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viernes, 19 de diciembre de 2014

ORTIZ , TOUZA Y JURADO


ACCION SUSTITUTORIA

Cuando escribo en este blog, a veces doy sin querer, o queriendo, ideas de desarrollo. En un post anterior me disculpaba de que esto no podía ser un Gamonal, porque no estamos aquí para paralizar la obra sino para todo lo contrario y que no podíamos hacer una acción popular en este sentido.

Bueno, mal dicho. Aquí tenéis quién está haciendo la obra: Construcciones Ortiz, en Acción Sustitutoria, y a cargo de quién, pues de los propietarios.





Y es que no se puede dar ideas. Habíamos denunciado que existía una curva con muchas posibilidades de derrumbe, que estos solares eran de la Cooperativa Área Norte, que no los habían pagado ( si bien en este caso no tengo claro si por causa de Dragados o una negociación interminable ) y ahora lo que pasa es que Dragados se va de rositas, de nuevo un ahorro en la Concesión.

Pero esto va a pasar con todos los solares, unos por no estar vallados, otros por sucios, otros por destinos diversos, todo a derribar por Construcciones Ortiz. Bueno en realidad por la empresa AG, que es la única que esta de momento haciendo su Agosto, solo la diferencia del pagador, que por cierto al fin y al cabo es el mismo, el de siempre, el propietario. Ya de hecho toda la obra la paga el mismo, con los ahorros de la Sentencia y actual modificación aprobada.

Nada, ya no digo más ideas. Seguro que la modificación final de última hora con los planos modificados el día 4 de Diciembre ( 6 días antes de la aprobación por la Junta de Gobierno ) del Plan Parcial Touza, han sido motivados por algún post anterior ( el del día 25 de Noviembre ).

Y es que no se puede hablar.

De todas formas, da igual, toda esta zona que están arreglando ya no es el futuro Paseo de la Dirección sino zona verde, de cesión municipal y que ya veremos quién paga.

El caso es que ciertamente nos dirán que ya sabemos quién paga los vallados y limpieza, duda existencial entre Dragados y Ayuntamiento, no discutan, que lo pagamos nosotros.

Cuando este bonito, podrían además de la prensa, invitarnos a un canapé, o no, que nos lo cobran.

PLAN TOUZA

Cuando fui a retirar las copias, el miércoles, me encontré ( casualmente ¡ ) con una amiga funcionaria municipal, algo bruja ( pero buena ) y me dijo:

No te metas con eso, Luis, no vas a ganar nada, como siempre, van a hacer lo que quieran y tu te vas a perjudicar inútilmente, tú ya prácticamente has terminado, quedan pocos por indemnizar ….

La di la razón ( a las brujas es mejor hacerlo ), y con 53 € menos, me fui pensativo a mi oficina.

 Hay dos momentos en este año que yo, que me considero frío y calculador ( menos con algunas cosas ), en los que me ha entrado un dolor intenso en el estómago.

Uno, en Abril, al leer la sentencia del TSJM, no por su contenido jurídico sino por la consecuente determinación técnica. Como la canción de Sabina, estoy tardando en olvidarlo 15 días y quinientas noches.

Otro, ayer, cuando analicé el Plan. No esperéis un crítica abierta en este blog, por diferentes razones, no es conveniente. Lo que tenga que decir, lo diré directamente y/o alegaciones.

Reflexionando los consejos de mi amiga:

Soy el Presidente de una Asociación que en sus Estatutos indica que debo defender los derechos de los afectados, cosa que a nivel técnico ( no jurídico ) y sobretodo colectivo, sí esta mal o bien acabado.

Pero también figura perseguir el desarrollo urbanístico del Paseo de la Dirección. Y aquí está el dilema.

Tengo que intervenir en la modificación, pero no sé muy bien en qué sentido. Si la ataco y provoco su paralización (prácticamente imposible ) voy en contra de los Estatutos. Tampoco mucho porque el Paseo al ser distinto, el propuesto, no estaría faltando al antiguo trazado.

El caso es que solo en dos noches he decidido que voy a intervenir, pero en una alegación técnica, dejando las consideraciones jurídicas para otros.

Esta alegación, contendrá las consideraciones por las cuales yo, a la vista de lo analizado, manifiesto mi disconformidad y de la Asociación con la urbanización propuesta y sus consecuencias. El fin de todo esto debe ser conducir el Plan a un documento más concreto y con soluciones que pueden ser mejores.

No estoy de acuerdo, otra vez, en cómo se han hecho las cosas. El Plan Touza es un viejo conocido nuestro, he solicitado a Dragados participar gratuitamente en el proceso, nada.

Ahora, por mucho que corramos, ya no hay tiempo, fiestas y se acaba el plazo. Habrá que alegar y corregir después., mejor por las buenas, más rápido será.

Con el objeto de facilitar algún dato en consideraciones que no son ni técnicas ni jurídicas, aquí acompaño copia del profundo estudio económico financiero y los plazos de ejecución del Plan.




RESOLUCIONES DEL JURADO TERRITORIAL

Se acaban de recibir la Propuesta de resolución del Jurado Territorial de Expropiaciones de Madrid de los pisos situados en Pando 6 y Calicanto 5, todos Asociados y que todavía no tienen realojo y no han recibido ni un céntimo.

