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miércoles, 18 de mayo de 2016

COMISIÓN DUS 150 ( -366 )

 COMISION DUS

Hoy se ha celebrado la Comisión de Urbanismo del Area de Desarrollo Urbanismo Sostenible ( DUS ), vamos, la gerencia de toda la vida.

No suelo ir a este evento, porque se puede seguir muy bien por la red, pero en este caso hice un excepción.


Hablaban de las dos Sentencias, sí, ambas ganadas por esta Asociación, su equipo jurídico así como basadas en mis periciales, ( a pesar de denominarme Secundino en una de ellas, personaje al que estoy buscando ).

Dos Tribunales y una recoge en el Supremo la Jurisprudencia de cómo valorar definitivamente los suelos con arreglo a la Ley, modificada en el año 2008, y que sus dudas de aplicación, nos han llevado a la situación actual. La primera recoge mi valoración, próxima a los 4.000 €/m2, y la segunda, se basa en la primera, pero acoge una intermedia, de 2.000 €/m2. Ambas, muy lejanas al valor del proyecto, basados en el valor de 868 €/m2 de proyecto.

Sí, dentro de un tiempo, recogeré mis opiniones técnicas con respecto a las mismas. De momento sólo tengo tiempo a dialogar con equipos que me preguntan datos, que conforman todo este estudio.

La Comisión DUS de hoy, estaba marcada por otra cuestión, más relevante. Era la anulación, muerte, finalización, modificación, distintos sinónimos según visión, de la Operación Chamartín.

Todo giraba detrás de esta intervención, finalizada con la votación favorable por creo la primera vez conjunta de Psoe y Ahora Madrid en un tema en concreto. Esta operación, termina aquí, y arranca la operación incipiente denominada Puerta Madrid.

Esperemos a conocer el niño, antes de buscarle parecidos, como en cualquier parto.

El punto 17:

Mercedes González se disculpa nada más empezar, por volver a sacar nuestro tema, y, es cierto, de ser desconocidos podemos pasar a ser manidos, sin llegar a ser nada.

Desarrolla su pregunta esperando respuesta de DUS, ante la nueva situación creada.

Contesta el Director General el Sr. Lasheras, indicando lo que ya presumíamos todos, pues que con los cerca de cuatro millones más que cuesta estas sentencias, nada se altera, ni del convenio, ni del Planeamiento.  Todo muy alejado de esa cifra de 14.861.610,51 €, fijada como límite ( ¿?? ) para mayores sentencias.

Mercedes, bien informada, contesta que a pesar de ser de letras, si existe ya sentencias por valor de  4 millones para inquilinos y negocios y se esperan otros dos por otros negocios ( chatarrerías y otros ) y ahora aparecen cuatro más ( sin contar intereses, que es un pico ) y queda otra sentencia por llegar, pues poco le quedará a llegar a la cifra marcada.

Si a esto hay que añadir que existen unos 12.000 m2 pendientes de Sentencia y que sus abogados se apoyarán en la del Supremo y que ya el límite para recurrir en el alto Tribunal ya no existe en Junio, podemos encontrarnos en una debacle.

Indica que toda esta operación es un desastre desde su origen y que no quiere ni pensar que encima le cueste al Ayuntamiento estos sobrecostes, al no fijarse en el Convenio, que considera debe negociarse y modificarse, ya.

En caso contrario, coincide con la opinión de ya demasiados, que esto desencadena en un pleito.

Apunta a su vez la posibilidad de que los afectados, de una vez se decidan a interponer una actuación colectiva judicial en el sentido de reconducir estos desajustes, y sus repercusiones.

El Sr. Lasheras no contesta nada a estas afirmaciones.

Terminado el acto, además de saludar a unos y otros, como tenía previsto, me acerco al Sr. Lasheras y le digo:

“ Creo que es innecesario decir que estoy dispuesto a negociar un Convenio, dentro de los términos económicos generales de la Concesión, que acoja a todos los afectados, alejándonos de los desequilibrios provocados por esta judicialización inútil. Pero llevo diciendo esto desde el año 2.010. Sabes donde estoy.”

Desde hace 6 años he recibido negativas a esta pregunta, hoy, por primera vez, no. Lo estudiarán.

Nunca hemos estado más cerca de un pleito, de un lío, de una nueva paralización de esto.

Al problema de las desigualdades económicas creadas, se une una actuación incierta, en ejecución, pero sin poder rematar la misma  con las garantías de éxito adecuadas.

