PLENO JUNTA DE TETUÁN 260 ( -256 )

PLENO JUNTA DE TETUÁN

El martes pasado, día 26, se celebró el Pleno del Distrito de Tetuán.

La portavoz de Ciudadanos, Eva María Nicolás, formuló una propuesta de aprobación de un Pleno monográfico en la Junta dedicado al Paseo de la Dirección. Hizo una encendida defensa de los afectados por la expropiación, que por tw la agradecí. Exigió soluciones. Precisó que dicho Pleno debía celebrarse en menos de 3 meses.

A su vez indicó que en la mesa de la Comunidad de Madrid se estaba, a petición de su grupo estudiando la bajada del precio de la vivienda pública de Madrid, que, leyendo un texto que conozco perfectamente y que por tanto estoy de acuerdo, es el fondo del 1 modificado, al ser a los precios actuales, más rentable una inversión en VPPL para el promotor privado que la vivienda libre.

A su vez es lo que ha provocado, que el precio de la vivienda de realojo sea inaccesible para el propietario expropiado residente.  

Ahora Madrid precisó que se estaban haciendo gestiones directas desde la Junta para resolver los problemas de los expropiados y que no consideraba oportuno ese Pleno en este momento.

Psoe opinó que creía mejor que esta petición se realizara, por mejores competencias en Pleno del Ayuntamiento y no es la Junta de Distrito.

PP reiteró su apoyo a la claridad en este proceso ( ¡?¡? )  y pidió detalles sobre en qué consistían esas “negociaciones” con los expropiados.

Montserrat Galcerán indicó que en otra pregunta posterior aclararía estas gestiones., congratulándose de la preocupación de PP y Ciudadanos por este tema y solicitando su colaboración expresa, en la Comunidad de Madrid, si las  cosas no salen bien y así es preciso.

La proposición fue rechazada con los votos en contra de Ahora Madrid y PSOE y a favor, PP y Ciudadanos.

Psoe, formuló petición del ya solicitado muchas veces traslado del Cantón de limpieza situado en el Paseo de la Dirección, al solar existente sin uso tras la gasolinera Galp, de Sinesio Delgado.

Indicó que ya tenían bastante los vecinos del Paseo de la Dirección como para aguantar un retraso en esta gestión.

La verdad es que tiene razón, tanta, que en una pregunta anterior formulada por el propio grupo sobre la creación de un punto limpio, insinuó ( yo creo por accidente ) su situación en el Paseo de la Dirección… Risas entre el público asistente del Paseo.

Contestó la concejala Montserrat Galcerán, y a la pregunta del cantón, indicó que “ no se encontraba la documentación”, por lo que, estando de acuerdo, se estaban ejecutando las gestiones oportunas.

Aprovechó la oportunidad para contestar al grupo popular en la intervención de la Junta de Distrito en las gestiones del Paseo.

Indicó que tenían 3 intervenciones diferenciadas:

- 1/ SEGUIMIENTO DE LA OBRA

Se basa en el control de la ejecución de los trabajos, añadido al del Área de Gobierno, apoyando como denunciando en su caso los problemas existentes. Proponía que los grupos asistieran a su vez a las visitas de obra mensuales que se celebran en la Junta de Distrito.

-2/ ESTUDIO DE SOLUCIONES DE LOS AFECTADOS EXPROPIADOS

 Se ha empezado recabando la información personalizada de los problemas sociales pendientes, que son muy diversos y requieren por ello un tratamiento más personalizado, eso sí, que no se preocupen los grupos que no existirán privilegios o diferencias de trato.

-3/ NEGOCIACIONES CON LA CONCESIONARIA

 Reiteró su opinión sobre el nefasto resultado de colaboración público-privada, con una serie de modificados dudosos. Contrataciones que deben cumplir, pero que se intentará negociar con el Concesionario lo que fuera factible.

Indicó que seríamos todos informados y  congratulándose de la preocupación de PP y Ciudadanos por este tema y solicitando su colaboración expresa, en la Comunidad de Madrid, si “las  cosas no salen bien y así es preciso”.

REFLEXIONES

 Está claro que donde ahora existen solares para equipamientos en el barrio es en el Paseo de la Dirección.

También es cierto que es la zona donde más se ha sufrido para la generación de los mismos, aunque ya existían sin necesidad de este lío.

Procuren entonces una ayuda eficaz de la propia área, con agilidad en la tramitación de dotaciones eficaces para el desarrollo social preciso. No nos envíen otra vez lo que no se quiere, o lo que se quiere ocultar. Llevamos siendo basurero mucho tiempo.

Que no nos cambien un cantón por un superpunto limpio.

a)      Sobre la petición de Ciudadanos

a.1- Sobre la petición de Pleno Monográfico

Yo tampoco estoy de acuerdo, pero no por lo alegado por Ahora Madrid ni Psoe.

