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miércoles, 27 de diciembre de 2017

DIA DE LOS INOCENTES 2017

NOTA ACLARATORIA DEL DÍA DESPUÉS  ( 29 / 12 / 2017 )

Creo que todos habéis acertado, pero por si acaso confirmar que lo de la Sentencia del Supremo no es otro fallo judicial. No se ha producido todavía la Nulidad del Plan Parcial del Paseo de la Dirección, y menos que tenga Dragados que reconstruir nada. 

Sí es cierto los datos referentes a la liquidación de Dragados y seguro que nos lo explican. 

Es probable que el desfase presupuestario lo sea en gran medida por aumentos de mayores valores alcanzados en Sentencias, abonados por el Ayuntamiento o pendientes de hacerlo hasta esta liquidación.

Este año no voy a publicar la BOLA DE CRISTAL. Ese post donde me arriesgo a decir qué va a ocurrir el año siguiente.

Sí la he abierto la bola, pero lo que he visto no me ha gustado nada. Prefiero no vaticinar. 

De todas formas siempre fallo.

Feliz año nuevo a todos.



DIA DE LOS INOCENTES

En España, que Herodes se cargara a todos los niños recién nacidos para intentar así matar a Jesucristo, criaturas del todo inocente, inspira a celebrar la popular costumbre de gastar bromitas, de manera permitida, a nuestros vecinos, cosa que pasan.
Esta “tradición” existe en diferentes fechas en todo el mundo, con diversas excusas, aunque creo que la nuestra es "un poco" excesiva.
Yo critico mucho esta relación con la fecha , pero también es cierto que los vecinos de Tetuán Oeste somos los reales inocentes de esta mala gestión urbanística, por lo que es nuestro día.
Este año, hay dos noticias. A ver si descubrís cual es la de verdad y cual no.
Es difícil. Porque las dos son bastante increíbles.

LIQUIDACIÓN CON DRAGADOS

Siempre ocurre. En el Ayuntamiento de Madrid, las cartas certificadas con las notificaciones, siempre salen en Julio o en Diciembre.
Eso ha motivado que desde hace muchos años tenga dificultades en las vacaciones, los plazos cuentan. Cosas del trabajo que uno elige.
Primero, la notificación de la desestimación de la Revisión de Oficio y Responsabilidad Patrimonial, a la que están preparando los abogados el Recurso de Reposición y que deberán firmar antes del día 12 de Enero esas 103 fincas reclamantes.

A esto, se une la noticia de que en la Junta de Gobierno del día 20 de Diciembre, después de 15 meses de esa liquidación amistosa provisional, se produce la esperada liquidación definitiva con Dragados.


La primera impresión, es que,  menos mal que ha sido amistosa, más de un año para entregar el edificio de  realojo y la urbanización, en Abril. Recordemos que el plazo  para estas entregas venía expresamente en el acuerdo de liquidación: El 16 de Enero, y, si no, deberían existir indemnizaciones.


Esto no es un baladí. Ya esta bien de ocultismo y de protegerse mutuamente. Ya sospechamos que la culpa no será única de Dragados y tal y cual.
Lo que es cierto es que los que hemos pagado los trastos rotos, con familias esperando su realojo, expropiados sin cobrar, solares desprotegidos, somos los vecinos de Tetuán.
¿ Dónde nuestra compensación ? Al menos que se aclare esto.
 Por supuesto, el resultado económico es favorable para Dragados, autorizándose el pago de 4.174.864,23 €.

Pero repasemos los datos del acuerdo de Septiembre de 2016 y su resultado económico definitivo:



En la liquidación a fecha acuerdo señalado se fijaba unos gastos totales desembolsados y reconocidos ya por el Ayuntamiento de 115.634.516,13 €.




En esta cantidad ya se incluye, como veis, la expropiación, incluso la previsión de costes por mayores Sentencias ( aún era muy reciente la de Abril del Supremo ) que se fijaba por todos los conceptos en un monto de 2.888.551,37 €. Estas cantidades fueron con fecha 25 de Agosto de 2016 consignadas en el Ayuntamiento, pero NO han llegado a fecha hoy a la mayor parte de sus destinatarios, sin excusa ni explicación alguna.



A su vez incluye la cantidad de Urbanización ejecutada y la totalidad del coste de edificio de realojo.

También se acuerda las obras a realizar, con fecha límite 16 de Enero de 2016, así como el coste de las mismas que se limita a 6.076.297,43 €. En caso de no entregarse la misma así como el edificio de realojo se contemplarán indemnizaciones.

