domingo, 7 de julio de 2024

EXPLICACIONES ¿?

 

EXPLICACIONES ¿?

 

En algunos comentarios vuestros, noto que estáis un poco todos, desde los que pensáis que yo estoy muy informado como los que, estándolo directamente, conocéis que es justo lo contrario, y por eso añaden en sus comentarios anónimos información que quieren difundir ( solo esa ).

Curiosa la forma de comportarse ahora el blog, donde yo expongo lo que aprecio en un momento de mi carrera donde ya estoy en muchas otras guerras y me veo obligado a terminar esta, dominada por la ausencia directa de explicaciones. Creo que aquí alguien debería dar un puñetazo en la mesa y ponerse claramente a dar solución global a todo, explicándolo debidamente.

Bueno, sigamos con este formato obligado de post, a ver dónde nos conduce, yo al menos no tengo otra.

 

SOLAR DE LA MORERA

 

Es la parcela D2 del 3 modificado del Plan Parcial, sí ese que fue aprobado al final de la legislatura de Carmena y con el único voto favorable de Ahora Madrid ( Mas Madrid actual ).

En este Plan se pretendía, entre otras cosas, evitar la masificación en bloques de altura de la edificación manteniéndose eso sí   las cuatro torres cedidas a Dragados y que han conducido a las torres Skyline como a las actualmente en fase de terminación de torres de Marqués de Viana.



Para ello se incluye en el plano de alineaciones, que reproduzco, las alturas que deben tener los bloques a construir en cada parcela, que corresponden con las contempladas en el resto de parcelas del barrio según la zona 4 del Plan General, manzana cerrada y alturas según ancho de calle, en este caso, Alberdi,  12 metros.


Aquí os reflejo estas alturas y distribución de bloques. Baja + 3 + atico, 15 metros altura máxima.

Ya os había comentado profusamente que esta parcela era de compleja edificación por la diferencia de nivel existente entre la calle superior Cosmos y Alberdi, más de cuatro plantas de desnivel.

Así mismo reflejaba que depender los accesos a los bloques propuestos al jardín público colindante en un edificio de 90 viviendas públicas no parecía muy oportuno. Así mismo que la solución sin accesibilidad (escaleras ) de la fachada a la conexión peatonal entre Cosmos y Alberdi, dificultaba cumplir la Normativa en estos aspectos del edificio.



Ni que decir tiene que el futuro de la morera que los afectados por esta traumática expropiación y asociaciones vecinales han elegido como símbolo, está seriamente comprometida.

Ya en un post indicaba como única solución su traslado a, por ejemplo la rotonda en frente del Skyline donde este símbolo tendría valor permanente. Pero nos contestaron que este trasplante ante la edad de la planta era comprometido.

Bueno, pues debido a todo esto sin duda, en un momento político donde no se producen muchos concursos de ideas (desgraciadamente) la EMVS convoca para dotar a esta parcela el edificio más adecuado. 

Desconozco las bases del mismo, pero ya han publicado el resultado ganador.



Muy bonito. Pero, como es domingo, podéis jugar a buscar las diferencias entre lo aprobado en el Plan y el proyecto ganador.

La diferencia como la solución no puede ser más clara como contundente: Si hay cuatro plantas de diferencias de altura, pues duplicamos estas.  

Como vemos en muchos puntos de la calle Alberdi se superan las cuatro plantas aprobadas en el Plan reduciéndose según se asciende hacia Cosmos. Ocho plantas a Alberdi y cuatro en esta ascensión por el parque y peatonal.

Los arquitectos somos gente honrada y además la Normativa se hace para algo, la estética del edificio ganador difiere las primeras cuatro plantas en un tono claro blanco y retranquea en un tono oscuro marrón las añadidas.

Así todos siempre sabremos lo que era y lo que no puede ser. Me parece una solución muy ingeniosa y respetable, si no fuera porque no se nos explica su encaje  legal urbanístico sin una modificación puntual del Plan.

Sigo pensando que este dislate tan solo lleva a demostrar la inconveniente ubicación de esta edificación. Estas ocho plantas en el solar colindante E2, ahora dotacional equipamiento sería perfecto dando al amplio Paseo de la Dirección y sin tener que disimular nada.

