IDEAS Y FUTURIBLES

ULTIMA HORA

Es verdad que ayer, miembros de La Plataforma tuvimos una Asamblea abierta con IU, encabezada por Mauricio Valiente ( candidato a Alcalde de Madrid ).

Como me llamais para dar la información, perdonadme que la publique mañana. Tengo comprobado que la máxima audiencia de este blog, con 500 visitas diarias se produce editando los martes y los viernes. Por otra parte, no tedría tiempo de producir yo sólo una edición diaria. Todos los miembros de la Plataforma estamos teniendo problemas laborales por la dedicación externa en esto, y yo, no, por la única razón de que soy el jefe, pero estoy a punto de despedirme.

Solo adelantear que la reunión fué larga, intensa y fructífera, compartiendo información y cotejando la misma. Agradecer a IU su colaboración, la reunión y los esfuerzos en resolver este tema.  

DENUNCIA DEL VISITANTE

Me indican que en los ahora solares, una vez derruidas las casas, están aflorando chabolas autoconstruidas. De este fenómeno estamos hablando mucho. Ya he indicado a las personas oportunas mis sospechas y he explicado públicamente en un medio ( Tetuán Combativo ) la postura de la Asociación que presido como de La Plataforma donde participo.  A mí no me deis un micrófono porque puedo ser inagotable, http://youtu.be/16zPNSV_BKU

 

Creo que este fenómeno debe ser analizado y gestionado, con una política de recogida y reciclaje de residuos adecuada, tampoco pasa nada por copiar a otros países, hemos pasado del dicho de Unamuno de “ que inventen ellos” a inventar cosas que ya han sido resueltas en otras zonas.

A su vez me indican esta denuncia y me mandan este texto que también esta en twitter:

 

 

2005. Mi pareja y yo compramos una vivienda en paseo de la dirección.

2007. El Ayumto. de Madrid nos informa que nos la expropian.

2014. Tras años de demora, parece inminente nuestro realojo, pero…

 

¿EN QUÉ CONDICIONES?

1. El Ayuntamiento y los jueces valoran mi vivienda (justiprecio) en 848€ el m²  pese a que los estudios de los peritos del Ayuntamiento lo valoraban MUY por encima.
2. Nos van a abonar 56.000€ por una vivienda que está a 10 min de Pza. Castilla. Aproximadamente ¼ de lo que nos costó.
3. Todo hace indicar que nos van a ofrecer  una vivienda de realojo con un valor aproximado de 100.000 a 120.000€.

 

BANCO

Acudo a Bankia, dueña de las 2/3 partes de nuestro piso, para barajar soluciones. Sin estudiar el caso, me dicen que la solución a mi problema es que… paguemos la totalidad de la deuda que tenemos con ellos. Al no haber vivienda, se debe cancelar el préstamo hipotecario.

 

RESUMEN DEL PROBLEMA

El Ayuntamiento nos expropia y, al no haber piso, Bankia nos obliga a pagarlo “a tocateja”.

 

PROBLEMAS AÑADIDOS

Dejando a un lado el problema de tener que abonar la hipoteca de una vez, surge otro problema… ¿Dónde vivimos?. El ayuntamiento nos va a ofrecer dos soluciones:

 

1.- La compra de una vivienda de realojo con un valor aproximado de 100.000 a 120.000€. (vuelta a hipotecarnos y a hora sobre una vivienda que no es “libre”).

2.- Vivir de alquiler. Con lo que estaremos pagando el  piso que nos quitan + un alquiler. Dentro de unos años, habremos terminado de pagar un piso que ya no existe.

 

SOLUCIONES “VIABLES”

La solución vista desde el punto de vista de quien lo sufre es sencilla.

 Bankia se queda con los 56.000€ que nos dan por nuestra vivienda + los ahorros que tenemos (aunque nos deje con la cuenta a 0€)

Que lo que reste por pagar de este préstamo (que tras dejarnos a 0€ en la cuenta no sería mucho) se sume a la nueva hipoteca que tendremos que firmar para la nueva vivienda de realojo y… vuelta a empezar.

 

DUDA

¿Tiene el Ayuntamiento algún tipo de responsabilidad o de obligación en mediar con Bankia?

¿Debe ayudarnos esas personas que están ahí para velar por los ciudadanos por encima de los intereses privados? No olvidemos que son ellos quienes han provocado esta situación.