Ya estaban prevenidos de la Sentencia desfavorable del TSJM. De hecho, a los de la Plaza de Calicanto 5, se la dije para advertirles, ya que tenían la posibilidad propuesta por Dragados de liberar el inmueble y venderlo libremente.  Supongo que lo mismo va a pasar con Pando 2 y Paseo de la Dirección 318 y Aigustre  1 (otros que ha reusado, parcialmente la liberación ). A estos dos últimos inmuebles es competencia de su respectivo letrado explicar la situación de la mejor manera que pueda.

Sí. El Jurado Territorial ha subido la valoración, pero mínimamente, porque lo único que ha variado son el valor de los edificios y muy poco, pero acata íntegramente la Sentencia.

El Jurado Territorial calcula el real valor de suelo, que rechaza firmemente que se calcule por el Método Objetivo ( valor de vivienda pública ), como hace el Tribunal Superior que obtiene el fabuloso resultado de 347,24 €/m2, esto es tres veces menos que el determinado por el Ayuntamiento y Dragados en 868,02 €/m2 .

Así el Jurado Territorial determina que el valor de suelo de Pando 6 es de 2.613,92 €/m2, el de Plaza de Calicanto 5 ( por tener una edificabilidad mayor materializada ) de 3.262,09 €/m2.

El Jurado Territorial insiste que el valor de suelo del Paseo de la Dirección es de 1.062 €/m2, valor que es el que ha mantenido siempre y que insiste aún conociendo la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.

Sin embargo, como no puede hacer de otro modo, acata la Sentencia dictada por el Órgano Superior y mantiene en su valoración la cifra de 868,02 €/m2, propuesta por Dragados y Ayuntamiento.

Hago varias reflexiones:

1/ Nos hemos vuelto locos. El Jurado, compuesto por técnicos y jueces de la Comunidad de Madrid, entre ellos del propio Ayuntamiento, determinan que vale 2.613, 92 €/m2 y 3.262,09 €/m2 , y el Ayuntamiento y Dragados en el proyecto que vale 868,02 €/m2, el TSJM valora en 347,24 €/m2.

Y el resto de peritos oscilan entre 1.200 €/m2 y 5.800 €/m2.

2/ ¿ Cómo quieren que explique esto a la gente ?   ¿ Quieren que publique su opinión ?

 

 

 

martes, 16 de diciembre de 2014

VOLVER A EMPEZAR


REUNION CON DRAGADOS DE LA PLATAFORMA

En principio, y a falta de la última confirmación, un equipo de Dragados, encabezado por Enrique Pérez, establecerá una reunión el día 22 de este mes, por la tarde, con 3 miembros de La Plataforma. Antonio, yo y otro por decidir ( creo debe ser Ángel ). 

Lleva Antonio Valdivieso teniendo contactos informales, como he dicho en anteriores post, y desconozco muy bien el grado de efectividad de dicha reunión, pero espero que sea productiva y no un simple acto de “pacificación”.

No creo que sea para repartirnos sobres rojos con números premiados de la lotería, que por supuesto, no dudéis repartiríamos el dinero con todos los miembros de La Plataforma, sobre todo si nos encontráis.

El único premio gordo posible es que lleguemos a una viabilidad real de futuro para el barrio.

Esta reunión hubiera sido más correcta con algún miembro del Ayuntamiento, y para mí más eficaz si hubiera existido o existiese una previa con ellos. Pero me tienen a la sombra ( da igual, es mi status natural, ya cambiará ).

No soy partidario de exponer, ni datos de negociaciones en vigor, ni siquiera cuando las mismas son apuntables como éxitos propios, si estos son parciales. Contaremos lo que se pueda.

PLAN TOUZA

Sé que estáis pendientes de mi opinión.  De hecho son varios los medios de comunicación que quieren entrevistarme. Paciencia. Esto es como un coche nuevo, hay que probarlo, ya tengo las primeras sensaciones y es lo único que voy a avanzar.

Lo primero que quiero decir es que este Plan ha sido aprobado con una diligencia record imposible de batir. El día 11 se aprueba en Junta de Gobierno, el 12 se publica dicha aprobación en anuncio en el diario El País y el mismo día es publicado en el BOCM. Impresionante. Os lo recordaré cuando me aprobéis ( Ayuntamiento ) alguna modificación por mí redactada ( que lo haréis ). Esto significa que el período de alegaciones caduca el 12 de Enero de 2.015.

Están los planos como memorias, a  disposición de cualquiera en Avda. Ribera de Sena 32, planta baja, Dirección General de Urbanismo. Yo he conseguido copias de casi todo, por cierto 53 € que me han costado, espero que la próxima modificación pase un tiempecito.

Me han prometido enviar a la Junta de Distrito una copia, si bien el uso de la misma no incluye sacar copias de nada, sino simple consulta.

 Teniendo dicha reunión con Dragados, voy a actuar con cautela. Por otra parte, ahora estoy en estudio de los documentos, por lo cual sólo voy a dar unas ideas previas globales.

Mirad, en este como en todos, cualquier Concesionario Privado actúa asesorado legalmente, con un equipo urbanístico legal y técnico eficaz ( por cierto, seguro que cobran y todo ).

Tengo que deciros que este equipo ha realizado, a mi contra, una eficaz Ingeniería Urbanística. Existe lo que conocemos como Ingeniería Fiscal, que es pagar menos dentro de la Ley, con aplazamientos, etc., pues más complicado, pero ha sido similar. Por supuesto, si tienes el apoyo municipal, es más fácil. Pero lo han hecho bien ( desgraciadamente ).

