GARAJES y el MONSTRUO DEL LAGO NESS

Ultima hora día 30-04-2015

 

Como todos nos vamos de puente os anuncio en esta entrada las novedades de última hora.

 

ALBERDI 18

 

Esta mañana, como a las 12 horas, abandonando la ocupación de una vivienda los habitantes de la misma, como estaba previsto por Dragados, que dispuso toda la noche anterior la máquina de derribo en frente del inmueble, se ha derribado esta edificación.

 

 

 

 

Como veis el derribo de la zona completo es implacable. De inmediato se realojarán 5 familias de la zona del Paseo de la Dirección, con lo que quedará pocos problemas por resolver para el deribo total del área.

LIBERACION DE EDIFICIOS

 

Si la suerte y el tiempo acompaña, a la hora taurina de las 7 de la tarde, esta prevista la última firma para los acuerdos previsibles para la liberación del Paseo de la Dirección 314 y 316.

 

Feliz puente.

 

 

( Entrada anterior: )

 

 

GARAJES

Ya hemos expuesto que una de las cosas que carece el 3 Modificado del Proyecto de Urbanización es de plazas de garaje en superficie suficientes para 2000 nuevas viviendas. Ni que decir tiene que sería imposible esta situación con la implantación, que creo necesaria de uso comercial y terciario en grandes dimensiones. Recordemos que en este modificado se prevén cerca de 100 plazas menos que las más de 600 incluidas en el Plan de 2006.

Dicen los rumores del barrio que lo que pasa es que sobre el túnel de Marqués de Viana, que circula ( esto es cierto ) a gran profundidad, existe toda una planta vacía adaptable a uso aparcamientos. Muchos juran haberla visto, haber circulado por ella. Ojalá. Espero que no sea una leyenda como el Monstruo del Lago Ness.

Ya solo faltaba una leyenda bajo Marqués de Viana y es que a falta de realidades se vive de sueños

Ahora veremos cómo para “atrochar por los canchales” es preciso rellenar y compactar para elevar el paseo hasta su encuentro con Capitán Blanco Argibay. No he conseguido en mis negociaciones que efectúen esto mediante una planta subterránea, para posterior adaptación a garaje. Lo siento y si el monstruo no existe, algún día nos costará dinero a todos.

No quisieron hacerme caso y resolver el cruce con Capitán Blanco Argibay, bajando el paseo a cota actual de la cornisa y, supongo que alguien hará números de lo que cuesta subir la cornisa a cotas apropiadas al nivel del nuevo paseo y nuevas rampas de acceso al parque. Lo que no se va por un lado se irá por el contrario, hacerlo bien cuesta lo mismo, hacerlo mal, muy barato. Por eso hay que vigilar lo primero.

Pero lo que ahora preocupa más es que, ante la seria amenaza ( que todavía nadie creemos por razones históricas, nos han engañado desde hace un siglo ) de empezar la obra Dragados, es la situación de aparcamientos en superficie de vehículos.

Aquí hay dos problemas:

a)      Garaje subterráneo de las 114 viviendas de realojo construido:

Estas plazas existen, el garaje está en funcionamiento desde hace más de un año, para, creo, 9 vehículos , que corresponden a viviendas adquiridas en propiedad que adquirieron la plaza correspondiente.

Muchos me han preguntado del edificio, por qué no se alquilan o venden el resto de plazas, con derecho preferente a los habitantes del inmueble. No es de recibo mantener un garaje de grandes dimensiones con fondos del Ayuntamiento, o sea de todos, al estar prácticamente vacío, sin contar averías y robos, cosas que se están produciendo.

Todos tenemos el rumor ( la falta de noticias lo crean ) de que Dragados no ha entregado las plazas de garaje, que son suyas y que las van a vender a precio de mercado, aprovechando la coyuntura de la obra, carísisisimas , vamos.

He consultado con Dragados y me han referido que esto no es cierto y que ellos también esta sorprendidos de que no se han entregado estas plazas.

Por favor, ya que me leen. Pongan urgentemente estas plazas a disposición de sus futuribles titulares, a precio adecuado a la calificación de Protección Pública y encargándose la EMVS. Esto es urgente y preciso.

b)      Garajes en superficie

Como dije en anterior entrada, la previsión es cerrar al tráfico el actual Paseo, desde la calle Alberdi hasta Reyes Aizquibel, esto es casi todo el trazado sinuoso junto al parque, dejando eso sí libre el acceso por Capitán Blanco Argibay, con los cortes que serán múltiples durante la ejecución de la obra.

Todo el tráfico se desviará por  Alberdi, suprimiendo los aparcamientos para posibilitar el doble sentido de circulación. Los autobuses que acceden desde Sinesio Delgado utilizaran Reyes Aizquibel.

Van a quitar los aparcamientos actuales existentes en las parcelas que dan a la calle Alberdi.

¿ Cómo resolver estos aparcamientos ahora ? Lo primero que van a hacer es utilizar el espacio dotacional libre existente entre los números 2 a 18 de la calle Alberdi, creando una plataforma apta para el estacionamiento de vehículos.

La previsión es emplear las zonas de equipamiento actualmente libres, para este fin, como garajes provisionales.

Sólo decir que esto hace más imprescindible cumplir los plazos. No me imagino, bueno sí, esta imagen durante años.

Por supuesto el solar dotacional deportivo de Ofelia Nieto sólo se merece o, mejor dicho, nos merecemos todos que ejecuten inmediatamente el polideportivo, de aparcamiento nada.

