LA CORNISA DE TETUAN

 

 LA CORNISA DE TETUAN

 

Tengo que decir que la cornisa de Tetuán estoy convencido que será, sin duda, si lo hacemos bien, el elemento arquitectónico definitorio de toda la zona y tiene que ser además un revulsivo económico y social del ámbito. Esta entrada intentará demostrarlo.

 

Cuando se aprobó el 2 Modificado del Plan Parcial, el que llamaba yo Plan Touza por su arquitecto autor, lancé serias críticas que encontraréis como todo, en este blog. Levantar el Paseo de la Dirección de 10 a 14 metros de su nivel original, con el razonamiento exclusivo de convertirlo en rectilíneo, evitando el sinuoso recorrido del Canal Isabel II ( ya sabemos que originariamente era el camino de servicio del mismo ) provocaría serios problemas de accesibilidad peatonal al parque Rodriguez Sahagún, con el cual tiene su límite de borde.

 

Sin embargo, ya en conversaciones con mi amigo Touza ( también publicadas ) ya le advertía de que el “efecto cornisa” como situación geográfica dominante elevada con una visual impactante a la sierra de Madrid tan solo tenía un precedente, que era el Palacio Real. Pero que había que resolverlo bien. No pude convencer a Dragados que se estudiara urbanísticamente por este equipo técnico esta cornisa, no existía presupuesto para esta ejecución, como luego veremos muy costosa y no incluida en el concurso suyo de adjudicación, sería en fin, meterse en su propia trampa. Era más económico este paseo, pero sin solución de conexión al parque. 

 

Cuando llegó al poder municipal el gobierno de Ahora Madrid, el nuevo Delegado de Urbanismo, José Manuel Calvo, entonces era un arquitecto joven con más ganas que experiencia, tomó el Paseo de la Dirección como referencia de la nueva forma de hacer no solo el urbanismo por este grupo, pasando el sector del anonimato al estrellato político. Por supuesto, lo que se hizo antes estaba todo mal, ayudado por el reconocimiento de la derecha de este error, lo cual hacía mas singular el fenómeno, con repercusiones tanto positivas como negativas. Después, como era previsible, con el PP, volvimos al anonimato, una cosa es pedir perdón y otra convertirse en un recuerdo permanente, cosas de la vida política que sufrimos siempre los mismos.

 

En estas condiciones, entonces antes de protagonistas, se produjeron muchas reuniones vecinales para enmendar ese pasado denunciado. Se creó la Mesa de trabajo del Paseo de la Dirección. Había que corregir el Plan Parcial, y debíamos colaborar en las necesidades reales del vecindario, tanto urbanísticamente como con las dotaciones precisas. Para mí, como profesional, todo esto me sonaba a música celestial, y me lancé con todos mis esfuerzos a esta labor, en mi caso como ya sabéis voluntariamente nada ideológica. Poco a poco fui comprendiendo que una cosa es la música y otra distinta ponerle letra.

 

En la mesa del Paseo participaron, tanto  de manera directa como indirecta no solo vecinos, sino representantes de Ahora Madrid, Psoe, y un sector de Ciudadanos ( esta es otra historia ) . No asistió de manera concreta el PP, aunque algunos participantes, eran de este Partido.

 El que a partir de entonces yo llamaría Plan Calvo ( en consonancia a la anterior denominación Touza) supuso el 3 Modificado del Plan parcial, y fue designado como arquitecto redactor Antonio Díaz Sotelo, funcionario del Ayuntamiento de acreditada solvencia para su redacción. Como asesora de José Manuel Calvo  la arquitecta Raquel Rodríguez, con la que establecí una relación profesional estrecha desde entonces, como contacto con el Delegado que representaba.

 Yo no conocía personalmente a Antonio Díaz, pero teníamos muy amigos  profesionales colaboradores comunes. Sin embargo prefería, en razón del “mundo nuevo” anunciado, practicar la participación de la ciudadanía alejando en lo que pude el contacto directo mutuo.   Todo a través de Raquel y la mesa. Creo que a Antonio también le pasaba, asombrado de que funcionara todo esto. 

