos áreas no homogéneas dentro de un solo barrio.

2/ Parece seguro que el último 3 Modificado del Plan Parcial será el definitivo con algunos posibles cambios menores, que en la visita analizamos.

Todo ello es a su vez refrendado por la cesión a la EMVS de cuatro solares para la ejecución de vivienda social. Estos no pueden ser otros que los que os señalo en el plano, numerados del 1 al 4.

Ya sabéis: En azul las dotaciones y/o equipamientos previstos, en verde las zonas verdes y en amarillo la zona deportiva. El recorrido se basa en analizar estos elementos.

3/ La conexión con Tetuan al este de Bravo Murillo es Marqués de Viana, lo cual requiere una intervención en esta calle por lo que la edificación de las dos torres ( las ya llamadas AXA ) en su conexión final con el paseo es determinante, así como la regulación de los solares fuera de ordenación y dotación de aparcamientos.

4/ Ante la duda de la edificabilidad permitida para las  torres AXA, YO MANIFIESTO que lo mas conveniente para reactivar toda la zona sería que fueran oficinas. 3.000 puestos de trabajo daría un vuelco positivo innegable. Así mismo las dotaciones y zonas comerciales tendrían más éxito, en un área donde se cierran negocios, ciudad dormitorio a corregir.

Eso, como explicaba en el post más visto titulado “Ya lo decía yo” de 9-6-2019, y reiteraba en el más reciente “ Vivienda e integración social” de 27/9/2019, no se debe confundir con un simple pelotazo permisible. Deben analizarse compensaciones por este cambio de uso y analizarse las consecuencias urbanísticas de todo tipo, incluido los aparcamientos y zonas comerciales, que en el caso de permanecer como viviendas tendría en planta baja.

Todo este tema debe tratarse con transparencia.

5/ Las viviendas sociales planteables por la EMVS en las 600 viviendas de posible construcción todos los asistentes estamos de acuerdo que se debe respetar un máximo de un 10% por portal de número de familias de difícil integración, no es de recibo una expropiación con eliminación de algunas familias de este tipo para ahora acoger en un número superior de otras zonas, ahora en altura. Un porcentaje mayor está comprobado que produce simples guetos incontrolables.

6/ El polideportivo de Ofelia Nieto, cuyo proyecto redactado en 2008, con las correcciones oportunas, debe ejecutarse inmediatamente. Explico la dificultad de transmitir ilusión por dotaciones en una zona donde este solar lleva 50 años en manos municipales sin ejecutar.

7/ Hay que hacer un estudio unitario que recoja la cornisa en su conjunto, revalorizando aún más este enclave que por sí solo permite a una promotora realizar la torre de viviendas más cara de Madrid. Esta zona y su conexión con el Parque y Canal de Isabel II es fundamental.

Proponemos  convertir la dotación prevista en la cornisa con edificación que baja desde la altura del Paseo al parque, un Mercado, esto incluye la bajada por plantas así como conexiones y dando fachada al canal.

En su acceso como alrededores a la altura de la cornisa con el Paseo se podría instalar actividad de restauración. Con esto se daría vida a una zona cuyas vistas a la sierra son envidiables.

8/ Me demandan peticiones populares sobre inmediato destino de las dotaciones. Es voluntad del actual equipo de gobierno edificarlas en la presente legislatura.

Tiro de archivo y les remito lo que en los foros ciudadanos se planteó:

Las propuestas formuladas  serían las siguientes, formuladas en diferentes foros de participación ciudadana:

·         Polideportivo   donde estaba previsto desde 2008

·         Escuela Infantil, guardería. 

·         Centro de mayores

·         Biblioteca

·        Ambulatorio/urgencias, equipamiento sanitario

·         Colegio o equipamiento educativo que pueda convertirse en un espacio de referencia para el barrio

·         Escuela de jardinería ( Iría domde ahora esta el punto limpio ) , junto al parque.

·         Centro Cultural

·         Aparcamiento disuasorio y/o residentes

·         Mercado o comercio arquitectura de transito de la cornisa al parque con restauración en la cornisa aprovechando vistas.

·          VIVERO DE NEGOCIOS

·          En el caso de que AXA no realice las oficinas sería conveniente reforzar el vivero de negocios para reforzar la incentivación económica de la zona y si se realiza las oficinas y no se hace actividad comercial en planta baja sería preciso ampliar la zona comercial de la cornisa. Debe ligarse ambas soluciones cubriéndose actividad terciaria y la comercial de la zona, que consideramos imprescindible para el barrio

9/ Comento los problemas de ocupación existentes de  unas 15 familias y que impiden la ejecución de la zona 0 como el parque de Almortas. Hay que dar solución a este tema, analizando ya caso a caso, para lo que será imprescindible y así se hará el contacto con el Delegado de Vivienda.

