FELIZ NAVIDAD Y ESPERADO PRÓSPERO AÑO NUEVO EN EL
PASEO
Como ya es tradición en este blog que como sabéis
tiene su primer post en abril de 2012 y que desde entonces cuenta la historia
urbanística del Paseo de la Dirección, realizo la felicitación de Navidad y año
nuevo.
Ya sabéis mis viejos lectores, este post es largo,
porque estamos de vacaciones y tenemos tiempo y espíritu navideño. Lo siento.
Pero como ya publico menos debido a falta de tiempo
como noticias del Paseo, resumo también lo acontecido desde el anterior post:
1/ Tetuan30Días cumple 30 años
Fui invitado a la celebración de cumpleaños del
periódico local de Tetuán. Cumple la cifra redonda de 30 años informando a los
vecinos de las noticias que por cercanía más les afectan.
No puedo ir a casi ningún evento local y así me
disculpé con nuestra actual Concejala Doña
Paula Gómez-Angulo, y eso que me invitan insistentemente. La gestión del
Paseo terminó para mi hace tiempo y mi labor profesional sigue en muchos sitios
algunos de ellos muy distantes, sencillamente no puedo. Pero a este no me pude
resitir.
Y es que esta publicación nació solo meses después de
mi inicio de actividad en el barrio de Tetuán, y hemos compartido muchas
noticias del barrio.
Así mismo tuve el placer ( sé que para alguna persona
no compartida ) de volver a saludar a los concejales invitados de distrito con
los que dialogué y negocié mi gestión. Echamos de menos a Luis Ansúa como a
Blanca Pinedo.
Lo podéis ver en
https://www.tetuan30dias.com/reportajes/exposicion-libro-aniversario-tetuan-30-dias-tetuan-30-anos
Felicidades y a seguir informando desde esa aparente
perdida fórmula de no ofender a nadie.
Ya hago un repaso a la historia en este post en una
versión de esos Cuentos de Navidad que publicaba cuando la tensión en el sector
era insostenible y el espíritu navideño conducía a explicarlo de otra manera
mas familiar como emotivo.
2/ PRESUPUESTO PARA EL PASEO AÑO 2025
Para seguir con esa colaboración en el destino entre
esta publicación y este blog, reproduzco por su perfecta redacción del
reportaje sobre los presupuestos incluidos en
https://www.tetuan30dias.com/actualidad/tetuan-tendra-presupuesto-record-2025-pero-inversiones-caen . Como ya saben
tienen autorización permanente de compartir información con esta publicación
absolutamente gratuita.
Analiza el reportaje:
Segundo
distrito con menor inversión
Tetuán será el segundo
distrito que menos dinero recibirá para inversiones, con 4.198.212 euros:
superará únicamente a Chamberí, donde el Ayuntamiento invertirá menos de un
millón de euros. La cuantía para nuestro distrito contrasta con los 8,7
millones de euros asignados en 2024, o con los 16,8 millones de 2023, cuando se
llevaron a cabo proyectos importantes, como la reforma de General Perón o la
Plaza de la Remonta. En esos años el número de proyectos también fue mayor: 21
y 22, frente a los 10 planteados para 2025.
De esta decena de
inversiones previstas destaca de forma notoria la urbanización del paseo de la
Dirección, a la que se asigna 3.305.048 euros, un 78,7 % del total de
inversiones en Tetuán. Cabe señalar que el Ayuntamiento de Madrid ya ha
invertido desde 2019 cerca de cuatro millones de euros en la urbanización de
este ámbito, y hace unos meses anunciaba que, a partir de 2025, y hasta final
de legislatura, invertirá 6,7 millones de euros más, en una superficie de
30.000 metros cuadrados, que incluye calles como Cantueso, Torres, Travesía del
Pando, el paseo de la Dirección y los tramos del Parque de la Cornisa.
En cuanto al resto de
proyectos presupuestados para Tetuán, ninguno superará los 200.000 euros. Entre
ellos, destacan la remodelación de la Plaza de Leopoldo de Luis (192.000
euros), la reforma, mantenimiento y conservación de centros docentes (176.000) o
la mejora de la accesibilidad en Almenara (165.000), todas ellas inversiones de
la propia Junta Municipal.
