miércoles, 11 de febrero de 2015

ANÉCDOTA Y REUNIÓN


Bueno, menuda la que he montado con los premios Goya. Lo que sí está ya demostrado es que este blog lo leen todos los involucrados, directa o indirectamente, digan lo que digan. Por tanto decirles a esos que no nos leen:

Lo mío viene de antiguo, sí, tendréis que aguantar UNA ANÉCDOTA.

Tenía la edad de 15 años ( hace unos pocos ) y estudiaba en un famoso cole de Madrid. Quizás el marido de la alcaldesa lo conozca. 9 años en ese cole, a falta del último, que me daba paso a la universidad. Año 1.973, dictadura de Franco.

Como siempre he sido “un enrea”, propuse a la dirección del centro crear un periódico independiente de los estudiantes, creando una pequeña redacción con cuatro compañeros.

La primera tirada era de 50 ejemplares, pero al poco tiempo eran más de 500 y se revendían en las esquinas. Yo, como era el Editor, escribía la página central de opinión. Difícil tarea, cuando en esa época estaba prohibido opinar. Cada vez me esforzaba más en encontrar artículos que fueran opinables y que mantuvieran esa audiencia.  Por supuesto, descartada la política.

En una antigua revista profesional ( Jano ) venía un pequeño artículo titulado “ El gurú Majarachi viene a España”, relataba someramente esta secta hindú.

No sé cómo ni a donde me llevó mi inventiva, pero todos mis lectores interpretaron que yo pertenecía a esa secta y que más o menos era un gurú, artes marciales y demás. Eso, aderezado con la entonces serie de Kung Fu :  La fama. Autógrafos, invitaciones del colegio de enfrente, de chicas, a guateques, estaba encantado.

A los 3 días ( la revista era semanal ) fui llamado a Dirección. El director, Don Isidoro y el cura Padre Bringas ( no sé por qué no se olvidan los nombres de los profes ), me sometieron a un “grado 3”, interrogatorio de 1 hora con flexo apuntando. Desde el principio opté por decir que era un error, que nunca había pertenecido a secta alguna y que la única patada que había pegado era a un balón, y mal.

Con dudas optaron por perdonarme, siempre y cuando, colgara un cartel en cada aula que desmintiera todo el artículo, y mi contacto con semejante opción religiosa. Lo hice, y colgué, algo así:

 Jamás he pertencecido a la secta del Gurú Majarachi….”como no puede ser de otra manera perteneciendo a este colegio”

Cuando me llamaron de dirección, yo ya sabía que me iban a expulsar y que mi padre me iba a matar, por ese orden.

Fue mi primer acuerdo importante.  Me fui del colegio voluntariamente, eso sí, con un asombroso sobresaliente en todas las asignaturas  ( ante el asombro colectivo de mis compañeros ) que me permitió entrar en el instituto que ya  estaba esperando dichas calificaciones.

 Mi carrera de periodista se terminó, me parecía excesivamente peligrosa.

Creo que los tiempos han cambiado, pero si hay que poner otro "cartel en las aulas", pondría:

Lamento haber mencionado a personas que tienen todo el respeto…”siempre que se lo ganen “

Es difícil que te puedan echar de donde no estas, y ahora volver a recordar el dicho de ese grande Groucho Marx:

  “ Jamás pertenecería a un club que me admitieran a mí “.

De todas formas, seré más comedido, aunque baje la audiencia.

REUNIÓN CON DRAGADOS
Parece inteligente pensar que la provocación de la entrada anterior, cuando tienes una reunión por la tarde, es arriesgada pero calculada.

Ya había avisado a La Plataforma, que lo que parecía iba a ser una reunión técnica para el tema exclusivo de La liberación de edificios, podía ser o así lo intuía, algo más serio.

Traté todos los temas. Resumo:

LIBERACIÓN

Se pretende llegar al acuerdo ya con Paseo de la Dirección 314 y 316, con los tres vecinos discordantes. Tratamos las posibilidades.

Esta mañana he empezado las gestiones y si se cumplen esos acuerdos creo que el 316 está resuelto. El 314, queda un problema de un vecino tan sólo previsible. Quiero se resuelva la semana que viene.

Y, qué pasa con el 318? Pues que ya es imposible. Debido a las alegaciones, el Plan Touza ya es distinto y la calle Isabel Serrano tiene mucho más ancho, se come el edificio, hay que expropiarlo.

Estas 8 viviendas, por tanto, pasan a engrosar las realojables por la EMVS.

PLAN TOUZA

Creo y así vengo transmitiendo, que si se aprueba por la Comisión de Gobierno el Plan, este viernes, recogiendo alegaciones, que sin duda modifican de nuevo lo conocido, debe ponerse inmediatamente en conocimiento a los vecinos, y convencernos de que ahora sí es el bueno, y por qué.

He solicitado y Dragados acepta, a organizar reuniones técnicas diversas, con este fin. Deben participar todos los grupos sociales como políticos.

Lo que vengo pidiendo y eso curiosamente no ofende : CLARIDAD.

No me creo los plazos fijados en la reunión con el Ayuntamiento y así se lo he manifestado.

DESALOJOS

Son imprescindibles para los derribos como  para la obra futura. Se están pagando estas fincas y, como ya estoy haciendo desde hace tiempo, aunque algunos no lo reconozcan, seguiré apoyando acuerdos e información precisa para facilitar esta gestión, sin perder nunca la defensa de los derechos de afectados encomendada.

El problema ahora no es lo que ya se conoce, sino lo que no se conoce que este oculto.

