FELIZ AÑO 2.015

1/ ASAMBLEA CIUDADANA  JUNTA DE DISTRITO DIA 23.12.2014

A petición de la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán la Junta de Distrito de Tetuán organizó con urgencia una reunión informativa, en referencia al 2º Modificado del Plan Parcial del Paseo de la Dirección. Fue tanta la urgencia que nos enteramos las Asociaciones, entre nosotros, el día anterior. Fue a las 12 horas y asistí yo, en nombre de la Asociación y Plataforma.

A pesar de esta premura, la organización era perfecta. En la mesa de exposiciones dos representantes de técnicos municipales de Planeamiento, en defensa del modificado, la Concejala de mediadora y un asistente de la misma del equipo municipal de la Junta.

Se expuso el proyecto en una pantalla gigante.

Los técnicos municipales ofrecieron su versión de que esta solución se adaptaba mejor a la situación socio-económica actual y que ofrecía una mejor adaptación como accesos al parque desde el distrito de Tetuán.  Conservando eso sí los datos base del Planeamiento, como edificabilidad y áreas libres.

Yo alegué que estaba de acuerdo en que la modificación ofrecía una solución mejor que la anterior, con esa alineación que poseía de edificación lineal que separaba de vistas y frontera climática con el parque. Sin embargo, creía que existían en la nueva modificación, serios inconvenientes técnicos que no es que no estuvieran resueltos, sino que no se apreciaban en la documentación aportada.

Expuse unos cuantos, resumidos, que se basaban sobretodo en que la base de dicha modificación expuesta, que era loable, no se encontraba definida en ningún plano ni documentación escrita. La zona verde de cornisa no está nada más que definida así, como zona verde. Al ser una zona de fuerte desnivel, no se sabe si la solución de estancia como accesibilidad al parque prometida es real, las secciones de las calles no representaban esta área. Los accesos de bomberos, difícil. La técnico municipal indicó que lo vería y se podría estudiar una ampliación en la documentación. Yo indiqué que presentaría alegaciones en este sentido. No se puede, indiqué, posponer todo para el proyecto de urbanización, sino que era el Plan el que debe marcar las pautas de su desarrollo.

Indiqué a su vez que consideraba mal resuelto en cruce entre el paseo de la Dirección y Capitán Blanco Argibay, con un aparente simple cruce de disco. El Plan original planteaba una rotonda y ahora a su vez como alternativa se podría considerar un paso del Paseo inferior, cualquier solución mejor. Consideran los técnicos que se puede contemplar en el proyecto de urbanización posterior, cosa que vuelvo a corregir, y que en el estudio de tráfico anexo al Plan, se comprueba la viabilidad. Disiento.

A su vez, como último punto mío, indiqué que consideraba mal resuelta la manzana dotacional entre Isabel Serrano y Sorgo. Será difícil la implantación de las dotaciones previstas, en calles tan estrechas y sin aparcamientos. Indican que quizás el error es determinar los usos en el Plan, especificando dotaciones que a lo mejor ni son precisas. Disiento.

Pregunta un vecino que si las torres pueden ser de uso oficinas y/o comercial. Se habla de un gran centro comercial. Se le indica que sí puede ser oficinas o viviendas y  locales en baja, a decidir en su día. Se abre la esperada polémica de, entonces, la edificabilidad de protección oficial prevista, cómo no se va a ver afectada. Expongo yo que incluso en el resto de edificaciones, al posibilitarse el uso comercial como oficinas en baja y primera, también incluye esa indefinición peligrosa de las actividades y usos descritos en la modificación, como en el Convenio suscrito entre Concesionario y Ayuntamiento. La Concejala parece entender mi criterio y me insta a alegar en este extremo.

Yo contesto que pretenderé hacer una alegación constructiva, porque es preciso que el Plan, con las modificaciones que se estimen, se apruebe con agilidad. No podemos estar en esta situación de parálisis.

Un vecino insta a que se haga público dicho Convenio, sin obtener respuesta.

El único vecino de los 20 familias que viven en el edificio y que no está de acuerdo con la liberación del Paseo de la Dirección 316, expone su opinión contraria y pregunta si el Plan ya libera este edificio. Los técnicos municipales como yo mismo le contestamos que no, pero que incluye directamente esta posibilidad, y que prontamente Dragados me ha comentado una reunión tanto con él como con las otras dos personas afectadas.

Otro representante indica que no sabe qué va a pasar con el carril bici, que desaparece. No obtiene respuesta de los técnicos, prometiendo estudiar este detalle.

Se levanta la sesión.

Aprovecho la misma para acercarme a la Concejala y agradecerle sus esfuerzos que conocemos, tanto mi Asociación como la Plataforma.

Mantengo una conversación privada con los técnicos municipales, que no voy a exponer, tan sólo la conveniencia de que se fijen plazos concretos en la elaboración de todo esto.

2/ SOLICITUD DE REUNIÓN CON PAZ GONZÁLEZ

Esta mañana he solicitado mediante el escrito que acompaño escaneado una reunión con la Delegada del Área de Gobierno de  Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid.

Como sabéis, la Plataforma vecinal Paseosindirección y nuestra Asociación, después de una primera campaña “divulgativa”, está estableciendo  reuniones constantes de coordinación con grupos políticos y sociales, aparte de algún paseo colectivo por la calle.

Creo y así pensamos, que todo este esfuerzo está teniendo resultados y que quizás, después de la reunión de la semana pasada con Enrique Pérez, era aconsejable, como penúltima reunión ( es mejor nunca decir la palabra última ) establecer un contacto directo con la responsable máxima directa de la ejecución de este sector.

Aclarar conceptos, exponer previsiones reales, coordinar gestión. Y si es posible, volver cada uno de nosotros a nuestras casas y tareas, con el simple control de retaguardia de que no aceptaremos más retrasos. Como decía el otro, si hay que ir se va, ir para nada, pues es tontería.

Recomendar eso sí, que no cumplir lo prometido traería serias consecuencias.   

Veremos si somos recibidos.

