300.000 79 ( -437 )

300.000 VISITAS

Sí, cuando se publique este post habremos sobrepasado la mágica cifra de 300.000 visitantes en este blog.

Esto empezó hace años, con  otro blog anterior, como saben los estudiosos del mismo como investigadores de lo que ha pasado, que utilizan los datos cronológicos para esta función.

Pero sólo este blog, ya ha alcanzado esa cifra. Lo que era un simple experimento mío de conexión como canal de participación ciudadana en un proceso urbanístico, creo se ha convertido en un elemento transcendental en su desarrollo como evolución final.

No le ha gustado a Dragados y el Ayuntamiento ha pasado por diferentes evoluciones, positivas y negativas, utilizándolo cuando le convenía. Pero siempre lo leen. Muchas veces antes de decir algo ya estaba resuelto, porque era denunciado aquí.

Pero no sólo Dragados, Ayuntamiento, afectados, el barrio, son lectores habituales. La prensa se ha acostumbrado a entrar. Antes me llamaban antes de publicar algo y ahora ya lo publican repitiendo frases exactas.

Sólo la carta a Manuela Carmena del viernes pasado ha sido leída por más de 3000 personas.

Todo arquitecto que se precie suele tener dos blog, uno de hojas blancas, para los dibujos a lápiz y otro de cuadraditos, para anotaciones más exactas. Pero creo que ahora hay que tener tres, el de conexión con  tu entorno.

Enhorabuena a todos, y gracias.

  LA BOLA DE CRISTAL

Sí, suelo publicar esta sección cuando empiezan unas vacaciones, en navidad y en verano. Ambas situaciones son el comienzo de una nueva etapa, un nuevo año real y el otro laboral En ambos casos nos proponemos ser diferentes y apuntarnos a un gimnasio.

¿ Qué pasará a la vuelta ?

El día 19 de Septiembre ya sabemos que existe ese Pleno Extraordinario del Paseo de la Dirección.

Que conste que nos enteramos todos a la vez ante mi pregunta, incluso José Manuel Calvo, que le pasaron una nota en ese momento y que se apuntó a la misma.

En ella nos contarán los avances en la negociación con Dragados, si bien yo creo que no se cerrará la misma hasta Octubre, final de la concesión.

Para esas fechas, si no esta abierto el nuevo trazado de Paseo, poco faltará.

Discutirán las múltiples fechorías cometidas  durante esta concesión y sus repercusiones legales de todo tipo posibles y las responsabilidades exigibles. Momento que aprovecharán para insistir en las críticas al PP por esta actuación.

Describirán los estudios ya muy avanzados del nuevo Plan Parcial, que veremos es muy diferente, bajando más edificabilidad de lo que pensamos y con una sensible protección de la cornisa como accesos.

Este nuevo Plan ha tenido una protagonista esencial: Montserrat Galcerán. Voy a contarlo. Se han producido creo tres reuniones con Carmena y Calvo en Cibeles. En ellas nuestra concejala ha defendido con más que palabras este nuevo Plan. Sólo ahora se ve la luz en estos esfuerzos. La primera reunión tan sólo se admitía la reducción del edifico del polideportivo, poco más. De la defensa a las afectadas propuestas entonces a la que se expondrá el día 19, va un abismo, pero seguirá pareciendo poco a estos.

Y es que Montserrat, enfadada, se crece mucho. Creo por eso que no vendría mal un poquito de esta dosis, ahora al final para intentar un acuerdo económico con todos los afectados.

Para ayudar a todo ello, yo hablaré con todos los partidos de la oposición, para que nos apoyen en el acuerdo de mínimos que he solicitado.

He pedido una reunión técnica-jurídica con DUS para estudiar esta solución. Este es un problema social y político que se debe resolver y a los juristas hay que ordenarles que estudien su viabilidad. Es absurdo no hacerlo con la excusa de siempre, es innecesario. Es innecesario para ellos.

Esto puede llegar a ser un acuerdo amistoso de rescisión o no, pero será una rescisión segura. Yo pienso que acabará en una demanda económica y otra de Responsabilidad Patrimonial. Pero ya veremos.

El encarnizado debate se producirá en demostrar al resto de grupos como el barrio la viabilidad económica real de llevar a cabo no sólo este nuevo Plan como las dotaciones, en esta legislatura.

CERRADO POR VACACIONES

Sí, ha llegado esta sección. Es cierto que las necesito.

Lo dedicaré a mis dos deportes favoritos: El chiringuito y la vela. La vela no precisa explicación.

No soy de playa, pero sí de chiringuito. Tiene que ser bonito y uno tiene, como siempre que ir debidamente acompañado. Gorra, traje de baño y toalla, como para decir que acaba uno de salir del mar. Gafas de sol para no perder detalle interesante, sin llamar la atención. Ordenador portátil y libro de calado intelectual, es una obscenidad recurrir a lectura ligera. En el caso de tener que recurrir a este tipo de libros, recomiendo poner como tapas superpuestas otras de algún libro de filosofía. Y  mi perro luigi, para dar un toque de sensibilidad al personaje. No es conveniente beber alcohol antes de las doce, pero tampoco retrasarlo mucho, una cervecita. Os lo recomiendo.

Pasadlo bien y en Septiembre todos ahí, que paso lista.

CARTA A CARMENA 84 ( -432 )

CARTA A DÑA. MANUELA CARMENA

Ilma. Sra.:

No suelo dar este calificativo de Ilustrísima a la gente por su título, cosa que ya no es preceptivo. Pero después de su visita y conocerla, me veo en la obligación.

Ya conocía su capacidad y formación profesional, pero el martes demostró a los asistentes no sólo su agilidad en las respuestas y la búsqueda de las mismas, sino su formación física. Todo unido al agradecimiento por la visita, le acredita el título.

