TORRES AXA 2
Como ya os dije en algún anterior post el acuerdo de
adquisición de estos dos solares de Marqués de Viana no era el fondo suizo
Stoneweg, sino el fondo de la aseguradora AXA, si bien poseía al menos antes un
acuerdo para promoción conjunta, que provocó esas dos torres AXA que se
filtraron en este blog, y que eran de oficinas pro yectado mediante concurso
ganado por el prestigioso estudio de arquitectura BIG.
La controversia urbanística está resuelta. No hay cambio
de uso ni por este motivo 4 modificado.
Ayer, como podéis comprobar dos comentarios anónimos
al anterior post:
Buenas,Don Luis,por si le
interesa:
- Expediente urbanístico 350/2020/00686
- Fecha de registro: 10 Diciembre 2020
- Solicitud de licencia urbanística para la construcción de 209 viviendas VPPL
en Paseo de la Dirección 133 (Torre norte de Marqués de Viana)
- Promotor: TECU INVESTMENTS 2018 S.L.U. (Una sociedad de Axa Real Estate
Investment Managers Iberica)
La torre Sur de
Marqués de Viana:
- Expediente urbanístico 350/2020/00683
- Fecha de registro: 10 Diciembre 2020
- Solicitud de licencia urbanística para la
construcción de edificio de 330 viviendas VPPL con garajes, trasteros, y zonas
comunes con tres sótanos y B+24 sobre rasante, en Calle Marqués de Viana 103
- Promotor: TECU INVESTMENTS 2018 S.L.U.
Yo creo y así se lo manifesté al anónimo que la torre
norte será la que disponga de 330 viviendas sin uso complementario
comercial-terciario y la sur sea las que tan solo posea 209 viviendas dejando
el resto en planta baja + 1 para estos usos.
Gracias por esta información, que seguro clarifica
muchas más cosas que la propia obra, sino que condiciona el resultado del Paseo
de la Dirección y el barrio.
Para comprobar la veracidad es simple descargando de
internet con estos datos:
Consultando con la Junta de Distrito me ruegan aclaren
que ha tenido entrada en la Junta los dos expedientes, pero hoy mismo será
devuelto al departamento de Licencias de Desarrollo Urbano, al no ser
competentes por depender de un suelo no directamente finalista.
Me he puesto en contacto con el estudio de
arquitectura de Julio Touza para solicitar información gráfica como mayores datos,
siempre que los conozcan y/o estén autorizados para su difusión.
También desconocemos en este momento si AXA pretende
la venta o el alquiler de estas viviendas VPPL ( Viviendas de Promoción Pública Libres
).
REFLEXIONES INICIALES
Bajo mi punto de vista sería preferible el alquiler de
estas unidades ya que contendría, al estar protegido, los precios del alquiler
zonal, en contínuo proceso de alzas, y a su vez no afectaría a las ventas de
pequeños promotores privados como al propio Stoneweg, 539 viviendas a unos
precios que aún así se aproximarán a los de venta actual zonal, por ser
las más caras de protección, pero esta claro que es una fuerte competencia.
Sería conveniente ante este aumento de población, en un
radio muy limitado, analizar las dotaciones, equipamientos y uso comercial, y
creo que esto cambiará sí o sí el barrio. Según las ideas de cada cual, a bien
o a peor. Pero cambiará sin duda.
Se acaba la posibilidad de tener dos torres de
oficinas con las repercusiones que esto tiene.
Se dificulta aún más la difícil de todas formas vía
jurídica de defensa de los expropiados con Sentencia firme en contra, a mi parecer,
terminada.
Según tenga más datos, lo publicaré
El siguiente post es ya tradicional de navidad, el
Cuento de Navidad, donde narro en tono de humor lo que nos pasa aprovechando textos
conocidos.
El título es el que debe ahora:
“Las torres de Babel”
El día 24.
El precio en venta de la VPPL es de 2425,60 €/ s.util y 1.212,80 €/ m2 de garaje y trasteros.
ResponderEliminarUn piso de 2 dormitorios en el atico como en el bajo de unos 60 m2 utiles serían 145.536 € + garaje y trastero. Fuerte competencia.
Si es en venta seguro esta ya apalabrado a alguna comunidad determinada.
