LA PASARELA Y LOS PLANES ESPECIALES

 

En primer lugar disculparme por el retraso en las publicaciones. Cada vez me cuesta más trabajo hacerlo, cada vez consigo menos tiempo para mí, y esto hace tiempo que entra dentro de este concepto.

 

LA PASARELA DE LA CORNISA DE TETUÁN

 

Ya lo anuncié junto a la aprobación de la zona 4 de la actuación de La Cornisa de Tetuán . https://paseodeladireccion.blogspot.com/2025/11/la-cornisa-de-tetuan.html

 

Esta zona era la más conflictiva para conseguir ese recorrido accesible peatonal paralelo a la Cornisa desde Capitán Blanco Argibay y el Paseo de la Dirección en su encuentro con Marqués de Viana.

 

Sin este recorrido cualquier conexión con el parque Rodriguez Sahagún y la Cornisa es inapropiado, pero no significa que lo resuelva del todo. Eso sigue siendo una asignatura pendiente.

 

Existe un fuerte desnivel en ese tramo 4 intermedio del Parque de la Cornisa en ejecución ¿?, justo enfrente de los ojos del Canal de Isabel II al descubierto, únicos en esta zona. Es precisamente esta bajada de rasantes en el parque lo que hace florecer esta infraestructura a conservar, quedando el resto enterrada. Coincide, a su vez, con esa oportunidad de edificio en la zona D3, dotacional que sirva de reactivación de la zona, acceso real controlado desde la Cornisa. Es el punto entonces del Canal a cuidar como principal.

 

Ya esta el proyecto de la pasarela, aquí tenéis los datos publicados por el Ayuntamiento en la visita “privada publicada” ( como habitualmente ) a la zona, de Paloma García Romero, Concejala  Delegada del Área de Gobierno de Obras y Equipamientos  y la Concejala de Distrito Paula Gómez-Angulo Amorós.      

 

En ella parece anticiparse a su vez la apertura muy próxima del  tramo 3 del Parque de la Cornisa ya definido en este blog en el post  

 

https://paseodeladireccion.blogspot.com/2024/09/el-parque-de-la-cornisa.html

 

Sí, hace ya casi 2 años, un 22 de Septiembre de 2024 se anunciaba el inicio de obras de este tramo. Supongo que no ha sido fácil tampoco su ejecución, ninguno de los tramos lo es. Espero un poco más de publicidad de todo esto. Si se hace bien no pasa nada con aprovechar estos acontecimientos para enseñar a todos el resultado de tanto esfuerzo de muchos como sufrimiento de vecinos afectados.

 

Veamos, insisto, el concepto Cornisa de Tetuán y su parque representa , creo, la única razón, absolutamente no premeditada, pero que puede dar sentido a tanto dislate, y convertirse, y ya lo saben, en el mayor atractivo ambiental zonal de eso que también denominé Tetuán Oeste.

 

Volvamos a la pasarela.

 

Cuando me lo anunciaron a nivel privado por sus técnicos ya les indiqué que tampoco era tan imprescindible por la creación posible de ese edificio dotacional como sus conexiones. Pero eso, entonces como ahora, es un futurible. A su vez les indiqué que esa pasarela se iba a producir por delante de la única visual desenterrada del propio Canal de Isabel II a proteger, por lo que debía ser una actuación discreta formalmente.

 

Creo y así lo afirmo que ya su creación como su fuerte coste, estamos hablando de 112 metros de pasarela suspendida, demuestra ese esfuerzo político en esta actuación. Pero dejemos a ellos mismos su definición:

 

 Un mirador privilegiado sobre el patrimonio hidráulico de Madrid

 

La pasarela se situará junto al Canal de Isabel II y sobre el entorno del acueducto de Valdeacederas, una infraestructura histórica construida para salvar el arroyo del mismo nombre y que conserva cinco arcos de medio punto, una longitud de más de 30 metros y una altura máxima cercana a los 9 metros.

