2ª modificación del Proyecto de Urbanización del APR 06.02 Paseo de la Dirección

 

 2ª modificación del Proyecto de Urbanización del APR 06.02 Paseo de la Dirección

 

 El día 27 de febrero pasado fue publicado el 2 modificado del Proyecto de Urbanización del Paseeo, por lo que hay hasta el 27 de Marzo ( un mes ) para discutirlo y en su caso presentar las alegaciones oportunas. 

En este caso creo que hasta sus redactores saben las mismas. Ya en la memoria expone lo siguiente: 

   El presente proyecto de urbanización es consecuencia de la aprobación de la Tercera Modificación del Plan   Parcial de Reforma Interior del APR 06.02 “Paseo de la Dirección”. En este Proyecto no se alteran las condiciones de la Primera Modificación del Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución referida en las zonas no modificadas por la Tercera Modificación del Plan Parcial. 

Dado el volumen de obra que queda por urbanizar de la Unidad que exige una amplia dotación presupuestaria y que no está obtenida ni liberada la totalidad del suelo calificado de viario público y zona verde objeto de urbanización, se ha decidido por la Dirección General de Conservación de Vías Públicas licitar las obras de las zonas expropiadas que permitan la ejecución de las obras de urbanización en el suelo liberado, según se disponga de dotación presupuestaria. Por ello solo se incluye en este proyecto el suelo con calificación modificada con la Tercera Modificación del Plan Parcial. Esta Dirección General es la competente para redactar y ejecutar obras de urbanización en ámbitos a gestionar por el sistema de expropiación. 

Bueno, que cada uno saque consecuencia de estos datos que condiciona no solo el resultado sino la propia denominación del Proyecto, que seguro habrá tenido discusiones previas.

Esta claro que lo que viene a decir es que no es un Proyecto completo por imposibilidad material ( de todo tipo ).

Esto es así como resultado de lo que NO se ha hecho, por más que se intente justificar, sin discutir si ahora es el momento del presente proyecto ni si hubiera habido otras posibilidades.

Año electoral.

Como tiempo tenemos para discutirlo, paso primero a publicarlo y explicarlo para que se entienda:

 

- Plano general:

 

Como veis y avanza la memoria son 11 las zonas ahora libres destinadas a parques o viales peatonales en el Plan, que coinciden con las zonas modificadas previamente.

 

Las iré resumiendo:

 

 - PDD.01 (C-3), Calle Pando

Parcela C-3

Zona Urbanística C

Superficie 1.981 m²

Calificación ZV (Dotacional Verde Básico)

 

Es la zona de la calle Pando en contacto con el solar pendiente de edificar entre este jardín, Sorgo, el Paseo e Isabel Serrano. 

La calle Pando es en pendiente por lo que se crean 3 plataformas planas unidas por escaleras y la propia calle en su desnivel. Cada una de estas tiene un sentido de uso variado.

Según el Proyecto en su memoria:  

En la parte superior de la parcela se dota a la calle una zona de tránsito entre los parterres a nivel de suelo, ensanchando así la acera y dándole comodidad al peatón, tanto a la hora de acceder al parque como al continuar hacia la calle de Isabel Serrano.

 A continuación, se crea un parque infantil  acotado, con zonas segura de estancia y tranquilidad para los padres, una zona de patinaje para niños con dibujos en el suelo sobre el hormigón pulido. Siempre estas zonas acompañadas del mobiliario necesario, como los bancos, papeleras, fuentes potables y su correspondiente iluminación.

En el siguiente nivel, en la zona central de la parcela se crea una zona de estancia con bancos. Esta zona contará con espacio suficiente libre de obstáculos para el acceso de bomberos y  ambulancias para casos de emergencia debido a que el límite norte de la parcela da a un espacio dotacional equipamiento público básico. Seguidamente la siguiente plataforma cuenta con una pérgola.

Por último, se plantea la última plataforma como zona relax, que colinda a su vez con una futura  intervención en la calle Sorgo, es por ello se propone un talud en esquina permitiendo así solventar el desnivel y crear una separación estancial de ambas intervenciones. Para dar el carácter de zona tranquila se dispone la zona de dos hamacas, lo más separadas de la zona de juegos.

