ANÁLISIS DE LAS SUBVENCIONES

 

ANÁLISIS DE LAS SUBVENCIONES

 

Ayer viernes nos reunimos por videoconferencia:

Por el Área de Gobierno de Vivienda:

Isabel Calzas, Directora General y equipo asesor

Por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo ( EMVS )

 Diego Lozano, Consejero Delegado y equipo técnico y asesor

Por la Junta de Distrito de Tetuán

María Pérez Rus, asesora de Blanca Pinedo, Presidenta del Distrito

 

Motivo, seguir analizando el proceso de subvenciones iniciado en esa reunión presencial en la Junta de Distrito de 5 de Junio de 2020 recogida en el post https://paseodeladireccion.blogspot.com/2020/06/buenasnoticias-en-el-paseo-de-la.html

 

En principio reconocer la confianza de invitarme para perfeccionar este resultado, en aparente representación de los afectados. Para mí es un indirecto pero importante agradecimiento además de suponer una responsabilidad añadida.

 

 Resumo:

 

Isabel Calzas, Directora General de Vivienda, relató tanto el proceso como la situación actual de las subvenciones.

 

En cuanto al fondo como criterio de las mismas definió tan solo que era el cumplimiento estricto de la aprobación de las mismas por el equipo de gobierno anterior.

 

Existió un retraso, recordemos que se preveía que este proceso finalizara en Julio. El motivo es que en la aprobación provisional de las mismas no se tuvo en cuenta los impuestos de la transmisión, el IVA o el ITP como así les denuncié en la reunión de Junio.

 

Se aceptó en esa reunión el abono de la misma, mediante el mecanismo eso sí de que primero lo paga el propietario, único que legalmente puede hacerlo, y mediante la presentación del impuesto se le reintegra la cantidad.

 

Este beneficio ya se esta aplicando a todos, lo que ha supuesto una subida al alza de las cantidades previstas y justifica este retraso.

 

Ya se han publicado definitivamente las 23 subvenciones aprobadas de las 29 solicitudes. Las últimas 5 lo han sido el 16 de este mes, debido a retrasos en la cumplimentación por los interesados de diferentes irregularidades.

El montante de estas 23 subvenciones asciende a la cifra de 1.104.000 € a lo que hay que sumar los impuestos que ahora se incrementan a la subvención de toda la transmisión.

 

De estas cantidades, como la mayoría de los solicitantes han seleccionado la modalidad de aplazamiento a 10 años, para reducir al máximo el impacto fiscal, acordaros que esto retrasó las mismas ante consulta con Hacienda, la cantidad aplazada asciende a la cifra de 918.465 €.

 

Se relacionaron las 6 solicitudes desestimadas como la motivación de esta circunstancia.

 

Yo solicité la revisión de una de ellas, que considero equivocada, cosa que aseguraron hacer, estando a tiempo de esta subsanación. Me notificaran este resultado.

 

Manifesté mi contrariedad con el resultado de estas subvenciones, sistema que todos sabemos no era el más idóneo y que ha beneficiado tan solo a 23 familias y en un importe global pírrico, en comparación a los 12 millones anunciados a bombo y platillo por su promotor, Jose Manuel Calvo. Un poco mas de un millón de los cuales 900.000 son aplazados, no parece una subsanación de los 50 millones que la propia Administración reconoce de ahorro.

 

A su vez insistí, de nuevo, en la perfección de estas. Muchas familias no han podido acogerse porque no disponían del dinero para devolver las cantidades entregadas años atrás, con desconocimiento entonces de esta viabilidad.

 

El plazo de nuevas solicitudes esta acabado. Ya nadie más puede acogerse.

 

Propuestas mías:

 

-          Hay un plazo fijado de 3 meses para la formalización de la escritura y hay gente que, habiéndose acogido, no puede devolver las cantidades ni tan siquiera abonar los impuestos, por lo que, al no existir financiación alguna, tienen que recurrir a hipotecar el piso en estas cantidades. Les ruego no sean estrictos, estas operaciones bancarias llevan su tiempo, mas ahora con el COVID.

