LA OBRA FUTURE -60 ( 575 )

 VISITA DE OBRA

Probablemente sea la penúltima ( nunca se debe decir la última ) visita de las muchas que he publicado, del periodo de Dragados, durante su Concesión, porque una de las dudas serias que tengo es que no esté pactado que sea esta empresa la que al final realice lo que falta. Algunas declaraciones así parece deducirse. Y es que la amistad tiene eso.

Hace tiempo que no me paso, pero lo más sorprendente es que me he encontrado la zona sucísima. Esto es también generalizado a todo Madrid. Tendré que decir que es culpa del PP, para no incrementar tensiones, pero en todos los años de mi vida, no he visto esto tan sucio.

El parque Rodriguez Sahagún está cubierto de hojas, por lo menos ayer cuando tomé estas fotos. No sé si hay algún estudio de alguna Universidad americana que indique respeto debido a las hojas caídas y el efecto saludable de su putrefacción para el ecosistema, seguro que lo hay. Pero el aspecto es deleznable.

Los solares y zonas verdes, sí, hay que decirlo, somos unos guarros, se precisa educación ciudadana, soy partidario de que igual que se multa a los amantes de los animales con multas de 600 € por no recoger sus excrementos, se debería empezar a sancionar seriamente. Para mayor educación sería a su vez aconsejable sancionar aquellos locales privados donde se permite arrojar cosas al suelo. Cuando acompaño a los bares algún extranjero es lo primero de lo que se asombran, pero se acostumbran con avidez. Esto no colabora a una educación correcta luego en locales y zonas públicas, donde la gente se apropia mayor derecho.

El famoso ascensor entre Isla Gomera y el Paseo ya está terminado y, por tanto, nuestro artista conocido en todo Madrid, se ha apresurado a poner su firma. Por supuesto no en el ascensor, porque permanecerá cerrado hasta okupa conocible. En la pared de la escalera peatonal. Igual decir que con la basura. Yo no sé si poner multa gorda a esta gente o enviarles becados a una escuela de arte.

Los arboles implantados son pequeños y de poco porte, por lo que se están apuntalando con maderas.

Como ya anuncié en otro post se estaban protegiendo el hueco entre el peto de hormigón y los redondos pasamanos del muro de la cornisa. Ya sabéis que es una de mis mayores obsesiones, la seguridad.  Existe una normativa de que entre huecos no debe caber la cabeza de un niño pequeño hasta una altura según zonas entre 90 cm y 105 cm. Dependiendo del país esta dimensión de hueco oscila entre 10,5 cm y 11,5 cm, lo cual me ha hecho pensar a menudo que hay zonas del mundo donde los niños son más cabezones.

Lo han empezado a poner, pero se ha detenido el proceso, desconociendo motivo.

Yo propuse otras ideas, consistentes en instalar unas jardineras tapando convenientemente  el hueco, produciendo unas enredaderas colgantes que taparan el muro, pero al parecer era inviable técnicamente.

La zona de la chatarrería está ya descontaminada, falta rellenar el solar, aunque como coincide con una de las torres de Dragados, no sería mucho inconveniente,  pero sí que hay que rellenar la zona de calzada por terminar, que es menos de medio metro y la acera. Esto falta aún. No se debería liquidar sin esta zona. 

El Paseo está terminado. Si no se abre es por algún misterio que todos sospechamos. Con la niebla su aspecto es fantasmagórico.

Cuando La Plataforma hace memes y algunos yo reproduzco, son no por motivos de denostar o denigrar a nadie, sino para hacer más entendible de una sola mirada el problema de fondo. Mirad las líneas que yo escribo. Bueno, pues si Mercedes González, concejala del Psoe dice que Florentino Pérez debe estar tan contento que debe tener una foto de José Manuel Calvo en su mesilla de noche ( Comisión de DUS ) , nadie se hace eco. Pero la foto ilustrando el fenómeno, causa verdaderos estragos. Si ya le añades, cuando en el Pleno, ante la negativa a una auditoría, las fotos en la pared de concejales de otros grupos, ni te cuento. Que Mercedes les pregunte qué brebaje les han dado, no tiene efecto. El Mundo de la imagen, irrefrenable.

Me parece graciosísimo el meme de Esperanza Aguirre en el Paseo desierto, intentando su apertura al tráfico, como pretende en Gran Vía.

Las viviendas de realojo como su entorno, ya están pendientes de entrega.

Como siempre digo, las obras nos hablan a los arquitectos. Cuando eres joven escuchas lo que te indican los encargados, con la edad evitas escucharlos.

A mí me ha dicho que Dragados está a falta de muy poco para terminar, y que ya está negociando la liquidación económica con DUS, indispensable para la entrega de la misma.

Como sabéis,   se hizo un acuerdo de liquidación en Septiembre de 127 millones “ exactos “como compensación por los gastos hasta esa fecha ( sin contar posibles compensaciones desconocidas ) pero las siete parcelas a entregar a cambio, para la edificación de las cuatro torres y edificios anexos, tenían un valor de  130.389.375 € , por lo que existe un superávit de 3.389.375 €.