Este agradecimiento lo hago extensivo de parte de los miembros afectados por el Paseo de la Dirección como a todos los seguidores de este blog, cada vez más numerosos.

Cuando la pregunté en la sala de Juntas, al comprender el formato impuesto como el numeroso público, me percaté de la importancia de tener sólo una oportunidad, en un solo momento.

Pocas palabras para ser contundente en muchas cosas, a sabiendas que no tendría derecho a réplica.

Usted contestó a las mismas,   así como su Delegado de Urbanismo, Don José Manuel Calvo.

Sea esta mi réplica:

El desearles suerte en la negociación con Dragados, era en el fondo, y creo lo entendieron todos los asistentes, deseárnosla todos. Siempre he sido defensor de acuerdos y no de pleitos. Usted proviene de la carrera judicial y yo como perito soy conocedor de las ventajas de la intermediación amistosa.

El Paseo de la Dirección, no es una intervención urbanística más. Es la reactivación de un barrio agredido por muchas otras intervenciones que no han pensado en su desarrollo. Estas circunstancias históricas han conllevado una brecha abierta económica  como social que separan Bravo Murillo en dos, la derecha rica, la izquierda pobre.

Esta situación de abandono ha conducido a que el Paseo de la Dirección se convierta no sólo en la actuación pendiente de siempre, sino además la única opción realista inmediata de regeneración de esta situación.

No tenemos dotaciones, estamos orgullosos de la única, que es el parque Rodriguez Sahagún, que  en esta intervención en ejecución se margina sus accesos como vistas, quedando ya más al servicio de los barrios colindantes.

Debe ser una reactivación a su vez del sector económico. Barrio con mucha infravivienda que es sustituida, en un lenguaje político de vivienda social incompleta, en más viviendas ejecutadas por procedimientos expropiatorios. Esto no ha sido acompañado, al menos aquí, en ninguna medida de activación de la economía, incrementando por ello la marginación.

Es por ello preciso que tengan suerte en esa negociación, pero a su vez que sea aprovechada para una modificación realista de lo que el barrio precisa  y no sea utilizado de nuevo para lo mismo.

Este proceso debe ser activado por participación ciudadana real, que por cierto es su mayor apuesta de gobierno. En el Paseo no se ha visto aún este concepto por ningún lado, pero aquí otra cosa no tenemos, pero paciencia, nos sobra.

Tememos mucho que vuelvan a producirse promesas, estamos hartos de Planes y de Planos, queremos hechos, realidades, futuribles demostrables, presupuestos aprobados, y plazos de ejecución inmediatos.

Nos han construido el Paseo.  Autopista a ninguna parte, esperando coches ahora inexistentes, pero que sabemos que con esa edificabilidad brutal, vendrán y nos arrebatarán las pocas plazas de garaje que poseemos en superficie.

Nos han quitado muchos árboles, están contados, pero no nos los cuentan.

Nos prometieron parques, calles, y ahora ya no sabemos su plazo ni su forma.

Pensar en arreglar las calles adyacentes, ya parece un sueño posterior al día después.

Por eso les deseamos suerte, porque es nuestra suerte la que está en juego, no la de su gobierno.

Les he pedido una negociación con los afectados. Usted ha observado los carteles solicitando Sentencia del Supremo para todos.

Me contesta que no puede existir el mismo resultado para los que recurren como para los que no lo hacen. Evidente como acertada deducción.

El problema es que aquí han recurrido todos. Recibieron una Resolución del Jurado Territorial, que muchos aceptaron y fue su departamento jurídico, sí el municipal, el que se hizo partícipe de la decisión de Dragados  y recurrieron la Resolución, llevando a todo el barrio al Tribunal Superior. Y esto con cantidades que estaban contempladas como correctas en la Adjudicación de la Concesión.

Es el Tribunal Superior el que nos negó toda opción en un recurso que fue contra la Resolución del Jurado en muchos casos, sin intervención de nadie.

Sólo pudieron recurrir al Supremo los de cuantía superior a 600.000 €, por una legislación que impide lo contrario, curiosamente ahora derogada.

Sólo tres propiedades, las únicas con la solvencia suficiente de reclamación pudieron optar a dicho recurso.

Y es en este momento donde se produce la desigualdad, al obtener en el Tribunal Supremo no sólo cantidades muy superiores, que pueden ser discutibles o no, sino que el alto Tribunal desautoriza radicalmente el método de cálculo empleado por Tasación Conjunta, cuya   base es que todos los suelos, por estar dentro de un mismo ámbito deben valer lo mismo.

No es que no hayan optado a los diversos recursos que le facilita la Ley, sino al contrario, es la Ley la que se les ha impedido, el propio Tribunal Superior el que ha fallado erróneamente y la propia legislación la que impide su subsanación por vía judicial a los más desfavorecidos económicamente.

Contradicción de nuevo que los afectados que, por retrasos administrativos no poseen Sentencia firme pueden acogerse a la nueva doctrina generada.

Si a esto se añade que es la propia legislación la que aumenta el precio de la vivienda de realojo, comprenderá usted la desesperación de gente humilde que no entiende este desequilibrio vital sobrevenido.

Es por ello, que pretendo previo a cualquier intervención judicial basado en lo precedente, se pudiera establecer los contactos oportunos que conlleven una subsanación de la situación creada.

Insisto que no parece correcto una resolución amistosa con el causante sin que exista lo mismo con el agredido y más en un partido político que llega a la capital con una sensibilidad social de origen transmitida.

Reitero nuestros agradecimientos más sinceros de mis representados como lectores de todo tipo de este blog por la visita efectuada a esta que es también su casa.

