PASEANDO POR EL PASEO

PASEANDO POR EL PASEO DE LA DIRECCION

Sí, no llovía, no vinieron los marcianos, sí que llegó la prensa. El pasado jueves a las 11 asistimos a esta visita al Paseo de Blanca Pinedo,así como coordinador y asesora de la Junta de Distrito de Tetuán. . 

Blanca Pinedo, nuestra Concejala de Distrito, lee nuestro blog. Y sabe lo que hemos crecido, sin querer. Las cosas no surgen usualmente porque sí.

Dos o tres vecinos curiosos y tres medios, uno de ellos un poco sorprendente, TVE. Allí estaban. No era por la visita en cuestión. Se pusieron en contacto un equipo del canal 24 H que estaba grabando un programa específico sobre expropiaciones a nivel nacional, y dieron con el blog. Yo no puedo estar pendiente de esto y les indiqué que estaría este día por el barrio.

Tetuán 30 días reiteró su visita así como El Diario.es tuvieron intención de acompañarnos e informarse directamente.

No fue posible. Los deseos de la representación municipal no eran convertir la visita en un acto de este tipo. Era su deseo una visita privada técnica para lo que me requerían a fin comentar de primera mano los problemas de la zona.

Decidí que primero efectuaría el Paseo en estas condiciones y con posterioridad atendería a los medios.

Tetuan 30 días y Analía Plaza, de El Diario.es no solo nos leen sino que estamos en contacto muy a menudo. Sin problemas.  

TVE al final del Paseo, dos horas después, inició la grabación de su programa, que duró más de hora y media ( luego se quedará en varios minutos ). Se unió al mismo Marisa Costoya, que ofreció la azotea de su todavía edificio en Travesía de Pando para unas imágenes como declaraciones, que no veremos hasta dentro de varias semanas, a finales de año.

Vale, lo cuento. No hay imágenes. Una reunión técnica pura y dura.

Recorrimos todo el Paseo, junto con el plano de zonificación del 3 Modificado del Plan Parcial aprobado, que siempre se dio como definitivo, primera noticia.

No existe al parecer deseo alguno de modificación sustancial de lo aprobado por el anterior equipo de gobierno, salvo pequeñas interpretaciones que ya había solicitado y que ahora me empeñé en reiterar como importantes.

No voy a hacer un relato de la visita sino que resumo las intenciones conjuntas, que serán trasladadas por nuestra Concejala a las Áreas de Gobierno afectadas.

1/ Estamos de acuerdo que es una oportunidad única e irrepetible para Tetuán Oeste, pudiendo convertirse en una aproximación entre la fractura de todo tipo que divide Bravo Murillo en dos áreas no homogéneas dentro de un solo barrio.

2/ Parece seguro que el último 3 Modificado del Plan Parcial será el definitivo con algunos posibles cambios menores, que en la visita analizamos.

Todo ello es a su vez refrendado por la cesión a la EMVS de cuatro solares para la ejecución de vivienda social. Estos no pueden ser otros que los que os señalo en el plano, numerados del 1 al 4.

Ya sabéis: En azul las dotaciones y/o equipamientos previstos, en verde las zonas verdes y en amarillo la zona deportiva. El recorrido se basa en analizar estos elementos.

3/ La conexión con Tetuan al este de Bravo Murillo es Marqués de Viana, lo cual requiere una intervención en esta calle por lo que la edificación de las dos torres ( las ya llamadas AXA ) en su conexión final con el paseo es determinante, así como la regulación de los solares fuera de ordenación y dotación de aparcamientos.

4/ Ante la duda de la edificabilidad permitida para las  torres AXA, YO MANIFIESTO que lo mas conveniente para reactivar toda la zona sería que fueran oficinas. 3.000 puestos de trabajo daría un vuelco positivo innegable. Así mismo las dotaciones y zonas comerciales tendrían más éxito, en un área donde se cierran negocios, ciudad dormitorio a corregir.

Eso, como explicaba en el post más visto titulado “Ya lo decía yo” de 9-6-2019, y reiteraba en el más reciente “ Vivienda e integración social” de 27/9/2019, no se debe confundir con un simple pelotazo permisible. Deben analizarse compensaciones por este cambio de uso y analizarse las consecuencias urbanísticas de todo tipo, incluido los aparcamientos y zonas comerciales, que en el caso de permanecer como viviendas tendría en planta baja.

Todo este tema debe tratarse con transparencia.

5/ Las viviendas sociales planteables por la EMVS en las 600 viviendas de posible construcción todos los asistentes estamos de acuerdo que se debe respetar un máximo de un 10% por portal de número de familias de difícil integración, no es de recibo una expropiación con eliminación de algunas familias de este tipo para ahora acoger en un número superior de otras zonas, ahora en altura. Un porcentaje mayor está comprobado que produce simples guetos incontrolables.

