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martes, 17 de enero de 2017

16- 01-2017 : DIA D

16- 01-2017  :  DIA D

Sí, ayer era el último día de la Concesión a Dragados, una vez transcurridos todos los plazos incluidos en el Acta de Resolución.




Pero ayer, Dragados seguía trabajando. A última hora de la tarde, se encontraban aún las casetas de las obras. Se recogía material sobrante.





Pocas noticias o ninguna por parte de nadie. Unos operarios medían la obra ejecutada. La obra de descontaminación de la chatarrería se encuentra ya terminada, incluso el acerado y viario afectado, la jardinería de la zona.




Faltan algunos pintados de señalización de plazas de aparcamiento, retirada de vallas, zonas aparentemente sin entregar y/o finalizar.



Siguen los cuarteles generales erigidos en sus solares, incluso el de técnicos edificados en el suelo destinado a escuela infantil. Hasta que no se levanta el campamento, la guerra no ha terminado. 

Os preguntaréis, ¿ Qué pasa?.

La fecha límite para recibir la obra en perfectas condiciones por el Ayuntamiento era ayer, y todo parece aparentar que no ha sido así.

Esta fecha límite era para las obras pendientes de ejecutar desde el 9 de Septiembre pasado, ya que si bien se entiende bastante mal, las obras ya valoradas anteriores a esta fecha, el plazo máximo para recepción de las mismas por parte municipal era de 3 meses, es decir, cumplió el día 9 de este mismo mes. ¿ Se suponen por tanto recepcionadas ?.

¿ Se ha pagado algo por las expropiaciones a Dragados abonadas hasta la resolución ?

¿ Se ha abonado las cantidades correspondientes a la urbanización ejecutada y edificio de realojo hasta dicha resolución ?

¿ Estan los solares adjudicables en disposición registral correcta para su transmisión a Dragados ?

¿ Dragados ha presentado la liquidación económica de estas partidas y se ha procedido a elaborar la correspondiente Acta ?

¿ Qué plazo de subsanación de deficiencias se ha otorgado para la entrega de las obras pendientes a liquidar ayer ?

¿ Incluye alguna indemnización al Ayuntamiento por estos retrasos ? ¿ De quién es imputable lo sucedido ? ¿ Intereses de demora ? ¿ Incumplimientos de nuevo ?

¿ Qué ha pasado con el edificio de realojo pendiente de entrega ?

Alguien debe darnos explicaciones de todo.

Y, lo que es más importante. Si Dragados no entrega la obra, por no estar aprobada y/o abonada la liquidación…. ¿ Cuándo se podrá empezar de nuevo la misma ?

¿ Cuándo esa Participación Ciudadana ¿ ¿ Cuál su alcance ?

¿ Existen fondos municipales para pagar las Sentencias que vengan o las pendientes si se prorrogan los presupuestos de este año ?

¿ Ha sido tan rentable esta rescisión amistosa, siguiendo criterios de la Junta Consultiva de Contratación Administrativa de Aragón ?

Vamos, que no tenemos en este momento ni idea de nada, y estamos un día después del día D.
Se supone que todo esto era para evitar pleitos y comenzar con rapidez como eficacia un modificado que satisficiera los deseos del barrio. Por eso se iban de rositas todos.  Y se indemnizaba con más de 3 millones de euros a Dragados.

Ah, por cierto, os puedo anunciar que si mis fuentes son fiables, Dragados no piensa poner en marcha las promociones de sus solares en corto plazo. Pocas inversiones para un barrio necesitado.

Si no sabemos nada de futuro del sector, para qué explicar esas ayudas a los afectados.

Como creo ya se ha filtrado, la idea de formulación de demanda por Responsabilidad Patrimonial al Ayuntamiento, está ya decidida, y en marcha.

Es sencillamente incongruente como incompatible con una mínima inteligencia mantener que todo se ha hecho mal desde el principio, que se ha tratado injustamente a los expropiados, sostener este criterio en un Pleno sin oposición por ningún concejal, y afirmar que es inviable jurídicamente una reclamación.