Se acepta, siempre y cuando se motive. Es conveniente poner en contacto el banco con la EMVS para el seguimiento de este proceso.

 

-          Se les ha remitido a todos los que estaban en disposición de solicitar esta subvención ese plazo de 3 meses para decidir, con subvención o sin ella, la sustitución del contrato de cesión onerosa por el de propiedad, abonando el precio, o el del alquiler según Ley.

-          No solo con estas personas, sino con todos los afectados, propongo de nuevo que se amplíe esta decisión por la modalidad de alquiler con opción de compra a 10 años. Aquellos que una vez se presente esta solicitud sea la propia Administración la que indique la posible subvención, en igualdad de condiciones de las otorgadas, reduciéndose del precio aplazado. Esta fórmula es legal y recogida en las condiciones de vivienda pública de la Comunidad de Madrid.

-          Por este método sí que sería igualitaria e universal el acceso a la propiedad como la subvención de gente que no creo deba depender su alquiler de revisiones cada 3 años.

Se estudiará, pero incluye problemas de posibles reclamaciones de los que ya han adquirido las viviendas y se hubieran podido acoger a este sistema. Además del problema técnico de que las viviendas no están catalogadas para esta opción.

 

Discrepo de estas dos objeciones ya que es la propia subvención la que provoca la diferenciación ante gente que ha cobrado conociendo su existencia de los que no. Los problemas técnicos se resuelven existiendo voluntad política.

 

Se analizará esta opción.

 

Isabel Calzas se retira de la reunión, agradeciendo a todos su asistencia.

 

Solicito a los componentes de la EMVS si se puede extender los objetos de la misma a los realojos pendientes.

 

Diego Lozano no tiene inconveniente.

 

Indico que a nivel general, al final siempre quedan los temas más conflictivos y nunca es bueno judicializarlos. Hay que terminar esto de una vez.

 

Se discute algunos casos. Ya sabéis, yo no publico casos individuales. Esto me lo han solicitado medios de comunicación, ya que provocan mayor interés que temas técnicos colectivos. No lo hago, lo cual no significa que no intervenga, en la medida de mis opciones.

 

Terminado esto, se levanta la reunión despidiéndonos y emplazándonos de nuevo en un futuro.

 

AGRADECIMIENTOS

 

En esta vida, los éxitos son siempre colectivos, y los fracasos individuales.

 

Agradezco a todos los que hemos intervenido, en especial a los componentes de SOSPASEOSINDIRECCION, el esfuerzo que ha devenido en esta solución que ha salvado a 23 familias.

 

Así mismo a los políticos que se ha involucrado, en especial a Mercedes González, cuya valiente intervención abrió la puerta de esta como espero de otras soluciones. También recordar y agradecer a nuestro alcalde, Jose Luis Martínez Almeida sus palabras: “ Siempre votaremos a favor de ayudas a los afectados”. Lástima que no se han presentado nuevas ayudas.

 

Agradecer también a los promotores de esta compleja subvención, Jose Manuel Calvo, como de la antigua Junta de Distrito. Agradecer no significa, como saben, aprobación alguna de gestión.

 

Agradecer a los medios de comunicación el seguimiento de este sector, sin su difusión no hubiéramos podido luchar contra Goliat.

 

Y dar mi mas sincera enhorabuena a las 23 familias. Son ya amigos. Una de ellas es una pareja de ancianos que su hijo ha publicado una foto entrañable. Año a año me decían: Luis, no creo que lleguemos a tiempo. A lo que yo siempre decía que tenían la obligación de hacerlo, ya no por ellos, sino por sus herederos.

 

Y es que estos procesos, no pactados con los afectados, sujetos a la ruleta rusa judicial, conlleva historias inenarrables.   

COMPROMISOS

 

COMPROMISOS

 

En primer lugar disculparme por no publicar semanalmente el post. No puedo inventarme las historias, y los cuentos son para Navidad, aunque todo apunta que este año, ni eso.

