miércoles, 23 de diciembre de 2020

CUENTO DE NAVIDAD AÑO 2019+1 - LAS TORRES DE BABEL

 

CUENTO DE NAVIDAD 2019+1

 

LAS TORRES DE BABEL

 

Sí, en la Biblia dice que era una sola torre. Después de una rigurosa investigación ( que me he leído el Wikipedia, ojo ) he llegado a un profundo análisis histórico-urbanístico que lo explica todo con lecturas que evocan a la perfección la época .




Era en tiempos de Nabucodonosor, allá por  Babilonia, hace muchos siglos.

Después de una larga y profunda crisis, con la llegada de este famoso gobernante, llegó un período de expansión económica ( suele ocurrir, mande quien mande ).



Esta situación, produjo una fuerte inmigración de los poblados colindantes, mediante pateras o a pie, creando un fuerte crecimiento demográfico desordenado. 





El Rey ordenó a sus arquitectos crear un nuevo asentamiento y estos, astutos, eligieron como es natural, una zona fértil, zonas bajas de hermosas vistas, junto a un río. Allí construyeron casas e industrias para la población, una nueva ciudad. Estos terrenos resultaron además baratos, porque eran no urbanizables y en parte protegidos porque eran zona verde, vamos, un chollo para arrebatárselo por dos duros a sus antiguos propietarios.


Tan solo la estirpe de Noe, renegando de estas disposiciones técnicas, decidió vivir en tierras altas, menos fértiles, desplazando animales y personas a estos lugares.




Pero Dios, que es sabio, por eso lo es, hizo pagar muy cara esta ambición y se produjo una dana ( la típica tormenta y su diluvio ). Hizo crecer el río, arrasando todo el trabajo de los afanados arquitectos y su empresa constructora, afín a Nabucodonosor. Murió todo ser viviente.


Tan solo Noe y su etnia se salvó de este primer desastre natural ecológico descrito. Luego esto ha pasado repetidas veces, y seguimos desafiando a Dios, nada,  erre que erre.


Ante esta situación, que produjo la paralización de este primer Plan Parcial de la historia, se reunieron los técnicos para decidir qué hacer.


Hubo una parte que propuso abandonar y asentarse junto a Noé. Pero esto sería renunciar a estos terrenos prósperos y baratos, ahora más, inundados y destruidos. Era mejor comprar más solares, lo que ya entonces se llama invertir, ahora encima más económicos. Reírse de Dios, vamos, en una total sordera del aviso.



Hubo unos listillos, como siempre, que, ávidos de salir en las tablillas de arquitectos, propusieron crear un edificio muy alto, que se viera desde todas partes. El pretexto, por supuesto, evitar repetir mayor desastre y aprovecharse de las vistas como del fértil suelo.


Nabucodonosor acogió la idea con entusiasmo y redactó un nuevo Plan con estas ideas que consideró no solo revolucionarias sino encima, sociales, la repera.



Para la construcción de ello, se exigió mucha rapidez, y en 18 meses exactos, para evitar efectos de nuevos diluvios, se realizaron las infraestructuras precisas, derribando las ruinas provocadas por la venganza divina.


A tal fin, contrataron a muchos operarios provenientes de países lejanos, que hablaban su propia lengua, un follón. De aquí la fama de Babel por este confusionismo lingüístico.


No había tiempo de pensar en el proyecto y con  licencia inmediata, trámite de urgencia, se pusieron a construir la primera torre de la historia.


Los arquitectos pensaron en plantas escalonadas, para resistir los esfuerzos mejor en esta base arenosa fértil, reduciendo su dimensión según sube de planta a planta, se llamó zigurat, principio de las pirámides posteriores.


Esto también era imprescindible, ya que se construía con adobe, arcilla y arena, y este material no es muy consistente.


Aquí surgió los primeros problemas políticos urbanísticos. Todos querían estar en la torre, trabajar en la torre, comprar en la torre y solo dejar a la población lugareña en el campo, para el cultivo de tierras preciso para consumo de los habitantes del zigurat. Si llegara el diluvio, que llegue. Así se inventó también este tipo de edificios con zonas co-working, gastroteca, gimnasio, sauna, huerto urbano, jardines, garaje, trasteros y varias piscinas.