Como veis, si empiezan la obra, nos vamos a enterar, pero con un plazo fijo.

NEGOCIACIONES

Ya se han cerrado documentalmente lo que se podía arreglar para la liberación del 316 del Paseo de la Dirección ( arreglado completamente ), cuya firma se prevé para finales de semana y el lunes que viene lo previsible del 314 de dicha calle.  La semana que viene se comunica estos datos al Ayuntamiento, rogando desde aquí el mayor de los esfuerzos para ejecutar estas dos liberaciones.

Se están cerrando los acuerdos   para los vecinos de casitas bajas con problemas para realojo por incumplir alguna circunstancia no fácilmente subsanable por lo que queremos cerrarlos en estas dos semanas, no por ser precisos para el Paseo, que no les afecta, sino por la imprecisión de las decisiones sobre estas cuestiones que un nuevo equipo de gobierno municipal tome, como el tiempo para las mismas.

Los gitanos de la calle Alberdi, están conjuntamente a través del asesoramiento de su letrada estableciendo  contactos con la EMVS. Yo, existiendo asesoramiento legal, si la letrada no lo considera necesario, me aparto de cualquier intrusión que pueda entorpecer o distorsionar. La notificación escrita de la solución actual de la EMVS, la han recibido todos. Ya os dije que voy a ser muy discreto en este tema sensible.

CHATARRERÍAS

Sobre Pinos Baja 70, no se líen, Ayuntamiento, si lo que nos tienen que decir es si tiene licencia o no, cómo se ha tramitado esto. Que han abierto un trámite de inspección y demás, ya nos lo imaginamos y sabemos.

Decía Napoleón Bonaparte que si quieres que algo no funcione, nombra una comisión. Pues eso.

PAGOS PENDIENTES

EL día 7 de Mayo se están notificando a propietarios para el abono de justiprecios como de los intereses que les falta por percibir. Me pondré en contacto y asistiré a estos pagos.

APROBACIÓN DEFINITIVA DEL PROYECTO DE URBANIZACION

Como ya anuncié no se ha aprobado este mes. Os comunicaré la previsión de tal hecho, cuando me lo comuniquen.

BLOQUE DE 114 VIVIENDAS DE REALOJO

Además del problema de los garajes estoy desde hace tiempo recibiendo comunicados internos anónimos, o diciendo que guarde ese anonimato, sobre los graves problemas de convivencia, urbanidad y algunos mucho más graves en dicho bloque.

Aquí estamos para todos. Os escuchamos desde el anonimato en comentarios. Creo imprescindible atacar de raíz estos problemas. En plazas más pequeñas toreamos todos los días. Estamos con vosotros.   Sin miedo.

 

EQ3 ¿iNICIO DE OBRA ?

EQ 3

Así se llama la parcela existente enfrente del Erosky en el Paseo de la Dirección, a la altura de su encuentro con la calle Cantueso.

Con esa red social que tenemos ya, tan extensa, la verdad es que yo no he visto tan unido al barrio, ni a ninguno, nunca, el apreciar máquinas de Dragados trabajando en la misma ha dado un subidón en la bolsa de Google, seguro, qué ganas.

Esta parcela, esta destinada para equipamiento y es una isla en medio del Paseo., dando fachada por todos lados al mismo. En el modificado ( no sé que número ) de Touza, figura EDUCATIVO INFANTIL, esto puede ser una guardería …. Pero no significa nada.

Es la Comunidad de Madrid la que se cederá esta zona para decidir, previo a un estudio zonal, de acuerdo con el Ayuntamiento su uso definitivo.

Con esto, me diréis….¿ Qué significa todo esta obra ?

RESPUESTA:

Ya no caben en la parcela de Marqués de Viana los operarios destinados para empezar la obra, por lo que los técnicos y otros, con sus oficinas prefabricadas se mudan a esta parcela, durante el transcurso de la obra, dejando las anteriores instalaciones para operarios de la construcción.

Tienen previstos tres grupos independientes de trabajo para las tres fases simultáneas de obra a realizar, uno desde la fase terminada el Paseo hasta Capitán Blanco Argibay, otro el resto del Paseo, hasta Ofelia Nieto y el último el resto de zonas y calles.

Mucha gente prevista que dará mucho juego a los negocios de la zona, tanto de Marqués de Viana, como de ahora la de la EQ 3.

Una recomendación:

Si realmente la obra se empieza, en el mismo momento se apruebe el 3 Modificado del Proyecto de Urbanización, existirán zonas cerradas y por tanto se incrementarán los ya difíciles aparcamientos. Momento de alquilar plazas aún baratas.



Imágenes recogidas en twiter por mi amigo Sergio.

La previsión como veis es empezar en Mayo.

GESTORES DE RESIDUOS AUTONOMOS

Así le puse el nombre en alguna entrada y ya así les llamamos con el máximo de respeto a los inmigrantes del este circulando con carritos de la compra con productos para las chatarrerías.

En el último pleno de la Junta de Distrito del Ayuntamiento, que no pude asistir, pero me lo han contado, UPYD tuvo la ocurrencia, que ya nos transmitió en la reunión con nosotros de proponer medidas contra este colectivo en sus actividades.

Por supuesto, PP, PSOE e IU, se opusieron rotundamente parece ser que calificando las medidas posible de todo menos bonitas, vamos, xenofobia y demás.

El Presidente de una Asociación de Vecinos debe proteger a todos, vivan donde vivan, raza o religión. Los grupos políticos también.

