CORNISA PEATONAL

Bueno, voy a intentar explicar las diferencias entre el Plan Aprobado y la modificación que ya le hemos puesto el nombre del autor: Touza. Esto es porque lo conocemos todos ( incluso en algunos departamentos municipales) porque lo ha publicado en internet : http://www.touza.com/proyectos/urbanismo/MODIFICACION-PP-PASEO-DE-LA-DIRECCION

En realidad es difícil hacer aún un análisis exhaustivo, porque no dispongo de planos mejores que los publicados por internet, planos que se que aun ahora están sufriendo modificaciones.

La mayor incertidumbre, como he dicho, es que para su presentación definitiva debe conocerse si se liberan los edificios del Paseo de la Dirección 314, 316 y 318. Recordemos que en el 314, de las 16 viviendas que existen, dos de ellas no han firmado la solicitud de liberación, del 316, de las 20 viviendas tan solo 1 vecino no ha firmado y del 318, de las 9 viviendas 4, creo, no lo han hecho, ni el local comercial.

Dragados ha pretendido en reuniones con el Ayuntamiento que dichas viviendas no conformes, fueran expropiadas inmediatamente, abonando los 37.000 € de media de valoración de cada una de ellas, liberando posteriormente todo el edificio.

El Ayuntamiento no ha encontrado esta fórmula posible, no solo por razonamientos jurídicos sino por no desear el municipio poseer viviendas libres en régimen de propiedad con otros titulares. Por lo tanto ha impuesto a Dragados que inmediatamente negocie con estas fincas y que si no existe unanimidad, se acabó la idea.

La negociación no es fácil, pero se esta intentando. Tened en cuenta que Dragados NO va a pagar más por estos pisos, nunca. ¿ Por qué ? : Pues porque si así lo hiciera podría surgir una avalancha de los otros pisos que ya han firmado, deseando los mismos derechos.

Pero hay algo más grave: todos los peritos que están haciendo las valoraciones para conseguir eso que se llama justiprecio ( que ni es justo ni es precio ) incluido un servidor, emplearíamos ese dato para obtener una valoración de mercado correcta, para el resto.

Obvio que nadie va a  aceptar 37.000 € por su piso de 3 dormitorios en Madrid, valoración de expropiación recurrida por todos, por mucha crisis que exista, vamos.

Difícil tarea, para la que se requiere un 75% de profesionalidad y un 25% de sensibilidad por ambas partes. Es posible y he reflejado las diversas posibilidades ( que deben ser individuales porque la problemática de cada piso es diferente ) a Dragados. Lo esta estudiando la Asesoría Jurídica de esta Entidad. Estamos en ello.

Aquí, lo que esta en juego es lo siguiente: Se precisan 80 viviendas de realojo más o simplemente 30. La diferencia es notable.

Para el Ayuntamiento es sencillo:

Dragados : Ejecute el planeamiento y edifique en el plazo de …… extra ( ya esta todo plazo caducado ) 80 viviendas en el bloque…… y como ese bloque es similar y colindante al ya realizado el proyecto es el mismo: Son 114 viviendas que si no las hace: .

Si son sólo 30 queda abierta la posibilidad de la modificación del Plan que se propone. Abierta no indica que se apruebe, ojo, pero se tramitaría con buenos ojos ( esta es una opinión personal )

Como veis, esta negociación es de poco tiempo. Ojo, tampoco creo sea preciso el acuerdo de todos los bloques, si el 318 se queda fuera, no creo pasara nada.

Pendiente de esto iniciaré la explicación del Plan de Touza ( no te voy a cobrar nada por la publicidad, Julio ).

 En primer lugar repetiré la propia definición básica del propio Touza sobre su proyecto:

MODIFICACIÓN PLAN PARCIAL PASEO DE LA DIRECCIÓN

La Modificación del Plan Parcial de Reforma Interior mantiene el espíritu general de la solución aprobada, ajustándolo a un modelo urbanístico de ciudad consolidada, y estudiando con mayor detalle la cornisa-borde orientada al nor-oeste, y resolviendo la transición con el Parque Rodríguez Sahagún, a cota muy inferior del propio barrio.
La propuesta ordena las arquitecturas, incluye locales para el pequeño comercio, proyecta un “paseo peatonal de cornisa”, permeabiliza los recorridos, potencia las vistas y mejora notablemente el esquema viario y su vinculación.  Recupera los itinerarios en espacios verdes, potencia las zonas de paseo, consolida un “parque lineal” con especies autóctonas y conforma finalmente, un espacio de “verdadero balcón en este remate del barrio de Tetuán hacia el parque”

Traduzco:

La complejidad de los accesos al parque y creación del Paseo perimetral a su recorrido en zonas de difícil cimentación así como de los edificios lineales colindantes, hacen aconsejable un cambio de criterio limitando esa cornisa, inevitable por otra parte,  a un paseo colindante peatonal, desviando el paseo de forma recta, paralelo coincidente con la actual calle Reyes Aizquibel.

Como conozco que eso de los planos es para pocos intentaré burdamente explicarlo en estos fotomontajes:

 Fotomontaje: En violeta claro donde irían las viviendas de realojo que falten, violeta oscuro el colegio, justo al lado de donde ya estaba y se derribó ( esto lo llevo fatal .... ) y en verde los edificios deportivos. En azul las viviendas de posible liberación. 

Señalo en naranja el trazado propuesto para el Paseo, alejándose de la cornisa al parque del anterior Plan, que es lo amarillo. No voy ahora a entrar en detalles de ahorro presupuestario, en esta entrada.