El momento de hacer un Pleno sobre el Paseo de la Dirección, es inevitable y será sin duda cuando se tenga que aprobar y justificar por ello el 3 modificado del Plan.

En mi bola de cristal fijo este modificado para finales del semestre, antes de vacaciones, momento en que ya se conocerán más los condicionantes jurídicos que determinan la operación.

a.2-Sobre la bajada de precio de vivienda pública 

Aparte de la ´posible anomalía de todo el proceso urbanístico, el fondo de mejora a Dragados del primer modificado esta en la mejora económica, motivada por la regulación de precios de vivienda pública de la Comunidad de Madrid. 

Esta claro que la repercusión fijada en convenio de 2.310 €/m2 de suelo para vivienda libre, alcanza un rendimiento en beneficios de la promoción inferiores a VPPL a precio de 2100 €/m2 con una repercusión del 20% de suelo. La venta mucho más inmediata.

La única solución es evitar este lucro de promotores en viviendas que deben ser sociales. No puede ser que se estén manejando porcentajes de beneficios superiores al 40% de la inversión.

No cumplen con el objeto social y, además, supone una competencia desleal con la empresa privada, que tienen difícil acceso a este tipo de suelo y gestión.

Que estos precios sean los aplicados en esta expropiación, hacen muy inviable el acceso de los realojados a la propiedad.

Para atacar el mal provocado en el Paseo de la Dirección, y, lo que es más importante, que no vuelva a ocurrir, hay que evitar la causa real, y volver a fijar unos precios de vivienda pública que sean más acordes, limitando a unos beneficios y gastos generales adecuados los costes de promoción y aplicando a los mismos el 20% del valor del suelo.

Es preciso también corregir el decreto 74/2009 de la Comunidad de Madrid que impide el acceso a la vivienda pública a familias que posean otra fuera de la Comunidad. Esto además debe ser un error, ya que en el resto de comunidades lo que no se puede es tener otra vivienda pública dentro del ámbito nacional.

Esto nos ha dado muchos quebraderos de cabeza.

Esto es lo que nos va a ayudar, parece, Ciudadanos, en su coalición en la Comunidad con PP.

Ruego el apoyo a esta medida social, por parte de los grupos en la oposición, ante esta medida asumible directamente por cualquier partido de izquierdas.

Sé que Carmona está de acuerdo con estas medidas, porque las he hablado con él.

b)      Sobre la intervención de la Junta de Distrito

Ya he dado las gracias de muchas maneras sobre la intervención directa de la Junta.

Lo he intentado muchas veces, antes del nuevo gobierno, y no solo desde el año 2006, con la Concesión a Dragados. Desde el año de la fundación de esta Asociación, en el año 2001. Cuatro concejales del PP, y la misma respuesta siempre: No tengo atribuciones.

¿Cómo una Junta que sirve para ayudar directamente al ciudadano puede contestar esto?

Pues ha sucedido.

En el Pleno Montserrat indicaba que los asesores del PP, todavía contratados la aconsejaban que no entrara en este lío.

Puede y debe entrar cualquier Junta de Distrito directamente en los problemas sociales de sus vecinos, si no quiere incurrir en una ausencia de auxilio evidente.  

1 . / La intervención en el seguimiento de obra es eficaz, y colaboro, junto con otras asociaciones, estrechamente, y este blog se ha convertido en un instrumento de denuncia que, junto con los tw, leen Ayuntamiento y Dragados. Es eficaz. Conveniente esas visitas de obra mensuales, que yo practico, a diario.

2./ Sobre el  estudio de soluciones a los expropiados, siempre dentro de los límites que indica la propia Concejala, es  no solo conveniente sino preciso.

Yo conozco casi todos los problemas particulares de los afectados, asociados, representados, o no, porque de una forma u otra, me los han referido.  Pero estas circunstancias no son públicas, un profesional tiene deber de secreto de su cliente. Esto, unido a que yo no tengo posibilidad real de decisión alguna, con una simple intermediación de negociación, hace complicado la solución de los casos más complejos, que coinciden con los últimos.

Y muchas soluciones, he logrado.

Creo que una intervención de este tipo, será más eficaz, siempre que exista buena voluntad entre todos.

Sobre el secretismo de las soluciones, ya he referido que no creo en secretos en estos casos. Siempre hay un vecino, alguien que te lo cuenta. Es inviable. Todo esto será público y por ello la solución será inevitablemente responsable.

3./ Sobre la posible negociación con Dragados de algunas cosas, creo que es la opción más compleja de todo esto.

Si se va a modificar de una manera negociada, el Plan, debemos empezar ya.