3/ BOLITA DE CRISTAL

Como todos los años, estamos a finales y es aconsejable no intentar acertar, sino ejecutar una previsión de lo que puede suceder. Es tanto los deseos que tenemos de soluciones que creo que está la bolita muy mediatizada.

El día 8 de Enero volverá a abonar Dragados a gente pendiente del Proyecto de Expropiación. A mi amigo Halcón le darán una alegría. Pero pocas soluciones en este pobre pago.

Supongo que, aunque diga lo contrario, a regañadientes, pero terminará abonándose todo el proyecto de expropiación entre enero y febrero, salvo la duda de los edificios que no tienen realojo. Creo que esto sería incluso un error para ellos.

El día 13 de Enero termina el plazo de alegaciones del Plan Touza ( 2ª modificación ) y creo que se analizarán las alegaciones, y que incluso alguna será admitida. Haré lo posible para flexibilizar al máximo esta posibilidad, pero lo inadmisible no es de recibo.

Yo veo muy poco deseable que no se introduzcan modificaciones y que esto no conlleve una nueva aprobación inicial. Parece mentira que un modificado que lleva elaborado tanto tiempo, denunciado por este medio, incurra en indefiniciones. Parece mentira que se apruebe con tanta rapidez en este estado.   Pretendo, en mi continua buena voluntad, mal interpretada a veces, incluir una propuesta escrita de modificación del plan modificado.

Si aún así, se siguiera con la tramitación del Plan, a finales de febrero se aprobará definitivamente  este modificado. En Marzo se presentaría urgente para aprobación el proyecto de urbanización, si bien mi bolita mágica cree que será muy difícil que sea aprobado definitivamente el mismo en esta legislatura.

Marzo y Abril serán determinantes a su vez para el desalojo de los gitanos últimos y desalojo de ocupaciones ilegales. Se seguirá con la limpieza de solares y su vallado y la Junta de Distrito no imputará gasto alguno, a los propietarios por estos conceptos.

Los actuales notificados por el Jurado Territorial de Expropiaciones de Madrid, que acata la doctrina, pero no comparte del Tribunal Superior de Justicia, se verán todos obligados a recurrir ante este Tribunal, con la esperanza de que los plazos de la doctrina que se dicte en el Tribunal Supremo sea más favorable.

Como veis, esto se acaba, vamos llegando al desenlace, por lo menos por mi parte. De hecho, si Dragados cumple con las dos hojas escritas que le facilité mi trabajo se puede dar por acabado.

Pero como suele ocurrir, siempre hay problemas de última hora que retrasarán este final. Tan solo comentar que la Asociación y yo seguiremos hasta que se abone al último asociado como se realoje al último, por lo que, con una reducción lógica proporcional de medios, seguiremos varios años.

Está en manos por ello de los gestores del Plan, el que este blog quede tan sólo a la espera del epitafio.

Otros destinos, otros proyectos, me esperan. Por lo que ruego a esta bolita mágica que esta vez, no se equivoque.

A partir de Mayo serán otros políticos los que se enfrenten a esto, creo que hemos hecho muy fácil mejorar la gestión. Pero, como se lo he dicho personalmente, se enfrentarán posiblemente a un cheque en blanco y tendrán que negociar los plazos y condiciones con el Concesionario en una situación de nuevo de debilidad, cosa que entre todos debemos evitar, guste a quien guste.

Feliz año a todos, es un año de cambio, donde parece que el único que se quiere ir soy yo.

 Gracias a Google, olvidado en mis referencias y apoyo silencioso siempre.

P.d.: No esperéis que haga públicas antes del día 13, mis alegaciones, si bien, como siempre, estoy a disposición gratuita de cualquier consulta puntual.

REUNIÓN CON DRAGADOS Y CUENTO DE NAVIDAD

REUNION CON ENRIQUE PÉREZ

En primer lugar aclarar que Don Enrique no sabía que uno de los representantes de la Plataforma iba a ser yo, lo cual aclara a su vez mi desconcierto por dicha invitación. Aún así creo que en las dos horas de reunión, muy fructífera, habremos no cambiado ( nuestras posturas son y tienen que ser opuestas ) sino flexibilizado las opiniones.

Pedir discupas públicamente desde aquí por la mala interpretación, hecha eso sí en tono jocoso de publicar que unas bodegas que nos habían invitado por e-mail, con nombre igual al Presidente de ACS, rogando que fuera este mismo el que nos la enseñara. Parece ser que fue una coincidencia de nombre en un momento no idóneo. Este blog tiene, además de una sección denominada DENUNCIAS DEL VISITANTE, un número de teléfono. Ruego que cuando ocurra algo semejante nos lo indiquen.

Sobre la falta de respeto a la dignidad de las personas en algunos comentarios, no nos hacemos responsables de ellos, pero es cierto que podríamos borrarlos, si bien son las personas que están agredidas no sólo en su dignidad sino en su patrimonio, en su familia, en su entorno, las que usan unas expresiones contra los que consideran responsables de su situación no elegida. Tampoco creo que sea bueno fiscalizar unas expresiones que ayudan a expresar el disgusto, evitando comportamientos mucho peores. Estas personas no recibirán al parecer nunca, disculpas públicas.

Eliminando la causa evitaremos sus efectos.

Por eso, vamos a la reunión.

Antonio Valdivieso, Ángel Sánchez y yo, frente a Enrique Pérez y Ramón Menaya.

No voy a ser explícito, creo que ni es conveniente. Se trataron, en completa educación, todos los temas pendientes. Se compartió información por ambas partes, en el único objeto de agilizar en lo posible todo esto, que ambas partes considerábamos estaba en una situación insostenible.

Dragados se comprometió a todos los esfuerzos precisos para cumplir su Concesión, precisando del Ayuntamiento igual esfuerzo de gestión. Nos facilita su versión de los hechos. Nosotros le indicamos que ya no nos interesa mucho lo que ha pasado, sino que se arregle. Aún así, indicamos que vamos a solicitar como Plataforma, no yo ni la Asociación, una reunión con responsables municipales, cosa que le parece a su vez conveniente a Don Enrique.