 

Todo el diseño se ha desarrollado con el objetivo de reforzar la presencia visual de este elemento patrimonial. La ubicación de los apoyos estructurales se ha estudiado cuidadosamente para evitar interferencias con las vistas y permitir que los arcos del acueducto permanezcan completamente visibles desde los caminos inferiores. El resultado busca establecer un diálogo entre dos momentos de la historia de Madrid: el patrimonio hidráulico del siglo XIX y una nueva infraestructura pública del siglo XXI concebida desde criterios de integración paisajística, accesibilidad y sostenibilidad.

 

La estructura combinará hormigón y acero en una solución mixta que permitirá salvar el valle con la mínima presencia de apoyos. Los accesos se materializarán mediante elementos de carácter más sólido y pétreo, vinculados a la topografía y al paisaje histórico del lugar, mientras que el tramo central adoptará una imagen más ligera y esbelta gracias al empleo de una estructura metálica que parece flotar sobre el terreno.

 

Esta transición de materiales reforzará la idea de recorrido y permitirá diferenciar claramente las zonas de acceso del espacio central de contemplación, concebido como el punto de mayor relación visual con el canal y el acueducto.

 

Una experiencia nocturna inspirada en el agua

Uno de los elementos más singulares del proyecto será su iluminación arquitectónica. La pasarela incorporará un sistema de luminarias lineales completamente integradas en las barandillas, evitando la presencia de elementos de iluminación convencionales y garantizando una imagen limpia y contemporánea.

 

Durante la noche, la infraestructura se transformará en una línea luminosa de tonos azul claro y turquesa que recorrerá el parque evocando el agua que históricamente circuló por este territorio. La propuesta pretende que los peatones tengan la sensación de caminar sobre un río de luz, un cauce formado por personas en movimiento que sustituye simbólicamente al antiguo flujo del agua.

 

La iluminación reforzará visualmente la relación con el Canal de Isabel II y con la memoria hidráulica del lugar, convirtiendo la pasarela en un elemento reconocible del paisaje nocturno de Tetuán y en una nueva referencia urbana para los vecinos.

 

Diseño, accesibilidad y calidad urbana

La pasarela dispondrá de pavimento continuo formado por losas prefabricadas de hormigón en tonos arena, integradas cromáticamente con el entorno y con los elementos patrimoniales existentes. Por su parte, las barandillas, diseñadas específicamente para esta actuación, estarán compuestas por módulos metálicos de geometría oblicua que prolongan visualmente la forma estructural de la pasarela. El conjunto incorporará doble pasamanos accesible, iluminación integrada y materiales de alta durabilidad.

 

Toda la actuación cumplirá los criterios establecidos por la normativa vigente en materia de accesibilidad universal, garantizando recorridos seguros y cómodos para todos los usuarios.

 

Bueno, me parece bien. A su vez si se consigue empezar ese tramo 4 objeto de esta pasarela, para lo cual es preciso  el desalojo de los okupas que viven en el entorno del Canal, mejor. Y una conexión tambien suspendida con ese edificio D3 dotacional a la altura de la Cornisa, daría ya ese acceso esperado accesible resuelto. 

 

Qué voy a decir de esta Cornisa, como promotor inicial es mi sueño hecho realidad, en un entorno vivido, con unas situaciones humanas inolvidables. Mi apoyo total.

 

PLANES “ESPECIALES”

 

Lo que estamos ahora ejecutando en el sector no es más que el desarrollo del 3  Modificado del Plan Parcial del Paseo de la Dirección de Madrid ( APR 06.02 ) .

 

Sí, ese que se redactó por el equipo de gobierno de Ahora Madrid, grupo de izquierdas,  actualmente denominado Mas Madrid, con apoyo de una actuación respaldada por Participación Ciudadana.

