Yo siempre he creido que este es un momento muy bonito, donde nos vemos todos, una fiesta de amistad y respeto en un ambiente de democracia.
Por eso me sorprendió mucho cuando horas antes ( yo venía de viaje directo a la Asamblea de fuera de Madrid ) me llamaron porque habían detectado un boicot de la misma organizado. Yo pregunté por qué ahora y por quién.. Por eso estaba avisado. Como visteis anulé tajantemente dicho boicot desde el principio.
Solo dos comentarios:
Los pisos no van a bajar de precio por protestar . Hay que tener razón y las formas son importantes. Creo que los provocadores se fueron convenciendo según avanzaba la reunión y las explicaciones, que según llamadas posteriores fueron convincentes.
El mejor camino de obtención de viviendas de cierta Cooperativa es tener una buena gestora y el camino es el propio desarrollo del sector y los acuerdos con los cooperativistas con Cogesa.
Como esperais aquí está el resumen de lo acontecido el día 25 de Abril a las 20 horas:
Reunidos en la Iglesia Pinos Alta preside la Asamblea Don Luis Romero acompañado en carácter de asesor legal el letrado Gaspar Guerrero.
Indica Don Luis Romero que ha abierto a su costa una oficina en la calle Bravo Murillo 187 1º F para atender previa cita telefónica en los telefonos de la Asociación de lunes a jueves de 5 a 7 para atender a los Asociados.
Se atiende el Orden del Día:
a/ Lectura y Aprobación en su caso del acta anterior.
Se procede por Don Luis Romero a la lectura del acta anterior que es aprobada por unanimidad.
En este año de nula actividad del Sector por parte de Dragados se ha centrado las actividades en la defensa técnica jurídica de las valoraciones de las fincas expropiadas en el Tribunal Superior de Justicia. A su vez han existido reuniones con Ayuntamiento y Dragados destinados al desbloqueo de la situación, tomando especial atención a resolver el realojo inmediato de TODOS los afectados que así lo soliciten y no sólo las 114 viviendas en ejecución. Esperar otra fase 3 años es inaceptable para muchos.
c) Informe sobre realojo de las 114 familias con viviendas sorteadas en el Paseo de la Dirección.
La Asociación NO ha participado en la selección de las 114 familias favorecidas en el sorteo.
Creo y así he transmitido que se debería haber efectudo esta selección con mayor delicadeza y claridad y nos hubieramos evitado algunos muchos disgustos.
Ha existido la denuncia abierta y excesiva de las familias gitanas no seleccionadas ( algunas sí lo han sido ) por marginación social. Yo ya expliqué a las mismas que el bloque sólo admite un 10% de viviendas para integración social ( término que no comparto ) y que eso imposibilitaba el acceso a todos ellos, como de otros sectores ( también hay payos aparentemente excliuidos por el mismo concepto ).
Me comprometí, cosa que ya estaba haciendo a que en la Asamablea les daría la solución, improlarando tranquilidad hasta la misma, cosa que aceptaron.
Estos pisos, NO son tan baratos como estabamos acostumbrados en ocasiones anteriores ( La Ventilla ).
Explico que desde el año 2008 se aprobó los precios de las viviendas de Protección Oficial, nétamente superiores a los anteriores. Si antes los pisos costaban cerca de 850 € / m2 construido ahora esa cifra es prácticamente el doble.
Esta legislación es de obligado cumplimiento pero debido a las especiales condiciones nuestras la Administración ha bajado esos precios cerca de un 25% por incluir la zona como zona B y no la que le corresponde, zona A.
En resumidas cuentas: Si esperabais un coste de 60.000 a 75.000 € de media por vivienda las mismas cuestan, según superficie y renta entre 85.000 y 120.000 €.
Teniendo en cuenta que podrían haber costado 150.000 € de media es lo único que hemos podido conseguir y creo es suficiente.
Se han remitido unas cartas indicando el precio de venta de cada uno, cifra que debe ser pagada al contado para su adquisición, es decir cada uno debe financiar segun sus posibilidades la compra.