Esto lo digo porque, ahora, años después, todavía escucho que hay que hacer estudios o saber lo que la gente quiere. Por favor, efectividad es lo que la gente demanda. Por favor, esta todo escrito en este blog, allá por el año 2017.

https://paseodeladireccion.blogspot.com/2017/07/2-reunion-participacion-ciudadana-paseo.html

Mi mayor preocupación, durante esta gestión, era analizar esa accesibilidad de la zona al parque, salvando la cornisa. Yo ya sabía que era imposible en muchos casos. Bajar 12 metros de media entre el Paseo de la Dirección al parque, supone, sí, la altura de un edificio de 4 plantas. Esto solo se puede de manera adaptada para personas de movilidad reducida por medio de ascensor o un complicadísimo si no imposible sistema de rampas. Ya teníamos la experiencia del ascensor de la calle Isla Gomera, absolutamente vandalizado y cerrado.

 

Pero ya estaba ejecutada la cornisa y habíamos ganado en esta mesa de trabajo la idea de liberarla de edificios colindantes, quedando abierta a todo el barrio. Y se me ocurrió la única forma realmente viable. Tenía que convencer de la misma a los vecinos primero y luego, a través de Raquel, a Antonio. https://paseodeladireccion.blogspot.com/2017/06/mesa-paseo-de-la-direccion-visita-de.html

Era en la zona mas compleja de la cornisa. 

 No es fácil, cuando llevas años reclamando eliminar edificios en contacto con el parque, ante la inminente como dolorosa ejecución de las cuatro torres de 26 plantas colindante, proponer ahora, de nuevo, introducir un nuevo edificio en la misma. No guardo el dibujo original que entregué de la idea en una reunión de la mesa a Raquel, probablemente ella guarde copia. Pero tengo unos bocetos de esa idea presentada. Ahí los tenéis.

 

            Eran ese tipo de dibujos que hacemos los arquitectos para nosotros, como manera inicial de expresarnos a nosotros mismos lo que pensamos hacer ( no había IA ni se la esperaba ). 

Se trata de que en la zona al norte de Capitán Blanco Argibay los accesos al parque se resuelvan mediante rampas, lo cual por su diferencia de nivel era complejo pero viable, y mediante un edificio subterráneo con respecto al nivel de la cornisa con los simples accesos sobre la misma y con bajada un máximo de 4 plantas hasta el nivel del parque 14 metros por debajo de esta nivel en el resto. Esto es preciso al sur de Capitán Blanco Argibay. Por este medio la estructura de este edificio salvaba en su distribución, de una manera controlada, durante las horas de apertura del mismo el paso peatonal al parque. Esto se podía hacer mediante ascensores e incluso escaleras mecánicas.  

   Cuando se publicaron los primeros estudios de la zona ya se publicaron las primeras propuestas de la actuación, una vez escuchada la mesa. A partir de allí entramos ya en el mundo real, esto era así sin discusión alguna. Tan solo nos dieron a elegir entre dos opciones de ordenación, una con mas viviendas y menos dotaciones y la contraria. Obvio la decisión popular, la segunda.     

     

        Desconozco si al final esta idea u otra será desarrollada, pero la Ordenación urbanística esta aprobada en este arriesgado pero apasionado sentido. En esa mesa, se concretaron muchas de las reclamaciones que siguen manifestando los vecinos. Una de las preocupaciones eran la introducción de zonas comerciales como de restauración que ya entonces iban desapareciendo y que ahora es uno de los problemas fundamentales.

 

Si ya era difícil y de hecho no se le dio explicaciones a nadie de este edificio D5 mucho más que el mismo tuviera un destino comercial o lucrativo, pero todos pensábamos que la mejor manera de dar utilidad, no solo a la cornisa sino a su conexión con el parque, era esas zonas de restauración como comercios, que no solo ayudara a esa conexión accesible controlada, sino que revitalizara el entorno del Canal Isabel II, no tan solo con carteles recordatorios de su historia, como parece se pretende instalar en las actuaciones de urbanización diseñadas, sino con gente que debido a su uso, mantenga la zona alejada de la okupación actual como abandono.

 

Pero como veis este edificio, así definido, esta aprobado, como dotacional eso sí. En las conversaciones posteriores con este destino incierto se ha intentado concretar un uso más adecuado que se aproxime a la idea de la mesa.

 

No hay otro posible. Este edificio es el sitio idóneo para como dotacional permitido, un mercado municipal que, de acuerdo a la Ordenanza vigente, conlleve zonas comerciales abiertas al parque, áreas comerciales minoristas en las 4 plantas de ascenso a la cornisa, zonas de restauración y hostelería así como servicios terciarios ligados.