Además, las cuentas
incluyen una partida de 155.000 euros para la recuperación de espacios en la
manzana de AZCA, que forma parte de un programa plurianual que terminará en
2027 y que prevé inversiones de 15 millones de euros en 2026, y de 45,3
millones al año siguiente.
Las inversiones
restantes irán para la reforma y conservación de edificios (134.564 euros),
equipamiento de instalaciones deportivas (50.600 euros), regeneración del
entorno de la escalera en la calle de Adrián Pulido (18.000 euros), y sendas
reformas y remodelaciones de instalaciones deportivas y zonas ajardinadas, con
1.000 euros en cada caso.
Se
aprobará a final de año
Para toda la ciudad,
el Ayuntamiento de Madrid dispondrá de 6.277 millones de euros en 2025, 338
millones más que este año, lo que supone un incremento del 5,7 %, según el
proyecto de presupuestos para el próximo ejercicio, presentado por el Gobierno
municipal y que durante el mes de diciembre pasará por un periodo de
alegaciones y enmiendas, hasta su aprobación definitiva en el último Pleno del
año.
El presupuesto incluye además 667 millones de
inversión –142 millones más que en 2024– para ejecutar proyectos
transformadores de la ciudad, entre ellos el cubrimiento de la M-30 a la altura
de Ventas y el soterramiento de la A-5, así como del tramo final del paseo de
la Castellana, muy cerca del distrito, y en el que el Consistorio invertirá 30
millones de euros en 2025.
Bueno, yo soy un amateur y ellos lo han explicado
suficientemente. Alguien justificará si es apropiado y suficiente este
presupuesto.
Existe para el Paseo una cantidad prevista de
3.305.048 € de inversión. La misma no puede ser más que para completar el
proyecto de urbanización, fundamentalmente zonas verdes, incluidos en el 2
Modificado de este Proyecto, cuyo montante es:
Como veis, esta
cifra es suficiente, ya que el resumen da un importe total de 3.004.760,44 €,
por lo que si muchas partidas ya iniciadas o en ejecución han sido abonadas
cubre perfectamente estos desarrollos.
Sin embargo queda la duda de si con estas unidades se
incluye las obras no incluidas en este proyecto que afectan al Parque Rodríguez
Sahagún en el encuentro del Canal de
Isabel II y la ya famosa Cornisa. Ya vimos la primera Intervención con ese Parque de la Cornisa
definido en el anterior post, pero queda la zona al sur de Capitán Blanco
Argibay, más extensa como compleja.
Pero creo que esta claro que la pretensión es que la
urbanización del Paseo se finalice a ser posible en este año y claramente en
esta legislatura.
Es el momento del Paseo de la Dirección, es su año,
aparentemente.
3/ La Bola de Cristal
Tradicional también en este blog intentar saber qué
nos va a suceder el año que viene, yo como brujo no valgo nada, ya que muchos
de esos años podrían haberse resumido en eso: Nada.
Estamos pronto de las inauguraciones oficiales de dos
edificios emblemáticos del Paseo.
Es cierto que no era lo más conveniente, pero sí el
estricto cumplimiento del convenio urbanístico y las condiciones económicas del
mismo. Por ello de la Seguridad Jurídica
de un contrato indebido tenemos unas torres de vivienda VPPL , llamada
asequible, en vez de unas torres de oficinas y/o comercial.
Pero el resultado de las mismas no puede ser mas que
impecable. He dado la enhorabuena a Julio Touza, arquitecto diseñador, por su
al menos al exterior ( no creo me inviten a la inauguración ) acabado.
Tengo que decir que el problema mayor para producir
estas viviendas insisto “asequibles”, es que si te limitan el precio de venta y
los precios de producción no dejan de subir y además los controles de calidad
de las mismas son incluso mayores que las viviendas libres, las posibilidades
de producción sin pérdidas son muy dudosas. Y esto es el problema de la
vivienda en este y en otros países.
Hay que incrementar el suelo para abaratar su coste
con medidas como la de esta legislación, pero sin unos medios de apoyo
económico y técnico adecuados, no lo lograremos. Y la empresa pública no suele
ser más barata que la privada. Insisto en que los técnicos podemos producir
diseños asequibles, pero son los políticos los que deben asumir medios que
liguen conceptos de sostenibilidad, durabilidad y flexibilidad con el valor
final del producto y la intervención social que se pretende. Pero ya veremos
cómo nos venden estas torres políticamente.
