TETUAN OESTE
Término acuñado también en este blog.
Ya en el año 1993, cuando fue mi equipo técnico urbanístico
contratado por una inicial plataforma de propietarios y negocios del sector de
la Ventilla, para gestionar sus intereses en el Procedimiento de Expropiación
que padecían, me fijé en este antagonismo curioso.
Bravo Murillo separaba en su recorrido de sur a norte, denominada
anteriormente por lógica Camino de Francia, una zona degradada económicamente
así como su traza urbana al oeste, de una en creciente crecimiento al este.
Esto, que me afectaba en mis valoraciones de los
negocios así como la ubicación de los mismos y sus diversas actividades,
precisaba su análisis, cosa que hice para mis periciales requiriendo una
retrospección histórica.
Todo esto viene por:
MESA REDONDA SEMANA ARQUITECTURA DISTRITO TETUAN
Recibí de la Junta de Distrito la siguiente propuesta:
Siguiendo indicaciones os informamos de
que mañana martes día 7 de octubre a las 18.00 h tendrá lugar
en la sala de exposiciones de esta Junta Municipal la inauguración de la exposición dentro de la Semana de la Arquitectura de Madrid en la que colabora el distrito.
La muestra está compuesta por 20 paneles
expositivos que recogen las propuestas de regeneración de espacios públicos del
distrito.
Seguidamente tendrá lugar una mesa redonda, moderada por Dª. Mara
Sánchez Llorens, arquitecta urbanista y profesora titular de la ETSAM, en
la que participarán entre otros dos arquitectos urbanistas de referencia en
Madrid, D. José Antonio Granero y D. Carlos Lahoz. En la mesa se debatirán
propuestas y perspectivas de presente y futuro sobre el urbanismo del distrito
de Tetuán.
Paso ese día a esa hora camino de casa del trabajo y
me digo, si hay aparcamiento en azul junto a la Junta de Distrito, asisto. Con
esa convicción firme me presento a la misma. Nadie más reconocible salvo
organizadores y eso que llaman las fuerzas vivas de gestión municipal,
Concejala, Coordinador y Técnicos responsables.
Puede ser que sea por la premura de convocatoria, pero
en primer lugar me repaso, a solas, los 20 paneles situados en las paredes del
recinto esperando alguna novedad en el desarrollo urbanísitico de Tetuán, algo
que no se sepa en esta profusa comunicación de datos a la que nos someten.
Observo que dichos dibujos colgados son, en realidad,
los estudios de alguna cátedra de urbanismo estudiantes de Arquitectura, cuyos
análisis premiados se publican a los equipos. El tema Tetuán. Estudios globales
de movilidad, zonas verdes, dotaciones, accesibilidad al parque. La zona
concreta, Tetuán Oeste, osea barrios de Bellas Vistas, Berruguete y
Valdeacederas.
Queda claro que no hay propuestas reales sino estudios
originales de los sueños de unos futuros arquitectos con el único premio de una
buena nota, merecida sin duda.
Después de explicar los mismos la moderadora, Mara,
explica la razón por la que cree interesante Tetuán Oeste y su desarrollo
urbanístico así como los motivos de precisarse esta regeneración en una
población singular de Madrid que se convierte luego en la base de análisis de
la mesa.
José Antonio Granero es un reconocido arquitecto y
urbanista con a su vez implicación en la relación entre arquitectos por haber
sido Decano del Colegio de Arquitectos de Madrid desde el año 2.011 al 2.015.
Refiere su contacto profesional con la zona y en
concreto con la edificación de dos proyectos singulares. Manifiesta su inicial
desconcierto por su desorden formal urbanísitico que fue transformándose en una
atracción personal al detectar la fuerte vitalidad vecinal y de actividades
profesionales, unido a una convivencia entre distintas culturas, procedencias y
niveles económicos sorprendente.
Recuerda diferentes actividades famosas locales,
menciona por ejemplo el restaurante Diverso, cuando no era nadie, el Castañal,
marisquería frecuentada por famosos en un simple bar, el Mercado Maravillas…
Así como algunas actividades económicas escondidas notables.
Carlos Lahoz sí
es conocido en el barrio y apasionado del mismo. Arquitecto urbanista ha
elaborado estudios que conozco sobre la materia. Recordó su actuación aún no
ejecutada del parque en las antiguas cocheras del metro de Madrid, en Cuatro
Caminos.