 

 Conozco, y así se lo recordé hace unas semanas a la Concejala responsable del área como vecina Paloma García Romero, que existían estudios al respecto, y ella misma  me reconoció que fueron negativos, como otras dotaciones que proponemos, pero muchas de ellas, entre ellas esta, estábamos convencidos que lo serán con la fuerte intensificación de viviendas inevitable actual del área.

 

Actualmente el Ayuntamiento esta comenzando el desarrollo del Parque de la Cornisa, conocido como la zona de contacto entre el parque y la propia cornisa. Debido a su extensión como alto presupuesto ha sido dividido en diferentes zonas de actuación, concretamente 6, una de ellas ya la he publicado en este blog.

   https://paseodeladireccion.blogspot.com/2024/09/el-parque-de-la-cornisa.html . Es el tramo  3, situada al norte de Capitán Blanco Argibay.

 

Ya explicaba en esa entrada cómo se había cuidado en su diseño la accesibilidad peatonal a la zona. Era posible y así se esta haciendo. Es una obra compleja sin duda, y seguro que el presupuesto anunciado de 1,8 millones se estará quedando corto. A su vez esta sirviendo sin duda de experiencia para el desarrollo de las zonas colindantes, al sur de las torres Skyline.

 

Hace unas semanas se nos comunicó la aprobación de la adjudicación de una de estas zonas, el tramo 4, que coincide con la zona donde se encuentra ese edificio proyectable D5 , tramo 5, posible mercado. En prensa tan solo se incluía una pequeña descripción de este sector 4 como el presupuesto estimado, por encima con impuestos a los dos millones de euros.

 

No conseguí por ningún medio información más detallada, y vivo aquí, me lo pedís, es información pública y me consideré de nuevo involucrado en primero analizarla y luego incluirla en esta historia, contada o no. Tengo que decir que, ante mi solicitud por escrito por la vía legal establecida, ante este conflicto permanente entre transparencia de la administración y protección de datos, absolutamente incomprensible, he recibido toda la ayuda del departamento correspondiente municipal.

 

Solicité tan solo este tramo 4, pero a su vez me incluyeron por estar ya diseñado, pero pendiente de ejecución el tramo 6. Con estos dos tramos ya entonces podemos tener una visión COMPLETA  de la Cornisa futura. Los tramos que quedan son zonas pequeñas aisladas colindantes.

 

Ya incluía en el post del tramo 3 el plano de conjunto de los 6 sectores del parque de la Cornisa.

 

Revisada la documentación en el departamento, me ofrecieron un plano, que yo pensaba componer, porque es fundamental para el conocimiento del funcionamiento previsto, que es el de conjunto, incluyendo los tres sectores, ya incluido

Si el tramo 3 se donominaba “Sobreelevación de Blanco Argibay”, el tramo 4, ahora en ejecución se llama “Mirador” y esta en contacto con el sector 5, aún pendiente que es precisamente el de contacto con el edificio posible futuro D5 aún no proyectado denominado “Valdeacederas” y mas al sur hasta el contacto con Marqués de Viana está el tramo 6  con su nombre, “Almenara del Obispo”.

 

Y ahora que los conocemos en conjunto vamos sector a sector.

 

TRAMO 4 “MIRADOR” DEL PARQUE DE LA CORNISA

 

Del contenido de la Memoria del Proyecto:

- Puesta en valor del canal bajo mediante la instalación de tótems, carteles, etc… que recuerde la historia del Canal de Isabel II.

- Nuevos recorridos que ponen en valor el parque y el CYII.

- Importancia de recorridos accesibles.

- Creación de pequeñas áreas estanciales y miradores.

- Creación de zonas infantiles para el disfrute de los más pequeños, con variedad de mobiliario.

- Pavimentación integrada con el ambiente, con tonalidades terrosas.

- Nueva vegetación, creación de taludes naturales y zonas de recogida de agua mediante piscinas de lluvia.

- Inclusión de arte urbano, proyectando espacios preparados para albergar proyectos de arte público de carácter permanente con un claro carácter paisajístico (ubicaciones posibles indicadas en plano nº12 Mobiliario Urbano).

 

            Tiempo tendremos en este blog, como en comentarios al mismo, para analizar de manera más puntualizada estos desarrollos, seguro. Lo que más me preocupaba ya en la mesa como hemos hablado es la accesibilidad de esta zona. En este plano adjunto a la memoria se especifica el esfuerzo de los diseñadores en crear unos recorridos peatonales adecuados que unan entre sí estos sectores, pero no lo busquéis, no existe contacto peatonal posible desde el Paseo. Todos a la espera de ese sector 5, edificio D5.