Y cómo se puede averiguar con quién está apalabrado?
EliminarPues lo flipo, porque un Atico en las otras torres vale 1 millon de euro y aqui 145.000€? Se van a comer los de stoneweg las torres con patatas. Y cuales son los requisitos para comprar un atico ahi? Porque a esos precios yo me apunto
ResponderEliminarEl que quiera vender su casa dificil lo va a tener si hay 500 viviendas en venta a esos precios. Mas que revalorizar el barrio lo va a tirar por los suelos
ResponderEliminarMe pido otro ático y subo la oferta a 150.000€.
ResponderEliminarYo a 175.000€. Un chollazo. Se saben las condiciones para optar y donde hay que apuntarse?
ResponderEliminarBromeaba yo con Julio Touza antes de todo esto que en el caso de hacerse viviendas así, la torre debería forrarla de pizarra negra, por lo del color del dinero.
ResponderEliminarNo creo que en el caso de ser en venta salgan al mercado.
Tenemos lo que nos merecemos con ayuda de los que elegimos.
Pero será así, ya sin duda. No creo que paguen un proyecto así para negociar otro, aunque tambien hicieron un concurso y pagaron otro proyecto para lo contrario.
Qué queréis que diga. La historia ahora se escribe sola.
Pues si.
EliminarPizarra negra como el dinero que se intercambiarán y negra también como el alma d todos ellos, empezando por Gallardon. Florentino, jueces del tsjm, Touza etc.
Como es que no saldrían al mercado? Y para quien serían?
EliminarEste comentario ha sido eliminado por el autor.
EliminarLas viviendas serán para los expropiados,podrán acceder alguna de ellas ? Noo será para sus amigos tienen mucha familia ,este tipo de viviendas no accede cualquiera sin un buen enchufe, les saldrán gratis por el robo a la personas ,otra vez se van de rositas ....
EliminarLa vivienda vppl es puro chanchullo y amiguismo.
ResponderEliminarMás oscuro que la pizarra negra.
Las viviendas serán accesibles a los exñropiados ,por el robo cometido ? No,esas viviendas casi nunca están para compradores ,están reservadas amigos ,enchufes etc son muchos amigos con necesidad de vivienda ,gracias al robo vivirán a costa del.esfuetzo de gente humilde ,y otra vez vuelven a perder los mismos de siempre, y hay que confiar en quien ? Otra vez se benefician del atraco ... y se van de rositas ...Estamos esperando la reunión de exprpiados y llegar a un acuerdo no se nos olvida ,lo prometido es deuda
ResponderEliminarAqui no hay dios que se entere de qué es lo que queremos. Que si las oficinas chulisimas de BIG no, que si las VPPL tampoco. Lo mejor sería hacer en un lado un instituto y al otro un centro de salud y a correr, porque no nos aclaramos
ResponderEliminarSabemos de sobra lo que queremos y lo que necesita el barrio.
ResponderEliminarLo prioritario no es torres de oficinas BIG ni otras 600 viviendas.
Creo que no es que no sepamos lo que queremos, creo que todos tenemos parte de razón con nuestros comentarios.
EliminarNos eran estas viviendas sociales, no entrarán en el mercado porque hay comunidades ya formadas como cooperativas que se las quedarían con mucho gusto, de profesionales, de empresas o como dijo uno de amiguetes, o de todo a la vez. Y eso sin embargo, que sean de nivel adquisitivo no viene mal tampoco.
Yo ya pronostiqué eso en el post "regreso al futuro". Ahí era Cogesa, la empresa que dirige Enrique Pérez ( hermano de Flo ) el que se quedaba las mismas, pero hay muchos grupos.
Lo mejor sería que al menos una de ellas fuera de alquiler.
Sea como fuere yo no veo en esto, como me han preguntado medios de prensa una presión para volver a forzar un acuerdo en oficinas. Un proyecto de este tipo vale mucho dinero y me consta que ya estan redactando el de ejecución. Por otra parte estos proyectos se negocian previamente con DU. Por eso mi extrañeza de presentar uno de oficinas previo.
