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viernes, 8 de enero de 2016

CONVENIO DRAGADOS - AYUNTAMIENTO 282 ( -235 )

OBRA

Ayer mismo tuve una conversación telefónica con Javier Viñas, técnico municipal encargado del  control de la ejecución del  Paseo.

Tenía la reclamación, razonable, de que los niños tienen que ir al colegio y se prometió que, antes de cerrar el antiguo trazado del Paseo, sería abierto el acceso peatonal nuevo, ahora en ejecución a la altura de Aligustre. Recordemos que muchos niños van al colegio existente en Villaamil y tienen que cruzar el parque para no transcurrir por la obra dando un gran rodeo.

El Paseo tienen autorización Dragados para cortarlo ya, pero se ha ordenado que hasta que hasta la apertura de este paso, no se les entregará dicha autorización.

Como veis están corriendo en este sentido, por lo que puede que a primeros de semana esto esté resuelto. También se está agilizando la acera que hace cornisa con el parque entre Villaamil y Aligustre, produciéndose ya el acceso peatonal por ambos sitios.

Lo más significativo es la ya práctica desaparición de la curva de la muerte, tan solo conserva el muro de borde con el antiguo trazado.



Ya se puede observar la continuidad del nuevo Paseo de la Dirección.

Para los que esperan e incluso desean el retraso en esta ejecución, no parece que  exista.

CONVENIO DRAGADOS – AYUNTAMIENTO

Sí, es el mismo que el ya publicado por la Asociación de Vecinos Cuatro Caminos de Tetuán.

Prometí publicarlo, más que nada para completar este blog con la inclusión de un documento tan esencial, como que es la base de todo.

Ahora parece que su edición está provocando reacciones de indignación, que son lógicas en unos pero asombrosas en otros.

Que se tenía que producir un modificado del convenio original era evidente, porque con la 1 modificación del Plan se había modificado ya los posibles criterios de adjudicación de viviendas a Dragados. En el primer Convenio, se le adjudican unos 76.000 m2 de vivienda libre y en ese modificado se reduce la edificabilidad de vivienda libre a 46.600 m2, razón ya suficiente para tener que modificar el mismo.

Las modificaciones de contratos entre Administración y empresas privadas son perfectamente posibles, por dos motivos:

1/ Por reequilibrio económico financiero del mismo

Todos vemos que, por ejemplo, Sacyr en su adjudicación del estrecho de Panamá, está exigiendo un sobrecoste de nada más que 3.000 millones de euros, y lo motiva por imprevistos que hacen imposible la ejecución en el precio pactado. Esto hay que motivarlo muy bien, señalando las causas no admitiéndose errores del contratista.

2/ Por interés social

Para seguir con el ejemplo, sería que es el gobierno de Panamá el que decide de común acuerdo con Sacyr modificar el trazado, para salvar una zona protegida, con el sobrecoste admitido.

Ambos casos deben explicarse muy bien, ya que afectan no solo al patrimonio colectivo, sino a la legalidad y claridad exigible en cualquier proceso de contratación pública.

El técnico o implicado directo o indirecto en este proceso de expropiación que alegue desconocimiento del fondo de estos modificados, o es tonto, o se lo hace, con las consecuencias inmediatas para beneficio de todos.

Nadie se puede creer que si la voluntad del primer modificado era reequilibrar económicamente el concurso, bajando el precio en venta del producto inmobiliario, se consigue. Es como, siguiendo con ejemplos, ayudar a una familia en el pago de una hipoteca, bajando el salario de los mismos. Absurdo.

Es por tanto evidente pensar que si se le otorga menos viviendas a 2.310 €/m2, se les tendrá que entregar en proporción muchas más a 470 €/m2 y 670 €/m2, y si haces la cuenta, sabes que lo que pasa es que le entregas todo.

Yo estaba muy confundido, porque, aún sabiendo esto  , la cifra unitaria de adjudicación de las parcelas superan casi el doble del máximo permitido para VPPB y VPPL, por lo que legalmente debe deducirse que el precio incluye otros usos compatibles. Vamos, que las plantas bajas son comercios y la primera terciario. Por tanto, el dato de porcentaje de vivienda pública, no será tal.

¿ Era preciso reequilibrar la concesión ?

Esta es una pregunta sin respuesta, ya que las adendas no incluyen motivación alguna.

Si analizáis los costes del concurso, existen costes de difícil valoración, en realidad uno, el coste definitivo de la expropiación, que es la partida más grande, con una dotación de casi 137 millones de euros.

El resto son fácilmente calculables. Los costes de construcción de 300 viviendas de realojo, el derribo, la urbanización, cualquier error serán de cálculo y asumible por ello, por la contrata.

Ya tuvo Dragados una “ayuda” al elaborar un proyecto de expropiación con un coste previsto de 56 millones de euros, netamente inferior a los 88 millones estimados. Les siguieron ayudando, convenciendo a admitir esta valoración, recordemos que incluso se abonaba primero a los que estaban de acuerdo y para el resto, tuvimos que hacer una manifestación.