No se puede desarrollar un proyecto inacabado, cuando, además ya todos sabemos, cómo arreglarlo, hasta Dragados.

Pero nunca hemos tenido más necesidad de entendernos.

Muchas veces las cosas se tienen que poner fatal para arreglarse. Son en estos momentos donde se descubre a las personas.

En urbanismo, como en otros sectores, se han empleado los juzgados en temas que se podían resolver administrativamente, pero se usan para intentar conseguir mejoras, financiar tiempo.

Volvamos a la realidad, para ese pleito hay tiempo, intentemos evitarlo. Si no nos sale, pues no pasará nada más que lo inevitable. Y para eso tenemos que ganar todos, incluso Dragados. Pero no voy a engañar a nadie. El momento es muy difícil.

Ojo, Mercedes esta bien informada, llevo desde la primera Sentencia buscando la forma de salvar del naufragio a todos, y creo que ya la tengo ( soy Tauro ).

Gracias, Mercedes.

OBRA


Como veis el muro de contención de la calle Isla Gomera con el Paseo está siendo un obrón, ya nos contarán su coste.

En este quiebro, se supone irá el famoso ascensor que no se pondrá en funcionamiento sin ese polideportivo colindante.

Os acordáis que me felicitaba en un post anterior de que el encuentro entre el Paseo y Ofelia Nieto era un socavón contínuo.

Lo abren, meten una tubería, lo cierran. Ya pensaba, porque estaba hormigonado, que había logrado la ingente tarea de conseguir ubicar todo elemento imaginable subterráneo.


Me equivocaba. Otra vez a picar y abrir. Dicen los vecinos que han encontrado unos planos antiguos con un tesoro escondido, y que por más vueltas que le dan ahí esta, no pararán hasta descubrir el preciado metal oculto.

Luego nos contarán que pierden dinero. Es que no lo encuentran.

La fase 4 quedan sólo pequeñas zonas del Paseo, por terminar.

Aligustre 1, se liberará ( si no hay un pleito que acabe con todos nosotros en un manicomio ). Esos 40 cm de diferencia de nivel no exige el levantamiento del Paseo. Ya existe una solución técnica, mediante un escalón integrado en una acera de 1, 50 cm de ancho, que resolverá este punto.

Yo no conozco aún esta solución, pero la analizaré en el tema que más me importa del mismo, la accesibilidad como evitar el embalse de agua en el mismo, e inundación de la zona.


Se están colocando bordillos en el tramo recto que queda del Paseo, al sur de Capitán Blanco Argibay. Ya está hecha la explanación, rellenos e instaladas las tuberías enterradas.





Reyes Aizquibel sigue su rápida ejecución. Ya el encuentro con la fase 1, el Paseo, está prácticamente finalizado.





El edificio de realojo, corre que te corre, ahora la fachada de ladrillo visto. No estará terminado en fecha Octubre, no. No se cumplirá este plazo.

Alegarán que no sabían terminar por las continuas modificaciones introducidas. Dirán que la cornisa a fecha hoy no sabían cómo hacerla, ni los accesos al parque.


Insisto, para el pleito, hay tiempo, eso ya lo sabemos.

13 comentarios:

  1. Osea que Jose Manuel le pasó " el muerto " a Lasheras, ni siquiera se ha dignado en contestar? está visto que Calvo no quiere saber nada del Paseo de la Dirección, pues quiera o no, tendrá que firmar el tercer modificado y acabará involucrado es este despropósito politico...

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  2. Mientras tanto el barrio sigue hecho unos zorros, obras a medias por doquier como la calle Sorgo la travesía Pando con una acera estrechisima y rota y en el otro lado malas hierbas hasta la cabeza imposible caminar. A y la policía municipal en el local de Sorgo que esta pasando?

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  3. Gracias Mercedes por tu defensa de los vecinos .

    Dos sentencias del TS y del TSJM, fruto de los recursos de los propietarios del suelo, casi duplicarán el precio de las expropiaciones

    Mercedes González, portavoz socialista en la Comisión de Desarrollo Urbano Sostenible, ha exigido al gobierno municipal que “haga lo que el Paseo de la Dirección necesita y no condene a los vecinos a la injusticia eterna que les dejó el Partido Popular”.