 

            Esta zona central, con esa fachada a los ojos del Canal es el área más impactante del diseño, por su plataforma plana entre promontorios laterales, en la que se pretende formar una zona de agua inspiradora del uso que el mismo Canal significa, el agua.

 

            Pero es el propio diseño el que el estudio topográfico complejo pretende resolver el tránsito entre estas dos alturas, una al norte , tras el edificio Skyline y la más al sur el el sector ya “Almenara del Obispo”. Estas zonas mantienen por su nivel enterrado el Canal y solo queda visto en esta zona central plana, que se sitúa unos 6 metros por debajo. Por mucho que se plantea una solución de caminos accesible, ya lo incluye en la memoria como me han comunicado, esta ya en elaboración la construcción de un puente peatonal, paralelo al Canal, que una ambas zonas. Sin duda será un elemento tipo plaza central, si su diseño arquitectónico es adecuado que no solo resuelve esta accesibilidad, sino será un nuevo detonante visual de la zona. Esperemos resultado. Es un puente que cubre unos 110 metros lineales de recorrido.

 

            Como veis en la sección que os ofrezco cualquier acceso al parque de esta zona requiere ese edificio D5 u actuación similar. 

 

            La superficie de la actuación es de 20.441 m2 y el presupuesto del tramo 4 ( Sin contar puente ) es de    2.375.607,34 € incluyendo IVA correspondiente y esta en ejecución.

 

TRAMO  6  “ALMENARA DEL OBISPO”

 

El contenido de la memoria de este tramo coincide con el anterior descrito ya que son los objetivos de toda la actuación. Todos los vecinos conocemos y usamos el único acceso al parque peatonal al parque de esta zona y que nos costó serias discusiones con Dragados para su ejecución, desde el encuentro del Paseo con Aligustre. No estaba en el 2 modificado aprobado el acceso al parque. En realidad conseguimos tan solo unas pequeñas rampas iniciales para luego conducirnos a todos a un camino realmente complicado por su pendiente como acabado. Ahora el mismo se pretende mejorar y enlazar con uno que discurrirá por encima del recorrido enterrado del Canal.

 

La solución de estas conexiones, que sin duda enlazarán con el puente ahora anunciado, supone el diseño complejo de este tramo. Como volvéis a comprobar en la sección que os ofrezco nuevos accesos al Paseo, inviables. 

            La superficie de la actuación es de 13.270  m2 y el presupuesto del tramo 6 es 1.378.724,67 € incluyendo IVA correspondiente y esta aprobado el proyecto.

 

CONCLUSIÓN

 

Creo, y así se lo he transmitido, que se ha hecho un buen trabajo. Era difícil proyectar esta zona con fuertes desniveles y el Canal de Isabel II, muy deteriorado, pedía y sigue demandando un Plan Especial de Protección que era exigible y que no se ha redactado nunca . Ahora que va a desarrollarse la zona y que por ello volverá a resurgir como elemento histórico como constructivo seguiremos reclamando esto, pero ya es un avance importante.

 

La Cornisa del Tetuán, partió de un aparente error urbanístico que pretendía valorizar unos edificios en altura al margen del barrio. Su exclusión, dejando tan solo el Skyline por la presión popular, nos descubrió a todos que, sin duda sin pretenderlo, se convertiría primero en un problema de diseño y coste que tendremos que sufragar todos, pero una oportunidad única de poseer un elemento geográfico exclusivo zonal. Por lo menos eso pretendo.  

 

Solo si conseguimos, ahora sin esa, como decirlo, participación de la ciudadanía expresa, limitada a pocos medios como el presente, podremos estar orgullosos del resultado y será el inicio de muchos otros, y que dejara obsoleta la diferenciación del concepto Tetuán Oeste.

 

Que así sea.

 

Pd.: Gracias al Departamento del Ayuntamiento de Urbanizaciones por su atención.        

TETUAN OESTE

 TETUAN OESTE

 

Término acuñado también en este blog.

 

Ya en el año 1993, cuando fue mi equipo técnico urbanístico contratado por una inicial plataforma de propietarios y negocios del sector de la Ventilla, para gestionar sus intereses en el Procedimiento de Expropiación que padecían, me fijé en este antagonismo curioso.

 

Bravo Murillo separaba en su recorrido de sur a norte, denominada anteriormente por lógica Camino de Francia, una zona degradada económicamente así como su traza urbana al oeste, de una en creciente crecimiento al este.