Se centra más su intervención en elogiar la vitalidad
de un barrio que convive al margen de las zonas colindantes ricas de Chamberí y
del propio Tetuán al este. Se asombra de ser una de las zonas al norte de
Madrid que aún puede recoger población a un precio más controlado. Le encanta
lo que denomina el “Tetuán canalla”, la calle de Bravo Murillo, la segunda más
transitada peatonal de Madrid después de la Gran Vía, su diversidad, su mezcla
vital que para él la convierte no en ese ideal actual de la ciudad de los 15
minutos ( donde tienes todo a esa distancia peatonal ) por la del minuto y
medio.
Indica que, sin embargo, esta situación puede verse
muy afectada por los crecimientos vecinos como la exagerada expansión del
Madrid al norte previsto en el Planeamiento para los próximos 20 años.
No estaba previsto abrir un debate, a la vista del
aforo, pero yo me creía en deber de hacerlo aunque fuere por respetar la propia
denominación del mismo. Realicé un comentario donde espero haber esbozado lo
que ahora voy a narrar de mis pensamientos al respecto.
ANALISIS
La Semana de la Arquitectura, que se viene
desarrollando en Madrid desde hace no muchos años es como cuando las
Instituciones hace “ el día de las puertas abiertas”, ese período de tiempo
donde nos esforzamos en expresar lo que hacemos los arquitectos y sus
resultados. Creo debería centrarse más en el presente y futuro y dejar para la
historia los indudables éxitos de nuestros antepasados.
Por eso voy a hablar un poco de nosotros. Perdonadme.
Cuando yo empecé la carrera, en 1975, solo existían 4
escuelas en toda España y había de manera directa como indirecta un número
máximo de esa élite de profesionales que iban a ser arquitectos. Te lo
inculcaban, se respiraba según ibas superando las pruebas, que eras el
destinatario de unos conocimientos técnicos y sobre todo artísticos que te
hacían único. Y lo vendías así. Entrabas en el Mundo de los Dioses.
Era un Mundo con un final anunciado, ya que ese
control se reducía ante la fuerte expansión de nuevas universidades, las de las
Autonomías como privadas, muchos más arquitectos.
Pero nosotros éramos los últimos de esa generación
perdida. Tenías que saber de todo, éramos arquitectos, urbanistas, artistas,
calculábamos la ingeniería…. Nuestro sueño era construir y si para ello era
preciso urbanizar, se hacía.
Creo que solo España y Egipto tenía dada tantas atribuciones como responsabilidad a una sola figura profesional. Esto se lo fue cargando la profusión de colegiados como su especialización precisa para introducirse en el mercado. Así mismo fue imprescindible porque es tan fuerte la responsabilidad profesional que aún ahora los seguros civiles de protección son carísimos, y eso que ya se diluye más a nivel legal en número y tipificación de responsables, el riesgo.
¿ Por qué digo esto ? . En estas condiciones no era
pensable encontrar arquitectos que hablaran en tono cercano de intervención del
espacio urbano. Eran tiempos de remodelar barrios enteros, siguiendo esquemas
muchas veces importados de países donde la ejecución de esta remodelación fué en realidad provocada por la eficaz ayuda de una guerra donde lo destroza todo.
Lo primero que me fijé es que, ante esta semana de
arquitectura, lo interesante de Tetuán, lo que lo hace específicamente
diferenciador es Tetuán Oeste. No hubo ninguna mención del resto de
zonas, nada de las múltiples intervenciones en General Perón, ni Azca, tampoco
las cinco torres. Tetuán Este parece ser un barrio más acorde con la
generalidad de la zona Norte de Madrid.
Pero, empecemos por el principio. Porque cuando
hablamos de que Tetuan es el barrio “Sur del Norte”, que, como dije en la
reunión es una definición injusta por parcialidad manifiesta además de que en
realidad solo se refiere a Tetuan Oeste por asimilidad en precios como alguna
otra similitud formal. No me gusta esta expresión, nada.
Ya en el año 2015 os regalé una composición de planos
antiguos publicado en el blog para analizar nuestra historia. Estos planos, si
tenéis tiempo, creo podéis encontrarlos en el Instituto Geogáfico Nacional. No es
fácil porque están fragmentados en
muchos y divididos por distritos y localidades de la época . Son los primeros existentes publicados de la zona con definición
suficiente y son de fechas entre 1910 y 1912. Es la composición de ellos,
solapados por mí, para generar la vista general del actual Tetuán, este trabajo
me llevó tiempo y esfuerzo pero era imprescindible y lo veréis. Os publico de
nuevo el de la zona de Universidad y Tetuán y otro con el de la zona de Chamartín
de la Rosa. Así mismo ahora publico uno conjunto total con la división zonal
del año 1910 como su correspondencia
posterior actual.
Este estudio es muy completo ya, podéis observar Bravo Murillo y sus zonas al Este y Oeste del actual Tetuán y su calificación a primeros de siglo 20.