6/ El polideportivo de Ofelia Nieto, cuyo proyecto redactado en 2008, con las correcciones oportunas, debe ejecutarse inmediatamente. Explico la dificultad de transmitir ilusión por dotaciones en una zona donde este solar lleva 50 años en manos municipales sin ejecutar.

7/ Hay que hacer un estudio unitario que recoja la cornisa en su conjunto, revalorizando aún más este enclave que por sí solo permite a una promotora realizar la torre de viviendas más cara de Madrid. Esta zona y su conexión con el Parque y Canal de Isabel II es fundamental.

Proponemos  convertir la dotación prevista en la cornisa con edificación que baja desde la altura del Paseo al parque, un Mercado, esto incluye la bajada por plantas así como conexiones y dando fachada al canal.

En su acceso como alrededores a la altura de la cornisa con el Paseo se podría instalar actividad de restauración. Con esto se daría vida a una zona cuyas vistas a la sierra son envidiables.

8/ Me demandan peticiones populares sobre inmediato destino de las dotaciones. Es voluntad del actual equipo de gobierno edificarlas en la presente legislatura.

Tiro de archivo y les remito lo que en los foros ciudadanos se planteó:

Las propuestas formuladas  serían las siguientes, formuladas en diferentes foros de participación ciudadana:

·         Polideportivo   donde estaba previsto desde 2008

·         Escuela Infantil, guardería. 

·         Centro de mayores

·         Biblioteca

·        Ambulatorio/urgencias, equipamiento sanitario

·         Colegio o equipamiento educativo que pueda convertirse en un espacio de referencia para el barrio

·         Escuela de jardinería ( Iría domde ahora esta el punto limpio ) , junto al parque.

·         Centro Cultural

·         Aparcamiento disuasorio y/o residentes

·         Mercado o comercio arquitectura de transito de la cornisa al parque con restauración en la cornisa aprovechando vistas.

·          VIVERO DE NEGOCIOS

·          En el caso de que AXA no realice las oficinas sería conveniente reforzar el vivero de negocios para reforzar la incentivación económica de la zona y si se realiza las oficinas y no se hace actividad comercial en planta baja sería preciso ampliar la zona comercial de la cornisa. Debe ligarse ambas soluciones cubriéndose actividad terciaria y la comercial de la zona, que consideramos imprescindible para el barrio

9/ Comento los problemas de ocupación existentes de  unas 15 familias y que impiden la ejecución de la zona 0 como el parque de Almortas. Hay que dar solución a este tema, analizando ya caso a caso, para lo que será imprescindible y así se hará el contacto con el Delegado de Vivienda.

10/ Analizamos la situación crítica del bloque recién entregado a familias vulnerables en la calle Aligustre con Blanco Argibay, en donde se ha sobrepasado ampliamente por un sorteo incontrolado ese 10% de familias de difícil integración. Parece que ya la EMVS esta haciendo cosas, pero esta situación preocupante debe enmendarse y ayuda a todos a entender que debe ser irrepetible. Si ha sucedido esto en 37 viviendas, en 600 sería imposible.

Agradecidos por la visita, nos emplazamos a conversaciones de toda la evolución de todo esto, felicitándonos de la coherencia de lo planteado como de su necesidad imperante.

REFLEXIÓN

Esta claro lo que hay que hacer. Si se hace bien nuestro barrio no será el mismo. Es cierto que se producirá una revalorización inmobiliaria de la zona, con un posible efecto de gentrificación.

Pero es el futuro. Hay zonas de Madrid que jamás podrán tener este problema. Pero creo mejor luchar contra las desigualdades posibles que permanecer todos en el abandono. Por otra parte es inevitable.   

Sobre los expropiados debemos ser muy claros, y yo el primero. No se pude dar esperanzas cuando son escasas.

Tenemos eso que se llama Sentencia Firme. Sí, un 80%, porque algunos sí se han aprovechado de la Jurisprudencia del Supremo, un 20%, y que coincide en muchos casos con los ricos que pudieron plantear este trámite.

Todo esto es lo que ha producido ese desequilibrio, que en nada beneficia esa subvención para el acceso a la vivienda de unos pocos.

Ya recordáis que mi propuesta era otra, igualar a todos con la Resolución del Jurado Territorial. Eso suponía sí solo 12 millones de euros y mitigaría mucho la injusticia., tendiendo una base técnica clara.

Pero para eso es imprescindible no solo una voluntad política sino encontrar una base jurídica que ampare la legalidad de la solución.

De momento en este punto no existe conformidad. En esas oficinas de AXA puede existir alguna clave. Pero esperanzas en este tema, complicadísimo.

De momento el consuelo al menos de que tanto sufrimiento de muchas familias pueda conducir a  un resultado positivo en este desarrollo del barrio. Pero siempre me quedará esta espina clavada.