ACTA JUNTA RECTORA

Extracto de Acta de Junta Rectora de ayer día 12 ( se excluyen temas no publicables )

1/ Realojo 114 viviendas

Don Luis Romero explica la normativa de valoración de viviendas de protección pública de régimen especial aplicable. Desde el año 2.008 se aprobaron una fuerte subida de precios máximos de la vivienda de protección oficial en Madrid. Si en el año de expropiación y en la consecuente valoración del Jurado Territorial se incluye los valores en venta máximos anteriores al año 2.008, que ronda la cifra de 1000 €/m2 útil con la nueva norma los pisos pasan a valer 1.819,20 €/m2.

Esto implica que un piso medio de 70 m2 ( dos dormitorios ) alcanzaría un precio máximo aplicable de 127.344 € , garaje y trasteros aparte. Esta cifra no tiene nada que ver con la media de 40.000 € que incluye el proyecto de expropiación aprobado para las viviendas expropiadas, ni siquiera considerando que unas son nuevas ( pero de Protección y por tanto no se pueden vender en un plazo ) y las otras de segunda mano .

Para los que pretendan el alquiler el precio máximo es el 5,5% anual lo que correspondería en el mismo caso una renta máxima de 7.004 €/ año, lo que supone en 12 meses 583 € /mes.

En caso de optar a alquiler con opción de compra se reduciría del precio de venta el alquiler y se podría comprar a partir del 5 año con un incremento del precio del 30%, al 6 año con un incremento del 40% y del 50% a partir del 7 año. Como veis con esos incrementos no se reduce casi nada lo aportado en los años de alquiler.

Esta situación es injusta, ya que si el realojo se hubiera realizado antes de 2008, según las fases indicadas en el Plan Parcial aprobado en 2.006 el valor hubiera sido casi la mitad. Otra consecuencia del retraso de la gestión que NO deben sufragar los afectados.

Se ruega al Presidente que confirme estos datos con la Dirección General de Urbanismo, ya que consultado la Empresa Municipal ellos no tienen atribuciones porque el Ayuntamiento es el beneficiario de la expropiación y por ello del edificio.

El Presidente indica que intentará exista un tratamiento más justo y que sea igual para todos y los alquileres dependiendo de la renta. A su vez perseguirá que los agraciados del bloque sean siempre elegidos de las listas de expropiados, publicando los "errores".

2/ Previsión realojo fincas restantes

  No hay previsión. según la reunión mantenida por el Presidente con la Directora General de Urbanismo, Isabel Pinilla, el compromiso ineludible del Ayuntamiento es que TODOS los afectados sean realojados en el ámbito.

Nosotros creemos que esto debe ser así pero si hay que esperar a que hagan otro bloque...visto lo visto se propondrá que aquellos asociados que no quieran esperar soliciten por escrito esta situación. Deben empezar a sopesar el Convenio con el IVIMA que existe y acceder a las posibles viviendas en el barrio. Por supuesto, de acuerdo con Doña Isabel voluntario. Se da el caso de gente que por esperar tanto pierdan por tener la desgracia de morirse ( cosa que a este paso a todos nos llega ) se quedan sin piso ellos y sus descendientes.

3/ Fincas en división horizontal

El Presidente explica las reuniones  mantenidas con  Isabel Pinilla y conversaciones previas con Dragados sobre este tema.

Estamos pendientes de la propuesta y lo que se decide en la Junta es que el Sr. Presidente en la Asamblea General defina cual es la postura CONJUNTA de estos afectados, mediante las explicaciones pertinentes.

La Asesoría Jurídica de la Asociación intervendrá en caso de desacuerdo con los recursos oportunos una vez transcurridos los 5 años sin expropiar, que se cumplen en Mayo.

Esta situación de abandono, con las repercusiones económicas para los afectados debe ser limitada en precio o en tiempo.

4/ Pleitos en vigor     

Se explica que la Asesoría Jurídica de la Asociación está tramitando los pleitos para aquellos que lo han solicitado por no estar de acuerdo con la Resolución del Jurado. Va bien y se espera para antes de verano se produzca la correspondiente Sentencia del Tribuna Superior, que será igual para todos los demandantes, por lo que ya podrá tanto Dragados como el Ayuntamiento hacer "sus cuentas" y desarrollar el Plan Parcial adecuado. Aquellos que no han alegado estando de acuerdo con la Resolución del Jurado, parece por el resultado de las Periciales ( muchas ) encargadas por el propio Ayuntamiento que no tendrán muchos problemas en cobrar con intereses esa Resolución.

Tanto unos como otros no esperéis cobrar esa diferencia en este año.

De los que quedan por cobrar, en estas condiciones no se tiene noticia, pero se recaba al Presidente para que insista. Está claro que no se puede realojar sin pagar a los realojados y/o propietario de la vivienda.

5/ Fecha y hora de la Asamblea General   

Se decide que el Sr. Presidente convoque Asamblea General Ordinaria de todos los Asociados a mediados de Marzo, en día de diario y lo más importante, por supuesto, que no televisen partidos de fútbol.

Sin más, nos ponemos a trabajar en todo este lío.