Un saludo

Luis Romero

Presidente Asociación de Afectados Paseo de la Dirección.

  

OBRA

Ayer se produjo una avería seria en la conducción de agua en la recién construida calle Isla Gomera, frente a la calle Villaamil, con la inundación de local destinado a Centro de Día de ancianos colindante.

Se tuvo que efectuar una nueva excavación para encontrar la avería generada, obra que continuó hasta altas horas de la noche, con la nueva desesperación de los vecinos.

Insisto en que estas cosas pueden pasar, se han modificado muchas instalaciones enterradas y que pueden presentar problemas en el futuro según van poniéndose en funcionamiento. Ante la rescisión deben contemplarse las garantías adecuadas.

El Paseo de la Dirección, en fachada a la parcela del polideportivo ya está asfaltada y se contempla ya que las plazas ahora existentes de garaje del lado contrario se eliminan.

Como ya está pintado las líneas de circulación podéis contemplar que no está pensado la posibilidad de giro en el cruce con Ofelia Nieto en dirección sur, hacia Villamil, por lo que debemos aprender si pretendemos este giro la única posibilidad más inmediata que es tomar la calle Panizo y tomar la calle Carmen Portones, que ahora circula en dirección contraria y sí desemboca en un cruce semaforizado con Ofelia Nieto. 

POST CARMENA 87 ( -429 )

POST CARMENA

Sí, este post está dedicado a la gentil visita de nuestra Alcaldesa, Manuela Carmena.

En primer lugar nos sorprendió con una visita previa al Paseo de la Dirección.

A las 18 horas, un 19 de Julio. Seguro que Dragados había decidido invitar al poderoso sol en el día más caluroso del año, para acompañarnos en tal evento. Sí, sol de justicia, bueno no, de injusticia.

Recorrimos, al ritmo de paso de Manuela ( por poco nos mata, está en forma ) , todo el  paseo, y la concejala de distrito, Montserrat  Galcerán, explicando esta actuación.

La comitiva incluía al concejal  Nacho Murgui,  y que afecten y conozcamos al Paseo, el Delegado de Urbanismo, José Manuel Calvo, asesorado por el Director General de Obras Públicas, Sr. Infanzón así como el inspector de la obra, Javier Gonzalo. Gonzálo López, como asesor de la concejala y  más gente y vecinos, unas veinte personas.

Mientras referían la obra yo perseguía al Delegado, con ese afán que sabe que tengo ( esto es a nivel general ) de buscar información que daros.

De las conversaciones de unos y de otros se deducía que estamos en una fase de negociación con Dragados de escisión de la Concesión.

Parece que con los gastos satisfechos hasta la fecha, como pendientes previsibles al Ayuntamiento no les sale las cuentas para cubrirse con las cuatro torres, es decir que sería inferior a  los 130.389.375 € de precio del suelo para todas. Pero esto sigue siendo una incógnita.

Es por ello, que, aparentemente se le había ofrecido a Dragados además de una de las  torres, las tres parcelas T1, que desde principio de año son ya suyas, las dos torres de Capitán Blanco Argibay, quedando el resto en compensación económica, entre 5 y 7 millones de euros.

Dragados parece no estar en principio de acuerdo, pero parece que la negociación circula por estos conceptos.

Me esforcé en volver a demandar que la valla limitadora con el parque no cumple la debida normativa de seguridad anti caída, además de ser fea. Intenté que lo oyera el sr. Infanzón, aunque creo que lo sabe de sobra.

A su vez los vecinos demandaron creo lo que más les preocupa directamente, árboles, vegetación y saber dónde vamos a aparcar, se han suprimido muchísimas plazas, todas en tramos de paseo.

Demandé delante el edificio de realojo al Delegado que se entreguen las plazas vacías del edificio de realojo construido, una vez más y me contestó que ya no tiene atribuciones porque Patrimonio Municipal ahora pertenece al Área de Hacienda y si fuera de la EMVS pertenecería a asuntos sociales

Pensé, ventanilla única.

Todos quedaron convencidos de que sí había habido una evolución muy importante en la ejecución de las obras como en la resolución de problemas sociales previos y simultáneos a la misma.

Nos detuvimos para contemplar algunos carteles reivindicativos de los vecinos, y el Delgado contestó a los vecinos que él tenía que hacer lo que debía y no hacía caso de estas como de otras manifestaciones, y que se guiaba por su asesoría jurídica.

Yo indiqué que esa asesoría era la misma que había conducido a errores que en el Paseo le han costado a todos muchos millones de euros.

Pensé que puede no estar preocupado con las manifestaciones populares, pero sí debe estar preocupado por estar en un gobierno en minoría y sus consecuencias.

 Terminamos la visita contemplando la cornisa y el Canal de Isabel II. Nuestra Alcaldesa ( cada vez me sorprende más ) razonó la posibilidad de realizar una zona de agua colindante al Canal.

Les expusieron los problemas de todo tipo existentes entre este angosto espacio entre Canal y cornisa.

Y a toda marcha, a pie, nos fuimos, detrás de nuestra Alcaldesa, como si de etapa reina del Tour fuera, a la Junta de Distrito, donde a las 19.30 horas nos esperaban las preguntas de todos los vecinos.

Pocas veces he visto la sala de juntas tan abarrotada. Gracias.

No había sitio para todos y a algunos nos sentaron donde los grupos políticos. Extraña sensación.

Se hicieron 20 preguntas de vecinos en turnos de 5.

Sólo referiré las que nos afectan.

Una vecina del Paseo de la Dirección 314, aparentemente liberado, preguntó cuándo dicha liberación.