Facilité a Don Enrique los datos de las cosas que estaban pendientes de pago, que yo tenía información. A su vez me indicó Ramón Menaya de reunirse con los tres pisos pendientes de liberación para acabar con ese tema, ofrecí mi colaboración. Analizamos los desalojos previstos, indico cómo evoluciona la de los gitanos, que indico creo esta pronto de resolverse con algún problema puntual.  Rogamos se hagan cargo del pago de Pando 6, en una condición lamentable, conocida ya por todos, a lo que nos responden que siempre y cuando confirmen que todos poseen realojo. Facilito con autorización del mismo a Don Enrique el número de teléfono de Santos Malagón, de la EMVS.

Sobre los derribos, limpiezas y vallado, reconocer el esfuerzo que sí se está haciendo, y que se debe completar en algún sentido, que se expone.

En relación al Plan que nosotros denominamos Touza, nos entregan una copia, para que lo analicemos. Yo indico la posibilidad de que se produzca una reunión posterior técnica, para que me aclaren conceptos, que no entiendo.

Y eso es todo.

Es navidad y todos los años bromeo con algo, para distendir este blog, no para reirme de nadie, o por lo menos sí de todos.

Hay va:

AÑO 2.030, 23 DE DICIEMBRE: INAUGURACIÓN DE LA ESTACIÓN DE ESQUÍ:

 CORNISA DE LA DIRECCIÓN

( Extracto de la noticia del espacio televisivo internacional Cornisadeladirección,  versión audiovisual del antiguo blog Paseodeladirección, presentado por un antiguo arquitecto y ahora veterano tertuliano):

Hoy es un día para la historia.

La Concejala de Distrito de Tetuán, barrio del Distrito Federal de Madrid, , acompañada de la Delegada de Urbanismo, ambas reelegidas 8 veces seguidas en su cargo, ahora integradas en la única formación política: Pudimos, han inaugurado la prometida Estación de Esquí de la ciudad de Madrid, denominada Cornisa de la Dirección.

Asiste el Presidente de Dragados SA, única empresa homologada para obra pública en el Distrito Federal.

Después de cortar la cinta, ante la presencia del Excelentísimo Sr. Presidente de la Federación, la Sra. Concejala, orgullosa, declara:

Estimados vecinos:

Ha llegado el día. Cuando hace 17 años anunciábamos la 2 ª modificación del Plan del Paseo de la Dirección, recibimos muchas alegaciones, ante las serias dudas que planteaba el fuerte desnivel ocasionado por la eliminación de la cornisa que constituía el antiguo trazado del Paseo.

 vista de la cornisa desde el Parque

 Vista desde la cornisa

Viviendas de protección oficial y accesos al parque

Ya indicábamos entonces que el prestigioso arquitecto Julio Touza, tenía una idea perfecta de la solución. Por esta circunstancia en la 5ª modificación del Plan, aprobada hace cinco años y redactada por el hijo de Don Julio, ya venía reflejada esta idea, que hoy aprobamos, una Estación de esquí, natural, con nieve artificial, como todas, después del cambio climático. Ya lo anunciábamos, cuando inauguramos hace tan sólo 3 años, la soterrada versión del Paseo de la Dirección, basada en una vieja idea de un presentador de televisión.

Ya, los madrileños, pueden disfrutar de una estación de esquí con varias pistas, con diversa dificultad, las negras, cercanas a la calle Marqués de Viana, junto a las torres de Mercadona, y las más sencillas, amarillas, en proximidad a las torres de oficinas de ACS en la esquina con Capitán Blanco Argibay.

Así mismo, señalar la pista de saltos, sobre el antiguo Canal de Isabel II, hoy circuito cerrado de trineos de competición ( bobsleigh ), deporte que como todos sabemos, desde su apoyo del Real Madrid, somos capeones del mundo .

Ya nadie puede dudar de la buena voluntad municipal, cuando se nos acusaba, por esos partidos políticos, ahora gratamente desaparecidos, de mala voluntad, por pretender eliminar una cornisa sin utilidad alguna.

Esta Estación de esquí, construida por Dragados SA, costeada por el Ayuntamiento, después de varias subidas inevitables presupuestarias, lo ha sido, mediante la expropiación a precio de suelo de protección pública de todos los solares vacantes de Tetuán, a aquellos propietarios que, por no otorgarles la licencia, no conservaban derecho alguno sobre dichos espacios, y han sido debidamente transmitidos a Dragados, para así poder sufragar estas excelentes instalaciones.

Tan sólo un recuerdo a aquellas familias que han fallecido y que no van por ello a disfrutar ya de sus prometidas viviendas de realojo, ahora en construcción, ni tampoco la semana gratuita de esquí que para ellos, en honorable recuerdo, habíamos sufragado esta Junta Municipal.

Madrid a 23 de Diciembre de 2030

La redacción

El País de Países

Nota: Esta noticia no ha sucedido, sino que es una broma de navidad, lo digo para que los niños no pidan a los Reyes, el trineo, o sí, pero con ruedas. Las imágenes son de archivo público de Google, no teniendo nada que ver con la cornisa mencionada.

Un abrazo a todos y Feliz Navidad.      

ORTIZ , TOUZA Y JURADO

ACCION SUSTITUTORIA

Cuando escribo en este blog, a veces doy sin querer, o queriendo, ideas de desarrollo. En un post anterior me disculpaba de que esto no podía ser un Gamonal, porque no estamos aquí para paralizar la obra sino para todo lo contrario y que no podíamos hacer una acción popular en este sentido.

Bueno, mal dicho. Aquí tenéis quién está haciendo la obra: Construcciones Ortiz, en Acción Sustitutoria, y a cargo de quién, pues de los propietarios.

Y es que no se puede dar ideas. Habíamos denunciado que existía una curva con muchas posibilidades de derrumbe, que estos solares eran de la Cooperativa Área Norte, que no los habían pagado ( si bien en este caso no tengo claro si por causa de Dragados o una negociación interminable ) y ahora lo que pasa es que Dragados se va de rositas, de nuevo un ahorro en la Concesión.