 

Recordemos los COMPROMISOS alcanzados públicamente por los vecinos en ese paseo del alcalde Jose Luis Martínez Almeida ante mi solicitud, con la presencia directa de Blanca Pinedo, nuestra concejala de distrito:

 

1/ Creación de una “mesa-jurídico-técnica” para buscar una solución global a los expropiados injustamente tratados

2/ Otra “mesa-jurídico-tecnica” para analizar la situación urbanística fomentando la terminación rápida del sector en las necesidades reales del barrio como defensa del Canal y accesos al parque como cornisa.

3/ Inmediata ejecución de las dotaciones como equipamientos, lo cual hace preciso el realojo o desalojo de los vecinos que ocupan viviendas.

 

Es ya una historia muy antigua para mí. Yo llevo 40 años haciendo gestión urbanística y en Madrid creo haber estado en casi todos los sectores, de alguna manera más directa como indirecta, y en Tetuán creo haber estado de manera directa en todos, tanto, que he acabado fijando mi residencia.

 

Siempre que un técnico consigue un compromiso político, se le critica. Parece ser un coto privado para políticos. Y si fracasas, al contrario, eras un mal técnico, un inepto, o un mentiroso.

 

No es sin embargo el primer compromiso político que obtengo para enmendar la situación de los expropiados. Recordemos la Resolución  del Pleno en donde estaba solo en el público recibiendo las miradas sonrientes de la Asamblea,  y más tarde esa visita de Manuela Carmena, donde nos prometió, ante una  Sala de Juntas de la Junta de Distrito, buscar una solución a los afectados que no se pudieran acoger a la subvención.

 

La propia subvención fue consecuencia de estas intervenciones.

 

Sin embargo, ante el continuo incumplimiento de estos COMPROMISOS organizo una solicitud directa de Revisión de Oficio y vuelvo a ser atacado para decir lo que se quiere decir: Que NO.

 

Pero la vida siempre descubre la dura realidad.

 

De las 25 subvenciones concedidas, el 80% son asociados y por tanto clientes profesionales míos.

¿Quiénes me han llamado, aunque sea para darme las gracias?: NADIE

 

No es que hayas conseguido nada, porque era un Derecho de ellos. Ya lo tenían.

 

Sí te llaman los que no la han conseguido o cuando tienen un problema imposible de resolver. Por esto, no hay mucha gente que se dedique a esto, y a mí me quedan pocas fuerzas.

 

Los casos que quedan, ya no tan imposibles, están en vías de solución, y me ocurrirá lo propio.

 

Sí, queda poco para terminar mi trabajo y ese sí es un interés personal. Tengo muchos temas nuevos ilusionantes que así me lo exige.

 

Sobre esa mesa técnico-jurídica para los expropiados, ahora Compromiso del actual alcalde, solo ruego, que si no se va a montar o si el resultado vuelve a ser negativo, así se le comunique a las familias injustamente tratadas.

 

También ruego que si al final, en esa negociación innegable con el grupo Stoneweg-AXA, que si se produce una plusvalía, se tenga en cuenta a los afectados.

 

Nadie quiere ahora reabrir al Proceso Expropiatorio. Sería una locura por muchas cuestiones.

 

Pero me ofrezco de nuevo a un acuerdo Convenio que cierre esta herida.

 

Y así pueden, de nuevo, atacarme los mismos. háganlo ustedes por su cuenta, señores políticos. Hagan su trabajo, porque si ustedes lo hicieran bien, mi labor no tendría sentido.

 

Sé que Mercedes González esta muy atenta a esto, por lo que es lo único que tenemos que esperar.

 

Sobre la Mesa Jurídico-Técnica para la situación Urbanística del sector, sea quien sea quien esta colaborando en esto ( que me lo imagino ), no soy yo, y nos lo darán puesto, ya sabéis: Ya hablé.

 

Sobre los equipamientos, únicas realidades anunciadas, ya no Compromiso sino PROMESA para esta legislatura, el Polideportivo y la Escuela Infantil.