Creo que Dragados debe estar interesada en una solución viable, pactada con los vecinos. La solución si es salir todos corriendo, en alguna curva existirá el inevitable choque de trenes.

Yo creo que sí es posible esa negociación con Dragados, desde una posición realista por todas las partes.

4 VISITA DE OBRA CON LOS VECINOS

Me confirman que la 4 visita de obras con los vecinos ES EL DIA  3 de febrero, miércoles, a las 5 de la tarde, en la Junta de Distrito.

En este urbanismo participativo que nosotros ya llevamos ejerciendo desde hace años, aunque sin hacernos caso hasta hace poco y en pequeñas dosis, he propuesto en este blog, que el post del martes recopilaré todas las preguntas que formularemos los vecinos a Javier Viñas.

Recopilaré todas las preguntas que formuléis en comentarios, o que ya figuren incumplidas.

A participar, si no se participa no se puede uno quejar después.

PREMIOS GOYA

Me temo que pronto en twitter se publicarán estos premios, que según me comentan son incluso más mordaces que los Oscar.

Haré lo propio y los publicaré, intentar porfa el uso de la ironía más que el de la ofensa.

Miedo me da.

REUNIÓN CON MERCEDES GONZÁLEZ

Ayer se produjo otro contacto de los afectados con la Concejala del Psoe, Mercedes González.

Pidieron mi asistencia.

Se discutió la situación general urbanística del sector, comprendiendo, ante los datos conocidos las dificultades serias existentes, que debemos asumir todos, si se quiere proponer soluciones realistas.

El tema personal social de los últimos afectados, ahora en estudio por la Junta de Distrito, se apoyó la idea de esta intervención, dándoles el tiempo como el apoyo preciso. También se definió las dificultades de esta intervención y que probablemente sería después preciso soluciones globales desde el Área.

Gracias, Mercedes.     

P.D. Antes nadie se acordaba de nosotros, ahora todo el mundo nos quiere, debemos estar muertos.

PREMIOS OSCAR DE LA PLATAFORMA 263 ( -253 )

OSCAR DE LA PLATAFORMA SOS PASEOSINDIRECCION

La tradición de premiar a los que nos agrede, en un tono jocoso de agradecimiento por hacernos la vida más intensa. Lo inauguramos el año pasado con nuestros primeros premios Goya 2015.

La Plataforma, de manera espontánea, a través de nuestro experto en cine (yo soy peliculero, experto, no ),  Sebas.  Se publicó en twitter y yo los recopilé y publiqué en el post de este blog de fecha 10/2/2015 denominado “ Premios Goya de la Plataforma en Twitter”.

Tuvo tanto éxito que hasta en la entonces Gerencia de Urbanismo se pasaban impresa la página por todos los departamentos.

Eran otros los premiados, ha pasado un año, este blog ya es de los primeros en audiencia, con seguidores permanentes en otros países. Los twitter de la Plataforma se retwittean sin cesar. Paseo de la Dirección ha pasado a ser Tendencia.

Este año Sebas ha considerado la globalización y ha creado LOS OSCAR DE LA PLATAFORMA.

Aquí, sin más dilación: The winner is:

 MEJOR PELI ESPAÑOLA :  MORERAS CUANDO LLUEVE , dedicado al amor vecinal por un barrio arruinado.

MEJOR PELÍCULA : EL PUENTE DE LOS QUENOTEFÍAS , difícil trama en Berlín e imposible en el Parque del Retiro.

MEJORES EXTERIORES: THE MARTIAN , hábil   selección de toma de exteriores del director al elegir el  Paseo de la Dirección, al dejar  la cornisa como el planeta rojo.

MEJOR THRILLER : LOS OCHO ODIOSOS , entre ellos, responsables pasados y presentes de esta desgracia.

MEJOR PUESTA DE ESCENA: MAD MAX . La terrible caravana. A lo loco. A lo loco.

A LA MAYOR DECEPCIÓN : EL INMERECIDO . No te ganas el puesto José Manuel…. Y LO SABES.

MEJOR REPRESENTACIÓN POPULAR : LA CHICA ALCALDESA : Reúnete con nosotros.

MEJOR SUSPENSE : LA GRAN APUESTA, ¿ Estará el edificio de realojo a tiempo ?  

Nota: Este blog ni su autor ha tenido relación alguna con las decisiones ni opiniones de esta votación, que reflejan eso sí, la opinión actual popular de la situación.

OBRA

Una de las cosas que más me sorprendió en la revisión del Proyecto de Urbanización del Plan Touza, fue que en el presupuesto figuraba como partida mayor el tratamiento de residuos, esto es el derribo de la urbanización existente, y su transporte a vertedero.

Me extrañó, porque existen tramos de calles, que sencillamente estan nuevos. Así pasa con Capitán Blanco Argibay, que fue renovada toda la urbanización con el tristemente famoso Plan E, en 2009. Nada se ha hecho por lógica en este tramo.