El Plan Touza no es un modificado de nada anterior. No coincide la delimitación, precisaría si no es porque prácticamente estará terminada en su aprobación definitiva, una modificación del Proyecto de Expropiación, con lo antecedente, tampoco las edificabilidades serían las mismas. Debería haberse tramitado como nuevo Plan Parcial.

El problema es que la Concesión por Concurso Público está ligada a un cumplimiento de un Plan Parcial y sus correspondientes convenios y por ello, inviable, pero sí las modificaciones motivadas, que es lo que hacen.

Esto conlleva alegaciones posibles a nivel jurídico, sin duda. Pero incluye problemas ( y todavía no lo he estudiado en la debida profundidad) a nivel técnico, porque lo que no figure como modificado en este Plan ( casi todo ) o este de dudosa interpretación, se deberá interpretar que está vigente el Plan anterior y sus modificados previos. Me he quedado sin vacaciones de Navidad, vamos.

La primera ojeada del Plan, en el propio Ayuntamiento ( hoy he recogido las copias ) me conducen a una reflexión:

Este es un Plan redactado por y para un propietario único.

El estudio de Julio Touza sabe lo que acabo de decir.  Cuando redactas un Plan con varios propietarios asociados o bien para la Administración, que luego tiene que dar cuentas a terceros, el Plan incluye todos los datos precisos de efectividad del mismo, tanto técnica como financiera.

Este es un Plan de Dragados y para el desarrollo de Dragados.

Plazo de inicio: Cuando se liberen las parcelas.

Plazo de finalización: Una fase única. ( curiosa definición de tiempo, ¿ Cuánto va a vivir el enfermo ¿: en una fase única.

Estudio Financiero: Se liga al estudio de costes ya aprobado (cómo no).

Cuestiona y motiva el modificado por el cuidado que se debe proceder con la cornisa y los accesos al parque. En recientes entradas he señalado que este y no otro es el problema que veo a esta modificación, pues, no veo la solución.

Pues bien, no la hay. No existe plano alguno de desarrollo de la cornisa, que sólo aparece como peatonal zona verde. Os acordáis que solicitaba unas secciones transversales que indicaran cómo se resuelve el acceso, a cota muy inferior desde Tetuán a esta zona. Pues existen dichas secciones, pero se cortan, antes de esta definición. Me voy al plano altimétrico y nada, sin cotas altimétricas.

¿Os imagináis que existieran varios socios y se quedara esto impreciso ¿ ¿ Qué se va a hacer, cuánto cuesta ? Como estoy sólo, ya se resolverá según veamos.

Esto es muy importante, porque es la base del proyecto.

Decía un viejo profesor mío: Mirad, cuando diseñéis un espacio público pensad que los niños siempre jugarán, por mucho que queráis, junto a los coches, porque les gustan los coches, y las niñas, también, porque les gusta los niños.  

Para diseñar un espacio verde peatonal hay que dotarle de más cosas y precisiones que una simple mancha verde en un plano. Porque serán espacios más ligados a las edificaciones colindantes que al barrio, y aún así difíciles de controlar a nivel seguridad.

El viario recto, nuevo trazado del Paseo, es una vía rápida, cortada en el centro por un cruce con la calle Capitán Blanco Argibay. Más precisión para comprobar tanto su eficacia como vía comercial, sin aparcamientos públicos. Me sigue pareciendo una nueva barrera que conduce inevitablemente a la zona de Tetuán trasera afectada a no cruzar dicha vía ( a veces imposible por estar a distinta cota ) sino buscar las únicas vías reales de escape peatonal, por Marqués de Viana, Capitán Blanco Argibay y su conexión al norte con el antiguo trazado.

Dice que se respetan las viviendas de Protección Oficial, en un 76% y que así mismo las viviendas libres se limitan al 24%, pero hay que especificar más. ¿ Estamos hablando de la edificabilidad o de las viviendas que se construyan ? ¿ Comerciales y terciarios ? ¿ Coeficientes de homogeneización ?.

En fin, no voy genéricamente a seguir con el análisis. Como veis, para mí, ahora esto es un cheque en blanco extendido, que requiere ponerle los datos y firmarlo, en la Aprobación Definitiva.

Yo planteo, de momento, una colaboración constructiva para este fin. Hagámoslo.

LIBERACIÓN DE EDIFICIOS

En el documento del Plan se incluye el Paseo de la Dirección 314 y 316 respetándose en su morfología como edificabilidad, coincidiendo con el acuerdo suscrito entre Dragados y los vecinos de dichas fincas ( a excepción de 3, que hablaré de su solución con Dragados ).

Esto significa que con un simple acto administrativo, sin más modificación del Plan, estarían liberados dichos inmuebles.

El resto de edificios liberables, ante la oposición parcial o total significativa de sus moradores aparecen como   expropiables y modificada por tanto su composición.

Esto es muy buena señal, y bien resuelto.

INDEMNIZACIONES PENDIENTES

Creo y llevo insistiendo desde hace mucho que esta es la base de todo. Sin pagar por mucho que interpongas un expediente sancionador no se va a desalojar ni limpiar, ni vallar.