Y esto, señores funcionarios y políticos ( ambas funciones con el tempo se confunden ), estos que prefieren que les diga un juez lo que no han querido tener responsabilidad alguna, nunca la tienen, será abrir la caja de Pandora, no lo duden.

Si tuviera que definir eso que llaman “mi perfil”, en una sola palabra, creo sería, negociador.

Recuerden en el año 2006, cuando propuse a precio catastral ( 650 €/m2 ), resolver amistosamente los derechos de Reversión, nada.

Recuerden en el año 2010, cuando intenté convenir con Dragados y Ayuntamiento en 1.200 €/m2 el precio del suelo, cifra aproximada después abonada según Resolución del Jurado Territorial mas intereses, nada.

Recuerden el año pasado ese “papelito”, entregado a todas las fuerzas políticas, con un acuerdo amistoso y las acusaciones de especulador e intermediario afirmadas por simples incompetentes.   

Esto empezó mal, nunca se debió acometer así, y. como todo lo que mal empieza, mal acaba. Mala pinta, puede que no sea al final un mundo de rositas lo que viene.

Si algo está demostrado, no solo en el Paseo, sino en todas las intervenciones urbanísticas desde la entrada del Sr. Gallardón a la alcaldía, es el gran coste judicial de estas intervenciones, aún no liquidada, con las paralizaciones que conlleva.

Pero, ahora, ya no es el PP, no lo es, son ya 2 años de gobierno de AM, con el apoyo del PSOE, los responsables de todo. Y siguen igual.

Pero pasarán años hasta una Sentencia definitiva, probablemente en Europa, y la diferencia entre 3920 €/m2 y 868 €/m2, ya para todos, junto con intereses, costas y demás, pueden costar más de 200 millones de euros.

Y ese dinero, en caso de éxito, lo pagaremos, no los culpables, sino todos los madrileños. Recordaremos entonces a los irresponsables que no quisieron alcanzar ese acuerdo, pero, como pasa con anteriores situaciones, estarán ya muy lejos, en otros puestos, en otras especulaciones.

Debe José Manuel Calvo, ya inmediatamente, definir estas ayudas, subvenciones, valoraciones, bajada de precio de vivienda de realojo, o equilibrio económico de la expropiación( término que creo mas exacto jurídicamente ). Diga la fórmula que quiere dar a todo esto. Y así definiremos el número exacto de reclamantes, con una prueba más añadida al desfalco.

Pero espero que las explicaciones políticas de todo tipo se produzcan en este mes, y que nuestros representantes, de una vez, sean contundentes, al menos en las aclaraciones.

Ayer, me notificó Bosco Labrado, Concejal encargado de urbanismo de C´S, que ha solicitado la comparecencia del Delegado de Desarrollo Urbano Sostenible en la Comisión de este área de Gobierno, que se celebrará el próximo día 25 de Enero. El texto es:

“Teniendo en cuenta que ha finalizado el plazo previsto para la liquidación entre el Área de Desarrollo Urbano Sostenible y la constructora Dragados referente al sector APR 06.02 del llamado proyecto del Paseo de la Dirección, solicitamos una comparecencia del sr. Delegado del área a fin explicar los términos y el resultado de dicha liquidación.”

No me interesa el protagonismo de las fuerzas políticas en este tema. Una comparecencia primero expondrá Bosco, según los datos que tenga en ese momento, sus inquietudes. José Manuel Calvo, no Lasheras, ni Infanzón, será el encargado de contestar. Pero luego son todas las fuerzas políticas las que deben intervenir, y ruego que sea contundentemente.

No se trata ya de resarcir moralmente a las victimas, el perdón ya lo ha pedido el PP. Podría unirse a la fiesta el Sr. Calvo.



Pd.: Ya no hay cuenta atrás en los títulos de los post. Empieza una nueva era. La de los solares vacíos. 

martes, 10 de enero de 2017

2017 -90 ( 601 )

2017

Feliz año a todos.

Es la primera semana real de trabajo, después de 3 semanas de festividades. Buenas intenciones, dieta y gimnasio.

