¿ HAY AGUIEN AHÍ ?

¿ HAY ALGUIEN AHÍ ?

Sí, estamos todos en casa. Fácil respuesta.

La pregunta se refiere a si alguien está estudiando el sector del Paseo de la Dirección en teletrabajo o como sea en esta crisis.

Puede ser. Por si acaso, escribo este post, pensando que, por lógica, sin tener el nuevo equipo de gobierno participación ciudadana alguna sobre el tema, leerán al menos el blog. Le recomendaré algunas lecturas seleccionadas del mismo.

Por otra parte, si los expertos dicen la verdad, entramos en la semana 4 de confinamiento y comenzaremos a padecer los efectos de la depresión. Por si acaso prefiero ahora tener una visión optimista.  Vete tú a saber lo que escribo luego.

Mi opinión, simplemente basada en datos, es que los que comparan esta situación con la del año 2008, puede ser, pero no sus repercusiones.

Es cierto que parece numéricamente mucho peor, nunca pensada. Pero, a diferencia, esta está causada por un agente externo que en breves meses habremos dominado. Muy rápido sus consecuencias pero también muy controlable en el tiempo.

Estoy hablando en las repercusiones económicas, porque las humanas, como dije en el anterior post, algo sarcástico y seguro desmedido aposta, cambiarán definitivamente, aunque vivir una situación tan crítica colectiva, seguro que nos hará más fuertes.

Todos los optimistas auguran que este año para las empresas será casi nulo y el año que viene empezará la recuperación. Hablar del pesimismo, mejor esperar.  

 Ya la economía y sobre todo el sector inmobiliario presentaba señales poco buenos, con un crecimiento desigual. Muchas zonas del país seguían sin recuperarse y sin embargo en las grandes urbes, sobre todo Madrid y Barcelona existía una sobre actividad y elevación de precios que se asimilaba a una nueva burbuja.

No sabremos qué hubiera pasado si no existiera lo que sufrimos todos ( variante de la anterior crisis ), pero sí que nos obliga a subsanarlo. Y eso es bueno. Seamos positivos. Ahora saldremos preparados. Los que subsistan, y hay que intentarlo.

Como Urbanistas sacar conclusiones.

En Madrid, en el primer año de Desarrollo Urbano, es cierto que se han desbloqueado sectores, que singularmente fueron desarrollados por el anterior equipo de gobierno.

 A su vez se han planteado nuevas intervenciones, olvidándose aparentemente del desarrollo del Paseo ( luego hablaré de esto ).

Hay que tener en cuenta que, con lo antedicho, tendremos serias dificultades financieras al menos en dos años para cualquier desarrollo urbanístico.

 Habrá que centrar los recursos municipales para lo verdaderamente transcendente y la iniciativa privada  destinará la inversión ( los que se salven )  con esa perspectiva temporal. También los bancos frenarán o exigirán más garantías para los préstamos.

La construcción se limitará a edificar lo ya iniciado y/o con financiación. Los promotores aprovecharán la oportunidad para adquirir solares a mejor precio, con la previsión, debido a los retrasos administrativos en consecución de licencias, a edificar y vender en el año 2022, o dedicarlo al alquiler, que tendrá mayor demanda aún como presión en precios. Con esto advierto al Ayuntamiento que no va a ser alivio de la grave   acumulación de licencias en trámite.

Los arquitectos bajarán nuestras actuaciones en dirección de obras, pero los estudios asentados deben sobrevivir solo de estas expectativas.

Malos estos dos años, muy malos. Soy positivo.

A nivel político es peor aún. Me limitaré al urbanismo.

He dicho muchas veces que los votos se producen por lo que se termina, no por lo que se planea. Esto lo ha aprendido muy bien José Manuel Calvo.

Ha pasado un año y si se pierden dos más, queda uno para ofrecer a la gente una buena gestión. De nada sirve decir que has desarrollado un Plan Especial. Nadie sabe lo que es eso ( tampoco muchos técnicos del todo ).

Y entonces…¿Qué hacemos?

Aprovechar el tiempo. Es lo más inteligente. Es lo que nos queda.

No soy partidario de modificar el Planeamiento en tiempos de crisis.  La óptica no es la correcta. Pero si, como este caso es un período de transición sí que se puede plantear, obviando los datos de estos dos años y planificando un futuro recuperado. Veámoslo como una oportunidad. Fuera fatalismos.

Una modificación de un  Plan General debe durar muchos años y tarda muchos en aprobarse. Pero existen medios o hay que buscarlos para evolucionar el actual.

Empleemos este tiempo para pensar cuál es el futuro de la ciudad que precisamos. Analicemos los datos de partida ya iniciados en el avance de Modificación del 2013, y actualicemos las necesidades globales de Madrid. Y redactemos un Plan conjunto para la Comunidad que resuelvan los problemas de movilidad existentes y otros.

Ya sabemos que el problema urbanístico de Madrid ( en eso coincidimos ) es la desigualdad entre barrios, en dotaciones, servicios como equipamientos.

Algunos barrios como el nuestro la desigualdad es tan grande dentro del mismo, que valen la mitad las viviendas al oeste de Bravo Murillo que al este.

Si de todas formas no se va a edificar, empleemos los recursos en hacer lo que se debe hacer, tarde lo que se tarde, tiempo ahora tenemos. Quizás lo único. Y analicemos bien con estos estudios, lo que realmente se precisa edificar con fondos públicos o con apoyo de la iniciativa privada para ejecutarlos cuanto antes. Si no me temo que el actual equipo de gobierno se presentará a las elecciones con un resultado práctico criticable.  

