REURBANIZACIÓN ENTORNO DEL PASEO

Hoy lunes día 19, no me he reincorporado de mis vacaciones, cosa que sí haré el próximo lunes día 26.

Pero sí que he tenido que estar en Madrid por diversas causas profesionales.

Me he pasado por el Paseo de la Dirección, porque sabía que coincidía con el inicio de:

REURBANIZACIÓN CALLES EN EL ENTORNO DEL PASEO DE LA DIRECCION

Esta  obra coincide en parte con la solicitud ante peticiones del barrio primero en este blog y luego en diferentes foros con la idea de no limitar las obras de urbanización a la zona delimitada por la actuación del Paseo de la Dirección, sino prologarlo al entorno inmediato.

Se proponía así un número de calles que quedaban colindantes o adyacentes a esta delimitación.

Ahora, cuatro años después de esta solicitud, y sin estar ejecutadas las obras del Paseo que provocan esta actuación, se inicia estos trabajos.

No son todas las que se pidieron.

Creo que toda la zona oeste de Bravo Murillo requiere una actuación similar global, evitando estos “parches”. Y empezando por esa petición ciudadana de eliminación de cableado eléctrico aéreo que padecemos, reclamado insistentemente. 

En realidad las contempladas se limitan a aquellas calles incluidas en el sector, que contemplaban tramos de las mismas fuera. Esto conlleva a que en determinado punto de la calle existen zonas arregladas junto con otras deterioradas externas. Este es el caso de Pando, Alberdi, Cantueso y Sorgo.

Estas cuatro calles, cuando se termine esa zona 0 y con estas actuaciones que comienzan hoy, quedarán nuevas en todo su recorrido y con acabado semejante, salvo Cantueso en un tramo.

La otra calle contemplada es Felipe Mora, de corto recorrido que comienza en Alberdi y acaba en fondo de saco.

En las mismas condiciones estaba por ejemplo la calle Luis Portones, entre Carmen Portones y Panizo. Y otras adyacentes que no han sido contempladas.

Son las que están pero no están las que son.

Pero es un avance.

He hecho un recorrido.

La calle Cantueso empiezan estas obras desde la calle Torres hasta el final de la misma, coincidente con la calle Cosmos. No se contempla sin embargo la continuación de la calle desde la Plaza de Calicanto al Paseo.

El tramo de Cantueso entre Capitán Blanco Argibay y Torres esta incluido en esa zona 0 a esperas de su ejecución.

La calle Alberdi se arregla el tramo entre Capitán Blanco Argibay y el Paseo en su encuentro con Reyes Aizquibel. Queda pendiente esa zona 0 entre Capitán Blanco Argibay y el Paseo, al sur.

 

Sorgo se arregla ya desde Cosmos hasta Pando, cruzando Capitán Blanco Argibay, quedando pendiente esa zona 0, tramo entre Pando y Paseo de la Dirección.

Pando se contempla la reparación inmediata del tramo comprendido entre Sorgo y Reyes Aizquibel.

Plazo de ejecución : 6 meses.

Empresa adjudicataria: ACSA . No es AXA aunque suene igual, empresa ya famosa entre nosotros por esas dos torres de oficinas que pululan informativamente.

Hoy empiezan el tramo de Cantueso, y han cortado el aparcamiento en dicho tramo.

Enhorabuena a los premiados.

REFLEXION

Esto no estaba previsto así.

Creo que lo correcto hubiera sido solapar la zona 0 con estas obras de su entrono inmediato, aunque sí que por ser unidades presupuestarias distintas las adjudicaciones podrían se distintas.

¿ Qué pasa con la zona 0, esas actuaciones que quedaron pendientes de ejecución por Dragados en esa “liquidación amistosa” y que el anterior Delegado de DUS nos prometía inmediatez de ejecución municipal ?

Pues que ha estado pendiente de los derribos de las edificaciones. Primero porque estaban pendientes de abonos expropiatorios, después porque quedan pendientes de realojos ( con las dificultades acontecidas ) y lo que es más grave: Porque no se han resuelto ni tan siquiera iniciado las soluciones para aquellas familias que no estando en los casos anteriormente definidos, ocupan viviendas en esta zona.