José Manuel Calvo contestó que estaban haciendo los estudios técnicos precisos y que serían incluidos en ese Plan que se está haciendo.   O sea, que sí, pero sin dar más pistas de plazo alguno.

Yo pregunté, estará grabado, pero resumo:

Les deseo suerte en esa negociación que no me negarán que se está entablando con Dragados para rescindir la Concesión, pero también les debo decir que debe ir acompañada de datos concretos de qué va a sucedernos cuando esto suceda. Llevamos desde el año 1921 esperando se acabe esto y a la gente le preocupa que con esto, si no hay soluciones claras previstas puedan conducirnos sencillamente de Málaga a Malagón. Espero que todo esto se exponga en el Pleno Extraordinario previsto para este tema en Septiembre.

Mi deber es defender con todos los medios a mi alcance, tanto legales como políticos como mediáticos a los afectados. No comprendo que puedan negociar una salida a Dragados, que no se merece y no se negocie con los afectados, con unas desigualdades ya refrendadas por una Sentencia en el Supremo.

Gracias por los aplausos.

Me contesta Manuela Carmena que gracias por desearles suerte, que deben tener siempre en todas las gestiones ( muy política ).

A la segunda indica algo así como que no pueden tener la misma indemnización los que han recurrido como los que no lo han hecho. Pero que por supuesto hay que hablar e intentar llegar a acuerdos con todos.

José Manuel Calvo me indica que por supuesto todo esto será aclarado en el Pleno Extraordinario que ya pone fecha ( la desconocíamos ) el día 19 de Septiembre y anuncia que asistirá.

Intenté replicar con una nueva pregunta, pero me indicaron a mi lado que sería imposible.

Una vecina de la torre de Villamil con Ofelia Nieto indica que no cobran el solar expropiado, proindiviso de muchos, por falta de inscripción de dos titulares pendiente de herencia, ya que las obras están por tanto sin terminar.

Manuela Carmena contesta que lo preguntará y contestará.

Al final, acabado todo, a las 21.20 horas me  acerco al Delegado y le indico:

Según dice la Alcaldesa: ¿ Cómo hablamos de los afectados ?.

Se acabó la paciencia. La respuesta fue: Estamos siempre hablando de los afectados.

Me dirijo a Montserrat Galcerán y le indico la posibilidad de que nuestra asesoría jurídica se ponga en relación con la de la mesa técnica sobre este tema para analizar una salida que favorezca a todas las partes. Si no sale, pues solo hemos perdido tiempo.

Me dice que está de acuerdo siempre y cuando esto no conduzca a entorpecer los acuerdos económicos que conduzcan a una reducción de costes que conlleven una recuperación de parcelas y su edificabilidad.

Acepto esta idea. No la digo que yo ya tengo esbozada esa propuesta.

Y nos vamos.

RESCISIÓN CON DRAGADOS

DUS tiene este plan de rescisión desde el principio. Lo que ocurre es que se ha adelantado. Estaba previsto una vez llegara el plazo de la concesión y ante su incumplimiento. Sin embargo se encontraron con la amenaza real aquí denunciada de que Dragados no podía asumir plazos de obras modificadas y/o desconocidas y que comenzara la ejecución con arreglo a proyecto como su coste añadido de modificación posterior en su caso.

Pero DUS lleva trabajando desde hace tiempo y ya tiene muy avanzado el Plan modificado, llamándolo 3 modificado, nuevo Plan, Plan Especial o Perico de los Palotes.

Aquí se produce el primer enfrentamiento con la Junta de Distrito, que considera que las aspiraciones de DUS no coinciden con las del barrio. Tampoco coincide entonces el Plan B que ante pregunta mía expuso José Manuel Calvo en el foro Debates Urbanos, descentralizar el gobierno municipal y en especial el urbanismo en las Juntas de Distrito, que son, si no recuerdo mal en sus palabras, as que conocen realmente las necesidades de los vecinos.

El Paseo de la Dirección se ha convertido no sólo en la única operación urbanística de importancia en ejecución sino el ejemplo permanente utilizado para exponer la nefasta consecuencia de la colaboración mediante cesión a la empresa privada. Dragados ha ayudado mucho a esta idea y el resto de empresas deben estarle muy agradecidas.

En este experimento también somos los pioneros de ese Plan B. Actualmente está constituida una mesa técnica con colaboración de técnicos y abogados en la Junta de Distrito.

Ya he hablado también de esto. El Plan B será correcto siempre y cuando sea cierto. La descentralización tiene que serlo no sólo de los trabajos sino también de las decisiones. Esta mesa puede desarrollar ( yo creo que debe ) modificaciones que pueden no coincidir con las ya efectuadas por DUS, puede considerar erróneas las negociaciones con Dragados, su legalidad. 

Pero si no tiene atribuciones, no será, y ahora lo digo en público personas que inocentemente hacen dibujitos y que su función es convencer a la ciudadanía la bondad de la gestión de cada área central de gobierno municipal. Es decir, que le partan la cara a las Juntas de Distrito y no a los verdaderos ejecutantes.

Esperemos que no tengamos que denunciar estas circunstancias y que realmente se ejecute ese Plan B, al que deseo toda la suerte del mundo.

Empecemos con la oferta de rescisión municipal, en negociaciones ahora con Dragados.

Las torres que se les ha ofrecido a Dragados, sus datos, según la adenda que gentilmente publicó la Asociación Cuatro Caminos:

Por tanto la edificabilidad entregada a Dragados sería todas las T1.1, que corresponden al uso de Vivienda de  Protección Pública de precio Limitado que si sumamos a la T1.2 tendrían valor de suelo pactado de 28.460.625 €..  Poseen una edificabilidad de 44.125 m2 de vivienda social de la carilla, pero vivienda social que ha adquirido a 645 €/m2.