Enhorabuena.
Otra de las obras es la escuela infantil ya terminada
en Paseo con esquina Arroyo. No era la parcela que más parece para este fin, en
una isla en medio del trafico rodado, pero su resultado es correcto.
Enhorabuena
Este año, a su vez empezarán viviendas de protección
pública de la EMVS en alquiler. Creo que son 4 o 5 promociones, cerca de mil
viviendas. Una de ellas recientemente con concurso ganador, la de la calle
Sorgo, Isabel Serrano.
A su vez empezará, tiene que hacerlo, el
polideportivo. Vengo insistiendo que esta construcción puede afectar en los
meses de verano a la correcta actividad de la piscina descubierta pública recién
inaugurada colindante. Tres plantas de sótano y otras sobre rasante colindantes deberían
estar al menos su estructura efectuada a mediados de Mayo y/o preverse medidas
preventivas adecuadas.
Queda, y se lo dije a Paloma García Romero, antigua
concejala de distrito ya actual responsable de Urbanización del Ayuntamiento,
en la celebración de Tetuán 30 dias.
No se puede incrementar la población junto con la ya
asentada o asentable en el sector sin unas dotaciones que no se han previsto,
como es un centro comercial hostelero.
Vivimos en un mundo cambiante, diferente, ya los
comercios llamados de cercanía están desapareciendo, incrementando el problema
al modificarse con nuevas viviendas.
Este déficit esta directamente producido porque es más
eficaz pedir el producto por internet, más económico y más cómodo. No hay
competencia frente a este fenómeno.
Pero esto no suple, no puede hacerlo, con la necesidad
de relaciones humanas colectivas.
El presente es los edificios multifuncionales
destinados a comercial , restauración y ocio que en realidad son edificios de
encuentro entre personas. Actualmente se incluyen actividades de teletrabajo.
Nos falta ese centro comercial y puede ser un mercado
público con servicios privados ligados. Paloma, sabes lo que digo.
4/ CUENTO DE
NAVIDAD 2024
Si el plan funciona puede ser el último cuento, debe
serlo, por lo que debemos regresar al principio de las cosas, por qué suceden,
es la última oportunidad.
Acontecía finales del año 1993. Yo tenía un estudio de
arquitectura enorme, mas de 20 nóminas, en un “horribilis annus” después de la
histeria colectiva de la EXPO 92 y las olimpiadas de Barcelona.
Desde 10 años antes venía colaborando con Angel Mingo
de Miguel, al que saludo desde aquí. Abogado Urbanista responsable del
departamento en el Ayuntamiento de Madrid durante décadas desde los arranques
de la democracia hasta hace unos 15 años que se jubiló de la función pública,
pero seguimos durante unos años más.
Esta relación me enseñó mucho de lo que sé de
urbanismo, colaboré en todas las gestiones relacionadas del Ayuntamiento y aún
ahora cuando entro en la “Santa Casa” me saludan como si fuera una antiguo
funcionario.
Me llamó y me propuso: “ Tengo un tema, que a lo
mejor te puede interesar, se trata de la Ventilla, en Tetuán, ya sabes, esos cerca
de 3 millones de metros en la ciudad, junto a las torres KIO que son un
verdadero caos. Tu tarea será la misma que hemos hecho fuera de Madrid,
defender a los propietarios de la expropiación e intentar llegar a acuerdos
para evitarnos todos un proceso largo, tedioso y incuantificable. Solo tiene un
problema, aquí estas, como sabes, solo. Yo, aunque es una expropiación de la
Comunidad de Madrid a través del IVIMA, no debo participar, me considero
incompatible”. Te ayudaré eso sí en lo que pueda y en caso que aceptes infórmame,
es un tema importante para Madrid.
Se sorprendió, porque yo conocía las extremas
dificultades del tema, que aceptara a la primera, porque no sabía mi real
situación económica.
4 años de gestión condujeron a que en el año 1998 se suscribiera
el convenio urbanístico más complejo que creo he formulado con más de mil
fincas afectadas. Creo que he contado esto antes en el blog, pero es otro
cuento muy largo.