Pero esto va a pasar con todos los solares, unos por no estar vallados, otros por sucios, otros por destinos diversos, todo a derribar por Construcciones Ortiz. Bueno en realidad por la empresa AG, que es la única que esta de momento haciendo su Agosto, solo la diferencia del pagador, que por cierto al fin y al cabo es el mismo, el de siempre, el propietario. Ya de hecho toda la obra la paga el mismo, con los ahorros de la Sentencia y actual modificación aprobada.

Nada, ya no digo más ideas. Seguro que la modificación final de última hora con los planos modificados el día 4 de Diciembre ( 6 días antes de la aprobación por la Junta de Gobierno ) del Plan Parcial Touza, han sido motivados por algún post anterior ( el del día 25 de Noviembre ).

Y es que no se puede hablar.

De todas formas, da igual, toda esta zona que están arreglando ya no es el futuro Paseo de la Dirección sino zona verde, de cesión municipal y que ya veremos quién paga.

El caso es que ciertamente nos dirán que ya sabemos quién paga los vallados y limpieza, duda existencial entre Dragados y Ayuntamiento, no discutan, que lo pagamos nosotros.

Cuando este bonito, podrían además de la prensa, invitarnos a un canapé, o no, que nos lo cobran.

PLAN TOUZA

Cuando fui a retirar las copias, el miércoles, me encontré ( casualmente ¡ ) con una amiga funcionaria municipal, algo bruja ( pero buena ) y me dijo:

No te metas con eso, Luis, no vas a ganar nada, como siempre, van a hacer lo que quieran y tu te vas a perjudicar inútilmente, tú ya prácticamente has terminado, quedan pocos por indemnizar ….

La di la razón ( a las brujas es mejor hacerlo ), y con 53 € menos, me fui pensativo a mi oficina.

 Hay dos momentos en este año que yo, que me considero frío y calculador ( menos con algunas cosas ), en los que me ha entrado un dolor intenso en el estómago.

Uno, en Abril, al leer la sentencia del TSJM, no por su contenido jurídico sino por la consecuente determinación técnica. Como la canción de Sabina, estoy tardando en olvidarlo 15 días y quinientas noches.

Otro, ayer, cuando analicé el Plan. No esperéis un crítica abierta en este blog, por diferentes razones, no es conveniente. Lo que tenga que decir, lo diré directamente y/o alegaciones.

Reflexionando los consejos de mi amiga:

Soy el Presidente de una Asociación que en sus Estatutos indica que debo defender los derechos de los afectados, cosa que a nivel técnico ( no jurídico ) y sobretodo colectivo, sí esta mal o bien acabado.

Pero también figura perseguir el desarrollo urbanístico del Paseo de la Dirección. Y aquí está el dilema.

Tengo que intervenir en la modificación, pero no sé muy bien en qué sentido. Si la ataco y provoco su paralización (prácticamente imposible ) voy en contra de los Estatutos. Tampoco mucho porque el Paseo al ser distinto, el propuesto, no estaría faltando al antiguo trazado.

El caso es que solo en dos noches he decidido que voy a intervenir, pero en una alegación técnica, dejando las consideraciones jurídicas para otros.

Esta alegación, contendrá las consideraciones por las cuales yo, a la vista de lo analizado, manifiesto mi disconformidad y de la Asociación con la urbanización propuesta y sus consecuencias. El fin de todo esto debe ser conducir el Plan a un documento más concreto y con soluciones que pueden ser mejores.

No estoy de acuerdo, otra vez, en cómo se han hecho las cosas. El Plan Touza es un viejo conocido nuestro, he solicitado a Dragados participar gratuitamente en el proceso, nada.

Ahora, por mucho que corramos, ya no hay tiempo, fiestas y se acaba el plazo. Habrá que alegar y corregir después., mejor por las buenas, más rápido será.

Con el objeto de facilitar algún dato en consideraciones que no son ni técnicas ni jurídicas, aquí acompaño copia del profundo estudio económico financiero y los plazos de ejecución del Plan.

RESOLUCIONES DEL JURADO TERRITORIAL

Se acaban de recibir la Propuesta de resolución del Jurado Territorial de Expropiaciones de Madrid de los pisos situados en Pando 6 y Calicanto 5, todos Asociados y que todavía no tienen realojo y no han recibido ni un céntimo.

Ya estaban prevenidos de la Sentencia desfavorable del TSJM. De hecho, a los de la Plaza de Calicanto 5, se la dije para advertirles, ya que tenían la posibilidad propuesta por Dragados de liberar el inmueble y venderlo libremente.  Supongo que lo mismo va a pasar con Pando 2 y Paseo de la Dirección 318 y Aigustre  1 (otros que ha reusado, parcialmente la liberación ). A estos dos últimos inmuebles es competencia de su respectivo letrado explicar la situación de la mejor manera que pueda.

Sí. El Jurado Territorial ha subido la valoración, pero mínimamente, porque lo único que ha variado son el valor de los edificios y muy poco, pero acata íntegramente la Sentencia.

El Jurado Territorial calcula el real valor de suelo, que rechaza firmemente que se calcule por el Método Objetivo ( valor de vivienda pública ), como hace el Tribunal Superior que obtiene el fabuloso resultado de 347,24 €/m2, esto es tres veces menos que el determinado por el Ayuntamiento y Dragados en 868,02 €/m2 .

Así el Jurado Territorial determina que el valor de suelo de Pando 6 es de 2.613,92 €/m2, el de Plaza de Calicanto 5 ( por tener una edificabilidad mayor materializada ) de 3.262,09 €/m2.

El Jurado Territorial insiste que el valor de suelo del Paseo de la Dirección es de 1.062 €/m2, valor que es el que ha mantenido siempre y que insiste aún conociendo la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.

Sin embargo, como no puede hacer de otro modo, acata la Sentencia dictada por el Órgano Superior y mantiene en su valoración la cifra de 868,02 €/m2, propuesta por Dragados y Ayuntamiento.

Hago varias reflexiones:

1/ Nos hemos vuelto locos. El Jurado, compuesto por técnicos y jueces de la Comunidad de Madrid, entre ellos del propio Ayuntamiento, determinan que vale 2.613, 92 €/m2 y 3.262,09 €/m2 , y el Ayuntamiento y Dragados en el proyecto que vale 868,02 €/m2, el TSJM valora en 347,24 €/m2.

