SHERLOCK HOLMES

 SHERLOCK HOLMES

 

La demostración de que dejamos de ser útiles es que antes eran los medios los que se informaban de este blog y ahora es al contrario. El único papel aparente que nos queda es la interpretación técnica de las informaciones que recogemos. Como las preguntas la formulan periodistas las respuestas reproducidas no tienen por qué ser entendidas fácilmente o de manera completa. Tenemos que recurrir a la deducción.

 

Tetuan 30 días publica una oportuna entrevista con Paloma García, delegada responsable del Area de Obras y servicios, y vecina conocida de Tetuán y expresidenta del Distrito hace años.

 https://www.tetuan30dias.com/entrevistas/ya-no-hay-obstaculos-para-comenzar-reforma-plaza-remonta-2021

Indica directamente que, además del Polideportivo como colegio infantil, ya sabido, da la noticia:

 también vamos a realizar obras de urbanización en la zona, para lo que invertiremos 500.000 euros el próximo año en la calle de Cosmos, y según se vayan expropiando terrenos por parte de Urbanismo actuaremos nosotros como Área de Obras con más presupuesto. 

 

1/ deducción:

 No hay previsto redactar un Proyecto de Urbanización global que defina el 3 modificado sino que se desarrollará por zonas. Se desconoce si existirá algún medio de información pública-alegaciones o nos enteraremos por su ejecución.

También corrobora esto que no hay previsto 4 modificado, sino el simple desarrollo del 3 modificado.

2/ deducción:

Cosmos y sus conexiones con el Paseo es una de las zonas más conflictivas de este 3 modificado debido a su orografía compleja. Si veis la previsión de accesibilidad desde Cosmos a Alberdi no puede ser nada mas que con escaleras y aún así, malamente. Sí existe el condicionante de accesibilidad mediante complicadas rampas peatonales desde Cosmos al Paseo de la Dirección ( parcela E3 ).

¿ Es en esto donde se limita la actuación con ese presupuesto de 500.000 €?

¿ Por qué prevalecer como primera actuación esta limitadísima accesibilidad peatonal, y no gastar recursos en la accesibilidad global al parque?

¿ Incluye en este presupuesto lo que es la adecuación de Alberdi, como se reclama por todos los vecinos?

Eso espero, pero Paloma debe contestar estas preguntas.

3/ deducción:

La única razón real de adelantar esta actuación de conexión Cosmos con Alberdi es que la segunda parcela entregada a EMVS sea la colindante D1 y para su proyecto sea imprescindible su complicada definición.

Mal asunto.

4/ Deducción: La expropiación esta terminada y solo falta el desalojo de varias parcelas, una 12 familias, que la EMVS y el área de Desarrollo Urbano se afana en ejecutar. Mala previsión de esto cuando no existe previsto para el siguiente ejercicio gasto alguno.

Deducción final: Espero que incluya Alberdi y que cuando redacten este proyecto se den cuenta de la realidad de la errónea ubicación de la parcela D1 y su edificabilidad, que no debe ser sostenida a costa de todos en una equivocada inversión. No hay prevista la ejecución global del 3 modificado y no hay ni pensada modificación del mismo.

Elemental, querido Watson.

 

El Idealista publica la siguiente noticia:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/12/04/788049-dos-nuevas-torres-de-viviendas-para-el-proyecto-skyline-en-madrid

 

Aquí es mucho más complejo por el secretismo de esta actuación.

 

5/ Deducción : Nadie ha publicado hasta ahora lo más sencillo: ¿ Quien figura en el Registro de la Propiedad, que es público y por que importe los solares ? La respuesta puede ser que se han adquirido en contrato privado y que todavía figure a nombre de Dragados y por el monto de la liquidación amistosa de 28.460.625 €.

Solo con la introducción de esos 10.000 m2 de usos complementarios en planta baja y primera se posibilita que este precio ascienda al filtrado de 44 millones de euros.

Sería lógico deducir que Dragados no hará la transmisión pública hasta que se sepa si esa modificación de uso a oficinas se formaliza y cobrando parte de la plusvalía ocasionada.

 

6 Deducción: ¿ Para   qué publicitar ahora que Stoneweg pretende ejecutar las torres de vivienda en las condiciones del 3 modificado y se filtra la posibilidad de negociar un 4 modificado para el cambio a oficinas cuyo proyecto ya ha sido redactado y abonado a un prestigioso arquitecto? ¿ Conviene exponer ahora viviendas seguro más económicas en torres junto al Skyline en un momento en donde la mitad de las viviendas de una torre no han sido aún vendidas?

 

Deducción final: Stoneweg quizás piensa que o se negocia ya este cambio de uso o realiza la inversión cuando lo considere más oportuno comercialmente, cosa que sea quiera indicar este artículo. Que las plusvalías no sean municipales con la exigencia posible de Dragados y que por tanto tampoco habría vía de acuerdo con expropiados justificaría que un posible cambio de uso beneficioso para la zona sea abandonado, por una evidente inviabilidad de todo tipo .

Elemental, querido Watson.

 

Reflexión:

Son simples deducciones, pero todo concluye a que si Mariano Fuentes no dice nada, como se le exige en las redes, es que poco tiene que contar o se ratifica.

Siguiendo con estas impresiones estaríamos ligados a la ejecución parcial del 3 modificado, sin noticias de la cornisa y el Canal, empantanados con unos desalojos.

Estas torres de Babel, es más propio ya de un cuento de navidad.