 

Esto, que me afectaba en mis valoraciones de los negocios así como la ubicación de los mismos y sus diversas actividades, precisaba su análisis, cosa que hice para mis periciales requiriendo una retrospección histórica.

 

Todo esto viene por:

 

MESA REDONDA SEMANA ARQUITECTURA DISTRITO TETUAN

 

Recibí de la Junta de Distrito la siguiente propuesta:

 

Siguiendo indicaciones os informamos de que mañana martes día 7 de octubre a las 18.00 h tendrá lugar en la sala de exposiciones de esta Junta Municipal la inauguración de la exposición dentro de la Semana de la Arquitectura de Madrid en la que colabora el distrito.

 

La muestra está compuesta por 20 paneles expositivos que recogen las propuestas de regeneración de espacios públicos del distrito.

 

Seguidamente tendrá lugar una mesa redonda, moderada por Dª. Mara Sánchez Llorens, arquitecta urbanista y profesora titular de la ETSAM, en la que participarán entre otros dos arquitectos urbanistas de referencia en Madrid, D. José Antonio Granero y D. Carlos Lahoz. En la mesa se debatirán propuestas y perspectivas de presente y futuro sobre el urbanismo del distrito de Tetuán.

 

Paso ese día a esa hora camino de casa del trabajo y me digo, si hay aparcamiento en azul junto a la Junta de Distrito, asisto. Con esa convicción firme me presento a la misma. Nadie más reconocible salvo organizadores y eso que llaman las fuerzas vivas de gestión municipal, Concejala, Coordinador y Técnicos responsables.

 

Puede ser que sea por la premura de convocatoria, pero en primer lugar me repaso, a solas, los 20 paneles situados en las paredes del recinto esperando alguna novedad en el desarrollo urbanísitico de Tetuán, algo que no se sepa en esta profusa comunicación de datos a la que nos someten. 

 

Observo que dichos dibujos colgados son, en realidad, los estudios de alguna cátedra de urbanismo estudiantes de Arquitectura, cuyos análisis premiados se publican a los equipos. El tema Tetuán. Estudios globales de movilidad, zonas verdes, dotaciones, accesibilidad al parque. La zona concreta, Tetuán Oeste, osea barrios de Bellas Vistas, Berruguete y Valdeacederas.

 

Queda claro que no hay propuestas reales sino estudios originales de los sueños de unos futuros arquitectos con el único premio de una buena nota, merecida sin duda. 

 

Después de explicar los mismos la moderadora, Mara, explica la razón por la que cree interesante Tetuán Oeste y su desarrollo urbanístico así como los motivos de precisarse esta regeneración en una población singular de Madrid que se convierte luego en la base de análisis de la mesa.

 

José Antonio Granero es un reconocido arquitecto y urbanista con a su vez implicación en la relación entre arquitectos por haber sido Decano del Colegio de Arquitectos de Madrid desde el año 2.011 al 2.015.

 

Refiere su contacto profesional con la zona y en concreto con la edificación de dos proyectos singulares. Manifiesta su inicial desconcierto por su desorden formal urbanísitico que fue transformándose en una atracción personal al detectar la fuerte vitalidad vecinal y de actividades profesionales, unido a una convivencia entre distintas culturas, procedencias y niveles económicos sorprendente.

 

Recuerda diferentes actividades famosas locales, menciona por ejemplo el restaurante Diverso, cuando no era nadie, el Castañal, marisquería frecuentada por famosos en un simple bar, el Mercado Maravillas… Así como algunas actividades económicas escondidas notables.

 

 Carlos Lahoz sí es conocido en el barrio y apasionado del mismo. Arquitecto urbanista ha elaborado estudios que conozco sobre la materia. Recordó su actuación aún no ejecutada del parque en las antiguas cocheras del metro de Madrid, en Cuatro Caminos.  

 

Se centra más su intervención en elogiar la vitalidad de un barrio que convive al margen de las zonas colindantes ricas de Chamberí y del propio Tetuán al este. Se asombra de ser una de las zonas al norte de Madrid que aún puede recoger población a un precio más controlado. Le encanta lo que denomina el “Tetuán canalla”, la calle de Bravo Murillo, la segunda más transitada peatonal de Madrid después de la Gran Vía, su diversidad, su mezcla vital que para él la convierte no en ese ideal actual de la ciudad de los 15 minutos ( donde tienes todo a esa distancia peatonal ) por la del minuto y medio.