Me hubiera gustado que hubiera sido la condición para la Aprobación Inicial del Plan, pero siempre puede ser antes de la Definitiva. Además, en el momento procesal creo que a esa ingeniería urbanística legal le conviene cerrar expedientes. Por tanto creo que en pocos meses, podemos decir que esto de la expropiación esta resuelto, a falta de futuras sentencias. Puede ( no lo se ) que se este preparando un pago importante para Enero.

DERRIBOS

Este proceso seguirá su evolución. Creo que aquí confluye también que cuando se consigna una finca por incomparecencia de un dueño o inexistencia del mismo, los efectos no son inmediatos, y por ello los retrasos en las órdenes de derribo municipales ( como veis estoy intentado comprender algunas cosas totalmente incomprensibles ).
LIMPIEZA Y VALLADO
Creo que el anterior post expresé claramente mi opinión. Debe limpiar y vallar el responsable de la situación y concesionario Dragados quedando en discusión el mantenimiento en la nueva etapa. Por cierto la compañía de limpieza que yo sepa también es propiedad de ACS, osea afín a Dragados, así, todo en casa, dejad a los propietarios en paz, siempre que el retraso no sea imputable al mismo, claro.

Y poco debo decir más. Solicitaré al Sr. Touza autorización para publicación de planos que de hecho deberían para mejor conocimiento editarse en alguna “nube”, para descarga libre. No piense que le vamos a copiar, dudo y espero que no exista nunca más un Paseo de la Dirección y/o no me toque a mí. ( “Never say never again” )

Esto en el fondo es como la película “ Volver a Empezar”, comenzamos de nuevo, tenemos ya viejos un nuevo plan y lo que hay que evitar es que sea “La Historia Interminable”. 
  

viernes, 12 de diciembre de 2014

PLAN PÉREZ Y LOS RUSOS II


MODIFICACION DE LA MODIFICACION…. DEL PLAN PARCIAL ( touza )

Como ya advertí en el post anterior ayer se aprobó la Modificación de la Modificación del Plan Parcial del Paseo de la Dirección aprobada en Abril de 2.013, que en realidad era otra modificación de la aprobada en 2011 como modificación 1 ( esta si la numeraban con gran sabiduría ) de 2011.

Como esto se esta convirtiendo en muy largo, modificación de modificación….. creo de mejor criterio ponerle el nombre como habitualmente se hace: Plan Touza ( siguiendo el nombre del autor ) o Plan Pérez ( siguiendo el nombre del propietario absoluto ).

Nosotros dimos la noticia el día 10, por tanto un día antes de que se produjera.

Esto te conduce a reflexiones esas que me van a acabar llevando a acompañar a Halcón al psiquiátrico, el soldando puertas y yo escribiendo un blog imaginario en un ordenador apagado.

¿Qué es antes, el suceso, o la noticia?

Siempre me ha sorprendido que en verano los periódicos tienen menos hojas…..¿ Los malos se van de vacaciones ? ¿ Son los reporteros los que se inventan todo y luego los malos lo copian ?

Bueno, esto es lo que en rueda de prensa se dijo el día 11 como aprobación del Plan Pérez-Touza por la junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid:

11.12.2014

Aprobada inicialmente la modificación del Plan Parcial de Reforma Interior

Más zonas verdes y mejores conexiones para el Paseo de la Dirección

  • Se mejora la viabilidad y sostenibilidad del proyecto, tanto en las fases de ejecución como en su posterior mantenimiento. Factores ambos que impulsarán la agilización de los trabajos
  • El trazado curvilíneo del Paseo de la Dirección se ordena con  una traza más homogénea y se crea un espacio verde como balcón hacia el Parque Rodríguez Sahagún y la zona de la Dehesa de la Villa
  • La nueva ordenación mejora las conexiones con el casco antiguo de Tetuán, simplificando los recorridos situados en las zona verdes, con lo que se aumenta la superficie de éstas

La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente esta mañana la modificación del Plan Parcial de Reforma Interior "Paseo de la Dirección", que introduce novedades en el ámbito que mejorarán la viabilidad y sostenibilidad del proyecto, tanto en las fases de ejecución como en su posterior  mantenimiento. Factores ambos que impulsarán la agilización de los trabajos y facilitarán su conservación.

Las circunstancias sociales y económicas actuales, junto con consideraciones de carácter urbanístico y ambiental, han aconsejado realizar una propuesta que reajusta el trazado del Paseo de la Dirección evitando excesivas curvas, mejora la transición con el Parque Rodríguez Sahagún y proyecta un nuevo paseo peatonal de cornisa que, a modo de paseo-mirador, se asoma al parque y hace más permeable los recorridos con el barrio de Tetuán, que se reurbaniza.

Se crean itinerarios en los nuevos espacios verdes con zonas de paseo a lo largo del borde-mirador, consolidando un parque lineal a base de especies vegetales autóctonas y de bajo consumo hídrico, y conformando un espacio de verdadero balcón  en este remate del barrio de Tetuán hacia el parque, la zona de la Dehesa de la Villa y el horizonte de la Sierra de Madrid.

Estos espacios servirán para recreo y esparcimiento de los ciudadanos, y para resolver mejor los fuertes desniveles con el parque orientando la propuesta hacia la sostenibilidad y el respeto ambiental.