Al final las dos soluciones conducen al mismo trámite de modificación puntual, pero meter ocho plantas en una calle de 12 metros, disimuladas o no, no es lo conveniente.

Nada, a comentarios.  Seguro que alguien tiene una explicación debida. 

 

¿ PISCINA EN AGOSTO ?

 

Siguiendo con el jueguecito de las diferencias, muy propio dominical, os dejo la situación actual a 7 de Julio de la piscina de verano y el plano de proyecto.




Ha desaparecido la piscina infantil sustituida por otra pérgola y zona para tumbarse. Sin duda estas zonas han quedado escasas.

Yo no tengo de nuevo datos sobre el uso de la zona colindante, ni su posibilidad de acceso desde la piscina, pero intuyo que es más fácil su conexión lateral izquierda junto al bloque colindante de pisos que mediante puente o túnel. Bueno, dejaremos a la contestación de comentarios si informados estas informaciones.

 Y bueno, queda saber qué día de Agosto prometido se abre.... Seguro que después de luchar tanto estoy de vacaciones o se aprueba sin invitar a nadie ( bueno, a la prensa sí ). Si es en Septiembre ya no importa, de verdad.


CALLE LUIS PORTONES

 

Ya lo he comentado en Tetuan30dias:  

https://www.tetuan30dias.com/actualidad/adoquines-luis-portones-calle-olvidada-ayuntamiento

A la pregunta de por qué ocurrió esto les remití:

https://paseodeladireccion.blogspot.com/2019/08/reurbanizacion-entorno-del-paseo.html

Ya lo había advertido, este blog lo guarda todo. Se olvidaron de este tramo.

Estaba muy preocupado por resolver los tramos de calle antiguos colindantes al Plan, sobretodo los más deteriorados, como éste.

En participación ciudadana en tiempos de Carmena se aprobó este gasto público que incluía al parecer  estos tramos y que deberían resolverse de manera homogénea con las calles remodeladas por el entorno del  Plan del Paseo de la Dirección.





Se olvidaron de este tramo y  así lo expuse. Sí, fallo del equipo de Carmena, pero no resuelto de ninguna manera en tiempos del PP.

Y este en un problema común en este sector. Como se ha tardado tanto, y sigue pasando, los errores los llegan a cometer todos y la consecuencia es que es muy fácil en cualquier discusión política ese dicho nefasto: “ Y tú más “.

Hay que arreglar urgentemente este pequeño tramo. Este blog no es útil si no se hace caso, o precisamente lo es cuando esto ocurre, por eso de la responsabilidad de unos y otros. 

 

ESPACIO COMERCIAL 

En comentarios al post anterior se formula esta pregunta o se insinúa incluso la inminente planificación de esta dotación imprescindible ante más de dos mil nuevas viviendas unidas a los nuevos vecinos que se integran ( esto es discutible ) en los solares de nueva construcción de la zona.

Sin dotaciones no habrá integración, sin servicios estas promociones fracasaran.

Si existe esta posibilidad, por terminar ya el post, se requiere, pues eso, EXPLICACIONES ¿?.

domingo, 19 de mayo de 2024

SOBRE LA PISCINA Y LA URBANIZACIÓN PENDIENTE

 

PISCINA DE VERANO

 

Como ya anunció la Delegada de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento de Madrid, Paloma García Romero, a través de la publicación Tetuán 30 días y se refirió en la anterior entrada de este blog, el pasado 15 de Mayo ( San Isidro ), no se inauguraba la piscina en ejecución en el Paseo de la Dirección.

 

Este es un blog de opinión, mía en las entradas pero vuestra en los libre comentarios, lo cual hace un resultado que ha sido incluso estudiado por diversas cátedras de Universidades de Urbanismo, que han tenido el placer de entrevistarme. Antes daba yo las noticias ante mi intervención directa, y ahora es al contrario, opinamos sobre las anunciadas. Da igual que da lo mismo.

