GESTION
En alguna
entrada, cuando los ánimos se calmen, tengo que resumir los errores de unos y
otros ( incluidos los míos ) que se han producido y que nos han llevado a este
dislate. Muchas veces la verdadera investigación se resume a la dura tarea de
poner lo ya conocido en orden cronológico. Este es uno de esos casos.
Uno de los
errores mayores son los defectos de gestión. Cada vez que digo esto se me
enfada el Ayuntamiento, cada vez que digo que Dragados no paga se me enfada
esta entidad. Y aquí está el problema.
El
Ayuntamiento, con los pobres medios humanos que dispone ha asumido la gestión
del ámbito a nivel expropiación y liberación de suelo, motivado por el “interés
social” que una remodelación tiene y la afección directa sobre afectados que
hace aconsejable no manejarse por un concesionario privado.
Este criterio
no tiene suficiente justificación y sólo indica la poca viabilidad que tiene
este tipo de gestión por Concesionario de un plan de remodelación.
Dragados echa
siempre la culpa al Ayunatmiento de su parte ( gestión ) y el Ayuntamiento a
Dragados de la suya ( abonos ), y el afectado, ya veis el interés social que se
le ha dado.
Por otra
parte, la gestión de esta expropiación era obligada que hubiera sido cedida al
Concesionario. Es Dragados el que ha efectuado el Proyecto de Expropiación y el
que debía haber tomado correctamente los datos de titularidad de suelo.
Esto es muy
importante, porque la selección de las fases de ejecución debe ir ligadas a la
facilidad de obtención de suelo. Estos errores son de Dragados pero han hecho
inviable una eficaz gestión al Ayuntamiento, que no ha tenido a su disposición
suelo para edificación de viviendas de realojo. Incluso el edificio de realojo
ejecutado lo ha sido por la buena voluntad de sus titulares, reversionistas.
Dragados, por
concurso, tenía partidas suficientes para una eficaz gestión que, errónea o no,
ha sido y sigue siendo ejecutada por funcionarios municipales.
Pero hay que
definir qué es gestión, y para eso contaré una de mis anécdotas ( cuando tenga
un nieto lo voy a freír ) .
Cuando en
1.992 me ofrecieron intervenir en La Ventilla, mis socios me alquilaron una
oficina “ a mi nivel “. Plaza de Cuzco, 8 planta de oficinas, secretaria, cristalera….
Estaba encantado,
pero no conseguí en dos meses desarrollar nada. Nadie iba a venir a verme y
facilitarme datos. Sin datos no hay gestión posible.
Tenía dos
soluciones: dejarlo por imposible o acercarme al sector.
Con todo el
dolor de mi corazón, renuncié a la oficina y, lo que es peor, a la secre y me
alquilé, mucho más barato, una antigua pescadería a la plaza de Joaquín
Dicenta, junto a la calle Padre Rubio. Este local, en la Ventilla, era uno de
los expropiados.
Recuerdo que,
a pesar de la obra que hice, mis ropas seguían oliendo a pescado.
Me relacionaba
con todos los afectados de manera directa, me contaban sus problemas.
Eso es gestión.
No se trata de
poner una oficina de Dragados en una zona cercana “ por si alguien quiere algo”,
sino, si es el Ayuntamiento el gestor, debían haber puesto una oficina zonal,
con personal adecuado.
Y este es el
error de gestión que hace que todavía ahora, ocho años después, existan datos
de personas que se desconocen y situaciones que aparecen como nuevas.
Esto lo aclaro
por lo que después referiré.
REUNION CON
DRAGADOS
Ayer a
petición de Dragados asistí a una reunión en sus instalaciones en Marqués de
Viana, asisten el Ingeniero de Edificación, el Director de Proyecto y el Jefe de Obra.
Nada más
entrar, estaba en la mesa de juntas, abierto, el plano del proyecto de
urbanización.
En él pude
apreciar las diferencias existentes entre el que nos mostraron “pactado” y el
realmente aprobado. Reproché seriamente la sustitución de la rampa prometida y
reflejada en planos de minusválidos en la cornisa por una simple escalera. Dudé
de algunas zonas.
No se puede
uno fiar, está claro. A esto nos queda a mí y espero en colaboración ya con
otros grupos, mucho esfuerzo.
Insisto en que el Ayuntamiento nos conteste
de una vez las alegaciones y que nos enseñe lo aprobado. Me temo que si no lo
hacen leyendo estas líneas, lo haré personalmente de otra manera.