El derribo de Alberdi 18, parece inmediato y el del 25, esperemos también ( si no hay sorpresas ).

DIVISIÓN HORIZONTAL

Estábamos de acuerdo, que  la solución mejor para estos bloques es que esperen al cobro como expropiación, con los intereses adecuados por demora, al nuevo bloque de realojo.

Esta circunstancia es imprescindible para las 8 familias que están en una muy difícil situación jurídica por esas hipotecas excesivas y que ahora están iniciando demandas.

Voy a tener reuniones ya con aquellas familias en las  que esta solución es desaconsejable.

 Se trataron a partir de ahí temas concretos y por tanto, no publicables.

Estábamos de acuerdo que antes del verano era imprescindible, al menos el derribo total de la zona afectada por el Paseo.
PAGOS INDEMNIZATORIOS
Mañana se pagan diversas fincas y el día 26 también. Les indico otras que también son precisas.
Aprovecharé también para intentar cooperar con los funcionarios municipales, que siempre han tenido mis respetos.
Esto es sólo una guerra para los que la sufren. 

Esto es muy difícil, y todos los grupos hemos empleado toda nuestra artillería para conseguir el desarrollo correcto del Plan, con el objetivo único y pactado de que las alegaciones fueran al máximo atendidas. Creo que ahora está más en manos del Ayuntamiento, un esfuerzo para convertirlo en algo no sólo realizable, bueno no para una realidad actual de depresión del sector inmobiliario, sino para un futuro, que debe plantearse como de expansión económica, precisa del barrio, y eso requiere inversión en dotaciones y actividades empresariales.
Ah, y gracias por seguir este blog, hasta los que no lo leen.  

martes, 10 de febrero de 2015

PREMIOS GOYA DE LA PLATAFORMA EN TWITTER


Esta tarde tengo reunión con Dragados y el jueves hay pagos de indemnizaciones pendientes, de las cuales algunas están encaminadas a poder derribar la zona de Reyes aizquibel.
 
El viernes hay Comisión de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, por lo que sabremos si se va a aprobar el Plan Touza. También sabemos si aprobarán alegaciones en serio, o "lavarán la cara".

 


Por ello ahora conviene esperar saber ya nuestro futuro previsto por terceros real, y dar un respiro de humor al blog.

 Ruego de nuevo que compartan las personas aludidas el mismo humor que afectados ante una situación límite poseen.

Es también un homenaje al comando twittero de La Plataforma, que se descuerna por las noches inventándose todo esto, que en el fondo persigue hacer más grata su desesperación.

Pronto volveremos a las noticias, con el escepticismo que no se me disipa.

GOYAS 2015 LA PLATAFORMA

En nuestro ya habitual tono de humor irónico ( es lo que queda después de no tener nada ) ante la entrega de los Goya 2015, copia española de los Oscar americanos, hemos querido dar un homenaje a aquellas personas que han hecho posible todo esto ( esta frase es la más repetida en este tipo de actos ).

Esta selección, en nada he participado yo, sino que se han twitteado y tan sólo las he seleccionado y ahora guardamos en nuestro blog, para una mayor difusión de nuestro extremo agradecimiento:

Los textos son íntegros del twitter, si bien en puntos suspensivos censuro algunas cosas............. y quito otras. Sorry.
Mejor película de humor, para Dragados por LA GRAN AVENTURA LEGO ( Construir en 18 meses )
   Mejor iluminación: Valdeacederas por DARK CITY ( viviendo en la oscuridad )
Mejor película de ficción al Plan Touza por REGRESO AL FUTURO

A la mejor banda sonora a AG por tus DERRIBOS ES MUSICA PARA MIS OIDOS

La mejor peli extranjera del año Gran Hotel BUCAREST,  de buen rollo, eh .
Mención de honor a La teoría del ….. , la de la privatización universal. Este gallardón, perdón galardón, es por toda una vida de trabajo y sacrificios.
Mejor actriz para MALÉFICA, mu mala, malísima.
Mejor Director EL FRANCOTIRADOR

Mejor fotografía REGATOS SALVAJES, helados y todo oiga.
Mejor película de terror. Aquí se rodó MUSARAÑAS. Que cague da
Mejor COMEDIA : OCHO CALLEJONES DE ASCOS
Mejor escenificación para EL JIÑO, de jiñar, cagar, vamos
Mejor película LA ACERA MINIMA

Y para acabar la gala  se proyecta LA ENTREVISTA, Reuniones en las que alguien quiere matar a alguien.
 
Y para que vea el premiado al mejor Director, nuestro respeto profundo y para celebrar estos Goya debidamente, hemos gallardonado nuestras calles con banderas del Real Madrid, equipo que por la proximidad al campo seguimos todos masivamente ( aunque lo del 4-0 .......duele ):
 
 
 

viernes, 6 de febrero de 2015

OCTUBRE DE 2016


GESTORA DE RESIDUOS

Una de las gestoras de residuos ( así prefieren les llamemos, podrían cambiar el letrero donde pone “Chatarrería”, así como el nombre propio de su titular, consecuencia directa del “error” ), la pequeña, situada haciendo esquina Reyes Eizquibel c/v Capitán Blanco Argibay, que estaba Asociada con nosotros, está siendo derribada.

Aquí os enseño reportaje fotográfico.





 

Como veis, parte del producto sobrante de dicha gestión de residuos, ha quedado abandonada. No parece muy buena, al menos en este caso la gestión efectuada.