Y el resto de peritos oscilan entre 1.200 €/m2 y 5.800 €/m2.

2/ ¿ Cómo quieren que explique esto a la gente ?   ¿ Quieren que publique su opinión ?

 

 

 

VOLVER A EMPEZAR

REUNION CON DRAGADOS DE LA PLATAFORMA

En principio, y a falta de la última confirmación, un equipo de Dragados, encabezado por Enrique Pérez, establecerá una reunión el día 22 de este mes, por la tarde, con 3 miembros de La Plataforma. Antonio, yo y otro por decidir ( creo debe ser Ángel ). 

Lleva Antonio Valdivieso teniendo contactos informales, como he dicho en anteriores post, y desconozco muy bien el grado de efectividad de dicha reunión, pero espero que sea productiva y no un simple acto de “pacificación”.

No creo que sea para repartirnos sobres rojos con números premiados de la lotería, que por supuesto, no dudéis repartiríamos el dinero con todos los miembros de La Plataforma, sobre todo si nos encontráis.

El único premio gordo posible es que lleguemos a una viabilidad real de futuro para el barrio.

Esta reunión hubiera sido más correcta con algún miembro del Ayuntamiento, y para mí más eficaz si hubiera existido o existiese una previa con ellos. Pero me tienen a la sombra ( da igual, es mi status natural, ya cambiará ).

No soy partidario de exponer, ni datos de negociaciones en vigor, ni siquiera cuando las mismas son apuntables como éxitos propios, si estos son parciales. Contaremos lo que se pueda.

PLAN TOUZA

Sé que estáis pendientes de mi opinión.  De hecho son varios los medios de comunicación que quieren entrevistarme. Paciencia. Esto es como un coche nuevo, hay que probarlo, ya tengo las primeras sensaciones y es lo único que voy a avanzar.

Lo primero que quiero decir es que este Plan ha sido aprobado con una diligencia record imposible de batir. El día 11 se aprueba en Junta de Gobierno, el 12 se publica dicha aprobación en anuncio en el diario El País y el mismo día es publicado en el BOCM. Impresionante. Os lo recordaré cuando me aprobéis ( Ayuntamiento ) alguna modificación por mí redactada ( que lo haréis ). Esto significa que el período de alegaciones caduca el 12 de Enero de 2.015.

Están los planos como memorias, a  disposición de cualquiera en Avda. Ribera de Sena 32, planta baja, Dirección General de Urbanismo. Yo he conseguido copias de casi todo, por cierto 53 € que me han costado, espero que la próxima modificación pase un tiempecito.

Me han prometido enviar a la Junta de Distrito una copia, si bien el uso de la misma no incluye sacar copias de nada, sino simple consulta.

 Teniendo dicha reunión con Dragados, voy a actuar con cautela. Por otra parte, ahora estoy en estudio de los documentos, por lo cual sólo voy a dar unas ideas previas globales.

Mirad, en este como en todos, cualquier Concesionario Privado actúa asesorado legalmente, con un equipo urbanístico legal y técnico eficaz ( por cierto, seguro que cobran y todo ).

Tengo que deciros que este equipo ha realizado, a mi contra, una eficaz Ingeniería Urbanística. Existe lo que conocemos como Ingeniería Fiscal, que es pagar menos dentro de la Ley, con aplazamientos, etc., pues más complicado, pero ha sido similar. Por supuesto, si tienes el apoyo municipal, es más fácil. Pero lo han hecho bien ( desgraciadamente ).

El Plan Touza no es un modificado de nada anterior. No coincide la delimitación, precisaría si no es porque prácticamente estará terminada en su aprobación definitiva, una modificación del Proyecto de Expropiación, con lo antecedente, tampoco las edificabilidades serían las mismas. Debería haberse tramitado como nuevo Plan Parcial.

El problema es que la Concesión por Concurso Público está ligada a un cumplimiento de un Plan Parcial y sus correspondientes convenios y por ello, inviable, pero sí las modificaciones motivadas, que es lo que hacen.

Esto conlleva alegaciones posibles a nivel jurídico, sin duda. Pero incluye problemas ( y todavía no lo he estudiado en la debida profundidad) a nivel técnico, porque lo que no figure como modificado en este Plan ( casi todo ) o este de dudosa interpretación, se deberá interpretar que está vigente el Plan anterior y sus modificados previos. Me he quedado sin vacaciones de Navidad, vamos.

La primera ojeada del Plan, en el propio Ayuntamiento ( hoy he recogido las copias ) me conducen a una reflexión:

Este es un Plan redactado por y para un propietario único.

El estudio de Julio Touza sabe lo que acabo de decir.  Cuando redactas un Plan con varios propietarios asociados o bien para la Administración, que luego tiene que dar cuentas a terceros, el Plan incluye todos los datos precisos de efectividad del mismo, tanto técnica como financiera.

Este es un Plan de Dragados y para el desarrollo de Dragados.

Plazo de inicio: Cuando se liberen las parcelas.

Plazo de finalización: Una fase única. ( curiosa definición de tiempo, ¿ Cuánto va a vivir el enfermo ¿: en una fase única.

Estudio Financiero: Se liga al estudio de costes ya aprobado (cómo no).

Cuestiona y motiva el modificado por el cuidado que se debe proceder con la cornisa y los accesos al parque. En recientes entradas he señalado que este y no otro es el problema que veo a esta modificación, pues, no veo la solución.

Pues bien, no la hay. No existe plano alguno de desarrollo de la cornisa, que sólo aparece como peatonal zona verde. Os acordáis que solicitaba unas secciones transversales que indicaran cómo se resuelve el acceso, a cota muy inferior desde Tetuán a esta zona. Pues existen dichas secciones, pero se cortan, antes de esta definición. Me voy al plano altimétrico y nada, sin cotas altimétricas.

¿Os imagináis que existieran varios socios y se quedara esto impreciso ¿ ¿ Qué se va a hacer, cuánto cuesta ? Como estoy sólo, ya se resolverá según veamos.

Esto es muy importante, porque es la base del proyecto.