 

-PDD.02 (ZV-3), Paseo de la Dirección

Parcela ZV-3

Zona Urbanística

Superficie 8.477 m²  

Calificación ZV (Dotacional Verde Básico)

*La intervención PDD.02 es una parte de 1196 m² de superficie de la parcela ZV-3 con una superficie total de 8.477 m².

 Es la parte de la cornisa en contacto con el parque a la derecha de las dos torres Skyline pero solo se ejecuta en este proyecto una zona pequeña, que corresponde con la que hace fachada al Paseo más plana. De esta forma se interviene en la cornisa en un 14% de la misma, quedando pendiente de ejecución el resto así como definir el acceso al parque ya que no se modifica del anterior Proyecto, según afirma. 

Dice el Proyecto:

 Esta intervención es un área que se añade a la zona verde ya existente en la segunda modificación ZV3. Se plantea dando continuidad a dicha zona, con dos zonas con arbolado y dos zonas estanciales con bancos.

  

-PDD.03 (D-7), Paseo de la Dirección - Calle Alberdi

Parcela D-7

  Zona Urbanística D

Superficie 650 m²

Calificación ZV (Dotacional Verde Básico)

 

Es la conexión peatonal mediante un parque en prolongación la calle Felipe Mora con el Paseo y la cornisa a mano derecha de las dos torres. Es colindante al acceso peatonal que ya existe.  

Según el proyecto: 

Esta parcela está circunscrita en una zona de paso existente, por ello se plantea con la misma direccionalidad del tránsito, pero a su vez en esta directriz se ensancha el ancho de paso adaptando así el espacio como una zona de recogida donde poder parar y estar arropado por la nueva vegetación.

 

-PDD.04 (ZV2-N), Paseo de la Dirección

Parcela ZV2-N

Zona Urbanística

Superficie 7.473 m²

Calificación ZV (Dotacional Verde Básico)

*La intervención PDD.04 es una parte de 272,5 m² de superficie de la parcela ZV-3 con una

superficie total de 7.473 m².

 

Es la solución entre la parcela a mano derecha de las torres Skyline y la parcela destinada a dotacional de cornisa ( ya hablaremos de esta parcela ) 

Dice el Proyecto: 

Esta intervención se plantea dando continuidad a la propia zona verde ZV2-N ya planteada en la  segunda modificación. Se plantea una zona verde con una zona estancial con bancos. En la parte  sur, límite con la parcela destinada a equipamiento básico (D-5) tendrá un margen de 5 metros sin arbolado ni mobiliario, que continuará con el planteado en el resto de la zona ZV2-N 

Esta zona a la izquierda sin arbolado es en realidad lo que ahora ya existe junto a la torre que es el acceso para incendios de la propia torre, que ya se preveía junto a la misma y que ahora se desplaza a un lateral de esta zona ajardinada. 

-PDD.05 (ZV2-S), Paseo de la Dirección

Parcela ZV2-S

Zona Urbanística

Superficie 4490 m²

 Calificación ZV (Dotacional Verde Básico)

*La intervención PDD.05 es una parte de 1479,62 m² de superficie de la parcela ZV-3 con una superficie total de 4490 m². 

Es la solución de ajardinamiento de una zona de la cornisa existente a la izquierda del futuro edificio dotacional previsto. 

Tan solo se resuelve en este Proyecto un 32% de la cornisa en esta zona, quedando por ello aprobada la solución ya existente en el Proyecto anterior ( el que llamamos Plan Touza )   

 

Definición del Proyecto: 

 Se plantea una zona verde perimetral con arbolado con una zona estancial central con bancos. En la parte norte, límite con la parcela destinada a equipamiento básico (D-5) tendrá un margen de 5 metros sin arbolado ni mobiliario. 

Desconozco aquí el sentido de esa zona de 5 metros incluida en el Proyecto anterior con destino incendios del edificio que estaba antes en esta ubicación en el Plan Touza.  

 -PDD.06 (D-6), Calle Alberdi

Parcela D-6

Zona Urbanística D

Superficie 2290 m²

Calificación D ZV (Dotacional Verde Básico)

Esta es la ya famosa por coincidir a su izquierda con la morera que se ha hecho símbolo de esta dolorosa expropiación .  

Si vemos el parque que aquí se plantea su ordenación esta motivada para dar accesibilidad a la edificación de las parcelas colindantes, a derecha e izquierda del mismo.