Creo que este caso es sangrante y demuestra un poco lo que en este blog se ha venido denunciando. Y es que nos ha tocado todo lo malo y nada de lo bueno.

Cuando Dragados intentaba, y conseguía convencer a propietarios e inquilinos que aceptaran la valoración alegando eso de “ pagamos poco pero también tu casa te costará poco”, pues en el Abril de  2008, cuando lo decían, ya estaban aprobadas las Tablas de Precios de vivienda pública y para Madrid era de 1.940,48 €/m2 de superficie útil, que como caso especial se negoció se fijara el precio en 1.576,64 €/m2, pero aún así, con el precio de suelo a 868 €/m2 y depreciando la construida según proyecto ocurren estos dislates, de que valga el doble una vivienda de protección oficial que la tuya según proyecto.

A su vez, detectar el error de apreciación del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que desprecia estos datos como prueba de comparación de precios, cuando no son de comparación sino viviendas directamente expropiadas y que fueron adquiridas por sus dueños en 2006, por error del banco que no informó de la situación urbanística, en un precio de venta muy superior, que era el de la zona en ese momento.

Veremos que opina el TSJM cuando lleguen estos como otros casos.

 

Como te he dicho, es tiempo de prudencia, los partidos de futbol, deporte que a Florentino Pérez le encanta ( y a todos ) tienen siempre dos tiempos de juego, pero me da a mí que aquí incluso en este, habrá prórroga.

SILENCIO

Desde hace semanas vengo encontrando que cuando pregunto algo en el Ayuntamiento, se niegan a contestarme y desde hace unos días tengo confirmado que es una orden. La verdad es que no le he dado importancia alguna, porque es una estupidez. La mayoría de las ocasiones pregunto para confirmar si los datos que tengo son fiables, no porque no sean ciertos, sino porque sean desconocidos por los responsables municipales.

Ellos saben que doy muchas más informaciones que recibo, y no porque sea una especie de “pequeño Nicolás” sino por obviedad de que soy uno de los expertos en urbanismo con más trayectoria en este tipo de expropiaciones y he fijado mi residencia aquí, para enterarme de todo, única forma, ante la inoperancia de Administración como Concesionario de llevar una gestión eficaz.

Para mí hubiera sido más fácil y cómodo que Dragados hubiera formado una estructura, con esos 20 millones de euros de beneficio industrial y gastos generales del Concurso, con una oficina permanente en el sector, que con la ayuda simple de los funcionarios de la sección correspondiente informaran puntualmente de todo. 

En estas dos semanas he hablado con el Sr. Carmona ( Candidato a Alcalde por el PSOE ) y con Mauricio Valiente ( Candidato a Alcalde por IU ). En 8 años, no me he reunido, para este tema, nada más que muchas veces con la misma persona, dos veces con su inmediata superior y dos con la  Concejala de Distrito.

El problema es que ya todo el mundo habla del paseo de la Dirección, menos quien debe.

EXPROPIACIÓN

Como ya informé al Ayuntamiento me había llegado la información del acuerdo de Dragados con Área Norte.

Como primera fase de ese acuerdo, se abonó una finca del Paseo de la Dirección que posibilita el derribo de unas ruinas muy denunciadas por nosotros en otros post. El Acta se suscribió el viernes pasado.

Si alguien piensa que voy a relatar las bases de dicho acuerdo, no, no lo voy a hacer. Aquí no se van a exponer acuerdos entre empresas privadas y menos cuando podían utilizarse indebidamente.

Lo que sí está claro es que la voluntad de Dragados de continuar en el desarrollo de esto es evidente.

Desde aquí se ha solicitado la ejecución del aval, pero todos intuimos que eso es judicializar el sector y no conduce a una inmediata solución. Aquí hay dos posibles, que continúe Dragados o que deje libre a otro, abonándole con edificabilidad lo realmente gastado, descontando intereses de demora. Lo primero con garantías, lo segundo con precisión.

Aunque sólo sea por “más vale malo conocido” yo me he decantado siempre por la primera.

Pues, bueno, si el tema Área Norte está zanjado, o negociado, se han abonado 4 millones en indemnizaciones, y se liberan algunos edificios, creo que poco debe quedar ya por indemnizar.