 

Alega Paloma, que por cierto, tenemos contacto directo siempre que queremos ( eso creo ), que la terminación de la piscina está prevista para el mes de Agosto, esperamos que a primeros, por el propio bien de la empresa adjudicataria de la gestión y la rentabilidad exigible por contrato, que en caso de retrasos seguro nos cuesta a todos.

 

En comentarios ya observáis ante la edificación que asoma de hueco de vaso de piscina, vestuarios y pérgolas, la aparente falta de superficie para tumbarse al sol. Esto ya se apreciaba en los planos, pero por suerte o no ( depende ) de los arquitectos, no todo el mundo los interpreta dimensionalmente. Echamos en  falta su anexión con la zona al otro lado del Canal. Un Estudio de Detalle de toda la parcela que no conocemos podría dar luz a esto. Alguien sabrá qué se hace con esta superficie.

 

Ante la falta de datos, y a la espera de los mismos por nuestra revista local, y por si sirve de algo, sin ánimo de lucro, he levantado este finde estos planos de la situación de la parcela y su relación con el contorno. Que quede claro que es una superposición con el parcelario municipal de las superficies proyectadas únicas que conocemos, que solo es el Canal y la piscina de verano, con los dos espacios sobrantes, uno en cian que es el futuro polideportivo y en amarillo el espacio sobrante separado por el canal de Isabel II y su separación de protección de 3 metros a cada lado, y un pequeño parque señalado en verde ya realizado en la confluencia del Paseo con Ofelia Nieto. Puede tener pequeños errores debidos al parcelario publicado y no disponer de topográfico real.

 

                                         PLANO ZONAL DEPORTIVA TOTAL( EN AMARILLO )  

                                                                ZONAS  PROYECTADAS        

Lo sorprendente es que este espacio sobrante amarillo tiene una superficie de 4.192 m2, casi la mitad de toda la superficie destinada en la parcela para el uso deportivo, y que por su no previsión aparente de conexión con la piscina y el polideportivo ante la posible interferencia conocida ancestral del Canal, parece que no se sabe muy bien el destino, y por ello si no posee acceso con la piscina de verano no se puede emplear para zona de tumbarse de estas instalaciones.

 

Pero no es solo este problema. La forma alargada y estrecha de esta zona impide algunos usos deportivos abiertos, por sus dimensiones homologadas. Creo que esta razón fue la que en el 2 Modificado del Plan ( Plan Touza ) se decidió destinar esta a zona residencial con un edificio lineal paralelo al Canal como a la calle Ofelia Nieto a la que da fachada. Ya en el 3 Modificado se nos consultó cambiar el destino del mismo a los vecinos en esa participación ciudadana, con nuestra oposición.

 

En comentarios a la entrada anterior, un anónimo ( casi todos lo son ), indica  ser para “pistas de paddle” y me sorprendió, porque en algunas conversaciones con la Administración ya había comentado esta posibilidad, ante las razonables dimensiones de estas pistas y porque, sencillamente, están de moda, son un negocio rentable. La orientación de las mismas próximas al Norte-sur encajan a su vez bien.

 

En esta investigación gratuita mía ( supongo que al menos alguna entrada a la piscina gratis caerá, es broma )   he dibujado cuántas pistas caben y como veis unas ocho sin problema. Buen dato. Es solo un esquema.

 

                                                PISTAS DE PADDLE EN LA ZONA SOBRANTE

Solo falla que esto requiere un club social anexo al menos con unos vestuarios y demás.

 

Claro, que esto se resuelve con acuerdo o bien con el polideportivo privado o con la piscina pública. ¿ Apuestas ?.

 

Pero supongo que esto no lo ha pensado nadie y que son solo esas ocurrencias mías de fin de semana. Creo que esto debe estar ya muy pensado como tratado. Eso, cosas mías.