Prefiero no hacer muchos comentarios al respecto. Sólo decir que no se si prefiero una chatarrería a una gestora de residuos. Tampoco conozco si son actividades sujetas a la misma licencia.

La otra “Gestora de Residuos” , la grande en la misma calle, está notificado el desalojo y se ha cumplido el plazo otorgado para el mismo. Se que existen conversaciones para llegar al desalojo de esta actividad.

Insisto que no dudamos de la legalidad de la misma, que además, en la reunión con el Ayuntamiento nos indicaron que estaba sujeta a licencia. Tampoco la dignidad de las personas que trabajan, como sus socios. El problema es que imposibilitan el desarrollo del sector.

OCTUBRE DE 2016

Como expuse en la entrada que describía la reunión con el Ayuntamiento, se nos indicó, como así recoge “Tetuán 30 días”, que el plazo de finalización legal de la obra por parte de Dragados, finaliza en Abril de este año, a lo que hay que sumar la prórroga de 18 meses estipulada, lo cual indica que termina el mismo en Octubre del año que viene.  

¿ Da tiempo en ese plazo ¿ ¿ Es realista o es una “ Misión Imposible” arrojada contra el nuevo gobierno municipal ?

A parte de que, esto siempre será lo segundo, no sólo por el plazo, depende mucho de qué se haga y de la gestión de suelo que  queda.

No sabemos las alegaciones que serán recogidas favorables, ni su alcance ni su contenido. Evidentemente, si vamos a atrochar por los canchales y terminamos con la cornisa, extendiendo el parque hasta los edificios, con un simple arbolado autóctono, sobrará tiempo. Si las calles secundarias siguen con el mismo trazado y se desarrolla sólo los parques incluidos en las edificaciones, más.

Por cierto, para seguir con esta ironía que ameniza nuestro enfado, hoy ESTA NEVANDO EN MADRID, No se si cuajará en el parque, si lo hace…Algún “comando twitter” puede hacer una foto nevada de la cornisa, anticipo de la estación de esquí ¿? Gracias.

Evidentemente, si la solución del Paseo se modifica y no digamos si se desarrolla un aparcamiento subterráneo, los plazos indicados creo no serían tan realizables. Aún así, creo todos esperaríamos gustosos un poco, si la promesa es buena.

Para que el plazo se cumpla, es preciso, como indico una eficaz gestión final de suelo.

Para ello debe fijarse las siguientes premisas:

1/ Liberar el suelo del Paseo con fecha límite Junio de este año

2/ Construir las viviendas de realojo con fecha límite Abril de 2016

Si no se cumplen estos hitos, mal vamos.

El primer hito, es posible, los gitanos se están comportando muchísimo mejor que lo que podrían haberlo hecho, y creo que si las reparaciones de sus viviendas se terminan con agilidad y hay cierta delicadeza final en algunos temas, serán realojados y tiradas estas casas.

Más problema veo a algún payo con falta de vivienda al estar ocupada ilegalmente la correspondiente de realojo y algún otro con problemas de titularidad.

Pueden haber sorpresas de última hora, como ocupaciones no detectadas, algún negocio no valorado ( Paseo nº 228 )….. Esto hay que revisarlo ya, porque son estos fallos de gestión los que pueden retrasar los hitos.

Sobre las fincas Alberdi 18, 25 y Reyes Aizquibel 17, con ocupaciones  ilegales, creo que las gestiones de pago como desalojo son inminentes, creo que en un mes puede estar resuelto.

De la Gestora de Residuos, ya he hablado.

El segundo hito, debe desalojarse las viviendas de la fase dos ( división horizontal ) para poder terminar el resto que queda,  y esto precisa la construcción de viviendas suficientes, de ejecución inmediata.

La EMVS ha citado a estas personas, y, sí, después de un interrogatorio conveniente individual, ya saben cuántos son y cuáles son los problemas de gestión que entraña.

Resumiré lo que supongo han descubierto ( lo sabemos, porque aquí estamos todos ):  

Alrededor de 40 viviendas con derecho ( no han citado al Paseo de la Dirección 318, que son 8 familias ).

Si al final tienen que realojar también a las viviendas ( 6 unidades ) con problemas de doble titularidad, o lo que es peor, con salarios que sobrepasan los límites de protección oficial y por ello el realojo se tiene que hacer en vivienda libre, serían 46 unidades para realojo totales a construir.

Esta cifra puede disminuir si algunas personas quieren irse ya, aunque sea fuera del barrio, pero se encontrarían con el problema de posibles ocupaciones del piso vacío. Dependerá de la solución técnica de este problema.

Como les deben a la EMVS, 21 viviendas y se van a entregar no menos de 22 a los gitanos…Podemos afirmar que el mínimo a construir por Dragados es de 90 unidades, lo cual cubre sobradamente la parcela M1, pero completa, para este destino.

Por tanto, es urgente construir esta manzana, para lo cual es imprescindible la gestión inmediata de proyectos, licencias y, más importante, el derribo y desalojo de lo que queda construido en la manzana M1.

Pero no sólo hay que construir. Hay más problemas.

Han descubierto que existen 8 familias al menos ( falta Paseo de la Dirección 318 ) que compraron la vivienda a mediados de la década pasada, en pleno boom inmobiliario.

Poseen hipotecas superiores a 200.000 €, por pisos de superficie 55 m2, según tasación de Tasadoras Oficiales, suscritas por técnicos superiores arquitectos, que se basan en el precio real de mercado de la zona, desconociendo negligentemente que estos pisos están en proceso de expropiación.