Pero es cierto que todos pensábamos en un resultado mejor del TSJM, incluso ellos. Parecía lo lógico que se acercara al menos al resultado del Jurado Territorial, por lo que puede no se contara con estas partidas para reequilibrio alguno, en el resultado de la primera adenda.

También yo noté la firma de la primera adenda. Antes de la misma, el Ayuntamiento estaba más conforme en la liberación de bloques, ya que mejoraban los plazos, al tener que realojar a menos gente y reducirse este coste de ejecución. Después, el criterio fue muy distinto, y, ante mi asombro me indicaban que estaba mejorando económicamente a Dragados. Ahora, leyendo la adenda, lo entiendo.

Luego, sale desfavorable la Sentencia del TSJM y resulta que sobran cuartos, que por supuesto si ya querían dos bloques la liberación, ahora más, otra reducción de costes. Se retrasa tanto todo, que ya no son 300 las viviendas de realojo, sino 185, otra reducción.

Nos fijamos ahora en la reducción de costes de este nuevo Plan Touza, aparentemente más barato. Se encarga una auditoría externa para analizar estos costes, distintos. Mirad, este es el chocolate del loro, con respecto a las anteriores cifras.

En definitiva, si existen dudas en el reequilibrio de la primera adenda, la segunda no tiene sentido alguno.

Esperaba yo el texto, conociendo el resultado, por si existían unas contrapartidas, unos ajustes, algo que reequilibrara todo, ahora aparentemente desequilibrado para la Administración. No lo he encontrado, pero habrá que buscarlo. Quizás es que no lo he entendido.

Pero lo que está claro es que las partidas que reequilibraban económicamente todo, han salido de los expropiados, que son los olvidados perpetuos.

Ahora puede existir deseos de presión social para….¿ Qué ?, ayudar al ayuntamiento a una nueva adenda….. recuperar la vivienda pública para EMVS e IVIMA…..reducir la edificabilidad…….   

Indíquenos cómo minimizar los daños de los afectados, de todos. Esa sí que es mi obligación, y les ayudamos.

No entiendo la justificación, por interés social, de todo esto. Hemos conseguido reducir el parque en 32.000 m2, que nos han costado un potosí, hemos proyectado un Paseo que según movilidad era innecesario y que complicará los aparcamientos. Los equipamientos, muchos de ellos ya tenía el ayuntamiento el suelo, como en el polideportivo, y ahora se aporta ese suelo en una intervención totalmente privatizada. Eso sin hablar de cornisa, canal…. Dejémoslo.

Pero, por favor, no nos hagan perder el tiempo. Cuántas reuniones inocentes de voluntad de participación ciudadana para cambiar el Plan, ya posiblemente adjudicado.

Me parece muy bien que todos ya sepamos las condiciones en las que estamos y si esto es inevitable, intentemos entre todos que, al menos, el resultado, dentro de los cauces posibles, sea el mejor.

Si evitar esto supone un incumplimiento por alguna de las  partes, no es precisa bola de cristal alguna.


Y las explicaciones, que las den los responsables .

























20 comentarios:

  1. Así que con este convenio PP-Dragados a los vecinos, y sobre todo, a los expropiados nos han hecho el truco del toco mocho, no?

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  2. Eso parece, en que situación se quedan ahora los expropiados?

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    1. Depende, claro, lo peor es los propietarios que tenían una vivienda y ahora no tienen nada, de alquiler.
      Cuanto más tienes, más pierdes.

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  3. Que injusticia, que a Dragados se le den las parcelas y a los expropiados no les saquen del pozo en el que les han metido, repito, les han metido.
    Este Ayuntamiento debería hacer algo por esa gente.
    Que le quiten una parcelita a Dragados que seguro que no le hacen tanto daňo y que se la den a los expropiados con un edificio en el cual las viviendas sean gratis y no que tengan que endeudarse para pagarlas
    Injusto, injusto, injusto

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  4. Bueno ,bueno , Sr.Romero ,ahora lo tengo muy clarito lo mentirosos q son los PPGolfos ,se lo han dejado en bandeja d plata a Dragaditos x eso tantas prisas para firmar la modificacion.....x eso tantas negativas para entregar el convenio ,no olvidemos nunca documento publico ,estos q van pidiendo disculpas en los plenos despues d 10 anos dando por saco a los expropiados....Me gustaria y animo a los afectados para hacer una quedada via redes sociales y presentarnos en cibeles en un pleno a q los concejales dl PP,nos pidan perdon personalment a los afectados........

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  5. Perdón ya lo ha pedido el Señor Almeida, no le han dolido prendas, tan vivaracho y locuaz como es el.....pidio perdón por la mala gestión de un buen proyecto..ahora ya sabemos que buen proyecto es para Dragados y que no ha habído solamente mala gestión que eso ya lo sabemos de sobra , aquí ha habído otra cosa más grave que se llama corrupción y prevaricación.
    Lo que tienen que dar son explicaciones,concretamente Paz González y si le acompaña Rosa Sanz y la panda pues mucho mejor.
    Gracias Luis.