    González lanzaba esta petición durante la comisión municipal del ramo y tras haberse conocido dos sentencias del Tribunal Supremo y del Superior de Justicia de Madrid, respectivamente, que modifican notablemente al alza, en algunos casos duplican, el precio del suelo expropiado, “lo que puede suponer una importante rémora para el desarrollo, ya muy caótico” del Plan Parcial de Reforma Interior del Paseo de la Dirección.

    González ha calculado el coste, grosso modo, que tendrán las sentencias en las expropiaciones y ha alertado de la posibilidad de que los propietarios establezcan una acción jurídica conjunta para reclamar una compensación económica mayor, que en algunos casos sería hasta del doble. “¿Con cuántas sentencias, tasaciones y retasaciones nos vamos a encontrar?” La portavoz socialista teme que sean los vecinos y el Ayuntamiento de Madrid quienes tengan que asumir los costes de Dragados en las expropiaciones.

    “Es necesario –ha reclamado la socialista al delegado Calvo- que nos aclare con precisión las consecuencias de las sentencias en esta operación urbanística. Y sobre todo –ha insistido- es necesario que se acabe ya con el horror que nos dejó en herencia el PP en esta zona”.

    “Hay que hacer algo, que esto va a acabar en los tribunales sí o sí. Hagan lo que los vecinos del Paseo de la Dirección necesita y no el horror que dejó el Partido Popular y que está sucediendo en la zona actualmente”, ha finalizado la concejala.

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  4. Por lo que cuentas Luis las cosas siguen igual...Calvo mudo. ...Lasheras tan dicharachero y elocuente como siempre...creo que ambos se merecen una reclamación conjunta de todos los vecinos por su inacción. ..

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    1. Estoy terminando la estrategia jurídica conjunta. No es fácil, pero creo que es el propio Ayuntamiento el que debe pedirnos que lo hagamos.
      Es la solución, no el problema.
      Pero la pelota ahora esta en su tejado, yo siempre tengo un Plan B, y es mucho mas caro, siempre.
      Por supuesto no voy a contar aquí cómo lo haríamos.
      Las acciones se ejecutan, las amenazas no valen nada más que para preparar al contrario.

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  5. Q asuman el sobre coste los q firmaron la concesion a favor d Dragados....q pasa q sus errores lo tenemos q asumir los q pagamos impuestos....pero esta operacion urbanistica no se vendio por parte d Gallardon y Botella a coste cero .....q pagen ellos y su partido ....pero no en negro o BBBBBBBBBBBBB.......Adios.

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  6. El coste cero peppero.
    Los más de 20 millones de euros de los revisionistas y lo que falta en sentencias supera mucho
    Lo previsto.
    Calvo tendrás tarde o temprano que tomar decisiones. ..eso es gobernar....las mesas de debate y bombo son muy divertidas pero en tu cargo va GOBERNAR ESCUCHANDO .

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  7. Y de la fiscalia ¿se sabe algo?

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  8. Si, Reyes Aizquibel avanza a toda velocidad, pero algo no funciona. Al ampliar las aceras se ha reducido de tal forma la calzada que no se puede salir de los garajes sin hacer maniobras. Varios vecinos nos hemos dirigido al encargado de la obra que nos ha dicho que si, que es cierto, pero los planos son los planos. Hemos presentado varias quejas al Ayuntamiento.
    1/2 metro menos de acera a cada lado y no habría problemas. ¡ Y eso que aún no han colocado los bolardos!
    Mucho me temo, que si hay alguien racional detrás de esto, dentro de poco veremos como deshacen las aceras recién terminadas

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    1. El inspector Javier Gonzalo, esta enganchado al blog también, pero le daré la queja.

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  9. jajajajaja, qué bueno, jajajajaja, ya sería la tercera vez que harían esas aceras...
    Es increíble lo que está pasando en esta obra..

    En vista de que Javier Gonzalo lee el blog ahi van dos reconendaciones.

    Badenes que ocupen toda la callle Alberdí por favor , los conches van a mucha velocidad .
    Vallar bien los solares, que se están convirtiendo en basureros y cagódromos de perros.
    Papeleras en las farolas nuevas ya!


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  10. Lo de Reyes Aizquibel no hay por donde cogerlo, eliminan las plazas de aparcamiento de tal modo que cuando tengamos que hacer, por ejemplo, una mudanza, un desatranco o algo similar la calle quedará cortada. A la altura del número 30 la acera tiene un montículo difícil de salvar sin un buen par de piolets. Están haciendo trabajos absurdos empeorando la vida de los vecinos. Pongan remedio señores del ayuntamiento.

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