LA VISITA DE MERCEDES GONZÁLEZ ( PSOE )

 

LA VISITA DE MERCEDES GONZALEZ ( PSOE )

 

Han pasado 7 años, para todos.

Entonces, acababa de ganar sorprendentemente AhoraMadrid las elecciones, arrebatando al PP años de Gobierno Municipal.

Dragados había parado años atrás el sector del Paseo de la Dirección por diversos motivos, ganando tiempo ( “a balón parado” como diría Florentino Pérez ) para encontrar las mejores condiciones inmobiliarias para realizar la inversión después de la crisis.

El Paseo se había hecho eco en la prensa como un verdadero escándalo, y todos los partidos políticos se afanaban en venir a visitarnos.

Pero la mujer que cogió las riendas y el protagonismo de esta lucha se llama Mercedes González.

Era su primer acto público como concejala urbanístico, una verdadera desconocida para todos, ahora Delegada del Gobierno en Madrid.

https://paseodeladireccion.blogspot.com/2015/07/visita-psoe-al-paseo-502-42.html

Todos recordaremos el famoso Pleno donde consiguió sacar adelante con los votos favorables también del PP esa proposición de Mercedes en la que se obligaba la Administración a buscar una compensación correcta a los expropiados ante la Sentencia del Supremo. Aguas de borrajas.

Lo mismo me sucedió hace 7 años con el actual alcalde, Jose Luis Martínez Almeida, que cuando visitó el Paseo era también su primer acto y creo que por eso también lo recuerda perfectamente.

https://paseodeladireccion.blogspot.com/2015/09/gaviota-returns-los-otros-407-97.html

Fue en ese día cuando me pidió perdón a mí y al barrio por lo ejecutado por su grupo político en el Paseo, anunciando que ahora eran otros, un nuevo futuro.

https://paseodeladireccion.blogspot.com/2020/09/visita-del-alcalde-al-paseo.html

Todos podemos ver las promesas del alcalde en este blog  

Ahora, a los 3 años del gobierno del PP, visita de nuevo el Paseo, Mercedes, y su equipo me insiste en que asista para aclarar la situación actual, cosa que hago un poco a regañadientes, porque no sé qué pasa para que no pase nada. Difícil tarea.

 

Es un día soleado y se afanan los acompañantes de Mercedes en preguntarme cosas. Ya no somos importantes, no salimos en prensa.

Explico detalladamente las dificultades jurídicas que hacen muy complejo cualquier solución de mejora a los expropiados, pero que son de imposible explicación para cualquier ser humano y menos a un afectado.

Los problemas sociales se limitan ahora a la okupación de varios edificios que una vez expropiados y desalojados sus moradores legales, no fueron derribados. Culpa evidente de AhoraMadrid, ahora recogido con las siglas MasMadrid. Estas situaciones impiden la ejecución en las zonas afectadas del Planeamiento y sirve de excusa perfecta al grupo Ciudadanos, con Mariano Fuentes de Delegado de Desarrollo Urbano para la inacción.

Precisamente el día de la visita  una excavadora dañó seriamente el garaje de la Travesía de  Pando 2 donde reside la última considerada familia legal con derecho a realojo.

Pero tampoco se puede hacer por lo visto nada en el resto de zonas que no tienen residentes.

Del Plan Especial de Protección del Canal de Isabel II, base del desarrollo de la cornisa y accesos al parque, nada de nada. Claro que también existe excusa adecuada. No sabemos con qué título, parte de esta cornisa esta okupada por la construcción del SKYLINE. Supongo que con la autorización de C´s+PP en esa colaboración pública-privada.

Recorremos eso sí la calle Cosmos y tenemos que dar un largo rodeo para pasar a la calle Alberdi, porque como anuncié, esta conexión es inviable y las rampas peatonales entre estos dos niveles no se han ejecutado, por lo mismo.

En la visita del alcalde se nos dio a los vecinos la opción de un 4 modificado, con la posibilidad de mejoras urbanísticas, pero se prefirió por todos la agilidad de terminar cuanto antes el 3 modificado, renunciando a esta opción.