Estas cosas se evitarían si la Administración, una vez aprobado el Planeamiento con este sistema de gestión ( Expropiación ) lo hubiera anotado como carga en el correspondiente Registro.

Ahora existe el problema de unirse lo que nosotros creemos una incorrecta valoración a la baja que ronda de 40.000 € a 60.000 € por piso, de muy difícil defensa jurídica, motivado por la doctrina empleada en las Sentencias del TSJM, con una deuda cuatro veces superior a una Entidad Bancaria.

La Entidad Bancaria no admitirá el problema, hasta no ser notificada del pago de la indemnización y por ello de la perdida de la garantía por parte del Ayuntamiento.  Comparecerá al pago, o no, esto traerá retrasos. Tampoco podrá el propietario afectado negociar fácilmente antes de esta notificación con el banco acreedor, que lo único que intentará es que sigan abonándose las mensualidades, ya inútiles.

Estamos, como Asociación, a través de nuestro letrado, viendo los caminos jurídicos oportunos de compensar esta situación. Estoy elaborando periciales considerando la negligencia grave de la Tasadora Oficial, muchas de ellas en esa fecha propiedad de las propias entidades bancarias.

Creo que esta gente debe iniciar acciones jurídicas personales, además del criterio comprensible de “nonosmoverán” .

Estamos a disposición de estas personas como de sus letrados particulares para cualquier apoyo o aclaración.

Otra cosa que puede retrasar este hito, es los negocios existentes en estas divisiones horizontales. Como no tienen derecho a realojo y las indemnizaciones serán siempre en disconformidad, podemos estar en situaciones análogas a la de la “ Gestora de Resíduos”.

Estas actividades deben ser abonadas antes, concediendo un plazo oportuno de desalojo voluntario y tiempo para desalojos judiciales después de ese plazo.

Todo esto es preciso para una correcta gestión de suelo. Sin esto, los plazos se volverán a incumplir.

LIBERACIÓN

La semana que viene intentaré reunirme con Dragados como con los 3 vecinos que faltan, para acabar de una vez por todas de la liberación del Paseo de la Dirección 314 y 316, hablaremos sin duda del 318.

PAGOS INDEMNIZATORIOS

El día 12 se abonan fincas precisas para cumplir el hito 1. A su vez se abonan las casas vacías que denunciamos desde este blog y por escrito en la calle Aligustre, por lo que se podrá derribar todo, del 1 al 19, salvando el 1 y el 9.

También se abonará los 5 vecinos que incluían errores sus valoraciones y fueron así asumidas por <Ayuntamiento y Dragados, alcanzando un acuerdo en conformidad.

Por favor, no me llaméis los que no se ha alcanzado ese acuerdo y están en pleito, eso va más despacio, no se ha dictado todavía ninguna Sentencia al respecto.

REUNIONES CON GRUPOS POLÍTICOS

Estamos preparando reuniones con todos.

Con Antonio Miguel Carmona ( que debe tener varios dobles porque sale en todos los lados, como siga así no llega ) precisaremos una reunión inmediatamente se conozca la contestación a las alegaciones, para fundar mejor el análisis de la situación futura.

Creo que debemos hacer lo propio con Mauricio Valiente, Ciudadanos y Upyd .

A su vez creo y así he solicitado, que al igual que se organizó a toda prisa una información de los técnicos en la Junta Municipal de Distrito para demostrarnos, con dudoso éxito, las bondades del plan Touza, podríamos ahora hacer otra para convencernos de que las dudas se han subsanado. No vendría mal reforzar esta idea con la solicitud por parte de otras asociaciones.

 

Bueno, como veis, esto no es fácil, lleva mucho trabajo personal, pero creo que entre todos podemos conseguirlo.  

martes, 3 de febrero de 2015

ATROCHAR POR LOS CANCHALES


 
 
Esta pancarta, remitida por twitter, refleja perfectamente el miedo que tiene el barrio del resultado del actual 2º Modificado del Plan aprobado inicialmente.

Esto debe garantizarse que no es así, con un tratamiento de cornisa adecuado.

Ahora, debemos forzar con toda nuestra artillería para que el Ayuntamiento recoja al máximo las aspiraciones de todo un barrio, que lleva esperando una remodelación desde hace casi un siglo. Ante una modificación de aparente última hora, debemos conducirla por el camino correcto. Esto lo explicaré con una de mis anécdotas.

ATROCHAR POR LOS CANCHALES

Direis, ¿ En qué idioma habla ahora este ? Tenemos en este blog, asiduos extranjeros y esta expresión, que no la busque nadie, no existe nada más que en la provincia de Cáceres, Extremadura.

Esta tierra la he conocido hace pocos años, pero ahora por diversas razones visito con asiduidad, enamorándome tanto de su vida como paisajes.

Al principio, en una excursión, avanzábamos unos amigos de ciudad a pie,  tras los pasos de un guía local. Por un sendero sinuoso, de esos que se crean de forma natural, o mejor dicho, es natural que se formen, porque desde hace siglos es el recorrido lógico de animales de todo tipo, por ser el camino más razonable de tránsito, por tierras salvajes inhóspitas.

En un momento determinado, nuestro guía se vuelve y nos dice: “ Vamos a atrochar por los canchales”.

Inmediatamente nos dirigimos la típica mirada de sonrisa entre nosotros, para darnos seguridad absurda, porque no sabíamos el contenido de esa frase, contestamos: “ Por supuesto, no faltaba más”.