 

Como ironía del Destino, estoy desde mañana confinado por el COVID-19 en el Area de Salud de Villamil, por lo que me quedo sin acceso al parque ni al resto del Paseo, limitando en mi área tan solo el polideportivo, actual solar dedicado a paseo ilícito de perros.

 

Es lo que me toca. Ya me queda poco. Menos mal.

UN PLENO MUY EXTRAORDINARIO Y OKUPAS

 

UN PLENO MUY EXTRAORDINARIO Y OKUPAS 

 El jueves pasado, como os anuncié en el post pasado, hice de nuevo de pancarta humana llevando el Paseo de la Dirección, como oyente en el Pleno de la Junta de Distrito de Tetuán sobre el Estado del Distrito. Es por tanto y así se preveía, un resumen de lo ejecutado en el año así como crítica feroz de lo no realizado. Para no perdérselo.

 

Lo podéis ver por streaming   https://www.youtube.com/watch?v=qrDRqQKwZ_w este Pleno Extraordinario así como a continuación el Pleno Ordinario en  https://www.youtube.com/watch?v=FP6QVb-t_9Q

 

Solo asistí al primero pero solo destacable la pregunta de Mas Madrid sobre las únicas pero importantes promesas del Alcalde, consecuencia de esa visita que nos hizo: El Polideportivo y el Colegio Infantil. Esta en el minuto 1.22:32 del Pleno Ordinario.

 

Ya, en el Pleno Extraordinario, en la exposición de Blanca Pinedo, se reiteraba este compromiso de Martínez Almeida, pero ahora amplía la información manifestando que se está redactando el proyecto del colegio infantil así como el estudio de viabilidad económica del polideportivo.

 

A mí me da mucha rabia que los grupos no pregunten bien, porque es una pérdida de oportunidad para todos. Si se está redactando el proyecto del colegio es que se sabe ya su ubicación y creo muy interesante para el barrio conocer este dato. Sobre el tipo de polideportivo que queremos, como ya le dije al alcalde como a Blanca en todas las visitas ( 3 ), no nos gustaría que fuera el estudio de viabilidad el que condicione tener lo que ansiamos, como dijo el representante de Mas Madrid, ya que estamos todos seguros que este estudio está más condicionado al futuro del Paseo que la situación actual económica del mismo. Pero está claro que cualquier inversión tiene esta paso previo.

 

No quiero ni pensar que al final vuelva al Paseo “El tío paco con las rebajas” y tengamos SOLO un gimnasio con piscina cubierta.

 

Y esas respuestas son las que esperamos y eran las preguntas. Sí que anunció Blanca que se estaban estudiando cinco dotaciones más. Lo mismo.

 

Sobre el Estado del Distrito, yo, realmente no sabía en qué país vivía. Por resumir con tono de humor. Un Pleno realmente Extraordinario.

 

Ante la exposición de Blanca, inicia VOX una intervención amable como colaboradora, no solo con el equipo de gobierno, no, sino con las proposiciones de cualquier grupo que vengan a satisfacer las necesidades del barrio, indicando el número de las aceptadas por su grupo. Intervención políticamente correcta.

 

Mar Espinar, del grupo PSOE y luego el vocal vecino, exponen de manera vigorosa y sobretodo larga, las maldades de la Comunidad de Madrid como de Ayuso y en los últimos 3 minutos con dos más de prórroga dispara una metralleta de datos sobre temas del barrio. Sobre el Paseo creo que fue eso sí EL ÚNICO GRUPO QUE BREVEMENTE SE QUEJÓ DE LA INACTIVIDAD DE LA URBANIZACIÓN DEL PASEO, en una muy breve ( no quedaba tiempo ) intervención. Lógicamente fueron todos los grupos los que se quejaron de usar este Pleno en materias políticas al menos ajenas al mismo.