Han pasado tres años. Ahora resulta que existen dificultades de todo tipo para la ejecución en este solar donde coincide la morera famosa de las viviendas sociales adjudicadas a la EMVS. Cualquier buena solución requiere ese 4 modificado.

Asistentes varias asociaciones vecinales, antiguos compañeros en esta lucha, coincidimos en que ya no existe una presión ciudadana para conseguir objetivos.

El cantón de limpieza, que estaba previsto su cambio a un solar junto a la gasolinera de Sinesio Delgado con Avenida de Asturias, sigue en su actual ubicación y todos dudamos su traslado a ese solar junto a una residencia de universitarios recién edificada.

¿Por qué pasa esto, nada?

REFLEXIÓN

Soy muy reacio al empleo del urbanismo como arma política, siempre sale mal y no vende tanto. La gente supone que se tienen que hacer las cosas y no lo ve como éxito y tampoco lo es. A su vez, solo en política se aplaude el buen hacer.

Quién es el beneficiario del desarrollo de la Plaza de España, AhoraMadrid que la proyectó y adjudicó o ahora Ciudadanos que la termina?. Pues los dos, y supongo más gente.

Son procesos tan largos que usualmente coinciden varios grupos políticos en su gestión, no hay vencedores ni vencidos, y se debe actuar solo en beneficio de la Ciudad y sus habitantes.

Hacer propaganda política de los grandes avances de futuro de la ciudad y no ejecutar el presente en zonas como el Paseo, va no solo en contra de la inteligencia sino que desacredita la fiabilidad de futuro que se promete.

Pensar  únicamente que el avance de un sector urbanístico dependa del grupo político que lo defienda sería absurdo, por favor. 

Pero no soy yo, insisto el que tengo que luchar, ya solo y sin ganas, con estas ideas. Son los grupos políticos los que tienen que hacerlo, con la ayuda de las asociaciones vecinales.

No creo tampoco que esta parálisis manifiesta del sector venga bien a nadie, ni tan siquiera a Stoneweg en la venta de esas torres emblemáticas.

Como dije en la visita, al final, este no es un desarrollo urbano acabado a la espera de unos equipamientos para 2000 nuevas familias.

Es la esperanza de Tetuan Oeste, al oeste de Bravo Murillo, de que 50.000 familias se vean impulsada su zona con el apoyo de estos nuevos equipamientos, equiparando todo Tetuán.

Es el primer ejemplo realizable de ese nuevo Urbanismo que se propaga del barrio de 15 minutos, donde es innecesario los movimientos de vehículos porque lo tienes todo al lado.

Se anuncia para finales de año la promesa del alcalde en su visita y en el Pleno de inicio de construcción de ese año de ese Polideportivo como de una escuela infantil que estaba presupuestado para este.

Ya para cumplir su promesa se ve obligado a ganar las próximas elecciones, porque si no lo cumplirá otro.

Y es que como vemos la propaganda urbanística política falla demasiado.

 

Y termino contestando a la pregunta que me hacen todos: ¿ Qué haces ahora? Trabajar en lo que me gusta, pensar en mí mismo y para ello me merezco después de 30 años asumiendo responsabilidades en Ventilla-Paseo, ver esto desde la distancia adecuada.

 

Gracias a todos y en especial a Mercedes por este nuevo impulso.

pd.: Gracias al PSOE por las fotos, sacadas de Twitter de este grupo, no dispuse de otra documentación. 

ENTRE EL COSMOS Y LA MORERA

 

ENTRE EL COSMOS UNA MORERA

 

Los técnicos, y yo lo soy, estamos, entre otras cosas, para evitar que lo que pueda suceder erróneo, acontezca, cosa que ocurre siempre que no se toman las medidas oportunas. Este teorema, para aquellos que, estudiando la carrera, hacen su tesis con el Paseo de la Dirección, muchos ( perdonad si no atiendo a todos, no puedo ), debéis tenerlo siempre presente.

 

Cuando el Sr. Alcalde, sí, Almeida, nos visitó, y ya previamente en todas las visitas con la concejala de distrito, Blanca Pinedo,  previas, había advertido de una falta de criterio lógico de esta zona comprendida entre la calle Cosmos con Alberdi así como el solar colindante, cedido a la EMVS para vivienda social, que incluía la famosa morera.