Emoezarían a construir en 2021? Que crees que harán en la torre que tiene el bajo y el primero para otros usos? Un mercadona? Por falta de clientes no va a ser... va a vivir medio Tetuan en un radio de 500 metros
ResponderEliminarYo creo que antes de verano veremos máquinas. Si no encuentran ellos inversores para ese uso comercial, yo tengo unos cuantos...
EliminarSí, definitivamente creo que ese uso comercial se efectuará y yo estaría de acuerdo en intensificarlo al máximo.
Es imprescindible.
Se complementaría a su vez con un mercado público dotacional con uso complementario restauración en la cornisa.
Esa es la solución.
Que sea Mercadona, solo sería una anédota más en esta historia que escribimos entre todos.
Los expropiados lo queremos todo. Los equipamientos para el barrio, las oficinas y vppl de compra o alquiler. Todo, pero no a consta de nuestro robo. Es decir, queremos un justiprecio y PROGRESO para todos, no para políticos y aprovechaos y amiguetes de aprovechaos. Pago obligado a 868 euros es robo. Hacer lo que se va a hacer en esas propiedades especulación.
ResponderEliminarLa pandemia. Ahora cotiza más la vivienda-oficina de pudientes que la oficina sola. Amiguetes teletrabajando en las plantas superiores con vistas a la sierra. Me gustaría ver la lista de propietarios e inquilinos.
ResponderEliminarA lo mejor alguien va sacando cabos.
ResponderEliminarLa última esperanza no pactada para los expropiados era una plusvalía como ese cambio de vivienda pública a oficinas.
Pero lo que no podía permitir es que se aprobara con el consentimiento municipal por error de interpretación. Esto no es así, se debería decir con el consentimiento de al menos funcionarios de DUS.
Eso nos hubiera llevado a una reclamación judicial dudosa y además costosa, o sea muy compleja.
Por ello lo idóneo era que a través de una alegación, se desestimara la posible ubicación de oficinas y una negociación.
Y es lo que ha pasado, pero nunca se ha establecido con los expropiados, sino que ha sido desestimada.
¿Han preferido la seguridad jurídica a las ventajas de un uso oficinas para el barrio? : SEGURO
Yo no podía hacer otra cosa, a mí me hubiera gustado el papel de Touza, pero me ha tocado este.
Mi conclusión es que hay mucho interés en que los expropiados queden fuera de cualquier plusvalía.
ResponderEliminarBuenas Luis, Hay algo que como comunidad podamos hacer para que sean torres de oficinas, que dinamizan el comercio de barrio, en lugar de más viviendas que van a saturar unas dotaciones que no existen y unos parques que de por si ya están llenos?
ResponderEliminarSolo se me ocurre una cosa, divulgar el asunto. El problema de este barrio siempre ha sido la poca difusión del tema. Nunca hemos sido noticia y cuando lo fuimos era ya muy tarde, yo me confié en la justicia creyendo que existe.
EliminarEste post sé que se convertirá en el más visto en 7 años.
Pero creo que de todas formas quizás lo mejor ya es que se haga lo que sea, siempre que lo que sea se haga bien. El barrio no puede esperar más una solución, por muy buena que sea.
Lo que me gustaría es que estos como los anteriores nos tuvieran en cuenta.
Y para mí esto si ha sido una decepción muy fuerte personal.
Llevamos años con ese discurso, que hagan lo que sea pero que hagan algo.
ResponderEliminarPoco podemos incfluir los vecinos en esto.
Políticos mediocres nunca tomarán decisiones acertadas.
En 10 años se ha intentado dar a los medios la información de lo que esta pasando, yo al menos he visto decenas de artículos del Paseo de la Direccion explicando el problema de los expropiados y la falta de dotaciones. Se ha hecho incluso una manifestacion hace años frente a la Junta del distrito. Se han hecho decenas de reuniones y visitas al barrio. Y después de todo eso la opinión de los vecinos no se ha tenido en cuenta, esto lo están negociando los de siempre, políticos y empresarios que solo quieren sacar tajada de un suelo muy goloso y ven en Tetuan oeste una oportunidad de lucrarse en suelo de la almendra central todavía con muchas posibilidades, esto para ellos es como una mina de oro pero para los que llevamos aquí viviendo durante décadas no han hecho más que jodernos quitando pisos a la pobre gente que tenía una vivienda pagada y quitando las vistas a la sierra desde el Paseo de la Dirección. Una decepción muy grande después de tantos años luchando y que ahora hagan la voluntad de los grandes Empresarios, no han mirado ni un ápice por los vecinos. Y mientras tanto Alberdi empantanado, dotaciones ni una sola maquina en acción, sinceramente veo que todos los partidos políticos son igual de ineptos.
