VISITA DE MERCEDES GONZALEZ
Ayer por la
tarde, a las 19.30 horas en una visita que nos anunció nuestra ya amiga
Concejala del Psoe Mercedes González a la obra del Paseo de la Dirección. Vino
acomapañada de Matías, su técnico asesor y la recibimos varios miembros de La
Plataforma.
Mercedes, junto
también Montserrat Galcerán, son un fenómeno totalmente extraordinario en la
política de esta país, fenómeno común en otros donde la democracia esta más
desarrollada.
Sin entrar en
ideologías, son personas que se hacen accesibles, les gusta rodearse de la
gente, escuchar sus problemas.
Gracias,
Mercedes. Muchas gracias.
Recorrimos la
obra y fue apuntando las inquietudes de los vecinos. Coincidimos en las
modificaciones una vez rescindido el contrato.
Sus datos son coincidentes.
Mi opinión, que
la transmití es que para quitar 4 edificios tan sólo dudo mereciera la
rescisión con Dragados, sin otros argumentos. Yo creo que si ya se ha
determinado la drástica medida de la misma, se debe repensar todo bien,
aprovechar con un verdadero modificado todo, y con participación ciudadana real.
Esto no
significa que toda la obra pendiente debe ser realizada ya, mediante dotación
presupuestaria inmediata que saldría a licitación. Como se presente Dragados
nos da algo.
Aquí tenéis los
cuatro edificios que parece anunciarán su eliminación. Desde luego, la cornisa
y todo el barrio lo agradeceremos.
Pero todo esto
nos lo contarán el día 19. Este Pleno extraordinario será un verdadero “ De Luxe”. José Manuel
Calvo, por AM, Mercedes, por el Psoe, Sofía Miranda, por C´S y supongo otra
figura por el PP.
Sí, yo también
intervendré, me parece que con tres minutillos, que pienso cumplir ( no pienso
robar el micro ).
Sería muy bueno
conocer todos previo a dicho Pleno de Luxe el texto de la rescisión y que no se
convierta en otro secreto.
Creo que
Mercedes se tomó todas nuestras inquietudes con sumo interés y me prometió
apoyo a las posibles soluciones a los afectados, que comenté ampliamente con su
técnico.
RESCISIÓN A DRAGADOS
El jueves pasado la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid en el punto 11
anuncia la ratificación POR MUTUO ACUERDO de la rescisión de la concesión del
Paseo a Dragados.
HIPOTECAS
Uno de los
problemas mayores que quedan por resolver es las hipotecas por mucho mayor
importe del proyecto de expropiación efectuadas mediante valoraciones de los
bancos.
Estos bancos
recurrirán siempre que puedan la valoración intentando acogerse a los efectos
de la doctrina del Supremo. Tienen las ideas claras. Es el Ayuntamiento el que
paga poco, ellos no se han equivocado.
Ahora han
recibido esta carta del Ayuntamiento indicando que están en un callejón sin
salida, o se llega a un acuerdo o el Ayuntamiento no puede inscribir en el
registro estas propiedades.
¿ Alguna vez se
percatará alguien que lo imprescindible es llegar a un reequilibrio pagando más
a todos ?
OBRA
Como véis, una
buena fábrica de ladrillo visto dignifica cualquier esperpento, como este
ascensor entre Isla Gomera y Paseo.
Esta prácticamente
acabado el enlace entre la fase 5 y la 2, único tramo que quedaba de Paseo por
realizar.
El tramo rectilíneo
de Paseo al sur de Capitán Blanco
Argibay, casi terminado, esperando su gloriosa apertura para el día 19.
Estos pasos
peatonales son los previstos para accesos al parque desde la calle Alberdi. Ya sabéis,
llevaros de momento el parapente, salto al vacío. Veremos la solución de este
Plan Calvo.
La acera en su
enlace con la rotonda en Capitán Blanco, muy avanzada.
La rotonda. Este
enlace más feo no puede ser. Esta rotonda fue introducida gracias a nuestras
alegaciones, pero ya no cabía una solución buena. Es una mini rotonda,
inclinada, que tiene que estar semaforizada, vamos, un encaje de bolillos.