A la vista de este plano nos queda la siguiente
pregunta: ¿ Desde cuando existe Tetuán Oeste, considerado como eje Bravo
Murillo ?.
Los actuales Bellas Vistas y Berruguete eran entonces el distrito de Universidad. Tetuán, era el distrito exclusivo
al este tan solo de Bravo Murillo en lo que ahora se denomina barrio de Cuatro
Caminos.
Pero al norte de estos a la altura de las calles
Tablada a un lado y Pensamiento al otro nunca fue Tetuán ya que pertenecía a
Chamartín de la Rosa, localidad independiente de la ciudad de Madrid hasta el 5
de Junio de 1948, que fue integrado en su término. Este es un plano que divide
la zona administratívamente, está claro que puede existir denominaciones
locales diferentes.
No pretendo contradecir a tanto historiador, toda la
zona podía tener la denominación Tetuán de las Victorias, como ya aparece en el
plano parcelario histórico municipal que ahora publico del año 1929, si bien fue redactado con posterioridad. De hecho la historia
fija en Valdeacederas las zona donde acamparon los militares victoriosos de la
guerra de Africa en 1860 y que dio nombre final a todo esto. Si queréis abrimos
un interesante debate sobre esto. Por qué separarse tanto de la Glorieta de
Cuatro Caminos, acceso existente tan solo desde el año 1902 en ejecución del
Plan Castro. En esa época pocas edificaciones existían, quizás en Valdeacederas
únicamente el mesón hotel existente cerca de la Plaza de Castilla actual, bastante coincidente con la Junta de Distrito pueda tener algún motivo de refugio de tropas y abastecimiento de las mismas.
Tetuán vemos que administrativamente tan solo era la zona al
este del Camino de Francia, actual Cuatro Caminos ya a primeros del siglo 20.
Lo que sí se aprecia, a nivel urbanístico, es que al
oeste de Bravo Murillo, no sé muy bien si por preservar esta zona para uso de
universidad así como por pertenecer a otra localidad al norte, no tuvo crecimiento, eso que
llamamos “ordenado” los arquitectos, en su urbanización. No parece la misma
estar sujeta a Planeamiento alguno, con calles muchas veces más ligadas al
acceso de las zonas rurales e incluso con el nombre de su titular registral.
Eran antiguos caminos de acceso a villas existentes con la simple evolución por
sus segregaciones aleatorias. Este criterio se salvaba eso sí en las calles
colindantes al propio Bravo Murillo.
Al este sin embargo se nota desde el principio una
actuación urbanística más racional,
debido a que en la zona de Chamartín de la Rosa su edificación era más limitada
o inexistente como que el propio barrio de Tetuán al sur estaba mas ligado su
crecimiento al de Chamberí, potenciado por su proximidad a Cuatro caminos.
Es cierto lo que se dijo en la reunión. Una de las
motivaciones de la actividad zonal es que la Plaza de Cuatro Caminos suponía la
zona donde se asentaban los inmigrantes de la capital ejerciendo sus comercios
que hasta hace pocas décadas atraían a la calle antigua Camino de Francia,
compradores atraídos por sus rebajas de precios debido en parte a su menor
presión fiscal.
Es en el Plan General de Madrid de 1.963 cuando se
intenta ordenar este Tetuán Oeste y fruto de este esfuerzo, surgen los primeros
edificios, si bien la fragmentación parcelaria como las dificultades económicas
de la época que evitaban cualquier intervención pública eficaz en estas
infraestructuras impidieron cualquier evolución favorable. Se permitieron
edificaciones industriales en el interior de las edificaciones para ubicar esos
negocios antes desordenados locales, muchos de ellos aún en activo.
Ya en el año 1978 en el Plan General que nunca se
llegó aprobar se planteaba una intervención generalizada en Tetuán Oeste, el
método propuesto: La expropiación masiva de esta zona.
Durante la redacción del Plan General de 1985, a la
vista acertadamente, se optó por reducir
el área de actuación a las zonas más alejadas de Bravo Murillo al oeste , exceptuando la zona de la Plaza de la
Remonta y aledaños, así como toda la zona de la Ventilla, de imposible
regeneración de ninguna manera.
En ejecución de este Plan de 1985 hacia 1990 se
iniciaron los trabajos de expropiación de toda la Ventilla, la zona norte de
Valdeacederas.
En 1.997 se aprueba el Plan General nuevo, actualmente
vigente. En el mismo ya se volvieron a eliminar zonas expropiables de Tetuán,
concretamente tan solo se conserva como expropiación restante el área del Paseo de la Dirección, reduciéndola de nuevo.