 

Este blog tenía varios objetivos, pero el más importante es demostrar históricamente lo acontecido. Eso, también es un consejo para becarios, al final la culpa no la tiene el político, no, la tiene el técnico.

 

Refrescar la memoria con el post :

http://paseodeladireccion.blogspot.com/2020/09/reflexiones-la-visita-del-alcalde.html

 

El solar cedido para vivienda social jamás debería situarse en la calle Alberdi, con futuro acceso dando fachada a un parque público y a una conexión imposible por la pendiente a la calle Cosmos desde esta calle. Era más sencillo haber realizado un pequeño modificado, si, el cuarto, del Plan Parcial y haber definido esta zona mejor, integrando así la morera.

 

Decía Vox en su intervención en el Pleno de Tetuán en contra de la proposición de AM como de Psoe a las dos proposiciones de protección de este ya legendario árbol que mucho defender a una morera y luego nos rasgamos las vestiduras con otros temas ( no voy a  definir exactamente la precisión, porque encima les suele dar votos).

 El tema de la morera lo ha publicado nuestro periódico Tetuan30dias.

https://www.tetuan30dias.com/actualidad/morera-tetuan-convierte-simbolo-resistencia-vecinal

  Por tanto, huelga insistir 

Razón tiene el Psoe como el PP en que no tiene solución urbanística. Sin un 4 modificado, el solar es de la EMVS y ya es de por sí complicado su ejecución como para salvar la morera. 

¿Qué va a pasar? 

Pues que la intentarán trasplantar y que sea lo que Dios quiera, término nada aconsejable tampoco a mis seguidores alumnos. Sueño con una morera momificada pintada de color blanco junto a un entorno escultural y una plaquita donde se nos recuerde anónimamente, o mejor dicho, donde se nos reclame perdón, innecesario, porque no lo precisan.

 

Y todo esto sucede en la calle Cosmos, aparentemente terminada y sin una solución fijada en el 3 modificado de unión peatonal mediante rampas accesibles desde esta calle al Paseo.

 

Ya les dije que esta solución era carísima, y absurda, además de probablemente de dudoso encaje técnico. También dije que la solución era la creación de una calle peatonal que conectara desde Cosmos a la calle Nueva en el número 20 de Alberdi, recorrido que resolvería a su vez la fachada posterior de las parcelas traseras a la calle Sorgo, y creo que por ahí irán los tiros, si es que no es un ascensor, como en el inútil edificado ya en la calle Gomera.

Eso sí, han hecho un parquecito para niños muy majo donde los niños pueden cabalgar en su montura contemplando la bellavista que da buen nombre al barrio.  

En fin, como veis, ni caso ni falta que hace, porque estamos en la ley de los hechos consumados y nos enteramos de lo que pasa cuando ya ha sucedido, otro consejo no recomendable, chicos.

 

Muchos esfuerzos en ese 3 modificado de accesibilidad entre Cosmos y Alberdi, y la muchísima más precisa entre la cornisa y el parque Rodriguez Sahagún, ni idea. 

Me preguntáis en la calle también qué pasa con el desalojo o realojo del vecino que vive en la única casa que queda en Almortas 3. 

Los técnicos, hoy que estoy para dar lecciones, no somos abogados, de hecho mis mejores amigos son letrados, y colaboro mucho con ellos. Esto suele ocurrir, te llevas mejor con personas que no se dedican a lo mismo, en arquitectura como en otras carreras. 

Un urbanista que se precie, y más si se dedica a expropiaciones, debe intentar todos los recursos que sean necesarios, antes de conducir un tema por vía judicial. Esto es, y lamento decirlo, una lotería que además conduce a unos retrasos como en este caso, de años, en la realización de un parque que es reclamado  por todos los vecinos. 

La sentencia esta a punto de salir, mi respeto a la decisión judicial.

¿ Plazo ? depende. Necesidad, ninguna, como sabe la EMVS. 