También son aprovechables muchos tramos que están correctos y que debido al ancho de calles, se pueden salvar zonas intermedias rompiendo tan solo aceras y zonas de zanjas para instalaciones.

Está claro que en calles estrechas es muy difícil, porque resulta que entre zanjas y aceras, no te queda nada salvable.

Esto lo comenté al principio, y me negaron esta circunstancia: Se iba a levantar todo.

Bueno, no es cierto.

 Trozos del antiguo trazado quedarán debajo

 Se levanta en las zonas de instalaciones

Aquí queda demostrado que en Ofelia Nieto se ha zanjeado las instalaciones y se va a asfaltar sobre la anterior estructura de calle

.

Esto supone un ahorro presupuestario como de tiempos importante, sobre todo si se generaliza.

Consultado con Viñas, me confirma que va a hacerse así y que el auditor independiente esta considerando esta valoración inferior en los costes de urbanización.

Razón de más para exigir, en ese equilibrio presupuestario exigible, que se compense con obras complementarias como accesos al parque, cornisa, jardines……

Ya avisé que ejecutaría de manera gratuita pero responsable un seguimiento técnico de obra.

La reunión con Viñas del día 3, promete. Hace bien en cogerse estos días.

FASE 1 ZONA DE BLOQUE 114 VIVIENDAS DE REALOJO Y ALEDAÑOS

 Acceso peatonal prácticamente terminado

Esta fase es la más avanzada, por ser la más ejecutable desde el principio.

Se está ejecutando a su vez la calle Sorgo. Como veis la acera no coincide en alineación con el número 314 del Paseo de la Dirección.

Esto es porque este bloque esta esperando su liberación, junto con el 316 de la misma calle, colindante.

Para esto era preciso la aprobación urgente de un 3 modificado del Plan, considerando varios conceptos.

En ese secretismo, ya sabíamos todos que se iba a aprobar entre diciembre y enero, pero que se ha retrasado sin fecha.

Miren, señores del Ayuntamiento, sean serios. El 3 modificado se va a redactar siempre, y eso tendrá sin duda que repercutir en una adenda nueva, suscrita por el delegado de Urbanismo.

Imagínense la situación contraria y que se decidiera no liberar esos inmuebles. Además de incrementar el problema del realojo existente, el malestar general, todo, se provocaría otra modificación.

Esto es así porque es impensable que si se tiran estos inmuebles se va a permanecer la volumetría en su actual posición, con la acera de la calle Sorgo así y desaprovechando esos solares para perfeccionar los dotacionales colindantes, con una zona de estacionamiento de autobuses escolares y ambulancias, por ejemplo.

Esto, que sería lo óptimo en un desarrollo urbano sostenible, requeriría desplazar el volumen edificable residencial libre a otras zonas.

Esto implica, una 3 modificación mayor que la anterior y otra adenda consecuente.

A veces pienso que no me explico, perdónenme la insolencia.

Manden las cartas de liberación de estos bloques a sus interesados, para que puedan acometer las obras de reparación de sus inmuebles, o venderlos ( cosa que ya ha hecho uno, con la simple promesa ) y, en el momento preciso, redáctese ese 3 modificado, introduciendo en el mismo todas las variaciones que se piensen definitivas, con la participación ciudadana reclamada.   No se puede estar modificando esto cada vez que se ocurra una idea.

Ayer se procedió al asfaltado al fin de la calle Cantueso, con el modificado de plazas en batería a solicitud de Sebas, que, no sólo orgulloso por sus premios Oscar, me remite foto de su éxito en la proposición efectuada en una anterior visita de obra con el sr. Viñas.

Lo cual demuestra que se consiguen cosas. No suficientes.

Esta tensión vecinal ante una obra ligada a unos plazos rigurosos, incompatibles con peticiones de modificados que serían adecuados, hacen imposible llegar a buen puerto todo.

En fín, que no pase na, que es la mejor manera de que acabe como el rosario de la Aurora,  to.  

COMISIÓN DE URBANISMO ( DUS ) 267 ( -249 )

COMISIÓN DE URBANISMO

El miércoles pasado, día 20, se celebró la Comisión de Urbanismo Desarrollo Sostenible ( DUS ).

Mercedes González ( PSOE ) formuló la pregunta referente a la justificación como abono de la cantidad de 10.490.928,49 € a Dragados, aprobada como ya dije en el post del día 30 de Diciembre, por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid del día 29 del mismo mes.

En realidad, nada interesante ni nuevo, fue José Luis Infanzón, el Director General cuyo departamento  supervisa las obras de urbanización, que dicha suma corresponde a obras realizadas del sector del Paseo de la Dirección, cuya auditoría externa, indicaba un resultante de ejecución del 30% del total, cifra abonada en 3 parcelas del sector.