Caso singular las dos familias gitanas situadas en Aligustre 1 y 3, que requieren una actuación inmediata.

Esta claro que no se puede derribar sin desocupar y no se puede reurbanizar para luego derribar, incrementando posteriormente el ancho de estos tramos de calles.

Y este también es un #LegadoCarmena, ahora que se esta haciendo hasta cansino esta definición para demostrar un presente urbanístico elaborado por la anterior alcaldesa.

No es políticamente interesante tomar ciertas decisiones ante  unas elecciones, pero ahora hay que enfrentarse de alguna manera y arreglar todo esto. Cosas de las herencias, que se transmite lo bueno, como lo que no lo es.

Y el tiempo no ha hecho más que perjudicar jurídicamente estas actuaciones ante el casero actual que es el propio Ayuntamiento.

Y es por esto por lo que se produce la paradoja que los tramos externos a la actuación del Paseo se ejecuten curiosamente primero.

Arreglemos todo este lío.

PD.: Me vuelvo de vacaciones, que queda poco.

VACACIONES 2019

VACACIONES 2019

Estamos a 31 de Julio.   

Todos de vacaciones. No hay disculpa. Por otra parte, después de pagarlas, abonar a hacienda, efectuar el cierre de cuentas…. Se va lo que queda de ti, que es poco.

Pero este año ha sido muy especial para mí, y estoy agotado. No doy más.

Teórica y prácticamente, si MasMadrid hubiera ganado las elecciones, podría decirse que en el Paseo de la Dirección todo estaba ya hablado, aunque las noticias confusas de la compra de suelo de vivienda de protección oficial de Dragados para oficinas al grupo AXA han sembrado nuevas dudas.

La circunstancia del cambio de gobierno, con Mariano Fuentes, de Cs, como Delegado del Área de Desarrollo Urbano, abre nuevos caminos por explorar, si es que existen.

Fue Cs la agrupación política única que se opuso a la aprobación del 3 modificado del Plan Parcial con ideas que conllevarían un 4 modificado.

Nos hemos reunido con Blanca Pinedo, Concejala de Distrito, a la que la hemos pasado nuestras reivindicaciones. A su vez ella consideraba conveniente una visita a la zona, con los responsables, Mariano Fuentes y Paloma García, Delegada del Área de Obras y Equipamientos.

Yo también deseo una visita así, donde cualquier vecino este invitado.  

A su vez, la semana pasada me entrevisté con Stoneweg, promotor de 2 torres de viviendas que sin duda cambiarán nuestra fisonomía y su diseñador, el arquitecto y amigo Julio Touza.

Conozco personalmente las ideas de todos, menos de la persona con la que no me he reunido: Mariano Fuentes. Ya va siendo hora.

Otras prioridades disculpan esta circunstancia. La aprobación de Madrid Nuevo Norte ( Operación Chamartín ) y Las Cocheras de Cuatro Caminos.

Ambas operaciones, importantes sin duda, arrancan de nuevo un camino, no exento de dificultades. Ambas fueron ya preparadas por el equipo de funcionarios de DUS, en tiempos de ahoramadrid, por lo que no es extraño el apoyo de su fuerza heredera, masmadrid. Muchas lecturas de PSOE.

Madrid Nuevo Norte arranca a bombo y platillo, pelotazo incluido aparentemente.

Pero no nos engañemos. Esta es una operación a largo plazo. Una vez aprobada, ya se nos anuncian posibles modificaciones.

Qué decirnos a nosotros, ya estamos diplomados.

Si analizamos el plano de actuaciones inmediatas municipales salimos ya de dudas.

Mi actividad profesional por diversas razones me ha llevado a conocer casi todas las operaciones urbanísticas de Madrid, ya provengan del Plan General de 1985 o del de 1997. Pero es en la zona norte donde se ha centrado más mi intervención.

Podemos observar que al norte,  tan solo se prevén, supongo para esta legislatura, definición urbanística de inmediato ( 4 años ), la ejecución de:

Paseo de la Dirección

Nudo de Manoteras

Nudo M11 / M30

Colonia Barrio del Aeropuerto

Si quitamos los dos nudos, que son importantes equipamientos de circulación viaria y la Colonia, que es rehabilitación, descubriríamos que la única intervención urbana urgente que incluye nueva edificación, es el Paseo de la Dirección, en los cuatro años de esta legislatura.