No sé si es por post como este, el que ya no me llamen para nada y no pregunto ni me responde nadie, pero son, también insisto, los grupos políticos los que deben hacerlo, y si las noticias futuras son buenas propagarlas, apagando fuegos. 

Como definió el alcalde en su visita, la única promesa alcanzada, el polideportivo, estamos a falta de un año para elecciones, lo digo solo para recordarlo.

LUIGI

 

LUIGI

 

 Este nombre para mí es muy especial. Es el mote con el que me conocen mis amigos, esos  “de verdad”. Sin quererlo a su vez es como me llaman algunos clientes, sobretodo de fuera de España.

No se muy bien por qué se me ocurrió ponerlo a mi perro, pero lo cierto es que desde el principio hace ya 13 años se estableció una conexión entre ambos, siendo como suele ocurrir con tu mascota, tu mejor amigo.

Gracias a todos los que me habéis dado el pésame. Murió mientras yo estaba de viaje urgente a Galicia. No pudo esperarme ni yo despedirme.

Dicen que en realidad te mueres cuando te olvidan. Yo no puedo dejar de ser Luigi, aunque quiera, con lo cual cuando yo emprenda mi camino, nos juntaremos en el recuerdo.

 

4 TORRES

 

En este tablero de ajedrez tan solo vemos las siguientes imágenes:

 

Las dos torres de Marqués de Viana ya tienen imagen, gracias. Han preguntado ya algunos vecinos por la adquisición de estas viviendas, y, al parecer, les contestan que son todas de alquiler.

 

Mis críticas al 3 modificado eran en el sentido de que, consiguiendo una reducción de 40.000 m2 de edificabilidad residencial, pasando de casi 200.000 m2 a poco más de 160.000 m2, esto no iba acompañado de dotar a la zona de más suelo para dotaciones.

 

Pero había que aprobarlo, hablé con todos los grupos políticos y aceptaron mi opinión, salvo el grupo Ciudadanos.

 

Ellos pensaban que la solución era recuperar esa edificabilidad perdida y fue el único grupo en contra. Me opuse rotundamente. Después les ha tocado defenderlo ganando con el PP las elecciones. Ironía del destino.

 

La situación jurídica urbanística, con un segundo modificado en vigor ( Plan Touza ) y esa liquidación extrañita, aconsejaba ya la entrada en vigor, revisable o no, del 3 modificado. Luego se vió ese cambio a oficinas rocambolesco aunque deseable. Hay veces que el papel que nos toca no se acompaña con los deseos. 

 

Cuando establecí mi queja sobre las dotaciones el equipo redactor me indicó que cumplía rigurosamente los estándares legales de dotaciones, y era cierto, por lo que no era impugnable.

 

Lo que nadie decía es que esos estándares lo eran exclusivamente para esas viviendas nuevas a edificar, los nuevos vecinos, obviando que esto debía y así lo he manifestado en todas partes ser una involución para todo Tetuán Oeste, con un mayor alturas de mira, más ambicioso.

Pero si era por dar rapidez a la gestión, viva el 3 modificado.

¿ Rapidez ?

Esta claro que esas dotaciones son para los nuevos vecinos, y menos mal que nos aprovecharemos de ellas colateralmente.

De lo que pasará con la conexión Cosmos con Alberdi, y la solución de la famosa Morera, sin un 4 modificado, mal lo veo.

Por ello, si no hay mas explicaciones creo debemos optar por salvar la morera, y hacer de ella lo que ya es, un símbolo. Dicen que es muy vieja para transplantarla, medios técnicos habrá. El sitio idóneo con una plaquita de agradecimiento adecuada es la rotonda frente al Skyline.

Pero es solo una idea.

FELIZ AÑO 2022

 

FELIZ AÑO 2022

 

En primer lugar agradecer como siempre las visitas que recibe este blog, mucho más cuando ya no escribo asiduamente.

Hace tiempo que descubrí que si mi trabajo con los expropiados había terminado, el desarrollo urbanístico, lo que queda por hacer, no sería invitado de ninguna manera a colaborar.

Lo que desconocía es que una de las razones, es que no existía la previsión de este desarrollo a corto plazo.