No cabían todos, claro. La primera conclusión era que las clases más pudientes se situaran más cerca de Dios, por pura lógica. Así se inventó también el penthouse, ático última planta, que no fue término proveniente como creíamos de los rascacielos neoyorquinos, sino de alejados tiempos babilónicos. Parece ser que estaba revestido sus paredes de piedras preciosas, vamos, que valía vivir junto a Dios, un potosí.


¿ Y qué hacemos con el resto ? Para resolver este primer lío, los urbanistas decidieron emplear la ley salomónica, muy de moda por haber salvado por los pelos a un pobre crío, e intentaron contentar a todos, misión imposible salvo en esta ciencia.


Dispusieron crear 4 zigurat. En uno de ellos se establecería las clases más acomodadas, en otra colindante los ricos estudiantes y profesionales. En una zona más alejada para evitar contagios, dos más, para clases medias aceptadas por los ricos y zonas de oficinas como comercios. Alguien tenía que currar.


Por supuesto a los lugareños, que les zurzan.


Se establecieron muchas reuniones secretas. Unos querían abandonar a las clases medias a vivir junto a los lugareños, pensando para ellos torres más pequeñas anexas, instalando lugares de trabajo seguro como comercios ocupando esas dos torres. Otros pensaban en intentar ubicar todo en estas dos zigurat, mezclando todos estos usos.


Los urbanistas, pasaba como ahora, no se ponían de acuerdo, provenían de distintos sitios porque Nabucodonosor elegía los mejores y eran de distintos reinos, no hablaban el mismo idioma. No llegaban a un acuerdo y les daba mucho miedo despertar recelos entre la clase media.


Los grupos políticos nunca tuvieron mucha idea de esto y también en el fondo querían su sitio junto a Dios, provienen del pueblo, ya se sabe, hablarían su idioma, que no entendía nadie.


Y así, con estos datos se dispusieron a edificar. Poco se sabe del resultado. Seguiré investigando y quedará para el siguiente cuento.

 

Se dice que la dirección facultativa lo tuvo muy difícil, ante las continuas quejas de los lugareños, que veían su futuro comprometido. Así mismo la obra era un desastre porque no se entendían los operarios, al hablar distintas lenguas.


Y así fue que Dios se cabreó de nuevo y destruyó las obras por estar construidas con pie de barro, de ahí el dicho. 



Según Google, que lo sabe todo, solo se han encontrado indicios de la edificación de uno de ellos, con pocos restos, ya que los pertinaces diluvios se fueron llevando los cimientos.

 



 

Los profetas redactores de la Biblia pretenden con esto representar la ambición, demostrando que no hay nadie por encima de Dios y que no por hacer las torres más altas nos vamos a entender mejor, además de que no se debe olvidar a los lugareños, ya que acaban montando una Plataforma y la lían.

 

Es un cuento de Navidad, que nadie se dé por aludido, es solo una interpretación libre de hechos narrados en el libro de los libros.

Desde entonces ya hemos aprendido, esto ya no ocurre.

 

Feliz Navidad y seguro que el año que viene, el 1 de nuestra nueva vida, será mejor que este, nos es una profecía, sino creo todos lo consideramos una obviedad.  

viernes, 18 de diciembre de 2020

TORRES AXA 2

 

TORRES AXA 2

 

Como ya os dije en algún anterior post el acuerdo de adquisición de estos dos solares de Marqués de Viana no era el fondo suizo Stoneweg, sino el fondo de la aseguradora AXA, si bien poseía al menos antes un acuerdo para promoción conjunta, que provocó esas dos torres AXA que se filtraron en este blog, y que eran de oficinas pro yectado mediante concurso ganado por el prestigioso estudio de arquitectura BIG.

La controversia urbanística está resuelta. No hay cambio de uso ni por este motivo 4 modificado.