Y diréis… ¿ Y el Paseo de la Dirección ?

Ciudadanos tenía en mente y en su programa electoral la recuperación de los mas de  40.000 m2 eliminados de la edificabilidad de vivienda pública aprobada en el 3 modificado.

La razón expresada para solicitar una reunión con Mariano Fuentes, actual Delegado, después de felicitarle anteriormente por su nombramiento y poniéndome a su disposición, fue recabar esta determinación, como principio de analizar todo lo demás.

Su asesor sabe que siempre he estado en contra de esto. Ya se aprobó en Participación Ciudadana que queríamos bajar la edificabilidad, ya desmesurada, y que la sobrecarga zonal de este tipo de viviendas en el barrio, era excesiva. Se nos formuló astutamente dos opciones, sabiendo que elegiríamos más dotaciones y menos viviendas.

Mi opinión sobre política de vivienda social la podéis leer en el post:

 paseodelacireccion.blogspot.com/2019/09/vivienda-e-integracion-social

Olvídense de esta solución. Es mala idea y no es planteable. Por otra parte, si han hecho algún dibujo, es difícil, sin perjudicar la superficie de dotaciones, que hay que ampliar y la protección de vistas, Canal de Isabel II , cornisa ….

Es el error de origen de este sector, la excesiva edificabilidad debido a que más del 30% esta destinado a viario, el paseo.

Solo con un aumento de alturas de edificación y reducción por tanto su ocupación de suelo, se lograría este objetivo.

También esta opción será poco recomendable. Nos ha costado asumir ( algunos no lo harán nunca ) las cuatro torres para incrementar el argumento. Con esto no digo que a mí me disguste, con la actual edificabilidad reducida, emplear este sistema, incrementando así suelo para equipamientos. 

Esto no significa que me guste el tercer modificado. No solo el Ayuntamiento tiene mi alegación, sino que en la reunión con Blanca Pinedo se formulaban preguntas que no acaban de completarse, en el post:

 paseodeladireccion.blogspot.com/2019/07/reunion-con-blanca-pinedo  


No reiteraré las reclamaciones que ya tienen por escrito, y saben que siempre tendrán mi posible colaboración . 

Insisto en la idea de  que no se trata de cumplir la dotación obligada para las 1.400 viviendas nuevas, cosa que hace el 3 modificado y para mí su principal fallido, sino desarrollar un sector que enmiende en parte las ausencias del barrio ( todo es inviable, no hay casi nada al oeste de Tetuán ).
  

Blanca Pinedo, Concejala de Distrito de Tetuán, ha expresado en diferentes foros, que se desarrollará el tercer modificado, pero no hay dato alguno de los proyectos de urbanización ni de los Planes de desarrollo de la Cornisa y protección del Canal. Nadie contesta estas preguntas.

Malos tiempos para pensar que las promesas de ejecución inmediata de dotaciones se cumplan. Ojalá me equivoque, pero dudo ahora que se encuentre una empresa privada con ganas de invertir en un polideportivo. Tampoco que se incluya en los presupuestos del año que viene un Centro Cultural, o que la Comunidad saque a concurso un nuevo colegio.

Quizás sí consiguiéramos que ahora se aprobara un Centro de Salud completito asistencial ante las circunstancias.

Pero, además, existe por resolver las viviendas aún no desalojadas. Muchas de ellas tendrá que recurrirse al desalojo judicial y algunas pueden ganar ese pleito. Lo que sí es cierto es que esto también lleva el mismo plazo de tiempo de inactividad.

No creo que nada afecte a las subvenciones. De los doce millones prometidos para todas las familias realojables se resume a  menos de dos millones para 29 solicitudes.

Debemos conformarnos de momento con las torres Skyline residencial.

A su vez, en esta fase podemos pensar en las torres AXA, que en realidad, en caso de edificarse serían las Skyline Office Towers.

Esto, fue denegada la licencia de obras oportuna, con el proyecto presentado por el estudio BIG, mediante adjudicación en concurso restringido a 6 estudios internacionales de arquitectura, en un proceso lleno de  incógnitas, lo he descrito en el post 

paseodeladireccion.blogspot.com/2019/06/ya-lo-decia-yo

Tampoco sabemos si en las actuales circunstancias seguirán interesados, aún sabiendo ya en esas reuniones que sí han tenido y asumiendo que no les saldrá gratis la plusvalía por el cambio de uso.

Ya hablaré más delante de todo esto, tenemos tiempo.  

Y queda desarrollar la cornisa y los accesos al parque, y en el caso de las oficinas, suplir el Centro Comercial y de restauración que termine de completar y perfeccionar esas dotaciones y equipamientos .

Céntrese en esto primordialmente el estudio de esa  edificabilidad sobrante.

En esto hay que centrar, si hay alguien ahí, nuestro teletrabajo como reuniones por internet. Mi correo para estos temas es paseodireccion.romero@gmail.com

Se ha suspendido las reuniones con Mariano Fuentes como Blanca Pinedo en el último momento por el COVID19, y pensándolo bien, ha sido mejor.

Después seremos distintos, y los que más rápidamente nos preparemos, antes saldremos.

En otras palabras, “éramos pocos y parió la abuela”. Teníamos problemas y “nos pilló el toro”.

Y el mismo consejo: Aprovechemos el tiempo.

Pensemos entre todos cuál es el Plan que convence a todos. Tenemos 20 meses