10/ Analizamos la situación crítica del bloque recién entregado a familias vulnerables en la calle Aligustre con Blanco Argibay, en donde se ha sobrepasado ampliamente por un sorteo incontrolado ese 10% de familias de difícil integración. Parece que ya la EMVS esta haciendo cosas, pero esta situación preocupante debe enmendarse y ayuda a todos a entender que debe ser irrepetible. Si ha sucedido esto en 37 viviendas, en 600 sería imposible.

Agradecidos por la visita, nos emplazamos a conversaciones de toda la evolución de todo esto, felicitándonos de la coherencia de lo planteado como de su necesidad imperante.

REFLEXIÓN

Esta claro lo que hay que hacer. Si se hace bien nuestro barrio no será el mismo. Es cierto que se producirá una revalorización inmobiliaria de la zona, con un posible efecto de gentrificación.

Pero es el futuro. Hay zonas de Madrid que jamás podrán tener este problema. Pero creo mejor luchar contra las desigualdades posibles que permanecer todos en el abandono. Por otra parte es inevitable.   

Sobre los expropiados debemos ser muy claros, y yo el primero. No se pude dar esperanzas cuando son escasas.

Tenemos eso que se llama Sentencia Firme. Sí, un 80%, porque algunos sí se han aprovechado de la Jurisprudencia del Supremo, un 20%, y que coincide en muchos casos con los ricos que pudieron plantear este trámite.

Todo esto es lo que ha producido ese desequilibrio, que en nada beneficia esa subvención para el acceso a la vivienda de unos pocos.

Ya recordáis que mi propuesta era otra, igualar a todos con la Resolución del Jurado Territorial. Eso suponía sí solo 12 millones de euros y mitigaría mucho la injusticia., tendiendo una base técnica clara.

Pero para eso es imprescindible no solo una voluntad política sino encontrar una base jurídica que ampare la legalidad de la solución.

De momento en este punto no existe conformidad. En esas oficinas de AXA puede existir alguna clave. Pero esperanzas en este tema, complicadísimo.

De momento el consuelo al menos de que tanto sufrimiento de muchas familias pueda conducir a  un resultado positivo en este desarrollo del barrio. Pero siempre me quedará esta espina clavada.  

YO NO MANDÉ MIS NAVES...

YO NO MANDÉ A MIS NAVES….

Esta mañana amanecí oyendo la lluvia caer, y pensé…Mal augurio. Los Dioses no nos ayudan. Paseo por el Paseo, huelga de metro, lluvia.

Pero pronto me animé. Me acosté, creo que como todos, aturdido ante las imágenes de Cataluña, dudando seriamente que fueran tomadas en este país.

Me dije…Una simple lluvia, no va a suspender nada: Se ha inventado los paraguas. En Alemania si un día lluvioso no se trabajara, sería un país tercermundista.

Pero eran las 9 de la mañana y recibo la primera alarma de la Secretaria de la Junta de Distrito ante la fuerte lluvia y sus consecuencias. Ante la importancia de la visita decidimos mantener dicho Paseo a la hora prevista, las 11.

Eran las 10.30 y ya estaba por la zona, tengo la ventaja de ser jefe de mi empresa y por ende el día de permiso lo tengo fácil, otros no.

Recibo de nuevo llamada, ahora ya definitivamente para aplazar el Paseo, la Concejala está en un atasco fuera del barrio.

Ya no da tiempo. Tampoco vino mucha gente debido a todo esto. Un vecino y una reportera de Tetuan30dias. Gracias a los dos.

A las 11 horas, como si de broma se tratara, sale el sol que los Dioses tenían preparado para nosotros. Es la 1 y sigue sin llover.

Cuando escribo esto me viene inevitablemente una de las frases más famosas de la historia de España:

 ”No mandé mis naves a luchar contra los elementos”.- Felipe II

La Armada Invencible: La fuerza jamás creada naviera, derrotada según dicen simplemente una excusa, no por los ingleses, que eran sus enemigos,sino por los elementos meteorológicos.

En fin, el próximo jueves, a la misma hora, en el mismo sitio.

Como esto del Paseo de la Dirección es así, seguro que aparece ese día un OVNI y nos invade. Bienvenido sea, aquí admitimos ricos, vulnerables, obras, suciedad, incluso políticos.

Nada, estas cosas hay que tomarlas con humor.   Lo bueno de hoy es que el blog no incluye noticias.