Ayer, como podéis comprobar dos comentarios anónimos al anterior post:

Buenas,Don Luis,por si le interesa:

- Expediente urbanístico 350/2020/00686
- Fecha de registro: 10 Diciembre 2020
- Solicitud de licencia urbanística para la construcción de 209 viviendas VPPL en Paseo de la Dirección 133 (Torre norte de Marqués de Viana)
- Promotor: TECU INVESTMENTS 2018 S.L.U. (Una sociedad de Axa Real Estate Investment Managers Iberica)

 

 La torre Sur de Marqués de Viana:

- Expediente urbanístico 350/2020/00683
- Fecha de registro: 10 Diciembre 2020
- Solicitud de licencia urbanística para la construcción de edificio de 330 viviendas VPPL con garajes, trasteros, y zonas comunes con tres sótanos y B+24 sobre rasante, en Calle Marqués de Viana 103
- Promotor: TECU INVESTMENTS 2018 S.L.U.

 

Yo creo y así se lo manifesté al anónimo que la torre norte será la que disponga de 330 viviendas sin uso complementario comercial-terciario y la sur sea las que tan solo posea 209 viviendas dejando el resto en planta baja + 1 para estos usos.

Gracias por esta información, que seguro clarifica muchas más cosas que la propia obra, sino que condiciona el resultado del Paseo de la Dirección y el barrio.

Para comprobar la veracidad es simple descargando de internet con estos datos:

Consultando con la Junta de Distrito me ruegan aclaren que ha tenido entrada en la Junta los dos expedientes, pero hoy mismo será devuelto al departamento de Licencias de Desarrollo Urbano, al no ser competentes por depender de un suelo no directamente finalista.

Me he puesto en contacto con el estudio de arquitectura de Julio Touza para solicitar información gráfica como mayores datos, siempre que los conozcan y/o estén autorizados para su difusión.

También desconocemos en este momento si AXA pretende la venta o el alquiler de estas viviendas  VPPL ( Viviendas de Promoción Pública Libres ).

 


 




REFLEXIONES INICIALES

 

Bajo mi punto de vista sería preferible el alquiler de estas unidades ya que contendría, al estar protegido, los precios del alquiler zonal, en contínuo proceso de alzas, y a su vez no afectaría a las ventas de pequeños promotores privados como al propio Stoneweg, 539 viviendas a unos precios que aún así se aproximarán a los de venta actual zonal, por ser las más caras de protección, pero esta claro que es una fuerte competencia.

Sería conveniente ante este aumento de población, en un radio muy limitado, analizar las dotaciones, equipamientos y uso comercial, y creo que esto cambiará sí o sí el barrio. Según las ideas de cada cual, a bien o a peor. Pero cambiará sin duda.

Se acaba la posibilidad de tener dos torres de oficinas con las repercusiones que esto tiene.

Se dificulta aún más la difícil de todas formas vía jurídica de defensa de los expropiados con Sentencia firme en contra, a mi parecer, terminada.

Según tenga más datos, lo publicaré

 

El siguiente post es ya tradicional de navidad, el Cuento de Navidad, donde narro en tono de humor lo que nos pasa aprovechando textos conocidos.

El título es el que debe ahora:

“Las torres de Babel”

El día 24.

sábado, 5 de diciembre de 2020

SHERLOCK HOLMES

 SHERLOCK HOLMES

 

La demostración de que dejamos de ser útiles es que antes eran los medios los que se informaban de este blog y ahora es al contrario. El único papel aparente que nos queda es la interpretación técnica de las informaciones que recogemos. Como las preguntas la formulan periodistas las respuestas reproducidas no tienen por qué ser entendidas fácilmente o de manera completa. Tenemos que recurrir a la deducción.

 

Tetuan 30 días publica una oportuna entrevista con Paloma García, delegada responsable del Area de Obras y servicios, y vecina conocida de Tetuán y expresidenta del Distrito hace años.

 https://www.tetuan30dias.com/entrevistas/ya-no-hay-obstaculos-para-comenzar-reforma-plaza-remonta-2021

Indica directamente que, además del Polideportivo como colegio infantil, ya sabido, da la noticia:

 también vamos a realizar obras de urbanización en la zona, para lo que invertiremos 500.000 euros el próximo año en la calle de Cosmos, y según se vayan expropiando terrenos por parte de Urbanismo actuaremos nosotros como Área de Obras con más presupuesto. 

 

1/ deducción:

 No hay previsto redactar un Proyecto de Urbanización global que defina el 3 modificado sino que se desarrollará por zonas. Se desconoce si existirá algún medio de información pública-alegaciones o nos enteraremos por su ejecución.