Mirad, atrochar por los canchales es lo que en otros sitios se dice “tirar por la calle del medio” o en automovilismo “hacerse un recto”.

Nos desviamos del sendero, ascendiendo en línea recta por un monte bajo ( bajo para los de Bilbao ) , escalamos pedruscos ( Canchales ), vallas, cruzamos ríos, para después volver a coger de nuevo el sendero en un punto lejano.

No es recomendable, para hombre urbano, atender a la referencia “atrochar por los canchales”, lo desaconsejo. Es preferible, para salvaguardar una mínima dignidad, responder algo así como: “Lo siento, no llevamos el calzado adecuado”. Nunca se lleva el calzado adecuado para ese recorrido.

Traigo esta anécdota, porque lo que ha hecho el Plan Touza es, salvando las distancias, “ atrochar por los canchales”.

El sendero natural, sinuoso del Paseo, a una cota suave de desniveles, lleva su recorrido, primero como camino, varios siglos, y ahora se pretende corregir a la naturaleza, haciéndolo rectilíneo, como diciendo  “ qué torpes han sido siempre”. 

Ya esto lo intentó realizar, fallidamente la calle Reyes Aizquibel, que termina ahora en unas escaleras.

Pues no, si no se ha hecho es por lo que se ha denunciado en las alegaciones, o se hace bien, y esto es caro, o nos quedamos sin cornisa.

Tampoco creo que sea tan caro hacerlo bien, porque los rellenos previstos tienen su precio como su riesgo.

Si vamos a atrochar por los canchales, esperemos no necesitemos calzado deportivo para descender desde la cornisa al parque y que como suponen algunos no sean estos espacios zonas residuales o al simple servicio de las viviendas de lujo a las que dan vistas.

Ahora que están elaborando las respuestas a las alegaciones, atiendan todas estas consideraciones, con un resultado acorde y digno que atienda más a las necesidades del barrio que a los recursos económicos de algunos.  Y los twitter deben reflejar esta petición.

Si la Comisión de Urbanismo se reúne el día 13 y el Pleno el día 20, tenemos pocos días para cualquier modificación al Plan recogiendo alegaciones.

El día 20, a su vez, este blog alcanzará seguro sus primeras 100.000 visitas, en sus dos años de existencia, y me gustaría celebrarlo con un modificado realista, ejecutable y del gusto de una mayoría.   

viernes, 30 de enero de 2015

REFLEXIONES DE FUTURO


TWEETER

Como sabéis en tweeter se producen bromas sobre el Paseo, que miradas desde el punto de vista divertido, aquí, reproduzco:


 

Las pongo un poco para, con humor, expresar lo que hacen ellas mismas, manifestar el descontento popular. Ahora la gente está feliz, porque nota que la cosa esta cambiando, pero es escéptica, muchos años de espera, un Plan cambiado así, de repente ( para los que no son lectores míos, que es lo que ha posibilitado agilidad en las alegaciones ),  y la extraña sensación de que  todos por cansancio, ya deseamos que hagan lo que sea.

 La ironía es la expresión inteligente del enfado, y el lector de este blog siempre es inteligente.

 
Pero también se producen fotos que indican que el problema de la ocupación de extrema pobreza, sobredimensionada o focalizada en esta zona por la actividad de recogida de metales y su rápido abono en una chatarrería, no se resolverá con el derribo de las ruinas donde viven ahora, ya expropiadas. Este es un problema social, que como he dicho en algunos medios, hay que resolverlo con medidas sociales.

 

Tampoco se resolverá tan sólo con el derribo de la chatarrería, porque su matriz está en la calle Marqués de Viana 29, donde sin duda se centralizarán la circulación de carritos con mercancía.

 Digo esto, para aquellas agrupaciones que piensan que estas personas se quedarán sin actividad, no, sólo cambian el destino de abono de sus emolumentos.

REFLEXIONES-GENERALES

El otro día, cuando estaban todos los intervinientes responsables municipales frente a 3 pobres mosqueteros, no por ser mosqueteros, sino porque lo que suceda se informa a todo un barrio, me quedé reflexionando.

Los que ahora leen este blog y asisten a nuestras reuniones descubren que no se escribe todo, sino lo que considero más responsable y útil, que suele ser “al filo del límite de lo políticamente correcto”.  Cuando se llega a ese punto, y se nota, mejor es no dar un paso adelante, aunque al principio de La Plataforma me he excedido un poquito ( no teníamos tiempo, había que correr riesgos ).

Cuando se habla de la repercusión de las redes sociales ( internet ) en la política, que no nos engañemos, es la ciencia de dirigir los esfuerzos colectivos hacia un objetivo común concreto, es afirmación correcta pero imprecisa.

Lo que internet tiene, es una capacidad de información global, accesible a cualquier bolsillo, pero esto ya es un invento muy antiguo.

Ya en la primera guerra mundial, la incipiente aviación arrojaba octavillas de papel al enemigo para que se rindieran. Mucho antes  se lanzaban flechas con el mismo sentido.

La estrategia militar, ya descrita por los griegos, pero practicada desde los tiempos primitivos, impone primero una campaña de información (tweeter), una artillería ( denuncias, blog ). Pero luego, siempre acaba siendo imprescindible la infantería ( reuniones y pactos ). Gana la guerra, después de muchas bombas que tires, el soldadito que clava la bandera, sea quien sea. 

Creo que entendéis mi mensaje. Por supuesto la infantería precisa la artillería y campañas de información, bajo su control, porque es la que se la juega.