Recordemos que en la Concesión el precio de adjudicación era tan sólo para vivienda libre que se fija en   2.310 €/m2. En el caso de que toda esta edificabilidad lo hubiera sido de este tipo, el valor del suelo entregado a Dragados sería de 101.928.750 €.

Lo que ahora se está negociando es la entrega de las dos torres de Capitán Blanco Argibay, que poseen la misma edificabilidad que las de Marqués de Viana, en ese montante al ser libres de 101.928.750 €.

 A Dragados en principio, no les salen las cuentas.

Veamos. Aquí la duda de origen es si esto es un Contrato a Riesgo y Ventura, esto es, si Dragados tiene derecho a percibir los ahorros que debido a su generosa gestión ha obtenido igual que el deber de costear los sobrecostes sobrevenidos. Esto es lo que ha defendido siempre a pie juntillas, hasta ahora.

La Sentencia del Supremo que reconoce un valor de suelo a los expropiados de 3.920 €/m2 y no de 868 €/m2, en un procedimiento por Tasación Conjunta donde todo el suelo debe valor lo mismo, ha trastocado todas las ideas de defensa de unos y otros, incluidos los afectados.

Muy hábil Dragados al incluir en la adenda última que tan sólo se hace cargo hasta 14.861.610,51 € por estos sobrecostes presumibles de sentencias. Se supone que sólo esto no es a riesgo y ventura. Por tanto si existiera ahora cualquier gasto de cualquier importe no imputable a sentencias debería asumirlo Dragados.

Pero dejémonos de rollos, si es a riesgo y ventura es de dudosa aplicación ya todo esto y el Ayuntamiento ( cosa que hubiera hecho yo ) debería haber hecho cumplir a Dragados todo, en la cifra de la Concesión, con los cambios que sí vienen contemplados en la cláusula 5 del Convenio.

El Ayuntamiento siempre ha defendido lo contrario, que toda la concesión está sujeta a los gastos realmente satisfechos por Dragados y en ello se basa el análisis económico suyo de esta rescisión.

Ahora nos encontraríamos en una discusión económica de los gastos realmente satisfechos o computables, discutiendo fondos descontados de Sentencias Firmes que ahora se demuestran incorrectas, con el problema social producido a más de 400 familias.

Ahora estas familias amenazan seriamente con una demanda. El Ayuntamiento tiene la patata caliente de, primero, seguir su programa social por el que les votaron y segundo decidir si prefieren una demanda con Dragados por 20 M € ( es un suponer ) o por 200 M € ( es un riesgo ) en la demanda vecinal.

Yo ya he notificado al resto de representantes políticos,

También hay que ver si el resto de grupos políticos apoyan de verdad a los afectados de Paseo, o es simplemente lo mismo, aprovecharse del problema para enfrentarse en una dialéctica vacía.

Pero es que hay más.

Una de las falacias de este Plan, que ya proviene del inicialmente aprobado es que las cuatro torres, las cuatro, puede edificarse en situación de planta baja el uso comercial y en primera, el uso terciario.

A su vez se permitiría, sin precisar el coste de esta autorización la modificación del uso de estos edificios a exclusivo Terciario, como oficinas u hotel.

Otro error, analizable por esas mesas técnicas es que no existe aplicación alguna de los coeficientes de homogeneización, que sí se refieren en el Plan original y que coinciden por supuesto con los legalmente establecidos en el Plan General de 1997.

Así en el capítulo 8 del Plan inicial, no modificado por el Plan Touza incluye que los coeficientes de homogeneización para los usos alternativos o complementarios serían:

Terciario Comercial : 1,06

Terciario : 1

Aplicando estos coeficientes al precio de residencial libre ( 2.310 €/m2 ), obtendríamos que el comercial de planta baja tendría un valor unitario de suelo de 2.448,60 €/m2 y que el uso terciario el mismo que el residencial, 2.310 €/m2.

Vamos a desechar la posibilidad de la TorreMercadona o similar. Si Dragados propusiera convertir en terciario el uso de Marqués de Viana, como ya he analizado, el valor del suelo adjudicado ya no sería  28.460.625 €., sino 101.928.750 €.  , que si lo sumamos al valor de la residencial libre de Capitán Blanco Argibay obtendría una indemnización real de 203.857.500 €.

Con esta cifra daba para todo y más por supuesto y desconozco por qué no se plantea esta posibilidad. Pero pensemos que no es cierta, de momento.

Lo que sí parece real es que en el proyecto que ya estará en elaboración, o lo que es más grave en período de obtención de licencia, Dragados habrá rentabilizado al máximo los solares de Marqués de Viana.

 Ya las propias imágenes incluidas en el Plan indican el edificio futurible:

Como veis las plantas baja y primera son mayores que las torres. Por este procedimiento plantean un mayor porcentaje de uso admitido de comercial como oficinas y menor de vivienda de protección pública.

Hagamos un cómputo imaginario, basado en el 15%  de comercial en planta baja y el 15% de terciario en primera. Obtendríamos, para Marqués de Viana:

Uso Comercial : 15% s/ 44.125 m2 x 2.448,6º €/m2 = 16.344.405 €

Uso Terciario : 15% s/ 44.125 m2 x 2310 €/m2 = 15.289.312,50 €

Residencial VPPL: 70% s/ 44.125 m2 x 645 €/ m2 = 19.922.437,5 €

Total : 51.556.155 €

De donde queda demostrado que incluyendo la cifra del 30% de usos en planta baja comercial y terciario se obtiene una plusvalía de 23.095.530 € sobre el precio de adjudicación de 28.460.625 €

Si esto fuera así, en el caso de que se aprobara el proyecto sin más con estos usos, Dragados realmente esta percibiendo no 137 M €, sino 160 M €, vamos, toda la concesión descontando lo que no ha hecho.

