EL PARQUE DE ALMORTAS

 

EL PARQUE DE ALMORTAS

 

Para mí siempre será la parcela de la familia del Titi. Es lo que pasa cuando llevas gestión urbanística sobre todo en remodelación de barrios, la más difícil.

Los vecinos antiguos conocen el tema, claro. Complicado desalojo y sobre todo realojo de estas familias.

Uno tiene que defender, primero como técnico y luego como Presidente de una Asociación, lo que te llega, no hay opiniones personales, en este blog no existen confidencias particulares, los problemas sociales se respetan y se solucionan, no se publican, tienes que hacer lo que tienes que hacer, legalmente y de la más técnica manera.

Pero la historia de cada uno se te queda, esperando que la edad le dé esa patina de olvido que en el fondo deseas inconscientemente.

Creo que no soy yo el que sabe todo, el espectador impertérrito de la historia esta ahí plantado, en el centro del solar.

Cuando Dragados se decidió ( no voluntariamente ) a ejecutar con extrema agilidad el sector que años atrás se le adjudicó, desaparecieron muchos árboles existentes. Es cierto que muchos eran aliantos, árbol que si leéis su traducción como palabra es algo así como gandul de carretera, elementos de crecimiento rápido sin un aparente valor natural protegible, se reproduce y crece rápidamente.

Pero otros, entre medias, no lo eran, y no fueron debidamente tratados. Uno de ellos la morera de Alberdi, convertida en símbolo por algunos vecinos y muchos afectados de esta expropiación. Yo ya he dado mi opinión a todos de esto, en privado como en público. Repito, mi actuación es absolutamente privada como gratuita desde hace muchos más años de los que manifiestan algunos políticos conocidos, que no saben por qué cobran, cosa que entiendo perfectamente.

                                                                            2019

 Si veis las fotos del solar, antes de la actuación, aquí existían dos casitas, Almortas 1 y 3, de planta baja como casi todas las del sector en esta zona. Existía un amplio patio detrás de acceso privativo de estas viviendas que complementaban la parcela. En el centro de la misma, en el patio, siempre permaneció inmóvil, protegido por las circunstancias, un árbol espectacular.

Ahora, una vez resueltas las circunstancias en cuanto a la parcela, se derriba todo y queda tan solo, ahora sí, el árbol.

                                                                            JULIO 2024

                                                                    SEPTIEMBRE 2024

No tiene que ver nada a nivel estético el diseño de este parque con el resto ejecutado. En realidad no tiene mucho por qué. Es cierto que podría haberse diseñado de manera homogénea todo el sector, dándole una identidad propia, pero no tiene nada que ver la mano ejecutora de Dragados en su primera etapa con la de su última, ya controlada por el Ayuntamiento, así como después de esta concesión.

Tampoco pasa y esto si es más singular con el desarrollo conjunto del resto de parques. A veces pienso que parece que son diseñadores paisajistas independientes y diferentes.

No pasa nada en zonas no homogéneas, pero espero que, en el desarrollo de los parques de la cornisa, con ejecución independiente en el tiempo, unos que conocemos y otros no, pero que ya están diseñados, se cuide estos extremos de homogeneidad en los detalles.

Lo cierto es que el parque de Almortas no se parece a cualquier otro.

                                                        FOTOS ACTUALES

Gracias por el protagonismo al árbol mencionado, es el centro de atención del diseño. Cuidado tratamiento de materiales. Parterres forrados de granito, material junto con el ladrillo que debemos rescatar como propios en la arquitectura de Madrid.

Sencillez de diseño. Qué difícil es hacer algo sencillo.

Me gusta, y mucho este jardín. Para gustos los colores, claro.

En las redes sin embargo se han escrito las primeras críticas, que se resumen a la comodidad de sus bancos públicos.

No hay elemento urbano más complejo que este. Parece sencillo diseñar una silla, pero muchos arquitectos de prestigio  lo intentan e insisto, qué difícil es la sencillez.

Tu te compras tu silla, modelo “Corbu”, y si es cómoda o no, es para ti. Un banco público debe recoger personas de muy diferente tipo y condición. Eso está muy pensado, mejor no inventar, en las medidas volumétricas.

Aquí se ha respetado el banco tipo, pero de manera muy acertada estéticamente se ha integrado en los elementos arquitectónicos de los parterres, evitando así a su vez su presencia en los caminos, que simulan los de tierra de toda la vida.  

Cualquier diferencia de nivel de estos elementos los harán menos cómodos para algunos aunque también existe eso de la referencia comparativa con los conocidos.

En fin, enhorabuena por este parque que se integra ahora en la nueva historia de la zona.

 

ALQUILER TORRES AXA

 

Sí, es cierto, había criticado mucho en este blog el destino como VPPL  ( Vivienda Protegida de Precio Limitado ) de estas torres.

Bueno, era el deseo de que fueran oficinas y además que una torre no es el elemento arquitectónico mas apropiado para un control de precios, sino más bien lo contrario.