Parece mentira
que un Plan que se conocía desde el año 2013 ( que no digan lo contrario ), al
final se desarrolla rápidamente y mal antes de las elecciones.
De todas formas
es nuestra rotonda, la que con la protesta ciudadana conseguimos, igual que la
morera, salvada por los mismos motivos. Creo que esta bonita morera se merece
su ubicación en el centro de la rotonda y el nombre de la misma “Rotonda de los
Afectados por la Expropiación “.
Queda obra por
realizar, más de lo que parece, en realidad lo único que esta terminado son las
calles y a falta de vegetación.
La obra de
viviendas no prefabricada más rápida de la historia. Las 70 viviendas de
realojo.
MI VISIÓN DE LOS HECHOS ( 3 )
7- URBANIZACIÓN
Ya hemos dicho
que el Proyecto de Urbanización se aprobó el 28 de Mayo de 2008. Después de
alegaciones, aprobación definitiva, Dragados se dispone a urbanizar el sector a
finales de este año.
Sitúa las
casetas en los que ya considera suyos, los dos solares de Marqués de Viana
donde empiezan a discurrir en los sectores inmobiliarios ofertas de compra de
las torres que aquí se ubicarán. Que si un supermercado, que si un hotel de una
importante cadena americana….. Supongo que Dragados estaba vendiendo ya la piel
del oso, antes de cazarlo.
La urbanización
se plantea en diferentes fases, las lógicas. La entonces fase 1 estaba prevista
entre la Avenida de Asturias y la calle Arroyo, zona libre de expropiaciones
como realojos, es la de inmediata ejecución primera.
A su vez se
inicia por la otra punta, al sur, las obras situadas entre Ofelia Nieto y los
solares de Marqués de Viana, por idénticos motivos, se consideran solares ya
municipales y por ello sin problemas de ejecución como adjudicación, una vez
urbanizados.
Estas obras
siguen su evolución normal salvo en el caso de Marqués de Viana, que en el año
2009, sin motivo aparente se detiene por completo su ejecución. Se insinúa que
existen problemas técnicos.
En el año
finales de 2008 y 2009 salen las primeras sentencias de los Reversionistas del
Tribunal Superior, que a pesar de diferentes apelaciones condenan al Ayuntamiento a devolver los solares a sus antiguos dueños,
incluso los dos de Marqués de Viana.
Dragados debe
pagar incluso un alquiler a estos dueños por el mantenimiento de sus casetas de
obra.
Uno de los
solares de los reversionistas es el del propio edificio de realojo, que se
empieza su construcción. Lo que la gente no sabe es que fuimos nosotros los que
no nos opusimos a la edificación del mismo en solares que ya no eran
municipales en aplicación de la Sentencia.
Esto fue así porque el Ayuntamiento
solicitó al Tribunal que en vez de devolver los mismos a sus titulares, cosa ya
inviable físicamente se fijara una indemnización sustitutoria.
Tras años de
discusión de dicha indemnzación entre el año 2.014 y 2015 ya pudo el
Ayuntamiento disponer de los mismos, y por ello poder entregar a Dragados, 8
años más tarde, su preciado trofeo. En Diciembre de 2.015 se entrega el primer
solar de Marqués de Viana.
La fase 1 sigue
su curso, hasta que en el año 2011, que se para toda actividad.
8.-PAGO
DE INDEMNIZACIONES
El Proyecto de
Expropiación, de aprobación inicial 18 de Julio de 2008, se aprueba
definitivamente con fecha 16 de Abril de 2009, análogo al aprobado
inicialmente. Este proyecto está redactado por un Arquitecto de Dragados en
colaboración con una técnico municipal.
Dragados abre
una oficina en la calle Baracaldo para información al ciudadano afectado. Su
misión real es establecer contacto individual, evitando colectivos, para
convencer a la mayoría de las ventajas de esta valoración, que si bien podría
parecer pequeña, las viviendas de realojo serían muy económicas, con completo
aparente desconocimiento de los nuevos valores de las mismas.
En Gerencia de Urbanismo se
hace lo propio, ofreciendo información favorable del Proyecto, su colaboradora
redactora.