Ninguna referencia a si se han reconocido la totalidad de dichas parcelas, ni cuáles son ni si se han entregado físicamente.

Ninguna confirmación de si las mismas coinciden con el rumor de ser las 3 componentes de uno de los solares de Marqués de Viana.

Mercedes González insiste en su idea de mejor paralizar y encauzar todo con un nuevo planteamiento más lógico como orientado “ en lo posible “ por el sector público.

Indica que en caso contrario lo haría el Juez, motivando la afirmación en una investigación de la fiscalía solicitada por los afectados, cuyo resultado estima se produzca en Mayo.

José Manuel Calvo insiste en su idea de que la obra se esta ejecutando en plazo, bajo la presión como seguimiento estricto municipal y que se actuaría en consecuencia ante un incumplimiento.

REFLEXIÓN

Sobre la fiscalía, poco que decir.

Nunca ha estado en mi intención denunciar nada a la fiscalía, y no lo he hecho. Tampoco se ha puesto nadie en contacto. A lo mejor es suficiente de momento, la lectura de este blog.

Ninguna importancia el origen de esta denuncia. La fiscalía también puede incluso actuar de motu proprio.

Es una inquietud, eso sí, más, en un proceso cuya evolución, lo que ya nadie duda es que sí precisa de cierta investigación. Casi todos los sectores urbanísticos acaban en los juzgados, desgraciadamente, y las resoluciones emitidas cuando ya están ejecutados, lamentablemente.

Lo que está claro es que, ya conocidos los contratos, adendas o como cada uno le quiera denominar, está firmado y por tanto, si no hay dato que lo contradiga, legales.

José Manuel Calvo no puede hacer otra cosa que cumplirlo, en tanto y cuanto no exista incumplimiento por parte de Dragados, y, lo que es peor, cualquier incumplimiento del Ayuntamiento ayudaría a Dragados en cualquier reclamación o prórroga, y esto incluye la falta de pago en suelo.

Esto es así, siempre que lo firmado se considere legal, por supuesto. Otra cosa son las responsabilidades de todo tipo que se produzcan aplicables.

¿ Es bonito trabajar así ?. Pues no. Tampoco aconsejable. Lo ideal sería reconducir amistosamente todo, pero no veo a Dragados cediendo postura alguna.

Todo esto tampoco beneficia en nada a los afectados. Parar la obra puede ser la solución de pocos, pero mal de muchos. El problema de fondo no es precisamente cambios urbanísticos, sino las bases económicas del Convenio del Convenio, en donde no figuramos aparentemente ya.

Veremos qué pasa. Yo seguiré exigiendo modificaciones urbanísticas, porque como digo en público como en privado, es lo único que tengo seguro que podemos conseguir, y yo diría más : EXIGIR. 

Esto promete eso sí, ser muy aburrido, un ayuntamiento vigilante en contra y un Dragados exigente en el cumplimiento pidiendo solares.

Otra cosa: Matemáticamente no se puede decir que esté cumpliendo Dragados, porque si en la auditoría externa consideran un 30% de la urbanización, aplicando ese porcentaje al porcentaje transcurrido de la concesión sería 226/226 + 291 =  43,7 %, esto es que considerando el tiempo desde inicio de obra y el que queda de la concesión, en la fecha 30 de diciembre de la factura, llevan un retraso del 13,7% .

Que no se relaje Dragados. Estas cosas parecen no importantes, ahora.

PRESUPUESTOS PARTICIPATIVOS

Se ha producido ya la votación. Ya sabéis que me había presentado para conseguir fondos para la elaboración de un concurso de ideas para el polideportivo de Ofelia Nieto.

El resultado es el siguiente:

Vecinos registrados votantes : 399

Propuestas presentadas : 82

Propuestas preseleccionadas votables : 20

Propuesta Polideportivo : 36 votos, quedando en puesto nº 10

Supongo que la misma esta aceptada, y os agradezco a todos vuestro esfuerzo.

Como crítica a este proceso:

Creo que hubiera participado en la formulación como en la votación, más gente,  si hubiera una privacidad en todo esto mayor. La gente no es muy dada a facilitar opiniones que pueden dar a conocer públicamente prioridades personales, algunas de ellas sensibles. Ojo a esto.

OBRA

Fase 4 ( Ofelia Nieto a calle Aligustre y aledaños )

Estaba previsto su finalización completa para finales de mes de Enero.

Primer fallo, Sr. Viñas, para finales de mes tan solo se abrirá el Paseo y su entronque con Marqués de Viana. A finales de Diciembre tengo que decirle que se ha contemplado una, como diría….Relajación ?. Espero no sea coincidente con el pago efectuado. Hay que meter caña.