Esta cantidad es la que deben estar discutiendo, deduciendo los costes efectuados en urbanización desde esa fecha, no contemplados en la liquidación previa. Aquí el informe de esa auditoría externa que sí está contratada y que según Convenio debería abonar Dragados, tendrá un valor determinante.

DUS pretenderá sean gastos mínimos y Dragados tendrá apuntados los máximos. Esto ocurre en todas las obras.  

A su vez DUS pretenderá  que abone al departamento de expropiaciones las cantidades sobrantes de esta auditoría, para minimizar los efectos adversos de las Sentencias recibidas desde Septiembre, más de 12 ya. Había una previsión en la liquidación previa  de 1.008.077,23 € + IVA, esto es, un máximo coste previsto estimado en 1.273.037,19 €.

Sin embargo Dragados tenía antes del Acta de Rescisión unas obligaciones de pago pendientes por este concepto de 9.460.885,12 €, ya contemplados esa cifra de previsión como abonada.

A fecha hoy, creo que ya debe haber más de 6 millones de euros de obligado cumplimiento municipal, por lo que ese excedente tampoco cubrirá las necesidades iniciales.

No sabremos dónde acabará todo esto.

Existe a su vez no sólo la duda de si se llega a un acuerdo de liquidación, duda que yo no tengo, seguro que sí, otra cosa que nos la cuenten.

Espero a su vez que los solares que quedan por entregar estén en disposición DUS de hacerlo, por tenerlos debidamente inscritos.

Como siempre, el barrio se enterará tan sólo de los efectos .

FUTURE TETUAN

Ayer, organizado por la Asociacion Cuatro Caminos, se celebró con este título una mesa redonda que pretendía analizar el impacto de las grandes operaciones urbanísticas en Tetuán.

Según el cartel anunciador, parecía limitarse a las operaciones de las Cocheras de Cuatro Caminos, Chamartín ( Puerta Norte ) y Paseo de la Dirección. Pero luego se habló de otras más.

Podéis analizar lo que se dijo ya que se grabó completo  en el enlace https://4ctlatelevecinal.blogspot.com.es/2016/12/impacto-de-las-grandes-operaciones.html

Fue muy interesante. Sólo unas conclusiones.

Cuando se realiza una mesa redonda, es conveniente saber que no es una exposición de unos conferenciantes con preguntas de público. Los organizadores deben estimular el dialogo de asistentes, con los esbozos y provocaciones suficientes para crear esa discusión abierta.

A su vez deberíamos concretar más el objetivo, porque uno tan amplio como el planteado, en una sola hora, parece inviable que para los expertos asistentes concluyan sus opiniones y el público asistente lo entienda.

 Pero bueno. Creo que se esbozaron temas muy importantes.

Operaciones urbanísticas que están estancadas y que sin duda, se resolverán. Problemas de origen, cada uno distinto. Las cocheras unas instalaciones arquitectónicas obviadas. Chamartín, dudas de viabilidad de todo tipo. Paseo de la Dirección, el vademécum de lo irrealizable.

Las cocheras, sin duda requerirá una integración de la arquitectura  protegible con la edificación proyectada, salvando la operación como de cirugía fina se tratara. Pero se hará.

Chamartín quedan muchas discusiones, pero se llegará a un acuerdo.

Paseo de la Dirección, es preciso integrar las estructuras realizadas con el barrio y sus dotaciones, no quedará bien, pero mejorará siempre lo que había.

Pero para todo esto, como en otras actuaciones requiere sin duda: Modificación del Plan General de Madrid.

Recordemos la opinión del nuevo DUS de hace meses: Madrid está terminado, no es preciso un nuevo Planeamiento sino una intervención “fina” zonal, basado en la rehabilitación.

Ahora sin embargo, oímos el exceso de judicialización de las actuaciones que precisan esa Modificación.

Acepto la versión de que había que dar tiempo para el análisis, si bien el modificado que quedó sin aprobar lo que todos afirman es la virtud de sus análisis previos incluidos.

También intuyo que se están produciendo fenómenos nuevos, que sin decirlo, parece determinar un aparente final de la crisis en Madrid, que cambia el análisis inicial. 

La excusa del pasado, la crisis, la garantía del futuro, la Participación Ciudadana. Pues ni una ni otra.

Las Cocheras, se diseñó en la crisis, Chamartín llevaba 20 años y el Paseo era ya irrealizable años antes. De la Participación Ciudadana, sólo decir que sirve, para lo que sirve.  

Intentar detener el crecimiento de una ciudad es irrisorio y en este momento desaprovechar a lo mejor un momento determinante.

Y esa Modificación del Plan, sí debe estudiar ese “Modelo” de ciudad que se pretende. Por supuesto todo Plan es eso, un plan.

Y hay que hacerlo ya.

Las tres operaciones urbanísticas analizadas, de una manera o de otra, lo precisa.