Por eso he entendido perfectamente lo que pretenden hacer estos partidos, después de las elecciones:

Estas personas tienen una sóla actividad, con un solo cliente, y la misma se genera en las instalaciones de estas chatarrerías. Se produce en una jornada laboral coincidente con estos negocios, si bien algunos hacen horas extras.

Por tanto se puede y debe deducir que son trabajadores no autónomos sino dependientes de estos negocios y por ello, después de la inspección fiscal como de la Seguridad Social, como consecuencias, deben darse todos de alta, con su nómina correspondiente, en el sistema general,  sus retenciones, salario mínimo y sus derechos laborales incluido paro y enfermedad.

Los vehículos, que están ligados a la actividad, deben estar homologados, matriculados y estar dotados de los medios técnicos para su función. En caso de pasar a disposición de los trabajadores, podrán constituir en emolumento en especie, así como cualquier residencia que se les facilite gratuita.

Como la recogida de residuos esta cedida por el Ayuntamiento a empresas privadas, estas son corresponsables de esta función, delegada sobre estas empresas, al menos parcialmente y debe exigirse una función de supervisión, con los empleados convenientes, que supervisen el buen uso y transporte de los elementos usualmente depositados en contenedores de la calle.

Por supuesto, quedará prohibido, bajo multa gorda a estas empresas, que sí son solventes, la distribución y venta de productos en la calle así como la ocupación ilegal con maquinaria de cualquier tipo en vía pública.

Esto, amigos míos, es lo que nuestros conocidos partidos políticos quieren hacer con nuestros amigos del este, que tienen, por pertenecer al Mercado Común, los mismos Derechos y Obligaciones que el resto.

Y es que pensamos mal siempre y, así nos va, se explican poco y por eso luego tienen problemas.

REALOJOS

Se está trabajando con intensidad para cerrar acuerdos con todos los que quedan. Acuerdos que deben ser iguales para igual problema. Los que esperan una subasta aprovechando una posición numantina ( quedarse el último ), sólo les conducirá ya a una pérdida total de las condiciones de estos acuerdos y la aplicación estricta de la Ley.

Os ruego que no me preguntéis nada más que los interesados,  pienso guardar una posición discreta de prudencia.

Pero se esta avanzando con rapidez. No confundáis posición electoral del afán negociador, que poco influyen 6 casos, sino que si no se hace pronto, nos quedamos con una firma dudosa post-electoral, pendiente de los nuevos gestores.

LIBERACIÓN

La semana que viene tenemos previsto ya que quede cerrada esta negociación, habiéndose recibido Requerimiento Dragados para que así sea por parte del Ayuntamiento.

He avisado al representante legal de un único caso de esta circunstancia.

Pronto por tanto tendremos noticias de esto.

 

P.D.  Desde hoy por la tarde hasta el martes estoy fuera de España, por lo que puedo no contestaros al teléfono. Pero  sí procuraré hacerlo en el blog. Llamareme si tenéis alguna duda el martes.

PRISAS

3 MODIFICACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION

Como sabéis llegamos a un acuerdo con el Concesionario, Dragados para la aceptación de nuestras alegaciones y su inclusión de las consecuentes modificaciones al proyecto de urbanización, por eso le llamamos todos, 3 modificación. Esperemos que sea la última.

Intenté consensuar con otros técnicos estas modificaciones, y no voy a hacer comentarios, esto es como el dicho de que un médico sana, dos matan. Cuando alguno representa encima a algún partido político que aparentemente se opone a esto y luego como técnico aconseja a los vecinos que lo dejemos todo como esta, menos entiende uno todo.

La única moneda de intercambio para la aceptación de las alegaciones era, como es lógico, nuestra no oposición al Proyecto, que incluye el Plan Parcial. Esto es obvio, nadie va a reconocerte errores y aumentar el presupuesto a quien se opone a la totalidad.

El día 24, viernes, como está previsto NO se aprueba definitivamente el  Proyecto de Urbanización, por,  espero, la aceptación de las alegaciones presentadas, que coinciden con el acuerdo . Será en Mayo entonces cuando nos contesten a todos y se apruebe, lo cual supone eso sí, un pequeño retraso en el inicio de la obra, o no, que se estimaba para primeros de ese mes.

 El día 10 de Mayo caduca el plazo para la interposición del correspondiente Recurso contra el Plan Parcial.

Dicho esto, aclarar que  este Recurso lo puede interponer cualquier persona física o jurídica que lo desee. No tenemos que ser nosotros siempre los baladí de todo.

La Plataforma, los 12 Sin Piedad, mantuvimos una reunión el domingo. Expliqué los contactos como negociaciones mías y el resto las gestiones realizadas, aunando información de todo. Estábamos de acuerdo en todo cómo se había realizado, a la vista de las limitaciones con que contamos.

Todos comprendemos que no somos nosotros los que tenemos que entrar en los términos ( que se desconocen ) como plazos de esta Concesión. Esta investigación como seguimiento debe ser exigible al Gobierno Municipal entrante, que tendrá los medios de los que nosotros carecemos y la responsabilidad de hacerlo . Sí que exigimos que, en un momento donde la incertidumbre del voto es tan grande, que todos los grupos hagan pública sus ideas sobre el Paseo de la Dirección.