La zona de Gomera, fachada del Polideportivo, como a su vez el propio Paseo de frente a este solar, esta sin realizar, faltando gran parte de obra.

Hay que recordar que Dragados tiene que derribar todas las soleras existentes, para realizarlas integras. Denunciaré cualquier caso no realizado en estas condiciones.  

Sí se ven avances en el propio paseo como en Marques de Viana.

La rampa nueva de acceso al parque ya se esta terminando. Recordar que no vale hacer una rampa de minusválidos y luego a la altura ya del parque, que se despeñen. Terminemos las cosas, ya con terreno, pero adecuadamente.

Las vallas tipo SOL, esas de cruz de San Andres con un redondelito en el medio, que delimitan el acceso peatonal, no las creo convenientes en zonas donde existan desniveles altos. Por los huecos se cuela un niño y tenemos un disgusto.

Tampoco me gusta el resto, de hormigón con una altura de 60 cm, incluido un resalte para apoyarse y 30 cm o más de hueco. Hay que pensar en algo, Sr. Infanzón.

FASE 2-3 NUEVO TRAZADO PASEO RECTILÍNEO Y ALEDAÑOS

 Del encuentro entre la calle Sorgo con Cosmos, nada de nada, todo sigue igual, se despeñará un coche algún día y la basura sin recoger. ¿ Cuesta tanto vallar y limpiar ?.

 Ya se ha cerrado al tráfico el paseo,  desviándolo por Alberdi. Como vemos se esta procediendo al levantamiento de la urbanización existente. De la curva de la muerte, nada queda.

Sí que se ha dejado el paso peatonal hasta el acceso al parque existente, debidamente vallado.

 Alberdi en doble sentido. Se quejan los vecinos que, debido a ser una recta larga, los vehículos circulan a gran velocidad. Solicitan una barrera tipo badén reductor de velocidad o similar,  con su señalización para evitar este tipo de circulación.

Este es el acceso a las 2  viviendas del antiguo paseo facilitado. Como veis, arreglar el tema del realojo de estas personas, es primordial. No se cómo se ha podido llegar a esta fecha aún así.

 

Aquí tenéis el aparcamiento de residentes efectuado por Dragados. Eso de que caben 200 coches, nada de nada, unos 30 y apretaditos.

 Como veis, está debidamente señalizado que es solo para residentes. Veremos cuánto dura.

El problema es que no se ha podido enmendar el enjambre de coches ya existente en la zona de Capitán Blanco Argibay.

Desde Capitán Blanco Argibay al norte, ya esta la explanación terminada y se esta procediendo a poner bordillos y conductos de instalaciones, con el saneamiento efectuado.

De Capitán Blanco Argibay al sur, con los derribos efectuados, están procediendo al relleno de terreno.

FASE 5 ZONAS INTERIORES

 Esta zona es la más retrasada. La calle Cantueso lleva ya meses y sus vecinos están ya agotados.

El edificio de realojo, va a toda máquina. Una vez hecha la excavación del sótano, se esta terminando la cimentación del edificio y en un ala ya están levantados los pilares. Eso indica que la estructura estará terminada para primeros del mes de Abril.

UNA PREGUNTA: Si el solar mide unos 1.200 m2, no caben en una sola planta las 71 plazas de garaje. Espero que sea otra falsa apreciación mía. Viñas, aclaraciones en la próxima reunión de vecinos.

 Como veis, mi control de la obra va a ser rígido, única cosa que se me ocurre hacer para ayudar. 

Como dije en el anterior post, si alguien tiene una idea mejor para todo esto, ya sabe dónde encontrarme.    

APARCAMIENTOS 271 ( -245 )

Este es un avance del post de mañana, por la urgencia de su contenido.

APARCAMIENTOS

Ha surgido la lógica alarma con respecto al corte del Paseo mañana, sin estar habilitado, como se acordó el aparcamiento provisional de vehículos en Alberdi c/v Capitán Blanco Argibay, acondicionando y ampliando el actual , en la anterior visita de obras vecinal.

Hay veces que, sin saber por qué, una gota hace rebosar el vaso, y no es por la importancia de la gota, sino porque el vaso está demasiado lleno, y es de física simple la rotura de la tensión superficial del líquido.

Hay convocada unas acciones vecinales esta noche.

Esta misma mañana me he desplazado a la Junta de Distrito y se han producido las llamadas pertinentes, para a esta hora comunicar lo siguiente desde este blog:

Hoy mismo, bajo solicitud de la Junta de Distrito, con la supervisión de Javier Viñas, se inicia la obra de explanación, vallado y señalización del aparcamiento prometido, que estará abierto al público en breves día, dentro de la presente semana.