No siempre vamos a ser los mismos mosqueteros, yo me tendré que ir a otras guerras y deben establecerse ya reuniones con otras asociaciones que ya están colaborando desde hace mucho tiempo, tienen nuestro respeto y admiración, pero que ahora deben unirse en ese esfuerzo común. Fomentaremos estas colaboraciones, como la del resto de partidos políticos.

Ahora que se están estudiando las alegaciones, que conocemos todos ( porque nos las enviamos ) debemos concienciar al Ayuntamiento ( entre todos ) de la responsabilidad que tienen de hacer las cosas bien, porque nos estamos jugando el futuro de un barrio, no es una obra zonal sino que su éxito o fracaso, puede determinar un no sólo factor estético, sino una salida de todos antes de la crisis por su repercusión en la actividad y lo que es más importante, un incremento de los equipamientos en una zona donde se basa en bares y poco más.

Estamos luchando por nuestro futuro.

REFLEXIONES-REUNIÓN  CON AYUNTAMIENTO

Creo que lo más interesante de la reunión, a parte de la celebración de la misma, es que, por primera vez se expuso en público ( Cuando me comentan algo saben de la existencia del blog ) de los plazos de ejecución de obligado cumplimiento para Dragados.

Ahora comprendo que no exista limitación en la Modificación ahora aprobada en los tiempos de ejecución. Es correcto, porque son los mismos que ya existían en la Concesión, que, seguro por algún documento suscrito, se considera no incumplido.

La paralización desde el año 2.011 hasta ese modificado inútil ( o útil tan sólo para desbloquear ) de Marzo de 2013, por causas no imputables a Dragados ( eso pondrá ) consigue que en realidad el plazo caduca en Abril de este año, con lo cual, si añadimos los 18 meses de gracia que se incluía en las bases, Dragados tiene que terminar todo en OCTUBRE DE 2.016 ( apuntar esta fecha ).

Puede darse el caso de que por causa de algún desalojo o cuestión parecida ese plazo pueda no ser cumplido, pero esto ampara tan sólo la zona afectada local, que se quedaría para ejecución fuera de ese plazo.

Todos los que son mayores recordareis en el barrio que existía un bar “muy peleón” en la Antigua Avenida de Los Curtidos, actual Avenida de Asturias y se hizo entera, salvo el mordisco del bar, que permaneció indemne un año, desafiando el derribo inevitable de manera Troyana. Ese bar es el que salió en esa peli de Almodovar “, Carne Trémula”.

Pues igual. La chatarrería, por ejemplo, podrá ser la última ( o no ) en tirarse, pero el Paseo debe llegar hasta ahí. No vale “ no empiezo hasta….”, no vale. Es cierto que no se oculta las muchas dificultades técnicas y costes que eso produce, ya que si yo fuera el Director de esta Obra precisaría mejor empezar el Paseo desde el punto más fijo que es la unión con el cruce intermedio con Capitán Blanco Argibay. Un error ahí, es muy malo.

Esto, que se ha expuesto así en la reunión, no se puede exponer esos acuerdos, por ser privados entre Administración y Concesionario. Esto, quien mande, quien sea, es una de las leyes que hay que cambiar. Es justo al contrario, no se debe admitir acuerdos que no sean públicos entre Administración y Privados.

Pero, no sólo nos lo creemos, sino que desde ahora los que seguimos aquí, denunciaremos cualquier retraso de la fecha.

Para eso sí que entiendo las prisas de Dragados y Ayuntamiento de la aprobación del  Plan Touza ( como siempre llamaremos ) y su proyecto de urbanización. 18 meses es muy poco. La gestión de desalojos y la edificación inmediata de las viviendas de realojo debe ser ya.

Ya he intentado coordinar al departamento de expropiaciones con la EMVS para definir, antes de la aprobación del Plan, que es en Febrero ( si hay que esperar un mes más, no pasa nada, de verdad, hacerlo bien )  el número de viviendas y su calificación, que deben incluirse en los dos bloques de realojo a realizar en la manzana de Capitán Blanco Argibay y que, desde ahora, porque así la denomina Touza, también nosotros llamaremos M1.

 Son 9.200 m2 edificables para, según mis cuentas, casi 100 viviendas ( no 71 ), por lo que está muy ajustada esa edificabilidad, y por supuesto los bajos serán viviendas. La cifra de realojo indicada en la reunión precisa es errónea ya que se obvió que las viviendas de los gitanos, que se realojan fuera del ámbito por la EMVS, hay que devolverlas también.  

Revísese eso, si hay que cambiar el Plan para incrementar un poco la edificabilidad, hágase ahora, contestando parcialmente la alegación presentada al efecto. A su vez sería positivo que un bloque fuera libre y el otro de VPPB.

Creo muy importante fijar bien las alturas de ese Paseo rectilíneo sean más bajas, para posibilitar que la Cornisa tenga menos o nula pendiente. No se la solución a este tema que estarán tratando. Yo propuse en mi alegación evitar la unión a la misma cota de ambas calles que se cruzan. Capitán Blanco Argibay se sitúa a una altura fija, por edificaciones existentes de +704 y la cornisa esta a una altura 12 metros inferior.

De ahí mi idea de un puente urbano. Recordad lo del dibujito de puente tipo Calatrava de hace dos entradas. Buuuueno, me echaran del Colegio de Arquitectos,,, lo pongo:
 
Qué vergüenza.
 