Del sondeo previo efectuado por nosotros, descontando obviamente al PP ( en el caso de que Esperanza Aguirre tenga algo pensado no lo dirá ), y sin haber establecido contacto aún con Podemos ( cosa que intentamos ), parece ser que un partido se decanta por la exigencia seria de cumplimiento a Dragados, dos incluyen a esto una investigación sobre lo ocurrido y uno incluye además directamente volver el sector a manos del Ayuntamiento.

Pero el Proyecto de Urbanización no afecta ninguna de estas decisiones, porque como veis, lo que se discute es la gestión del mismo, sus costes y la compensación por estos. 

Lo único que decir es que sea quien sea el candidato elegido piense en el interés general, no ya de todo Madrid, sino de este barrio degradado, al que nunca le toca nada.

En otras palabras, que si viene el Arcángel San Rafael ( por seguir con el chiste de hace dos entradas ), que traiga no un pleito a largo plazo, por muy electoral que sea, sino un barrio nuevo ya, aunque lo construya nuestro natural enemigo ( qué duro es esto ).

Los vecinos tenemos ya como letra mágica la O, y en nuestro cronómetro el cero es una O, Octubre del año que viene ( por favor, las risas a comentarios ).

CHATARRERÍAS

Cuando llegué, a causa de un rumor grave que me alertó, a la chatarrería ya derribada de Capitán Blanco Argibay, estaban dos funcionarias municipales efectuando el desalojo.

La responsable, al verme me dijo:

Qué,¿  haciendo la ronda ? O es que te han avisado algún espía tuyo….

La contesté, señalando a todos los edificios colindantes del barrio:

¿Sabes quiénes son mis espías ? Mira todas esas ventanas, todos nos informamos entre todos de lo que pasa, hasta Dragados se siente observado permanentemente.

Cuando sucede esto es que algo grave ha pasado a nivel social. Al segundo tengo una foto, que nos pasamos todos. De hecho filtro muchas y sólo se publica las noticiables.

En la anterior entrada os refería la creación de otro twitter específico para   tratar el tema de la chatarrería recién abierta de Pinos Baja como de Marqués de Viana. Los de La Plataforma ya actuamos en las redes sociales con independencia, con la confianza completa que ya nos profesamos. Por tanto, cuando apareció @fuerachatarrería, todos nos preguntamos entre no nosotros:  ¿ Quién ha sido ?. Nos extrañaba eso sí una falta de pericia en el uso.

Este fin de semana se pusieron en contacto los creadores del twitter. Son vecinos de Tetuán, seguidores desde hace tiempo nuestros y, un poco admirados de la repercusión social alcanzada, desean (antes se resignaban ) dar un paso al frente para mejorar su entorno, en este caso afectado por la chatarrería.

Ayer nos reunimos una delegación de la Plataforma con otra numerosa de esta   réplica nuestra.

En primer lugar les dijimos:

¿Sabéis dónde os estáis metiendo? Esto no ha sido fácil y siempre te sientes sólo o mal entendido. La gente es muy cómoda, espera a que les hagan las cosas. Te critican a la mínima.

Una vez convencidos de que estaban dispuestos a hacer algo por los demás, les indicamos técnicamente lo que a nosotros nos explicaron en Septiembre pasado (todos éramos unos novatos ignorantes nada organizados ) así como las experiencias que nos habían dado resultado.

Entre los consejos que les dimos está el que no se centren exclusivamente en la chatarrería, si bien puede ser su banderín.

Estamos orgullosos de que el barrio se mueva y les ayudaremos en las redes sociales como en este blog.

DERRIBOS Y OBRAS

Pocos derribos se esperan ya, hay que esperar el realojo de estas últimas personas. Tan sólo tapiado de las viviendas que se vayan realojando de casitas bajas, que estando unidas a otras hasta su desalojo colectivo no se puede derribar.

 

Aunque hay algun resto que se debería limpiar como este de Isabel Serrano.

 

Parece que hoy mismo estan derribando en Paseo de la Dirección 222, como veis prisas ahora. Completaré esta tarde con fotos.

Siguen los preparativos para el inicio de las obras, ayer se efectuó el Estudio Geotécnico del suelo para la elaboración del cálculo de estructura del edificio nuevo de realojo en calle Aligustre c/v Torres c/v Capitán Blanco Argibay. Buena señal. 

 

Esta pendiente de aceptación del proyecto por la EMVS, que puede ser inmediata ( hoy ? ) , elaborar el de ejecución, solicitar licencia, obtener calificación, que les entreguen el suelo.....Prisas

REALOJOS

Lo sabéis, estoy ahora dedicado a intentar acuerdos de última hora, previo a la posibilidad de que algunos reciban una orden de deshaucio o simultáneo a esta circunstancia.

Ya se ha cerrado acuerdos con 3 familias y mi objetivo es hacerlo con el resto. Está claro que hasta donde llegue, la decisión es voluntaria de cada caso.

Ya lo he repetido anteriormente. En las negociaciones, es de profesionales llegar al límite, pero cuando se llega ahí, no se debe dar un paso al frente.

 

DESALOJOS

Hoy mismo se puede estar produciendo uno. Como digo, no se puede sobrepasar los límites razonables. Informaré.

EQUIPAMIENTOS

Una de las cosas que tratamos en La Plataforma es que es imprescindible una presión social para agilizar, junto al cumplimiento de la urbanización, la ejecución de equipamientos, que es el objetivo real de este desastre de expropiación.

Emplearemos una campaña agresiva para que nos informen de la situación del proyecto de polideportivo aprobado hace años, y que junto con el colegio que nos han quitado, son las demandas populares más inmediatas. Como el colegio lleva un proceso complicadísimo de estudio como adjudicación, decidimos centrarnos en la exigencia de dotación presupuestaria para el equipamiento deportivo.

