NOTICIAS ESPERADAS?

Bueno, lo se desde ayer, pero he tardado un día en analizar la situación:

1/ Se ha llegado ya al acuerdo con Dragados y la noticia aportada por El Pais, diario empleado por el Ayuntamiento para publicitar sus éxitos ( políticamente parece mas creible ) es como siempre parcial.

Dragados empieza el día 20 de Marzo este la obra de urabanización, pero, como ya expuse, sólo el tramo entre el bloque de realojo y la avenida de Asturias, que ya estaba iniciado y sin terminar y tiene un plazo para "su inauguración" ,septiembre. El resto..... Ya sabeis lo que pienso, es cansino.

2/ Ha salido ya la Sentencia que os refería y tengo la obligación de daros la mala noticia de que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid no sólo nos quita la razón a nosotros sino también al Jurado Territorial de Expropiaciones de Madrid e incluso a Dragados y Ayuntamiento.

No es misión de un arquitecto, hacer consideraciones jurídicas, por lo que me limitare a exponeros las conclusiones técnicas de dicha Sentencia.

En primer lugar aclara que es la Ley del Suelo de 2008 la aplicable, por lo que evidentemente ya descarta la valoración del Jurado Territorial que no la consideraba de aplicación.

Aquí viene el problema, la Ley del Suelo de 2008 fué aprobada en tiempos de bonanza donde lo que preocupaba políticamente es la especulación del suelo y su excesiva valoración. Por ello se indicaba en su artículo 24.3 que para el cálculo del mismo se debe considerar el valor en su situación de origen.

Esta Ley creo que esta debe ser una  de las primeras veces que se estudia su aplicación en una Sentencia. El criterio que yo mantenía era que su "situación de origen" era con la edificabilidad que se fija en el planeamiento pero sin considerar las plusvalías que dimanan de la aplicación del mismo.

En otras palabras, que si se puede edificar en el sector 2000 viviendas, se valoran estas pero con el precio que tiene ahora el barrio con sus infraestructuras actualmente existentes.

El criterio del Ayuntamiento y Dragados era más drástico: Situación de origen es las edificabilidades que tiene el suelo no fijadas por el planeamiento presente ni futuro, sino de cuando se edificó, es decir de lo consolidado. Por eso indica que hay que fijar la edificabilidad según el año 1.951, planeamiento que indican que es con el que se ejecutó.

Esta diferencia de interpretación, y lo conocíamos todos los que hemos intervenido es muy importante para conocer el alcance presente y futuro de los derechos de propiedad de los españoles frente a la Administración.

El TSJM ha fallado a favor del  Ayuntamiento y Dragados. Los propietarios desde la guerra civil no han podido ejercer su derecho de edificar porque se les ha impedido por expropiaciones que nunca el Ayuntamiento ha ejercido y ahora, según esta interpretación, los propietarios no tienen derecho alguno sobre lo que Dragados va a edificar en sus terrenos.

Esto, para que os deis cuenta indica que si uno tiene un patatal y vienen a hacer un casino, te lo pagan como patatal y punto. Ojo.

Por tanto le dan la razón al Ayuntamiento y Dragados en su método de valoración pero ahora viene lo más gordo: Como hay que valorar la edificación existente y no nueva, esto es la según dicen del año 1931, y esto es complicado...Pues valoramos todo a precio de Vivienda de Protección Pública y punto. Muerto el perro acabada la rabia. Como no hay datos fiables y/o ahora por la crisis no se vende nada, pues no vale.

Total: que si nos ofrecían 868 €/m2 de suelo el TSJM dice que se han pasado y que no llega a 400 €/m2, que han sido en exceso generosos.

Por tanto todos los peritos que hemos intervenido no tenemos razón, el precio no se fija por lo que valgan las cosa sino por lo que se pague por ellas.

En fín, estamos analizando esta Sentencia y los posibles recursos, que creo se deben interponer, no solo por lo que afecta al sector, sino porque doy una voz muy seria de alarma sobre lo que puede afectar al Patrimonio de todos, incluso de las promotoras como Dragados.

A veces una victoria puede convertirse en un problema, y esto no es culpa del TSJM sino que los jueces sólo interpretan las Leyes que promulgan políticos.

En otras palabras: Hasta el rabo, todo es toro, pero se nos han puesto las cosas muy difíciles.

Y, última pregunta: ¿ Y si nos pagan como VPO, quiere eso decir que Dragados va a hacer sólo viviendas de este tipo ? Admito respuestas.