Los que me conocen saben que mi ideología liberal ( con ciertos matices que me hacen contradictorio )  me ha llevado siempre  a aprobar en la política y sobretodo en los impuestos  esa “colaboración pública privada”  limitando así la intervención pública, a los elementos imprescindibles.

Por tanto, cuando se produjo la idea de la Concesión a Dragados, me ocupaba más de la correcta instrumentación que la oposición a la misma. Intenté desde el principio acuerdos, evitando pleitos.

Pero desde el principio supe que era, por la defensa de los derechos de afectados, el volumen presupuestario mayor y menos controlable, el supuesto enemigo. Lucha profesional de guante blanco en la que no tuve ayuda alguna, sino al contrario, del Ayuntamiento. Solo cuando se descubrieron las intenciones que Dragados de modificar a su favor las condiciones de licitación, cambió el criterio sobre mi actuación, pero ya era tarde.

La Sentencia del Supremo, que daba la razón a los expropiados pero que no la extendía a la totalidad, fue un antes y un después, ya que abría unas posibilidades legales inciertas, aunque se demostraron complicadas y costosas. Siempre existiría ya una gran parte de expropiados injustamente tratados.

La proposición aprobada por el Pleno Municipal en orden a enmendar esto, a proposición de Mercedes González ( Psoe ), condujo a que el Delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, Jose Manuel Calvo ( AM ) aprobara unas subvenciones que tan solo han mejorado las condiciones a menos de 20 familias y ha aumentado esta desigualdad.

Solo cabía la esperanza de que algo cambiara que evitara esto.

 

Todos los años cuento un cuento de navidad. Este es mi cuento.

 

TORRES AXA DE OFICINAS

 

Corría el año 2019, y fui, como otras veces, contadas o no, citado al estudio de arquitectura de Julio Touza.

En esta reunión estaba representantes de AXA como de Stoneweg, junto a Julio y yo mismo.

Lo primero que pregunto siempre: ¿Esta reunión es publicable?.

La respuesta fue que a la vista del resultado veríamos o no la opción más favorable.

Me narraron la voluntad de AXA de transformar el uso de las torres recién compradas a Dragados en Marqués de Viana, del uso vivienda de protección oficial a oficinas.

Yo les indico que siempre he alegado a las diferentes modificaciones del Plan contra esta viabilidad y que alteraría sin duda la valoración económica de la liquidación con Dragados y que abriría una vía nueva de defensa a los expropiados, ante esta plusvalía no repercutida.

Julio Touza fue tajante: “ Tenemos documentación suficiente que justifica legalmente esta opción, de hecho, si presentamos un proyecto y nos lo deniegan, creemos perfectamente posible ganar en los juzgados”.

Dudaba si esto era cierto, porque entonces no entendía allí mi presencia.

Tanto AXA como Stoneweg estaban más predispuestos a saber si existía una vía de acuerdo.

 Expuse mi opinión:

Yo siempre he sido favorable al destino de oficinas de esas torres, al menos en una de ellas y la otra contemplando el uso complementario de comercial en baja y primera y el resto viviendas. De hecho, se lo he pedido a Dragados en todas las reuniones. Creo que en una zona con falta de dotaciones, ciudad dormitorio, la reactivación de la economía local evitando traslados, es la solución.

Esto debería haberse acompañado de esos aparcamientos para residentes que se les eximió a Dragados su construcción ( 4 aparcamientos, casi dos mil plazas ) y que luego he intentado que obligara también Jose Manuel Calvo, con resultado negativo.

Pero cualquier acuerdo debe contemplar el equilibrio económico de la liquidación con Dragados mediante la indemnización complementaria del aumento de valoración del precio del uso vivienda de protección oficial al de terciario. En caso contrario, por mucho documento que tengáis, que yo no solo estoy interesado seguro en conocer, dudo de la legalidad de todo esto.

AXA estaba en principio de acuerdo y se hablaron incluso de cifras. Yo me comprometí ( yo ya sabía que no tenía otro cartucho en la recámara para los afectados ) a que si el Ayuntamiento aprobaba este acuerdo llegaría, simultáneamente, como fuera, a un convenio con afectados.