En conjunto, la nueva ordenación racionaliza los recorridos interiores del ámbito y elimina duplicidades, aumentando así la superficie de las zonas verdes. Por otra parte, la nueva ordenación mejora las conexiones con el casco antiguo de Tetuán, prologando el trazado viario de las calles existentes, proporcionándoles un mejor paisaje y perspectiva urbana, abriendo el final de las calles al Parque en todos los recorridos. También se mejora notablemente el esquema viario y la circulación. La nueva propuesta hace más sostenibles los viarios interiores, incorporando calles de coexistencia como viales secundarios y pequeñas plazas como lugar de encuentro y estancia.

Aceras más amplias

También se amplían las aceras del Paseo de la Dirección (originalmente de 2,75 m), a anchos superiores que tendrán con carácter general 3 metros e incluso anchos superiores en algunos puntos, lo que mejorará la accesibilidad a los peatones y permitirá incorporar alcorques para plantación de árboles en todo su recorrido.

Por otra parte, los bloques en manzana cerrada, o aquellos que se ajustan en todas su fachada a las calles existentes, se plantean para que puedan desarrollarse dejando porches en planta baja, abriéndose paisajísticamente hacia el parque, permitiendo vistas para evitar constreñir los patios interiores de manzana. Sí se contempla incluir en la planta baja de algunos nuevos edificios, locales para pequeño comercio minorista, en aquellas zonas que no interfieren con las necesidades de ventilación y vistas, con lo que se dota al barrio de los servicios de comercio familiar y diario.

Viarios

Los nuevos viarios propuestos conectan con el exterior, al este del ámbito, a través de las calles que prolongan el tejido urbano existente ya consolidado y, al norte y sur, es el Paseo de la Dirección el que actúa, a la vez, como eje estructurante del nuevo desarrollo y como conexión con el exterior.

La conexión de la calle Marqués de Viana a través de la calle de Villamil, es la otra conexión principal que conduce a la Avenida de la Ilustración y a la Calle-30 por el Oeste.

Por otro lado, además de suprimir parte de las curvas en el Paseo de la Dirección, se amplía a cuatro carriles el acceso a la c /Capitán Blanco Argibay desde la zona universitaria en su encuentro con el Paseo de la Dirección. El paseo peatonal a través de la cornisa verde servirá de transición entre las cotas más elevadas del barrio y las más bajas del Parque Agustín Rodríguez Sahagún, evitando los grandes muros de contención que distorsionan el paisaje urbano.

Planteamiento de base

El documento mantiene el espíritu de la solución aprobada en su día, actuando sobre el trazado de la calle que da nombre al sector, mejorando la zona de transición con el parque y dando una respuesta racional y sostenible para consolidar el remate de un barrio que actualmente presenta deficiencias de servicios.

La nueva ordenación mantiene la superficie total de 133.807,60 m2, de redes locales destinada para usos deportivos, equipamientos de barrio, servicios públicos, espacios libres en zonas arboladas o viarios, que ya contemplaba el Plan Parcial de 2006.

El nuevo documento propuesto también mantiene los tipos de usos, la edificabilidad global del ámbito y los porcentajes entre la vivienda protegida (76%) y la vivienda libre (24%).

Situación actual del ámbito

Actualmente se está ejecutando el tramo comprendido entre la avenida de Asturias y la calle Manuela Minués. La obra civil está completamente finalizada en los subtramos comprendidos entre la avenida de Asturias y la calle Molina, y entre las calles Pinos Alta y Manuela Mínguez. También se han adecuado las aceras y la calzada de acceso al edificio construido para realojo en la parcela B-7.

La obra del resto del ámbito a urbanizar se irá acometiendo progresivamente a medida que el proceso expropiatorio vaya liberando el suelo necesario y las zonas disponibles permitan mantener razonablemente la continuidad del uso del viario existente, evitando los cortes y desvíos de tráfico que no sean imprescindibles.

Tramitación

Tras esta aprobación Inicial se abrirá un periodo  de información pública de un mes, contado desde el día de la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. Una vez transcurrido ese plazo, y estudiadas tanto las alegaciones presentadas como los informes sectoriales aportados, la modificación del Plan Parcial será aprobada definitivamente por el Pleno municipal y podrán comenzar la ejecución de los trabajos./

Cuando nace un niño, lo primero son las felicitaciones a los padres: Felicidades.

Luego abres la cuna y tienes que decir lo inevitable: ¡Qué niño tan guapo, se parece a sus padres! ( evidentemente es una criatura arrugada y fea por un parto usualmente cruento, y también resulta ser un insulto a la propia criatura, por razón de la similitud con el parentesco, pero en este país se puede ser feo pero no hijo de p ).

Este niño no tiene similitud alguna con los Planes pasados, por lo tanto además de no ser una simple modificación, como se nos vende, con el razonamiento anterior ya sabemos el calificativo. Por supuesto que conserva la edificabilidad y la promesa de viviendas de protección oficial ( esto dará que hablar ), porque si no sería un aborto seguro.

Es un niño crecidito, ya nace con dos años de gestación ( que yo sepa ) por lo que tiene ya uñas y dientes y ha gateado a la sombra de sus verdaderos padres, a la sombra de todos, menos de este blog.

Pero ahora que se viste para la ocasión, y aunque se apruebe en fechas navideñas ( eso no es nuevo, siempre el plazo de alegaciones es en Agosto o navidades, de todo ) tendremos el baby y yo una reunión privada en período de alegaciones para descubrir, no lo que es, sino lo que oculta.