 

URBANIZACIÓN PENDIENTE

 

Vuelve Tetuan30dias a contestarnos con las declaraciones de Paloma:

 

https://www.tetuan30dias.com/actualidad/paseo-direccion-recibira-9-4-millones-hasta-2026-para

 

Nos indica Paloma que ya se han gastado en urbanización del Paseo desde que Dragados dejó amistosamente ese 15 de Agosto famoso su concesión 1,1 millones, no en esta legislatura sino al principio de la anterior, allá por el año 2019 y que ahora han terminado en la plaza de Calicanto, que ha visitado junto a nuestra Concejala Paula Gómez Angulo. Éxito, poquito.

 

Nos indica que es en este año cuando van a empezar ese único Proyecto de Urbanización aprobado que conocemos, con un importe de 2,7 millones de euros  y que ya he dicho mi opinión en su día. Podéis leerla en

 

 https://paseodeladireccion.blogspot.com/2023/03/2-modificacion-del-proyecto-de.html

 

Y su explicación en el post posterior de Marzo del año pasado:  

 

https://paseodeladireccion.blogspot.com/2023/03/sobre-un-plan-y-hacia-un-proyecto.html

 

Hace un año de este Proyecto que ahora parece que en este año comienza.

 

Pero ahora nos anuncia concretamente ( copio la noticia ):

 

 

Desde 2025, y hasta el fin de legislatura, el Ayuntamiento abordará los trabajos en el resto de zonas pendientes de urbanizar. Una superficie de casi 30.000 metros cuadrados que incluirán espacios de calles como las de Cantueso y Torres, Travesía del Pando, la isleta del paseo de la Dirección a la altura de la calle del Arroyo y los tramos todavía no urbanizados del Parque de la Cornisa. La inversión estimada para estas actuaciones supera los 6,7 millones de euros.

 

¿ Alguien sabe cual es el Proyecto de Urbanización de toda esta inversión ? Incluye aparentemente la terminación de nuestro mayor activo zonal que es esa Cornisa y la Protección del Canal.

 

Ya he manifestado mi preocupación por esta zona que merece un estudio global amparado en ese Plan Especial de Protección del Canal, preceptivo en el 3 Modificado del Plan y que no se ha redactado nunca, con los resultados de abandono, ocupación y deterioro zonal que padecemos.

 

Seguro que alguien nos contesta, en comentarios o en la revista.

 

REFLEXIÓN

 

Las dos operaciones que se incluyen en este post, la zona deportiva como el resto de urbanización carecen de lo mismo.

 

Desconozco los medios, supongo que muchos (¿?) , con lo que dispone el funcionariado técnico del Área de Obras del Ayuntamiento de Madrid. Tampoco la autoría real de los proyectos de obras. Los proyectos de urbanización tampoco. Supongo que un Plan Especial depende de esta Área de Gobierno y no del de Desarrollo Urbano. Tampoco quiero entrar aquí en esta división de funciones ni en si es viable.

 

Si en la operación de la zona deportiva del Paseo se hubiera realizado al menos un Estudio de Detalle de la parcela, donde se incluyera la interrelación de las diferentes áreas y superficies, probablemente nos hubieran podido explicar al menos el resultado final. No dudo, Dios me libre, de pensar que todo esto esta estipulado, pero tampoco eso me tranquiliza.

 

La operación de la Cornisa del Canal de Isabel II en el Paseo de la Dirección no es un tema menor. Esta discusión es análoga. Madrid es importante y dispone no solo de “medios” internos municipales para resolver sus obras públicas. Cualquier Estudio de Arquitectura que se precie a nivel Internacional esta interesado en su participación al menos en ideas en su desarrollo y poseemos muchos locales que destacan. Y este es uno.

 

En la publicación de Twitter @madridproyecta, que sigo,  se incluía a nivel genérico este tema. Creo que los arquitectos debemos ser los primeros defensores de la arquitectura de autor, aquella en la que se define el mismo. A su vez la posibilidad en los temas urbanísticos “sensibles” de recurrir a concursos públicos al menos de ideas que desarrollen correctamente el futuro de la ciudad.

 

Ya sabemos que los concursos no son la panacea de nada. Todos recordamos fiascos y siempre requieren la intervención directa posterior municipal. Pero es innegable que eliminan la duda de si existía una mejor solución y ayuda a entender la misma.