Estas cartas incluyen el precio mensual en caso de alquiler, precio medio de 500 €/ mes. Esta cifra es la máxima porque no incluye la misma las deducciones personales de cada uno según su renta familiar. Nadie va a pagar más del 30% de sus ingresos y algunos más desfavorecidos ( integración ) ni eso.
Don Luis indica que en las conversaciones con el Ayuntamiento me han asegurado que TODOS los que no tengan recursos ahora para comprar la vivienda, pueden entrar en alquiler y adquirirla cuando puedan.
Esto es importante sobretodo para aquellos que estan esperando que se resuelvan los pleitos y por tanto cobren la cantidad que les falta que unido a lo ya cobrado posibilitaría la compra. Recomienda opten por tanto al alquiler mientras de resuelven dichos pleitos en los 2 años próximos. A su vez indica que no pidan milagros, aquellos que poseían 30 m2 es dificil que les alcance dinero para adquirir 90 m2.
Se han confeccionado unas cartas para expresar tanto la voluntad de alquier o compra así como reclamaciones del piso ya visitado.
Se pide la instalación por parte del Ayuntamiento de cocinas. No existe legislación que esto ampare pero parece correcto la solicitud, que propongo sea solicitado por todos.
d) Situación futurible de realojo de las familias restantes.
Las 17 familias denominadas de integración social ( gitanos ) que se quedaron fuera del bloque, gracias a la intervención directa de la Directora General de Gestión Urbanística del Ayuntamiento , Isabel Pinilla se pretende resolver inmediatamente con la entrega de viviendas del IVIMA, dentro del barrio o optando aquellas dentro de la Comunidad de Madrid, a petición voluntaria de dichas familias.
La voluntadad es que dichas familias desalojen en el mismo plazo que las 114 viviendas.
A su vez puede que existan más viviendas de este tipo por lo que Don Luis iniciará contactos con algunos de integración o no, pero que ajenos a las 17 familias pretendan dichas viviendas.
Se aclara que en caso de renuncia por parte de adjudicatarios de las 114 viviendas las mismas serán adjudicadas a otros restantes de la actuación. A su vez la Empresa Municipal de la Vivienda está haciendo un seguimiento de las viviendas disponibles para ofertar a aquellos que pretendan un realojo inmediato.
Existen negociaciones sobre la liberación de la expropiación de diferentes edificios que se explicará en capítulo siguiente. En caso de exito de esta opción practicamente estarían resueltos casi todos los realojos antes de verano. Esto para mí es muy importante porque haría mucho más facil el cumplimiento de plazos de Dragados.
Aún así todo esto es voluntario, porque se sigue respetando la promesa política de que aquellos que quieran esperar el realojo en el sector con otro edificio, puedan optar al mismo. El único problema es la incertidumbre de cuando se terminará, con las actuales condiciones económicas ( mínimo 3 años ) y el precio de dichas viviendas. Esto sin contar que muchos sois muy mayores y en caso de defunción perderías vuestros herederos las mismas.
De ahí mis esfuerzos por resolver aquellos realojos voluntarios inmediatos.
e) Posibilidad de acuerdo sobre bloques en división horizontal. En caso de que a la fecha de la reunión ese acuerdo esté aceptado por Dragados, votación sobre el mismo.
Como sabeis Dragados propuso a los representantes de ciertos edificios si voluntariamente aceptarían ser excluidos de la expropiación.
Yo quería incluir a esta opción ciertas condiciones que se resumía en la seguridad jurídica de que no volverían posteriormente a ser expropiados, la situación legal de las edificaciones y sobretodo la indemnización por daños y perjuicios que se pactaría que podría emplearse para reparar los inmuebles con instalación de ascensores y demás. Dragados a estas preguntas no contestó.
Existe en la actualidad una negociación casi cerrada con Dragados, a falta tan sólo de aceptación por las partes así como estudio de qué edificios serían los benficiados.