El planing de
obra de Dragados es:
Se divide la
obra en 5 fases. Las fases no significan que empieza una antes y luego se
inicia la otra, sino que se simultanean con diferentes equipos de obra.
FASE 1
En realidad
sería la fase 2, porque la fase 1 es la ya concluida, que llega el Paseo desde
la Avenida de Asturias hasta un poco antes del edificio de realojo.
Esta fase 2 cubre
la prolongación del paseo hasta el giro en su encuentro con la calle Reyes Aizquibel.
Este suelo
esta liberado y es de inmediata ejecución.
Tan sólo
precisa la autorización de la Junta de Distrito de anulación de las 70 plazas
de garaje autorizadas existentes, sin contar con las otras cincuenta ilegales.
Total, 130 plazas, que ya no existirán.
Esta
autorización es inminente. Probablemente en días aparecerán los carteles
anunciando que retiren los coches, prohibiendo el aparcamiento, dando un plazo.
Ese
plazo caducará a mediados de la semana que viene y los que superen el mismo los
coches serán recogidos por la grúa municipal.
Cuando me
indican esta situación reitero mi pregunta por las plazas existentes en el
edificio de realojo y me contestan que han sido cedidas todas al Ayuntamiento y
que desconocen por qué no han sido entregadas a los vecinos y/o personas del
barrio.
Este garaje,
para casi 120 coches, tan sólo lo ocupan menos de 10, y son unas instalaciones
abiertas que pagamos todos con nuestros impuestos. Esto hay que arreglarlo, ya,
ahora de forma inminente.
La EMVS me ha
indicado que no tiene cedida la gestión de estas plazas sino que las ocupadas
fueron por compra junto con la vivienda de forma directa al Ayuntamiento de
forma previa al contrato de gestión actual que se suscribe tan sólo a las viviendas.
Bueno, la fase
1 se empieza la semana que viene, con la dificultad de aparcamiento mencionada.
FASE 2
Corresponde al
tramo ahora recto del Paseo que discurre paralelo a Reyes Aizquibel, cruza
Capitán Blanco Argibay y desemboca donde ahora están las casitas de los
gitanos, todavía por desalojar.
Es el tramo
que yo llamaba “ atrochar por los canchales”, que sustituye al Paseo sinuoso,
junto al parque.
Esta fase
propone en la reunión Dragados no iniciarla hasta que sea liberado todo el
suelo, dejándola hasta entonces como esta.
Faltan por
desalojar los gitanos, dos payos, un negocio y un inquilino ilegal.
Luego hablaré
de esto en mis conclusiones.
FASE 3
Para la
realización de la fase 2 es preciso desviar el tráfico por la calle Alberdi,
que pasaría a ser de doble circulación en sentido sur norte hasta Capitán
Blanco Argibay. Desde esta calle hasta el norte se usan para cada sentido la
calle Alberdi y la calle Reyes Aizquibel, ambas existentes.
Por tanto esta
fase 3, es posterior a la 2, porque hasta que no se abra el nuevo Paseo no se
puede ejecutar ni la calle Alberdi ni Reyes Aizquibel. Tampoco los encuentros
con Capitán Blanco Argibay de ambas calles.
Esta es la
fase 3 .
FASE 4
Es la
totalidad de obra que llega desde la fase 3 referida hasta Ofelia Nieto,
comprendiendo todas las calles afectadas, que se tratan simultáneamente. Incluye
a su vez la urbanización de las parcelas de Marqués de Viana destinadas a
torres como las zonas dotacionales deportivas, tanto de Aligustre como Ofelia
Nieto.
Según Dragados,
esta obra es inminente y tan sólo están pendientes de que les sea otorgada la
correspondiente licencia del desvío del tráfico de esta zona por el propio
Ayuntamiento. Me aseguran que en las próximas semanas la reciben y empiezan.
Yo les indico
que no entiendo que si eso es así no empiecen ya con instalación de semáforos,
carteles y demás. Supongo que lo harán.
Aquí se va a
producir problemas de tráfico seguro durante toda la obra. Pero si es para que
la acaben indico que sabremos sufrir también esto.
Para las fase 1 a 4 se establece un máximo
de 16 meses de ejecución, dependiendo de la ejecución de la fase 2 y 3.
FASE 5
Incluye las
calles interiores que no afectan al propio Paseo. Isabel Serrano, Sorgo, Pando
y Travesía, Cantueso, Torres, tramo de Aligustre y Capitán Blanco Argibay.
Esta fase no
se puede iniciar hasta que no se desalojen los edificios existentes y eso no es
posible sin el edificio de realojo que falta por construir.