A su vez es la primera semana de la obra del Paseo y a su vez la última hasta la fecha prevista para la liquidación del Acta Amistosa de Rescisión con Dragados. Como sabéis estaba fijada el día 16, lunes que viene. Convendría nos confirmaran este dato.

A su vez quedan serias dudas si dará tiempo a reiniciarse la obra en este ejercicio. Esto se ha agravado por la prórroga de los presupuestos, que de momento dejaría sin efecto las partidas para el Paseo, que recordemos era 3.630.000 € para terminar la fase 5, que incluye las zonas afectadas por los realojos pendientes y 1.900.000 € para desarrollar los accesos al parque y la cornisa.

En caso de llegarse a un acuerdo presupuestario, hay que realizar en el primer semestre esa “Participación Ciudadana” prometida para estos modificados.

Por tanto, desconozco la viabilidad real de actuaciones en el último semestre que den tiempo a la redacción del Proyecto definitivo, su licitación y ejecución de obra.

A esto hay que añadir la propia modificación del Plan Parcial, cuyo alcance puede aconsejar una modificación puntual del Plan General.

Puede que nos encontremos con un año perdido, que sólo podría tener sentido si se aprovecha correctamente, introduciendo mejoras reales y profundas con el apoyo popular, de todo.

Perder el tiempo, para realizar un proyecto de cornisa, ya avanzado y presupuestado, con mínimas intervenciones de los vecinos y realizar sin más lo proyectado por el PP y Dragados con la única eliminación de cuatro bloques de vivienda, por muy importante que sea esto, no parece que justifique, si tan amistosas eran las relaciones, ni esa rescisión indemnizada, ni el tiempo de retraso de todo.

Como dice el dicho: “Vísteme despacio, que voy con prisa”. Hágase bien, y por primera vez, con luz y taquígrafos. 

Lo primero que se debe, es precisar si realmente se ha liquidado la obra con Dragados. Existía un diferencial a favor municipal de 3.389.375 €, mayor valor del suelo otorgado. Explíquesenos las cuentas definitivas.

¿ Se han entregado las parcelas ya a Dragados, una vez inscritas municipales ? ¿ Son ya las 7 de Dragados ?. Puede que tan sólo sea la obra de estas torres las que se inicien en el año. Esto afecta a la economía de muchos negocios y empresas. Conviene que nos indiquen la voluntad de estas promociones, el estado de sus licencias de obras, sus usos definitivos proyectados, su previsión en el tiempo. Dragados, de nuevo, protagonista indirecto.

Como vemos, difícil que se construya algo en este ejercicio. Conviviremos con un Paseo inservible que nos separará del parque, esperando ese mundo mejor prometido.

Si algo servía y debe servir todo este sufrimiento, es para reactivar todo Tetuán Oeste, ciudad dormitorio sin dotaciones. Pensar en usar debidamente la edificabilidad del Paseo, tanto privativa como pública, es primordial, y fijar estos objetivos tiene que ser la actividad principal de 2017.

Y esto se debe contemplar desde cero, sin prejuicios ideológicos ni técnicos. Precisamos, a la vez de una correcta política de vivienda social, que debe debatirse, unos usos que impulsen la reactivación económica zonal.

El Urbanismo que basa su teoría en la simple reducción de la edificabilidad, sin opinar que no hay duda que esto ofrece efectos saludables, no es justificable como aspecto único de resolución de los problemas.

Todos los Partidos Políticos deben contemplar esta participación en las modificaciones urbanísticas, y se debe intervenir a nivel particular en las actuaciones en marcha, como en la propia idea de Ciudad que pretendemos. Este debate y un acuerdo global, facilitará encontrar los medios oportunos, ágiles, realistas y que consigan que no se desaprovechen oportunidades únicas en el tiempo.

Veremos lo que nos depara este imprevisible año que empezamos.

Y si se ha rescindido con Dragados, ya el malo no lo debemos confundir con Florentino, ni el PP. Es Ahora Madrid el que tiene la pelota en su tejado.

Puede que en breve se debatan las medidas para expropiados injustamente tratados, según ese acuerdo del año pasado en el Pleno, sin oposición por ningún Concejal.