ResponderEliminarBienvenida la noticia y las obras. Hace ya mucho que pienso que, después de 14 años de actuación, es mejor la acción no ideal que los proyectos ideales. Por otra parte es verdad que sea cual sea el uso, siempre habrá quejas de unos o de otros.
ResponderEliminarEn cuanto a la influencia en los precios de la zona, lo que no puede ser es que se las vayan a repartir entre los amigos, sin salir al mercado, y que a la vez vayan a producir una bajada de los precios de la zona. O una cosa u otra. La existencia de una gran oferta de vpp no implica una bajada de los precios automática (valdebebas es un claro ejemplo de esto).
Estando de acuerdo con algunos comentarios, no podemos ni debemos comparar un barrio en remodelación con expansiones urbanas en la periferia. Valdebebas como Las Tablas no son comparativos. Quizás ese es el problema en la asimilación de
Eliminarla gestión de la expropiación. No es lo mismo un suelo rústico que unos derechos adquiridos, no es lo mismo un sistema de vivir consolidado de una zona con un cambio repentino con la importación de nuevas unidades de vivienda como nivel de vida de las mismas, sin dotaciones y equipamientos simultáneos.
Pero dicho esto, creo saldrá bien, con el esfuerzo de todos, siempre y cuando los políticos sepan interpretar y escuchar a los ciudadanos. El Paseo ha sido y será un estudio tanto de su proceso como del resultado final del mismo.
Luigi, cual puede ser el impacto sobre el alquiler y la venta de obra nueva y segunda mano en la zona? Me temo que los precios bajarán bastante con tantísima oferta
ResponderEliminarNo creo que se produzca una bajada de precios, sino tan solo que la subida será menor. Pero esta zona será refugio de inversores, porque solo puede subir.
EliminarEs un valor seguro.
Hace más daño las medidas del gobierno de control de precios de alquileres como protección de desahucios sobre la inversión que cualquier otra cosa.
Esta zona está claramente infravalorada y esta inversión es positiva.
Las torres encarecen pero no revalorizan.
ResponderEliminarMuchas viviendas de Alberdi y Reyes Aizquibel perderan valor al quedar a la sombra de las torres, lo mismo que Luis Portones y el paseo. Un barrio que tiene los servicios sanitarios, educativos y comerciales tan escasos no es atractivo para vivir
No estoy de acuerdo en lo primero y sin embargo creo que precisamos lo segundo.
EliminarAquí debemos tener algo presente:
¿Qué inversión pública se ha producido hasta la fecha?
No podemos quejarnos de la inversión privada cuando la pública, con gobiernos de derecha como de izquierda no ha existido y ahora mismo lo único que vemos es privado.
Ya quisiera decir lo contrario, pero no podemos quejarnos de lo evidente-
Cero inversión pública.
ResponderEliminarY eso que la liquidación amistosa era para retomar la gestión pública del ámbito.
Y luego aparece pavoneándose en twitter el jose manuel calvo diciendo que ellos han sido los que han impedido la construccion de las torres AXA... tambien han sido los que se han gastado 0€ en la zona en 4 años
ResponderEliminarSabes dónde van hacer el polideportivo? Decían que en el paseo pero a qué altura? A ver si ponen un bingo :) y por lo menos coje vida el barrio que estamos muy amargados
ResponderEliminarUn centrito comercial con cine.
ResponderEliminarSi hay inversión pública C/San Enrique...edificio industrial...propiedad Canal Isabel II...SUBASTA PÚBLICA PRECIO DE SALIDA 3,3 MILLONES DE €...
ResponderEliminarEl Ayuntamiento tiene otros planes para el Paseo....y x supuestos los vecinos no contamos ....ya los conoceréis....ja ,ja,ja.....
ResponderEliminarAquí mucho de boca todos y luego nadie protesta ni pide cuentas al Ayuntamiento.....que hipócritas...
ResponderEliminar