Eso sí, debe ser la Junta de Distrito la que se encargue de su control y limpieza.

Con este post no pretendo desconvocar nada y menos la expresión colectiva de desagrado.

Es solo una nota informativa, estando la gente totalmente en su derecho de hacer lo que crea conveniente.

El problema de los aparcamientos está continuamente denunciado aquí.

Este barrio es un barrio humilde, con casas viejas sin garaje y otras nuevas, con ausencia del mismo por su dimensión. Hay mucha gente que guarda por la noche el coche en la calle, sencillamente porque no tiene dinero para hacerlo en las ya pocas plazas que quedan. A su vez, la clase media, tiene dos coches, uno en la calle.

Es cierto que ahora el problema es solo nocturno, ya que es un barrio dormitorio ( cosa que el Plan no ha previsto solución alguna ) . Por la noche se podía aparcar, porque existían solares donde se metían los coches, dentro del sector del Paseo de la Dirección, nunca edificado, en tierra de nadie. Cada vez esta situación se limita, ya que se limpian los solares y se vallan.

El problema también es que los solares mencionados son ocupados por el día por vehículos que vienen de fuera de Madrid, los dejan y cogen el transporte público para llegar a sus destinos. Estos obtendrán otras ubicaciones, en los aparcamientos escasos zonales.

Este es un problema social, ya que probablemente los edificios nuevos de Dragados tengan sus propias plazas, pero seguro que tienen dos o más vehículos y por su solvencia, colmatarán las plazas existentes, y su coche de la calle, no se moverá.

Intentar que el de menor recursos prescinda del vehículo, es imposible. ¿ Qué hubiera sido de este país en crisis sin ese club privado familiar que son los abuelos y el pueblo ?.

El problema de Madrid de movilidad se resuelve no desde Madrid, porque es de la Comunidad, y es un tema tratado pero nunca resuelto. Aparcamientos disuasorios, medios de transporte, descentralización del sector terciario…… Requiere un Plan Director, jamás determinado. 

Ahora existe la oportunidad, a bajo coste de no rellenar ese nuevo Paseo y, prever al menos un amplio garaje subterráneo. Que sí, que sí, que será para los mismos, pero la calle también será para los mismos.

Esperar que las cosas se resuelvan solas, no es un Plan.

Por cierto,  la Empresa Municipal de la Vivienda ya tiene las 112 plazas de garaje del edificio de realojo, cosa que se ha esforzado en tw, urbanismo en difundir. Ya no hay excusa.

Mañana sigo informando.

P.D.: Gracias a la Junta de Distrito, en esa colaboración que desde hace años se debería haber efectuado. 

MARTES DÍA 19 DE ENERO

OBRA

Como estaba previsto, esta mañana se ha producido al corte del antiguo Paseo, ahora con acceso limitado a los vehículos privados con destino las viviendas aún existentes.  El resto del tráfico se desvía en doble sentido, sin aparcamientos, por la calle Alberdi.

Las fotos son de esta mañana, con la señalización pintada de desvío, a la espera del mismo.

A su vez, permanece abierto el tramo de acera que conduce al paso peatonal único existente al parque, hasta su sustitución por el nuevo en construcción, a la altura de la calle Aligustre.

La convocatoria de movimiento vecinal, prevista para ayer, fue desconvocada ante la promesa de apertura inmediata de un aparcamiento para residentes. El plazo vecinal otorgado es su apertura mañana, a última hora de la tarde.

Ubicación del aparcamiento provisional

Esta misma mañana se han iniciado estos trabajos. Como iréis viendo, el espacio reservado excluye el actual aparcamiento caótico ya instalado en la calle Capitán Blanco Argibay, hasta que estos coches sean mejor controlados. El aparcamiento se instalará a continuación de este, con entrada y salida desde la calle Alberdi.

Como ya no tendremos acceso a esta zona, hago el reportaje fotografico, donde se aprecia los ultimos edificios por desalojar y derribar.

 Este inmueble ya esta desalojado

 El acoso de maquinaria aquí es evidente

PAGOS INDEMNIZATORIOS

Está previsto para el jueves día 28, el abono expropiatorio de fincas aún no indemnizadas como de otras con pequeñas subidas en concepto mayores importes de sentencias y/o intereses de demora.

Sólo decir que esto no indica que los no citados no significa nada más que en caso de faltaros esta indemnización, seréis citados más adelante.

La expropiación sigue su proceso.

ACUERDOS ?

De un proceso expropiatorio llevado exclusivamente por el departamento de Expropiaciones de  Desarrollo Sostenible, ha pasado a llevarse, de momento negociaciones con algunos afectados, pero entabladas en el entorno de la Junta de Distrito.

Esta circunstancia, no está exenta de motivación, pero creo de más incidir en las causas.