Si creéis que debemos presionar en otras dotaciones, hacernos llegar las mismas.

Una buena oferta electoral.

VOZPÓPULI

Ayer, se entrevistó Raúl Pozo, periodista de VozPópuli, en mi despacho, con representantes de la  Plataforma y yo. Es la primera vez que nos reuníamos, ya que aunque alguno no lo crea no somos la fuente de información del mismo.

Creo que la razón real de la reunión era recabar por parte de este portal de internet la situación social antecedente, presente y la previsión de futuro, una vez producido este desastre de gestión.

Tampoco hay que extrañarse, la prensa conoce esto a lo mejor más que nosotros, que “simplemente” lo hemos padecido, pero hay preferencias y momentos. 

 

Como veis ahora vienen las prisas, va a convenir que tengamos elecciones todos los años.

Última hora:

El día de hoy, una vez publicada la entrada me notifican el inicio de actividad de derribo de parte de las casitas bajas entre el 214 y 228 del Paseo.

Aqui esta el documeto gráfico:

 
Bueno, felicitaciones a todos.

Me envian por twitter unas imágenes de gestores autónomos de residuos, escarbando en el terreno donde estaba la chatarrería.

No he creído conveniente publicar documentos gráficos.

Consultando este extraño fenómeno, ante la posibilidad de encontrarse un posible tesoro escondido, que por supuesto iría a buscar....

Parece ser que, según referencias, esta chatarrería fue denunciada hace tiempo por no disponer de solera de hormigón. Esto al depositarse los residuos sobre el terreno, pues podría producir un trastorno ecológico  evidente.

La solución, propia de una mentalidad ibérica avanzada, parece ser, que fue enterrar cerca de un metro de profundidad, estos residuos, y, sobre los mismos, realizar una solera de hormigón. Sabia decisión.

Una vez derribada la chatarrería, no se sabe de dónde reciben la información, se disponen a escarbar sus suministradores autónomos para rescatar el preciado elemento, que ya podéis suponer que se traslada a Pinos Baja 70.

Genial.

 

TIC-TAC

TIC-TAC

Que nadie piense que este título es la definición de un futuro político personal o colectivo. He elegido este lema como perfectamente definitorio de la situación actual de algunos afectados en el sector. Como leen este blog, pueden considerarlo una recomendación seria.

Actualmente, como he indicado en anteriores entradas se están estableciendo negociaciones difíciles con los últimos residentes de casas bajas como de edificios afectados por la posible liberación.

Todo el mundo tiene derecho a defensa con los medios que considere oportunos.

Pero cuando certas redes sociales amenazaban con “TIC TAC”, la posibilidad de un mundo nuevo, ese mundo, nuevo o no ( yo dudo que mande quien mande cambie mucho nada, pero es una opinión de escepticismo, no de posicionamiento )  , se decide con las elecciones de dentro de un mes.

Esto implica que los actuales representantes políticos responsables de esta expropiación, están ya recogiendo papeles de sus mesas de trabajo. Ya nada tramitarán nuevo y tienen la obligación de resolver los expedientes que tienen en esa cesta que tienen sobre la mesa.

Por eso y porque de alguna manera esto tiene que empezar a construirse, el tiempo de descuento para estas negociaciones es muy corto, menos de dos semanas. Tened en cuenta que la decisión sobre cada caso se tiene que tomar en un sentido u otro. Yo desconozco cuál será pero entiendo que en período electoral es más rentable una obra en marcha que un caso particular.

Tendrán que tomar, por tanto, la decisión de si liberar los edificios aunque exista un vecino que no quiera o atender a la mayoría.

A todos los inquilinos se les han ofrecido viviendas, los que las han aceptado se han realojado o están en período de hacerlo. Los que tienen problemas de doble titularidad u otros, a la mayoría, por lo menos a los que estaban a mi alcance les he hecho llegar un ofrecimiento de Dragados, que espero negocien más con la cabeza que con el corazón.

A los gitanos creo que el mensaje es que como tienen una letrada común he ofrecido una reunión con un representante de ellos, la letrada y yo con la EMVS, para resolver en lo que se pueda esto. Es primordial por muchos motivos tirar esa zona, y es una demanda ya colectiva del barrio.

Se está intentando el desalojo de la vivienda ocupada en el edificio de realojo, se le ha ofrecido otra de las libres del propio edificio y no se ha pronunciado, y la otra desocupada estoy seguro de que si no esta arreglada las reparaciones son tan pequeñas que lo serían de inmediato.

Y dicho esto, con el trabajo posible efectuado o en vías de terminar ya puedo definir mi opinión sobre cómo se ha efectuado a nivel genérico los derechos de los residentes. Es una opinión personal.

Todo proviene de La Ventilla. De hecho esta expropiación no era más que la continuación de la expropiación de la Avenida de Asturias y su enlace con el nuevo Paseo de la Dirección, y que debería ejecutar el IVIMA. Ante la renuncia del IVIMA fue asumida por el Ayuntamiento.

Por tanto la mayoría de los residentes, en realidad todo el barrio, tenían en su conocimiento cómo se resolvió los realojos en La Ventilla.

Yo fui contratado en La Ventilla para la organización de la Asociación de Propietarios en 1.993 y los inquilinos estaban recogidos sus derechos por el resto de Asociaciones. Quiero recordar que los intereses de los propietarios son fundamentalmente económicos, pero para los inquilinos todo era distinto.