RECORDATORIO:

Este jueves, si los marcianos no lo impiden ( la consulta con Cuarto Milenio así parece pronosticar ) se efectuará la visita al Paseo de Blanca Pinedo, así como el coordinador de la Junta de Distrito y las personas que consideren.

Tampoco creo que llueva. 

Ya sabéis, a las 11 horas en el encuentro de Marqués de Viana c/v Paseo de la Dirección, donde los autobuses, frente a las futuras torres que ya llamamos AXA. 

Sé que es malísima hora, coincide con el trabajo y pedir un día es malo. A su vez que a pocas semanas de unas elecciones algunos grupos confundirían esta visita, negándose a ir.  Sea como sea, también nosotros tenemos que aprovechar estas oportunidades, sobretodo cuando nos niegan la información.

A su vez, llevo la mitad de mi vida, desde el año 1992, involucrado profesionalmente en el barrio y creo por ello  que ya confiáis en mí en exceso. Pero os equivocáis, a los políticos como a la prensa, que asistirán , les interesa más los factores humanos directos que las actuaciones profesionales de técnicos, por muy reputados que sean.

Nada, que ya sabéis, el jueves y después, aquí lo cuento.

   

PASEO POR EL PASEO

PASEO POR EL PASEO

Vivimos en una constante contradicción. También es que nos obligan a votar de nuevo y eso enrarece más lo que ya es extraño.

Por una parte en Expansión :

https://amp.expansion.com/empresas/inmobiliario/2019/10/10/5d9f2190e5fdea73748b465b.html#click=https://t.co/1kxXvDbEMZ nos hace ver el aparente éxito en ventas de algo que muchos aventuraban un fracaso seguro.

Visto y comprobado. Los que defendíamos como buena la zona en plan Llanero Solitario (era uno de mis motes de la Plataforma ) y la Cornisa, teníamos más razón que un santo, y nos llevamos esto como el único consuelo.

Los funcionarios como políticos que ampararon o ahora defienden la especulación, espero tengan un consuelo peor, la ignorancia o la complicidad.

Si estudiamos los precios nos anuncian como de record histórico la venta de un piso de 195 metros en el ático con tres dormitorios por algo más del millón de euros. Hace la revista una simple regla aritmética con estos datos y concluye un precio de 5.500 €/m2.

Se equivoca. Esta son las cifras de venta, que incluyen no solo la superficie del piso sino todo lo que la división horizontal ampara, como comunes, y en esto la parte proporcional de esos lujos aparte, como gimnasio, piscina y demás. Tampoco conocemos si incluye la terraza del ático. Bueno, que si descontamos cosas externas incrementaríamos el precio del piso de 3 dormitorios, seguro menor, a cifras inauditas.

Pero muchos del barrio, mas de los que pensamos, después de años de abandono, ya son nuestros reyes magos.     

Y a escasos metros, tenemos el edificio de realojo, recién ocupado por familias vulnerables según el nuevo Reglamento de la EMVS, en un experimento que en breves semanas y no hemos hecho nada más que empezar, ya sabemos que hay que tirarlo a la basura, junto con sus inventores.

Vecinos enfadados e impotentes, y lo nuevo, luchas entre clanes que conducirán a una situación peor. A este paso va a suceder algo gordo. 

Y los vecinos viendo cómo nadie dice nada de las dotaciones, parece como si lo de los accesos al parque fuera una ilusión y AXA pensamos negocia algo que sabremos sin duda tarde.

Al mismo tiempo comprobamos como operaciones urbanísticas que ya parecían resueltas como la del Taller de Precisión de Artillería de Raimundo Fernández Villaverde,  se declara su derribo nulo una vez derribado, judicializando el urbanismo de nuevo.  

Y en tw nos lo pasamos fenomenal. Aunque nunca he estado de acuerdo con la politización del Paseo de la Dirección. Por eso no he tenido éxito en política. He llegado a la conclusión de que no me quiere nadie ( tampoco me dejo querer mucho ) .

Es cierto que esto proviene del PP, y pidió disculpas el actual alcalde, al que esperamos cumpla ahora. Esperamos, sentados.

Es cierto que los resultados de todo ello y directamente los realojos como ausencias existentes, son culpa de AM , apoyados en la legislatura por PSOE.

Y también ahora es cierto que es C´s el partido que tiene la Delegación de Urbanismo, y parece que no tiene de momento nada que decir.

Todos ya tienen o han tenido intervención en esto, y por ende culpa de su resultado.