Siguiendo con el razonamiento de origen de este post, hoy mismo ha sido insertado el anuncio de la aprobación en el diario El País, en páginas centrales, sin más referencias. No se muy bien cómo este diario dará la noticia ahora, pero debería ser algo así:

Cuando decíamos que en marzo de 2013 Ana Botella había, mediante una modificación, desbloqueado el Paseo de la Dirección y que se terminaba en 18 meses, no habíamos equivocado, por mero error de transcripción y era en marzo de 2.015, lo que pasa es que somos muy previsores en las noticias…..

Sorprende esa agilidad de inserción de un anuncio en un solo día después de la aprobación, por lo que pienso ya estaba hasta enviado con antelación.

En fin, que sea para bien.

Solo ruego que se abra ahora un clima de negociación, un nuevo sistema de realizar las cosas.

Enrique Pérez intenta demostrar una buena voluntad ( ahora ) con La Plataforma, podría haberlo hecho antes con la Asociación. Yo siempre he sospechado que su real intención es vender que soy yo el que negocio con él y así conseguir ( y lo ha hecho ) que me enemiste con el Ayuntamiento.

Creo que ahora ya no está en juego los intereses de los Propietarios y evidentemente tampoco los míos. Está en juego que por una vez es una real oportunidad de realizar esto, que es de suma importancia para mucha gente.

Por eso, me permito desde aquí hacer una llamada a todas las partes para que nos entendamos, y si tenemos o queremos o se necesita un acuerdo, lo suscribamos.

No se hizo en el año 2010.

Las Asociaciones como Las Plataformas, se forman para llegar acuerdos colectivos, porque si no, carecen de toda utilidad, la defensa individual, se establece  en los juzgados, donde nos han obligado a ir, y lo saben.

 QUE VIENEN LOS RUSOS II

El miércoles pasado, asistí al Pleno Municipal de Tetuán, debido a una llamada del portavoz de UPyD y comprobar que en el orden de preguntas, figuraba la exigencia al Ayuntamiento por parte de este grupo del vallado como limpieza de los solares del Paseo de la Dirección.

Cuando fui la anterior vez, en Octubre, le puse ante la intervención del portavoz del Partido Popular, el nombre al post Que vienen los Rusos, en memoria a una película de humor norteamericana antigua. Fue uno de los más vistos y twiteados.

Para los que no estéis habituados a esto de las redes sociales podéis hacer la prueba: Ponéis el nombre de un país, o datos como revolución, terrorismo….. e inmediatamente te aparecen referencias de diferentes países, recién invitados. Y es que nunca estamos solos, y este blog, menos.

Tengo que decir que cuando escucho ciertas preguntas sobre estado de calles o suministros me asalta la siguiente reflexión ( otra ): Los miembros del PP viven al otro lado de Bravo Murillo. La Concejala me consta, porque su casa esta en el calendario de manifestaciones de La Plataforma, como otra en la calle Velázquez y otra un campo de futbol y otra en una urbanización de Boadilla del Monte. Como lleguemos a un acuerdo pasaremos menos frío pero más aburridos.

El nuevo portavoz de UPyD realizó la pregunta de lo que más le preocupaba a La Plataforma, referida en mi conversación telefónica: Limpieza y vallado de solares.

Contestó el Portavoz del Grupo Popular, al que, por favor, en el post ese llamaba gentilmente alma de cántaro.

En primer lugar agradecer su nuevo apoyo a la propuesta, como al resto de grupos, que fue aprobada por unanimidad, así como sus palabras de sensibilidad con los vecinos a los que únicamente representaba yo en el público. Gracias.

Lo que me dejó muy preocupado es la extensa relación que desde la inspección realizada por la Junta de Distrito del 24 de Septiembre, y sus consecuencias.

Refiere usted que se están abriendo expedientes sancionadores a los propietarios de los solares previos para recurrir después en su caso a la Acción Sustituria , es decir, para entendernos, que ustedes están notificando una multa a los propietarios que quedan porque no les da la gana al Ayuntamiento y Dragados de pagarles de una vez, y después les pasará el cargo por no haber vallado y/o limpiado sus solares, porque no me creo que sea al Ayuntamiento a quien quieran sancionar..

Alega, además, problemas para notificar e investigar los propietarios de tantas fincas, por favor, pero si están expropiadas y notificadas por el propio Ayuntamiento que expropia. Por favor, no me obligue a repetir la expresión del otro post.

Menos mal que hemos perdido el pleito ( de momento ), que si no acusarían ustedes de todo a los malos malísimos propietarios y yo, un especulador.

Encima del retraso, de que les pagan poco, les van a multar y penalizar y se va a limpiar la zona a cargo de ellos, muy bien.

Y es que los Rusos no tienen que venir, ya están.  Trabajan ustedes a su sombra, hasta que sencillamente, tomen el cargo.

Miren, por favor, entiéndalo todos: Los culpables son ustedes y Dragados, y nadie más.

Y es que esto es tan triste que unos manifiestan que criminalizamos la pobreza mientras otros criminalizan la riqueza, en un mundo absurdo, que en una noche se dio la vuelta, sin enterarnos, y por eso el cambio climático.

miércoles, 10 de diciembre de 2014

De Touza, a sirve de algo y qué pasará ?


