RUINAS

DENUNCIAS DEL VISITANTE

Me indican que en la finca de Cantueso 67 existen okupas, una vez desalojadas y no tiradas las viviendas. Cuelgan en twitter @SOSPaseoDirecc  una foto.

Como veis estos callejones interiores son de fácil acceso exterior y muy difícil vigilancia.

Tenía pensado otra entrada, pero la actualidad marca un poco su contenido.

1/ DERRIBOS DE RUINAS

En los comentarios me indicáis una serie de edificaciones que consideráis son altamente peligrosas y que pueden frente a un derrumbe crear graves consecuencias. Me indicáis Paseo de la Dirección 228 y 250.

Como siempre, para entender la situación hay que analizar los hechos y sus causas.

Voy a poner como ejemplo un caso real documentado del sector:

El 19 de octubre de 2007, un año después de la Concesión de esto a Dragados y notificada la expropiación a los interesados mediante la aprobación inicial del Proyecto de Delimitación por Expropiación mediante Concesionario, la Dirección General de Ejecución y Control de la Edificación del Ayuntamiento notifica Resolución de Ejecución Inmediata en la finca sita en Paseo de la Dirección 202-204.

Es finca de planta baja compuesta de dos viviendas y conforman la famosa “curva de la muerte”, llamada así por su efectividad en hacer pasar al otro barrio a cualquier persona en cualquier medio de transporte. Por supuesto esta curva continua su función , debe considerarse un daño colateral simple del retraso en la ejecución del Plan (¿ he dicho plan ?) .

Parece ser que existía riesgo inmediato de derrumbe, no recuerdo si por el efecto de un golpe, habitual de un objeto metálico circulante ( coche ) o bien por los efectos propios de la edad.

Os voy a poner la foto de cómo estaba esa finca en el Octubre de 2006, justo antes de la expropiación y luego cómo está en la actualidad, fruto del esfuerzo expropiatorio, creo que eso de una imagen vale mil palabras, es esta una nueva prueba de la devaluación provocada.

 

 Octubre 2006

                                                                                       Ayer

 

Por cierto, ¿está habitado esto, por quién?

Bueno pues volvamos al año 2007, si bien la Resolución es de 19 de Diciembre de 2006 ( expte. 711/2006/26539 ) que dicta para la finca que acompaño foto de esa fecha “ruina física inminente”.  

Aparecen unos obreros y policías y desalojan el inmueble: Hay que tirar el muro y las pequeñas edificaciones sobre el mismo. Evidentemente estaban intentando mitigar el efecto de pérdida de visión completa en la curva de la muerte. Comparezco y compruebo que es imposible negarse a esta circunstancia.

Los obreros eran de la compañía Construcciones Ortiz, empresa que junto con otra había ganado el Concurso con el Ayuntamiento que en aplicación de unas tarifas son las designadas para efectuar las obras de derribo o sustitución obligatorias como es este caso.

La obra consistía en el derribo de referidas piezas y la creación de un aseo interior preciso una vez derribado el exterior: 8 m2 de obra.

Una vez efectuada la obra, la valoración de los trabajos ascendían a 20.515,37 € y debía ser abonada por los propietarios, ya que es ellos los que son siempre los que deben tener sus viviendas en correctas condiciones de habitabilidad.

Inútiles los recursos, que fueron rechazados, existen Sentencias firmes que avalan el correcto funcionamiento empleado. Los propietarios se rascaron el bolsillo y abonaron la cantidad solicitada.

De nada sirvió alegar que era Dragados el que a cargo de un Concurso ganado era de su competencia dicha obra, que venía incluida en las bases.

El año 2008 se notifica a ambas fincas la cantidad ofrecida en el Proyecto de Expropiación y la finca directamente afectada a la que se reclama cantidad se valora en 41.380,57 €, cantidad que por cierto han percibido hace poco, 6 años después,  esto es poco más del doble de la obra ejecutada parcial años atrás.

Este ejemplo, que tiene muchas lecturas, lo reflejo a colación ahora para explicar el difícil entramado de competencias municipales que actúan con independencia entre ellos (al menos aparentemente) y que complican un simple derribo.

Volvamos a la actualidad. Paseo de la Dirección 228 y 250. Las fotos:

 Paseo de la Dirección 228, muro fisurado

 

 Paseo de la Dirección 250

 

                                       Pérdida total de la verticalidad hacia la acera y Paseo

Ambas fincas son todavía de titularidad privada. El 228 es finca litigante entre la Cooperativa Área Norte y Larcovi SAL, y la 250 pertenece al menos parcial a la Cooperativa Área Norte.

Por supuesto, ambas fincas no han sido expropiadas aún, y como hemos visto la responsabilidad, de estos propietarios, de lo que suceda.

¿Cómo puede actuar el Concesionario y el Ayuntamiento ?, de alguna de estas maneras :

1/ Pagando y expropiando e inmediatamente derribando, aunque la responsabilidad sea del propietario me gustaría saber qué piensa un juez en caso de que suceda algo.

2/ Notificando al propietario que proceda al derribo por su cuenta de las construcciones afectadas, estando la Cooperativa en estado Concursal, difícil.

3/ Notificando al departamento de Ejecución y Control de la Edificación de estas fincas y decidir por ello esta Dirección General sus técnicos si se debe seguir el procedimiento de Ejecución Sustitutoria o   Ejecución Inmediata, ya explicado. Sería entonces, con los trámites administrativos oportunos los que encargarían a Construcciones Ortiz que derribaran esas construcciones a cargo de los propietarios. Dragados se libraría de ese coste. Pero no creo que el Departamento de Control y Ejecución este muy por la labor de iniciar una obra de dudoso cobro.

Por eso, cuando ayer hablé con el encargado de AG me indicaron que sin una orden del Ayuntamiento no podían derribar esas construcciones, aunque pudieran matar con su derrumbe a cualquier viandante. Sin entrar en lo que le contesté.

Hasta que esta situación no se remedie, creo que lo más positivo es llamar a los bomberos, que derriban y luego se encarga de cobrar a quien sea. Evidentemente un propietario aguantará sin avisar a los bomberos lo que pueda.

Creo que lo expuesto es suficientemente clarifica torio y que debe abrir las mentes hasta de los que no piensan. Hay que derribar todo a la vez. Pero para eso Dragados debe pagar.

Hay otro motivo para hacerlo más importante, que afecta a la eficacia de la operación, pero eso queda para la colaboración que llevo en la operación de realojo.

2/ PLATAFORMA

El jueves a las 19 horas en el sitio convenido en el email  paseosindireccion@gmail.com  se celebrará la segunda reunión de esta agrupación. En caso de que alguno quiera ser invitado me piden que escriban dando la información personal a dicho Email.

Ya me gustaría ese día dar noticias positivas.

Solo aclarar que dicha agrupación no tiene una estructura jerárquica detrás. Es, al menos ahora, un simple movimiento colectivo de interés común, en donde todos hacen lo que pueden según sus aptitudes personales, contactos, y que en muchas ocasiones ni se conocen ni están de acuerdo en muchos temas ajenos.  Esto lo digo no para tranquilizar a nadie sino para todo lo contrario.