Como veis Capitán Blanco Argibay permanece en su cota y el Paseo pasa por debajo, a una cota inferior intermedia con la cornisa, produciendo un tránsito peatonal más flexible y suave. Es sólo una idea rápida, pero el problema de alturas hay que resolverlo.

Debe, insisto, pensarse en un aparcamiento subterráneo en el Paseo, de obligado cumplimiento esto en el caso de uso de las torres para terciario y/o comercial.

La cornisa hay que estudiarla bien, con tiempo, hacerla si se estudia bien no representa retrasos.

Creo que el esfuerzo de las personas que han hecho en tan poco tiempo un estudio profundo del tema, han producido unas alegaciones, que si de verdad, son recogidas por el Ayuntamiento, pueden llevarnos a un final feliz.

Gracias a todos los que desinteresadamente, desde su modesta aportación, están trabajando para que tengamos un barrio mucho mejor ( esto no es nada difícil ). No siempre se tiene la oportunidad de cambiar tu entorno y el de tu familia. Disfrutemos de eso. 

lunes, 26 de enero de 2015

REUNIÓN CON EL AYUNTAMIENTO


REUNION CON AYUNTAMIENTO

A las 11.30 de hoy, en la sala de juntas de la Delegación de Urbanismo y Vivienda, nos reciben en el Ayuntamiento, a Antonio, a Ángel y a mí.

En principio estaba previsto, a solicitud nuestra que nos recibiera Doña Paz González, en su calidad de Delegada de Urbanismo. Yo suponía y esperaba que estaría apoyada por sus dos Coordinadores, el de Gestión Don Juan José de Gracias y la de Planificación, Doña Beatriz Lobón.

Cuál mi sorpresa cuando están en dicha reunión, la Concejala de Distrito Doña Paloma García Romero y su asesor Don Eduardo Oria, así como letrada responsable municipal de los expedientes.

Bueno, que no falta nadie, nos duplican en número, empezamos mal. A mí me parece perfecto, están todos, de esta reunión sacamos algo, seguro.

Lo primero que pienso en alto es….Y ¿ Por qué no se ha hecho esto hace 7 años ? Lección para los que entren.

La reunión duró casi dos horas y resumo:

SITUACIÓN SOCIAL

Expongo la situación dificilísima social creada con edificios medio derruidos, okupaciones no integrables socialmente, suciedad…… Ya lo sabéis.  Agradezco los esfuerzos de última hora.

Después de una larga reflexión deducimos que existen problemas provocados por la falta de gestión eficaz y otros sobrevenidos por situaciones sociales tipo llamada en este tipo de operaciones, amparadas a su vez por negocios que indican son LEGALES   pero que su actividad complica más la situación en un entorno urbano.

Existe una “pequeña” divergencia de criterio al opinar el Ayuntamiento que estas expropiaciones siempre son difíciles y yo indico que sí, pero más si no se paga las indemnizaciones y se derriba a la vez.

Comentamos que el tema de la chatarrería de Capitán Blanco Argibay su derribo no mitigará tanto algunos problemas, ya que el mismo negocio está radicado por el mismo titular en Marqués de Viana. La importancia de este derribo está no en su destino, sino que se encuentra en medio de la zona de actuación. El punto de encuentro entre el nuevo Paseo propuesto por Touza y su cruce con Capitán Blanco Argibay, zona cero, si no se derriba, no tendremos Paseo.

Nos indican que ya ha sido notificado este negocio del depósito de la indemnización, efectuado a primeros de Noviembre y que se inician por ello los trámites judiciales oportunos.   Esta circunstancia sí tienen claro que afectará en plazos.

Aclaramos, de nuevo nuestra oposición ante manifestaciones contra nosotros xenófobas, no nos oponemos a Rumanos, ocupaciones de gente necesitada, no entramos en esa discusión ni en el tipo de personas, sino en la falta de integración social y que dichas ocupaciones afectan al desarrollo del barrio y se realiza en ruinas con peligro para sus ocupantes.

REALOJOS

Comenta Don Juan José de Gracia que se ha realizado ya un censo semi-definitivo de las personas que quedan por realojar, con derecho actual a dicho realojo y sin cabida en las 114 inciales. Esto incluye la liberación efectiva de los bloques Paseo de la Dirección 314 y 316, con la duda del 318, estos datos a confirmar.

El censo es, con una duda de un 5%:

70 familias de realojo, a construir.

21 de estas viviendas, a devolver a EMVS

A mí, no me encaja mucho esta distribución, ojo, sí en el número total de 71 viviendas, sino en que creo son más las a devolver a la EMVS y menos el resto, pero bueno esto ya se verá. En total a mí me salen algunas más.

La noticia es que SÍ, YA ESTA FIRMADO, se va a construir inmediatamente por Dragados el bloque de realojo para estas familias y que por tanto puede preverse su finalización en 18 meses ( si esto es así ).

El solar es el que ya anunciábamos como ideal, el ya derribado en Capitán Blanco Argibay con vuelta Aligustre, Torres y Cantueso.   Allí hay previsto dos bloque, pues uno de ellos, el mayor, pretende cubrir estas necesidades.

Nos indican a su vez que se esta analizando un realojo provisional en otras áreas para aquellas personas que no puedan esperar, o bien que afecte a la edificación  del Paseo. Esto es, se les realoja ya, y cuando esté el piso terminado se les cambia de sitio. Serán en pocos casos, por imperiosa necesidad.

Pregunto por los gitanos. Aclaro que la EMVS lo está haciendo muy bien ( se sorprenden de que hablemos bien y yo les aclaro que si leen este blog, a veces lo hago, pero sólo cuando ocurre y por eso no se nota mucho ). Hay 19 familias que quedan por adjudicar vivienda, fuera del barrio, con la aparente conformidad de los mismos.