Y así quedamos todos. Se optó sin embargo que para la buena acción de negociaciones no se publicara nada.

No debió salir muy bien nada de esto, porque se apresuraron, por primera vez, en aceptar mi alegación en contra, en la alegación a la aprobación del 3 modificado del Plan contra esta viabilidad.

Es absurdo pensar que no existían negociaciones ni argumentos con el Ayuntamiento, ni con el anterior Delegado de urbanismo, Jose Manuel Calvo ni con Mariano Fuentes ( C´s)  después.

Nunca fui invitado a las mismas.

Todos conocemos ya el concurso que ganó el estudio danés BIG y que yo publiqué aquí la documentación gráfica, ante la ausencia de datos de unos y de otros, esto no podía quedar así.

El argumento para no contemplar esta opción era que, para ello, como bien se dijo en la reunión telemática nuestra con el señor Fuentes el 20 de Abril de 2020, requería un 4 modificado y esto detendría por lo menos dos años todo. http://paseodeladireccion.blogspot.com/2020/04/reunion-con-mariano-fuentes.html

AXA renunció en el plazo establecido con Stoneweg, que era creo en el verano de 2020 al uso de oficinas y allí acabó esta opción para el barrio como para los afectados.

Y colorín clorado, que este cuento se ha acabado. Han pasado esos dos años y no tenemos nada, ni cuarto modificado, ni oficinas. Por eso es, sencillamente, un cuento chino.

Pd.: ya no tiene sentido ocultar esto y es parte de esta historia

 

 

  TORRES AXA DE VIVIENDAS

·         Expediente urbanístico 350/2020/00686

·         Fecha de registro: 10 Diciembre 2020

·         Solicitud de licencia urbanística para la construcción de 209 viviendas VPPL en Paseo de la Dirección 133 (Torre norte de Marqués de Viana)

·         Promotor: TECU INVESTMENTS 2018 S.L.U. (Una sociedad de Axa Real Estate Investment Managers Iberica)

·         Expediente urbanístico 350/2020/00683

·         Fecha de registro: 10 Diciembre 2020

·         Solicitud de licencia urbanística para la construcción de edificio de 330 viviendas VPPL con garajes, trasteros, y zonas comunes con tres sótanos y B+24 sobre rasante, en Calle Marqués de Viana 103

·         Promotor: TECU INVESTMENTS 2018 S.L.U.

Han empezado estas torres y los vecinos lo sabemos y se ha publicado la noticia en Tetuan30dias   https://www.tetuan30dias.com/actualidad/comienzan-obras-segundas-torres-final-marques-viana#.Yc2BOwbV_4I.twitter

Si os dais cuenta, nada se sabe de estos proyectos, no hay publicados planos, no hay oficina de ventas, nada.

Por supuesto, a mí me lo van a contar, no. Y no voy a preguntar, que hagan lo que quieran, por favor.

Lo curioso es que ambas parcelas tienen similar edificabilidad, la primera 20.300 m2 y la segunda solo algo más, 23.825 m2. Sin embargo la primera cuenta con 209 viviendas ( 220 según diferentes publicaciones ) y la segunda 330.

Esto, y es solo una suposición razonable, conduce a pensar que una torre dispone de viviendas más grandes que la otra y por ende menor el número de unidades.

Esto, mi querido Watson, nos llevaría a la suposición de que una torre es de viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios y la otra, apartamentos.

El mercado actual post-covid ha cambiado.

Los apartamentos tienen mayor dificultad de venta, pero son muy rentables en esta zona para el alquiler.

Las viviendas mayores de protección pública, no tienen ningún problema de venta y lo lógico es que por esa ausencia de datos, si se ha transmitido, lo han sido ya.

La realidad se producirá este año y por tanto nos enteraremos pronto, espero que no sea por los obreros.

Sobre si existen usos complementarios, también. Ojalá.

 

LA BOLA DE CRISTAL

 

Otra sección inevitable de este blog, donde expongo la predicción sobre lo que nos va a pasar en el Paseo.