Por tanto esta
fase se iniciará cuando se realojen estas viviendas, una vez entregado el
bloque de realojo.
En la reunión
Dragados aclara la total convicción de que esto es inviable en los 18 meses de
concesión.
Anotados los
planes de Dragados nos ponemos a comentar el futuro político y sus consecuencias.
Dragados comprende y asume que se establecerá una auditoría sobre esta
Concesión, asegurando tener sus cuentas muy claras.
Comprende que
empezar la obra de forma inminente afianza su posición no comprendiendo que
dicha auditoría indique paralización alguna.
Yo le aclaro
que siempre que en esa auditoría no se aprecien anomalías serias, obvio.
Indico, que a
mi forma de ver, aquí lo que se va a definir son las verdaderas “reglas del juego”.
Esto lo
hablamos y les indico que será el quid futuro de la cuestión.
Les indico que
en el blog analizaré el planing propuesto y daré mi conclusión al mismo:
CONCLUSIONES
-
Lo mejor para Dragados como para el barrio es
empezar la obra. Para Dragados es mejor discutir lo que sin duda se discutirá
en una posición de ejecución de obra. Para el barrio, lo que este hecho, mejor.
-
Hay que entregar de manera urgente las plazas de
aparcamiento del edificio de realojo y acordar con el Ayuntamiento la creación
de algún parquin provisional alternativo como el solar sito en Cantueso c/v
Capitán Blanco Argibay al otro lado del nuevo de realojo como los de
equipamiento en la calle Alberdi en los solares del 2 al 18 de esta calle.
-
No es de recibo la no ejecución inmediata de la
fase 2. El tramo comprendido entre la fase 1 y Capitán Blanco Argibay es
ejecutable. La existencia de 12 ocupantes, cuya solución he colaborado con
Dragados y que es imputable a la
mala gestión como falta de abono de la expropiación y por tanto imputable al
Ayuntamiento como Dragados, no puede convertirse en una nueva excusa para
retrasos imputables a terceros que provoquen un futuro retraso del Paseo. No
puede ser pretexto de un nuevo tubo de gas, que sirva más como futuro medio de
presión para pactar unas nuevas reglas del juego.
-
La fase 4 es obvio que se hará, porque en esta
fase está los solares más productivos para Dragados. Ya sabemos que no existe ese
parquin subterráneo ( “El monstruo del lago Ness ). Seguiré luchando por una
solución de aparcamientos.
-
La fase 5 es la que me preocupa, incluso más que
la 2-3. Ya veremos quién acaba haciendo esto y cuándo. Aquí hay que tomar medidas
inmediatas que garanticen su ejecución en el plazo previsto. Decir que es
imposible en 18 meses ejecutar y entregar 70 viviendas derribar y ejecutar la
urbanización no es la solución que se espera de un Dragados, tampoco de un
ayuntamiento que viene con ganas.
REFLEXIONES
Como habéis notado,
desde hace meses estoy dialogando con Dragados tanto en perfeccionar la gestión
como los pagos de afectados, así mismo, intentando hacer mejor el Plan Touza.
Mi trabajo en
este sentido lo doy por terminado, salvo el Plan Touza, que por ser más barato
será el que siempre se ejecute, por quien sea y que requerirá un desarrollo
vigilado controlado.
Los gitanos,
han propuesto ellos mismos un acuerdo pactado, en el que he colaborado, y es
los empleados de la Empresa Municipal, con su nueva dirección los que deben
desarrollar este acuerdo con la celeridad precisa. Si necesitan algo de mí,
aquí estoy.
Los problemas
de los payos, la solución ya la conocen y alguna nueva se habló en la reunión
de ayer. Poco puedo hacer más.
La liberación
de los edificios del 314 como 316 del Paseo, su solución está en marcha.
Es cierto por
tanto que he tenido una reflexión personal, sobre si era el momento de ponerme
ese disfraz de charlot y dejarlo todo.
Ayer, en la
reunión con Dragados, tomé la decisión contraria.
Esta historia
descubrí que sólo ha cambiado y que ahora empieza la segunda parte de la
película y más divertida que la primera.
Esta lucha
desigual que hemos establecido ahora cambia de protagonistas, de reglas, de
posibles soluciones. No es el momento de marcharme. Aunque sea por curiosidad, quiero
ver cómo acaba todo esto.
¿Eres optimista?
No. Hoy no:
Mañana.
P.D.: Es mi
intención, en las próximas semanas establecer contacto tanto con La Plataforma para
aclarar lo que debo y preparar en su caso contactos futuros tanto con Asociaciones
como Grupos Políticos.