 

Indica que, sin embargo, esta situación puede verse muy afectada por los crecimientos vecinos como la exagerada expansión del Madrid al norte previsto en el Planeamiento para los próximos 20 años.

 

No estaba previsto abrir un debate, a la vista del aforo, pero yo me creía en deber de hacerlo aunque fuere por respetar la propia denominación del mismo. Realicé un comentario donde espero haber esbozado lo que ahora voy a narrar de mis pensamientos al respecto.

 

ANALISIS  

 

La Semana de la Arquitectura, que se viene desarrollando en Madrid desde hace no muchos años es como cuando las Instituciones hace “ el día de las puertas abiertas”, ese período de tiempo donde nos esforzamos en expresar lo que hacemos los arquitectos y sus resultados. Creo debería centrarse más en el presente y futuro y dejar para la historia los indudables éxitos de nuestros antepasados.

 

Por eso voy a hablar un poco de nosotros. Perdonadme.

 

Cuando yo empecé la carrera, en 1975, solo existían 4 escuelas en toda España y había de manera directa como indirecta un número máximo de esa élite de profesionales que iban a ser arquitectos. Te lo inculcaban, se respiraba según ibas superando las pruebas, que eras el destinatario de unos conocimientos técnicos y sobre todo artísticos que te hacían único. Y lo vendías así. Entrabas en el Mundo de los Dioses.

 

Era un Mundo con un final anunciado, ya que ese control se reducía ante la fuerte expansión de nuevas universidades, las de las Autonomías como privadas, muchos más arquitectos.

 

Pero nosotros éramos los últimos de esa generación perdida. Tenías que saber de todo, éramos arquitectos, urbanistas, artistas, calculábamos la ingeniería…. Nuestro sueño era construir y si para ello era preciso urbanizar, se hacía.

 

Creo que solo España y Egipto tenía dada tantas atribuciones como responsabilidad a una sola figura profesional. Esto se lo fue cargando la profusión de colegiados como su especialización precisa para introducirse en el mercado. Así mismo fue imprescindible porque es tan fuerte la responsabilidad profesional que aún ahora los seguros civiles de protección son carísimos, y eso que ya se diluye más a nivel legal en número y tipificación  de responsables, el riesgo.

 

¿ Por qué digo esto ? . En estas condiciones no era pensable encontrar arquitectos que hablaran en tono cercano de intervención del espacio urbano. Eran tiempos de remodelar barrios enteros, siguiendo esquemas muchas veces importados de países donde la ejecución de esta remodelación fué en realidad  provocada por la eficaz ayuda de una guerra donde lo destroza todo.

 

Lo primero que me fijé es que, ante esta semana de arquitectura, lo interesante de Tetuán, lo que lo hace específicamente diferenciador es Tetuán Oeste. No hubo ninguna mención del resto de zonas, nada de las múltiples intervenciones en General Perón, ni Azca, tampoco las cinco torres. Tetuán Este parece ser un barrio más acorde con la generalidad de la zona Norte de Madrid.

 

Pero, empecemos por el principio. Porque cuando hablamos de que Tetuan es el barrio “Sur del Norte”, que, como dije en la reunión es una definición injusta por parcialidad manifiesta además de que en realidad solo se refiere a Tetuan Oeste por asimilidad en precios como alguna otra similitud formal. No me gusta esta expresión, nada.

 

Ya en el año 2015 os regalé una composición de planos antiguos publicado en el blog para analizar nuestra historia. Estos planos, si tenéis tiempo, creo podéis encontrarlos en el Instituto Geogáfico Nacional. No es fácil  porque están fragmentados en muchos y divididos por distritos y localidades de la época . Son los primeros existentes publicados de la zona con definición suficiente y son de fechas entre 1910 y 1912. Es la composición de ellos, solapados por mí, para generar la vista general del actual Tetuán, este trabajo me llevó tiempo y esfuerzo pero era imprescindible y lo veréis. Os publico de nuevo el de la zona de Universidad y Tetuán y otro con el de la zona de Chamartín de la Rosa. Así mismo ahora publico uno conjunto total con la división zonal del  año 1910 como su correspondencia posterior actual.

            Este estudio es muy completo ya, podéis observar Bravo Murillo y sus zonas al Este y Oeste del actual Tetuán y su calificación a primeros de siglo 20.

 

A la vista de este plano nos queda la siguiente pregunta: ¿ Desde cuando existe Tetuán Oeste, considerado como eje Bravo Murillo ?.