Los políticos se equivocan. El urbanismo vende muy pocos votos, es la arquitectura, la ejecución del urbanismo, la que los fomenta. Pero la arquitectura tiene el problema (o la ayuda) de que la gente “ no entiende de planos”.

Nada importa las promesas de un mundo mejor de una zona urbana nueva. Aquí el que gana en política, como en las carreras atléticas, es el que corta la cinta, el primero que llega, el que inaugura las instalaciones.

No solo por esto, creo, sino por evitar conflictos heredados, el Paseo de la Dirección no ha sido nunca por Mariano Fuentes una prioridad. Problema de otros.

Han pasado esos dos años casi, y ni hay nuevo modificado, ni oficinas, ni aparcamientos, ni dotaciones.

La colaboración lógica público-privada se ha traducido en la cesión de suelo público de la cornisa a Dragados para construir el Skyline y la triste visión de la edificación privada previa a cualquier intervención pública.

El Urbanismo no es de izquierdas o de derechas, es, como casi todo en la vida, bueno o malo. Es una ciencia sí más desarrollado en países anglosajones que latinos. Aquí somos más de esperar a que se generen las viviendas y luego, ya creado la necesidad, provocar las dotaciones. La previsión no es una cualidad aparentemente natural.

 La idea, vendida ya por todos, de la ciudad de 15 minutos, posible edificable en el Paseo, queda pendiente de su viabilidad ante unas dotaciones inexistentes o peor, nada explicadas.

Queda año y medio para acabar la legislatura y para el año último el presupuesto municipal contempla en el paseo 400.000 € para las instalaciones al aire libre deportivas de Ofelia Nieto y 300.000 € para una escuela infantil.

No creo que ninguno corte la cinta antes de las elecciones, pero ahí está el reto. Al menos esto.

Queda por mí en continúa duda la realidad futura de un nuevo modificado, el cuarto, de este Plan. 

Nada se nos explica de cómo se pretende comunicar la calle Cosmos con Alberdi, en ejecución, y tendremos que verlo sobre la marcha de las obras. No hay proyecto de urbanización del 3 modificado aprobado.

Seguimos sin saber si salvaremos la morera ni esa edificación de viviendas en ese solar complejo.

No tenemos aparcamientos y no actuar ahora, lo pagaremos todos, seguro.  

También debemos esperar para ese Plan Especial de Protección del Canal de Isabel II, jamás redactado y que debería estar ligado al desarrollo inexistente del 3 modificado. La cornisa deberá esperar a que se termine el Skyline y que nos devuelvan los suelos.

Hemos aparentemente perdido la oportunidad comercial y terciaria posible por una perdida de tiempo que siempre se produciría.

Poco tiempo para cortar cinta alguna. La perdida del centro de salud de Villamil, con la presión social provocada, no ha conseguido que exista ninguna previsión presupuestaria en el suelo generado dotacional de ese reclamado Centro 24 horas nuevo en el Paseo para el año que viene.

¿Qué ve mi bola de cristal para el 2022 ? : La edificación de AXA y la inauguración del Skyline.

Pero eso sí, lo que ya es inevitable es que esas 1200 viviendas nuevas atraen esa inversión privada con nuevas edificaciones en los solares que quedan y generarán la actividad comercial en los locales ahora inutilizados de la zona.

El Paseo de la Dirección, a pesar de la inacción política o su falta de explicación, es un valor seguro de futuro. Con este urbanismo latino perfectamente criticable, como he hecho, pero no podemos dudar que esta inversión privada creará un antes y después de Tetuán West, denominación también nacida de comentarios de este blog. No hay nada más que ver las grúas de obras nuevas en los solares vacantes colindantes, y las dotaciones vendrán, no porque nos las merezcamos los antiguos vecinos, no, sino por la presión de estas nuevas edificaciones.

Sobre si este nuevo mundo merece la pena, es mejor o no, creado como se ha hecho, seguro que tenemos muchas opiniones todos.

Este año espero que sea para todos mejor, yo ya desde hace tiempo en temas nuevos complicadísimos, como siempre, y por tanto apasionantes. Tampoco es muy difícil superar el año pasado.

 Un abrazo a todos.