 

Este Plan es parte de  este blog y en el podéis encontrar sus luces como sus sombras. Hay cosas que ahora pasan que ya se anunciaban. Quizás como crítica personal debería haber defendido un 4 Modificado, todavía lo pienso, y saben los Partidos de derecha que lo habrían apoyado, me preguntaron cual era mi opinión. Al propio alcalde, cuando el PP entró en su primer mandato, ante esta cuestión le indiqué, que prevalecía la rapidez de la actuación a un nuevo retraso. Lo hice sin saber que han pasado años y seguimos sin acabar esto, sin dotaciones, que el retraso era inevitable. Me equivoqué. Lo siento. 7 años después y ahora pensar en los efectos de un Modificado que resolviera errores es un poco absurdo. Es la propia ineficacia lo que lo hace.

 

Pero, este blog lo leen tanto expertos como  simples vecinos. ¿ Qué es un Plan Parcial y por qué esa denominación de un Plan Especial ?

 

Muy resumido. Un Plan Parcial  es el proyecto de diseño y la base técnica y jurídica que  define una Actuación Urbanística. Incluye por tanto no solo el propio diseño de calles y volúmenes a edificar sino las condiciones de todo esto que deben ser contempladas por todos los proyectos a ejecutar en su desarrollo.

 

Se supone que con este instrumento debe ser suficiente para con un proyecto de urbanización de las calles y jardines como los de la ejecución de los edificios, según los planos generales contenidos como sus Ordenanzas, se ejecute el sector.

 

No era así, y ya anunciaba que algunos solares eran difícilmente ejecutables, pero no me imaginaba que tanto.

 

Primero nos llevamos la sorpresa de que el polideportivo no se puede ejecutar, porque discurriendo cercano al Canal, mas o menos nos dicen que hay agua subterránea….

 

Luego llega la EMVS y en los solares adjudicados, 3 de ellos, el C1, entre las valle Sorgo, Paseo de la Dirección, Isabel Serrano y Pando, el D2, entre las calles Alberdi con Cosmos y el Parque D6, y el E1 entre las calles Aligustre y Crisantemo, pues parece que no le sale bien la definición del Plan y requieren un Plan Especial.

 

Un Plan Especial es, también para que se entienda, no un Plan donde te permita salir con la chica y hacer de todo, no. Al menos en Urbanismo no tiene esa definición.

 

Un Plan “Especial”, yo llamaría mejor “Específico”, lo que viene es a concretar mejor, en una parcela concreta, el desarrollo urbano ordenado en el Plan Parcial. No puede la EMVS, a la vista de los solares adjudicados y de los concursos de ideas a estudios de arquitectura, por muy buenos que sean, por muy bonitos sus resultados, alterar directamente los criterios de Ordenación definidos para todos en el sector.

 

Por muy buenos que sean los objetivos de vivienda asequible no se puede directamente decir, sin más, que como no me salen las cuentas, en la parcela D2 de la calle Alberdi con Cosmos, pues subo las alturas de 4 mas atico asimilables a toda la zona como al ancho de la calle y subir la nueva edificación desde 8 a 11 plantas, más del doble.

 

                                               Alturas según Plan Pacial ( 4 + ático )

                                         Alturas propuestas en el "Plan Especial" ( 8 a 11 plantas )

Yo, como he dicho en el informe encargado por los propietarios colindantes en vías a la alegación contra este Plan Especial que se ha presentado, requiere el instrumento que yo descarté erróneamente. Un 4 modificado de Plan Parcial, donde todos podamos opinar mejor de los efectos de estas modificaciones que esta haciendo la EMVS para estos tres solares, para más de 400 viviendas.

 

Muy mal tenía que estar hecho el 3 Modificado para este aumento aparentemente imprescindible de alturas sin modificación de las infraestructuras.

 

Quizás no muy tarde se les ocurra la idea de ampliar las alturas de construcción a los promotores con la condición de fijar unos precios asequibles, quizás. Pero no es ahora el caso, ya discutiremos eso si es que llega  ( a esto le llamo yo “abrir un melón” ).  

 

Decía hace unos días, yo no quiero politizar nada y por ello este post es posterior a esta reunión, en esa Asamblea Extraordinaria del estado del distrito de Tetuán, La concejala Paula Gómez-Angulo, como resumen del acto que como avance en este año del Paseo de la Dirección se había terminado la estructura de un edificio de viviendas asequibles, único en construcción.  

