BALANCE

 

BALANCE

 

Es lo propio que se hace cuando se termina el año, cualquier empresa lo hace, no solo para lo ocurrido sino para previsiones de futuro.

 

El 2020, lo sufrimos, inolvidable, y el futuro se concentra en un envase tan pequeño, que su contenido debe ser inyectado en sangre. Pero saldremos.

 

Ahora, ya desconfinado, con mejor ánimo, haré una observación.

 

Este blog es seguido además de vecinos, por urbanistas. ¿ Qué es ser urbanista? ¿ Cómo analizar algo tan aparentemente impreciso? Definimos esta ciencia como concepto genérico benéfico para cualquier experto. Hay filósofos, periodistas, políticos urbanistas. Me centro en la simple especialidad que produce urbanismo.

 

 Yo esto lo he defendido siempre desde hace años. Igual que existe el ICADE ( Derecho y Empresariales ) debería existir un ICAU, arquitectura-ingeniería y Derecho.

 

No existe, y la legislación urbanística es redactada y asumida por abogados con normativas de difícil aplicación técnica, y viceversa. Y son al final los jueces los que, años después, definen una aplicación, muchas veces alejadas de las ideas que las provocaron.

 

Para unos como para otros. Cuando uno asume como profesional un tema urbanístico importante por su ubicación y más por su seguimiento mediático posterior, no lo debe hacer por interés directo económico. Esto es lo que ocurre con el Paseo de la Dirección.

 

Hay que ser muy tonto ( haberlos haylos ) para analizar intereses económicos en actuaciones de 20 años, y más con resultados tan perversos como este.

 

Animo sin embargo a ello. No hay mejor publicidad para un profesional que la actividad como responsabilidad en estos temas. No es solo por el seguimiento en redes, que sí, sino la representación de tantas familias, contactos políticos como mediáticos, empresas. La simple elección de algunas personas para hacerse una foto contigo, ya vale mucho. Si encima cobras algo, mejor. Cualquier profesional del marketing lo comprendería. 

Lo único que puede convertir esto en un riesgo inasumible es deteriorar tu imagen ya expandida asumiendo errores de otros. 

Por ello no voy a estar ni un segundo más de lo debido en sitios donde no eres útil o necesario. Tampoco defendiendo cosas que van en contra del objetivo final que no debe ser distinto del bien común. 

Al final me quedaré en el barrio, y ahora sé que me quieren, me preguntan y me agradecen, y eso es un valor que no conocen los que no ejecutan lo que deben. 

  Menos rollo, balance.

 

1/ REALOJOS

 

La excusa para la no ejecución del 3 Modificado del Paseo de la Dirección, ese que se aprobó con urgencia por justo su necesidad inmediata, es la inexcusable ocupación indebida al parecer de unas 11 viviendas. Absurdo cuando están en tan solo 3 parcelas. 

Es cierto que esto es una herencia de AM. Complicada situación que creo ya saben, no se resuelve con un Plan Especial, por muy dotado que sea. De todos es sabido, que no los más dotados son los más queridos. 

Debe reflexionar la EMVS que hay que distinguir los casos inevitables judiciales de las dudas manifiestas y de lo que es más importante, que su razón social es proteger a las familias vulnerables. Si a esto le añadimos que las viviendas de realojo están cedidas gratuitamente para el realojo de los residentes con derecho del sector expropiado del Paseo de la Dirección, más. 

No veo soluciones a corto plazo. Yo ya he cumplido con lo que he aportado y la defensa jurídica ahí esta. Insisto. Todos en democracia tienen derecho a la misma. 

2/ SUBVENCIONES 

Aprobadas definitivamente 23 subvenciones y ya fuera de plazo cualquier nueva solicitud. Por tanto, acabado el Procedimiento. 

Complicadas devoluciones ante falta de financiación de algunas solicitudes de devolución de las cantidades expropiatorias. 

Ya he manifestado mi opinión. Si esto no queremos sea simplemente un precedente maléfico, debemos enmendar su globalidad. 

No existe legislación especifica para expropiados para su realojo. No hay vía legal tampoco para alquileres indefinidos. De hecho, con la actual legislación, no definir plazo en un alquiler conduce a la aplicación estricta del plazo legal: 5 años. 

Cuando negocié los primeros realojos, que era un plazo de 3 años y que conseguí negociando ampliar a 5, en la EMVS me indicaron que era inviable cualquier riesgo de prórroga de dicho plazo por el propio contrato suscrito con el Ayuntamiento, cuyo destino era ese. 

No puede, legislación o no, perpetuarse una situación anómala. No se trata de familias vulnerables, sino de reposición del Derecho Constitucional a la Vivienda, usurpada por una expropiación. 

He propuesto además del reconocimiento de esta renovación implícita, siempre y cuando se cumpla el requisito de no poseer otra vivienda, la posibilidad del contrato del alquiler con  Opción de Compra de la vivienda en 10 años. 