Decía un viejo profesor mío: Mirad, cuando diseñéis un espacio público pensad que los niños siempre jugarán, por mucho que queráis, junto a los coches, porque les gustan los coches, y las niñas, también, porque les gusta los niños.  

Para diseñar un espacio verde peatonal hay que dotarle de más cosas y precisiones que una simple mancha verde en un plano. Porque serán espacios más ligados a las edificaciones colindantes que al barrio, y aún así difíciles de controlar a nivel seguridad.

El viario recto, nuevo trazado del Paseo, es una vía rápida, cortada en el centro por un cruce con la calle Capitán Blanco Argibay. Más precisión para comprobar tanto su eficacia como vía comercial, sin aparcamientos públicos. Me sigue pareciendo una nueva barrera que conduce inevitablemente a la zona de Tetuán trasera afectada a no cruzar dicha vía ( a veces imposible por estar a distinta cota ) sino buscar las únicas vías reales de escape peatonal, por Marqués de Viana, Capitán Blanco Argibay y su conexión al norte con el antiguo trazado.

Dice que se respetan las viviendas de Protección Oficial, en un 76% y que así mismo las viviendas libres se limitan al 24%, pero hay que especificar más. ¿ Estamos hablando de la edificabilidad o de las viviendas que se construyan ? ¿ Comerciales y terciarios ? ¿ Coeficientes de homogeneización ?.

En fin, no voy genéricamente a seguir con el análisis. Como veis, para mí, ahora esto es un cheque en blanco extendido, que requiere ponerle los datos y firmarlo, en la Aprobación Definitiva.

Yo planteo, de momento, una colaboración constructiva para este fin. Hagámoslo.

LIBERACIÓN DE EDIFICIOS

En el documento del Plan se incluye el Paseo de la Dirección 314 y 316 respetándose en su morfología como edificabilidad, coincidiendo con el acuerdo suscrito entre Dragados y los vecinos de dichas fincas ( a excepción de 3, que hablaré de su solución con Dragados ).

Esto significa que con un simple acto administrativo, sin más modificación del Plan, estarían liberados dichos inmuebles.

El resto de edificios liberables, ante la oposición parcial o total significativa de sus moradores aparecen como   expropiables y modificada por tanto su composición.

Esto es muy buena señal, y bien resuelto.

INDEMNIZACIONES PENDIENTES

Creo y llevo insistiendo desde hace mucho que esta es la base de todo. Sin pagar por mucho que interpongas un expediente sancionador no se va a desalojar ni limpiar, ni vallar.

Me hubiera gustado que hubiera sido la condición para la Aprobación Inicial del Plan, pero siempre puede ser antes de la Definitiva. Además, en el momento procesal creo que a esa ingeniería urbanística legal le conviene cerrar expedientes. Por tanto creo que en pocos meses, podemos decir que esto de la expropiación esta resuelto, a falta de futuras sentencias. Puede ( no lo se ) que se este preparando un pago importante para Enero.

DERRIBOS

Este proceso seguirá su evolución. Creo que aquí confluye también que cuando se consigna una finca por incomparecencia de un dueño o inexistencia del mismo, los efectos no son inmediatos, y por ello los retrasos en las órdenes de derribo municipales ( como veis estoy intentado comprender algunas cosas totalmente incomprensibles ).

LIMPIEZA Y VALLADO

Creo que el anterior post expresé claramente mi opinión. Debe limpiar y vallar el responsable de la situación y concesionario Dragados quedando en discusión el mantenimiento en la nueva etapa. Por cierto la compañía de limpieza que yo sepa también es propiedad de ACS, osea afín a Dragados, así, todo en casa, dejad a los propietarios en paz, siempre que el retraso no sea imputable al mismo, claro.

Y poco debo decir más. Solicitaré al Sr. Touza autorización para publicación de planos que de hecho deberían para mejor conocimiento editarse en alguna “nube”, para descarga libre. No piense que le vamos a copiar, dudo y espero que no exista nunca más un Paseo de la Dirección y/o no me toque a mí. ( “Never say never again” )

Esto en el fondo es como la película “ Volver a Empezar”, comenzamos de nuevo, tenemos ya viejos un nuevo plan y lo que hay que evitar es que sea “La Historia Interminable”. 

  

PLAN PÉREZ Y LOS RUSOS II

MODIFICACION DE LA MODIFICACION…. DEL PLAN PARCIAL ( touza )

Como ya advertí en el post anterior ayer se aprobó la Modificación de la Modificación del Plan Parcial del Paseo de la Dirección aprobada en Abril de 2.013, que en realidad era otra modificación de la aprobada en 2011 como modificación 1 ( esta si la numeraban con gran sabiduría ) de 2011.

Como esto se esta convirtiendo en muy largo, modificación de modificación….. creo de mejor criterio ponerle el nombre como habitualmente se hace: Plan Touza ( siguiendo el nombre del autor ) o Plan Pérez ( siguiendo el nombre del propietario absoluto ).

Nosotros dimos la noticia el día 10, por tanto un día antes de que se produjera.

Esto te conduce a reflexiones esas que me van a acabar llevando a acompañar a Halcón al psiquiátrico, el soldando puertas y yo escribiendo un blog imaginario en un ordenador apagado.

¿Qué es antes, el suceso, o la noticia?

Siempre me ha sorprendido que en verano los periódicos tienen menos hojas…..¿ Los malos se van de vacaciones ? ¿ Son los reporteros los que se inventan todo y luego los malos lo copian ?

Bueno, esto es lo que en rueda de prensa se dijo el día 11 como aprobación del Plan Pérez-Touza por la junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid:

11.12.2014

Aprobada inicialmente la modificación del Plan Parcial de Reforma Interior

Más zonas verdes y mejores conexiones para el Paseo de la Dirección

• Se mejora la viabilidad y sostenibilidad del proyecto, tanto en las fases de ejecución como en su posterior mantenimiento. Factores ambos que impulsarán la agilización de los trabajos
• El trazado curvilíneo del Paseo de la Dirección se ordena con  una traza más homogénea y se crea un espacio verde como balcón hacia el Parque Rodríguez Sahagún y la zona de la Dehesa de la Villa
• La nueva ordenación mejora las conexiones con el casco antiguo de Tetuán, simplificando los recorridos situados en las zona verdes, con lo que se aumenta la superficie de éstas

La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente esta mañana la modificación del Plan Parcial de Reforma Interior "Paseo de la Dirección", que introduce novedades en el ámbito que mejorarán la viabilidad y sostenibilidad del proyecto, tanto en las fases de ejecución como en su posterior  mantenimiento. Factores ambos que impulsarán la agilización de los trabajos y facilitarán su conservación.