 

Los actuales Bellas Vistas y Berruguete eran entonces el distrito de Universidad. Tetuán, era el distrito exclusivo al este tan solo de Bravo Murillo en lo que ahora se denomina barrio de Cuatro Caminos. 

 

Pero al norte de estos a la altura de las calles Tablada a un lado y Pensamiento al otro nunca fue Tetuán ya que pertenecía a Chamartín de la Rosa, localidad independiente de la ciudad de Madrid hasta el 5 de Junio de 1948, que fue integrado en su término. Este es un plano que divide la zona administratívamente, está claro que puede existir denominaciones locales diferentes.

 

No pretendo contradecir a tanto historiador, toda la zona podía tener la denominación Tetuán de las Victorias, como ya aparece en el plano parcelario histórico municipal que ahora publico  del año 1929, si bien fue redactado con posterioridad. De hecho la historia fija en Valdeacederas las zona donde acamparon los militares victoriosos de la guerra de Africa en 1860 y que dio nombre final a todo esto. Si queréis abrimos un interesante debate sobre esto. Por qué separarse tanto de la Glorieta de Cuatro Caminos, acceso existente tan solo desde el año 1902 en ejecución del Plan Castro. En esa época pocas edificaciones existían, quizás en Valdeacederas únicamente el mesón hotel existente cerca de la Plaza de Castilla actual, bastante coincidente con la Junta de Distrito  pueda tener algún motivo de refugio de tropas y abastecimiento de las mismas. Tetuán vemos que administrativamente  tan solo era la zona al este del Camino de Francia, actual Cuatro Caminos ya a primeros del siglo 20.

 

Lo que sí se aprecia, a nivel urbanístico,  es que al oeste de Bravo Murillo, no sé muy bien si por preservar esta zona para uso de universidad así como por pertenecer a otra localidad al norte, no tuvo crecimiento, eso que llamamos “ordenado” los arquitectos, en su urbanización. No parece la misma estar sujeta a Planeamiento alguno, con calles muchas veces más ligadas al acceso de las zonas rurales e incluso con el nombre de su titular registral. Eran antiguos caminos de acceso a villas existentes con la simple evolución por sus segregaciones aleatorias. Este criterio se salvaba eso sí en las calles colindantes al propio Bravo Murillo.

 

Al este sin embargo se nota desde el principio una actuación urbanística más  racional, debido a que en la zona de Chamartín de la Rosa su edificación era más limitada o inexistente como que el propio barrio de Tetuán al sur estaba mas ligado su crecimiento al de Chamberí, potenciado por su proximidad a Cuatro caminos.

 

Es cierto lo que se dijo en la reunión. Una de las motivaciones de la actividad zonal es que la Plaza de Cuatro Caminos suponía la zona donde se asentaban los inmigrantes de la capital ejerciendo sus comercios que hasta hace pocas décadas atraían a la calle antigua Camino de Francia, compradores atraídos por sus rebajas de precios debido en parte a su menor presión fiscal. 

 

Es en el Plan General de Madrid de 1.963 cuando se intenta ordenar este Tetuán Oeste y fruto de este esfuerzo, surgen los primeros edificios, si bien la fragmentación parcelaria como las dificultades económicas de la época que evitaban cualquier intervención pública eficaz en estas infraestructuras impidieron cualquier evolución favorable. Se permitieron edificaciones industriales en el interior de las edificaciones para ubicar esos negocios antes desordenados locales, muchos de ellos aún en  activo.

 

Ya en el año 1978 en el Plan General que nunca se llegó aprobar se planteaba una intervención generalizada en Tetuán Oeste, el método propuesto: La expropiación masiva de esta zona.

 

Durante la redacción del Plan General de 1985, a la vista acertadamente, se optó por  reducir el área de actuación a las zonas más alejadas de Bravo Murillo al oeste  , exceptuando la zona de la Plaza de la Remonta y aledaños, así como toda la zona de la Ventilla, de imposible regeneración de ninguna manera.  

 

En ejecución de este Plan de 1985 hacia 1990 se iniciaron los trabajos de expropiación de toda la Ventilla, la zona norte de Valdeacederas.

 

En 1.997 se aprueba el Plan General nuevo, actualmente vigente. En el mismo ya se volvieron a eliminar zonas expropiables de Tetuán, concretamente tan solo se conserva como expropiación restante el área del Paseo de la Dirección, reduciéndola de nuevo.  

 

En 1.998 se alcanza Convenio Expropiatorio de la zona de la Ventilla y en el año 2.000 empiezo mis gestiones sobre el Paseo de la Dirección estimando  un plazo no superior a un lustro.   Aquí seguimos.