 

La vocal vecino de C’s me sorprendió, era la primera vez que la oía en una intervención como esta, ya que al componer socio de gobierno estas suelen, no sé muy bien por qué, no producirse o minimizarse. Realizó una exposición muy emotiva de la ayuda de los representantes en la entrega de comida a familias necesitadas. Esto, es un éxito indudable de todos los grupos como Asociaciones y voluntarios. Así mismo hizo valer a nivel genérico de Madrid los valores de C´s en la coalición de gobierno.  Si realmente quieren destacar, ante su presencia junto al PP, deberían anunciar más sus desacuerdos y apoyar más las inconcreciones, y no presumir, como hizo de las obras de urbanización del Paseo como actuaciones de Mariano Fuentes, que a mi pesar, desconozco del todo, supongo tiene más información. Pero sí reconozco que fue una buena intervención, eso sí, dando coba.

 

La intervención del vocal vecino del PP, está claro que defendía las actuaciones pero parece que estaba más preocupado por la situación del BICIMAD y su ausencia en el Paseo, cosa que agradecemos, así como creo que tienen razón el resto de grupos, que no basta solo con la solución propuesta.

 

Y ya para finalizar el único grupo que ejerció una oposición directa ( cosa que es de agradecer ) a la Concejala Presidente  y sus actuaciones , fue el vocal vecino de Mas Madrid, y entonces, viene a insinuar que solo se actúa porque y cuando lo propone este grupo, por lo que conduce las respuestas de Blanca acusando de mentir en toda su intervención por datos falsos, además que esto tan solo ( esto es una suposición mía ) manifestaría la aceptación implícita de los actos del equipo de gobierno. Paradójica intervención, pero era la única bajo el guion.

 

Insistente como repetida la crítica de que el alcalde tan solo vino a hacerse la foto. Todos han venido al Paseo, y hasta ahora, con el mismo resultado. Hilarante que digan que el alcalde  nos visita, porque, al igual que Paloma García y Sofía Miranda, viven en el barrio. Si ahora no sale, apaga y vámonos.

 

Me aburrí tanto, que me fui, y analicé por Streaming el resto, una vez que ya había establecido contacto con Mar Pérez  Rus, asesora de Blanca, en temas sí específicos de la gestión del Paseo, que colaboro,  gratuitamente, tanto para la Junta como para los interesados. Este dato no sería preciso darlo, soy un profesional y podría cobrar lo que fuera, pero sé distinguir las funciones de Presidente de una Asociación sin ánimo de lucro y los acuerdos para el buen fin de su objeto fundacional en la disolución de la misma ( ya veréis que encima nadie se lo cree, cosa de la que ya paso, pero también comprendo).

 

REFLEXIÓN

 

Vivimos en un país imaginario. Vox colaborando con todos, Ciudadanos haciendo la ola y  luego intentando distinguir lo que es éxito suyo del resto, el Psoe con esa diana de dardos en la pared contra Ayuso y que tantos votos da a dicho grupo, y Mas Madrid que no se da cuenta que en el fondo tiene una crisis de identidad, ya que lo que critica. son ausencias de gestión muchas veces de sus orígenes, Ahora Madrid.

 

Así, como dice Rosalía: Malamente. Pero me temo no es un tema tan solo de este distrito.

 

Hay que saber ser muy concreto en las preguntas. Estaba  allí la Delegada de Área de Gobierno de Obras y Equipamientos, Paloma García, Concejala Vicepresidenta del Distrito y vecina. A su vez estaba Sofía Miranda, del Área de Deportes.

 

A nadie se le ocurrió preguntar el estado actual del Proyecto de Urbanización del Paseo ni tan siquiera el Plan Especial de Protección del Canal, ambos condicionantes de la ejecución y ante las imprecisiones del documento del 3 Modificado del Plan Parcial.

 

Oportunidad perdida, como mi tiempo. El Proyecto de Urbanización corresponde a Paloma ( PP ) y el Plan Especial a Mariano ( C´s ), como sucedería en el caso de un nuevo modificado, cuando Paloma sea quien indique las dudas de ejecución del actual. Malamente.

 

Una de las propuestas recogidas por el alcalde, en esa visita, era la creación de una mesa jurídico- técnica. No sabemos nada de la misma, aunque creo que ya existe, solo que no figuramos en la misma. A mí me da lo mismo, YA HABLÉ, pero hay que respetar al resto.