 

Dice el Proyecto:

 

Esta zona se proyecta también como una continuidad de plataformas accesibles entre si mediante rampas, la diferenciación de niveles en este caso es considerable respecto a la intervención de la Calle Pando, pero mediante las líneas sinuosas del proyecto las rampas quedan integradas entre la vegetación haciendo de ellas un disfrute para los usuarios. Encontramos dos tramos de rampas que cambian de dirección estas tienen una pendiente del 6% mientras que la rampa de una sola dirección tiene una pendiente del 8%.

A cota de acera encontramos una zona de esparcimiento con pérgola, bancos y fuente potable  para los que no quieran adentrase en el propio parque y desean hacer una parada en el trayecto de la calle Alberdi.

A continuación, a el siguiente nivel, encontramos acceso de diversas formas, se han proyectado escaleras a ambos laterales de la parcela contiguas a cada una de ellas se encuentras las rampas mencionadas anteriormente. En esta plataforma encontramos espacios de estancia también con bancos.

Para acceder al último nivel las escaleras de la primera plataforma tiene continuidad, además  ahora encontramos una escalera central y una rampa, ubicada entre la escalera central y la escalera de la zona norte que da acceso a las viviendas, que desembocan en el centro de la plataforma donde encontramos a su derecha un parque infantil con toboganes adaptados al terreno de la parte posterior de la parcela. Mientras a la izquierda se ubica otra zona de esparcimiento con pérgolas, bancos con parterres y su respectiva vegetación.

Esta claro que en el futuro hablaremos mucho de esta intervención como de la parcela a la que sirve que es la por mí ya alegada siempre errónea ubicación de las 70 viviendas de la EMVS de Protección Pública entre este parque y la también imposible conexión accesible entre Cosmos y Alberdi y que complicará mucho la existencia de la morera ahí.

 

-PDD.07 (VP), Calle Alberdi - Calle Cosmos

Parcela VP

 Zona Urbanística E

Superficie 1788 m² 

Calificación  VP (Dotacional Vía Pública Secundaria Local)

*La intervención PDD.11 es una parte de 340,16 m² de superficie de la parcela con una superficie total de 3938 m².

 

Es ese fallido ya anunciado en mis alegaciones al Plan Parcial y que he intentado convencer que debería haberse resuelto de otra manera. Hay 8 metros de desnivel entre Cosmos y Alberdi y su solución no puede ser otra que la diseñada: Escaleras.

 

Dice el Proyecto: 

Se plantea una escalera intermitente que va conectando con una serie de plataformas que a su vez se van adaptando a la topografía. Esta escalera conectará la Calle de Alberdi con la Calle de  Cosmos. Entre las plataformas se disponen varios tipos de vegetación, en la parte inferior de estas franjas de vegetación se elevan pequeños muros inclinados donde se apoyan bancos para crear zonas pequeñas zonas de estancia con farolas y papeleras.

Para dar continuidad entre la intervención y los terrenos colindantes se retranquean los muros de contención dando un margen para que el terreno se amolde al actual.

 

-PDD.08 (E-4), Paseo de la Dirección - Calle Cosmos

Parcela E-4

Zona Urbanística  E

Superficie 757 m²

 Calificación ZV (Dotacional Verde Básico

 

Es la zona colindante a mano derecha del acceso Alberdi- Cosmos que coincide con la esquina entre la calle Alberdi y el Paseo. También incluye la zona de ampliación de acera entre el futuro espacio equipamiento E2 a crear en esta zona del Paseo. 

Dice el Proyecto: 

Al igual que en PDD.07 se plantea una escalera intermitente que va conectando las diferentes plataformas que se van adaptando a la topografía.

Esta escalera se conecta con una de las plataformas de la zona PDD.07. Entre las plataformas se disponen varios tipos de vegetación, en la parte inferior de estas franjas de vegetación se elevan pequeños muros inclinados donde se apoyan bancos para crear zonas pequeñas zonas de estancia con farolas y papeleras. En la parte sur de la intervención, se plantea dos parterres con vegetación y áreas estanciales separados entre sí, dando acceso en un futuro al equipamiento E-2. 

Nada, más escaleras para resolver este lío. 

 

-PDD.09 (E-3), Paseo de la Dirección - Calle Cosmos

Parcela E-3

 Zona Urbanística E

Superficie 996 m²  

Calificación ZV (Dotacional Verde Básico)

 

Decía el Plan  Parcial vigente que esta zona resolvería, ahora sí, por medio de rampas la conexión entre la calle Cosmos, Sorgo y Cantueso la accesibilidad al Paseo de toda esta zona. 