Es en la Junta de Distrito donde se están poniendo en contacto , dando prioridad a los problemas sociales y empezando por las hipotecas desmesuradas de viviendas.

Pasamos de una gestión centralizada, cuya crítica fundamental es la lejanía con los problemas reales, sobretodo en estas circunstancias extremas.

Siempre, en los procesos semejantes, es al final donde afloran estos temas particulares conflictivos. Pasarlos a un tercero, significa librarse de un marrón evidente.

Es en la Junta de Distrito donde se puede valorar mejor, sin duda, debido a la proximidad con el vecino.

Pero esto, que parece una ventaja, tendrá éxito o no, dependiendo del grado de profesionalidad en el proceso.

La frialdad de un departamento aséptico central, tiene la ventaja de un comportamiento más regularizado, ajustado en todo momento a los criterios básicos de igualdad como estricta aplicación de la Ley, justa o injusta. El problema es que aquí siempre ha resultado injusta.

Debemos actuar, tanto desde la Junta, como los expropiados con criterios que no atenten unos principios básicos. Queda claro que a problemas agudos, soluciones particularizadas eficaces, pero dentro de los cauces correctos.

Yo no pienso entorpecer estos procesos, si bien, será imposible alegar desconocimiento.

Existe un comportamiento colectivo muy madurado, y no podemos emplearlo cuando nos interesa y convertirlos en particulares anónimos, cuando así se requiere.

Eso no funciona nunca, y lleva al fracaso, tanto al negociador como al interesado. No se puede premiar actuaciones imposibles y menos por el mero hecho de su conflictividad. Esto es foco de conflicto, acrecentar el mismo. Hay que ser responsables tanto al pedir, como al ofrecer. En caso contrario, volverá al departamento de expropiaciones, sin más.

Me temo que mi papel conciliador en este proceso se limite al de bombero, cosa que como veis ya hago a diario. No se nos debe ir de las manos la posibilidad real de negociación existente.

Es por ello que me veo obligado a expresar mi opinión general del tema. Esto era inviable antes de conocer las relaciones contractuales entre Ayuntamiento y Dragados.

Decir ahora que Dragados se ha salido con la suya, parece innecesario. No precisa justificación alguna, es una empresa privada que ha hecho bien su trabajo.

El Ayuntamiento debe velar por el equilibrio económico de la concesión, pero aquí se ha extralimitado, conduciendo a no solo el perjuicio directo del expropiado, sino a la pérdida patrimonial de la edificabilidad, que si no existe incumplimiento, será inevitable.

En el año 2.010, ante una estructura vecinal organizada, mayoritaria , que demandaba un acuerdo pactado, dentro de este equilibrio financiero fijado, grave error ceder la negociación exclusiva a Dragados. Muy pobre la excusa de que, simplemente “ no quiso”.

Grave error posterior enfrascar el Ayuntamiento a todos los propietarios en un pleito en contra del Jurado Territorial, cuya Resolución, sí estaba dentro de los cauces financieros pactados en la Concesión.

Nefasta gestión, pactar un 1 modificado, vendiendo la idea de mejorar los resultados económicos de la Concesión, ocultando que esos resultados serían cedidos siempre al concesionario, una vez aprobado definitivamente.

Pírrica victoria municipal, la sentencia denegatoria de las pretensiones de los afectados, y brillante resultado de Dragados.

El Plan Touza y su compensación económica no es más que la evolución lógica de un sector ya totalmente privatizado, guiado por los deseos comerciales de su nuevo dueño.

La solución de todo este dislate, se ha de alcanzar bajo el criterio de honestidad entre todos, ya conocedores de la realidad existente. Otra previsión, nos lleva a acabar, si es que se acaba, “como el rosario de la Aurora”.

La solución, dentro de los cauces legales, se basa en redactar un Convenio Urbanístico justo entre Dragados, ayuntamiento y Afectados, que consiga el reequilibrio, dentro de los cauces legales.

Esto es posible, concediendo a Dragados lo que único que ya le falta, tiempo, flexibilidad de cobros  e imagen, y al barrio, lo que precisa, una revisión eficaz de las necesidades reales, con un 3 modificado pactado, eficaz. 

Alegar que esta petición, ya formulada, es extemporánea, es fácil, cuando lo que es ajeno a cualquier tiempo como espacio, es lo sucedido.

Pretender calmar los ánimos ahora con apaños, no resolverá el asunto principal,  si bien es mejor un acuerdo parcial que ninguno.    

      

Ahora la pelota parcial del asunto, puede que esté en la Junta de Distrito, pero los acuerdos generales son colectivos y no se pueden negociar unitariamente, y, además, su aprobación le volverá a tocar al mismo, en Desarrollo Sostenible.  

P.D. Había que intentarlo, desde el escepticismo.