Si este porcentaje parece elevado podríamos pensar como segura el del 20% de usos comerciales y terciarios, con lo que la cifra de plusvalía de Dragados asciende a 15.397.020 €, que tampoco vendría mal para fijar cualquier acuerdo con afectados.

Estas cuentas deben quedar aclaradas, si no queremos ser criticados después por los malos malísimos del pasado. Es fácil, se computa estos usos y se aplica la plusvalía en el momento que se conceda la oportuna licencia.

Que no hay fondos para reparación con afectados, está por ver.

PRESUPUESTOS PARTICIPATIVOS

No, no hemos ganado.

En primer lugar advertir que cuando se pierde, es difícil criticar algo. Es más fácil hacerlo desde un punto de vista ganador. Parece sospechoso de mal perder.

Si alguien ha intervenido presencialmente en este proceso, soy yo. He asistido a todas las reuniones, he dado ideas, he pretendido el buen fin de todo esto desde el principio. La última reunión presencial en la Junta, asistimos 3 representantes de grupos políticos y tres vecinos. Esa fue la participación ciudadana. No se me puede acusar de no haber participado, sino justo lo contrario.

Por eso voy a analizar fríamente el resultado.

Esta claro que ha ganado el arbolado de la Plaza de la Remonta como el Canal, después la remodelación de la Plaza de la Remonta y otra de arbolado.

Estas valoraciones son parciales ya que existe la petición de dotación presupuestaria a nivel general por un importe muy superior con la elaboración del concurso correspondiente de la reparación total de ambas plazas.

Reparar calles adyacentes al Paseo de la Dirección, por un importe de reparación total, no parcial y no incluido en partida alguna independiente ya municipal, de 1.180.000 €. ha quedado la numero 13 con 78 votos. Y sin embargo, la que era idéntica, cambiando adyacentes por aledañas ha sido la última con 19 votos.

Si no hubiera habido esta división en dos partidas idénticas y se hubieran sumado los apoyos hubiéramos tenido la suma directa de ambas, 97 votos, pasando a ser compartida con otra la 7ª opción más votada, que era carril bici, con un millón de euros de coste total.

Es más fácil que la gente elija varias partidas que creen solucionan más cosas por ser más baratas, que sin embargo muchas de ellas son realmente parciales, y esto hace más difícil que centren su voto en partidas que resultan más caras y no se dan cuenta que son globales y resuelven entero su ejecución.

Pero nos hubiera pasado seguro lo que le ha pasado a la propuesta de carril bici, que como ya se ha cubierto con las anteriores partidas más votadas una cantidad que sumada a la nuestra sobrepasa el presupuesto total, es directamente desechada por el sistema, recuperando las siguientes que sí cubren con un importe inferior el presupuesto fijado. 

Si el sistema elimina las partidas a partir de su no posible adaptación al cómputo global esta claro que no es un proceso correcto, ya que se premia las partidas más bajas de presupuesto en detrimento de las de mayor coste y este coste es seleccionado total o parcial por los propios convocantes del proceso.

Si en la plaza de la Remonta se ha definido una cantidad parcial igual debiera haber sido para la nuestra con reparación de un número de calles menor en el primer año. Por este medio se han desechado propuestas que a mí me parecían imprescindibles, como Tetuán sin cables que ya por su importe eran incompatibles aún siendo de las más votadas en los espacios de debate presencial.

Tetuán sin cables fue referido ayer por la propia alcaldesa como imprescindible, ante una pregunta de un vecino.

Sigo pensando que es muy interesante la idea de los presupuestos participativos, debe ser que lo critico por eso, porque hemos perdido y no sabemos admitirlo dignamente.

VISITA DE CARMENA 92 ( -424 )

VISITA DE CARMENA

Os recuerdo que el próximo martes día 19 a las 19.30 horas y en una reunión programada en la Sala de Juntas de la Junta de Distrito, con una duración estimada hasta las 21 horas, nos visita nuestra Alcaldesa de Madrid, Doña Manuela Carmena.

Creo que es un buen momento para disipar rumores, para dar claridad en lo que se pueda o deba sobre el futuro de Tetuán como del Paseo de la Dirección. 

Es el momento de que nuestra Alcaldesa contemple la realidad de las inquietudes vecinales.

No todo es redes sociales, twiter, o este blog. Como comento a menudo, las guerras no las gana la artillería, sino el soldadito de a pie.

Ahora os espero, con vuestra presencia, con vuestras preguntas, vuestras inquietudes.

También espero respuestas.

Y ya saben, las que no den ellos, las daré yo, y suelo acertar mucho. A veces me da miedo, porque elucubraciones se convierten con suma rapidez en datos certeros, lo cual me preocupa, ya que uno no sabe si es en parte causante o simple aprendiz de brujo. Al final interpreto que es sencillamente, experiencia.

Es por esto que este post no incluye más información de futuro que esta, la visita. Llevamos demasiado tiempo solicitándola, que esperaré al miércoles para un post más intenso.

OBRA

Los vecinos estamos ya un poco cansado de contemplar que calles ya terminadas se vuelven a abrir por averías o instalaciones nuevas. Esto es cansino.  Espero que si los rumores de rescisión con Dragados son ciertas se reserve el Ayuntamiento algunas cantidades hasta la recepción definitiva, acabado el paseo del todo y en funcionamiento un año después, como pasa en todos los contratos.

Como veis en este recorrido ya se está terminando y abriendo al tráfico el tramo de la fase 4, entre Ofelia Nieto y Aligustre, con el importante cruce de Marqués de Viana.