Dice el Proyecto: 

Es la parcela con más desnivel de todas, un total de 12 metros de diferencia en su punto más alto, por ello se plantea una escalera intermitente que va conectando con una serie de plataformas que a su vez se van adaptando a la topografía. Esta escalera conectará Paseo de la Dirección con la Calle de Cosmos. Entre las plataformas se disponen varios tipos de vegetación, en la parte inferior de estas franjas de vegetación se elevan pequeños muros inclinados donde se apoyan bancos para crear zonas pequeñas zonas de estancia con farolas y papeleras.

Para dar continuidad entre la intervención y los terrenos colindantes se retranquean los muros de contención dando un margen para que el terreno se amolde al actual. 

¿ Alguien podrá ahora decir que no tenía razón cuando implorabla que se redefiniera esta zona ? Más escaleras.    

 

-PDD.10 (F-2), Paseo de la Dirección – Calle de Ofelia Nieto

Parcela F-2

Zona Urbanística F

Superficie  381 m²

 Calificación ZV (Dotacional Verde Básico)

 

Es la  esquina entre el Paseo y Ofelia Nieto. Sí, en la parcela de esa piscina al aire libre y polideportivo que todos estamos pendientes de que se ejecuten ya y junto al colegio infantil, únicas realidades de dotaciones inmediatas previstas que se hayan hecho públicas. 

Nadie nos ha explicado todavía a qué se destinará la parcela al norte del Canal ya que los equipamientos previstos esta al sur de este. 

Dice el Proyecto: 

 Esta intervención está ubicada en una zona de paso entre las calles Ofelia Nieto y Paseo de la Dirección, para dar conexión y acortar la trayectoria del viandante, se busca unificar los dos pasos de peatones que desembocan en la parcela, para ello se crea un paso directo por el centro de la intervención, pero a su vez se busca mediante el diseño de los parterres la creación de pequeños espacios de estancia con varios bancos a los dos lados del paso. Bajo esta zona de intervención se desarrolla parte del Canal de Isabel II.

 

-PDD.11 (VPS), Calle Cantueso – Calle Pando

Parcela  VPS

Zona Urbanística C

Superficie 3938 m²

Calificación VP (Dotacional Vía Pública Secundaria Local)

*La intervención PDD.11 es una parte de 466,39 m² de superficie de la parcela con una superficie total de 3938 m².

 

Es la solución del mayor ancho de la calle Pando hasta la Plaza ya remodelada de Calicanto y la conexión de esta con Pando. 

Según el Proyecto: 

Debido a que la zona de equipamiento básico (C-2) sobrepasa parte la Plaza de Calicanto ya ejecutada, se plantea la demolición de dicha parte y la eliminación de uno de los parterres para conectarla con la Calle Cantueso. Respecto a la Calle Cantueso se amplía la acera hasta el límite del equipamiento (C-2). En dicha acera se incorpora una línea de arbolado con pavimento permeable.

 

No voy a cansaros ahora con estudios ni reflexiones, que sin duda hasta el 27 de Marzo nos haremos todos y contribuiré.

 

En esa Participación Ciudadana que en la anterior legislatura nos condujo a este Plan y sus consecuencias se nos prometió que la razón del mismo era con una importante reducción de edificabilidad y liberación de la misma de la Cornisa, conseguiríamos la permeabilidad precisa entre el barrio y el parque Rodriguez Sahagún, con soluciones de accesibilidad adecuadas.

 

A su vez se prometía un Plan Especial Temático para esta cornisa y la debida protección del Canal de Isabel II, ahora, sencillamente lamentable y okupada su zona. Yo imploraba una intervención unitaria de la cornisa y un Plan Especial de Proteccion del Canal Isabel II.

 

Era sigo pensando imprescindible la aprobación en su resultado del 3 modificado del Plan Parcial ( Plan Sotelo, yo llamo los Planes por sus responsables técnicos, firmantes o no ) por seguridad jurídica, como después se ha visto. El mismo no ha sido modificado para evitar retrasos en la ejecución de dotaciones como urbanización.

 

Es hora de juzgar ahora si el resultado actual es el correcto para lo cual primero es que la conozcamos, que es lo que ahora tan solo pretendo.