 

REFLEXION

 

Tetuán Oeste existe, si bien su ausencia es lo que lo ha preservado como era.

 

Me gustó mucho comprobar en esa mesa redonda que ahora los arquitectos ya no somos unos seres alejados de la realidad y que nos gusta analizar la vida y comportamiento local aplicando en todo caso actuaciones que sí ayuden a la gente, tanto en movilidad como zonas verdes y dotaciones, pero preservando su identidad.

 

Aprecio mucho la idea de preservar la ciudad de 15 minutos, el comercio local, la convivencia intercultural y zonal, la adaptación de la inmigración.

 

Pero no nos engañemos nadie. Agradezco como vecino las palabras de Mara, Jose Antonio y Carlos,  pero son, y les ruego perdón, un poco visión de turista.

 

Sí que tenemos una convivencia aparentemente poco conflicitva entre personas muy diversas ( nuestra concejala no parecía muy conforme a veces con algunos sectores puntuales ) . Yo tuve que analizar económicamente muchas propiedades y negocios y para ello tienes que conocer la realidad de los mismos. Es cierto que la convivencia era buena, pero esto se ha ido complicando. Cuando era un barrio en baja densidad con viviendas bajas la misma parecía mejor que una vez realizado el realojo en unidades plurifamiliares en altura. Es otra cosa ya. La fuerte inmigración y su alojo muchas veces habitacional no ayuda. 

 

A su vez creo que la verdadera integración se produce en los colegios, pero luego sorprende que en bastantes casos incluso estos niños de diferentes países o culturas se unen zonalmente por áreas y locales independientes. Se respetan, pero cada uno en su casa. No pienso que Tetuán haya tenido piedra filosofal que consiga una panacea. Pero es cierto que, con una eficaz actuación, que hay que mencionarlo también, de las fuerzas de seguridad, no es un barrio especialmente peligroso, mas bien al contrario.

Ahora vivimos, queramos o no, un proceso de gentrificación totalmente inevitable. La Arquitectura y el Urbanismo, con su desarrollo, ayudarán o perjudicarán este proceso colectivo.

 

La Normativa que apoya el cambio de uso de local comercial a vivienda, sobre todo la turística, no colabora en nada. Es cierto que ya el comercio de proximidad esta tocado por la influencia de los grandes espacios comerciales así como de la venta por internet, pero creo que esto incluso con el tiempo tendrá una involución, con una especialización de estos servicios. Son indispensables y cada vez más inexistentes. Los locales comerciales y de restauración, mencionados en la reunión, están pasando muchos a manos de chinos o  inmigrantes latinos, sin menospreciar los mismos. Quizás llegamos tarde a todo, no hace falta esperar 20 años, ya está sucediendo un cambio.

 

Una vez transmitidos casi todos los solares vacantes disponibles, quedan para la construcción aquellos con problemas hereditarios o de titularidad y se ejerce ahora la presión total sobre las viviendas bajas.

 

Bravo Murillo sí que sigue siendo la segunda más transitada y es cierto que su diversidad como terrazas a altas horas de la noche dan una imagen colorida y vital envidiable comparable a otras zonas en ciudades extranjeras famosas. Pero quizás, como esbozó la concejala de manera discreta, no es la opción deseada por sus habitantes. Vienes, paseas, contemplas embobado la gente pasar, y te vas. Vivirlo, es otra cosa.     

 

La zona y dotaciones del Paseo de la Dirección puede ayudar o no en el mismo dependiendo de su ejecución y resultado. Pero sí puede que sea un error y que si no se hubiera ejecutado hubiéramos sido más felices. Eso me decían hace unos meses en el Ayuntamiento recordando este pasado que ahora narro.  

 

Pero este desarrollo, si por fin tiene un apoyo político eficaz, con el apoyo que siempre tendrá sin duda de la Empresa Privada, tiene ya su Plan.

 

Completamente de acuerdo que falta unos medios profesionales que nos ayuden a analizar primero de manera global el desarrollo de Tetuán Oeste, no del Paseo, y que contemple actuaciones sutiles como inteligentes que mejoren la vida del barrio.

 

           Y acabo con la reflexión final que me hacía, oyendo a mis colegas hablar, ¿ donde estábamos antes y a donde queremos llegar ?   Ahora sí hay profesionales preparados para cambiar la brocha gorda por el lápiz fino necesario.