Las circunstancias sociales y económicas actuales, junto con consideraciones de carácter urbanístico y ambiental, han aconsejado realizar una propuesta que reajusta el trazado del Paseo de la Dirección evitando excesivas curvas, mejora la transición con el Parque Rodríguez Sahagún y proyecta un nuevo paseo peatonal de cornisa que, a modo de paseo-mirador, se asoma al parque y hace más permeable los recorridos con el barrio de Tetuán, que se reurbaniza.

Se crean itinerarios en los nuevos espacios verdes con zonas de paseo a lo largo del borde-mirador, consolidando un parque lineal a base de especies vegetales autóctonas y de bajo consumo hídrico, y conformando un espacio de verdadero balcón  en este remate del barrio de Tetuán hacia el parque, la zona de la Dehesa de la Villa y el horizonte de la Sierra de Madrid.

Estos espacios servirán para recreo y esparcimiento de los ciudadanos, y para resolver mejor los fuertes desniveles con el parque orientando la propuesta hacia la sostenibilidad y el respeto ambiental.

En conjunto, la nueva ordenación racionaliza los recorridos interiores del ámbito y elimina duplicidades, aumentando así la superficie de las zonas verdes. Por otra parte, la nueva ordenación mejora las conexiones con el casco antiguo de Tetuán, prologando el trazado viario de las calles existentes, proporcionándoles un mejor paisaje y perspectiva urbana, abriendo el final de las calles al Parque en todos los recorridos. También se mejora notablemente el esquema viario y la circulación. La nueva propuesta hace más sostenibles los viarios interiores, incorporando calles de coexistencia como viales secundarios y pequeñas plazas como lugar de encuentro y estancia.

Aceras más amplias

También se amplían las aceras del Paseo de la Dirección (originalmente de 2,75 m), a anchos superiores que tendrán con carácter general 3 metros e incluso anchos superiores en algunos puntos, lo que mejorará la accesibilidad a los peatones y permitirá incorporar alcorques para plantación de árboles en todo su recorrido.

Por otra parte, los bloques en manzana cerrada, o aquellos que se ajustan en todas su fachada a las calles existentes, se plantean para que puedan desarrollarse dejando porches en planta baja, abriéndose paisajísticamente hacia el parque, permitiendo vistas para evitar constreñir los patios interiores de manzana. Sí se contempla incluir en la planta baja de algunos nuevos edificios, locales para pequeño comercio minorista, en aquellas zonas que no interfieren con las necesidades de ventilación y vistas, con lo que se dota al barrio de los servicios de comercio familiar y diario.

Viarios

Los nuevos viarios propuestos conectan con el exterior, al este del ámbito, a través de las calles que prolongan el tejido urbano existente ya consolidado y, al norte y sur, es el Paseo de la Dirección el que actúa, a la vez, como eje estructurante del nuevo desarrollo y como conexión con el exterior.

La conexión de la calle Marqués de Viana a través de la calle de Villamil, es la otra conexión principal que conduce a la Avenida de la Ilustración y a la Calle-30 por el Oeste.

Por otro lado, además de suprimir parte de las curvas en el Paseo de la Dirección, se amplía a cuatro carriles el acceso a la c /Capitán Blanco Argibay desde la zona universitaria en su encuentro con el Paseo de la Dirección. El paseo peatonal a través de la cornisa verde servirá de transición entre las cotas más elevadas del barrio y las más bajas del Parque Agustín Rodríguez Sahagún, evitando los grandes muros de contención que distorsionan el paisaje urbano.

Planteamiento de base

El documento mantiene el espíritu de la solución aprobada en su día, actuando sobre el trazado de la calle que da nombre al sector, mejorando la zona de transición con el parque y dando una respuesta racional y sostenible para consolidar el remate de un barrio que actualmente presenta deficiencias de servicios.

La nueva ordenación mantiene la superficie total de 133.807,60 m², de redes locales destinada para usos deportivos, equipamientos de barrio, servicios públicos, espacios libres en zonas arboladas o viarios, que ya contemplaba el Plan Parcial de 2006.

El nuevo documento propuesto también mantiene los tipos de usos, la edificabilidad global del ámbito y los porcentajes entre la vivienda protegida (76%) y la vivienda libre (24%).

Situación actual del ámbito

Actualmente se está ejecutando el tramo comprendido entre la avenida de Asturias y la calle Manuela Minués. La obra civil está completamente finalizada en los subtramos comprendidos entre la avenida de Asturias y la calle Molina, y entre las calles Pinos Alta y Manuela Mínguez. También se han adecuado las aceras y la calzada de acceso al edificio construido para realojo en la parcela B-7.

La obra del resto del ámbito a urbanizar se irá acometiendo progresivamente a medida que el proceso expropiatorio vaya liberando el suelo necesario y las zonas disponibles permitan mantener razonablemente la continuidad del uso del viario existente, evitando los cortes y desvíos de tráfico que no sean imprescindibles.

Tramitación

Tras esta aprobación Inicial se abrirá un periodo  de información pública de un mes, contado desde el día de la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. Una vez transcurrido ese plazo, y estudiadas tanto las alegaciones presentadas como los informes sectoriales aportados, la modificación del Plan Parcial será aprobada definitivamente por el Pleno municipal y podrán comenzar la ejecución de los trabajos./

Cuando nace un niño, lo primero son las felicitaciones a los padres: Felicidades.

Luego abres la cuna y tienes que decir lo inevitable: ¡Qué niño tan guapo, se parece a sus padres! ( evidentemente es una criatura arrugada y fea por un parto usualmente cruento, y también resulta ser un insulto a la propia criatura, por razón de la similitud con el parentesco, pero en este país se puede ser feo pero no hijo de p ).