En esa expropiación los inquilinos no cobraron nadie nada más que los gastos de mudanza, pero a todos se les facilitó una vivienda súper-barata, a los primeros expropiados a un valor de 15.000 € aprox. y el resto a 40.000 €   y con la posibilidad de pagarlo al IVIMA en muchos años.

Esta claro que todos querían que el propietario fuera expropiado con rapidez para optar a estas condiciones y poder el IVIMA construir sus pisos.

Delicada posición la mía, ante estos vecinos y sus Asociaciones, pero yo estaba haciendo mi trabajo, y más de 1000 fincas firmaron en el año 1998 un convenio amistoso, construyéndose lo que actualmente veis y con los realojos en las condiciones indicadas.

Por tanto estas referencias eran las que se esperaban en este sector, tanto por los propietarios como los inquilinos.

Pero el tiempo pasa, ya nuestra  Asociación independiente para el Paseo, recoge los intereses de propietarios e inquilinos y me veo obligado a aunar ambos. Ya no es el IVIMA y el Ayuntamiento, creo erróneamente, sin arreglar como le había asesorado primero los problemas urbanísticos, elige una gestión por Concesionario, con el resultado existente.

En 10 años han cambiado las leyes, perjudicando a los propietarios directamente y modificándose los criterios para los inquilinos.

Ahora a los inquilinos SI se les indemniza por la extinción del contrato de alquiler antiguo. El método de cálculo es por tanto abonarle la diferencia de rentas que paga ahora y las que les correspondería en el caso de que se busquen a precio de mercado una vivienda de alquiler de las mismas características en el barrio, durante el plazo restante de contrato, en caso de contrato indefinido se aplican 8 años.

Además se les ofrece una vivienda en compra o alquiler de promoción pública a precios subvencionados que en alquiler no supera el 22% de los ingresos, por un plazo de 5 años ( en realidad legalmente son 3 años pero en negociación con un servidor se aumentó el plazo ).

Esto, que se puede entender como la aplicación estricta de dos leyes distintas, una las de expropiación   y sus valoraciones y otra la de realojo y derechos a la vivienda, las considero contradictorias.

Si se extingue un contrato de arrendamiento económicamente se supone que tiene recursos recogidos directamente en la indemnización para realojarse donde le dé la gana y por tanto no tendría derecho a vivienda y menos de promoción pública.

Comprendo perfectamente que los propietarios no comprendan que a ellos les paguen tan poco y a sus inquilinos tanto por la extinción de su contrato. A estos decirles que en caso de no ser una expropiación, si tuvieran que vender su propiedad, hubieran tenido que abonar lo mismo a su inquilino.

Por tanto, cuando oigo palabras como injusticia, o que se ha negociado mal, primero, poca negociación se le ha dejado hacer a este negociador, y segundo, los inquilinos, como siempre son en este caso los más favorecidos, pero de otra manera que en La Ventilla.

Claro, ya no es un chollo. Ya no conviene tanto buscar un sector en expropiación y alquilar algo para que en un futuro te den una vivienda subvencionada. Ya los precios de adquisición de la vivienda pública son altos y los alquileres también. Los contratos de alquiler ya no son indefinidos, pero sí prorrogables ( siempre que transcurrido el plazo se sigan cumpliendo las condiciones ).

PAGOS PENDIENTES

El TIC-TAC no incluye estos pagos. Se van a seguir como hasta ahora liquidando las fincas pendientes así como los intereses de demora que faltan. No le afectan las elecciones.

CHATARRERÍAS

“Se está montando parda”. Se ha creado por La Plataforma un twitter específico denominado @fuerachatarrería y podéis enviar lo que queráis al correo fuerachatarreria@gmail.com.

Lo que sí os pido es que no utilicéis este medio con acusaciones que no estén suficientemente contrastadas así como, en este caso,   pongáis el nombre del informador. Tampoco suplantéis a nadie en comentarios. Me ponéis en una situación comprometida. Prefiero que la denuncia sea al correo anterior, así la investigamos, previa a cualquier publicación.

Por supuesto cualquier cosa evidente que suceda en la calle, aquí estamos, a comentarios.

Creo que alguien tiene que decir al Sr. García o sus representantes que el tiempo de su actividad, legal o no, no debe estar ligada a la compra no sé muy bien cómo, de objetos usurpados y no sólo de los contenedores.

Pero dicho esto, hay que tener mucho cuidado de cómo se realiza esto. No tengo muy claro las consecuencias de quitar de golpe la única actividad de esta gente de los carritos. Hay que tener cuidado con el enfrentamiento de cualquier tipo ciudadano.

Estamos en período electoral, pero desde la junta de Distrito hay que atender con mucho cuidado esto. Y la primera mediad debe ser una : CLARIDAD.

La gente lleva aguantando años, si precisan un esfuerzo que sea porque se les aclara todo y se les da unos plazos.

Por supuesto: TODOS ESATAMOS INDIGNADOS.

MODIFICACIÓN DE LA URBANIZACIÓN

Me ha comunicado la responsable de Planeamiento Municipal su agradecimiento al apoyo, con las modificaciones oportunas al nuevo Plan como Proyecto de Urbanización.

Eso no indica que piense que las cosas se tienen que hacer de otra manera.

Os tragáis otra anécdota mía ( lo siento, viene en el precio ).