Bueno, con estos datos, esta liquidación amistosa, daba un resultado:



115.634.516,13 € + 6.076.297,43 € = 123.728.217,72 €



Así mismo había que indemnizar a Dragados por su bien hacer con la cantidad  de 3.271.782,28 €

Por tanto esto nos iba a costar a los madrileños la cantidad de 127 millones de euros. Sí, después de tantos números salía la cuenta exacta, que casualidad, 127.000.000 de euros.  

Y aquí empezaron las mentiras y a alguno le crecía la nariz. No era cierto. Ya la propia liquidación afirmaba que quedaría pendiente de ejecución en urbanización al Ayuntamiento  cerca de 6 millones de euros que no ejecutaría Dragados. Y además esta reducción presupuestaria, lo era a costa de las cantidades asignadas a los expropiados.

Y….. ¿ Cómo iba Madrid a pagar a Dragados ?



Pues con las famosas torres, dos de ellas en Capitán Blanco Argibay, para vivienda libre y las de Marqués de Viana, a precio de vivienda pública ( ya veremos luego en qué acaba todo esto ). El valor acordado en la liquidación era de 130.389.375 €.

Bueno pues ya teníamos todo cerrado.

Cualquier ser humano pensará, Dragados, cuando termine, se le entregan las parcelas y a Madrid debe devolver la diferencia:

130.389.375 € - 127.000.000 € = +3.389.375 €  

Y aquí habría que discutir poco, porque es el simple acuerdo ya suscrito.

Ahora, un año después, con una paralización de todo tipo, resulta que no devuelve cantidad alguna Dragados, sino que tenemos que abonarle  -4.174.864,23 €.

Esto indica que la liquidación con Dragados es de 130.389.375 € ( suelo ) + 4.174.864,23 €, es decir 134.564.239,23 €.

De una cifra prevista de 127.000.000 €, claramente pactada, hemos pasado en un año a 134.564.239,23 €, 7.564.239,23 € más, esto es un 5,9 % de incremento.

Esta cifra es la que ha ocasionado el retraso…¿ Cuál es su justificación ?.

No se sabe nada. Pero estos son los datos.

Estoy convencido que en la Comisión de DUS de Enero, por voluntad propia o a petición de alguien, nos explicarán todo. Yo intentaré asistir.

Pero, perdonad mi cansancio, si esto es el éxito de gestión, el final del Floropoly, pues será así. 

A los vecinos nos deben todo. Paguen de una puñetera vez a los expropiados, limpien los solares, designen presupuestos para esa zona 0, y, solo a lo mejor, esto no es una inocentada.  
  

SORPRENDENTE SENTENCIA DEL SUPREMO

 Hoy, día 28 de Diciembre, día de los Inocentes, hemos recibido Fallo del Tribunal Supremo que afecta al Paseo de la Dirección.

El Alto Tribunal ANULA DE PLENO DERECHO el Plan Parcial del APR 06.02 Paseo de la Dirección, ante las fuertes irregularidades detectadas en su tramitación como la de las adendas como modificados posteriores del mismo.

Esto, que era de prever, no es todo. De nuevo somos pioneros como expertos en fallos judiciales.

Ante la incertidumbre que genera estas Sentencias, con el bloqueo automático durante años de los Procedimientos Urbanísticos afectados, por ejemplo Valdebebas, donde en caso análogo obligó a la desesperación y bloqueo de 16.000 familias, se ordena que en este tipo de situaciones se debe restituir las condiciones físicas de la zona a su Ordenación Original, para así, con la agilidad suficiente, restituir los derechos y empezar de nuevo la Tramitación, ya acorde a Ley. 

Es por ello, que en Cumplimiento de dicho nuevo fallo judicial, el Departamento del Sr. Infanzón, la Dirección General de Obras de DUS, se ha puesto a recabar información de la situación original del Paseo.

Este blog ha sido recurrido para extraer algunas imágenes del estado en el que deben quedar las obras para condicionarlas al estado original.

Recordemos algunas de ellas.























En breve Dragados, como Responsable Subsidiario se dispondrá, a su costa, a volver a iniciar las obras, a fin devolver la Cornisa y entorno, como estaba .
Los edificios ahora derribados, deben reedificarse, por lo que pronto volveremos a tener el gusto de disfrutar de la chatarrería, las gallinas por la calle así como la inseguridad ciudadana que tantos recuerdos nos traen.
A su vez, ahora sí, al declararse la Nulidad, se debe volver a revisar el Proyecto de Expropiación y las indemnizaciones a los afectados.

Consultadas las Asociaciones de Vecinos implicadas, coinciden en felicitarse y han corrido a emplear sus departamentos jurídicos el uso de tremendo fallo para solicitar la reedificación de todos los edificios de Madrid, injustamente demolidos, empezando por el de Diario Madrid, hace unos 50 años y acabando con el recientemente demolido taller de Artillería.