Este niño no tiene similitud alguna con los Planes pasados, por lo tanto además de no ser una simple modificación, como se nos vende, con el razonamiento anterior ya sabemos el calificativo. Por supuesto que conserva la edificabilidad y la promesa de viviendas de protección oficial ( esto dará que hablar ), porque si no sería un aborto seguro.

Es un niño crecidito, ya nace con dos años de gestación ( que yo sepa ) por lo que tiene ya uñas y dientes y ha gateado a la sombra de sus verdaderos padres, a la sombra de todos, menos de este blog.

Pero ahora que se viste para la ocasión, y aunque se apruebe en fechas navideñas ( eso no es nuevo, siempre el plazo de alegaciones es en Agosto o navidades, de todo ) tendremos el baby y yo una reunión privada en período de alegaciones para descubrir, no lo que es, sino lo que oculta.

Siguiendo con el razonamiento de origen de este post, hoy mismo ha sido insertado el anuncio de la aprobación en el diario El País, en páginas centrales, sin más referencias. No se muy bien cómo este diario dará la noticia ahora, pero debería ser algo así:

Cuando decíamos que en marzo de 2013 Ana Botella había, mediante una modificación, desbloqueado el Paseo de la Dirección y que se terminaba en 18 meses, no habíamos equivocado, por mero error de transcripción y era en marzo de 2.015, lo que pasa es que somos muy previsores en las noticias…..

Sorprende esa agilidad de inserción de un anuncio en un solo día después de la aprobación, por lo que pienso ya estaba hasta enviado con antelación.

En fin, que sea para bien.

Solo ruego que se abra ahora un clima de negociación, un nuevo sistema de realizar las cosas.

Enrique Pérez intenta demostrar una buena voluntad ( ahora ) con La Plataforma, podría haberlo hecho antes con la Asociación. Yo siempre he sospechado que su real intención es vender que soy yo el que negocio con él y así conseguir ( y lo ha hecho ) que me enemiste con el Ayuntamiento.

Creo que ahora ya no está en juego los intereses de los Propietarios y evidentemente tampoco los míos. Está en juego que por una vez es una real oportunidad de realizar esto, que es de suma importancia para mucha gente.

Por eso, me permito desde aquí hacer una llamada a todas las partes para que nos entendamos, y si tenemos o queremos o se necesita un acuerdo, lo suscribamos.

No se hizo en el año 2010.

Las Asociaciones como Las Plataformas, se forman para llegar acuerdos colectivos, porque si no, carecen de toda utilidad, la defensa individual, se establece  en los juzgados, donde nos han obligado a ir, y lo saben.

 QUE VIENEN LOS RUSOS II

El miércoles pasado, asistí al Pleno Municipal de Tetuán, debido a una llamada del portavoz de UPyD y comprobar que en el orden de preguntas, figuraba la exigencia al Ayuntamiento por parte de este grupo del vallado como limpieza de los solares del Paseo de la Dirección.

Cuando fui la anterior vez, en Octubre, le puse ante la intervención del portavoz del Partido Popular, el nombre al post Que vienen los Rusos, en memoria a una película de humor norteamericana antigua. Fue uno de los más vistos y twiteados.

Para los que no estéis habituados a esto de las redes sociales podéis hacer la prueba: Ponéis el nombre de un país, o datos como revolución, terrorismo….. e inmediatamente te aparecen referencias de diferentes países, recién invitados. Y es que nunca estamos solos, y este blog, menos.

Tengo que decir que cuando escucho ciertas preguntas sobre estado de calles o suministros me asalta la siguiente reflexión ( otra ): Los miembros del PP viven al otro lado de Bravo Murillo. La Concejala me consta, porque su casa esta en el calendario de manifestaciones de La Plataforma, como otra en la calle Velázquez y otra un campo de futbol y otra en una urbanización de Boadilla del Monte. Como lleguemos a un acuerdo pasaremos menos frío pero más aburridos.

El nuevo portavoz de UPyD realizó la pregunta de lo que más le preocupaba a La Plataforma, referida en mi conversación telefónica: Limpieza y vallado de solares.

Contestó el Portavoz del Grupo Popular, al que, por favor, en el post ese llamaba gentilmente alma de cántaro.

En primer lugar agradecer su nuevo apoyo a la propuesta, como al resto de grupos, que fue aprobada por unanimidad, así como sus palabras de sensibilidad con los vecinos a los que únicamente representaba yo en el público. Gracias.

Lo que me dejó muy preocupado es la extensa relación que desde la inspección realizada por la Junta de Distrito del 24 de Septiembre, y sus consecuencias.

Refiere usted que se están abriendo expedientes sancionadores a los propietarios de los solares previos para recurrir después en su caso a la Acción Sustituria , es decir, para entendernos, que ustedes están notificando una multa a los propietarios que quedan porque no les da la gana al Ayuntamiento y Dragados de pagarles de una vez, y después les pasará el cargo por no haber vallado y/o limpiado sus solares, porque no me creo que sea al Ayuntamiento a quien quieran sancionar..

Alega, además, problemas para notificar e investigar los propietarios de tantas fincas, por favor, pero si están expropiadas y notificadas por el propio Ayuntamiento que expropia. Por favor, no me obligue a repetir la expresión del otro post.

Menos mal que hemos perdido el pleito ( de momento ), que si no acusarían ustedes de todo a los malos malísimos propietarios y yo, un especulador.

Encima del retraso, de que les pagan poco, les van a multar y penalizar y se va a limpiar la zona a cargo de ellos, muy bien.

Y es que los Rusos no tienen que venir, ya están.  Trabajan ustedes a su sombra, hasta que sencillamente, tomen el cargo.

Miren, por favor, entiéndalo todos: Los culpables son ustedes y Dragados, y nadie más.

Y es que esto es tan triste que unos manifiestan que criminalizamos la pobreza mientras otros criminalizan la riqueza, en un mundo absurdo, que en una noche se dio la vuelta, sin enterarnos, y por eso el cambio climático.