Aquí ayer existió un problema. En la calle Carmen Portones se instaló un nuevo transformador enterrado y se volvió a abrir la acera, sin avisar previamente a los comercios de la zona, que perdieron la actividad todo el día. Hubo una acalorada protesta de estos vecinos y una muy inadecuada respuesta de los obreros.

Comprendo que es un momento muy tenso, con negociaciones que pueden alterar los puestos de trabajo de algunos, pero mejor es conservar todos la calma, y, sobretodo la educación. Aquí los únicos que no tienen culpa son los sufridos vecinos.

Esta calle de Carmen Portones ya está cambiado el sentido de circulación, con el semáforo en marcha.

Y, nada, QUE QUEDAMOS EL MARTES, NO ESPERÉIS COMO SIEMPRE AL MIÉRCOLES QUE LO CUENTE. LA VIDA ES PARA VIVIRLA NO PARA LEERLA.

VOLVER A EMPEZAR 95 ( -421 )

Sí, es el título de una peli española, la primera que ganó el Oscar y que ni ella misma se lo creía. Tenía pensada una reflexión, pero os libráis. La actualidad manda. Os la debo.

DEBATE DE ESTADO DEL DISTRITO DE TETUÁN

Ayer se celebró este debate, sobre el año de gobierno de Ahora Madrid, en el Distrito nuestro, con a presencia de los grupos políticos y vecinos asistentes.

Yo esperaba mucho, de lo que no suele esperarse nada. Y me equivoqué.

Tan sólo una noticia de Vozpopuly de ayer  provocó que rumores existentes se hablaran en corrillo, nos pasáramos todos mensajes aclaratorios:

El título: Dragados negocia con Carmena otro pelotazo en Tetuán: rescindir una concesión a cambio de 50 M€.

Ya nadie de las personas que estamos como se dice en el ajo pensamos que sea falso que Dragados y Ayuntamiento estén negociando la rescisión de la concesión. Es que a falta de menos de 100 días de la finalización y con DUS con las ideas claras de no firmar ninguna modificación que incluya ampliación de plazo, otra cosa es inviable.

Lo que no quedaba claro es lo de la indemnización de 50 millones de Euros, pero esa cifra a todos nos sonaba tanto que la hacía espantosamente creíble.

Los rumores en negociaciones difíciles, son peligrosos, porque muchas veces ambas partes son las promotoras de los rumores, ya que es una manera de tensar la negociación hacia algún lado.

Por eso los vecinos debemos estar muy lejanos de creernos las versiones de personas con casco de Dragados, que si Torremercadona sí existe, que si van a empezar la torre ya, que si es mentira esto o lo otro.

Tampoco es bueno ya negar las evidencias. Sí, me hubiera gustado que hubiera sido en el Debate donde Montserrat hubiera expuesto la situación. Me vuelve a tocar.

Puede entenderse que Carmena, a través de José Manuel Calvo ofreciera esos 50 millones a Dragados, pero no como completa indemnización, sino complementaria en la edificabilidad que según el ayuntamiento le corresponde.

Sólo a nivel de ejemplo. Siempre ha querido Dragados la 4 torres las dos de Marques de Viana y las de Capitán Blanco Argibay. De hecho no empezaron nada en el año 2007 hasta alcanzar este primer acuerdo y eso motivó que pudieran acogerse a la nueva como nefasta Ley del Suelo, para todos.

La que llamamos Torremecadona ( ya se va a quedar con ese nombre ) se le entregó en el mes de Enero y se montó parda, por lo que no sabemos si se les ha entregado más torres.

Si se le entregaran las cuatro torres obtendría una rescisión de contrato en una suma total por todos los gastos producidos de 130.389.375 €, cifra que se aproxima muchísimo, yo diría con alguna holgura, a los gastos realmente reconocidos a Dragados por el Ayuntamiento incrementados en el BI y GG correspondientes de las partidas aplicables.

Puede ser que se le hubiera entregado 3 de las cuatro torres y ahora con una cuarta se cubrieran esos aproximados 50 millones incluidos en la propuesta de Carmena.

Si fuera así, la noticia creo es fiable

Pero, si os dais cuenta, esa cifra con respecto al total de la concesión faltan unos cincuenta millones, hasta el total de la misma.

Por eso saltaron las alarmas.

No es fiable pensar que, al inicio de las negociaciones el Sr. Calvo ofrezca la totalidad a Dragados. Ya hubieran cerrado el acuerdo, por supuesto.

Ayer esta circunstancia fue radicalmente desmentida por Montserrat Galcerán, directamente a la mesa de Debate como por twiter a todos los grupos.

Sí que es fiable pensar que Dragados pretenda cobrar la totalidad de la Concesión, descontando las obras no ejecutables, achacando su inejecutabilidad por los cambios continuos exigidos por el Ayuntamiento, razones de peso para la ampliación de cualquier plazo.   

Tampoco creo tenga inconveniente en analizar los gastos, pero sus gastos, no los contemplados por el Ayuntamiento.

Que estamos discutiendo cincuenta millones, puede ser.

Pero a mí esta discusión me produciría repugnancia y estupor.

Los cincuenta millones que se han producido de ahorro en la concesión son aplicación directa del ahorro producido con la colaboración de ambos en la reducción de costes expropiatorios contemplados inicialmente en la Concesión.

Son de los afectados, y ahora más, porque poseen unas Sentencias del Supremo que así lo refrendan, y he solicitado en nombre de la Asociación que incluirá a todos los afectados que sea contemplado en cualquier negociación esta circunstancia. En caso contrario, no dude el Ayuntamiento que tendrá la demanda oportuna, de la que se iría Dragados sí, de rositas.

