SOBRE VIVIENDAS ASEQUIBLES ¿? Y DOTACIONES

 

VIVIENDAS DE ALQUILER ACCESIBLE EMVS

 

Todos hemos visto qué ha pasado con las dos torres del grupo AXA en Marques de Viana privadas, de alquiler accesible, porque así se anuncia, que con garaje, zonas comunes, gastos de comunidad y seguro, se pone mensualmente igual al menos de caras que en el resto del barrio.

He hablado en el blog intensamente de mi opinión de todo esto.

Una de las cosas que tiene, creo la única, en este tipo de viviendas, VPL, es el posible control del precio de venta y alquiler zonal, poniendo un límite por debajo  a los mismos. 

Todos lo sabemos ya, que los precios de la vivienda se han disparado. Ya eso de Tetuán Oeste a precios muy inferiores al resto de Tetuán y Chamberí, es historia.

Podría exponeros esto con datos, que por supuesto tengo, pero siempre me abstengo, porque solo sirve para que se especule más, con el poco suelo que queda, ahora ya con las casas bajas y por supuesto, con las pocas viviendas libres que se subastan en el mercado.

La EMVS dispone de 4 parcelas, la que figuran en el plano como C1 calle Sorgo, Pando e Isabel Serrano  , D1 y D2 Paseo de la Dirección y Alberdi 4, y E1, calle Aligustre/ Crisantemo.

Ahora esta en ejecución la parcela D1, ojo la D2 del plano es la D1 ( denuncia de este blog )  y ya se anuncia su cartel con 142 unidades de vivienda.

Parece que de ejecución inmediata la C1, que se anuncia en la EMVS con 242 viviendas y la D2, con 90 unidades mas.

 

De estos dos últimos proyectos desconocemos aún mas datos, tan solo la poética sin duda descripción del situado en  Alberdi 4 ( D 2 ) :

Se trata de una edificación de gran porte con dos volúmenes. El primero, a modo de zócalo escalonado, con una materialidad más pesada y que se acuerda con las cornisas de las edificaciones preexistentes, y un segundo volumen apilado, que se retranquea y se formaliza con una materialidad más ligera, dialogando con las edificaciones en altura colindantes

 

Supongo que en el proyecto tendremos tiempo, o no, de analizar este diálogo curioso de volúmenes. 

 Lo que sí es cierto es que en dos años tendremos 474 viviendas más, que si unimos la que falta por diseñarse en Aligustre nos indica un montante total de 600 asequibles en alquiler, ahora de la EMVS .

 

Tarde llegan, para regular el mercado. Tampoco sabemos los importes ni sus destinatarios. Lo único real es que el sector se termina, a nivel viviendas ,y que esto ha implicado su aumento en volumen de habitantes.

 

Todo esto ha servido no solo para el crecimiento del mismo, sino para la revalorización y estímulo colindante de todo Tetuán Oeste. Y, es cierto, este era el PLAN.  

 

Pero el gran problema, yo llamaría fracaso, es la perdida descontrolada de locales comerciales de proximidad como la precipitada conversión de los mismos en viviendas, turísticas o no. Esta perdida de servicios sin alternativas no tiene relación con el aumento contrario de habitantes y su nivel adquisitivo. 

 

Los nuevos habitantes, está estudiado sociológicamente que no se desprende de su dependencia con las zonas de origen hasta al  menos 3 años por lo que no frecuentan ni precisan dotación alguna. Pero ese plazo transcurre y cuando sienten la situación de desarraigo no sustituido, sin dotaciones, abandonan sus alquileres, cosa que seguro en el Skyline, sin preguntarlo, estarán notando.

Esto no solo lo arreglarán las dotaciones pendientes y seguro que hablamos de esto. Algo hay que hacer y no solo en el sector nuestro y lo hablaremos tambien en este blog. Alguna idea tengo.

Y la pregunta que siempre me contestan inmediatamente los antiguos propietarios:

¿ Ahora somos más felices, Luigi ? 

PROPUESTA MASMADRID PLENO TETUAN DOTACIONES EN EL PASEO

 

En el Pleno de la Junta de Distrito de Tetuán pasado, del día 5 de Marzo, en el punto 5 del Orden del Día, MasMadrid, con una transaccional del PSOE aprobada, se formuló una propuesta que podéis ver en  https://www.youtube.com/watch?v=cMYCaFS54Ok&t=3871s. Es en el minuto 46,15 y siguientes.

Proponía esta propuesta organizar una "colaboración" con los vecinos en la toma de decisiones sobre las 4 parcelas dotacionales que dicen que hay disponibles en el sector para así definir cual destino era el más eficaz e indirectamente impulsar su formación más inmediata. Vamos, que no saben nada como nosotros de todo esto y pretenden potenciarlo. Gracias por el intento. 

Creo que, aunque no lo consiguieron, porque tanto PP como VOX votaron en contra,  querían para su aprobación alejarse de la denominación Proceso Participativo, pero sin embargo bien lo recordaron en su época de gobierno como un éxito de gestión en el Paseo de la Dirección.

Denominaron en este éxito a los vecinos que participamos en todo ello y en concreto como ejemplo, Montserrat Galcerán, Gonzalo, Pachi y  Luis Romero, que alejándose de sus posicionamientos políticos personales…..

Una breve reflexión.

Gracias por la reseña personal, se agradece . No salió la propuesta, creo entender que no porque no fuera ni posible ni eficaz, sino por la politización que suele darse a estos procesos.