También corrobora esto que no hay previsto 4 modificado, sino el simple desarrollo del 3 modificado.




2/ deducción:

Cosmos y sus conexiones con el Paseo es una de las zonas más conflictivas de este 3 modificado debido a su orografía compleja. Si veis la previsión de accesibilidad desde Cosmos a Alberdi no puede ser nada mas que con escaleras y aún así, malamente. Sí existe el condicionante de accesibilidad mediante complicadas rampas peatonales desde Cosmos al Paseo de la Dirección ( parcela E3 ).

¿ Es en esto donde se limita la actuación con ese presupuesto de 500.000 €?

¿ Por qué prevalecer como primera actuación esta limitadísima accesibilidad peatonal, y no gastar recursos en la accesibilidad global al parque?

¿ Incluye en este presupuesto lo que es la adecuación de Alberdi, como se reclama por todos los vecinos?

Eso espero, pero Paloma debe contestar estas preguntas.





3/ deducción:

La única razón real de adelantar esta actuación de conexión Cosmos con Alberdi es que la segunda parcela entregada a EMVS sea la colindante D1 y para su proyecto sea imprescindible su complicada definición.

Mal asunto.

4/ Deducción: La expropiación esta terminada y solo falta el desalojo de varias parcelas, una 12 familias, que la EMVS y el área de Desarrollo Urbano se afana en ejecutar. Mala previsión de esto cuando no existe previsto para el siguiente ejercicio gasto alguno.

Deducción final: Espero que incluya Alberdi y que cuando redacten este proyecto se den cuenta de la realidad de la errónea ubicación de la parcela D1 y su edificabilidad, que no debe ser sostenida a costa de todos en una equivocada inversión. No hay prevista la ejecución global del 3 modificado y no hay ni pensada modificación del mismo.

Elemental, querido Watson.

 

El Idealista publica la siguiente noticia:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/12/04/788049-dos-nuevas-torres-de-viviendas-para-el-proyecto-skyline-en-madrid

 

Aquí es mucho más complejo por el secretismo de esta actuación.

 

5/ Deducción : Nadie ha publicado hasta ahora lo más sencillo: ¿ Quien figura en el Registro de la Propiedad, que es público y por que importe los solares ? La respuesta puede ser que se han adquirido en contrato privado y que todavía figure a nombre de Dragados y por el monto de la liquidación amistosa de 28.460.625 €.

Solo con la introducción de esos 10.000 m2 de usos complementarios en planta baja y primera se posibilita que este precio ascienda al filtrado de 44 millones de euros.

Sería lógico deducir que Dragados no hará la transmisión pública hasta que se sepa si esa modificación de uso a oficinas se formaliza y cobrando parte de la plusvalía ocasionada.

 

6 Deducción: ¿ Para   qué publicitar ahora que Stoneweg pretende ejecutar las torres de vivienda en las condiciones del 3 modificado y se filtra la posibilidad de negociar un 4 modificado para el cambio a oficinas cuyo proyecto ya ha sido redactado y abonado a un prestigioso arquitecto? ¿ Conviene exponer ahora viviendas seguro más económicas en torres junto al Skyline en un momento en donde la mitad de las viviendas de una torre no han sido aún vendidas?

 


Deducción final: Stoneweg quizás piensa que o se negocia ya este cambio de uso o realiza la inversión cuando lo considere más oportuno comercialmente, cosa que sea quiera indicar este artículo. Que las plusvalías no sean municipales con la exigencia posible de Dragados y que por tanto tampoco habría vía de acuerdo con expropiados justificaría que un posible cambio de uso beneficioso para la zona sea abandonado, por una evidente inviabilidad de todo tipo .

Elemental, querido Watson.

 

Reflexión:

Son simples deducciones, pero todo concluye a que si Mariano Fuentes no dice nada, como se le exige en las redes, es que poco tiene que contar o se ratifica.

Siguiendo con estas impresiones estaríamos ligados a la ejecución parcial del 3 modificado, sin noticias de la cornisa y el Canal, empantanados con unos desalojos.

Estas torres de Babel, es más propio ya de un cuento de navidad.