Y esto no lo estoy organizando “para un grupito mío”, sino para la generalidad de los expropiados, sean asociados o no, amigos, o no. Clientes antiguos, o no.   

No tengo noticias de esto. Es voluntad política la que lo puede hacer viable. 

3/ EJECUCIÓN DEL 3 MODIFICADO 

Todos, en las reuniones que he celebrado, hemos manifestado que cualquier alteración de Planeamiento más de los ya iniciados nunca debieran conducir a un aplazamiento indeterminado nuevo de plazos. 

No se puede ejecutar las parcelas ocupadas. No se ha ejecutado Alberdi, sin motivo alguno. No hay dato alguno del Plan Especial del Canal Isabel II . No hay desarrollo alguno de Proyecto de Urbanización y la cornisa, una gran parte ha sido ocupada por Dragados para la obra Skyline y la otra depende de edificación dotacional sin determinar ( Acueducto de Valdeacederas ). 

¿ Para qué proponer adelantar lo que luego hay voluntad de retrasar? 

No puedo obligar yo solo a actuar si no se quiere.   

4/ DOTACIONES 

Lo dijo el alcalde, se decidió esta voluntad política en su visita y la anunció en un Pleno días después. 

Promesa política inmediata del Polideportivo como de una escuela infantil. 

  https://www.tetuan30dias.com/actualidad/polideportivo-cuatro-caminos-ya-esta-tramitacion-paseo-direccion 

Estoy de acuerdo que los centros deportivos es algo más que enriquecimiento físico. Como dice Sofía Miranda, deben ser zonas precisas para la atención como seguimiento de problemas funcionales, programas de fisioterapia, programas de entrevistas técnico-deportivas y valoración funcional de las personas. 

Totalmente de acuerdo, y los que me conocen saben que mi proximidad así me lo reclama. Aquí sí hay un interés personal. 

Espero que el año que viene se cumpla este proyecto como licitación para que en breve tengamos esta importante dotación. Tengo la seguridad que nuestras vecinas, Paloma García y Sofía, nos darán la alegría de un centro deportivo completo.

 

 La escuela infantil se establece en la parcela B1, de superficie 1.509 m2. Sí es la isla que existe en el encuentro del Paseo de la Dirección con la calle Arroyo. 

Esta parcela se encuentra en frente de  la zona denominada “La Traviesa”, antiguo acceso protegido del Canal Isabel II. Ahora de imposible comunicación. 

Nos indicaron en esa participación ciudadana la voluntad de que esta actividad en esta parcela incluyera un acceso viable a esta zona del parque, directamente nos indicaron que se plantearía un acceso enterrado bajo el Paseo. 

En el documento definitivamente aprobado se determina esta condición de conectividad entre la parcela ahora destinada a colegio infantil y el parque, pero, como veis, no queda claro cual es la solución, si un vial enterrado, un ascensor, o ambos. 

No es fácil encontrar una parcela pequeña para un colegio infantil, porque el resto de parcelas dotacionales son de dimensión muy superior. Existen críticas sobre si una isla rodeada de circulación es el sitio más idóneo. 

Lo que sí esta claro es que en los presupuestos del año que viene está incluido la dotación de 300.000 € para este fin, y no le vamos a hacer ascos a lo único inmediato.

 Lo que no veo claro es ese acceso subterráneo a un parque con destino un colegio infantil. No es un destino que en principio sea el idóneo para un ya difícil  control   de una accesibilidad subterránea. No se sabe si se pretende que los niños jueguen en el parque, gente del mismo tengan acceso al colegio o ambos se mezclen. 

Experto en arquitectura de seguridad, los accesos subterráneos son lo que son, y los niños, también. 

Creo que este 3 modificado tiene y lo he dicho muchas contradicciones, lo cual tiene argumento en intentar remediar conceptos del 2 modificado, planificado para propietario único, Dragados, y que ahora alguien estará desarrollando, de nuevo, o no. 

5/ Enmendar la situación injusta con expropiados 

Es un compromiso del alcalde, refrendado en la visita de septiembre. Se determinó en la misma la creación de una mesa técnico-jurídica. 

Desconozco si esa mesa se ha ni siquiera planteado. Para mí tan solo si se produjeran fenómenos ajenos que alteraran la situación actual se podría sustentar alguna solución a esta injusticia generalizada. Y esto es lo que precisamente intentarán evitar. 

Nadie quiere reabrir al proceso expropiatorio, sea como fuera terminado. El propio Stoneweg ya me indicó, ante su propuesta de torres AXA de oficinas que no tenían voluntad ni opción jurídica de abonar parte de la plusvalía en estos conceptos, que son municipales y no veo a los culpables dar su brazo a torcer. 

He manifestado mi opinión favorable para el barrio de actuaciones como esta, necesaria,   que generan plusvalías y sin embargo, tengo la obligación de defender a los expropiados. 

 

Como conclusión a este balance solo una pregunta que me hago: 

¿ A partir de ahora, creéis que mi gestión es útil, necesaria y sobretodo, conveniente?

 

That´s the question. No hay vacuna para esta duda.