Como a mí siempre me toca lo fácil ( es broma, nunca me ocurre, no me gusta ) soy junto con otros profesionales, contratado para hacer un proyecto de edificación para  un país al sur de África, a 5.500 km. de aquí.

A falta de cualquier norma urbanística y técnica local se guía por la Norma Francesa y la Norteamericana. En realidad tienes que redactar los proyectos con la norma más desfavorable en cada caso.

En estas condiciones se redacta el preceptivo Proyecto Medioambiental, que no incluye sólo la protección de la naturaleza, sino que, dentro de dicha naturaleza, tienen la osadía de incluir al ser humano.

La obra se está ejecutando en medio de la selva, de hecho, nos hemos cargado un montón de árboles para la misma como sus accesos.

Hace tres años, previo a la aprobación definitiva del proyecto, soy llamado y me desplazo al país mencionado.  

Cuando recorro, con otros técnicos, en un imprescindible todoterreno, los 30 km que me separan de la capital, me explican que lo que se va es a dar cumplimiento de un requisito previo incluido en ese Proyecto Medioambiental: Convencer a los ciudadanos de lo que se va a hacer e incluir las modificaciones que a la vista de lo que digan sea preciso.

Son dos horas de viaje y llego a un poblado, que debía ser el cabeza de comarca ya que poseía la policía zonal y un pequeño salón de usos múltiples. Allí estaban expuestos mis planos en una sala llena de sillas.

Llegan las autoridades locales como del Estado y empiezan a llegar mucha gente más bien rolliza ( en estos países la gordura es señal de riqueza y salud, nadie se quiere casar con la flaca ) vestidos con túnicas de colores diferentes, referidas cada una, a una tribu distinta. Cada uno venía desde un área muy grande de pequeños poblados, algunos inaccesibles.

3 horas de explicaciones en francés, múltiple preguntas, modificaciones introducidas.

Sin este requisito no es posible la aprobación del proyecto.

Esto existe en un país remoto, de democracia de menos de 5 años de vida.

No se puede ni se debe aprobar modificaciones urbanas sin un contacto más directo con los ciudadanos.

No parece lógico que nos digan: “ Vamos a hacer caso a las alegaciones porque los vecinos tienen razón”, gracias, pero que se tenga que resolver esto en un mes de alegaciones, algo que es para toda la vida, no es un buen sistema, por muy legal que sea.

Que tenga que negociar con el Concesionario modificaciones del proyecto de urbanización, yo, pues mucho menos, sobre todo si son lógicas.    

Pero bueno, esto ha sido muy rocambolesco, pero el resultado es lo que importa y ya es mejor.

Gracias al esfuerzo de todos.

P.D.  Que rollo os he metido, lo siento, prefiero los cuentos.

CHATARRERÍA Y ACONTECIMIENTOS

3 MODIFICACION DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN

Como prometí en la Asamblea del día 9, aquí os acompaño el borrador de la modificación propuesta por Dragados ante nuestras alegaciones al Proyecto de Urbanización, en período de aprobación definitiva, en breve, lo que yo ya llamo la cuarta modificación de todo esto.

Como veis, ya la cornisa no está arbolada, posee circulación pavimentada para peatones, poseerá alumbrado público y mobiliario urbano y una previsión de una zona para actividades diversas, con la preinstalación para una posible implantación de uso hostelero y/o comercial menor tipo quiosco .

Lo que se intenta es dotar a esta zona de un comportamiento más urbano, accesible, sostenible y seguro. Vamos, que Caperucita Roja pueda circular con su atuendo y nosotros que la veamos.

A su vez se proyectará unas rampas peatonales al parque, desde la cornisa, aptas para minusválidos.

Como veis, ya el cruce de Capitán Blanco Argibay con el nuevo Paseo, se efectúa mediante una rotonda.

El carril bici se resuelve mediante la señalización de los viarios de circulación externos, como de circulación lenta limitada a 30 Km / h, aptas para bicicletas.

Aún no están reflejados en el plano la solución de las escaleras de la calle Sorgo, que están ahora en estudio, así como otras peticiones formales que introduje la semana pasada.

Esto de momento es un dibujo. Hay que esperar la aprobación de las alegaciones y, lo que es más importante que el desarrollo formal del proyecto, como de la construcción sea el correcto.

Pocos comentarios sobre algunas acusaciones de otros grupos sobre nuestro apoyo aparente a todo esto. Yo hablo con casi todos los grupos, y, en privado me confirman mi opinión. Una cosa es analizar qué ha ocurrido, por qué y tramitar sus efectos y otra lo que se debe hacer en cada momento. Eso no indica apoyo alguno a nadie, sino que puede acabar en todo lo contrario. Y lo que tengo claro es que no me toca a mí ( de momento ).

Cada vez que pienso en esta situación me acuerdo de un chiste que contaba hace demasiado tiempo,  Eugenio, ya fallecido:

Erase un montañero, que, escalando una montaña, se cae, y queda suspendido de una roca, sujeto tan sólo por los nudillos de los dedos.

Desesperado, sólo le queda pedir socorro:

¡“ Dios mío, ayúdame” !

Esta llamada debía estar el ministerio divino esperándola mucho tiempo, por lo que asistieron de inmediato.

El arcángel San Rafael se apareció, con alas y todo y suspendido del aire le mira y le dice:

“ Hijo mío:  No te preocupes, tírate al vacío, que yo, a tres metros del suelo, te recogeré con mis cálidas manos y, antes de que te precipites al suelo, te depositaré suavemente sobre su superficie.”