Si algo descubrí en el trato directo y en las
periciales efectuadas con los vecinos es que el propietario particular acepta
como inevitable la expropiación como algo que le viene de arriba, destino fatal
que nos toca sufrir. Esta sumisión aparente, es la que es aprovechada muchas
veces indebidamente. Lo que mis clientes, que eran los expropiados, y los que
me pagarían a éxito solo si lo conseguía, solo lo harían si lograba que se
cumpliera el justiprecio , que desde los años cincuenta y como
definición del objeto expropiatorio es la reposición del valor real de lo enajenado.
Esto también se olvida a menudo.
Con el valor alcanzado, creo que 6 veces mas de lo
ofertado inicialmente, todos pudieron adquirir al contado sus nuevas viviendas
o reinstalar su actividad. No se trata de especular sino de restituir.
Por supuesto, este éxito ayudó a mi estabilidad
económica, en ese año ya totalmente quebrada.
Siguiendo con el cuento, establecido mi nuevo estudio
en la planta 19 de la torre de Plaza de Castilla, son los propios
intervinientes a favor de la Administración los que me piden hacer lo mismo con
el Paseo de la Dirección. Era a finales del año 2000.
Yo después de negarme ( ya no lo necesitaba ) me
convencieron. Era muy fácil, ya estaba redactado, el precio sería el mismo
actualizado, mis honorarios nulos casi, el mayor valor de cero es nulo. Pero mi
nueva sociedad Tenur Arquitectura y Gestión SL se beneficiaría de este aparente
éxito y sus contactos directos como indirectos.
Si el plazo de esta gestión era de dos años, todo se
torció. El IVIMA se sumió en un proceso de privatización de la gestión y
servicios en una búsqueda absurda de rentabilidad. Estas empresas deben
asumirse como deficitarias y lo que hay que hacer , repito, es política social.
Por supuesto no se iba a meter en este tema y a mí, de
manera privada, me lo dijeron ya a finales del año 2002.
Estaba otra vez solo, con contratos firmados con
múltiples afectados que me reclamaban una solución que aparentemente nadie
conocía.
Después de muchas reuniones y ofertas de todo tipo (
otro cuento ) es el Ayuntamiento el que acepta asumir ante ya la renuncia
escrita del IVIMA el desarrollo del sector.
Por supuesto Ángel no intervino tampoco, menos aún.
Solo.
Fue en el año 2006 cuando nos enteramos de la
intervención de Dragados mediante adjudicación por Concurso de esta gestión a
cambio de edificabilidad ( las 4 torres ) . Este sí que es un cuento gordo y es
el narrado en este blog desde el año 2012.
Dragados en el año 2008 intentó llegar a un acuerdo en
conformidad con todos los afectados, pero solo lo consiguió con un 15% de
estos. ¿ Por qué ?
Muy fácil, ellos pensaban que era yo el maligno
Presidente ya de una Asociación especulativa, pero no, desgraciadamente una
sola persona no tiene ese poder colectivo. Era por la contraria razón de lo
sucedido en el año 1998.
El convenio de la Ventilla se pagó en pesetas, y 10
años después ya eran euros. La valoración efectuada por Dragados y defendida
por el Ayuntamiento no era nada más que la actualización según el IPC del
justiprecio del 98 en la Ventilla que produjo un valor catastral por este
importe.
En ese año todos vivíamos una crisis financiera global
gravísima que afectaba directamente a Dragados como a todas las empresas. El
precio de la vivienda social pública subió y el coste de la vida con el cambio
de moneda también.
Lo que me limité a explicar en ese año a los vecinos
es que, con ese precio no cubrirían los costes del nuevo piso ni la reposición
de su actividad.
El resto del cuento en el blog.
Solo deciros, que fue Ángel Mingo de Miguel, ya jubilado,
el que consiguió la famosa Sentencia del Supremo que nos daba la razón.
El año que viene, este cuento, si se cumple la bola de
cristal, estará prácticamente acabado.
Por mucho que se presuponga mis honorarios fueron deficitarios después de años de gestión pero se consiguió el verdadero
objetivo que era que ahora Tenur Arquitectura
y Gestión SL es una empresa solvente profesional y económicamente en
proceso de expansión internacional.
Yo sigo viviendo en el barrio, contando mis batallitas
por los bares.
Y, colorín colorado, este cuento lo acabarán cuando
quieran.
Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo del Paseo