 Las torres de viviendas, y no hay más que ver las gemelas del Skyline, buscan el cielo como aspiración. El más afortunado ( suele ser económico ) se queda con el penthouse, ático de toda la vida aquí, y tiene bajo sus pies a todo el resto humano. Y así se produce la escala social, planta a planta, y se demuestra en el precio según piso.

En VPPL esto no tiene sentido, es inviable legalmente. Este mayor valor se debe por tanto, en caso de pretenderlo, abonar de otra manera.

Lo que esta claro es que vale lo mismo un bajo que el ático en la planta 26.

Una vez aprobadas todas las autorizaciones la empresa explotadora encargada por la Propiedad, ha colgado en la fachada unos carteles anunciadores para el alquiler de estos pisos.

Se agradece esta opción, ya que podría haberse resuelto estos alquileres por medios menos de pública concurrencia. Cualquiera puede llamar y enterarse de los precios como disposición.

Ya lo dije en su día aquí, que nadie espere chollos.

La VPPL tiene su sentido, solo por la contención de precios que consigue, pero no es labor social alguna, eso es esa asignatura pendiente que no es solo arquitectónica. Ya he escrito mucho sobre esto.

A los precios actuales, no he llamado, pero descubriréis que los más pequeños partirán cerca de los 800 € / mes sin contar trastero, garaje y extras autorizables.

Mirad. El barrio va a cambiar, sí o sí, pero no por la intervención directa en el mismo, muy criticable.

Estamos donde estamos, una de las zonas, Tetuán Oeste, olvidada solo aparentemente hasta su actual desarrollo.

Su proximidad a zonas al norte de la ciudad y los nuevos desarrollos de Ciudad de la Salud como Chamartín, hacen inevitable, por mucho que callen, el incremento de precios. 

Puede que estas unidades como los alquileres asequibles de edificaciones de la EMVS alivien un poco esto, pero no creo que aguanten la tensión del mercado en la zona, los solares son los que son y ahora se incrementará la presión sobre las pequeñas edificaciones existentes antiguas.

Sea como sea, ya he felicitado a Touza Arquitectos por el diseño de estas torres.

 

PISCINA DE VERANO Y POLIDEPORTIVO

 

Solo decir que desde el 15 de Mayo, como tradicionalmente en Madrid, coincidiendo con  su festividad de San Isidro, se ha puesto en marcha de nuevo la piscina de verano.

También, como es tradicional, ese día llueve, pero ya hoy anuncia que se volverá a llenar en breve.

Pocas noticias sobre el polideportivo colindante. Ya he expuesto que es imposible su ejecución con la piscina abierta. Siempre deberá iniciarse en Octubre y terminar su envolvente en Mayo, si es el  que viene, mejor.

Se han hecho muchas elucubraciones del por qué de este retraso, como de otros.

En comentarios de este blog alguien anunció que se debe a problemas de agua subterránea en el solar, aunque en otros medios se alegan problemas económicos de la empresa adjudicataria como otros.

Voy a  tomarme todo esto a broma. Que nadie tema que voy a usurpar  en las redes la función pública, miedo por otra parte que debe incluir una reflexión personal de algunos.

Enfrente del  número 122 del Paseo de la Dirección, enfrente justo del futuro polideportivo, durante mas de 4 meses se venía ejecutando una aparente obra de pocería muy subterránea que ha cortado el paso de uno de los dos sentidos de circulación de esta calle, dificultando  el tránsito, ya complejo por las numerosas obras.

Ahora, han desmontado esta inexplicada obra y se han pasado a hacer, lo mismo, solo varios metros más alejados, a la altura del 120 de la calle, con el mismo resultado práctico y con la misma indefinición de obra.

Ya sé que es obligado publicitar en la propia obra el destino como el plazo de las mismas cuando se produce en espacio público, pero no existe dato alguno, para qué.

A la vista de todo esto, como este blog es en el fondo un simple entretenimiento vecinal propongo, como si concurso televisivo fuera, varias opciones:

 a/ Por fin, están haciendo la boca de metro, ampliación de la línea 7, pero lo hacen con discreción bajo tierra para evitar la especulación inmobiliaria. 

 b/  Es una obra ilegal de grupo terrorista que conoce que transito a precisa hora por ese tramo y siguiendo similares medios técnicos que en el atentado de Carrero Blanco de los años 70 se procederá a subir a los cielos este blog.

c/ Es una obra de pocería que pretende frenar las fugas de agua procedentes de saneamiento de la calle, aguas subterráneas que afectan tanto a la parcela como a nuevas construcciones de la zona, por lo que se procede con precaución y discreción.

d/ Es una obra disuasoria pagada por las existentes en el tramo del Paseo para que se limite el tránsito por todo el tramo posibilitando así que aparquen continuamente hormigoneras y camiones de transporte molestando a todas horas laborables.

e/ Sí, en el Paseo hay tierras raras, este motivo y no otro fue el que pretendía Dragados obtener. Ante la oferta de una empresa norteamericana se ha cedido la prospección inicial pero por un error de pocos metros ha sido desplazada, a ver si hay más suerte.

 

Ya veréis como no es ninguna de estas, pero a lo mejor alguien expone algo que se aproxime.