Y quizás sea la causa de que a nadie le interese sacar este tema. Vacío de noticias. Todos se apuntan al “yo no he sido”. De puntillas y que no pase nada.

Por ello y ante los graves problemas, creo que el Paseo propuesto, a voluntad de Blanca Pinedo, Concejala del Distrito de  Tetuán, por la zona del Paseo de la Dirección, acompañada de los ciudadanos que quieran, escuchando de primera mano todo, es una salida dentro de este vacío al que nos someten.

Por tanto:

PASEO POR EL PASEO.

Asisten ( de momento) La Concejala Doña Blanca Pinedo, acompañada por e Coordinador como Asesor de la Junta de Distrito de Tetuán.

Día 17, jueves, de 11 horas de la mañana hasta la 1 horas.

Arranca desde Marqués de Viana c/v Paseo de la Dirección, enfrente de las torres famosas AXA ( por empezar de lleno ).

Se trata del Paseo, votar es semanas después. No nos confundamos. Si vais, nos vemos, y los que no puedan, aquí os lo cuento.

REUNIONES PARA SOLUCIONES ?

Como os prometí a vuestros comentarios sobre la situación actual del Paseo de la Dirección. Comprendo vuestras inquietudes. Estamos conscientes de que es una oportunidad única de cambiar las cosas en el barrio.

Pero hay que hacerlo bien.

A falta de información y con la experiencia de la dudosa integración social en el realojo producido en la calle Aligustre, establecí una reunión con responsable de la EMVS, que creo conocéis los realojados.

Sabéis que nuestra Asociación y yo como presidente, se disolvió el año pasado, con la condición de que en los casos pendientes me hiciera cargo desinteresadamente. Esto posibilitaba minimizar los costes de una actividad que ya nadie remuneraría. Hay que acabar esto como sea. Lo fácil hubiera sido salir corriendo.

Y esa es la condición que, no sin disgustos familiares, llevo a cabo.

Referí a la EMVS todo lo que está pasando y que no tenían constancia. Supongo que después de una investigación correcta, obrarán en consecuencia. Como ya indiqué en el post anterior, se esta produciendo ahora el realojo de otras zonas según el Reglamento recién aprobado nuevo de familias vulnerables.

Lo primero que me llamó la atención es que en este Reglamento pueda, al parecer, mandar la bolita del sorteo en las adjudicaciones de todo tipo de personas calificadas como vulnerables, desde el refugiado, al gitano, al de vivienda joven como a la mujer maltratada. Es decir que entraron 288 bolitas en el sorteo de semanas antes de las elecciones y no sabemos lo que la diosa fortuna nos ha deparado en las cerca de 30 familias adjudicadas en Aligustre, venidas de Cañada Real, San Blas y otros.

Que mala suerte la nuestra, que somos siempre zona experimental.

El caso es que, según la EMVS, hasta que no se efectúe el realojo completo, no se puede  saber el comportamiento global de este coctel, y no se puede saber los culpables de todo.

Bueno, esto es lo que ha pasado, y como experimento, es comprensible la fuertísima alarma social que ciertas noticias desprendidas de la prensa conllevan.

Mariano Fuentes, por su experiencia, conoce muy bien la EMVS y por ende los realojos, y no dudo que tendrá esto muy presente. No por correr en la fabricación de 11.000 viviendas sociales, vamos a ser nosotros los que resolvamos los problemas de integración, con más de 600 viviendas agrupadas en un solo sector.

Cuando se produjo la bochornosa liquidación amistosa con Dragados, se justificó por recuperar el  Ayuntamiento la vivienda social, entonces en manos del Concesionario, a fin procurar proporcionar las mismas a las familias más necesitadas.

Esto, una vez lo conocimos, alertó bastante a unos vecinos que ya venían sufriendo estos procesos de integración. El proceso de remodelación de Tetuán comenzó en los tiempos de la Ventilla, a primeros de los 90. Y seguimos. Sabemos de esto.

Tampoco es justo que se pueda emplear esta inquietud, que en casos llega a la indignación, como pretexto para acusar a nadie de excluyentes. Tetuán vive la diversidad a diario. Acusar a una persona que viva en Tetuán Oeste de esto es absurdo.

Sabemos por tanto, desde esa liquidación, que las viviendas sociales serían una posible realidad que deberíamos de nuevo afrontar, con eso sí, un estudio real profesional del tipo de vivienda a construir como su masa social.

Así mismo manifestamos nuestra máxima pretensión de que todo esto, inevitable, lleve consigo una fuerte inversión de equipamientos y dotaciones, que si eran imprescindibles ya en la zona, por su absoluta carencia,  así como actividades comerciales que van desapareciendo y convirtiéndose en minipisos a la calle como casas de apuestas, así como nuevas implantaciones que fomenten la actividad.