 

Creo que la zona deportiva ocurrirá lo que era previsible, pero no explicado y por ende será siempre criticado, y que estamos a tiempo de evitar esto en el mayor activo de la zona, que es nuestra Cornisa, no la de los políticos.  

PD.: Da igual cómo nos contesten, lo importante es que lo hagan, el mensajero no es lo importante y de hecho los únicos que lo somos son los vecinos. 


domingo, 31 de marzo de 2024

PISCINA DE ESTE VERANO ?

 

PISCINA DE ESTE VERANO?

 

Nos anunciaban que este año podríamos disfrutar en el período meteorológico estimado, la dotación tan demandada de una piscina de verano en el barrio de Tetuán, que recuerdo su población es de más de 160.000 habitantes.



 Sí, es la primera dotación anunciada y su situación fotográfica es la siguiente:



 

Era el mes de diciembre del año pasado y todos nos alegramos de los comienzos de la misma.


 

Es muy extraña la falta de información pública de datos. No quiero decir que eso sea consecuencia de determinado grupo político, sino que sencillamente, ocurre.

 

Quizás eso tiene su consecuencia de que este blog, que no publica ya casi nada, tenga tantas entradas como comentarios. SI ALGUN POLÍTICO O ASESOR DICE QUE ESTA FALTA DE INFORMACIÓN ES CONVENIENTE, DEBE SER INMEDIATAMENTE DESTITUIDO.


Vivimos en un barrio insisto dormitorio, dependiente de estas dotaciones, y no para un simple ejercicio lúdico o de bienestar en período estival, sino que puede y debe junto con otras atraer dotaciones privadas perdidas o precisas, como hostelería, comercio de proximidad... Los comentarios demandando información son posibles inversiones que precisan veracidad de resultados y previsión de los mismos.

 

En uno de los comentarios vuestros alguien aparentemente informado ( uno ya tiene sus medios )  nos refería que habían existido en la ejecución problemas técnicos con al parecer agua subterránea en el solar, al parecer no contemplado en el concurso. 

Sin conocer la veracidad. 

Este solar siempre he conocido por los planos históricos que obran en mi poder que es una zona de relleno. Que existía agua también por cauce de arroyos. Pero no hay nada más que observar la estructura del Canal de Isabel II que lo atraviesa, que la misma esta sus pies como los ojos de la misma enterradas. 

En todas las reuniones como escritos que he mantenido (en este blog se refieren algunos) he insistido que esta parcela, que era municipal desde finales de los años 70 debería contar con un Estudio de Detalle que posibilitara una intervención adecuada. Conectar las zonas entre el Canal que lo atraviesa e incluso defender en este punto la arquitectura del propio Canal, ahora enterrado. 

Nada se ha hecho. Aquí una piscina, aquí el polideportivo y con el resto ni idea. 

Los silencios no pueden ocultar que las obras hablan, y a los arquitectos, siempre. 

Grandes infraestructuras de cimentación en hormigón armado que han ocupado 4 meses de obra y la situación actual, es la que veis . 

Creo que ahora ya está técnicamente estabilizada la estructura de la piscina así como la zona de esparcimiento colindante con la creación de un espacio subterráneo que imposibilitará sin duda el ajardinamiento de la misma. 

No se han iniciado las cimentaciones del resto de edificaciones ni construcciones accesorias. 

Y con esto…. ¿ Cuándo abren las piscinas en Madrid ? Pues por mi cumple, por supuesto, hacia San Isidro, a mediados de Mayo. 

¿ Vosotros creéis que estará nuestro alcalde inaugurándolo para esas fechas ? 

La respuesta en comentarios. 

Bueno, supongo que alguien preguntará esto en algún Pleno, o no, pero que nos razonen y aclaren el futuro inmediato. 

Seré el primero en felicitar su apertura. 

 

POLIDEPORTIVO 

Ya ha sido adjudicado el proyecto, que se levantará junto a la piscina en construcción, ya sabéis, mediante cesión concertada a la empresa privada Be One, ganadora del concurso. 

Se ubicará con acceso desde el Paseo de la Dirección en su encuentro con Gomera. 