Esto no es del todo cierto. Se hablará de Valdebebas y su entorno. Lo sé. Y Barajas, ya me encargaré yo. 

Y esto es bueno. Porque además de ser una realidad urgente, apoyado por esa voluntad política como por la iniciativa privada, pelotazos o no, nos lleva a que,  a la vuelta de vacaciones deberíamos empezar a  ver la realidad de todo esto.

La gente, por más que nos empeñemos los urbanistas, no saben de Planes, sino que juzgan después de cuatro años, las realidades, ese colegio, ese polideportivo, esa forestación, esos accesos al parque, esas dotaciones, esas viviendas sociales. Y esa incentivación económica sin la cual no será efectivo nada de lo anterior unido a aparcamientos, equipamientos y comerciales.

Un barrio no que sirva solo para esas 1600 familias nuevas, sino para todo Tetuán Oeste.

Y justicia en todo este proceso.

Y este sería el legado dentro de 4 años. Lo que venderán para conseguir el voto, como actuación más significativa al norte de Madrid. O la demostración real de su poca efectividad como gestores únicos.

Esta claro que también venderán lo iniciado antes, como la plaza de España y demás, con el cabreo del anterior Delegado.

Pero que nadie  quite la importancia de una gestión que empieza en este equipo y que da tiempo en esta legislatura.

Ya los lectores del Blog, lo saben. Si sucede algo, esté donde esté, lo publico. Vacaciones o no.

Que lo paséis bien y a cargar fuerzas, que tenemos trabajo, e ilusión.  

REUNIÓN CON SKYLINE ( STONEWEG )

REUNIÓN CON SKYLINE ( STONEWEG )

Seguimos con noticias sobre esta promoción que ha revolucionado todos los conceptos conocidos en eso que aquí denominamos Tetuan Oeste. https://www.expansion.com/empresas/2019/07/18/5d2f71b1468aeb3b328b46ab.html

No solo el fondo con presencia en 5 países Stoneweg invierte en el Paseo de la Dirección, sino que en pocas semanas encuentra comprador de una de sus dos torres, diseñadas por el arquitecto Julio Touza.

Hay que tener en cuenta que es la inversión privada más grande que se recuerda por estos lares. Si la liquidación con Dragados, incluida las expropiaciones, obtuvieron un montante aproximado a los 130 millones, ese ya es el desembolso por estas parcelas, y si incluimos la construcción de esta promoción nos iremos con seguridad ya por encima de los 250 millones de euros.

Stoneweg, se puso en contacto con los grupos vecinales, justo antes de las elecciones, cuando salió en prensa su inversión. Me invitaron a una reunión el mismo día que a la prensa.

Se suspendió la misma. El golpe fue muy fuerte para asumirlo sin más el resto de grupos vecinales.

Pasábamos de  ser un barrio de infraviviendas, injustamente tratados por Dragados en colaboración con el Ayuntamiento y con el apoyo de Sentencias del Tribunal Superior, de un plumazo a descubrir que el resultado de nuestro suelo es millonario en inversiones y resultados.

Cuando en la reunión convocada el 22 de Mayo pasado, justo antes de las elecciones, por el Club de Debates Urbanos en el Bellas Artes, comentaba esto con algunos y me decían: “Te vas a pasar al lado oscuro”? : Yo sí pensaba acudir a este encuentro.

Hagamos un poco de historia.

Yo soy un profesional. Como en anteriores situaciones, en el año 2001 fui contratado por una asociación vecinal como urbanista para ayudar a alcanzar su objeto social que era como su nombre indicaba el desarrollo urbanístico del Paseo de la Dirección. En el año 2006 pasé a asumir la Presidencia y por ende la totalidad de ese objetivo. Mi misión no era pagar más a los expropiados sino el crecimiento de una zona abandonada, y sus repercusiones, entre las que estaba esa expropiación y sus resultados.