A su vez, tendremos que contemplar, ante la ausencia o ineficacia de estas medidas, si establecemos actuaciones legales, que por coherencia como eficacia, deben ser colectivas y conjuntas.

Tanto de una manera como de otra, en este sentido, mi labor profesional en defensa de los afectados, estará prácticamente terminada, con simple apoyo técnico a los letrados en caso de judicialización.

De que el acuerdo sea amistoso o no, dependerá a su vez mi implicación en el desarrollo urbanístico de todo esto. A su vez, dependerá de la real Participación Ciudadana que se proponga. Me he considerado imprescindible y ahora ya no creo deba ser el caso.

Pero, de ninguna manera participaré si los afectados son marginados de cualquier acuerdo global. Pura coherencia.

Por otra parte, va siendo hora de limitar mi Participación, después de 16 años, y dedicarme más a mi gente y mis negocios.

Espero conseguirlo.

OBRA



Tan solo queda la urbanización de la zona de descontaminación de la chatarrería. Como veis, ya están compactando el terreno para hormigonar y ejecutar la acera. La calzada a su vez ya tiene sus bordillos y a falta de solera y asfaltado. Sin duda en esta semana se termina.

Pero analicemos un poco todo el resto. ¿ Os parece?

¿ Qué pasa con el proyecto del polideportivo ?



Con la supresión del edificio que existía de viviendas dando frente a Ofelia Nieto. Se podría recuperar el proyecto que está elaborado desde hace años. Este proyecto ocupaba toda la parcela, enterrando el Canal de Isabel II.

Parece obvio, después de actuaciones presentes, con la sensibilización ciudadana protectora del Patrimonio, que deberíamos sopesar este proyecto. No parece imposible una intervención más sensible, integrando estas instalaciones de alguna manera en un nuevo proyecto. ¿ Por qué no hacer un museo del Canal, o un espacio lúdico central, o aprovecharlo para comunicaciones centrales ? Muchas ideas posibles. Recuerdo mi idea de ejecutar un concurso de ideas, aue fue elegido en Participación Ciudadana y desaparecido por arte de magia.

No hay presupuesto en la propuesta de este año para nada de esto.






Lo de los bancos para sentarse en la nueva zona parece totalmente aleatoria y sin sentido. En las amplias aceras de Marqués de Viana, donde existirán esas torres de 26 plantas, 500 viviendas y más de 2000 personas viviendo si incluimos los locales comerciales, donde existe las paradas de autobús de todo el sector, tan sólo hay dos bancos.



Ya nos reíamos del pequeño parque junto al edificio primero de realojo. 12 bancos. Parece un aeropuerto esperando un avión invisible.

Esto hay que repensarlo.




¿ Cuándo enviarán las cartas de liberación de estos edificios ? ¿ Por qué esta dejadez, falta de respeto con vecinos abandonados sin motivo real ?



Parece obvio que no se entregarán las 112 plazas de garaje, vacías desde hace años, mantenidas por la EMVS, hasta que no sea efectiva la liquidación económica de las mismas con Dragados, actual titular. Espero esto sí se resuelva en breve.




El acceso único hasta el parque, erróneamente ejecutado. Sin cumplir pendientes, una pista de patinaje en estas fechas. Las barandillas tipo sol, incumplen normativa por tener huecos por donde acceden niños en alturas al vacío inaceptables. ¿ Quién subsanará esto ? La respuesta debe darla el Delegado.







La cornisa…. Enorme, recrecida, cada vez más inservible, esperando unos accesos al parque que seguro ya son complicados. ¿ Alguien pensará algo realmente audaz para este espacio?



Las calles aledañas, las que fueron ampliamente votadas, que si no fuera por ese “desdoblamiento en dos propuestas ciudadanas”, hubiera quedado la cuarta más votada. No hay presupuesto alguno.



Cuando se hará este parque, si aún ni se ha iniciado los trámites previos de toma de datos como soluciones a los realojables habitantes, conflictivos actuales.