Nuestro amigo montañero tuvo una rápida reflexión y gritó:

¿ Hay alguien más ?

Pues eso.    

CHATARRERÍA

Bueno, todos pensábamos hace meses que el día que se tirara la chatarrería, se acababa este problema. Como veis, no ha sido así.

Comprendo la indignación, que en un barrio donde las opiniones no suelen coincidir, ha sido unánime.

La apertura, curiosamente 10 días antes del derribo de la antigua, de una nueva, sita en Pinos Baja 70, a la que se han reconducido los suministradores de la otra, no se ha creído nadie que fuera un hecho fortuito.

Hay quien ha pensado en un acuerdo secreto para el traslado de la misma con la Administración expropiante y/o concesionario.

Yo creo, como lo he vivido, que esto no es cierto, pero comprendo la sospecha. No creo que sea cierto porque ni siquiera el día del desalojo se tenía por la empresa, pensado el mismo. A lo mejor es que tengo la debilidad de pensar bien siempre. A su vez al Concesionario, que tiene que vender pisos ahora en la zona, esto no hace más que complicarle las cosas.

Lo que sí son responsables directos Ayuntamiento y Concesionario es de haber llegado a esta situación. Si ambos hubieran abonado y desalojado hace 4 años, esta actividad, sin en esa fecha prejuzgada como molesta, como era su obligación, ahora ya nadie se acordaría.

El retraso ha ocasionado el efecto llamada de proveedores con carritos por la calle y sus efectos. La posibilidad ante los desalojos de las ocupaciones de viviendas por los mismos, a su vez ha contribuido a una proliferación de esta actividad, con el enriquecimiento de estos negocios.

Esto sin contar que en la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia se señala directamente a estas actividades como elemento añadido de depreciación de las indemnizaciones, ante la falta de datos de valor real de mercado en esta situación,  a los propietarios de la zona, como expresé en la entrada del día…..

Ahora es preciso al menos enmendarlo, no la Sentencia, que ya es inapelable, sino este problema.

Otra cosa que llama a la indignación popular es que no sale una nave industrial, totalmente remozada y con todos los elementos precisos para la actividad aparentemente instalada, de la noche a la mañana. Tampoco creo que se gasten más de 100.000 € ( según comentarios de terceros ) nadie, sin que, previamente, les hayan dado  las bendiciones, aunque sea de palabra, al proyecto.

Creo que además de acabar con esto, en la Junta de Distrito hay que hacer las investigaciones pertinentes. No me creo, sin más, un desliz, aparente novato, de traslado de la actividad, pero es cierto que una acusación de este tipo es muy grave. Investíguese, y den aclaraciones suficientes.

También comprendo  que si ahora se cierra Pinos Baja 70, el lío de carritos hacia Marqués de Viana, puede ser excesivo. Pero esta actividad es legal, como ya hemos dicho, por estar amparada en una licencia antigua, siempre y cuando no se produzcan alteraciones en el local.

Estas alteraciones pueden producirse si se incrementa la actividad, uniendo los locales vecinos, ahora aparentemente desalojados y en alquiler. Esto podría suponer el cierre, en caso de producirse.

Sólo decir que si somos invitados a una manifestación popular, asistiremos.

PLATAFORMA

A fin coordinar, en lo posible, las futuras actuaciones, ante todo lo que esta ocurriendo, el jueves que viene, nos reuniremos los 12 miembros representantes de La Plataforma ( 12 sin piedad ).

DERRIBOS

Se ha derribado Aligustre 17, quedando pendiente tan sólo el desescombro.

 

Se esta terminando de desalojar Paseo de la Dirección 220-222 . Son familias Rumanas. No se tirarán estos edificios ya que por seguridad esta zona debe derribarse conjuntamente, y todavía no se puede por residentes actuales.

En esta zona  ya sólo quedan dos familias payas, ambas estaban pendientes de que se desalojaran sus viviendas okupadas adjudicadas en el edificio de realojo, y que ahora ya esta disponible una y se esta buscando solución a la otra.

Existe también una carpintería, en el número 228, que esta pendiente de su indemnización para su desalojo voluntario, y este pago esta pendiente de un acuerdo con los propietarios del inmueble para su derribo.

Como veis, los problemas para el derribo  de Paseo de la Dirección 210 a 228 se cuentan con los dedos de una mano.

Y para el derribo del resto, dependemos de que se encuentren las viviendas a los gitanos residentes, con los problemas de última hora que están surgiendo. Ya os iré informando, parece que no va a ser tan fácil. Espero equivocarme.

PROBLEMAS PENDIENTES

Existen en la zona de casitas bajas, aún problemas que intentamos resolver para su realojo. Son problemas que en muchas ocasiones existen no de vivienda de realojo adjudicable, sino de dificultades en el cumplimiento de determinadas condiciones legales para el derecho al propio realojo.

Estoy colaborando, como saben estas personas, como siempre desinteresadamente ( o con el único interés de que esto se termine de una vez ) , en intentar resolver los mismos, aportando algunas soluciones.

Solo advertir a estos, que, una vez ofrecido un arreglo que crea justo, y eso incluye una proporcionalidad con el trato con el resto de vecinos, yo ya no haré nada más. No entraré en una negociación tipo subasta, por mucha fuerza aparente que su situación numantina, loable o no, conlleve. Todo tiene un límite.

Igual digo para los vecinos del Paseo de la Dirección 314 y 316 que están pendientes de decisión para la liberación de estos inmuebles.