Desde el año 2001 al 2004 mantuve muchas reuniones tanto con el IVIMA como con empresas privadas para estimular el sector, sin éxito.

Entre el año 2004 y el año 2006 procuré que el Ayuntamiento recuperara la actuación y evitar a toda costa una expropiación pura y dura, camino peor siempre. Sin éxito.

Entre el año 2006 y el 2010 intenté convencer a Dragados, Concesionario, en llegar a acuerdos con afectados. Sin éxito y acabándose paralizando de hecho la actuación por la crisis.

Entre el año 2010 y el año 2014 actué profesionalmente como perito y la asesoría jurídica de la Asociación para defender jurídicamente a los afectados ante un pleito que no deseábamos ante el Tribunal Superior de Madrid. Sin éxito.

En el año 2016 los afortunados que alcanzan el Supremo, son favorecidos por mis periciales y descubrimos que parece que no estábamos equivocados. Pero en las negociaciones para extender estos resultados con el resto de afectados,   con el gobierno de ahoramadrid, solo alcanzan el éxito de las subvenciones a pocas familias para la adquisición de su vivienda.

Sí me he reunido con todos, y el resultado ahí está.  

El viernes pasado me llamaron de Stoneweg para una reunión privada. Y yo, desde el lado oscuro que sea, dije inmediatamente que sí.

Ayer martes,  asistí a este encuentro, encabezado por Julio Touza, en su estudio, como arquitecto de Skyline así como Joaquín Castellvi, en representación como responsable de Stoneweg y miembros de su empresa.

                                           Julio Touza, Luis Romero y Joaquín Castellvi

Desde el primer momento sabíamos que no estábamos allí para enseñarme un proyecto cuyos esbozos generales están publicados y son conocidos.

Skyline es una inversión de confianza en el futuro no en el presente de nuestro barrio. Es una inversión en el mismo. La pregunta fue inmediata:

¿ Qué podemos hacer por los vecinos ? ¿ Cómo podemos ayudar ?  Si os va bien, a nosotros también.  

En ese momento empezamos Touza y yo, a esbozar, como técnicos, nuestros sueños particulares sobre qué se debería hacer, sin complejos, sin política. Hablamos de todo durante casi una hora, ante la atenta mirada de Stoneweg.  De Marqués de Viana, de aparcamientos, de dotaciones, de vivienda social, de comercial y accesos al parque y… de AXA y las torres de oficinas.

Expuse la idea de que era una oportunidad única y definitiva para Tetuán y teníamos la obligación de hacerlo bien. Skyline tendría sentido solo si su ubicación era la acertada y para ello debía el barrio crecer al mismo ritmo que las torres y apoyado por este empuje, obligando a la Administración en su responsabilidad de ejecución .  

Sobre AXA, no estaba en la reunión, pero salí convencido de que sabe muy bien qué ha comprado, al igual que el propio Ayuntamiento.

Digamos la verdad. No nos ha funcionado nada. Skyline  son, nos gusten o no, vecinos futuros nuestros.

Pero aquí yo también expuse mis líneas rojas. Aquello por lo que no voy a entrar ni siquiera a comentarlo.

La compra del suelo por Stoneweg generando una plusvalía de más de 30 millones a Dragados, es suficientemente definitorio de una especulación de Dragados ajena al comprador, pero que ha supuesto por una parte reafirmar la injusticia de esta expropiación y por otra de la liquidación amistosa efectuada.

Si ahora, además, se generan plusvalías no por la inevitable oferta y demanda del libre mercado, sino por modificaciones en el uso de las edificaciones o afectadas por un nuevo Planeamiento, estas plusvalías deben revertir ya por primera vez en sus justos destinatarios que son, a través del Ayuntamiento, el barrio en sus dotaciones así como los antiguos titulares del sector, haciéndoles partícipes de las mismas.

Yo nunca me he opuesto a oficinas, comercios o cualquier incentivo de la economía, sino al revés, tanto en mis alegaciones como en conversaciones, así como en este blog me he manifestado partidario. Pero pagando. Enriquecimientos indebidos, pues no.

Y suponer todo ello un retraso en las dotaciones imprescindibles, es inaceptable.