Aclaro que ninguno de ellos han firmado el precontrato de adjudicación por lo que no entiendo que se esté agilizando nada, porque dudo que se pongan a arreglar ningún piso hasta que se cumpla este trámite previo. Se compromete la Delegada a que esto se tramite ya.  Indico alguna sugerencia que no está indicado su publicación, pero conveniente para una mejor gestión.

Pregunto D. Juan José de Gracia por las 6 familias que ocupan legalmente su casa y que no tienen realojo posible por diversos motivos. Me indica que les ha transmitido a Dragados la única solución posible, y yo le indico que no coincide con lo indicado por Dragados a nosotros. Les ruego se aclaren en estos conceptos contradictorios.

A su vez le imploro una mayor agilidad en los procedimientos judiciales. Sobre todo en algunos edificios conflictivos. Se apunta la petición la Delegada.  

EDIFICIOS EN DIVISIÓN HORIZONTAL

Quitando los edificios liberables, les indico que desean esperar en sus casas estos edificios y que salvo alguna excepción que pueda querer ese realojo inmediato, por edad o demás, prefieren esperar ese nuevo edificio aprobado.

Pregunto si se recurrirán las Resoluciones del Jurado Territorial que acatan la doctrina del TSJM, y me indica la letrada municipal que eso lo están analizando caso a caso, porque hay Resoluciones que incluyen errores graves de valoración al alza. La única solución es que pregunten caso a caso, en el departamento correspondiente. Como estoy personado en  el expediente de los Asociados e incluso poseo poderes de muchos, intentaré averiguar caso a caso y así poder informar.

Aquellos que leen este blog pero no están asociados por favor, infórmense a través de su letrado o perito de su situación personal.

Ante la pregunta de si estas personas van a ser expropiadas ya mediante la firma y cobro del justiprecio o si se esperará a la entrega del edificio de realojo, cosa que a un 4% de interés anual tampoco existe mucha oposición, me indica Don Juan José que se tendrá prioridad absoluta en aquellas fincas que afecten al Paseo. Quien quiera que saque su interpretación.

LIBERACIÓN DE EDIFICIOS

Me reiteran la voluntad municipal de liberar los edificios del Paseo de la Dirección, siempre y cuando se consiga la unanimidad. Indican que ya existe uno con esas condiciones ( ¿? ), y que están esperando que se cumpla en el resto.

PLAN TOUZA

La responsable, Beatriz Lobón, hace la siguiente declaración:

"Se van a aprobar alegaciones que habéis presentado los vecinos, porque tenéis razón. Así pasará en cuestiones como alturas, anchos de calles y otras cosas. Evidentemente no todas, pero ya se está corrigiendo el proyecto en este sentido."

Comprendo que no va a ser más aclaratoria pero me congratulo indicándole que es básico para el Paseo su diseño.

Indica que contestarán inmediatamente las alegaciones presentadas porque se prevé la aprobación definitiva del Plan a finales de Febrero, esto es en el siguiente Pleno.

Indican que el Proyecto de Urbanización se esta elaborando y que se pretende que este trámite no suspenda licencias, nada más que las imprescindibles. Esto quiere señalar que sería posible por tanto la edificación ya del edificio de realojo, del que ya existe un proyecto y otros.

Por mi cabeza me imaginé la edificación de las torres de Marqués de Viana, básicos para la estabilidad financiera del concesionario.

Insistimos en los plazos como garantías de la  concesión, ya que no figuran en el Plan.

La letrada nos indica que sí están fijadas, en el contrato de Concesión. Parece ser, porque no se incluye en la documentación del Plan ( indican que legalmente es imposible, e indicamos que comprendemos esta ilegalidad, pero acompaña mucha suspicacia ), y que son las siguientes:

Como la Concesión a estado paralizada por motivos varios en realidad la misma caduca en Abril de este año y que por ello, Dragados debe acabar en la prórroga de 18 meses, que se le concede.

Evidentemente si ocurren causas no imputables a Dragados, como por ejemplo, la chatarrería, pues si hacen el resto a falta de esta zona, por imposibilidad material, pues se le concedería un plazo para la ejecución posterior de esta área. Es un ejemplo cualquiera, no que ya se sepa esta circunstancia.

Es por ello que, aunque no se indica en el Plan, consideran completamente garantizados los plazos. Les agradezco la información, y creo que todos, porque era una duda razonable.

COLABORACIÓN FUTURA

Nos indican que comprenden la inquietud del barrio, y que, al igual que se ha hecho con el tramo abierto del Paseo, en donde hay una comisión de personas representantes del barrio que han seguido la construcción con reuniones mensuales, imploran que lo hagamos desde ahora nosotros.

Les indicamos que cuál sería el procedimiento y nos indican que prefieren ( lo entendemos ) escritos vía registro o e-mail y no las redes sociales.

Pensaremos el sistema, que debe integrar a su vez otros grupos existentes o nuevos, siempre he pensado que esa colaboración ciudadana era imprescindible, no sólo en la ejecución sino en el Plan Touza.

Y con esto, se levanta la sesión.

Lamento que no sea muy divertido, pero hay que informar.
A la salida, comentamos entre nosotros.... ¿ Tu crees que alguien valorará positivamente nuestro esfuerzo ?
Ba, da igual, si alguna vez se termina pensaremos que es un poquito nuestro.