 

Un Plan Especial es el que estaba así previsto en el Plan Parcial para la correcta conservación del Canal de Isabel II y nunca se ejecutó. Esto sin menospreciar, insisto, los trabajos complicados de ejecución de esta cornisa como del parque de la misma.

 

Lo más adecuado sería, después de tantos años considerar que mi trabajo aquí ya ha terminado. Por eso hemos decidido crear una nueva Asociación de Vecinos que se denomina Asociación de Promotores de la Cornisa de Tetuán, para hacer justo lo contrario.

 

Empieza un año electoral y hay que impulsar el final del desarrollo del Paseo y sus Dotaciones.         

SOBRE VIVIENDAS ASEQUIBLES ¿? Y DOTACIONES

 

VIVIENDAS DE ALQUILER ACCESIBLE EMVS

 

Todos hemos visto qué ha pasado con las dos torres del grupo AXA en Marques de Viana privadas, de alquiler accesible, porque así se anuncia, que con garaje, zonas comunes, gastos de comunidad y seguro, se pone mensualmente igual al menos de caras que en el resto del barrio.

He hablado en el blog intensamente de mi opinión de todo esto.

Una de las cosas que tiene, creo la única, en este tipo de viviendas, VPL, es el posible control del precio de venta y alquiler zonal, poniendo un límite por debajo  a los mismos. 

Todos lo sabemos ya, que los precios de la vivienda se han disparado. Ya eso de Tetuán Oeste a precios muy inferiores al resto de Tetuán y Chamberí, es historia.

Podría exponeros esto con datos, que por supuesto tengo, pero siempre me abstengo, porque solo sirve para que se especule más, con el poco suelo que queda, ahora ya con las casas bajas y por supuesto, con las pocas viviendas libres que se subastan en el mercado.

La EMVS dispone de 4 parcelas, la que figuran en el plano como C1 calle Sorgo, Pando e Isabel Serrano  , D1 y D2 Paseo de la Dirección y Alberdi 4, y E1, calle Aligustre/ Crisantemo.

Ahora esta en ejecución la parcela D1, ojo la D2 del plano es la D1 ( denuncia de este blog )  y ya se anuncia su cartel con 142 unidades de vivienda.

Parece que de ejecución inmediata la C1, que se anuncia en la EMVS con 242 viviendas y la D2, con 90 unidades mas.

 

De estos dos últimos proyectos desconocemos aún mas datos, tan solo la poética sin duda descripción del situado en  Alberdi 4 ( D 2 ) :

Se trata de una edificación de gran porte con dos volúmenes. El primero, a modo de zócalo escalonado, con una materialidad más pesada y que se acuerda con las cornisas de las edificaciones preexistentes, y un segundo volumen apilado, que se retranquea y se formaliza con una materialidad más ligera, dialogando con las edificaciones en altura colindantes

 

Supongo que en el proyecto tendremos tiempo, o no, de analizar este diálogo curioso de volúmenes. 

 Lo que sí es cierto es que en dos años tendremos 474 viviendas más, que si unimos la que falta por diseñarse en Aligustre nos indica un montante total de 600 asequibles en alquiler, ahora de la EMVS .

 

Tarde llegan, para regular el mercado. Tampoco sabemos los importes ni sus destinatarios. Lo único real es que el sector se termina, a nivel viviendas ,y que esto ha implicado su aumento en volumen de habitantes.

 

Todo esto ha servido no solo para el crecimiento del mismo, sino para la revalorización y estímulo colindante de todo Tetuán Oeste. Y, es cierto, este era el PLAN.  

 

Pero el gran problema, yo llamaría fracaso, es la perdida descontrolada de locales comerciales de proximidad como la precipitada conversión de los mismos en viviendas, turísticas o no. Esta perdida de servicios sin alternativas no tiene relación con el aumento contrario de habitantes y su nivel adquisitivo. 