Consultado el Delegado de DUS, refleja su contento por esta iniciativa, que sin duda contribuirá a la movilidad de la ciudad, sobretodo de los inversores inmobiliarios del Ibex.  

Pd.: Siempre es bueno recordar, para no olvidar lo que fue y lo que nos ha costado llegar.
  
NOTA DEL AUTOR:

Estas fotos se publicaron en este blog, en el post denominado “Vivir en Madrid” de 3 de Septiembre de 2014. Acababa de tener la reunión con Ángel para formar eso que luego sería Sospaseosindireccion.
He sido perito de más de la mitad de las fincas, valorándolas para su presentación ante los tribunales. Las periciales se hicieron en el año 2008. En ese año me encontré un barrio humilde, pero cuidado y en la mejor zona de Madrid.  6 años de abandono constante ante una expropiación paralizada, a voluntad del Concesionario y apoyo Municipal, condujo a la degradación absoluta de todo.
Sin embargo no podía denunciar la situación creada, porque una de las posibilidades de todo esto es que fueran empleadas estas imágenes para degradar a la baja las valoraciones de los expropiados, como así sospecho, sucedió.
Una vez perdido el Pleito en ese fallo judicial incomprensible, y con la fuerza de saber que nuestra única solución ya era denunciar los hechos, el post “ Vivir en Madrid” fue el primero de muchos, uno de los más vistos, y el que desencadenó la visita de Telemadrid y el inicio de un cambio de criterio político.
Está claro que la sentencia de Nulidad, todavía no se ha producido, pero no es una simple broma del Día de los Inocentes.
Los procesos urbanísticos no pueden estar constantemente en manos de los juzgados como en el uso indebido de los tiempos administrativos como económicos.

Esto debe cambiar, no se puede pensar en un urbanismo diferente, en relación con el ciudadano, si no se gestiona con eficacia. 

12 comentarios:

  1. Dragados ya podría construir las torres de Marqués de Viana?

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  2. Dragados tiene en su poder esas parcelas desde la liquidación de septiembre de 2016. Si no construye será porque espera tiempos mejores.

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  3. Anda que no son listos, estarán esperando a que haga el Ayuntamiento su parte para que la zona esté más vistosa y sus pisos se revaloricen porque tal y como está el barrio actualmente no creo que nadie pague cifras desorbitadas para vivir en un barrio lleno de mierda, calles sin asfaltar y viviendas bajas sin desalojar junto a estas torres.

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    1. Te sorprendería lo que esta subiendo el barrio. Según mis datos estamos ya a los precios de 2005 y cada vez menos suelo. Sí, les conviene esperar y además cuentan con un nuevo gobierno futuro más flexible, que, como lo estan haciendo estos, cada vez es más creíble. Pero eso le pasa a todos los promotores.

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  4. El suelo no se crea ni se destruye , se transforma en edificación.
    Se tendría que haber liquidado con otro precio por mm2.
    Se rescató en concesionario en 2013 y ahora en plena burbuja se liquida .
    Sin embargo a los expropiados se nos paga a precio de 1954. Y hablo de Suelo urbano consolidado.
    Olvidemos el término infravivienda. Eso incluso supone mas ahorro para el promotor. Menos desescombro.

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  5. Vamos de los pagos nada de nada. Siempre se habla de proyectos de modificar, pero poco para los verdaderos afectados que son los que tienen que pagar alquiler de un piso cuando les tiraron su casa de o propiedad y no les pagan.

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    1. Espero que una vez se ha liquidado con Dragados, amistosamente, y de más de un año, exista algún responsable.

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  6. Se da la circunstancia que el Ayuntamiento a través de la Fiscalía han registrado viviendas sin haber abonado las sentencias. Ya les vale!
    y ahora están revisando los derechos de realojo con lupa ( todos sabemos que han realojado a vecinos que no tenenía derechos adquiridos ) ahora coaccionan a propietarios diciendo que o entregan la vivienda vacía o no le pagan...
    y todo esto con un gobierno social y de cambio.

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    1. Y por qué no esperan un poco más y ya nadie tiene derecho, y los que se han muerto, y los que se han aburrido, y los que...Booling desde el principio.

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  7. Otra manera de sacar más beneficios , de más de 350 realojos previstos en 2005 no creo que lleguen a 125 familias realojadas cuando esto termine.
    Éxito total!

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    1. Sin embargo en la Ventilla de 950 familias inscritas en 1987, pasaron a más de 3000. Lo normal es que ante las ventajas del realojo, crezca el censo ( no tanto, aquí hubo chanchullos ) pero no totalmente irracional es que desaparezcan familias. Evidentemente esto ha estado manipulado desde el principio.

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