¿ Puede ser todo esto algo, o simplemente una excusa para algún objetivo ?

En 20 años me he hecho esa pregunta. Y la respuesta siempre ha sido negativa. Pero en esta vida solo hay una cosa que yo no estoy dispuesto a perder: Intentarlo. Solo lo que no se vive es lo que se desea. No hay nadie más tonto que el que tuvo la oportunidad y la deja escapar, quejándose de su destino.

Lo único malo que puede pasar es que nos pase lo mismo.

Gracias a Touza como a Stoneweg por esta agradable visita.

Sobre el futuro, habrá que hacerlo.

PRESENTACION REIVINDICACIONES Y CALLES ALEDAÑAS

PRESENTACIÓN REIVINDICACIONES

Como os anuncié en el anterior post, el viernes pasado presenté escrito en la Junta de Distrito solicitando respuesta a todas las preguntas-reivindicaciones vuestras incluidas o no en el blog.

En https://www.madridiario.es/noticia/470140/distritos/el-entorno-del-paseo-de-la-direccion-se-somete-a-un-lavado-de-cara.html  se recoge como noticia este sondeo nuestro así como la inminente puesta en marcha del arreglo de las calles aledañas al Plan del Paseo, del que hablo en capítulo aparte.

Espero que todo esto conduzca a que los cuatro responsables que afectan en el desarrollo del sector, que son Blanca Pinedo ( Concejala de Distrito ) , Mariano Fuentes ( Delegado de Desarrollo Urbano ), Paloma García ( Delegada de Obras y Equipamientos  ) , Álvaro González ( EMVS ), se conciencien de la realidad en el pensamiento ciudadano de este problema.

Como resumen podría decirse que la sensación que hay es la de deseo no en que se inicie obra alguna, sino en la exigencia de que se termine todo esto a la mayor brevedad posible. Sin embargo existe la preocupación en el orden de estas ejecuciones como sus prioridades. Este orden sería:

1/ Zona 0 y aledañas.

2/ Dotaciones precisas para el barrio y no solo para las 2000 viviendas nuevas implantables

3/ Accesibilidad al parque y protección del Canal

Y como punto final y con la condición de cumplimiento de lo anterior, las viviendas sociales. Si bien se comprende la necesidad de estas a nivel general de Madrid, existe una desigualdad en este barrio con respecto al resto, por lo cual ante esta circunstancia como la ya fuerte edificabilidad de la zona se prefiere su no implantación.

Existe una fuerte controversia, yo diría irritación próxima al escándalo, en relación a las consecuencias comerciales publicadas con respecto a la liquidación amistosa con Dragados. Se exigen explicaciones.

Uno de los déficit que sí tiene el sector son usos comerciales como  terciarios que incentiven la economía así como reequilibren no solo entre barrios de Madrid sino que aproximen Tetuan Este con el Oeste. Importante conocer los destinos de las torres adquiridas por AXA en Marqué de Viana.

Estas dudas sobre posibles enriquecimientos en ventas de solares expropiados, agravan determinantemente el resultado económico de esta enajenación, requiriéndose de nuevo el análisis de una solución.

Creo sería bueno, en orden a la claridad precisa, una reunión entre letrados municipales y de los vecinos.  Soy el primero que reconozco las dificultades legales de todo esto, pero precisa una explicación definitiva.

Esta claro que otro problema es esa subvención a los propietarios de viviendas con derecho a realojo, que se ha demostrado insuficiente y que no da acceso a todos como se prometió así como incrementa la desigualdad entre vecinos afectados.

Y esto afecta a los realojos. No se puede confundir estos expropiados a los que obligadamente se les ha dado un giro a sus vidas con otras situaciones de apoyo a familias que precisan una vivienda, ellos ya la tenían.

Existe problemas añadidos a todo esto como soluciones al transporte, aparcamientos zonales, limpieza que debemos entre todos resolver.

Pero como conclusión, los vecinos estamos hartos de promesas y exigimos realidades. No podemos ni queremos esperar a un 4 modificado sin garantías de ejecuciones inmediatas.