Pero sólo tienen
éxito en menos de un 15% de los propietarios. Nuestra Asociación aconseja
recurrir este Proyecto en disconformidad y que sea el Jurado territorial el
encargado de fijar el valor en vía Administrativa.
Dragados empieza
a pagar las indemnizaciones, pero con una condición: Pagará primero a los que
están de acuerdo y después, a los disconformes. Cosa que se hace. Es un poco, si estas de acuerdo te pago ya y si no, te
van a crecer los enanos.
En Octubre de 2009
se ponen en contacto conmigo y, ante la negación de firmar en conformidad
muchos, Cogesa, Inmobiliaria de Dragados, me
ofrece un Convenio pactado en precio para todos. En Noviembre de ese año,
se llega al acuerdo económico. Se insta al Ayuntamiento a la paralización de
los pagos hasta la subscripción de este acuerdo.
Redactado el mismo por nuestra Asesoría
Jurídica se le envía a la misma de Dragados para las modificaciones que estime.
Silencio absoluto. En Diciembre comunico que doy por terminadas las negociaciones
que comprendo solo tiene el argumento de paralizar sin razón aparente los pagos
a todos.
Pero ni
contestan ni pagan. El 25 de Febrero nos manifestamos los vecinos afectados,
televisada por el programa Espejo Público en su programa del día siguiente.
Beatriz Lobón
envía una desagradable y falsa carta a todos los afectados, en su domicilio, el
día 24, día anterior de la manifestación para indicar la buena voluntad de
abonar todo inmediatamente, procurando evitar la concentración ciudadana autorizada,
del día siguiente.
En declaraciones
a la prensa, esta señora indica que el proyecto, de 56 millones es inferior a los
88 iniciales en previsión de mayores Sentencias, ahora conociendo que ese
argumento era absolutamente falso según el acuerdo de Marzo de 2007.
Pocos días
después de la manifestación se empieza a citar a los expropiados al pago. Se
empieza a citar a los que están de acuerdo, pero inmediatamente después se
citan al resto.
En Julio de
2010, el Jurado Territorial dicta las primeras Resoluciones sobre la valoración
de los primeros disconformes.
De 868 €/m2 de
suelo, se estima una subida de aproximada mente el 21%, fijándose en vía
administrativa la cantidad de 1.062 €/m2.
Dragados y
Ayuntamiento están disconformes con esta Resolución, que la recurren al
Tribunal Superior de Justicia.
En el mes de Diciembre de 2010, habiendo
pagado a un 30% del sector, Dragados detiene todo.
9.- EL TUNEL PERDIDO
El año 2.011 no
sucede nada. Todo está parado. ¿Solicita Dragados un reequilibrio de la Concesión?
No se encuentran documentos salvo estudios internos sin firmar. El ocultismo
entre Ayuntamiento y Dragados es total.
Ni visión es que
Dragados ya conoce que el Tribunal Superior obliga a devolver los solares donde
iba a rentabilizar la inversión, de Marqués de Viana, se queda sin torres y el
acuerdo de 2007 deja de tener sentido, es inútil porque el Ayuntamiento no
puede ofrecer lo que no es suyo. La financiación esa con la venta de estos
suelos inmediata, mentira.
A su vez el
Jurado Territorial abre una posibilidad real de valoraciones muchos mayores en
el recurso al Tribunal Superior. No
tenemos suelo y el precio no está claro: Reequilibrio.
Hay que hacer
algo, pero de manera controlada.
A la prensa se
le dice que existen problemas técnicos que se están resolviendo, una tubería de
gas imprevista y otra, que uno de los solares de Marqués de Viana se tiene que
reducir su superficie porque existe no contemplado una salida subterránea peatonal del túnel existente.
Esto obligaría a una modificación del Plan Parcial
como de sus acuerdos con el Ayuntamiento.
El 15 de
Diciembre de 2. 011, con este problema técnico absurdo, el túnel imprevisto,
que afectaba sólo a 1,5 metros de ancho de fachada, se aprueba inicialmente el
1 modificado del Plan Parcial del Paseo de la Dirección.
Esta aprobación
fue un regalito final del Sr. Gallardón, porque el día 22 de Diciembre dejó la
alcaldía para pasar a ser Ministro de Justicia.