No he encontrado documentación arquitectónica del mismo pero su definición actual lo describe nuestra publicación de cabecera del barrio  Tetuan 30 días y la podéis observar en https://www.tetuan30dias.com/actualidad/ayuntamiento-adjudica-beone-polideportivo-paseo-direccion 

Sí que podemos esperar que durante el próximo año dispongamos, después del próximo verano, de estas instalaciones, a las que seguro me apuntaré ( mi espalda lo requiere ) .

NOTICIA DÍA 27 ABRIL 2022:

En aparente contestación ( me gustaría pensar que nos leen y respetan ) al posible retraso en la apertura de la piscina de verano  en comentarios como en redes sociales salía una contestación de la Delegada de Obras, nuestra también vecina ( aunque de Tetuán Este ) Paloma García Romero. Lo podéis encontrar en el enlace que nos mandaba en comentarios anónimos de ayer:

 https://www.20minutos.es/noticia/5239216/0/los-madrileños-podran-banarse-nueva-piscina-tetuan-desde-agosto/

Sí , a primeros de agosto está previsto la apertura de la piscina de verano para esos 160.000 habitantes del distrito, este como oeste. Esto puede tener visos de veracidad porque la empresa adjudicataria de la gestión de esta actividad debe estar notificada del plazo así como reclamaría daños en caso de no producirse. 

Nada, preparemos el bañador.

LA MORERA




Los que seguís esta historia o la habéis sufrido conocéis que existe un árbol que una vez derribados muchos de sus antiguos compañeros, ha subsistido y que los vecinos han visto en él una referencia histórica que no se ha respetado. 

Creo que todo lo aquí pasado no se merece tan solo una tumba política de cal. Es lo que tenemos. Todos han contribuido a esto y el mensaje de los asesores es olvidarse cuanto antes de esto, es así. 

Pero esto solo afecta a los políticos . Pero no deberían despreciar los símbolos.

 

Creo que en las visitas al barrio del alcalde como de los representantes políticos y en este blog pueden o deben reconocer mi total oposición a la construcción en la parcela denominada D2 de viviendas de Proyección Pública, 90 viviendas https://paseodeladireccion.blogspot.com/2020/09/visita-del-alcalde-al-paseo.html. 


En primer lugar existía un error en la denominación de la parcela, ya que en el Plan aprobado como publicado la misma es la D1 y no la D2.




 Os muestro donde esta la morera en comparación con el parque, que ya está estudiado para dar accesibilidad con rampas a este colindante edificio. En círculo verde el árbol y en rojo la parcela de vivienda pública.


Pero no me oponía solo por la morera, que como os demuestro está afectada por este proyecto, sino porque su situación con una escaleras tremendas a un lado y un parque público de nueva construcción al que dará fachada no eran las convenientes. 

Aquí tenéis el plano del jardín colindante a realizar sin conexión alguna con nuestra morera y preparado para la accesibilidad del edificio que se realizará.

 Esto era de fácil arreglo permutando la edificabilidad de la parcela E2 colindante por este uso.

La EMVS ha organizado un concurso de arquitectura para esta parcela.

¿ Conseguiremos salvar con la Arquitectura lo que el Urbanismo despreció ?  En manos del Arquitecto. 

ARQUITECTO 

Este no es un blog profesional. No esta inspirado en técnicas profesionales de transmisión de datos en la red de comunicación. 

 Pretende ser el  blog de un simple arquitecto cuyo trabajo profesional le ha llevado a su conexión, deseada o no, con un amplio colectivo social, y esa experiencia es la única relación posible con sus seguidores, sin artificios, sin profesionalidad de comunicación ni objetivo financiero alguno.

Personalmente yo soy arquitecto vocacional desde que tenía creo 6 años de edad, nunca he querido ser otra cosa y disfruto viviendo la misma.

Pero ser Arquitecto es algo más que hacer dibujos de casas. Estamos relacionados con nuestro entorno y en ellos hay personas y nuestro contacto con el mismo hace y da sentido a todo. Nunca una máquina podrá substituirnos y en caso contrario, debería hacerlo.