No se trata de hacer diseñar Urbanismo en la planta sexta de un edificio. Hace falta más gestión. Un Urbanismo sin gestión es sólo un juguete irrealizable en manos de juzgados.


¿ Se ha entregado ya estas viviendas al Ayuntamiento ?  ¿ Tienen ya todas las autorizaciones, calificaciones y certificados ?. Era exigible para la liquidación con Dragados.




Esto parece ser el final de la base de operarios de Dragados, en fase de extinción. Que retiren estas instalaciones o no, es poco interesante, ya que se ubican en solar de futura o ya adjudicación a esta empresa. 

Veremos cómo acaba esto. Pero como vemos no es el final de nada, falta mucho todavía para decir que esto ha sido un éxito.  




viernes, 30 de diciembre de 2016

ADIOS A 2016 - FELIZ 2017 -79 ( 590 )

APERTURA DEL PASEO

Sin pena ni gloria.

Cuando se termina una obra, sea cual sea. La capacidad del ser humano a adaptarse al ambiente que le rodea conlleva que, cuando recorres espacios nuevos, los adoptas de tal modo que parece que han convivido contigo desde siempre.

Pero no es así. Detrás de esto han ocurrido muchas cosas. Un siglo ha pasado.

Ayer, día 29 jueves, sin avisar, sin tomatina, sin mayorettes, nada. Se abre al tráfico el tramo que quedaba de Paseo. 

Coincide con la única fecha en la historia de Madrid como de toda España, cuando se prohíbe la circulación de vehículos matrícula par, por la contaminación. Esto hace que tan sólo pueden circular por el nuevo trazado los impares.

Pero aquí da igual. Este trazado nunca sirvió para nada. Los locales de negocio lo saben. Por aquí no circulaba nadie. Es una autopista a la nada esperando no se sabe qué. Da igual pares que impares.


La calle Alberdi, ahora vuelve a ser exclusivamente de un solo sentido. 

Es como cuando te dicen que has aprobado ese examen y se te crea un vacío interior. ¿ Cuál era el objeto de todo este desasosiego ?   ¿ Y, ahora qué ? Pues que ya han conseguido separarnos del parque. De momento. 


Dragados esta recogiendo cosas y los operarios que quedan lo que están haciendo es midiendo la obra para, a primeros de año hacer la liquidación con el Ayuntamiento. Evidentemente sin concluir.


Pero ya lo tenemos. Convivirá con nosotros. Y cuando la recorramos, pensaremos en lo que cada uno hemos puesto de nuestra parte.


IMÁGENES DE UN AÑO INOLVIDABLE:

Despedir un año es algo así como decir adiós  a un amigo, con la diferencia de que te dice la hora exacta de su retirada. A su vez te deja otro amigo nuevo de recambio, al que recibes con alegría. Esa dualidad extraña nos lleva a todos a recordar para olvidar. 

Este blog es fundamentalmente de ideas, plasmada en mis comentarios, mediatizada por mis opiniones. Pero detrás de todo esto hay vidas humanas. Esto no es ficción. Es la realidad. 

Vivimos en un mundo donde la imagen vale más que mil palabras, aunque con el tiempo aprendes que ni una sola imagen vale más que un momento vivido. 

No sabemos nadie qué nos deparará el año 2017. El año que se pasa es cuando creo se ha producido más que en todo un siglo de historia del Paseo de la Dirección. Pero falta el desenlace de la misma. 

Gracias por dejarme acompañaros en esta aventura inolvidable, aunque no me gustaría repetirla.

Somos nosotros mismos y los gobernantes que todos hemos elegido, en el poder como en la oposición, los que, juntos, tenemos que poner un final feliz, que haga justicia donde no ha existido. Y ante la ausencia, nos quedará la propia Justicia, ahora con mayúsculas. 

No hay mas comentarios a esta selección cronológica entre muchas, de algo que jamás debió iniciarse. 

























































Y a los que piensen viendo estas imágenes que nuestras actuaciones son criticables, les recomiendo seriamente al menos, una revisión oftalmológica.

Pocos medios, mucho esfuerzo colectivo.

FELIZ AÑO 2017, bienvenido a nuestras vidas.