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  6. Vecino Villaamil.9 de enero de 2016, 12:20

    Ante todo, felicitarte por el blog, ya que he llegado muy tarde a encontraros. Sólo he visto estas obras, las he observado estos años un poco desde la barrera, y ahora que nos han afectado gravemente el aparcamiento en la zona final he buscado la razón de este despropósito, porque es un despropósito malintencionado a todas luces tras lo visto. Todo era al final para adjudicar unas serie de solares a Dragados, caiga quien caiga. ¿La corporación municipal actual hará algo al respecto?

    Yendo a lo concreto, lo que me ha llevado a encontraros: el tramo final entre Marques de Viana y Ofelia Nieto. ¿Qué sentido ha tenido la obra de El Escorial en Ofelia Nieto y aledaños, que ha destruído no sólo plazas de aparcamiento, sino que deja una acera mínima (yo pensaba que, al menos, se levantaba todo para crear algo mejor)? Creo que vives ahí cerca por lo que he leído. Llevamos con el acceso al Paseo de la Dirección cortado desde agosto, han destrozado el parquecito de Carmen Portones, dejan una acera penosa junto al parque.... ¿para qué? ¿Qué había que justificar para destrozar este minitramo? ¿El polideportivo se hará alguna vez, y de qué modo...?

    Imagino tu sensación, la de pelear siempre contra este Titanic que es el ayuntamiento, de color que sea, porque siempre, al final, la corporación es una masa ciega y sorda.

    Gracias por tu esfuerzo y un saludo.

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    1. Gracias y bienvenido/a. Decirte que si ha sido y sigue siendo una misión imposible. Pero se han conseguido muchas cosas. Lo que pasa es que es como los telediarios, que las noticias buenas no salen.
      Las calles eran de 9 metros y ahora son de 12. Imagina.
      Otra cosa es que el criterio actual político es penalizar aparcamientos para evitar y coches, pero confía....

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    2. Hola. Y ya que hablamos de aparcamientos: lo del tramo de enfrente del bloque de realojo en el que los coches invaden el parque Rodriguez Sahagún es de traca. Vale que hay más de cien plazas en ese edificio sin adjudicar, vale que con las obras hay menos sitio para aparcar en la calle, pero el espectáculo bochornoso que vemos cada día de coches, furgonetas y demás metiéndose en el parque como si fuese el descampado de tócame Roque es de juzgado de guardia. Sobre todo porque Dragados había bloqueado la entrada con dos piezas de hormigón que (oh, sorpresa), alguien ha movido durante la navidad y nadie ha repuesto en su sitio. ¿O es que si esta situación se diera en El Retiro o en el Parque del Oeste no hubieran ya abierto hasta una zanja?

      ¿Todo esto también se le puede decir al señor Javier Viñas? Con poner una serie de bonitos bolardos podemos dejar de dar una imagen de fabela y recuperar, de paso, unos preciados metros de parque, que falta nos hace.

      Muchas gracias.

      WALK ADRESS NEIGHBOUR

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  7. Buenas tardes, me he enterado recientemente que en la parcela en la que, esperemos, se construira el polideportivo, hay tambien previsto hacer un bloque. me gustaría saber las dimensiones de dicho edificio. Muchas gracias, un saludo

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    1. no hay previsto hacer un bloque, hay previsto hacer dos. De 7 plantas + atico. Vamos, una auténtica aberración. Para eso han ensanchado esos solares por la calle Ofelia Nieto con las obras que están haciendo.... fijate bien

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    2. Mañana, en el post ya regularizado de los martes, hablaré de ello.

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    3. Hola, me gustaría saber si las obras llegan a la calle Bellver porque es una vergüenza ver el pavimento de la calle y las aceras

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  8. Vecina del barrio y vecino de Villaamil:
    Hay una cuenta de twitter: @sospaseodirecc es muy ilustrativa .
    Gracias.

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  9. Hola a todos. Además de toda esta importante información del post, hay asuntos que ya se han tratado en el blog y que están parados, como es el caso de la limpieza y cierre o acondicionamiento del solar de cosmos cantueso y sorgo. Se dijo hace más de un mes que se limpiaría urgentemente. Las navidades no han hecho otra cosa que empeorar la situación.
    Además en ese área se han acometido obras por parte del canal, parece que de momento han terminado pero han dejado las aceras y el pavimento en un estado desastroso, más si cabe lo que estaba.... está mal pavimentado, no hay bordillos, han cortado los bolardos. No pueden hacer obras de acometidas, entiendo relacionadas con la obra, y dejarlo en este estado tan lamentable. ¿Se puede denunciar esto por favor?

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  10. si david bowie hubiese visto el paseo de la dirección en su estado actual habría rodado el video de ashes to ashes aqui. el escenario post-apocalíptico y trash que tenemos es perfecto!

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  11. Buenas tardes, gracias por la información de la parcela donde irá el polideportivo, en el planito que ha adjuntado Luis en el día de hoy sólo aparece un bloque, no dos. Alguien que este bien informado, me lo podría aclarar.Muchas gracias

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    1. Lo que figura en el plano es donde puede ir el edificio. Sera lo que se proyecte después. Que espero sea distinto

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