ULTIMA HORA

Me comunican que ha sido aprobada inicialmente  la Modificación del Plan Parcial del Paseo de la Dirección. Lo que aquí en este blog hemos denominado " El Plan Touza". Mañana publicarán resumido los medios de prensa dicha modificación.

Sólo decir que ahora se abre dos cosas:

- La claridad demandada desde este medio de saber qué se pretende hacer, con un nuevo plazo de confianza a Dragados. Esta noticia sabe un poco rancia, ya nos recuerda a Marzo de 2013, que decían lo mismo.

- Tiempo de estudio técnico de la propuesta. Os ruego que en el plazo del mes que dan para exposición al público me dedique al estudio profundo de este Plan.  Si es el bueno, el definitivo, conviene verlo y analizarlo, constructivamente. También estoy estableciendo contacto con otros grupos para ello. No pienso hacer más declaraciones del mismo, hasta este estudio.

Sin embargo, toda esta noticia, esperada, no altera en nada, sino que reafirma el contenido del post de esta mañana:

 


PLAN TOUZA

Quiero que observéis en estas fotos por dónde está previsto circule el Paseo en el nuevo Plan.
El nuevo Paseo viene diseñado paralelo a la actual Reyes Aizquibel, pero, ¿ A qué altura ? Esta calle va cambiando continuamente de nivel, con el punto más alto en el encuentro con Capitán Blanco Argibay  bajando finalmente en fuerte desnivel a la plataforma actual del Paseo.

 

Se puede observar que el actual Paseo, esta más abajo, se aprecia frente al paso del autobús, y eso que en esta foto es donde más coinciden por su proximidad a Capitán Blanco Argibay.

 

Al fondo esta ese encuentro, que será importante entre el Paseo y Capitán Blanco Argibay, en fuerte desnivel y resuelto a la misma cota con un aparente disco.
 
Pero al otro lado, es peor, Reyes Aizquibel termina en unas escaleras, más de 30 escalones en ese punto aprecia una diferencia de altura cercana a los 6 metros en ese punto.

Mi dedo, no entra en la expropiación.
 
¿Poner arriba el Paseo, abajo, en un punto intermedio, enterrado en algunos puntos, resolviendo el encuentro entre calles?

Es la base de la solución técnica propuesta. La solución será la que consiga una mejor circulación vial y sobretodo de conexión peatonal con el parque. 
 

Estamos en Diciembre, y a mí, como a todos nos entra esa cosa sentimental de reflexión del pasado como futuro. En anteriores ocasiones he utilizado “mi bolita mágica”. Pero esa bolita ha fallado, no en los datos de lo que iba a pasar, que ha coincidido desgraciadamente, sino en el incumplimiento de Dragados que ha agravado todo.

Me surgen las siguientes preguntas:

Haber organizado La Plataforma….

¿Sirve de algo ?

Creo que esta es la pregunta que nos hacemos todos los que estamos aquí, luchando, muchas veces por gente que ni conocemos.

La verdad es que no lo hacemos por ellos, lo hacemos por nosotros, nuestras familias, los amigos. Sabemos que si hubiera habido una unidad real antes, esto no hubiese ocurrido. Por eso ahora debemos tener tranquilidad con comentarios de aquellos que nunca harán lo que nosotros y que nunca agradecerán nada. Si les sale su realojo y/o indemnización, era de justicia, si no, somos unos sinvergüenzas.

Por eso, trabajemos sin esperar nada.

El Ayuntamiento, igual, cuántas llamadas de ánimo, atacar a Dragados. Pero no, decir que son unos incompetentes por haberlo permitido, ya no gusta.

Dragados, qué decir, prometer hasta meter, para luego, nada de lo prometido. Es lo que han hecho y no se por qué creer otra cosa, así sin más.

La oposición, hasta ahora desaparecida, ahora amiga, mañana, veremos.

Y nosotros, haciéndonos esa pregunta…… ¿Sirve de algo?

Pues, mirad, en primer lugar sirve para uno mismo. Comprobar cómo poca gente puede movilizar muchas cosas, inquietar al poderoso, modificar criterios, no soluciones, pero sí criterios, es importante, no para nadie, sino, para uno mismo.

Creo que estamos haciendo lo que podemos.

El Ayuntamiento ha tomado medidas de apoyo, telemadrid en su reportaje también, Paz González diciendo la insoportable situación de los vecinos…… Incluso la Junta de Distrito poniéndose de acuerdo en una imposible solicitud de un aval……

Todo para mejorar su desastrosa situación previa, ante una inviabilidad de gestión provocada por Dragados, y con la realidad de tener que contar el fracaso de modificación falsa del Plan de 2013,  y una ocupación masiva de las ruinas, incontrolable.

Vendita Plataforma. Que crezcan, que ya la pararemos.

Pero no la paran. La fase 1 lo intentan con un simple acuerdo de pagar Dragados un poquito más y el compromiso de tirar alguna casa, producir imagen. En realidad ese millón más se le ha quitado a la fase uno de la obra, con lo que “ maquillado el presupuesto”, ya está. Paramos la obra, que no llegue hasta el edificio de realojo y con eso contentamos. El dinero, el mismo.

Yo creo que lo que más influye no es que salgamos a la calle, en Madrid todos salen. Lo que más influye es que ahora, y eso es lo que se pretendía, nadie puede llevarse a engaño.