En 1.998 se alcanza Convenio Expropiatorio de la zona
de la Ventilla y en el año 2.000 empiezo mis gestiones sobre el Paseo de la
Dirección estimando un plazo no superior
a un lustro. Aquí seguimos.
REFLEXION
Tetuán Oeste existe, si bien su ausencia es lo que lo
ha preservado como era.
Me gustó mucho comprobar en esa mesa redonda que ahora
los arquitectos ya no somos unos seres alejados de la realidad y que nos gusta
analizar la vida y comportamiento local aplicando en todo caso actuaciones que
sí ayuden a la gente, tanto en movilidad como zonas verdes y dotaciones, pero
preservando su identidad.
Aprecio mucho la idea de preservar la ciudad de 15
minutos, el comercio local, la convivencia intercultural y zonal, la adaptación
de la inmigración.
Pero no nos engañemos nadie. Agradezco como vecino las
palabras de Mara, Jose Antonio y Carlos,
pero son, y les ruego perdón, un poco visión de turista.
Sí que tenemos una convivencia aparentemente poco conflicitva entre personas muy diversas ( nuestra concejala no parecía muy conforme a veces con algunos sectores puntuales ) . Yo tuve que analizar económicamente
muchas propiedades y negocios y para ello tienes que conocer la realidad de los
mismos. Es cierto que la convivencia era buena, pero esto se ha ido complicando.
Cuando era un barrio en baja densidad con viviendas bajas la misma parecía
mejor que una vez realizado el realojo en unidades plurifamiliares en altura.
Es otra cosa ya. La fuerte inmigración y su alojo muchas veces habitacional no ayuda.
A su vez creo que la verdadera integración se produce en los colegios, pero luego sorprende que en bastantes casos incluso estos niños de diferentes países o culturas se unen zonalmente por áreas y locales independientes. Se respetan, pero cada uno en su casa. No pienso que Tetuán haya tenido piedra filosofal que consiga una panacea. Pero es cierto que, con una eficaz actuación, que hay que mencionarlo también, de las fuerzas de seguridad, no es un barrio especialmente peligroso, mas bien al contrario.
Ahora vivimos, queramos o no, un proceso de
gentrificación totalmente inevitable. La Arquitectura y el Urbanismo, con su
desarrollo, ayudarán o perjudicarán este proceso colectivo.
La Normativa que apoya el cambio de uso de local
comercial a vivienda, sobre todo la turística, no colabora en nada. Es cierto que
ya el comercio de proximidad esta tocado por la influencia de los grandes
espacios comerciales así como de la venta por internet, pero creo que esto
incluso con el tiempo tendrá una involución, con una especialización de estos
servicios. Son indispensables y cada vez más inexistentes. Los locales
comerciales y de restauración, mencionados en la reunión, están pasando muchos a
manos de chinos o inmigrantes latinos, sin menospreciar los mismos. Quizás
llegamos tarde a todo, no hace falta esperar 20 años, ya está sucediendo un cambio.
Una vez transmitidos casi todos los solares vacantes
disponibles, quedan para la construcción aquellos con problemas hereditarios o
de titularidad y se ejerce ahora la presión total sobre las viviendas bajas.
Bravo Murillo sí que sigue siendo la segunda más transitada y es cierto que su diversidad como terrazas a altas horas de la noche dan una imagen colorida y vital envidiable comparable a otras zonas en ciudades extranjeras famosas. Pero quizás, como esbozó la concejala de manera discreta, no es la opción deseada por sus habitantes. Vienes, paseas, contemplas embobado la gente pasar, y te vas. Vivirlo, es otra cosa.
La zona y dotaciones del Paseo de la Dirección puede
ayudar o no en el mismo dependiendo de su ejecución y resultado. Pero sí puede
que sea un error y que si no se hubiera ejecutado hubiéramos sido más felices. Eso
me decían hace unos meses en el Ayuntamiento recordando este pasado que ahora
narro.
Pero este desarrollo, si por fin tiene un apoyo
político eficaz, con el apoyo que siempre tendrá sin duda de la Empresa
Privada, tiene ya su Plan.
Completamente de acuerdo que falta unos medios
profesionales que nos ayuden a analizar primero de manera global el desarrollo
de Tetuán Oeste, no del Paseo, y que contemple actuaciones sutiles como
inteligentes que mejoren la vida del barrio.
Y acabo con la reflexión final que me hacía, oyendo a mis colegas hablar, ¿ donde estábamos antes y a donde queremos llegar ? Ahora sí hay profesionales preparados para cambiar la brocha gorda por el lápiz fino necesario.