Lo que creo conveniente es que se ponga un calendario de pagos oportuno, abonando inmediatamente los edificios ruinas ocupables que quedan y los solares después, pero en un tiempo todo no superior a dos meses.

Pando 6 debe indemnizarse ya, porque tienen viviendas asignables.

A su vez, debe de una vez pagar Dragados las tres fincas que quedan por indemnizar en Paseo de la Dirección 314 y 316. No vale hacerlo de otra manera, además de ser innecesario.

DERRIBOS

Buscar lo imposible es deseable, pedirlo es ingenuo.

Nadie espere que van a desaparecer las casas y las ocupaciones de la noche a la mañana. Bueno, lo de las ocupaciones, no estoy muy seguro, como es una cosa tan “rarita”….

Hay que desalojar a unas 35 familias, y hay que desalojar a algunas y realojar a otras.

Los gitanos ya tienen un principio de acuerdo con la EMVS, hablo con todos por lo que mi información, de nuevo, es más fiable que ninguna. Estoy haciendo gestión, no soy un simple informador.

Pero las viviendas están pendientes de arreglo, por ser pisos antiguos que precisan remodelación, así como la EMVS requiere presupuesto para ello.

Algo se nos ha ocurrido ya.

Pero esto lleva tiempo, hay que ser razonables y pensar que seguirá el goteo de derribos, que deben ser eso sí más numerosos y derribarse por completo.

Esta fase puede estar resuelta para Marzo del año que viene.

PLAN TOUZA

Insistiendo en eso de la información, me temo que fui yo el que denunció al Ayuntamiento este modificado, que ya conocía cuando se aprobó el de Abril de 2003, y que, por tanto, no le hice ni caso, y fue el primer serio mío desencuentro con el Ayuntamiento. Otra vez lo mismo, si no lo sabían, malo, si lo sabían peor.

Todos sabemos que tendremos nuevo alcalde, nueva corporación municipal, nuevas mayorías, nuevas ideas, gane quien gane.

Considero que esta decisión es extensible al Plan Touza.

¿Queremos una cornisa con Paseo de la Dirección o mejor una cornisa peatonal desviándolo?

Si los derribos no van a culminar hasta marzo, dándose todo bien, no se podrá ejecutar ese Plan.

Démonos cuenta que el nuevo Paseo coincide con la chatarrería, eso da una orientación del problema.

Pero yo voy a exponer otros:

A Dragados les he pedido planos que me aclaren cómo se resuelve el nuevo Paseo. Aún no los tengo, y, burdamente he realizado los siguientes esquemas:

 

Como vemos en esta sección,  levantada con los pocos medios que los planos publicados en Internet facilita, el Paseo nuevo queda a nivel muy superior de la cornisa. Es cierto que he hecho el corte en el sitio más desfavorable, pero da una idea.

Esa vía rápida recta, no contribuye a la idea original del autor de esponjamiento que conduzca a una conexión mejor del barrio con el Parque Rodriguez Sahagún.

Yo, como llevo viendo la evolución de la modificación desde finales de 2012, cada vez echo en falta algo, que vengo rumiando en silencio.

 Y, ¿ Por qué no enterrar el Paseo ?

Nos ha dado quebraderos de cabeza a todos desde hace tantos años, que debe estar muerto, démosle digna sepultura.

Por este medio, aprovechando el desnivel natural, por el mismo trazado de Touza, conseguimos resolver peatonalmente, atravesando vías de circulación lenta y zonas ajardinadas intermedias, la conexión de todo Tetuan con el parque.

Ya se que esta solución es más cara, pero piense Dragados que es una manera feliz de justificar esos gastos que, en principio eran de más para su adjudicación y que luego han resultado de mucho menos.

Sería una bonita manera de compensar a un barrio entero y los propietarios de colaborar en él con el ahorro que sus indemnizaciones han determinado. Lo que se llama en urbanismo contribución a los gastos urbanísticos.

Esta solución posibilitaría a su vez crear aparcamientos públicos creando una zona comercial ajardinada de parque sobre el paseo enterrado.

Claro que existe la posibilidad de empleando un esquema parecido regresar al Paseo cornisa, pero me da a mí que con el firme que hay allí, no será más barato que enterrar total o parcial el Paseo.

Nuestros contactos con los responsables políticos están encauzados a todas estas incógnitas, porque si se resuelve el presente, lo importante es el futuro.