No solapar todo esto, con la rápida ejecución de unas viviendas sociales controladas según ese reglamento por una bolita, no parece lo que deseamos. Tampoco creo que este muy bien visto para promociones como el Skyline como los promotores que desean edificar de nuevo en la zona.

Pero es que creo que es una oportunidad de hacerlo todo, pero bien.

Me gustaría pensar que detrás de esa idea de hacer lo que no se hizo, edificar vivienda social, hay redactándose eso que jamás existió: Una política social de vivienda.

Según los estudios de la EMVS, en esas listas interminables de 30.000 solicitudes que tienen, ahora tan solo existe suelo ordenado para 11.000 unidades en Madrid. Son las que se quieren edificar, 5.000 mediante la figura de cesión de suelo a empresas privadas. Esto es que estas empresas, en un precio de alquiler pactado social, construyen las viviendas en una explotación temporal.

Pero si esto significa nada más que hemos borrado de la lista a 11.000 familias, nos estaremos equivocando de nuevo. Saldrán más familias vulnerables, no terminaremos de hacer casas nunca, no será sostenible jamás.

Una política de vivienda social tiene que ir encaminada a resolver el problema de origen de la vulnerabilidad que provoca esta adjudicación, con los medios económicos y sociales de seguimiento de estas familias, que posibilite su reintegración, y por tanto el abandono de la vivienda adjudicada, en el menor tiempo posible, a fin que la misma vivienda pueda ser empleada por muchas familias.

Esto no puede ser un privilegio vitalicio en régimen de alquiler subvencionado. Y menos cuando existe esta carencia de viviendas sociales, y la creación de suelo de larga espera.

Y es imposible la integración de nadie, si se concentran conjuntamente estas familias en un solo bloque. Tan simple como que sencillamente se integran entre sí mismos.

Pero eso lo saben perfectamente en la EMVS, y, para eso he pedido esa reunión con Mariano Fuentes, sin resultado. No para que me explique y yo publique lo que nos va a hacer, sino para que yo y quien me acompañe le refiera todo esto, que sin duda sabe.

Lanzar datos al aire, venderá mucho políticamente. Pero aquí existen familias. Antes nos consultaban y no nos hacían caso, ahora ni una cosa ni otra. Vamos cada día a mejor.

La EMVS, sobre el problema de integración del bloque de Aligustre piensa aplicar el mismo sistema que dio buenos resultados en el bloque del Paseo de la Dirección.

Una vez compuesto la Comunidad de Propietarios, se formará una Junta de Vecinos a elegir, entre inquilinos y propietarios, que propondrán soluciones y formularán quejas, para elevarlas donde correspondan.

Sobre la solución de realojo de personas ahora con problemas de diversa índole todavía pendientes de resolución o desalojo es más complejo. Yo no publico datos privados, por lógica y legalidad.

Existen cerca de 20 familias que ocupan por diferentes formas, pisos expropiados, algunos de ellos en muy malas condiciones. Son los que bloquean la zona 0. Curiosamente ahora los caseros es el propio Ayuntamiento.

Son soluciones complejas, como siempre que quedan para el final y que tendrán que afrontarse políticamente. Por ello también tengo solicitada una reunión con Álvaro González López, Delegado de Vivienda y de la EMVS.

Es decir, que es preciso tanto la intervención de Mariano Fuentes para el correcto desarrollo urbanístico del sector, como solapándose, Álvaro González, en un desarrollo de vivienda adecuado ( a ver si alguien lee esto y lo entiende ).       

VISITA DE BLANCA PINEDO AL PASEO

El viernes recibí la llamada de la Secretaria de la Concejala de Distrito, Blanca Pinedo.

Blanca Pinedo es la única persona política que con diligencia nos ha recibido como atendido, y ahora de nuevo sale al frente. Sé que es lectora nuestro y por ello sabe lo que pensamos.

El próximo día 17, jueves, estaré con ella, como con el coordinador y asesor de la Junta, visitando físicamente el Paseo de la Dirección.

YA os confirmaré mejor este dato, que sería, como dicen los taurinos, si el tiempo lo acompaña, por la mañana.

No todo puede caer en mis manos, debemos tomar conciencia de que este es un esfuerzo de todos. Apuntaros. Decid como siempre con el respeto debido y obviando de momento posicionamientos políticos, lo que opináis directamente.

Ya votaremos semanas mas tarde, o no.   

PD.: Supongo que este esfuerzo servirá para algo.