Me parece repulsivo que se pueda estar discutiendo con el dinero de otros en cuál es su reparto, por mucho fin social que fije que más vale un mal acuerdo que un buen pleito.

En la conversación que mantuve con Dragados ( yo por más que pese hablo con todos ) ya se lo indiqué. Cualquier acuerdo será un escándalo sin contemplar a los afectados, que no duden alcanzarían el mismo con el mismo criterio de unanimidad como objetividad y añadido en mi caso, de profesionalidad.

Pero todo esto, además es que esta lleno de dudas para nosotros:

¿ Quién pagará y cuándo las indemnizaciones que faltan ?

Sin duda con las cuatro torres, Dragados. Y en el plazo que queda. Pero no sólo los costes expropiatorios, falta por ejemplo la indemnización por la liberación de Aligustre 1. Hay que analizar muchas cosas y somos nosotros los que las conocemos. Cualquier fallo se queda fuera.

¿ Qué pasa si no hay acuerdo ?

Pues lo que anunció la portavoz de Ciudadanos. Piensa mal y acertarás, la parálisis. Dragados cumplirá con la entrega del Paseo y el bloque de realojo y a esperar tribunales.

¿ Quién hará el resto de obra ?

Pues aquí viene a connotación el título: Volver a empezar. Se modificará el Plan, sí. Es una nueva oportunidad para que tengamos nuestra cornisa soñada, nuestras dotaciones en las parcelas adecuadas.

Pero esto llevará tiempo. Ayer en el debate nadie mintió. El portavoz de Ahora Madrid ya indicó que el Paseo se resolvería en esta legislatura, son tres años. Se hará con fondos municipales, pero eso tiene sus tiempos de adjudicación y demás, como ya hemos aprendido.

Esta es la inquietud que también expuso el portavoz del Psoe, que también esta informado.

Y me queda otro portavoz, el del PP. Tiene un lenguaje que a mí personalmente no me gusta pero, como opina Montserrat en algún artículo que he leído, los partidos deben seguir las pautas de sus votantes, todos.

Pero dijo una cosa muy sensata. Aquí se habla mucho de negociaciones con los afectados, una nueva forma de hacer política. Pero, como sabe y bien dice Gonzalo, el asesor de la Concejala, a los que nos dedicamos a la gestión no se nos valora por los esfuerzos, sino por los éxitos.

Nos proponen una Asamblea Extraordinaria a mediados de Septiembre, quedan pocos días y la mayor parte de vacaciones. De momento no hay noticias de éxito en ninguna negociación con afectados y ya veremos si tenemos concesionario y obra en septiembre.

Mucho trabajo por delante. Todos los partidos, como habéis visto tenían su razón, desde el entusiasmo hasta el escepticismo. Insisto, precisamos el apoyo de todos.  

Pero como he manifestado, mi apoyo ya no debe ser gratis. No se nos puede pedir apoyo para unas cosas y negarnos el apoyo en otras. Por encima de la política y de la propia legislación esta la ética, la congruencia, el equilibrio. Por encima de la legislación esta la Justicia.

Es una oportunidad innegable para el barrio de tener lo que soñamos, pero tenemos que hacerlo juntos.

De momento en el debate mi apláuso, para nadie.

VISITA ALCALDESA A TETUÁN

Me comunican hoy mismo que la Alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, visitará la Junta de Distrito de Tetuán el próximo martes 19 de julio, de 19.30 horas a 21 horas, en la sala de Plenos de la Junta.

Es una sesión abierta donde todos los vecinos podremos preguntar lo que queramos.

OBRA

Con lo antedicho el movimiento de obra se centra en terminar los tajos abiertos y sobretodo el Paseo de la Dirección, que se terminaría en plazo. Olvidaros de calles o parques no iniciados.

Los plazos son ahora los siguientes:

La fase 4, entre  Ofelia Nieto y Alberdi, se está asfaltando ahora y en este mes se tiene que abrir al tráfico.

El Ayuntamiento ha dispuesto que no se abra nada hasta que no esté terminado entero ya que es un cruce peligroso y cualquier apertura parcial no mejoraría la situación.

Como veis se va a cambiar el sentido de circulación de la calle Carmen Portones, cosa que no ha gustado nada a los negocios de esta zona. Ya se han colocado los discos en su encuentro con Ofelia Nieto.

Se está haciendo por fin el tramo de Paseo frente al polideportivo, el plazo de terminación del muro de Isla Gomera será más lento.

La fase 2 corre a toda prisa. El Paseo se debe abrir en Septiembre, con las terminaciones posibles posteriores en la rotonda con Capitán Blanco.

En estas fotos podéis ver la famosa cornisa y las maravillosas vistas y lo horrible de la ejecución de esos frentes de diez pisos de altura previstos.

Este detalle de muro acabará siendo denominado muro de la risa, porque si antes no se lo lleva un coche, se lo llevará un viandante despistado, con la risa colectiva inevitable. Aquí, mejor una valla tipo Sol. Por cierto voy a quedar la semana que viene con el inspector para analizar la salida de garajes con los vecinos de Reyes Aizquibel. Llamadme el lunes.

Estas casetas las acabarán quitando. Es preciso para terminar la acera, ya que se montan sobre la misma.

Ya no es necesario tantas casetas, para la poca obra prevista y sus plazos.

Eso no significa, ojo, que tengan razón los encargados. Si existe acuerdo, después de verano pueden empezar a edificar las torres. Pero eso son empleados distintos que os de obra civil, casetas distintas, medios diferentes.

Como veis el solar de Torremercadona lo estan limpiando, vendrán nuevos Dragaditos, pero serán los otros, no los actuales buscadores de tesoros enterrados,