Y es que la simple definición de posicionamiento político de los personajes mencionados ya lo anunciaba, desgraciadamente. Es cierto que Montserrat y Gonzalo López actuaron activamente, y lograron sus objetivos, pero dentro de su ideología, con los resultados de la misma. Es cierto que Pachi y yo durante esos años establecimos una amistad y respeto mutuo, desde posturas políticas contrarias,  llegando a formar una especie de dúo cómico reclamando cada uno desde su posición lo que creíamos  comúnmente pactado interesante.

 https://paseodeladireccion.blogspot.com/2017/10/faemino-cansado-y-el-reportero-tribulete.html

Pero ninguno éramos vecinos comunes, los dos primeros eran representantes de la Junta de Distrito y cobraban su sueldo por su gestión, insisto, sin menospreciar un esfuerzo que muchos antes y después han despreciado . Pachi, era colaborador activo de una Asociación de vecinos y yo era profesional, que sí, cuando podía cobraba por mi trabajo ( miren ustedes qué cosa y qué lata me dieron por ello  ) y cuando no podía, que era usualmente, actuaba como Presidente de una Asociación sin ánimo de lucro ( vamos, una pena económicamente ) . Tranquilos, me ha dado un prestigio que ya soy " sí, ese el del Paseo".  Curioso prestigio de un para mí fallido. No he conseguido todo para todos.   

Pero comprendo que somos los más conocidos. Pero el fenómeno que yo denominaba en este blog de “ Los Doce sin Piedad” de un grupo de vecinos desconocidos que se unieron en secreto, con nombre ficticios, para luchar por sus familias y la de los vecinos, por mucho que les pese a los que votaron en contra, sí que fue realmente admirable, y merece una calle. Si. 

Creo que a mí me hizo ilusión este fenómeno cuando surgió, porque me transportaba a mi juventud entre los años 75 y 78 a finales, con efectos similares en la clandestinidad en esa lucha por esa democracia. Jóvenes, locos y jugándonosla realmente ( del todo ) .

Tengo que deciros, que en estas reuniones de todo tipo como en las actuaciones, que nunca se mencionaba posicionamiento político. Este blog lo cuenta todo.

Ya no escribo casi nunca y sigue recibiendo muchas visitas diarias, se descarga a veces completo y son muchas páginas.  El 30% de países extranjeros. Se estudia en universidades. Es simplemente historia contada.

https://paseodeladireccion.blogspot.com/2014/11/doce-hombre-sin-piedad.html

Al principio éramos 12, pero luego se fue sumando más gente.

Gracias desde aquí a todos,  porque es eso lo que ha hecho tan singular este sector, ha dado lecciones más de lo que no se debe hacer y continúa impulsando su futuro.

Solo una crítica a nivel general. Lo que la ciudadanía o por lo menos yo estamos un poco hartos es de que nos vendan, por motivos simplemente electorales, que existe una confrontación entre fachas y rojos. No nos insulten más. La calle es mucho más inteligente que eso. Se supone que el Interés general es para todos. Y esa fue mi premisa y mi fracaso. 

 

Y aunque no haya salido la propuesta, que considero era más simbólica que práctica, pónganse las pilas con esas dotaciones.

 

No son 4 solares dotacionales. Son 5, y son las parcelas que en el plano del Plan Parcial que he enseñado antes están en azul, descontando ya la edificada del colegio infantil. Quedan también por terminar o iniciar las dos en amarillo, el polideportivo y definir el cantón de limpieza.

 

Ahora, aprueban un  quiosco de restauración ( chiringuito supongo ) entre la calle Blanco Argibay y Paseo que se ha aprobado en el mismo Pleno de 5 de Marzo pasado, en una desacertada coincidencia como se insinuó por los grupos políticos “ van a decir de esta Junta que no hemos hecho nada con las dotaciones, pero hemos aprobado un quiosco”,  no va a ser suficiente, pero cualquier cosa es bienvenida. Vuelve el club de la comedia. 

 

Lo que también puede ejecutarse en esta legislatura son  las zonas verdes, pero para la cornisa hay que ser valientes en las decisiones. No solo lo vamos a ser los vecinos. No es vendible la situación de ocupación de chabolas existentes en el parque, en el Canal Isabel II, y por otra parte sin esta intervención social adecuada es inviable la ejecución de esta zona aprobada en el presupuesto para este ejercicio.

 

Creo que los Doce Sin Piedad ya somos muy mayores, pero sí que tanto los antiguos moradores como los nuevos tendremos que reaccionar para que de nuevo no se olvide lo sufrido ni se llegue a pensar que ha sido para nada o para empeorar, cosa que les aseguro se comenta. 

CONCLUSION

De lo antedicho no busquéis más, resumido.

 

Las viviendas de alquiler asequible de la EMVS están en ejecución en una parcela frente al skyline y anuncian la inmediata en otras dos parcelas. Sobre el sentido y orientación de esta asequibilidad ya veremos, así como su diseño y urbanismo como diálogo entre edificios ( Quinto Milenio ) .

 

Se ejecutan los parques del sector, incluida la cornisa, pero se enfrentan directamente con la solución pendiente de la ocupación de la zona.

 

A la vista del punto 5 del Orden del día de la Junta de Distrito de Tetuán, del día 5 de Marzo, ni tan siquiera la oposición conoce el destino ni plazos de las parcelas dotacionales.

 

Se va a ejecutar un quiosco con uso restauración, vamos, un chiringuito, en el encuentro en el parque Rodriguez Sahagún entre Capitán Balnco Argibay y el Paseo. Cuando conozca la ubicación real, lo cuelgo.  

  

Buena Semana Santa, para lo que es aconsejable no ver la noticias si no se quiere sufrir la Penitencia.