Cuando el Sr. Carmona, se una al Sr. Valiente y tomen la alcaldía, no me podrán decir: “Lo siento Luis, esto esta fatal, no hay nada que hacer, nos lo han dejado así….”   NOOOOO.

Si , no se, el PP con UPyd ( por decir algo ) hacen lo propio, tampoco, porque pasará lo mismo.

Nosotros no tenemos que resolver,   los temas a los electos, son estos los que se deben a nosotros, no tenemos atribuciones.

Que consideran que Dragados es la mejor opción, o la única, será así.

Que el Plan Touza es perfecto, pues será así.

Que Dragados dice que lo hará en 22 meses, a contar desde no se sabe cuándo, pues será así.

Que nadie explica las cuentas de esto, pues será así.

Y nosotros debemos pensar que si hablamos con todos y   alguna razón tenemos, será éxito suyo.

Sí, sirve de algo, porque la libre opinión siempre sirve de algo.

Y por supuesto, ya sabe siempre el que salga elegido que habrá alguien en la calle que le dirá: Te avisamos y por ello te lo vamos a reclamar.

Por otra parte los que nos comparan con el Gamonal, hay una diferencia definitiva. Allí se trataba de salir a la calle para impedir la ejecución de una obra. Aquí salimos para lo contrario. Es fácil destruir, muy complicado ejecutar. No me veo haciendo el Paseo en una acción popular ( Don Enrique, no, eso no se lo vamos a regalar ).

Pero hemos concienciado a mucha gente, más de lo que parece, poco a poco los medios de comunicación se hacen eco. Y los partidos se ponen a trabajar ya y no se posponen a las elecciones, pase lo que pase.

Sí, ha servido de mucho.

Pero la siguiente pregunta:

¿Qué pasará?

Diciembre y Enero, malos meses. Todos haciendo balances, cerrando contabilidades, pocos pagos.

Creo que si de la reunión de Antonio con el Sr. Pérez se consigue que pague Pando 6 y que cumpla su promesa de ayudar a las reparaciones futuras de las viviendas de los gitanos, en este año, podemos darnos con un canto en los dientes. Porque es primordial, y una semana después de tu reunión, Antonio, nadie sabe nada de estas promesas, que son imprescindibles.

Además de mandarnos a nosotros la nota, podría remitirla al Ayuntamiento, pero si quiere y sólo si me la solicita el Ayuntamento y/o la EMVS, se la reenviaría yo.

Si conseguimos que con la presión que sí ejercemos, se sigan derribando casas y tapiando, mejor.

Si conseguimos que entre febrero y marzo del año que viene, se pague el resto de cosas, pues se habrá terminado esta expropiación. Creo que su asesoría jurídica se encargará de decirle que ya no, que ya no merece la pena esperar, sino todo lo contrario.

Es entre febrero y marzo cuando se esperarán la reparación de esas viviendas de los gitanos y se podrá, derribar esta zona, si se consigue el desalojo, como sea ( ya es mejor ni preguntar ) de los ocupantes sin derecho a realojo.

En abril se vallará y limpiará todo y todo quedará lo mejor posible, visto para sentencia para que la foto sea otra antes de Mayo. Quedarán dudas de algunos complicados desalojos, no será tan fácil, pero nos lo mostrarán como casos aislados.

Del Plan Touza, para qué hablar, veremos a partir de este mes, cuál es la solución, aunque es la moneda de intercambio para todo lo anterior. Esperemos que al menos lo que salga sea mejor que lo que había. Como ya les estoy diciendo a los futuros alcaldes posibles: Te tocará a ti.

Y, a partir de Mayo…., pues sí, lo seguro es que tendremos nuevo alcalde. Como veis me mojo.

  Alberdi 18

Hoy mismo Enrique Pérez nos transmite que ya está abonado y que sólo está esperando que les transmitan desde el Ayuntamiento que pueden tapiar las viviendas vacías.

Si esto es cierto, se ahorraría Halcón un seguro ingreso en un psiquiátrico, donde sin duda se pasaría el tiempo soldando cada puerta que viera abierta del pasillo de enfermos….

Yo antes descolgaría el teléfono, ahora ya no.

Alberdi 25

Como a los miembros de La Plataforma indico, mejor que no sepamos qué ha pasado ahí.
Todos sabemos que estos temas están siendo llevados por otras personas, mucho más profesionales que nosotros, tengamos control y paciencia. No nos convirtamos en el problema.

Solares

Parece que según el Sr. Pérez el mantenimiento de los solares así como evitar la ocupación de los mismos, está a cargo del Ayuntamiento, que no entra en su concesión.

Pero Sr. Pérez, para poder exigir algo al Ayuntamiento, comprenderá que primero esos solares los debe pagar usted, para, como usted dice, pasen los mismos a titularidad municipal y que nosotros podamos exigir su mantenimiento.

Tampoco veo muy claro que un retraso de años en la ejecución conlleve un gasto extra para todos los madrileños en un cuidado como mantenimiento.

Tenga usted en cuenta que cuando se habla del Ayuntamiento, hablamos de lo de todos, que pagamos todos con nuestros impuestos.

REUNIONES CON PARTIDOS

Me falta UPyD y me temo que PP no desee hablar.

Hoy asistiré al Pleno de la Junta Municipal donde UPyD solicitará se exija el vallado como limpieza de solares.

Me atengo al comentario anterior.