 

Un mes después de esa videoconferencia con Mariano Fuentes nuestra https://paseodeladireccion.blogspot.com/2020/04/reunion-con-mariano-fuentes.html se reúnen todos  con Stoneweg para exponer su proyecto, que no puede ser otro que las torres AXA, ya que es absurdo que se reduzca a las torres Skyline, con licencia y en ejecución.

 

Me he quejado sí, de esa Participación Ciudadana, mediada por Raquel Rodríguez como entonces asesora de Montserrat Galcerán, que acabó en una simple aceptación de dos soluciones, susto o muerte. Aún así, reconozco que dio sus frutos, incompletos e imprecisos, pero contento en esta colaboración, no en su resultado. El único grupo que se opuso fue C´s y ahora es el mayor aparente impulsor como también del desbloqueo de la misma que por la okupación se produce.

 

Cuando tengan claras las ideas, nos la contarán, ya no es susto o muerte, será el anuncio de una de las dos. Mejoramos, sin duda.

 

OKUPACION

 

Anuncia Mariano Fuentes el derribo del edificio que hace esquina Capitán Blanco Argibay con Cantueso. Ese edificio es cierto que tiene un valor cultural arquitectónico no recogido en el Catálogo de Edificios Protegidos. Se habló de esto, recuerdo en esa mesa del Paseo, pero no creo se recogió en ningún acta y menos en ese 3 modificado.

 

Yo he respetado en mis proyectos el ladrillo visto, tradicional junto al hierro en la arquitectura de Madrid, tanto en viviendas como edificios históricos industriales.  Ya en mis conversaciones con Dragados intenté convencer del uso de este material en la urbanización del sector, oponiéndome a las iniciales determinaciones empleadas negativamente en el diseño de la cornisa.

 

Una de mis primeras obras en Madrid, en la calle Estrella, hace ya unos 30 años, desarrollé un proyecto en donde, sin catalogar, existía dos plantas que me negaba a tirar, adaptando un edificio intentando inspirar esta arquitectura. Siempre es posible.

 

Estoy de acuerdo con cualquier norma que evite la okupación, siempre que sean respetados los derechos posibles que no siempre aparecen. Pero estos edificios han sido tirados cuando NO tenían okupantes, estaban vacíos. Tampoco es de recibo las acusaciones de Mas Madrid y menos de Jose Manuel Calvo, que dejó este problema en herencia y no ha contemplado en el 3 modificado proteger este edificio.

 

No, Mariano, el derribo no es la solución y menos alardear de esto. Eres Presidente de la EMVS. Soluciones a las pocas familias que quedan y en general promulgar y defender una política de vivienda social que evite el fenómeno en su aspecto social y no delictivo. Yo seguiré ayudando interesadamente tan solo como vecino más y con los mismos condicionantes, que conozco.

 

Si quieres ayudar de verdad, lo que tienes que hacer es convertir en las personas que quieran, esos contratos de alquiler de vencimiento según Ley, con la inquietud que tiene para familias que se les ha usurpado su vivienda, en alquiler con opción de compra a diez años. Y si ya a los que tienen derecho de subvención se les descuenta del precio, perfecto. Esta figura es perfectamente legal, y está en tus manos.

 

Esto mismo lo propuse en la reunión de  https://paseodeladireccion.blogspot.com/2020/06/buenasnoticias-en-el-paseo-de-la.html  y resuelve la desigualdad de una subvención que al final no llegará a 20 familias. La EMVS es indirectamente una de las más beneficiadas, con 180 viviendas construidas que son realmente de los expropiados, porque se les ha descontado de la indemnización, y además consiguen suelo urbanizado para 600 más, obtenido de similar modo.

 

Y, si lo haces, C´s  diferenciará su gestión, y hará lo que debe hacerse.

 

Pd.: En este blog intento no hacer propaganda política y si hay que dar palos no distingo diestra de siniestra y ya tengo una edad que paso de cualquier circunstancia,  salvo de al menos intento, la verdad.