 

Los nuevos habitantes, está estudiado sociológicamente que no se desprende de su dependencia con las zonas de origen hasta al  menos 3 años por lo que no frecuentan ni precisan dotación alguna. Pero ese plazo transcurre y cuando sienten la situación de desarraigo no sustituido, sin dotaciones, abandonan sus alquileres, cosa que seguro en el Skyline, sin preguntarlo, estarán notando.

Esto no solo lo arreglarán las dotaciones pendientes y seguro que hablamos de esto. Algo hay que hacer y no solo en el sector nuestro y lo hablaremos tambien en este blog. Alguna idea tengo.

Y la pregunta que siempre me contestan inmediatamente los antiguos propietarios:

¿ Ahora somos más felices, Luigi ? 

PROPUESTA MASMADRID PLENO TETUAN DOTACIONES EN EL PASEO

 

En el Pleno de la Junta de Distrito de Tetuán pasado, del día 5 de Marzo, en el punto 5 del Orden del Día, MasMadrid, con una transaccional del PSOE aprobada, se formuló una propuesta que podéis ver en  https://www.youtube.com/watch?v=cMYCaFS54Ok&t=3871s. Es en el minuto 46,15 y siguientes.

Proponía esta propuesta organizar una "colaboración" con los vecinos en la toma de decisiones sobre las 4 parcelas dotacionales que dicen que hay disponibles en el sector para así definir cual destino era el más eficaz e indirectamente impulsar su formación más inmediata. Vamos, que no saben nada como nosotros de todo esto y pretenden potenciarlo. Gracias por el intento. 

Creo que, aunque no lo consiguieron, porque tanto PP como VOX votaron en contra,  querían para su aprobación alejarse de la denominación Proceso Participativo, pero sin embargo bien lo recordaron en su época de gobierno como un éxito de gestión en el Paseo de la Dirección.

Denominaron en este éxito a los vecinos que participamos en todo ello y en concreto como ejemplo, Montserrat Galcerán, Gonzalo, Pachi y  Luis Romero, que alejándose de sus posicionamientos políticos personales…..

Una breve reflexión.

Gracias por la reseña personal, se agradece . No salió la propuesta, creo entender que no porque no fuera ni posible ni eficaz, sino por la politización que suele darse a estos procesos.

Y es que la simple definición de posicionamiento político de los personajes mencionados ya lo anunciaba, desgraciadamente. Es cierto que Montserrat y Gonzalo López actuaron activamente, y lograron sus objetivos, pero dentro de su ideología, con los resultados de la misma. Es cierto que Pachi y yo durante esos años establecimos una amistad y respeto mutuo, desde posturas políticas contrarias,  llegando a formar una especie de dúo cómico reclamando cada uno desde su posición lo que creíamos  comúnmente pactado interesante.

 https://paseodeladireccion.blogspot.com/2017/10/faemino-cansado-y-el-reportero-tribulete.html

Pero ninguno éramos vecinos comunes, los dos primeros eran representantes de la Junta de Distrito y cobraban su sueldo por su gestión, insisto, sin menospreciar un esfuerzo que muchos antes y después han despreciado . Pachi, era colaborador activo de una Asociación de vecinos y yo era profesional, que sí, cuando podía cobraba por mi trabajo ( miren ustedes qué cosa y qué lata me dieron por ello  ) y cuando no podía, que era usualmente, actuaba como Presidente de una Asociación sin ánimo de lucro ( vamos, una pena económicamente ) . Tranquilos, me ha dado un prestigio que ya soy " sí, ese el del Paseo".  Curioso prestigio de un para mí fallido. No he conseguido todo para todos.   

Pero comprendo que somos los más conocidos. Pero el fenómeno que yo denominaba en este blog de “ Los Doce sin Piedad” de un grupo de vecinos desconocidos que se unieron en secreto, con nombre ficticios, para luchar por sus familias y la de los vecinos, por mucho que les pese a los que votaron en contra, sí que fue realmente admirable, y merece una calle. Si. 