Parece claro los siguientes : Paseo de la Dirección 314, 316 y 318 y Plaza de Calicanto 5
Dudosos por diferentes conceptos: Calle Pando 2, 4, 6. Aligustre 1 y 9
Don Luis seguirá las gestiones tanto con Dragados como con propietarios, asociados o no así como abogados externos inmediatamente.
Esta claro que aquellos que teniendo pisos no opten por esta solución, siempre que sean pocos seran asumidos su compra por Dragados y el realojo en su caso por el Ayuntamiento.
f) Informe sobre la modificación del Plan Parcial aprobado, consecuencias.
No creo conveniente informar sobre una modificación que su único objeto inicial es rentabilizar el sector posibilitando la ejecución financiera del mismo. Suponemos existirán nuevas modificaciones.
g) Previsiones de ejecución del Planeamiento, plazos y agentes.
El desarrollo no se modifica : Dragados es el concesionario a través de su gestora Cogesa y tienen un máximo de 1,5 años para la terminación de la urbanización como realojos. Como veis si se tarda 3 años en otro bloque de realojo esto ya sería mentira.
h) Problemas sociales.
La Asociación y su Presidente estará vigilante de cualquier problema que surja.
i) Situación de los pleitos por valoración de la expropiación y pagos a los que todavía no han cobrado.
La Asociación ayuda a los abogados seleccionados por los Asociados en la defensa jurídica de sus derechos, tanto los propios de la Asociación ( Angel Mingo y Gaspar Guerrero ) como en aquellos casos en los que los Asociados opten por abogados externos. La Asociación aporta la información suficiente de los resultados de los pleitos a todos los letrados y así una mejor defensa colectiva.
Don Gaspar Guerrero informa de los pleitos por él llevados, indicando que van bien, que incluso los peritajes independientes de Arquitectos solicitados por el propio Ayuntamiento todos superan ampliamente con muy diferente resultado la Resolución del Jurado Territorial.
Se espera que las primeras Sentencias del Tribunal Superior que serán determinantes para todos lo sean como muy tarde a finales de este año. Esperamos buenas noticias y su resultado bueno para la adquisición de las viviendas de realojo.
j) Reversionistas.
Este problema esta practicamente resuelto. A falta de cobro de muchos de ellos, se han ganado todos los pleitos con diferente resultado. De las 24 fincas que han reclamado de las 33 posibles, la Asociación ha intervenido directamente en 18 de ellas.
k) Ruegos y preguntas
a) ¿ Cuando se paga y cuando se realoja ?
La previsión es pagar entre mayo y junio y realojar entre junio y julio. Nadie se realoja sin haber cobrado.
b) ¿ Los payos se realojan antes que los gitanos ?
No necesariamente, como ya se ha expresado
c) ¿ Por qué si tengo una casa en alquier ahora no pago nada y cuando me realojen sí ?
Despues de titubear la respuesta opté decir que: Porque es así.
d) ¿ Usted cómo se llama, Bravo Murillo ?
No. Me llamo Luis Romero pero nuestra nueva oficina esta en Bravo Murillo 187 1º F, abierto de Lunes a jueves previa cita por teléfono de 5 a 7 de la tarde.
Sin más tensiones que las propias se levanta la sesión a las 21.30 de la noche.
La única duda como veis es si el comportamiento de Dragados es diferente al que ya conocemos, de absoluto desprecio a nosotros como al Ayuntamiento.
ResponderEliminarSegún mis informaciones, mientras la Empresa Municipal de la Vivienda indica el coste particular de las de realojo a cada interesado, lo que provoca su inmediato cobro de las indemnizaciones pendientes expropiatorias, tanto al propietario como inquilino, poniendo fin al contrato de arrendamiento, esto NO se esta preparando por Dragados.
La Asociación ha preparado unos escritos que se estan pasando por el barrio.
No desalojaremos si no se paga, y las consecuencias pueden ser graves. Se sepa.