La única obra en
ejecución en estos meses son las 114 viviendas de realojo.
10- 1
MODIFICADO DEL PLAN PARCIAL
Yo no entendía
nada. Si habían perdido las reversiones, si el Jurado estaba dando la razón a
los expropiados, ahora se aprobaba un modificado que incrementaba para la zona
el número de vivienda pública, disminuyendo la libre.
Para
entendernos, vale más, pero el producto lo ponemos más barato. Para
entendernos, si unos tiene problemas económicos en casa lo mejor es que nos
rebajen el sueldo. No tiene sentido alguno.
Si en el Plan
Parcial original no existía limite ni previsión de vivienda pública, aunque
existía a intención de que fuera el 50%, en este modificado el 24 % es libre,
el 30 % de Protección Básica y el 46% de Precio Limitado. Vendemos más barato
y, ganamos más. Otra vez lo mismo, lo que parece increíble es que debe ser
mentira.
El año 2012
sigue detenido todo. No se pone de acuerdo el Ayuntamiento y Dragados en esta
modificación. El nuevo gobierno de Ana Botella no debía verlo muy claro.
Pero Dragados no
ejecutaba, las viviendas de realojo, casi finalizadas, no se entregaban, todo
parecía que iba a acabar mal. El barrio degradándose.
El 26 de Marzo
de 2013 se aprueba definitivamente este 1 modificado, retirando las alegaciones
al mismo que lo bloqueaba Dragados.
Este Plan no le
hice ni caso, porque yo ya tenía conocimiento por otras fuentes de las intenciones
urbanísticas reales de Dragados, que estaban publicadas en la web de un
prestijioso Arquitecto de Madrid, Julio Touza.
Sí, cuando el Ayuntamiento aprobaba en
conformidad con Dragados ese modificado que desbloqueaba todo y que en 18 meses
se terminaba, ya estaba en elaboración el 2 modificado, con aparente
desconocimiento municipal.
Era un
modificado que nacía muerto, pero que tenía otro objeto concreto.
El día 16 de Octubre de 2013 la Delegada de
Urbanismo de Madrid, Paz González aprobaba la 1 ADENDA al Convenio con
Dragados.
Esta Adenda,
denominación que se da a un complemento de un contrato, en realidad es un
modificado del mismo gravísimo, pero que lo explica todo.
Dragados, que en
el Convenio posee el 38% de la edificabilidad, en vivienda libre, ahora se
adjudica el 90 % de la edificabilidad. Todo salvo las viviendas de realojo, en
los porcentajes de vivienda libre como protegida del 1 modificado.
Ahora se
entiende. Es un momento en el que debido a la crisis no existe buena salida
comercial a las viviendas libres. Las viviendas de Protección oficial a los
disparatados precios fijados en el año 2008, producen una mejor venta con
mayores beneficios. A esto se añade que
Dragados es una constructora y esto le permite aumentar la edificabilidad a
construir de 76.000 m2 a casi 170.000 m2 con el aumento de ingresos por estos
conceptos.
Este es el nuevo reequilibrio oculto a
favor de Dragados. ¿ Lleváis la cuenta ?
Dragados, a
cambio, entrega el edificio de realojo, cautivo antes del acuerdo y cumple la promesa
de terminar el iniciado tramo denominado fase 6, entre Avenida de Asturias y
calle Arroyo. Este tramo coincide el 1 Modificado con el que ya está en
elaboración secreta que luego conocemos todos como Plan Touza.
Otro acuerdo que
debe cumplir Dragados es el pago de las indemnizaciones, pero paulatinamente
priorizando primero las fincas según sean realojadas. Esto lo que consigue es
que siendo casas bajas, unidas entre sí y no realojarse a todas a la vez, no se
pueden tirar ninguna y según se desocupan para el realojo son okupadas por
familias, usualmente de procedencia Rumana y ocupaciones singulares.
Es cuando en
Septiembre de 2.014 se forma de manera espontánea la Plataforma
SOSPASEOSINDIRECCION, vecinos de todo el barrio que nos proponemos acabar con
todo esto.
Continuará