Y aquí estamos, como ya les he dicho personalmente, para ayudar, pero nunca para convertir una participación ciudadana en una excusa para actuaciones políticas. La teoría del mal menor, aquí ya no vale. 

REPARACIÓN DE ZONAS ALEDAÑAS

Esta fue una reivindicación que partió de este blog. Me parece que fue un vecino en la calle Sorgo, creo recordar con el nombre Emilio, que demandaba en comentarios que parecía conveniente que si ya se arreglaban tramos de calles que las zonas colindantes de las mismas se terminaran de igual manera. De esto hace ya mas de 3 años.

Me parecía correcto y yo, en Presupuestos Participativos, cuando me los creía, solicité estas reparaciones. Incluso consulté el precio con el inspector de obras del Ayuntamiento designado para la ejecución del Plan, y coincide con lo ahora contratado.

Ya sabéis, no ganamos porque otro vecino a su vez pidió lo mismo, yo definía la petición como “calles aledañas” y la otra petición era creo “ calles adyacentes”. Se dividió el voto popular ante esta bobada y perdimos, ganando la reparación de la plaza de la Remonta.

Da igual, no se ha hecho ni una ni otra. 

No tiene que ver nada con la zona 0, que es la zona pendiente de ejecución, dentro del sector, ese 12% de obra que quedó sin ejecutar y sin realojar sus vecinos en la liquidación con Dragados, pero es colindante a esta zona. 

Así mismo las calles adyacentes de actuación eran las solicitadas por nosotros.. Este proyecto está publicado en el post “ Pelotazo no televisado” de 26/01/2019. Fue redactado en el año pasado y ahora finalmente se anuncia que se ha adjudicado y que es inminente su realización.

Repito los planos que ya publiqué. El presupuesto anunciado producto de la licitación es de 881.658 € y el plazo de ejecución 6 meses, por lo que estrenaremos esta obra a finales de año.

Lo podéis leer en el enlace anterior de madridiario.es de este post.

Lo anuncia Paloma García como nueva Delegada de Obras y Equipamientos, ofreciéndose a su vez para atender en lo posible nuestras peticiones vecinales.

No lo dudo, Paloma.

Aquí tengo que hacer una de mis reflexiones.

En Urbanismo las cosas no salen de la noche a la mañana, sino más bien se precisan años para que una idea se plasme en una realidad.

Es por ello que cuando existe un cambio político ante unas elecciones, siempre se apunta el éxito el que está en ese momento en el Gobierno y también parece lógico que provenga en realidad de actuaciones de sus predecesores.

Lo que sin embargo resultaría  curioso es que pueda darse el caso de que ahora los predecesores salientes, por una parte puedan afirmar que son los responsables reales de la realización de estas actuaciones y luego por estar en la oposición manifiesten ideas distintas sobre las mismas.

Pero para esto, debemos esperar a mañana, que es la primera Comisión de Desarrollo Urbano y de Obras y de Equipamientos, en donde se pretende aprobar nada más ni nada menos que Madrid Nuevo Norte y las Cocheras de Cuatro Caminos.

Esta claro que estas actuaciones han sido realizadas sus determinaciones por el equipo del anterior Delegado José Manuel Calvo, y así ha insistido en tweeter.

También se han ofrecido declaraciones de la aspirante a alcaldesa Manuela Carmena a que si Mas Madrid ganaba, sería lo primero se aprobara. 

El problema es que para que Mas Madrid existiera era imprescindible segregar de Ahora Madrid grupos que no solo en esto estaban en desacuerdo. Y sin estos votos, pues han pasado a la oposición. Muy simple. El tirón de Carmena no ha creado más votos de los que había.

Interesante ver la discusión como toma de posiciones de los diferentes grupos, que será determinante creo para saber el futuro político en Urbanismo que nos espera en esta legislatura.

Pero, no todo es política. Sin arreglar los problemas crecientes estructurales del Área tanto de Desarrollo Urbano como de Obras y Equipamientos, no esperemos soluciones fáciles a nada.

Y hay muchas cosas por delante, entre ellas el Paseo de la Dirección.  Esperemos que no sean los siguientes los que se apunten el tanto, no por nada, sino porque indicará un retraso de otros cuatro años.