Creo que a mí me hizo ilusión este fenómeno cuando surgió, porque me transportaba a mi juventud entre los años 75 y 78 a finales, con efectos similares en la clandestinidad en esa lucha por esa democracia. Jóvenes, locos y jugándonosla realmente ( del todo ) .

Tengo que deciros, que en estas reuniones de todo tipo como en las actuaciones, que nunca se mencionaba posicionamiento político. Este blog lo cuenta todo.

Ya no escribo casi nunca y sigue recibiendo muchas visitas diarias, se descarga a veces completo y son muchas páginas.  El 30% de países extranjeros. Se estudia en universidades. Es simplemente historia contada.

https://paseodeladireccion.blogspot.com/2014/11/doce-hombre-sin-piedad.html

Al principio éramos 12, pero luego se fue sumando más gente.

Gracias desde aquí a todos,  porque es eso lo que ha hecho tan singular este sector, ha dado lecciones más de lo que no se debe hacer y continúa impulsando su futuro.

Solo una crítica a nivel general. Lo que la ciudadanía o por lo menos yo estamos un poco hartos es de que nos vendan, por motivos simplemente electorales, que existe una confrontación entre fachas y rojos. No nos insulten más. La calle es mucho más inteligente que eso. Se supone que el Interés general es para todos. Y esa fue mi premisa y mi fracaso. 

 

Y aunque no haya salido la propuesta, que considero era más simbólica que práctica, pónganse las pilas con esas dotaciones.

 

No son 4 solares dotacionales. Son 5, y son las parcelas que en el plano del Plan Parcial que he enseñado antes están en azul, descontando ya la edificada del colegio infantil. Quedan también por terminar o iniciar las dos en amarillo, el polideportivo y definir el cantón de limpieza.

 

Ahora, aprueban un  quiosco de restauración ( chiringuito supongo ) entre la calle Blanco Argibay y Paseo que se ha aprobado en el mismo Pleno de 5 de Marzo pasado, en una desacertada coincidencia como se insinuó por los grupos políticos “ van a decir de esta Junta que no hemos hecho nada con las dotaciones, pero hemos aprobado un quiosco”,  no va a ser suficiente, pero cualquier cosa es bienvenida. Vuelve el club de la comedia. 

 

Lo que también puede ejecutarse en esta legislatura son  las zonas verdes, pero para la cornisa hay que ser valientes en las decisiones. No solo lo vamos a ser los vecinos. No es vendible la situación de ocupación de chabolas existentes en el parque, en el Canal Isabel II, y por otra parte sin esta intervención social adecuada es inviable la ejecución de esta zona aprobada en el presupuesto para este ejercicio.

 

Creo que los Doce Sin Piedad ya somos muy mayores, pero sí que tanto los antiguos moradores como los nuevos tendremos que reaccionar para que de nuevo no se olvide lo sufrido ni se llegue a pensar que ha sido para nada o para empeorar, cosa que les aseguro se comenta. 

CONCLUSION

De lo antedicho no busquéis más, resumido.

 

Las viviendas de alquiler asequible de la EMVS están en ejecución en una parcela frente al skyline y anuncian la inmediata en otras dos parcelas. Sobre el sentido y orientación de esta asequibilidad ya veremos, así como su diseño y urbanismo como diálogo entre edificios ( Quinto Milenio ) .

 

Se ejecutan los parques del sector, incluida la cornisa, pero se enfrentan directamente con la solución pendiente de la ocupación de la zona.

 

A la vista del punto 5 del Orden del día de la Junta de Distrito de Tetuán, del día 5 de Marzo, ni tan siquiera la oposición conoce el destino ni plazos de las parcelas dotacionales.

 

Se va a ejecutar un quiosco con uso restauración, vamos, un chiringuito, en el encuentro en el parque Rodriguez Sahagún entre Capitán Balnco Argibay y el Paseo. Cuando conozca la ubicación real, lo cuelgo.  

  

Buena Semana Santa, para lo que es aconsejable no ver la noticias si no se quiere sufrir la Penitencia.